年月份扬州市某房地产评估报告实例

扬***房地估字***号目录一、致委托方函二、估价师声明三、估价的假设和限制条件四、估价结果报告(一)委托方(二)估价方(三)估价对象(四)估价目的(五)估价时点(六)价值定义(七)估价依据(八)估价原则(九)估价方法(十)估价结果(十一)估价人员(十二)估价作业日期(十三)估价报告应用的有效期五、估价技术报告(一)个别因素分析(二)区域因素分析(三)市场背景分析(四)最高最佳使用分析(五)估价方法选用(六)估价测算过程(七)估价结果确定六、附件(一)委托方提供的全部资料(二)估价中引用的其他专用文件资料、估价人员和估价机构资格证明4592=5546\*CHINESENUM2肆仟伍佰玖拾贰法定代表人(签章)：扬州***房地产咨询评估有限公司一、估价的假设条件二、报告使用的限制条件估价时点为完成估价对象实地查勘之日。估价结果报告扬州市***路㈠物质实体状况：所处区域为扬州完善成熟居住社区，生活配套十分齐全，购物十分便利。小区北面有大型苏果超市、苏宁电器和阳光城家具市场，以及近在咫尺的医院和中、小学校。城区21路、5路公车经过，交通十分便捷。㈡权益状况⒈本次估价时点与完成估价对象实地查勘之日一致为6.建设部颁发《房屋完损等级评定标准》；10.近期房地产价格影响因素及估价人员的实务经验。价产的价很性所一时定停时估地通其时准种为本估场为价对押评取定受的然础地知优择主比益法发同法角待在状点平种用法不据产的适法地域活的场集的易此价用价遵价法则场本基估地已交房比经易地修价合一法如资围块积成双地使交影价和房价与处征域区同内级例地交取的作的求用交类房价；正或为；建同日估接比以一式货面面产例对产的交区个四行取房准：的价房：B后例情交数产交格条区件条个件的实过比可方算作格；估地估循按序学法分料经细并经位房估0的押的押值人拾元位价9写每仟贰师*注册房地产估价师师：*** 注册号：****日月应期效报日超需评十四、附件证件证件资复资复产有二○○六年十二月二十八八日房地产估价技术报报告*析（详见房地产估价价结果报告第第三部分估价价对象）析城处长岸原州已0史陵邗都仪应共事总4市.全.市.辖经市山县泾之濒北盐东泰西安南交有有江京纵全3向马高长市长运东。位越是一块风景景秀丽的城区区，又是人文文荟萃的文化化城区。区内内有中国最古古老的运河，汉汉隋帝王的陵陵墓，唐宋古古城遗址，明明清私家园林林，众多的人人文景观，秀秀丽的自然风风光，丰富的的旅游资源。心是市州所域.人6委域行降品分户2二交去显度8月况前套原于宏新格断况套多部价步抓开房分二从上新保较幅而二龄格部放城而些高区住季金回住出0赁过1平正租到着放二价了的市从幅二价稳2应全挂比不供着的月量不场与的不南房比况年江手价直.行扬价去段到升趋析的不决相期格上房成价涨房本据提目平价9其板面随对要提开环配设投步时能料在中用来的些进房用则估地最前最用对最用可是许可上过的能象价用产主法较地假成根象具本特在实类查本场价六、估价测算过程程1.选取估价对象可比比实例米类别实例A实例B实例C建筑物座落交易日期2006.42006.82006.6朝向层次层层层装饰装潢一般装修无装修无装修交易价格4565460046042.交易情况修正正：可比实例例均为正常交交易，故对交交易情况不作作修正。3.正例易估产存但格大不4.区域因素修正正：可比实例例与估价对象象在商业服务务繁华程度、交交通状况、自自然因素、环环境等方面综综合比较，无无太大变化，不不作修正。5.个别因素修正正：根据评估估对象房地产产与可比实例例在建筑用途途、建筑年代代、布局结构构类型、层次次、装修标准准等因素方面面进行综合比比较。以上比较过程如下下：说估价对象及及可比实例比较因素内容案例A凯运天地案例B凯运天地案例C凯运天地待估对象凯运天地***交易或估价时间2006.22006.112006.3交易或估价情况正常正常正常正常区域因素条件区域位置较好较好较好较好交通条件较好较好较好较好商服设施较好较好较好较好环境状况一般一般一般一般公益设施一般一般一般一般个别因素情况结构式样混合混合混合混合层次朝向南北、五层南北、四层南北、二层南北、二层功能布局较好较好较好较好保养成新9.1成9.1成9.1成9.1成设备装饰一