住宅门窗渗漏质量控制成果报告-

房屋建筑门窗渗漏质量控制龙信建设集团有限公司成都仁恒滨河湾质量管理小组编制人：龙信建设集团有限公司2014年2月8日11/10房屋建筑门窗渗漏质量控制龙信建设集团有限公司成都仁恒滨河湾质量管理小组 发布人：王国新一、工程概况仁恒滨河湾项目位于成都市锦江区二环路东四段外侧，项目东临沙河景观带，正对塔子山公园，也是中心城区内集高端商业商务、住宅社区为一体的大型片区。仁恒滨河湾工程建筑总高99.45m地下1层地上33层，规划用地面积约12万平方米，建筑规模近40万平方米，包括约1800套精装修住宅和1万平方米高端国际会所和配套设施，其中网球场、室外景观游泳池、室内恒温泳池、羽毛球馆、儿童游戏室、咖啡吧、视听室等。二、小组概况成都仁恒滨河湾质量管理小组，总人数11人，其中技术人员2人，其他9人。活动时间2013年8月1日至2014年2月8日、累计每人培训时间68小时、活动8次，出勤率98%。小组成立日期：2013年8月1日注册日期：2013年8月5日注册编号：LX/QC-2013-8小组总人数11人，其中技术人员2人，其他9人。成员姓名，性别年龄文化QC小组内职务职称分工王国新男42本科项目经理高级工程师组长蔡茂生男55大专总工中级付组长杨莉男28大专技术负责助工技术指导唐建兵男28大专实验资料助工试验检测刘仕均男40大专生产经理中级技术指导刘仕刚男38大专施工员中级组员王卫星男40本科执行经理中级组员姚晓春男29本科造价员中级组员万峰男32本科施工员中级成本核算王思兵男40中专施工员中级组员赵锦盘男43本科财务中级成本核算制表人：唐建兵 制表时间：2013年8月5日2/10

三、选题理由及选题、【选题】

建

筑门

窗

渗漏

质量

控制I・、【选题】

建

筑门

窗

渗漏

质量

控制I・选题理由一卜选题理由四・选题理由五2、随着市场经济发展，购房者对住宅渗漏水问题越为重视，造成工程交工验收困难，企业形象降低，同时关系到''优质工程〃的质量评定。3、高层建筑外墙窗边一旦渗漏，维修困难，费用大，且难以彻底根治，造成投诉多，对企业社会声誉及经济。4、向社会作出''确保优质工程〃的承诺，并在公司内部形成共识，在材料、机械、技术、资金及人员上给予全力支持5、为企业提高社会声誉、经济效益，积累高层建筑窗边渗水控制施工经验。四、现状调查随着市场经济的发展，业主对商品房的质量问题越发重视，特别是对商品房的渗漏水的问题更加重视，高层住宅外墙一旦渗漏，维修困难，不易根治，费用大，易造成业主投诉多，对公司的社会声誉及经济效益影响很大。小组成员在对己完工交付的住宅进行回访，对门窗渗水情况进行了数据采集，其统计结果见下表工程名称回访户数出现渗漏情况户数不合格点（％）华润国际社区118119.3香槟保利9288.7合 计200199.0制表人：唐建兵 制表时间：2013年9月12日小组成员对19户住户窗台出现渗水情况的质量问题进行了分析和统计，见表3/10

门窗渗水施工质量问题统计表序号工程名称质量问题频数（处）累计频（处）频率（%）累计频（％）1附框与填充材、墙壁间因温差产生缝隙8842.142.12附框质量问题51326.368.43附框与墙壁间材料填充、发泡存在质量问题41721.189.54墙壁间抹面存在质量问题21910.51005合计19制表人：唐建兵 制表时间：2013年10月12日根据表4-2统计的结果，小组利用统计技术作出了造成外墙窗户渗水原因的施工质量问题的排列图，并找出影响其质量的主要问题：附爵默林,臂间 随睚蟆 睡与趟闾林歉、雌隔用就质都褪频数附爵默林,臂间 随睚蟆 睡与趟闾林歉、雌隔用就质都褪频数,处）累计频率居）S9.42.1%制表人：唐建兵 制表时间：2013年10月12日五、确定目标及可行性论证通过小组成员研究分析，我们针对施工中的难点制定了具体的方案和目标，并进行了方案和目标值的可行性分析。.目标值：（1）、工程质量目标：确保“天府杯”争创“牡丹杯”。（2）、严格控制门窗框安装和塞缝质量杜绝高层建筑外窗渗水。.可行性分析:4/10

（3）、我项目管理人员技术能力较强，人员素质较高，有着较强的施工管理能力，丰富的施工经验和踏实的工作作风。（4）、本工程为我公司重点工程之一，公司领导及主管部门十分重视和关注，从人力、物力、财力上予以大力支持。结论：行业的竞争既是压力，也是动力，QC小组认真分析讨论后一致认为：发挥有利条件，攻克存在问题，遵循QC活动所依据的三大管理技术原理，发动全体职工，认真细致的展开工作，能够实现目标！六、原因分析1.运用系统图对门窗边渗水进行原因分析，见下图：Z777I窗塞缝未固定专人，人员更换频繁，工人不清楚质量标）隹未制定专项管理制度,为设定奖惩措施水泥砂浆拌合过稀或过干，过干粘结性差，过稀砂浆收缩大造成收缩裂缝塞缝用防水水泥砂浆所掺防水剂配比不正确对专人的技术交底及交接制度不全面，未认证实施窗框与结构空隙过大，一次填塞砂浆过厚造成收缩裂缝窗扇安装位置不精确，密封条安装不严密，防水密封胶注打不均匀，无防水效果塞缝操作时基面未清理、未清洗，砂浆与结构基础夹渣，空隙渗水窗自身密封性能不好，密封胶条不严密或窗框拼缝不严密造成框内积水。塞缝操作时基面未清理、未清洗，砂浆与结构基础夹渣，空隙渗水门窗边渗漏水泥砂浆塞缝未干,人为造成松动缝隙窗塞缝未固定专人，人员更换频繁，工人不清楚质量标）隹未制定专项管理制度,为设定奖惩措施水泥砂浆拌合过稀或过干，过干粘结性差，过稀砂浆收缩大造成收缩裂缝塞缝用防水水泥砂浆所掺防水剂配比不正确对专人的技术交底及交接制度不全面，未认证实施窗框与结构空隙过大，一次填塞砂浆过厚造成收缩裂缝窗扇安装位置不精确，密封条安装不严密，防水密封胶注打不均匀，无防水效果塞缝操作时基面未清理、未清洗，砂浆与结构基础夹渣，空隙渗水窗自身密封性能不好，密封胶条不严密或窗框拼缝不严密造成框内积水。塞缝操作时基面未清理、未清洗，砂浆与结构基础夹渣，空隙渗水门窗边渗漏水泥砂浆塞缝未干,人为造成松动缝隙5/10七、要因确认为了找出要因我们采取要因验证表，对造成门窗渗水的末端因素进行要因确认:要因确认表序号末端因素确认方法要因确认情况确认人验证结论1.未固定专人塞缝检查窗框安装后未安排经验丰富、责任心强的专人塞缝王国新要因2.技术交底不全面检查固定专人进场后进行全面技术交底杨莉非要因3.未制定专项管理制度检查未对塞缝制定专项奖罚管理制度唐建兵要因4.砂浆材料不合格调查分析拌和砂浆工人责任心不强，比较随意，固定专人认真交底后即可解决刘士均非要因5.窗自身材料密封不合格检查分析对加工及制作厂家提出要求，安装后进行严格验收刘士刚要因6.聚氨酯发泡胶施打不合格监控、检查施打发泡胶前没清理干净结构墙体，发泡胶未连续施打王卫星要因7.一次性塞浆过厚检查分析对窗框与结构洞口缝隙过大的，塞缝需分二次完成王卫星要因8.密封条安装不严密检查分析加强检查监督，加强工人责任心刘士刚非要因9.窗框塞缝松动检查分析外墙操作工人从窗洞口进出极易造成塞缝部位松动，造成裂缝渗漏刘士刚要因10.窗扇密封性遭破坏检查分析该项情况不为多见，成品保护应重视刘士刚非要因制表人：唐建兵 制表时间：2013年10月12日6/10

八、制定对策针对以上要因，小组成员研究对策，制定目标，采取措施并进一步落实责任，具体对策见下表：序号主要因素对策目标措施地点责任人计划完成时间1.未固定专人塞缝固定专人进行塞缝固定专人进行塞缝行政经济手段限定责任人施工现场王国新13.11.22.未制定专项管理制度制定专项管理制度确保制度贯彻执行制定并严格执行施工现场杨莉13.11.23.门窗材料自身密封不合格保证材料的密封性4匕月匕确保进场材料密封性能好专人对加工厂进行沟通联系和不定期抽查、监督施工现场刘士刚13.11.10~13.11.204.聚氨酯发泡胶施打不合格加强施工技术交底，掌握施工技术确保工人严格按操作工艺流程施工确保制度贯彻执行施工现场刘士均13.11.20~13.11.285.塞缝砂浆过厚有收缩裂缝加强技术交底，掌握施工技术杜绝收缩裂缝分层次进行施工现场唐建兵13.11.28~13.12.26.塞缝用砂浆松动形成裂缝制定成品保护措施杜绝成品破坏裂缝加强工人成品保护意识，合理组织外墙壁门窗洞口收尾时间施工现场刘士刚13.12.2~13.12.8制表人：唐建兵 制表时间：2013年10月22日7/10第八章、组织实施（一）解决未固定专人塞缝的问题.教育培训：组织有关人员进行了专业知识的学习、培训工作，重点组织工人进行技术操作训练和技能比赛活动。提高他们的自身素质和能力，通过技术操作比武择优确定塞缝操作人员。.行政手段：通过行政经济干预手段，指令施工班组明确责任人，专门确定每栋四人进行塞缝工作，严格执行奖罚制度。.监督检查：在施工过程中严格监督，对作业过程进行跟踪检查，实行每窗验收制。（二）未制定专项管理制度由QC小组组长会同全体小组人员制定专项的管理制度并严格执行。（三）解决门窗材料自身密封不合格的问题.对原材加工单位在制作之前提出质量要求标准，首先要保证外墙门窗自身不漏水。.安装时，加强施工过程管理的控制，要求拼缝严密，框与框拼接缝隙外部采用注打防水密封胶。（四）解决外窗框发泡胶施打不合格的问题.教育：对班组长及技术工人，进行施工工艺流程技术交底，由质检员监督检查施工过程中的每一道施工工序，对结构墙体清理干净，发泡胶连续施打，一次成型，填充饱满。.监控：不断进行跟踪监控，发现问题及时给予书面交底。.奖励：在各班组间及班组内部开展知识和技术竞赛，奖励先进，处罚后进。（五）解决塞缝砂浆过厚造成收缩裂缝的问题窗塞缝之前，先检查窗框与结构基层洞口缝隙尺寸大小，对3cm以上的缝隙应分二次填塞密实，从而保证了砂浆一次填嵌过厚造成收缩裂缝渗水。8/10(六)解决塞缝用砂浆松动形成裂缝的问题外窗洞口收□抹灰工作时，由于水泥砂浆塞缝未平，施工人员从洞口进出易造成窗框松动而人为造成裂缝，为此在现场加强对工人成品保护意识的教育，严禁操作人员进出外窗洞口，合理安排各窗外洞口收□的收口操作时间，尽量避免对窗造成松动破坏。九、效果验证通过乳小组活动，全体职工的创优意识上了一个新台阶，现场施工质量有了较大幅度的提高。2014年1月15日小组对外墙门窗施工质量进行了实测检查，并按有关标准进行了评定，合格率达100%,其创优合格率均在96%以上。外墙门窗户质量检查记录汇总项目检查点数合格点数不合格点数合格率(%)备注框与墙间缝隙8683396.5按标准评定附框安装的质量9897198.9其 它7875396.1合 计262255797.3制表人：唐建兵 制表时间：2013年10月23日十、效益经济效益：由于结构外墙门窗户留洞改为留企口形状，附框下口和两侧30cm高增加防水，所以工程直接成本费用有所增加，但是，可避免工程交户后因窗台渗水而造成的维保返修所需的人力、物力、财力，同时也可避免祝户在此方面的投拆等，在此项维保方面节省的费用是此项所需成本费心用的3-5倍，因而是具有一定经济效益的。社会效益：建设单位、监理单位对我公司的勇于攻关创新的作风给予高度的评价，有多家单位和项目部来我工地学习参观，均给予了很好的评价，赢得了广泛的社会信誉，提高了企业的知名度。无形效益9/10

自我评相我送僻达图序号项目自我评价自我评相我送僻达图序号项目自我评价活动前活动后1质量意识75（分）96（分）2QC知口识65（分）90（分）3发现问题65（分）95（分）4解决问题60（分）95（分）5团队精神60（分）85（分）6参与意识50（分）90（分）7个人能力65（分）85（分）无形效益自我评介表制表：唐建兵 日期：2013年12月1日制图人：唐建兵日期：2013年12月1日十一、巩固措施巩固措施一：公司组织相关项目管理人员到本工程参观学习后，小组成员深入到其它工地踪检查，了解推广应用及其效果。巩固措施二：项目部乳小组在该工程外墙窗台防渗水施工中所取得的成果进行了认真总，并专题施工方案，作为今后类似工程的作业指导。十二、体会和今后打算通过实测证明，门窗渗漏点0.1%，