产品标准化典型案例

商业地产研究院2010年08月25日壹建筑规模特征贰楼层空间布局叁业态配比情况肆商家组合特征伍租金分配策略壹、建筑规模特征1图1.各类型购物中心分布模型（金字塔结构-微笑曲线）1单主力店多主力店专业店+混合区楼层数面积（万㎡）都市核心区新城或郊区社区型购物中心百货型购物中心主题型购物中心综合体型购物中心区域型购物中心图2.各类型购物中心建筑面积与楼层分布1单主力店多主力店专业店+混合区楼层数面积（万㎡）都市核心区新城或郊区社区型购物中心百货型购物中心主题型购物中心综合体型购物中心区域型购物中心规模：3-5万㎡层数：2-4层主力店：超市/卖场规模：5-8万㎡层数：6-8层主力店：百货规模：15-30万㎡层数：3-5层主力店：百货+超市+家电家居规模：8-12万㎡层数：8-12层主力店：专业店+餐饮娱乐规模：12-18万㎡层数：6-8层主力店：百货+超市+专业店事项/城市常熟郑州杭州苏州合肥开业日期2008-6-52009-3-282009-4-282009-6-282009-8-28地理位置海虞南路民主路西湖区工业园庐阳区距离市中心0.5㎞0.5㎞10.0㎞3.5㎞4.5㎞周边人口（万人）40250506025公交线路（条）1634201515出租面积（㎡）46,00043,00029,00070,00040,000超市（沃尔玛）（㎡）17,00020,00014,00020,00015,000商铺面积（㎡）29,00023,00015,00050,00025,000店铺比例（%）63.0%53.5%51.7%71.4%62.5%商铺数量（个）150100100180100平均商铺面积（㎡）193230150278250表1-1.西蒙集团-印象城系列（社区型购物中心）印象城以沃尔玛为主力店，单店可出租面积集中在万㎡，可出租店铺占总面积的比例集中在52%-63%；单个出租店铺面积平均值在150-278㎡。11表1-2.南京金鹰系列（百货型购物中心）连锁店建筑面积（㎡）楼层总数楼层详况单层建筑面积(㎡）南京新街口3344761F-6F5575南京珠江店3357851F-5F6716南京汉中店12462---扬州店410127B1-6F5859扬州二店3000031F-3F10000南通店879551F-5F1759苏州店1496031F-3F4987徐州店5126661F-6F8544泰州店5834751F-5F11669淮安店496895B1-5F9938盐城店620008B1-7F7750西安国贸店100295B1-4F2006西安高新店2728741F-4F6822昆明店3370251F-5F6740上海店2130691F-9F2367其他:银泰百货系列百联系列1表1-3.部分主题型购物中心概况编号项目名称商业面积（㎡）经营楼层楼层概况单层面积(㎡）备注1南京水游城10.0万㎡6层B1-F516,600地下负三层2西单大悦城12.5万㎡13层B2-F119,600地下负四层3百联又一城12.6万㎡10层B1-F912,600地下负三层4香港朗豪坊5.5万㎡15层B2-F133,600地下负四层1)规模：集中在10万㎡左右，即可以形成规模效应，又不易过大；2)层数：主题型购物中心,由于低层区以专业店为主，延长了零售楼层的分布范围；同时，高层区增加了餐饮、娱乐等业态的比重，也近一步延长了经营层数；在控制总规模的前提下，可适当降低单层面积。1表1-4.部分综合体型购物中心编号项目名称建筑面积（㎡）经营楼层楼层概况单层建筑面积(㎡）备注1上海港汇广场13.0万㎡7层B1-F618,500地下负三层2北京新光天地12.0万㎡8层B2-F615,000地下负四层3天津大悦城12.5万㎡6层B1-F520,800地下负三层4龙之梦购物中心22.0万㎡13层B2-F1116,900地下负四层1）规模：以港汇广场为典型代表，面积集中在12-15万㎡；2）楼层：一般在6-8个经营楼层，单层面积在15,000-20,000㎡之间；但是，由于中心区域用地紧张，也呈现为高层化的趋势。1表1-5.万达集团购物中心规模情况（区域型购物中心）城市位置购物中心面积（㎡）福州新海峡金融商务区9.5武汉江汉区菱角湖10.0兰州兰州万达11.0无锡滨湖区11.5宜昌伍家岗区14.5长春朝阳区红旗街12号15.2襄樊樊城区长虹北路15.4宁波江北区15.9大庆东城区东风路16.0济南市中区魏家庄片区16.1沈阳铁西区兴华南街16.4淮安水渡口16.4银川金凤区16.5呼和浩特赛罕区新华东街路16.8镇江黄山西路16.9包头青山区银河广场东侧17.2广州白云新城17.3绍兴绍兴柯桥柯北新城区17.4厦门湖里区17.4合肥芜湖路与马鞍山路17.7天津河东区津滨大道18.3太原杏花岭区19.0石家庄裕华区20.0上海嘉定区（江桥）21.0唐山唐山市路南区21.3万达购物中心的规模集中在16-18万平方米之间。1表1-6.部分分区区域域型型购购物物中中心心编号项目名称建筑面积（㎡）经营楼层楼层概况单层建筑面积(㎡）备注1莘庄仲盛28.5万㎡6层B3-F535,625地上16万，地下12万2杭州万象城24.0万㎡7层B3-F626,666-3深圳万象城18.8万㎡6层B3-F523,500-4正大广场24.1万㎡13层B2-F1116,000地下负四层5朝阳大悦城23.0万㎡12层B1-F1119,000地下负三层部分分区区域域型型购购物物中中心心规规模模达达到到18-28万平方米。类型指标/年份1995年2000年2005年区域型中心Mall总数113168171可租面积（百万平方米）8.7914.7615.46平均单店可租面积（万平方米）7.788.789.04年总销售额（百万美元）281856099674880平均每个Mall总销售额（百万美元）249.42363.07437.89年总底租收入（百万美元）1955.904496.905739.10平均每个Mall总底租收入（百万美元）17.3126.7733.56出租率85.0%92.0%93.0%社区型中心总数657371可租面积（百万平方米）1.411.681.80平均单店可租面积（万平方米）2.172.302.54年总销售额（百万美元）2831.634104268年底租收入（百万美元）115.84168.9221.4出租率91.60%91.50%91.60%表1-7.美国西蒙集团团旗下购物中中心情况美国西蒙集团团旗下区域型型购物中心的的平均单店规规模在万㎡；社区型型购物中心的的平均单店规规模在万㎡。1类型指标数据总体规模总数（个）2759总建筑面积（㎡）44,919,370总营业面积（㎡）36,538,400总销售额（亿日元）268,306单店平均平均单店建筑面积（㎡）16,281平均单店营业面积（㎡）13,243平均单店销售额（亿日元）97.25平均单店租户数（个）48单店铺平均单个店铺建筑面积（㎡）339平均单个店铺营业面积（㎡）276平均每坪销售额（千日元）2506表1-8.日本购物中心心情况（2006年）日本购物中心心的规模普遍遍偏小，平均均单店规模在在1.6万㎡，租户48家；单个店铺铺339㎡。1贰、楼层空间间布局22楼层/项目西单大悦城朝阳大悦城正大广场百联又一城香港朗豪坊L13————————餐饮+娱乐L12————————零售（8层）L11娱乐娱乐————L10餐饮——L9娱乐+餐饮娱乐+餐饮娱乐L8娱乐+餐饮L7餐饮餐饮L6餐饮餐饮零售+餐饮L5零售（7层）零售（6层）零售（6层）L4零售（6层）餐饮L3零售（4层）L2L1B1B2停车库停车库B3停车库停车库停车库B4——————1）地下3-4层，地上集中中在9-11层，合计12-15个楼层；2）零售业态约约占6-7个楼层，集中中分布于B2-L5层；餐饮、娱娱乐约占4-6个楼层。表2-1.参考购物中心心楼层业态布布局情况22）香港朗豪坊坊L5-L13也为半层结构构；以主题性性百货零售为为主。1）西单大悦城城F6-F11为半层结构；；以餐饮、娱娱乐业态为主主。2）低层区采取取全层满铺，，中高层区半半层结构，与与酒店、写字字楼形成错落落格局。2超级市场/特色食品（JasonsMarket）鞋履专区国际品牌（H&M）美容专层时尚服饰美食广场特色餐厅/酒吧本地原创品牌牌运动服饰潮流服饰图2.香港朗豪坊楼楼层布局23）通天扶梯设设计：可便捷捷引导人流通通向高层区，，有效提升各各商业业态的的垂直分布区区间。西单大悦城通通天扶梯，可从首层直直达第六层香港朗豪坊分分别在L1-L3、L4-L8、L8-L12之间设置通天天扶梯。3叁、业态配比比情况业态/项目西单大悦城朝阳大悦城正大广场百联又一城香港朗豪坊零售58%56%55%65%62%餐饮25%15%26%16%21%娱乐15%27%18%17%17%其他2%2%1%2%-1)业态组合：理论上，零售售、餐饮、娱娱乐的黄金比比例为52：30：18；从实际运行行来看，参照照香港朗豪坊坊、西单大悦悦城的业态组组合，60：25：15较为符合国内内情况。表3-1.总体业态配比比情况33大类业态建筑面积（M2）占比零售（56.9%）主题购物区2635321.1%时尚集成店105738.5%时尚服饰1742013.9%休闲服饰53544.3%家居家饰58364.7%超市49514.0%化妆品集成店4940.4%餐饮（19.4%）餐饮(快餐轻食/饮品）2429819.4%娱乐（18.4%）电影院100138.0%电玩42413.4%儿童世界38433.1%国际观展中心49373.9%其他（5.4%）配饰/礼品/数码/音像/服务配套67645.4%-合计125077100.0%表3-2.天津大悦城小小业态组合1)在新一代大楼层/业态购物餐饮娱乐配套F11--100%-F10--100%-F9--100%-F8-74%25%1%F7-100%--F6-99%-1%F595%5%--F495%5%--F394%5%-1%F295%5%--F199%--1%B185%10%5%-B293%4%3%-B3

---停车场B4---停车场表3-3.西单大悦城各各楼层业态比比例31）业态垂直分分布策略：西单大悦城零零售约占7个楼层，餐饮饮与娱乐业态态各占3个楼层；同时时，在零售集集中的各楼层层布置5%左右的休闲餐餐饮，地下部部分布置一定定比例餐饮、、娱乐等。楼层/业态```````````````````````````购物餐饮娱乐配套F10-100%--F911%35%54%-F8-26%84%-F714%28%58%-F63%75%22%-F5-100%--F4100%---F383%16%-1%F290%10%--F193%7%--B185%--15%B2100%---B3

---停车场表3-4.正大广场各楼楼层业态比例例1）业态垂直分分布策略：正大广场零售售约占6个楼层，餐饮饮与娱乐业33表3-5.天津大悦城各各楼层餐饮布布局F4：大型正餐/休闲餐饮/西餐/日韩料理/茶餐厅/快餐F3：茶餐厅/休闲餐饮/日韩料理/轻食小点F2：茶餐厅/咖啡/茶B1：快餐/轻食小点F1：咖啡/茶/休闲餐饮/日韩料理F5：休闲餐饮类别建筑面积（㎡）面积占比（㎡）快餐634926%西餐9564%咖啡/茶17357%轻食小点13005%日韩料理15236%休闲餐饮462219%正餐410617%茶餐厅296513%泰餐7413%总计24298100.0%通过在各零售售楼层布局休休闲、特色餐餐饮，达到聚聚集人气的效效果。表3-6.北京新光天地地各楼层业态态分布3以百货（台北北新光三越））为主导的新新光天地购物物中心在垂直直业态布局中中采取了类似似大悦城的策策略：在各零零售楼层适当当布置餐饮或或生活服务业业态。4肆、商家组合合特征4业态/项目西单大悦城朝阳大悦城正大广场百联又一城香港朗豪坊核心店首都电影院永旺JUSCO易初莲花扬族百货西武百货建筑面积10,400㎡34,000㎡15,000㎡30,000㎡2,000㎡业态娱乐百货超市百货百货层数2层5层1层6层2层楼层分布F10-F11B1-F4B2F1-F6F1-F2单层面积5,2006,80015,0005,0001,000其他-综合百货超市-营业面积16,500-表4-1.各购物中心核核心主力商家家情况1）控制核心主主力商家面积积或拉长垂直直楼层跨度：：香港朗豪坊的的核心主力商商家西武百货仅2,000㎡㎡,占2个楼层；百联联的扬族百货货约3万㎡，且占6个楼层；2）主力商家向向高区或地下下布置，由零零售向餐饮、、娱乐为主转转变：西单大悦城的的核心主力商家为首首都影院分布布于F10-F11层，正大大的易易初莲莲花则则布置置在负负一层层。（（主力零售售商家家作用用在于于聚人人气，，但对对租金金贡献献有限限；而而位于于高区区的餐餐饮、、娱乐乐同样样具备聚聚集人人气功功能，，且不不用牺牺牲租租金））4业态/项目西单大悦城正大广场零售12个14个餐饮6个12个娱乐3个8个合计24个30个业态/项目西单大悦城正大广场零售12,59625,400餐饮3,59918,000娱乐15,16913,300合计31,364㎡56,700㎡表4-2.主力商商家构构成对对比（（西单单大悦悦城VS正大广广场））1）都非非常重重视主主力店店作用用：西单24个主力力店约约占总总营业业面积积的约约45.0%，正大大30个主力力店约约占总总营业业面积积的约约47.0%；2）业态态作用用各有有差异异：西单以以零售售为主主，餐餐饮为为重要要支撑撑；正正大是是餐饮饮与娱娱乐为为主导的的策略略。4编号主力店楼层业态营业面积合计12西单科技广场L5零售2,000㎡12,596㎡11中国移动营业厅零售1,000㎡10马克华菲L4零售396㎡9G2000L3零售8008优衣库UNIQLO零售12007JACK&JONES零售10006ZaraL2\L1零售20005WalkershopL2零售12004ARRTCO零售10003VEROMODAclassicsL1零售8002MUJI零售6001NEXT零售600表4-3.零售类类主力力店分分布情情况（（西单单大悦悦城））1）西单单大悦悦城主主力店店以零零售类类为主主：总计约约12家，合计计总营营业面面积4编号主力店楼层业态面积合计3首都电影院L10\L11娱乐10,369㎡15,169㎡2FAB音像文化广场L9零售+娱乐4,000㎡1嘉斯猫电玩城L8娱乐800㎡6蕉叶泰国风味L7餐饮547㎡3,589㎡5辣婆婆餐饮875㎡4豆捞坊餐饮529㎡3港丽餐厅L6餐饮547㎡2大快活餐饮529㎡1巴贝拉餐饮562㎡2）西单单大悦悦城餐餐饮、、娱乐乐主力力商家家成为为聚客客的重重要部部分：：娱乐类类主力力店约约3家，合计计总面面积约约15,169㎡㎡；餐饮饮类主主力店店约6家，合计计总营营业面面积约约3,589㎡；约占占餐饮饮类总总营业业面积积的25.4%；平均均单店店面积积约600㎡㎡，单单店店营营业表4-4.餐饮饮、、娱娱乐乐类类主主力力店店分分布布情情况况（（西西单单大大悦悦城城））4面积区间套数百分比50㎡以下13

6.63%50-100㎡

3316.84%100-300㎡7236.73%300-500㎡2914.80%500-1000㎡

199.69%1000㎡以上3015.31%合计196100.00%表4-5.正大大广广场场各各面面积积段段商商家家分分布布情情况况1）正正大大广广场场重重视视主主力力店店的的作作用用：：正大大面面积积在在1,000㎡㎡以上上的的商商户户数数量量达达到到30个，占占到到总总数数量量的的15.3%；总总使使用用面面积积达达到到5.67万㎡，约约占占总总使使用用面面积积的的47.0%。42）在在正正大大广广场场的的主主力力店店中中，，餐餐饮饮、、娱娱乐乐居居主主导导地地位位：：在1,000㎡㎡以上上的的商商户户中中，，购购物物类类有有14个，，餐餐饮饮类类1表4-6.正大大广广场场主主力力店店分分布布（（中中高高层层区区））所在楼层店名经营类型功能使用面积F10俏江南特色餐饮餐饮1600F9小南国特色餐饮餐饮1000F8星美正大影院影院休闲

2000大众书局

书城休闲1800ZIYINBEAUTYSALON

沙龙休闲

2509好乐迪KTV娱乐休闲1500司凯特正大溜冰场溜冰场休闲1200F7正大百货欢乐童趣馆百货购物

1500蕉叶泰式菜特色餐饮餐饮1300WILLSGYM健身健身馆休闲1200F6

唐宫海鲜舫

特色餐饮餐饮1800汤姆熊游乐休闲1500愉家特色餐饮餐饮1300F5拉面+满记甜品特色餐饮餐饮150043）在在正正大大广广场场的的主主力力店店中中，，零零售售类类主主力力店店：：集中中在在1,000-2,000㎡㎡的中中型型专专业业店店；；主主要要功功能能是是确确立立购购物物中中心心的的主主题题与与品品牌牌形形象象，，同同时时，，聚聚集集客客流流。。表4-7.正大大广广场场主主力力店店分分布布（（中中低所在楼层店名经营类型功能使用面积F4玩具反斗城娱乐休闲1600班尼路专卖店购物1700名店运动城专卖店购物2000F3优衣库专卖店

购物

1700正大百货都会仕女馆专卖店

购物2500鼎泰丰特色餐饮餐饮1000F2正大百货美鞋苑

百货

购物2000ESPRITSALA专卖店购物1000ESPRIT专卖店购物

1500NEXT专卖店购物1000F1H&M专卖店购物1000C&A

专卖店购物1000B1

特力屋专卖店购物2000B2易初莲花超市购物1500044）正正大大广广场场主主力力店店指标2005年（调整前）2008年（调整后）出租率60%98%日常客流量3万/天7万/天周末客流量5万/天11万/天节假日客流量7.6万/天15万/天最高客流量8.9万/天25万/天平均停留时间53分钟3.2小时日常平均消费金额159.4元470.3元节假日平均消费金额269.8元1145.6元顾客光顾频率1.8次/月2.2次/周运营收入3亿元12亿元表4-8.正大广场场经营绩绩效对比比5伍、租金金分配策策略5-主力店非主力店楼层面积段租金面积段租金B1298-35812-1445-10219-36F1398-6457-1836-11325-42F2215-75811-1635-10821-35F3214-3659-1432-9816-33F4214-2868-1332-9815-32F5222-24513-1470-8025-28F6654-7207-981-12310-11F7398-7547-879-1059-14F8325-4576-782-1089-151）楼层差差异：各各楼层租租金差异异相对不不明显，，同业态态租金各各楼层变变动幅度度约在50%以内；2）业态差差异：主主力店型型零售与与餐饮的的租金比比值在1.5,非主力店店型租金金比值约约在2.0；3）主力店店与非主主力店差差异：零零售主力力店租金金集中在在7-14元/㎡/日,非主力店店租金集集中在25-36元/㎡/日,比值约在在；餐饮类类主力店店租金集集中在6-9元/㎡/日；非主主力店在在9-15元/㎡/日；非主主力与主主力零售售的租金金比值约约在表5-1.西单大悦悦城的租租金分配配情况5品牌楼层面积租金ManningsB1358.114MUJIF1398.577NEXT644.915G2blacklabeF2215.1815Arrtco758.1519WagasF3218.7513GiordanoConcepts215.3826HoneysF4214.2320品味轩F5222.9213.5港丽茶餐厅F6654.737DolarShopF7753.997表5-2.主力店租租金情况况（西单单大悦城城）1）各楼层层比较：：各楼层层租金差差距不明明显，主主要影响响因素来来自具体体位置及及品牌度度等；2）各业态态比较：：零售类类约7-19元/㎡/日，餐饮饮类7-14元/㎡/日，比值值约为1.5：1。5品牌楼层面积租金AnubisB197.6221TheFaceShop102.3529DHC55.3136EACHWAYF2113.16357DaysF498.2722OnitsukaTiger98.1925I'mDavid92.6133LeeCooperF58025Onda7028MangoMangoF679.0611星奇异水果厨房F881.5715表5-3.非主力店店租金情情况（西西单大悦悦城）1）各楼层层比较：：各楼层层租金差差距不明明显，主主要影响响因素来来自具2）各业态比较：零售类约21-36元/㎡/日，餐饮类11-15元/㎡/日，比值约为2：1。5业态物业收入构成比例出租面积构成比例效值百货27.20%40.00%0.68时装及配饰19.50%6.30%3.10食品和饮料14.90%7.60%1.96超市10.50%24.50%0.43美容与健康6.40%4.20%1.52家庭用品及家具3.20%4.90%0.65鞋类及手套2.90%1.00%2.90休闲娱乐2.80%4.30%0.65体育用品2.70%2.70%1.00其他9.90%4.60%2.151)百货、超超市占总总出租面面积的约约65%，总租金金收入的的约38%；2)百货、超超市的效效值最低低,分别为0.43、0.68；时装及及配饰、、鞋类及及手套效效值最高高；分别别达到3.10、2.90；最大比值值可达到到7倍。附表5-1.嘉茂零售售中国业业态分布1-龙川小勃勃美发沙沙龙2-佐丹奴5-以纯3-班尼路4-Jasonwood6-I.P.ZONE7-美特斯邦邦威1234567业态数量比例店名面积RANK5零售2184%KOBO、卡玛、乐扣乐扣、阿瑟斯、曼迪飞、阿伊莲、Jasonwood、以纯、热风、真维斯、霸狮腾、I.P.ZONE、伊韵儿、美特斯邦威、NEE、堡狮龙、优之良品、佐丹奴、罗宾汉、波顿、CROCS、s&k、班尼路佐丹奴、班尼路餐饮28%雅酷比、可口可乐-休闲娱乐38%happyhouse、凯艺玩具龙川小勃美发沙龙附-1壹-西单大悦悦城楼层层业态布布局1-万宁MANNINGS3-宝岛眼镜5-丁和李朴国际际专业美容美美发6-面包新语2-丝芙兰Sephora1234564-Potato&Co业态数量比例店名主力店零售3485%万宁、家美乐、SHE’S、TWICE、曼古银、PAICHICHI、PUCCA、靓丽金象皮肤医学护理中心、MICKEYMOUSE、大明眼镜、2HOME+、HoyaBoby、Nic、HelloKitty、阿努比斯、宝岛眼镜、MISSYMISSI、HUGOBOSS香水、Potato&Co、Lavinne、爱特宝斯、爱美菲露、EXPRESS、BRILLNT、MaybeDoll、RedEarfh、Q’ggle、Missha、佰草集、KORRES、LEUNUIT、DHC、APPLE数码、Sephora、THEFACESHOP万宁、丝芙兰餐饮510%八喜、鲜元案、COLDSTONE、面包新语酒屋休闲娱乐25%丁和李朴国际专业美容美发、INAIL丁和李朴国际专业美容美发、INAIL专卖----附-1壹-西单大悦城楼楼层业态布局局11-Zara复式店（下））2-ESPRIT3-VEROMODAclassics4-MUJI5-NEXT6-Nike北京08店23456业态数量比例店名主力店零售21100%ZARA、RPOMOD、B+ab、ESPRIT、BestSeller复式店、Artini、CityChain、SWATCH、MUJI、NEXT、HILFIGERDENIM、GUESS、CKJEANS、GUCCIGLASS、TISSOT、SIBO、FOLLIFOLLIE、SephoraZARA餐饮----休闲娱乐----专卖----附-1壹-西单大悦城楼楼层业态布局局12345671-Zara复式店（上）2-Belle

3-ONLY

4-Ochirly

5-Walkershop6-ARRTCO7-星巴克FCUK

业态数量比例店名主力店零售2697%Zara复式店、JINAVA、Ein、LaPargay、Eachway、Belle、红科、BestSeller复式店、Ochirly、Walkershop、G2000BLACKLABLE、EITIE、ARRTCO、COBO、Prich、Hiroshima、Giordanoladies、MOTIVI、LesPallines、Metallurgy、COTTONREPUBLIC、FCUK、W.Scotfield修表ARRTCO、only、WalkerOne餐饮13%星巴克-休闲娱乐----专卖----附-1壹-123451-G20002-Mirabell3-JACK&JONES4-优衣库UNIQLO5-Wagas咖啡简餐业态数量比例店名主力店零售2897%G2000、LEVI‘S/DOCKERS、AdidasLinear、TAIXAIT、InWear、AZONA、Mind/Bridge、Belle、bestSeller复式店、Giordanococept、BasicHouse、爱慕、受妮芬、爱美丽、松山棉店、CKUNDERWEAR、UNIQLO、Love&Love/Ciosi、Roem、Bodpops、Teenie&wennie、LILY、CASIO、GARONA、Edc、BlancDER.G、E-land-餐饮13%Wagas咖啡简餐-休闲娱乐----专卖----附-1壹-西单大悦城楼楼层业态布局业态数量比例店名主力店零售3995%马克华菲、SoBasic、BenchBody、I’MDAVID、西门盯、歌莉娅、Honeys、SURFACE、尚智喜、VEILOND、海盗船、D.TWO、江南布衣、E&YOU、6&8、Mudd、EXR、Bauhaus、必酷、THETHING、Couzzle、Tb2JEANS、VISCAP、COEY8610、SOFIYA、ENO、QUIKSILVER、味千、OnitsukaTige、TonvJeans、Ebase、LOVELY、LACE、AtoZ、播、百图、BossiniStyle、UNITEDCOLORSOFBENETTON包、SCAT、星期六马克华菲Bauhaus餐饮15%味千-休闲娱乐----专卖----1234567891011121-QuicksilverRoxy

2-ENO3-SAFIA12-味千9-马克华菲

10-SOBASIC11.eBase4-Viscap5.TB2Jeans

6-Bauhaus8-Honeys

7-Surface

附-11234561-西单科技广场2-中国移动营业厅3-运动品牌4-ADDIDAS5-NIKE6-龙心大悦业态数量比例店名主力店零售2195%Lee、Leecooper、Nike、Thenorthface、哥伦比亚、Pony、Adidas、ONDA、APPLE、COTTONFELID、法力滕phiten、彪马、匡威、锐步、卡帕、KEEN、乐途、美津浓、李宁、ADIDASNBA、手机广场AddidasNike餐饮15%龙心大悦-休闲娱乐---专卖----附-1壹-西单大悦城楼楼层业态布局局12345671-巴贝拉2-MangoMango3-KFC4-Mr.Pizza5-大快活6-港丽餐厅

7-JavaBob&rsquo业态数量比例店名主力店酒店公寓125%酒店公寓-餐饮1560%港丽餐厅、大快活、Mr.Pizza、找茶、欧美尔、仙踪林、JAVABOB’S、DQ、优根芙斯、KFC、芒果芒果、巴贝拉-服务115%工商银行-附-1壹-西单大悦城楼楼层业态布局局1-辣婆婆122-桂林人33-大长今44-豆捞坊55-蕉叶泰国国餐厅6-麻辣香锅锅业态数量比例店名主力店酒店公寓125%酒店公寓-餐饮760%蕉叶泰国风味、豆捞坊、元绿寿司、大长今、桂林人、麻辣香锅、辣婆婆-服务115%工商银行-附-1壹-西单大悦城楼楼层业态布局局12345678910111-蒙自源2-千味久品3-蒸霸天下4-吉野家5.源之味6-麦吉柯魔术教学7-卓翼族玩具城8-星奇异11-面香居9-涮品天下10.嘉斯猫电玩城业态数量比例店名主力店酒店公寓125%酒店公寓-休闲娱乐424%嘉斯猫电玩城星奇异桌翼族玩具城麦吉柯魔术教学馆-餐饮836%面香居吉野家缘之味一品三笑蒙自源千味久品蒸霸天下涮品天下-服务115%工商银行-附-1壹-西单大悦城楼楼层业态布局局1.FAB数码娱乐广场1业态数量比例店名主力店酒店公寓125%酒店公寓-专卖160%FAB音像文化广场FAB音像文化广场服务115%工商银行-附-1壹-西单大悦城楼楼层业态布局局1影城业态数量比例店名主力店酒店公寓125%酒店公寓-休闲娱乐160%首都电影院首都电影院服务115%工商银行-附-1壹B2

awfullychocolate

澳人坊

巴贝拉

贝高福

COLDSTONE

蛋蛋屋

迪信通

华丽屋

好事唐纳姿

宽方数码

面包新语

奇脆乐

SUBWAY

膳魔师THERMOS

食家物语

童涵春

喜久福

一品燕栈

一代眼镜

争鲜

爱优果

贝尔多爸爸

宝岛眼镜

CoffeeBeanery

cafetasse

DQ

ESSEUSUALS

Hu-Hu

集品堂

卡布拉蛋糕

欧格妮妮

泉逸轩

苏瓦卡

双立人

同仁堂

玺燕

岩岛成GinoPasco

易初莲花

yodio

B3

靓车高手

塞纳烟草附-2贰-正大广场楼层层业态布局B2B1

春水堂

芙瑞诗

JQ

屈臣氏

特力屋

中国工商银行

ENZO999

福奈特

美蝶天堂

瑞尔齿科

中国银行

2116541089附-2贰-正大广场楼层层业态布局B1特力屋福奈特屈臣氏1F雅天妮C&AENZO飞乐亨达利钟表哈根达斯HAZZYS天美钻珠宝凛花猫头鹰NOVO千禧之星斯沃琪Skechers天梭星巴克星美售票亭兆亿咖啡ZARA阿迪达斯经典CalvinKleinJeans(...FANCL无添加GUESSACCESSORIESH&MHilfigerDenimJustGold蓝蛙罗飞诺珠宝马哥孛罗波芒得古典玫瑰园塞纳烟草丝芙兰贝纳通/茜思黎香啡缤新元素中银易兑行36103523122151321153423242011191431227186372993330附-2贰-正大广场楼楼层业态布布局F1C&AZARAH&M2FAzureBluEHommegrosseHiroshimaleo曼古银NEXTQ'GGLE时间廊小南国日式烧栲正大百货美妆源

Esprit

法文·箱子

guess

Honeys

亮视点

马克华菲

欧时力

QUIKSILVER

Sinéquanone

雅莹

正大百货美鞋苑1211151396710121718192022附-2贰-正大广场楼楼层业态布布局F2Esprit正大百货美美鞋苑正大百货美美妆源小南国日式式烧栲NEXT3F

奥卡索

爱茜茜里

堡师龙

CnE

EspritSalon

凡妮

交通银行

楼兰

LuxmanSpark

mu

onon

Theme

UrbanShock

无印良品

夏娃的诱惑

亦谷

真锅咖啡馆

AGATHA

艾格

宝罗莉卡

鼎泰丰

Elle

Jack&Jones

卡佳

LAZO

莱尔斯丹

Only

PIERREGARROUDI

TALLYWEIJL

VeroModa

星巴克

优衣库

Z&A

正大百货伊殿191234568910121315161720212223242526728333432312730附-2贰-正大大广广场场楼楼层层业业态态布布局局F3优衣衣库库正大大百百货货伊伊殿殿4F

宝岛眼镜

Baleno

CROCS

ColorJeans

富临轩

GEOX

领航人生

茂昌眼镜

Test-tube

V-one

吴良材

奔趣

bestbuy

榭飞雍

多玛尼餐厅

Fiorucci

iPod/Apple

名店运动城

耐克360

UNISEX

玩具“反”斗城

新秀丽212341857810111213151617181819202122附-2贰-正大大广广场场楼楼层层业业态态布布局局F4玩具具““反反””斗斗城城Baleno名店店运运动动城城ColorJeans5F

必胜客

东北家人

富君韩国烧烤

干锅轩

皇家摄影

禾绿寿司

金同小厨

肯德基

廊亦舫

满记甜品

面加

盘古烤肉

松叶家日式烧烤

THEFACESHOP

享食78

一茶一坐

云南美食园

彩华花艺

大家乐

高丽苑

汉堡王

和民

吉野家

季诺意式休闲餐厅

老上海弄堂菜

麦当劳

名甲物语

南非海鲜

骐祯宫

泰泰小厨

味千拉面

新素代

宴点秀

真功夫123467891011121316151719202122232425262