主力店、超市商业选址标准

品牌超市商业选址标准一，大型仓储式超市的基本场地要求建筑标准开发商负责工程建设的实施，实施内容原则上须由物业场地使用方工程部门向物业承建方设计院做技术交流之后，按商业需求设计全套施工图纸方案，并照图施工，最终按照国家规范标准进行验收，标准大致如下：A面积要求20000100008000平方米,总经营面积约为10000-15000平方米均可.10000200300位.房屋:主体由钢结构或混疑土框架结构建设均可.7:4,10-12防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙,以使经营营业面积最大化.5.5—6地面:铺设象牙白或浅色工业超市专用砖.内墙:白墙刷乳胶漆.施工图纸).123500区,本商业周边需有环形车道,以方便购物车及货车进出.店标及招牌:提供本商业正面及侧面显著位置或屋顶设置店标和招牌.B房屋和场地的建筑配置要求甲方向乙方移交的房屋和场地应满足下述的条件:的建造工程..各类电力照明、供热。房屋建筑主体结构坚实、防水、保证中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好,且均符合中国和当地的建筑标准,环境保护法规的规二层要求做中央空调节能系统.)照明系统等安装,卫生间的建造等.1400—1600用电)150/日,完成全部给、排水系统及设施.配置消防系统及设施,包括:防水分区设施、喷淋、监控报警、控制室等.2716-18的中央空调系统及设施,自控系统等.房屋已配备独立的水、电、天然气计量表等.40完成符合设计要求的各类储水池,隔油池,化粪池等.验收合格证书.按设计规划完成室外道路和停车场,并已获有关部门批准可投入使用.完成各类室外管线工程.完成路灯和绿化等室外工程.取得室外工程验收合格证书.二.仓储式超市建筑要求建筑面积:10000—20000568.7地面载荷:1500/平方米,面层为耐磨硬化剂地面.用电载荷:2*800KVAEPS.600Lux,UPS40T/日。冬季采暖：18-20夏季制冷：24-26DNN20（应有一条中继线。40要求。进出口：顾客进出应与车辆进出分开。500400三．大型综合超市基本建筑要方米。柱距：10-12楼层层高：平顶建筑：卖场净高不小于5.5米，后仓净高不小于9米。4.569米墙：外墙为空心混疑土砖墙，抹灰后，可喷涂料或铺瓷砖。楼板载荷：卖场800公斤/平方米，后仓与冷库1200公斤/平方米。瓷砖。23353停车面积（数量）180-280个停车位，500-800个自行车位。货梯：两层：25吨货梯。三层：25吨货梯，13供水：100-150立方米/日供煤：通常150-320平方米/小时。排污：配有化粪池、隔油池、排油烟装置等，并符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收。消防：符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收。空调通风：室外：按照当地的设计规范。室内：夏季温度要求：26-2855%+10%冬季温度要求：16-1830%。最小新鲜风量：18平方米/小时。过渡季节换气次数：3-5次/30门直线，216条（610处128环保：符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收绿化：不少于25%广告招牌：符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收。后仓：直辖市：大约800平方米。其它地区：大约1300平方米。1000Lux；1000冷库：300-500Lux；收银区：1200Lux；后仓：400Lux；变压器：2400-3600，视面积而定。发电机容量：800-1000KVA。四，大型综合超市（北京）建筑及配套要求1，临路宽80米以上，进深60米以上，单层面积8000平方米以上。800/1200/平方米。3，每层净高5.5-6米。150-200/120总表及消防监视表的总表阀门之后。5，供气：煤气或等热值管道天然气200立方米/天。6,10030-40（15-20）两条数据专线，接至电话总机房入口配线架处。7，2400-3200KVM（未含空调主机电源容量（乙方按需设电机做备用电源8，冷暖中央空调位置到位9，暖通、消防排烟、油烟处理、给排水到位。10，停车位：汽车300-500辆，自行车800-1000辆。11，柱距要求：柱网开间10*10米。1，人行步道：2（12，1000，3-52，2113，货区（2354）及配套卸货平台。16，免租期：建筑物交付后六个月17，国有商业用地五，大卖场项目交付使用条件需要，并达到以下各条要求建筑物:1，2000024.0（指灯皮下shoppingmall4.0（吊顶下皮）2，（9-9）（10-10）为宜，结构形式：框架结构9.0*9.0为宜3，200*200*12700-800/1600/平方米以后，局部（如冷库，面包机房等）1200/平方米,shoppingmall色瓷砖，具体规格根据店面设计进行确定。屋顶应进行吊顶处理，载荷按规范进行设计，有防水要求的区域，进行达到使用要求的防水施工要求4，厕所：各层卖场外侧应有厕所和具备改造厕所的位置，内部设施完善，做中档装修，具备使用功能。5，办公区：应进行装修，即屋顶应进行吊顶，白色墙面，各专业管道到位，具备人员到位即可使用的要求，卫生间作中档装修，即设施完善，具备使用功能。6，收货场地面应为柏油或混疑土地面，并配有防雨罩棚。7，总图：建筑周围的通道应保证送货车辆进出有足够的空间，各种流线组织比较合理，建筑外围通道在满足消防局等相关部门的基本要求下，最好使货流围绕建筑形成环形通道，同时，应尽量做到不与客流发生交叉。8，建筑物在达到以上建筑要求的情况下，室外环形通道宽度需满足地方消防局的相关规定。9，应有符合使用要求的消防设施，集中空调设施，上下水设施，电容量及各种设备使用位置或可进行改造位置。供电系统1，10KV电源（或备用供独立使用的发电机组。2，以最终设计要求为准用电情况下（如空调，消防，一次照明，电梯等）800KVA3，对超市的一等重要负荷采用双电源供电，末端互投，以最终设计图为准。4，1照明系统1，36W2.5800Lux2，UPSEPS3，250W400Lux，供的方案进行施工。空调系统采用中央空调系统，并且加装中央空调节能系统，室内温度应达到国家对大状态。温度：冬季，卖场、办公区：16±2摄氏度，夏季，卖场、办公区：26±2摄氏度。65%，18-28/人*给排水系统1，室内、外给排水管网，应根据设计要求施工，且具备使用功能。2，经营性给排水使用应根据具体要求施工，并具备使用功能。3，经营性制冷系统管沟。4，室外给水管网应布置成环状管网，且应从两条不同的市政管网取水。5，生活用水应有防止二次污染措施。6，在终端用户上设分水表，以利于计量。7，其它未尽事宜均按国家有关规范执行。消防系统1，按国家消防有关规定进行设计施工，其设备在交工时，应验收完毕具备良好的运行功能。2，室内防火分区的设计应由双方共同商议确定，如使用防火墙及防火卷帘门方式，其卷帘门的位置应根据经营需要共同协商确定。3，按照防火有关要求，配备消防设备及器材。电梯建筑物配置的客、货梯（2400*24002吨）人行道梯（12）的数量及布置应按一方确认的设停车场及室外照明1，地面停车场及绿化停车场以外路面采用标准沥青或地面2，应根据有关部门对临街建筑及广场的照明要求设计并配备照明设施，分户计量设施应按照乙方确认的施工图设计要求，安装水、电、煤气、分户计量设施。六量贩式超市基本技术条件要求土建：1、超市使用面积：15000平方米；2、建议柱距9~10米*9~10米。3、高度要求：a、梁下净高5m；b、灯具下缘距地面4m；c4~5m，4、设计荷载：800kg/平方米；5、设立人行自动步道：倾斜角12度，梯宽净宽1000mm；6、设立独立货梯：23T；7、客流货流应分开；8、设立独立的收货通道。电气：1、双电源供电；2、用电量：120W/平方米（自用、不含空调；3、采用灯带照明；4、照度标准：1000~1200lux；53.3m（特殊标准除外。150~20015mm通风：1、超市a、夏季温度要求：干球温度26℃~28℃；b、冬季温度要求：16℃~18℃，温度≥30%；c、新风标准：20立方米/人，风道设计尽量扁干；d、外部出入口设置了冷热风幕（冬季为热风幕，夏季为自然风；e、排烟出口去设置油烟净化设备、专用风道及排径隔油池的排水管道。2、办公区a26℃~28℃，58%+10%；b、冬季温度要求：20℃~22℃，温度≥30%；c、新风标准：40/外部：1、设置隔油池、化粪池；2、建筑入口设避风室、刮泥板、下设排水；3、进行冷热照明设计，分重大节日及平时照明；4、预留外招广告牌位置及电源。其它：1、超市内预留电视信号线；2、超市内的冷冻机房设在一层；3、提供120对电话进线；4、超市预留燃气管线；名称部位材料备注5名称部位材料备注超市地面瓷砖200*200超市墙面乳胶漆白色超市超市天花踢脚乳胶漆油漆不做吊顶七量贩式超市选址基本要求宏观条件：1、市区人口100万以上，每年社会消费品零售总额100亿以上；2、距离项目三公里半径内居民超过10万户，且购买力较强；3、临近主要交通道路；4、城市有机场与省会（或直辖市）有高速公路；具体要求：11000015000800060505（5500120吨；260002800其它要求按主力店面积比例提供；3、必须时代足够停车位，主力店停车位应多于388个；4、应临近主要交通干线，附近公交车来往方便；5、与主要竞争者（同等规模）有合理的距离（3法律方面：1、土地或房屋产权明晰；2、具备在规划及工程方面所必需的许可证；3、业主资信良好；4、在本项目区域内，没有在商业发展上的特殊限制；5、在环保方面可以达到相关部门要求。八家居建材超市（自建项目）选址建店的基本条件：以下提供的条件是商场为一个独立的建设项目和独立的建筑物。占地面积：35000平方米~40000平方米；业态：包住宅式装饰建材（家居）连锁超市。地块要求：扣除绿化、退让、停车位等因素后，还能保持建筑物的建筑标准；保证建筑物的主要临街，可视性强与周围道路的进出方便。位置要求：1、商场应选址在视野开阔，少障碍物容易看到的地点；23、有多条公共交通、轨道到达；4、临城市环路，主要放射路。2200kv两路供水商场建筑面积：3000~35000商场建筑高度：建筑物高度约25米。建筑标准：地上一至二层，建筑物长110~150米，宽75~100米，一层净高达8.5米，柱网10米*13.5米。1.5,500kg,2500/平方米。600~1300（根据经营面积不同商场入口/出口：确保商场入口和出口各一个集货运车辆出入口。合作方式：地主方建造毛坯房；承租；其它如租地自建、买地自建、改造等方式的合作，根据具体项目情况协商而定。九餐厅开店条件600—700123.5100200kw厨房排风通道、垃圾处理通道；独立出入前、后通道，15—50个停车位，可树立店标、广告牌、门头标牌；建筑主体外立面装饰，红白色雨蓬。事项项目完工时间面积、位置合同年限租金条款垃圾、泔水物业费冷、热水费排污费电、气费输变电设施（费）排烟管道设施停车场电标安放电视信号

条件要求与开店计划匹配外立面允许改造、装修、安装红白色雨蓬1、2600~70010~20年租期租金长期不变，美元/每平方米/齐备、方便方便（全天方便（全天免收或视服务而定按市政规定收费符合需求、齐备安全、有效、齐备20~40（供动态使用齐备、方便地下100平方米（辅助面积）可在门前、门头、主体、墙面安放店标免费提供CCTVS/EPSN等体育节目信号十永和大王新店开发工程技术要求1、红线墙：根据合同租赁范围进行相应的墙体隔断，租赁范围内在为独立空间；2、上水：需提供—不小于DG25mm管径的上水管道租赁范围内；3、排水：需提供—不小于125mm管径的排水管道租赁范围内，并应有可安14、供电：需提供供电容量不小于150kw/380v并需将供电缆排放到租赁范围内；5、消防：需提供租赁范围内消防设施的免费连接和相应的设施安装容量；61500/H并应有安装排风机组的位置，租赁场地应为国家允许做餐饮；78000/并应有安放进风相组的位置；8央空调，需将设施提供到位；9、现场：需请空租赁范围内相应场地，无垃圾和其它物品堆放；10、电话线路：需提供两门直线电话线路到本司租赁范围内；11、资料：租赁范围内需有相应的政府批文，为合法场所；12、卫生间：需提供排污管线至租区及提供化粪池位置；租区可对外独立开门及悬挂店标。十一中型中餐厅对地产项目的需求餐饮企业在选择经营场所时主要考虑两方面因素：一是经营者对服务区经营环境和条件的要求，而是考虑消费者地消费区环境的要求。服务区运营环境：1800~2000左右；2、服务区域规划：1：1，80cm×150cm，下水管道最好使明沟于暗构相结合，尽最最减少直角，上水管道直径为4cm，下水管道直径是上水管道的5倍。①备餐间及传菜通道：大厅附近需设有便于服务员取菜的备餐间及卫生安全的传菜通道，以保证食品的卫生，餐厅的整洁及上菜的速度；②冷库：冷库一般分为冷冻、冷藏两部分，面积在30平方米左右。另外还需50平方米左右的库房放置其它物品。③库房：用于储存一些餐厅运营必备的物品，库房面积既要根据餐厅面积的大小来确定，并有相应的防火、防盗设备，以保证安全。④员工洗手间：餐厅内员工专用的洗手间要与顾客的洗手间分开。⑤员工电梯和通道：多层建筑中，电梯及通道要做到