建设工程估价笔记

--1、 工程估价项目建设各阶段工程估价的内容工程建设阶段 估价内容项目建议书、可行性研究阶段 投资估算初步设计阶段 设计概算技术设计阶段 修正概算施工图设计阶段 施工图预算投标阶段 投标报价承包人与发包人签订合同时 合同价合同实施阶段 结算价工程竣工验收后 竣工决算价2、 建设工程项目总投资生产性建 建设投资（也叫工程造价 ）设工程项目 铺底流动资金（ 30%）注：非静非动建设工程项目总投资非生产性建 建设投资设工程项目1、设备及工器具购置费（积极部分）2、建筑安装工程费工程费用静态投资建设3、工程建设其他费用投资基本预备费4、预备费涨价预备费动态投资5、建设期利息3、-----1、设备购置费 ＝设备原价或进口设备抵岸价 +设备运杂费设备及工器 2、工、器具费具购置费 3、生产家具费、国产标准设备：一般按带有备件的出厂价计算国产设备原价 成本计算估价法国产非标准设备 系列设备插入估价法分部组合估价法定额估价法内陆交货类（出口国内陆）5、进口设备交货方式 目的地交货类（进口国目的地）装运港交货类 （出口国港口）设备购置费＝设备原价或进口抵岸价 +设备运杂费进口设备抵岸价＝货价 +国外运费+国外运输保险 +银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税进口设备抵岸价＝到岸价 +两费+三税（消费税一般没有）货价＝离岸价×人民币外汇牌价到岸价＝货价+国外运费+国外运输保险国外保险费＝（离岸价+国外运费+国外保险费）×保险费率银行财务费＝离岸价×银行财务费率外贸手续费＝到岸价×外贸手续费率进口关税＝到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率增值税＝组成计税价格×增值税率（针对部分产品征收：汽车）消费税＝（到岸价 +关税+消费税）×消费税率组成计税价格＝到岸价 +进口关税+消费税-----、设备运杂费由五个部分组成：⑴运费和装卸费⑵包装费⑶供销部分手续费⑷采购与仓库保管费⑸成套公司服务费运杂费＝设备原价×运杂费率注：运费为国内运费；国外运费已经进入抵岸价、1、农用土地征用费 1、建设单位管理费。主要有设1、土地使用费 2、取得国有土地 计审查费、工程招标费、完工清理使用费 费、竣工验收费1、建 设管理费 2、工程监理费3、工程质量监督费4、工程总包管理费工程建 2、可行性研究费设其他费 3、研究试验费4、勘察设计费: 工程勘察费、初步设计费、设计模型制作费2、与项目建 5、环境影响评价费设有关其 6、劳动安全卫生评价费他费用 7、场地准备及临时设施费8、引进技术和进口设备其他费 有担保费和进口设备检验费用、工程保险费：安装工程一切险、进口设备财产保险及人身意外伤-----害险。注：不是工伤保险10、特殊设备安全监督检验费11、市政公用设施建设及绿化补偿费1、联合试运转费3、 与未来 1、生产职工培训费生产经营有 2、生产准备费 2、提前进厂人员工资、补贴、福利费、关的其他费 差旅交通费、劳动保护费用 3、办公和生活家具费 注：不是生产家具费注：农用土地征用费由五部分组成：⑴土地补偿费⑵安置补助费⑶土地投资补偿费⑷土地管理费⑸耕地占用税取得国有土地使用费由四部分组成：⑴土地使用权出让金⑵城市建设配套费⑶房屋征收费⑷补偿费联合试运转费注意四项： ⑴负荷联合试运转或局部联运试车所发生的费用净支出联合试运转费＝联合试运转费用支出－联合试运转收入⑵试运转支出包括施工单位人员工资及专家指导费⑶联合试运转费不包括由设备安装工程费用开支的调试和试车费用以及因施工原因或设备缺陷等发生的费用⑷不发生试运转或试运转收入大于或等于费用支出不列此费用、预备费包括基本预备费和涨价预备费-----基本预备费定义：设计变更及施工过程中增加工程量的费用（三个基数）基本预备费＝（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）×基本预备率涨价预备费：在建设期内由于价格等变化引进投资增加（三个基数）nt涨价预备费＝It1f1It是第t年设备及工器具购置费+建t1筑安装工程费之和是价格上涨指数、建设期利息借款第一年按半年计算，其余各年份按全年计算各年应计利息＝（年初借款本息累计 +本年借款额/2）×年利率最后一定要累加各年利息，除非题目只问某一年。计算法则：逐年计算、最后累加、建筑安装工程费用项目的组成⑴、材料费（包含材料费四个因素）材料费＝（材料原价+运杂费）×（1+运输损耗率）×（1+采购保管费率）、台班折旧费机械预算价格（ 1－残值率）台班折旧费＝耐用总台班数、台班大修理费一次大修理费×大修次数台班大修理费＝耐用总台班数⑷、企业管理费费率有三种方法：以分部分项工程费为基数、以人工费和机械费为基数、以人工费为基数。-----⑸、利润有二种方法：以定额人工费为基数、以定额人工费与定额机械费为基数社会保险费和住房公积金：只有一种方法 以定额人工费为基数⑹、规费：排污费：按实计取列入支付 给生产工人、计时工资或计件工资、奖金1、人工费 3、津贴、补贴、加班加点工资5、特殊情况下支付的工资 注无福利费采购费、仓储1、材料原价 费、工地保管费、仓储损耗、2、材料费 2、运杂费3、运输损耗费4、采购及保管费 1、折旧费2、大修理费建筑 1、施工机械使用费 3、经常修理费安装 3、施工机具使用费 2、仪器仪表使用费 4、安拆费及场外运费（无大型机械）工程 5、人工费（机上司机）-----费用1、管理人员工资6、燃料动力费(构成2、办公费7、税费要素)3、差旅交通费4、固定资产使用费5、工具用具使用费4、企业管理费6、劳动保险和职工福利费（注：与人工费和规费区分）7、劳动保护费、检验试验费（注：与甲方试验费区分）9、工会经费技术转让费、技术开发费、投标费、、职工教业育务招经待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询11、财产保险费费、保险费、财务费、税金、其他（教会差使他具资验办劳税财险）5、利润1、养老保险费2、失业保险费1、社会保险费3、医疗保险费6、规费2、住房公积金4、生育保险费3、工程排污费5、工伤保险费1、营业税2、城市维护建设税7、税金3、教育费附加、地方教育费附加注：检验试验费：⑴对材料的一般鉴定、检查发生的费用⑵不包括新-----结构、新材料的试验费⑶对施工企业提供具有合格材料进行检测结果不合格的，该检测费由施工单位支付。人工费：最低日工资不得低于所在地最低工资： 普工：1.3 一般技工：2.0 高级技工：3.01、房屋建筑与装饰工程 1、土石方工程2、仿古建筑工程 2、桩基工程3、通用安装工程4、市政工程1、分部分项工程费 5、园林绿化工程6、矿山工程7、构筑物工程8、城市轨道交通工程9、爆破工程1、环境保护费1、安全文明施工费 2、文明施工费2、夜间施工增加费 3、安全施工费3、二次搬运费 4、临时设施费4、冬雨季施工增加费 包括排水费用2、措施项目费 5、已完工程及设备保护费 (注：指竣-----工验收前)6、工程定位复测费7、特殊地区施工增加费建筑8、大型机械进出场及安拆费安装9、脚手架工程费(二环夜临特大冬雨工架已安稳)工程1、暂列金额费用3、其他项目费2、计日工(造价3、总承包服务费形成)1、养老保险费2、失业保险费1、社会保险费 3、医疗保险费4、规费 2、住房公积金 4、生育保险费3、工程排污费 5、工伤保险费、营业税、城市维护建设税5、税金 3、教育费附加、地方教育费附加⑺、税金 税金＝税前造价×综合税率税前造价＝人工费 +材料费+施工机具使用费 +企业管理费利润+规费税前造价＝分部分项工程费 +措施项目费+其他项目费+规费1、市区 3.48%综合税率 2、县、镇 3.41%-----3、不在市、县、镇 3.28%⑻、分部分项工程费分部分项工程费＝ （分部分项工程量×综合单价）综合单价：人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润及一定范围风险。⑼、安全文明施工费以⑴定额基价（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）⑵定额人工费⑶定额人工费+定额机械费三个基数计算的夜间施工增加费、 二次搬运费、冬雨期施工增加费、 已完工程及设备保护费均以定额人工费或定额人工费 +定额机械费为基数。⑽、其他项目费 暂列金额扣除合同价款后如有余额，归发包人。⑾、税费和税金：不得作为竞争性费用。、建设工程定额（四种分法）1、人工定额建设工程定额（按生产要素分） 2、材料消耗定额3、施工机械台班使用定额1、国家定额建设工程定额（按部门和适用范围分） 2、行业定额3、地区定额4、企业定额1、建筑工程定额建设工程定额（按投资的费用性质分） 2、设备安装工程定额、措施费定额-----3、建筑安装工程费用定额2、间接费定额4、工器具定额5、工程建设其他费用定额1、施工定额：⑴以工序为研究对象⑵是建设工程定额中分项最细、定额子目最多的定额。⑶施工定额是编制预算定额的基础。2、预算定额：⑴以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象。建设工程定额 ⑵预算定额是社会性的，施工定额是企业性的（按编制程序和用途分） 3、概算定额：以扩大分部分项工程为对象、编制初步设计概算依据4、概算指标：⑴以整个建筑物或构筑物为对象⑵是编制设计概算或年度投资计划的依5、投资估算指标：以独立单项工程或完整的工程项目对象 .、人工定额的编制⑴、消耗的时间按其性质可分为必需消耗的时间和损失时间⑵、编制人工定额主要包括拟定正常的施工条件及拟定定额时间两项工作⑶、人工定额反映生产工人在正常施工条件下的劳动效率。-----⑷、与工艺特点无关的工作中断所占用时间，由于劳动组织不合理引起，属于损失时间，不计入定额时间。⑸因施工组织不利造成的停工时间不应计算，但水源、电源中断导致停工应给予合理考虑⑹抹灰工拟定定额时要适当考虑它的影响。1、基本工作时间1、有效工作时间 2、辅助工作时间1、必需消耗的时间 2、休息时间 3、准备与结厂地准备束工作时间 熟悉图纸清洗工具3、不可避免的中断时间工人工作时间1、多余和偶然工作时间 1、施工本身造成的停工时间2、损失时间 2、停 工 时 间 2、非施工本身造成的停工时间、违背劳动纪律损失时间⑺、拟定施工的正常条件包括：⑴拟定施工作业的内容⑵拟定施工作业的方法⑶拟定施工作业地点的组织⑷拟定施工作业人员的组织⑻、人工定额按表现形式不同，可分为时间定额和产量定额，注：两者互为倒数人工定额按标定对象不同，可分为单项工序定额和综合定额。⑼人工定额的制定方法、技术测定法：测出各工序的工时消耗资料，对资料进行分析，制定-----人工定额 出人工定额方法的制定方法2、统计分析法：适用施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和统计工作制度健全的过程。、比较类推法：适用于产品规格多、工序重复、工作量小的施工过程、经验估计法：经验估计法作为一次性定额使用。、材料消耗定额、主要材料材料消耗定额 2、辅助材料、周转性材料4、零星材料材料消耗主要包括材料净用量和运输、 操作中不可避免的废料和损耗。1、理论计算法 墙厚的砖数×2A＝⑴材料净用量计算方法 墙厚×(砖长+灰缝)×(砖厚+灰缝)2、测写法3、图纸计算法4、经验法⑵材料的损耗一般以损耗率表示，通过观察法或统计法计算确定。总消耗量＝净用量+损耗量＝净用量×（1+损耗率）损耗率＝损耗量 /净用量⑶、周转性材料消耗四个影响因素：⑴第一次制造的材料消耗（一次使用量）⑵每周转使用一次材料的损耗（第二次使用时需要补充）⑶周转使用次数⑷周转材料的最终回收及其回收折价-----周转性材料消耗量指标：一次使用量和摊销量。一次使用量供企业组织施工用，摊销量供施工企业成本核算或投标报价使用。四个公式一次使用量、周转使用量、回收量及摊销量。、施工机械使用台班定额施工机械使用台班定额形式：⑴施工机械时间定额⑵机械产量定额⑶定额表示方法单位产品机械时间定额＝ 1/台班产量；单位产品人工时间定额＝小组成员总人数/台班产量机械工作的正常施工条件：⑴工作地点合理组织 ⑵施工机械作业方法⑶配合机械作业的施工小组组织 ⑷机械工作班制度1、工人休息时间1、不可避免 2、与机械有关的中断时间 3、与工艺过程的特点有关1、必须消耗的时间 2、不可避免的无负荷工作时间1、有根据地降低负荷下机械工3、有效工作时间2、正常负荷下作时间1、多余工作时间 1、施工本身造成的停工时间2、停 工 时 间 2、非施工本身造成的停工时间2、损失时间 3、违背劳动纪律时间4、低负荷下工作时间-----汽车运输重量轻体积大的货物时，属于有根据地降低负荷下的工作时间筑路机在末端调头、卡车送货空车返回不可避免的无负荷工作时间机械的使用、保养属于不可避免的中断时间未及时供给机械燃料而引起的停工属于施工本身造成的停工时间暴雨时压路机的停工属于非施工本身造成的停工时间装车的砂石数量不足引起的汽车在降低负荷下工作延续的时间属于低负荷下工作时间。、施工定额和企业定额⑴施工定额是建筑安装工人或工人小组在合理的劳动组织和正常的施工条件下，为完成单位合格产品所需消耗人工、材料、机械的数量标准。施工定额是施工企业管理工作的基础，也是建设工程定额体系的基础。⑵、施工定额的作用：①施工定额是企业计划管理的依据；②是组织和指挥施工生产的有效工具；③计算工人劳动报酬的依据；④有利于推广先进技术；⑤是编制施工预算、加强企业成本管理和经济核算的基础。⑶、施工定额水平编制原则： ①遵循平均先进的原则②结构形式简明适用⑷、平均先进水平：在正常生产条件下：多数达到，少数接近，个别超过。⑸、企业定额作用：①施工企业计算和确定工程施工成本的依据。②施工企业进行工程投标、编制工程投标价格的基础和主要依据；③是施工企业编制施工组织设计的依据。⑹企业定额编制原则：按统一的工程量、统一划分的项目、统一的计量单位进行编制。⑺、人工价格即劳动力价格，一般情况下按地区劳务市场价格计算确定，根据工程和技术等级的不同分别计算人工单价，简单将人工划-----分为结构、精装修、机电等三大类。、预算定额与单位估价表⑴预算定额是在施工定额的基础上进行综合扩大编制的，定额子目的综合程度大于施工定额， 预算定额是编制施工图预算的主要依据。⑵1、基本用工：砌砖、调制砂浆及运输砖和砂浆的用工量1、超运距用工2、辅助用工：筛砂子、淋石膏（现场加工）的用工量人工消耗量指标 3、人工幅度差用工：主要有各种工序搭接、交叉配合中2、其他用工 不可避免停歇时间，水电维修工、验收影响时间、转移影响、交叉作业中不可避免剔凿、修复、清理用工直接少量零星用工⑶、人工幅度差用工数量＝ (基本用工+超运距用工+辅助用工)×人工幅度差系数总人工＝基本用工 +超运距用工+辅助用工+、人工幅度差用工⑷、预算定额中的机械台班消耗量按合理的施工方法取定并考虑增加了机械幅度差。⑸、工程结尾时，工作量不饱满所损失的时间归为机械幅度差；塔吊、卷扬机及砂浆、混凝土搅拌机按小组配合， 不另增加机械幅度差。⑹、单位估价表分为：工料单价单位估价表；综合单价单位估价表和企业单位估价表。、概算定额与概算指标⑴概算定额也叫扩大结构定额，它完成了一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。⑵概算定额是初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修-----正概算的依据，是确定建设工程项目投资额的依据。概算定额可用于进行设计方案的技术经济比较，概算定额也是编制概算指标的基础。⑶概算定额的编制深度要适应设计深度的要求，概算定额水平的确定应与基础定额、预算定额的水平基本一致。测算时，概算定额与预算定额之间必将产生并允许留有一定的幅度差。以便概算定额编制的概算能够控制住施工图预算⑷、概算定额项目两种方法划分：一是按工程结构划分，二是按工程部位(分部)划分⑸、概算指标是概算定额的扩大与合并，以整个房屋或构筑物为对象，包括劳动办、材料、机械台班定额三个基本部分，还列出了各结构分部的工程量及单位工程的造价。⑹、概算指标用来编制初步设计概算。、建设工程项目设计概算⑴、设计概算投资一般应控制在立项批准的投资控制额内；如果设计概算值超过控制额，必须修改设计或重新立项审批；设计概算批准后不得任意修改和调整，如需修改或调整时，须经原批准部门重新审批。设计概算由项目设计单位负责编制，并对其编制质量负责。⑵、设计概算编制和确定是建设工程项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。⑶、设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算⑷、一经上级批准，总概算就是总造价的最高限额，不得任意突破，如有突破须报原审批部门批准。⑸设计概算是进行货款的依据；设计概算是签订工程总承包合同的依据，设计概算是考核设计方案经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据。设计概算是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。⑹调整概算指标中的每平方米造价 总投资-----结构变化修正概算指标＝J+Q1P1－Q2P2⑺当建设工程项目只有一个单项时，单项工程综合概算（实为总概算），还应包括工程建设其他费用概算（含建设期利息、预备费）⑻总概算价值＝工程费用+其他费用+预备费+建设期利息+铺底流动资金－回收金额-----⑼1、概算定额法：适合初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确，精度高2、概算指标法：适合初步设计深度不够、不能准确计算工程量、但技术比较成熟，精度较低1、建筑工程概算适合附属、辅助、服务工程、住宅、文化福利工程项目、投资小、简单项目拟建工程结构特征与概算指标有差异时需调整3、类似工程预算法：适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。单位工程概算1、预算单价法：适合于初步设计有详细设备清单。计算比较具体、精确性较高2、设备安装工程概算2、扩大单价法：适合设备清单不完备，或仅有成套设备重量3、概算指标法：设备清单不完备，且无法采用预算单价法和扩大单价法概算指标有：⑴价值百分比或安装费率⑵按每吨⑶按座、台、-----套、组、根⑷每平方米建筑面积注：三种方法中预算单价法精度最高、 扩大单价法次之，概算指标法最低。1、合法性审查：未经过批准的不得采用，不得强调特殊理由擅自提高费用标准⑽审查设计概算编制依据2、时效性审查：对颁发时间较长、已不能全部适用的应按有关部门规定的调整系数执行。3、适用范围审查：在审查时应高度重视各地区间材料预算价格区域性差别较大材料预算价格的审查：以耗用量最大的主要材料作为审查的重点， 同时着重审查材料原价、 运输费用及节约材料运输费用的措施。设备及安装工程概算审查的重点是设备清单与安装费用的计算如概算总投资超过原批准投资估算 10%以上，应进一步审查超估算的原因项目概算应由项目建设单位提供， 项目建设单位委托其他单位编制项目概算的， 由项目单位确认后报送评审机构进行评审。1、对比分析法：适合于有图、有文、有依据时采用⑾、设计概算审查的方法 2、查询核实法：适合于一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全3、联合会审法：由多单位采取多种形式分头审查-----19、施工图预算1、定额计价模式⑴、施工图预算1、传统计价模式2、主管部门制定工程预算定额，规定间接费的内容、取费标准（造价和管理方式分）3、工料机消耗量根据“社会平均水平”测定，自主报价空间小，不能满足质优价廉要求。、工程量清单模式：投标人根据企业自身的定额水平和市场进行计价的模式。-----⑵、 1、是施工图设计阶段确定建设工程项目造价的依据、是建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据建设单位施工图 3、施工图预算是招投标的重要基础预算作用 4、施工图预算是拨付进度款办理结算的依据、施工图预算是确定投标报价的依据6、施工图预算是施工准备的依据 施工单位、施工图预算是控制施工成本的依据、施工图预算是工程咨询单位业务水平素质信誉的体现、对于工程造价管理部门，施工图预算是监督检查执行定其他方面额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审定招标工程标底的依据。⑶、施工图预算编制依据：法规、规定、规范、文件、合同、协议主、设计概算、设计图纸、相关标准图集、单位估价表、说明书、气候、地质条件、技术复杂程度、新技术、专利使用、地方经济、人文等。但可行性研究报告不是⑷、1、定额单价法、单价法施工图预算编制方法 2、工程量清单单价法2、实物量法1、准备资料、熟悉图纸⑸、 2、计算工程量定额单价法步骤 3、套用定额单价，计算人、料、机费用、编制工料分析表：根据各分部分项工程项目实物-----工程量和预算定额项目中所列的用工及材料数量计算、按计价程序读取其他费用，并汇总造价：根据规定的税率、费率和相应的计取基础、复核、编制说明、填写封面1、全费用综合单价法工程量清单单价法2、部分费用综合单价法1、准备资料、熟悉图纸2、计算工程量3、套用消耗定额，计算人、料、机消耗量、实物量单价法步骤4、计算并汇总人工费、材料费、施工机械使用费：根据当时当地工程造价管理部门定期发布的或企业根据市场价格确定的人工工资单价、材料预算价格。5、计算其他各项费用，汇总造价：有关的费率根据当地建筑市场供求情况予以确定6、复核7、编制说明、填写封面.定额单价法与实物量单价法三个不同点。实物量法采用实时工料机费用，反映实际水平、误差小，适应市场经济波动较大情况，收集实时资料时工作量大，计算过程繁琐。⑹、施工图预算审查的重点：⑴工程量计算是否准确⑵定额套用是否符合现行规定（简称：量、额、费、价） ⑶各项取费标准是否符合现行规定⑷单价计算是否合理⑺ 1、全面审查法(逐项审查法)：优点：审查质量高、效果好-----缺点：工作量大、时间长、适合：工程量小、工艺比较简单、标准预算审查法：优点：易定案、效果好、时间短缺点：适用范围小适合：通用图纸、标准图纸3、分组计算审查法：优点：审查速度快，工作量小施工图预算 适合：同组分项间具有相同或相近计算基数关系，审查审查方法 一个分项工程，判断其他几个分项工程准确程度1、采用同一施工图4、对比审查法：工程条件相同 2、工程设计相同、建筑面积不同3、工程面积相同，设计图纸不完全相同用已完工程或未完但已经过审查修正的工程预算对比审查拟建工程的同类工程预算。5、 筛选审查法： 优点：易懂、便于掌握、审查速度快缺点：只查问题不查原因适合：采用工程量、价格、用工三个单方面基本指标、重点审查法：优点：审查时间短，效果好适合:工程量大、造价较高、工序复杂审查重点：补充定额、计取费用、取费标准、计费基础-----、工程量清单编制⑴、工程量清单计价是一种主要由市场定价的计价模式；使用国有资金投资的建设工程发承包必须采用工程量清单计价；最新版《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013。⑵、工程量清单作用：①工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础②工程量清单是建设工程计价的③工程量清单是工程和结算的依据④工程量清单是调整工程价款、处理工程索赔的依据。⑶、招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，由招标人提供，并对其准确性和完整性负责，招标工程量清单由招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制⑷、工程量清单应以单位（项）工程为单位编制，由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费和税金项目清单组成。⑸、分部分项工程量清单：由项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量组成。分部分项工程量清单项目编码以五级编码设置，采用十二位阿拉伯数字表示。其中十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称和项目特征设置，同一招标工程的项目编码不得有重码。01 01 01 003×××工程分类顺序码分部工程顺序码工程量清单顺序码附录分类顺序码 分项工程顺序码-----第一级为工程分类顺序码；房屋建筑与装饰工程为 01、仿古建筑工程为02、通用安装工程为 03、市政工程为 04。工程量清单顺序码由工程量清单编制人编制。注第三级为 3个数字。《计量规范》中规定的“项目名称”为分项工程项目名称，一般以工程实体命名。⑹、工程量清单项目特征描述的重要意义： ⑴项目特征是区分清单项目的依据⑵项目特征是确定综合单价的前提⑶项目特征是履行合同义务的基础⑺、工程量清单项目特征主要有：自身特征、项目工艺特征、对项目施工方法可能产生影响。⑻、计量单位有两个或两个以上时， 就根据所编工程量清单项目特征要求，选择最适宜表述该项目特征并方便计量的单位。 单位一般有：吨、千克、立方米、平方米、米、自然计量单位一个、套、块、组、台或没有具体数量的项目宗、项。⑼、所有清单项目的工程量以实体工程量为准，并以完成后的净值来计算。在计算综合单价时应考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量，或在措施费清单中列入相应的措施费用；工程实体的工程量的唯一的。、措施项目清单⑴措施项目清单应根据拟建工程的实际情况列项，分部分项工程量清单、其他项目清单、规费、税金项目清单均需按规定编制。⑵措施项目分为能计量和不能计量；对能计量的措施项目（即单价措施项目）同分部分项工程量清单一样，应列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量。对不能计量的措施项目（即总价措施项目），在措施项目清单中仅列出项目编码、项目名称。⑶措施项目清单应考虑自身因素、水文、气象、环境、安全和施-----工企业的实际情况，还需参考：①常规施工组织设计：环境保护、安全文明施工、临时设施、材料的二次搬运。②常规施工技术方案：大型机械设备进出场及安拆，混凝土模板及支架、脚手架、施工排水、垂直运输机械、组装平台（注：强调技术）③施工规范与工程验收规范④设计文件中不足写进施工方案⑤招标文件中通过措施才能实现的要求、其他项目清单包含：暂列金额、暂估价、计日工和总承包服务。其他项目费包含：暂列金额、计日工和总承包服务。（与此项内容无关，主要强调区别）暂列金额：施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款以及发生索赔、现场稚确认等的费用。暂估价：指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂不能确定价格的材料价款、工程设备价款以及专业工程余额。计日工：计日工是为了解决现场发生的零星工作而设立的，零星工作指合同约定之外或因变更而产生的，工程量清单中没有相应的额外工作。总承包服务费为了解决招标人在法律、法规允许的条件下进行专业工程发包以及自行采购供应材料、设备时，要求总承包人对发包专业工程提供协调和配合服务。、工程量清单计价⑴工程量清单计价过程 分为两个阶段：工程量清单编制和工程量清单应用⑵分部分项工程费＝ 分部分项工程量×分部分项工程综合单价措施项目费＝ 单价措施项目工程量×单价措施项目综合单价总价措施项目费单位工程造价＝分部分项工程费 +措施项目费+其他项目费+规费税金-----单项工程造价＝ 单位工程造价 建设项目总造价＝单项工程造价⑶分部分项工程量确定①工程量清单编制人按施工图图示尺寸和工程量清单计算规则计算得到的工程净量②该工程量不能作为承包人在履行合同义务中应予完成的实际和准确的工程量③发承包双方进行工程竣工结算时的工程量应按发承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定，以实体量为准⑷综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人、工、料 (工程设备)、施工机械使用费（施工设备）、企业管理费、利润及一定范围的风险费用。注：规费、税金为不可竞争费用，不归于项目单价上。、确定组合定额子目：将清单项目的工程内容与定额工程内容比较，结合清单项目的特征描述，，确定注意项目由哪几个定额子目来组合。、计算定额子目工程量：清单工程量不能直接用于计价，计价时应考虑施工方影响因素，重新计算各定额子目工程量综合单价 3、测算人、料、机消耗量计算步骤 4、确定人、料、机单价、计算清单项目人、料、机总费用、计算清单项目管理费＝(人、料、机总费用)×管理费费率的管理费和利润 利润＝(人、料、机总费用+管理-----费)×利润率、计算清单项目的综合单价综合单价＝(人、料、机总费用 +管理费+利润)/清单工程量⑸、可以计算工程量的措施项目，应按分部分项工程量清单采用综合单价法，其余不能计算的措施项目，采用总价项目的方式，以“项”为单位的方式计价，除规费、税金外的全部费用，安全文明施工费（环境保护费、安全施工费、文明施工费、临时设施费）按规定计价计价，不得作为竞争性费用。1、综合单价法：混凝土模板、脚手架、垂直运输⑹、措施项目费2、参数法计价：夜间施工费、二次搬运费、冬雨期施工计算方法3、分包法计价：室内空气污染测试⑺、其他项目费计算： ⑴暂列金额、暂估价由招标人按估算金额确定⑵计日工和总承包服务费承包人根据招标人提出要求，按估算费用确定。⑻、规费和税金⑼、风险费用的确定：建设工程发承包方必须在招标文件、合同中明确计价中的风险内容及其范围，不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的内附内容和范围。⑽、招标控制价：也称为拦标价、预算控制价或最高报价。①国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制招标控制价；作为投标人的最高投标限价及招标人能够接爱的最高交易价格②招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核，国有资金投资的建设工程项目原则上不能超过批准的概算；③投标人的投标报价高于招标控制价的，英其投标应予以拒绝，招标控制价相当于招标人的-----采购预算；④招标控制价应由具有编制能力的招标人或委托具有相应资质的工程造价咨询人编制和复核，工程造价咨询人不得同时接受招标人和投标人对同一工程的招标控制价和投标报价的编制。⑤招标控制价应在招标文件中公布，公布招标控制价各组成部分详细内容，不应上调或下浮。与标底不同，标底是保密的。⑾、招标控制价中总承包服务费①招标人要求进行施工现场协调和统一管理，对竣工材料进行统一汇总整理等服务时，按专业工程估算造价的1.5%计算②招标人要求进行总承包管理和协调，又提供配合服务，，按专业工程估算造价的 3～5%计算③招标人自行供应材料、设备，按招标人供应材料、设备价值的 1%计算。⑿、投标人认为招标人公布的招标控制价未按照规定进行， 在招标控制价公布后5天内向招投标监督机构和工程造价管理机构投诉。投拆时应当提交单位盖章和法定代表人或其委托人签名或盖章的书面投拆书，就提出相关请求及主张。工程造价管理机构在接到投拆后应在2个工作日内进行审查， 并在接受审理投拆 10天内完成复查，当招标控制价复查结论与原公布的招标控制价误差〉 ±3%的，应当责成招标人改正。当需重新公布招标控制价的，其最终公布时间至招标文件规定提交投标文件截止时间不足15天的，应相应延长提交投标文件。⒀、投标价是投标人希望达成工程承包交易的期望价格， 但不能高于招标人设定的招标控制价，投标报价是投标计算的必要条件，应预先确定施工方案和施工进度，投标计算还必须与采用的合同形式相一致。、投标报价由投标人自主确定，投标价应由投标人或委托具有相应资质的工程造价咨询人编制、投标人的投标报价不得低于工程成本。可能低于个别成本。⒁投标报价编制原则3、投标人必须按招标工程量清单填报价格。填写项目编码、项目名称、项目-----特征、计量单位、工程量必须与招标工程量清单一致。、投标报价要以招标文件中设定的承发包双方责任划分，作为设定投标报价费用项目和费用计算的基础、应以施工方案、技术措施作为投标报价计算的基本条件。、报价计算方法要科学严谨，简明适用。⒂、在编制投标报价之前，需要先对清单工程量进行复核。在招投标过程中，出现工程量清单特征描述与设计图纸不符，投标人应以招标工程量清单的项目特征为准，确定投标报价的综合单价。若施工中施工图纸或设计变更与招标工程量清单项目特征描述不一致，发承包双方应按实际施工的项目特征依据合同约定重新确定统合单价。企业管理费费率由投标人根据本企业近年的企业管理费核算数据自行测定。利润率由投标人根据本企业当前盈利情况、施工水平、拟投标工程的竞争情况自主确定。招标工程量清单中提供了暂估单价的材料、工程设备，按暂估的单价计入综合单价。投标人应根据自身编制的投标施工组织设计或施工方案确定措施项目，确定的措施项目应通过评标委员会的评审。投标报价中其他项目费暂列金额、暂估价按招标文件中列出的金额，不得变动。计日工、总承包服务费自主确定。⒃、投标人在进行工程项目工程量清单招标的投标报价时，不能进行投标总价优惠（降价、让利）均反映相应清单项目的综合单价中。⒄ 1、总价合同：建设规模小、技术难度较低、工期较短、且施工图设计已审查批准的建设工程。工程量具备合同约束力（量不可调）（注：-----指总价包干或不变的合同）合同 2、单价合同：实行工程量清单计价的工程。工程量不具备合同约束（计价方式不同） 力（量可调）、成本加报酬金合同：紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程⒅、实行招标的工程合同价款应在中招通知书发出之日起30天内，由发承包双方依据招标文件在书面合同中约定，招标文件与中标人投标文件不一致应以投标文件为准。绳其祖武解决傺争议的办法是协调、调解、仲裁还是诉讼。、计量与支付⑴、对于不符合合同文件的工程，承包人超出施工图纸或因承包人原因造成的返工工程量不予计量。若发现工程量清单中出现漏项、工程量计算偏差以及工程变更引起工程量的增减变化，充据实调整计量。⑵、工程计量依据：①质量合格证书（专业监理工程师签署）②《计量规范》和技术规范 规定了工程计量方法和单价所包括的工作内容和范围③设计图纸⑶、承包人应当向发包人提交当期已完工程量报告，发包人应在收到报告后 7天内核实，发包人需要进行现场计量核实时，需提前 24小时，通知承包人，承包人到时未到视为认同发包人核实结果。承包人认为发包人核实计量结果有误的，就在收到结果 7天向发包人提交书面意见。⑷、工程计量内容：工程量清单中全部项目、 合同文件中规定的项目、工程变更项目1、均摊法：每月发生的：为监理工程师提供宿舍、保养设备、维护清洁、凭据法：建筑工程险保险费、第三方责任险保-----险费、履约保证金、估价法：为监理工程量提供办公办公设施和生活设施、提供自行车、工程计量方法： 提供用车、测量设备、天气记录器、通信设备、断面法：取土坑或填筑路堤土方、图纸法、分解计量法：大工程、支付时间长、影响承包人资金流动出现合同价款调整事项（不含工程量偏差（随时）、计日工（两天）、现场签证（7天提出、两天确认）、索赔（28天））后14天内，承包人应在14天内提交合同价款增调报告，14天未提出调增报告，视为承包人无调整价款要求。按规定：经发承包方双方确认调整的合同价款， 作为追加（减）合同价款，与工程进度款或结算款同期支付。施工合同履行过程中经常出现法律法规变化引起的合同价款调整问题，招标工程以投标截止日前 28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日。承包人应在工作实施结束后的 24小时内向发包人提交有计日工记录汇总现场签证报告一式三份， 发包人在收到签证报告后 2天内予以确认并返还承包人一份。招标工程量清单中措施项目缺项，承包人应将新增措施项目实施方案提交发包方批准后，按照规范规定调整合同价款。合同工程延误的，应予调整价格，因非承包人原因导致的，计划进度日后期工程价格就采用计划进度日期与实际进度日期两者的较高者；因承包人原因导致的，就采用计划进度日期与实际进度日期两者的较低者。（注：不利于违约者）⑸、合同价款调整条件：①工程量偏差超过 15%时，合同价款可以调整，工程量增加 15%时，增加部分的工程量综合单价调低；-----工程量减少15%时，剩余部分的工程量综合单价调高。②工程量增加的措施项目费增加；工程量减少的措施项目费调低⑹、当工程量清单中填报的综合单价与发包人招标控制价偏差超过15%时，调整如下：当P0〈P2×（1－L）×（1－15%）时，综合单价调整为以P2×（1－L）×（1－15%）计算当P0〉P2×（1+15%）时，综合单价调整为以P2×（1+15%）计算当P2×（1－L）×（1－15%）〈P0〈P2×（1+15%）时，综合单价可不调整。⑺、合同履行期间，因人工、材料、工程设备、机械台班价格波动影响合同价款时，应根据合同约定的价格指数调整法或造价信息差额调整法调整合同价款。价格指数调整法各变值权重+定值权重＝1P＝P0［A+（B1×Ft1）+（B2×Ft2）+⋯⋯+（Bn×Ftn）F01F02F0n－1］P＝P［A+（B×Ft1）+（B×Ft2）+⋯⋯+（Bn×Ftn）］01F012F02F0n注意P为需调整的价格差额；P为调整后的价格额。P0为承包人应得到的已完成工程量金额，A为定值权重，Bn为变值权重，Ftn为现行价格指数，F0n为基本价格指数。造价信息调整法：投标报价、基准单价中涨价按高、跌价按低。单价涨幅以基准价为准，涨幅超过风险系数，调整投标单价。（通过例题理解，注意是重点，要重点掌握）暂估价的实际开支金额的最佳途径就是通过总承包人与建设项目招标人共同组织招标。总承包人优先投标中标、优先招标。因不可抗力事件导致价款和工期，工期应合理延长。人员伤亡各自承担各自的、施工机械损坏、人员窝工由承包人承担，其它由发包人承担。注：文物不是不可抗力-----工程发包时，应明确工期、压缩工期不得超过定额工期的20%，超过者，应在招标文件中明示增加赶工费用。施工过程中，发包人要求提前竣工的，应征得承包人同意（不得单方面）后与承包人商定采取加快施工进度措施，修订合同工程进度计划，发包人应承担承包人由此增加的竣工费用（赶工补偿） 。已签约合同价中的暂列金额由发包人掌握使用，发包人按照合同的规定作出支付后，如有剩余，暂列金额余额归发包人所有。发包人对原设计进行变更，应提前14天向承包人发出变更通知，承包人无权拒绝。未经监理工程师同意，承包人擅自更改或换用，承包人自行了承担费用，并赔偿发包人损失，工期不顺延。监理工程师同意承包人建议，所发生的费用、收益由发包人和承包人约定。已标价工程量清单中没有适用也没有类似的变更工程项目，由承包人根据管理机构发布的价格和报价浮动率提出变更工程项目的单价，发包人确认调整。如果承包人未事先将实施的方案提交给发包人确认，视为工程变更不引起措施项目的调整或放弃调整措施项目费的权利。无法打到适用也没有类似的，管理机构也没有发布相关价格，由发承包双方协商确定。承包人报价浮动率＝ 1－中标价/招标控制价综合单价＝（工、料、机 +管理费+利润）×（1－报价浮动率）索赔三要素：正当的索赔理由、有效的索赔证据、在合同约定的时间内提出。索赔证据基本条件：真实性、全面性、关联性、及时性并具有法律证明效力。承包人应在知道索赔事件发生后28天内向发包人提出索赔。承包人索赔的赔偿方式：⑴延长工期⑵要求发包人支付实际发生的额外费用⑶要求发包人支付合理的预期利润。⑷要求发包人按合同约定支付违约金-----承包人索赔的赔偿方式： ⑴延长质量缺陷修复期限⑵要求承包人支付实际发生的额外费用⑶要求承包人按合同约定支付违约金索赔费用由分部分项工程量清单费用、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。其中分部分项工程量清单费由人工费、材料费、设备费、管理费、利润和迟延付款利息。人工费包括增加工作内容的人工费按计日工计算，停工损失费和工作效率降低损失费按窝工费计算，窝工费应在合同中约定；材料费包括索赔事件引起的材料用量增加、材料价格大幅度上涨、非承包人原因导致的工期延误引起材料价格上涨及材料超期存储费用。因增加工作内容引起设备费索赔时，按机械台班费计算，因窝工引进设备费索赔时，当设备属于施工企业自有时，按设备折旧费计算，当设备从外部租赁时，索赔费按设备租赁费计算。利润指对工程范围、工作内容变更引进的索赔。除工程内容的变更或增加，承包人可列入相应增加的规费和税金（按比例） 。《标准施工招标文件》中合同条款规定的可以合理补偿承包人的条款序内容工费利号期用润1施工过程中遇到文物√√2承包人遇到不利物质条件√√3发包人要求向承包人提前交付材料和工程设备√时4发包人要求承包人提前竣工的√5异常恶劣天气√6不可抗力√7发包人的原因导致试运行失败√√8发包人导致的工程缺陷和损失√√注：其他原因工期、费用、利润全赔。索赔费用计算方法：实际费用法（最常用的一种方法）、总费用-----法（对业主不利）和修正总费用法（在总费用计算基础上去掉一些不利因素）。如果承包人不能按时开工，应在不迟于约定的开工日期前7天向监理工程师提出延期开工的理由。重新检查条款的规定，经检查证明工程质量符合合同要求的，由发包人承担由此增加的费用和延误工期， 并支付承包人合理的利润。现场签证的范围：合同范围以外的零星工程、变更后现场确认的工程量、非承包人原因导致的人工、设备窝工有关损失、非承包人原因导致的工程量或费用增减、修改方案的工程量或费用增减、工程变更后措施费增减。现场签证程序：①承包人7天内向发包人提出签证，②发包人应在收到签证报告48小时内给予确认。若发包人未签证同意，承包人施工后发生争议的由承包人自负③发承包双方确认的现场签证费用与工程进度款同期支付。签证关注三个方面：时效性问题、重复计量问题、要掌握标书中对计日工的规定。工程预付额：①包工包料的工程预付比例为合同金额（扣除暂列金额）的10%～30%，②对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付③实行工程量清单计价的工程，实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例。工程预付款支付时间：①签订合同后 1个月或开工前 7天内支付预付款②未按合同预付工程量，可在预付时间到期后 10在内向发包人要求支付③发包人收到通知仍不支付的，承包人可在发出通知 14天后停止施工，发包人承担利息，并承担违约责任。工程预付款抵扣：起扣点＝合同款－（预付款 /材料比重）扣还额＝（累计已完工价值－起扣点）×材料比重安全文明费：发包人应在开工后 28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的 60%。其余与进度款同期支付， 未支-----付的，承包人催告支付，发包人在付款期满后的 7天内仍未支付的，若发生安全事故，发包人要承担责任。进度款分按月结算与支付和分段结算与支付。支付比例按照合同约定，按期中结算价款总额计，应在 60%～90%。承包人应在每个计量周期到期后的 7天内向发包人提交工程款支付申请，发包人收到进度款支付申请后的 14天内予以核实，在签发进度款支付证书后14天内，向承包人支付进度款。进度款申请内容如下：1、累计已完成的合同价款 1、本周期已完成单价项目的金额2、累计已实际支付的合同价款 2、本周期应支付的总价项目的金额3、本周期合计完成的合同价款 3、本周期应支付的计日工价款4、本周期应支付的安全文明施工费5、本周期应增加的金额4、本周期合计应扣减的金额 1、本周期应扣回的预付款5、本周期实际应支付进度款 2、本周期应扣减的金额竣工结算与支付：工程竣工结算应由承包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制， 并应由发包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人核对。经发包人催促后仍未提供或没有明确答复的，发包人可以根据已有资料办理结算。同一工程竣工结算完成，发承包双方签字确认，禁止发包人对要求承包人与另一个或多个工程造价咨询人重复核对竣工结算。发包人未在合同规定时间内向承包人支付工程结算款的，承包人可催付，如达成延期支付协议的， 发包人应按银行同类贷款利率支付拖欠工程款利息，如未达成协议的， 发承包双方协商将工程折价， 由法院拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。-----竣工结算编制方法：采用总价合同的：可对设计变更、工程洽商及工程索赔进行调整。采用单价合同的，可对对设计变更、工程洽商、工程索赔及施工措施进行调整；采用成本加报酬金合同的，可对对设计变更、工程洽商、工程索赔及施工措施，并计算酬金及有关税费。除非已有约定，竣工结算应采用全面审查法(逐项审查法)，严禁采用抽样审查、重点审查、分析对比审查和经验审查的方法，避免审查疏漏现象发生。质量保证金：发包人应按照合同约定的质量保证金比例从结算款中预留质量保证金，承包人未按合同约定履行工程缺陷修复义务的，发包人有权从质量保证金中扣除用于缺陷修复的各项支出，经查验：工程缺陷属于发包人原因的，由发包人承担查验和缺陷修复的费用，在合同约定的缺陷责任期终止后，发包人应按照合同中最终结清的相关规定，将剩余的质量保证金返还给承包人， 最终结清时，如果承包人被预留的质量保证金不足以抵减发包人工程缺陷修复费用的， 承包人应承担不足部分的补偿责任，缺陷责任期终止后，承包人应按照合同约定向发包人提交最终结清支付申请。合同解除：分为法定解除和协议解除。法律不赋予发承包人享有单方面解除权，法定解除又分为承包人根本违约的解除和发包人违约的解除。因不可抗力解除的，发包人应支付合同解除日之前的⑴、已完成工程但未支付的合同价款⑵、已实施或部分实施的措施项目应付价款⑶合理订购的且已交付的材料和工程设备贷款。承包人违约解除的：⑴发包人暂停支付任何价款⑵发包人应在解除合同28天内核实已完成的全部合同价款和按施工进度计划已运到现场的材料和工程设备贷款，按合同约定核算承包人应支付的违约金以及索赔金额，并通知承包人；⑶发承包