2022年行业分析奥运后本地楼价是升是降-

奥运后本地楼价是升是降?

备受瞩目的北京奥运会正如火如荼地进行。事实上,在奥运会开头之前,就有关于奥运会给楼市等各方面带来哪些影响的各种争论。特殊是楼市,由于已经持续了大半年时间的调整,人们更盼望"奥运行情"能给楼市带来一些乐观利好的消息。

而从江门本地来说,"奥运行情"使本地楼盘的人气有所减弱却是不争的事实。而务实的本地消费者可以发觉,一些在奥运前打出"奥运牌"的楼盘更多的只是一种销售的噱头,消费者并不能从中获得太多实质性的优待。因此,与其关怀楼盘所谓的"奥运行情",务实的消费者更情愿关怀奥运过后本地楼价究竟会升还是会降这种简洁而直接的问题。"奥运过后,江门楼价是升还是降?"就成了眼下不少消费者关注的焦点。

[回顾]上半年曾现"优待潮"

事实上,早在今年年头,在楼盘打出"奥运行情"牌之前,由于受到市场调整的影响,江门本地市场上就已经消失了较为频繁和密集的"降价"优待潮。

据记者了解,首先祭出降价或是变相降价优待大旗的是北新区颇具代表性的在售楼盘骏景湾豪庭,在其推出第三期全新产品的时候,以出乎市场预料的3000元/平方米起价,且当天胜利认购还能享受双重9.8折和赠送空调的优待。紧接着,个别新开楼盘和一些在售的其它楼盘也纷纷推出了名目繁多的各种优待让利促销,楼盘板块分布涉及江海、中心城区以及滨江新区启动区。其中最引人瞩目的当是本地市场上的某大型楼盘,其价格也在短短10多天时间内,将"别墅9500元/平方米起、带装修洋房28万元起"变为"别墅8100元/平方米起、带装修洋房24万元起"……

更让人侧目的是,该楼盘在接下来的时间里连续高举让其它楼盘无法跟风的降价大旗,在不长的时间内,别墅就以1000元/平方米一个台阶的速度,一路从"9500元/平方米起"降到"6168元/平方米起",而且其洋房销售的路线也基本全都。

可以说,这是继珠三角一线城市"降"声一片之后,江门楼市消失的第一波较大规模的集体降价或优待。实际上,这波"降价"的浪潮还是让不少预备买房的市民兴奋不已:等待已久的降价潮曙光已现,再等等就会迎来期望的结果了。受此影响,即便满城都是降价优待声,但市民持币观望的态度却更为坚决,楼盘的销售状况并没有实质的好转。在接下来的"五一"前夕,各楼盘又刮起了一波优待风,而让开发商们绝望的是,"五一"的消费惯性和各种各样的促销,虽然使冷清多时的江门楼市旺了人气,但多数楼盘的销售结果却并不太抱负。这种状况也始终持续到了现在。

而经过长时间的观看后,务实的消费者也看出来了,在一片降价优待促销的口号声中,只有个别楼盘存在着实际价格下降的现象,而绝大多数只是卖房促销的噱头。而江门市房产管理部门公布的统计数字也显示,虽然今年上半年楼市的成交量较去年同期存在较大的差距且始终呈现持续下滑的趋势,但成交均价却仍逆市上扬。数据显示,江门市区(蓬江、江海)今年1-7月份新居的成交均价达到了3902.92元/平米,为近年来的最高水平,更是比去年同期有了较大的增长。

因此,在经受了大半年时间调整后,本地楼价仍旧没能降下来,那么,奥运会后呢?本地楼价究竟会升还是会降?

事实上,在接受记者采访的房地产业内人士中,对奥运会后本地楼价会升还是会降很难达成全都的看法,他们都有各自的看法。

反方

[业内观点]

供货充分价格很难再走高

与部分业内人士对奥运会后本地市场的楼价会由于中高档楼盘的推出而相应走高的看法相比,另外一些接受采访的业内人士的看法却不太乐观。

"奥运会后本地楼价很难消失走高的现象。"灏昌房地产开发有限公司副总经理梁娟嫦在接受采访时直言不讳地称,"从前来楼盘看楼的消费者可以看出,他们对市场仍旧抱有相当深厚的观望心情,而这种观望心情将会直接影响到楼盘的成交状况,进而影响到楼价的走势。"另一方面,据梁娟嫦分析,本地市场近段时间以来已经逐步开头了大批量向市场推出新货的动作,而且,估计奥运会后本地市场还将会有较大批量的新货推出,"现在楼市的大环境原来就不好,大量推货使得市场上的货源充分,消费者选择的空间相对较大；而且,本地的刚性消费需求究竟有限,市场上的投资性消费也不旺盛,估计下半年的楼盘销售会面临较大的压力。"

圭峰花园的营销总监冯结容在接受记者采访时也表示,奥运会对江门本地的楼市并没有太大的影响,本地楼价在奥运后也不会有明显的上调,"在市场低迷的环境下,一些自身素养较差的楼盘反而面临降价促销的压力；而且,假如一些在近期推出市场的产品在奥运会后的'金九银十'取得较好的销售成果,则明年本地市场的销售状况也不太乐观。"

正方

[业内观点]

价格会随高档楼盘的推出走高

高尔夫1号的销售负责人李学诗在接受记者采访时表示,江门本地楼市受奥运会的影响较小,而实质性的影响更是微乎其微,奥运会后本地楼价的走势的更多的是由本地市场的详细状况和供求关系打算的。

李学诗认为,本地楼市经受了大半年时间的调整后,并没有消失有大量楼盘实质性降价的现象,成交均价更是逆市而上,这就证明白本地市场上的楼价泡沫不大,下调空间有限。另一方面,奥运会后本地市场将会有较大批量的中高档楼盘推出,而这些楼盘自身的素养较好,会以较高的价钱销售。此外,奥运会过后,目前一些在售的楼盘在小区绿化配套等方面上确定更为完善,届时的价格只会比前期的产品贵,因此,"市场上的整体价格会水涨船高。"

金汇城市广场的销售负责人刘经理也认为,在楼市调整的大半年时间里,楼盘的建设成本等都已经有了较大的上涨,价格下调的空间进一步压缩,因此,"一些自身素养较好的楼盘没有降价销售的理由。"

[市民观点]

大多对下半年楼价下降不抱盼望

记者在走访过程中,随机采访了不少在楼盘现场看楼的消费者,出乎预料的是,在受访者当中,只有一部分仍旧对奥运会后本地楼价会消失大幅回调抱有期望,而绝大多数的受访者都表示,自己对奥运会后本地楼价会消失下降根本就不抱有任何盼望。

一位看楼的黄先生在接受记者采访时表示,由于买楼的关系,他已经关注本地楼市差不多有两年了,从目前的状况来看,本地楼市虽然经受了大半年的调整,但价格仍旧特别坚挺,而且本地楼市实际上受奥运会的影响相当有限,因此奥运会后本地楼价基本上没有下调的机会,"我所担忧的是,奥运会后,大家又将关注的焦点集中到楼市上,届时人气高涨的楼盘会趁机上调价格。"

其他的受访者也表示,他们不对奥运会后本地楼价会下调抱有盼望,而对有方案买房的他们来说:"只要楼盘的产品质量和各项配套配得上价格,我们就会出手购买,而不会刻意去等待奥运会后本地楼价会否有下降的可能。"

楼市调查

奥运捷报点燃市民空前热忱

本地楼盘人气大减

正在鏖战中的北京奥运会引发了全国各地的奥运热潮,捷报频传的中国军团更是点燃了国人空前的热忱。看奥运竞赛、谈论热门的体育项目成了不少市民近段时间以来必修的功课,相比之下,很多与奥运话题无法沾边的活动人气则下降了不少,也感受到了巨大的失落。

江门同样也不例外。据记者了解,紧接着奥运会开幕式后的周六周日两天时间,市区平常人流比较多的商场、公园等场所的人流明显削减。市区某商场的销售人员对记者直言:"没什么特殊事情的话,这两天大家都会留在家里看奥运了,商场什么时候不能逛啊?"

当然,人气削减的场所不仅仅是商场、公园,不少在售的楼盘同样感受到了奥运的风头无两,大多数楼盘的人气在奥运开幕后同样下降了不少。

楼盘工作人员更关注奥运

"奥运开幕式当然是看了的。我个人是比较喜爱体操项目的,不过现在还没有开头竞赛,刚好这个楼盘最近推出了一些新货,我就过来看看状况了。"上周日下午,一位在市区某楼盘看楼的张先生在接受记者采访时表示,"要是现在有喜爱的项目竞赛,我是不会过来看楼的,反正买楼也不行能一下就能做出打算。"

事实上,张先生是记者在该楼盘逗留期间见到的为数不多的看楼者之一。该楼盘的相关负责人告知记者,原来近段时间来看楼的人就不多,加上奥运开头,市民都把关注的焦点集中到了奥运会上,来看楼的人自然就更少了。

而据记者了解,本地不少楼盘都有类似的状况,不少原本就冷清的售楼部变得更加门可罗雀。好玩的是,由于上门的顾客不多,不少楼盘的销售人员反倒有了更多的时间去关注奥运,"我们每天都在关注奥运竞赛的有关状况。"圭峰花园的相关负责人告知记者。

奥运影响人气,楼盘静观其变

不过,也有部分接受记者采访的楼盘负责人表示,奥运会开幕对他们楼盘的实际影响不是很大,"说完全没受影响是不行能的,但实际的影响也相当有限,奥运会开头后仍有来看楼的市民。"

高尔夫1号相关负责人就表示,奥运会给楼盘带来的影响主要集中在开幕式后的两天内,"那两天几乎没有什么人来看楼,但最近几天状况有所好转,开头陆间续续有买房者来看楼,状况也开头走向正轨。"

记者在走访中也发觉,虽然大多数楼盘都受到奥运会的影响而导致人气削减,但几乎全部的楼盘都没有推出特殊针对奥运会开幕期间的优待促销措施,多数都只是维持奥运前所搞的活动。

"奥运会的影响确定是存在的,想要通过特殊的手段来彻底消退这种影响几乎是不行能的。"高尔夫1号销售负责人李学诗认为,"在这种状况下,倒不如静观其变,看看市场的走势再算。"

楼盘目光瞄向"金九银十"

当然,面对奥运会的影响,楼盘也并非全无想法。据记者了解,虽然本地市场上各楼盘都几乎没有特殊针对奥运搞相应的活动,但他们大多却已经将目光投向了即将到来的九、十月份。

"七八月份原来就是传统的销售淡季,再加上奥运的影响,这段时间的清淡已经在我们的预料当中了。"灏昌园的相关负责人表示,"因此,我们更情愿对即将到来的传统销售旺季'金九银十'有好的期望。"

实际上,不少接受记者采访的楼盘销售负责人也对即将到来的"金九银十"抱有较为乐观的