杭州房产市场近年质量问题大汇总

杭州房产市场近年质量问题大汇总对近年杭州房产市场中，知名房产公司的楼盘各类型的的质量问题进行了汇总，关键的目的：一个是反映了现实存在的问题，更要表明房产市场中，购买者开始更具专业知识，以及同时房产公司在应急或者说应对措施上的不足。投诉时间楼盘名称及问题出出现的过程质量问题汇总情况况2009-1-88***国际城2009年1月77日在杭州台的“1818黄金眼“节目中看到到下沙****国际城防盗盗门有严重质质量问题，业业主早在20008年7月12日给开发商发发函1、入户防盗安全门门。入户门是浙江永康康群升集团有有限公司生产产的防盗安全全门，执行标标准为“GB175565-19998”，与自20008年4月1日起执行的国国家强制性标标准《防盗安安全门通用技技术条件GB175565-20007》严重不符符。另据全国国各地媒体的的多次报道来来看，永康群群升防盗门厂厂是一家典型型的专业生产产、销售不合合格防盗门的的不诚信企业业，产品质量量低劣、消费费者举报投诉不断。业业主通过各种种渠道建言献献策，但贵司司拒不采纳业业主建议、无无视群升的斑斑斑劣迹，一一意孤行！经经对现场实物物门的目测和和实测，我们们认为进户门门产品质量不不合格，门、框框安装施工不不合格，成品品保护差。我我们希望贵公公司严肃对待待此项问题，我我们在收房时时将委托质检检单位检测并并保留向贵单单位索赔的权权力！2、消防楼梯。（附附图3）《国家标准民用建建筑设计通则则》及《工程程建设标准强强制性条文》均均明确注明楼楼梯梯段净宽宽不应小于11.10m，踏踏步宽度不应应小于0.226m，梯段段净高不宜小小于2.2mm，楼梯平台台上下部过道道处不应小于于2m。但据业业主测量，上上述部位均有有不足之处。3、层高及地表。购房合同明确约定定，住宅层高高2.8m，《浙浙江省城市住住宅建筑设计计标准》第4条“使用及卫生”中规定住宅宅层净高不得得低于2.55m。另据报报道显示，“目前杭州的的住宅中，一一般都采用22.8米的标准层高高，使用的楼楼板厚度以110厘米为主，在在这样的基础础上，再减去去0.05米的楼板粉刷刷和找平层，2.65米的净层高是最正常的情况，误差在±2厘米之内也属常见”。但据了解本小区内部分楼层楼板厚度和层高可能不符合设计要求，希望能提供设计层高和楼板厚度的设计值与净高理论值数据。3、室内电源插座的的保护零线。室内电源插座的保保护零线（PE）采用串联联连接，违反反强制性条文文，严重威胁胁业主用电安安全。[/U]4、煤气管道铺设问问题。《家庭装饰工程质质量规范》中中规定“管道及附件件的型号、规规格、质量应应符合设计要要求。管道及及附件安装位位置正确、横横平竖直、固固定牢固、坡坡向正确。支支（托、吊）架架安装牢固，防防腐良好。管管道之间、管管道与附件之之间、附件之之间连接牢固固，连接严密密，无泄漏”。据业主实实地观察，厨厨房煤气管道道紧邻电源插插座，存在安安全隐患；煤煤气管道穿楼楼板套管未超超出楼地面；；煤气管道立立管未固定。5、部分业主厨房排排风口问题。厨房排水立管挡住住了烟道排风风口，不具备备使用功能，将将来业主无法法安装厨房抽抽油烟装置。6、公共楼梯照明开开关问题。《浙江省城市建筑筑设计标准》明明确规定“楼梯间公共共部位的人工工照明，除高高层住宅的电电梯厅和应急急照明外，应应采用节能自自熄开关。然然而目前楼梯梯间公共部位位照明均为手手动开关。7、玻璃门窗问题。《家庭装饰工程质质量规范》中中规定“门窗扇应开开启灵活、无无倒翘、阻滞滞及反弹现象象。五金配件件应齐全，位位置正确。关关闭后密封条条应处于压缩缩状态。门窗窗安装后外观观质量应表面面洁净，大面面无划痕、碰碰伤、锈蚀；；涂膜大面平平整光滑、厚厚度均匀、无无气泡。纱窗窗或纱门应开开关灵活；关关闭后与门窗配合交接接处接缝严密密。”据实地了解解推拉窗窗扇扇未安装防脱脱落装置和限限位防撞装置置。且部分业业主玻璃有气气泡、破裂甚甚至掉落的现现象8、PVC排水管在穿穿楼板处，并并未安装阻火火圈，存在安安全隐患。9、部分户型给水管管在梁内凿洞洞横穿，给整整个建筑的结结构造成严重重的安全隐患患附（图8），违反了了民用建筑施施工规范的相相关要求，我我们广大业主主要求开发商商组织该政府府相关部门负负责人和建筑筑设计单位现现场论证勘察察，有设计变变更要求开发发商和设计单单位出证据设设计变更联系系单和相关补救措施。对此事事必须给出一一个能够让专专家认可的工工程改造报告告意见。10、物业公司变更问问题。物业公司的更换涉涉及合同更改改，在没有征征得业主同意意的情况下，贵贵单位单方面面违约至今，业业主保留抵制制新物业公司司的权力，由由此产生的一一切后果均由由贵单位承担担。11、强电的电线是每每个46盒内到位的的吗？如果不不是，牵引铁铁丝是否都到到位。12、每层的防火伐请请提供验收资资料和产品资资料。防止上上下层在失火火的情况下火火灰互相窜13、客厅的开关安装装位置不合理理（装在内墙墙阴角处），要要求返工改在在距门边框约约15公分处安装。14、客厅空调预留洞洞位置太高（约30—50cm高），柜式空调排水口均低于20cm，空调无法排水，不具备使用功能。15、电梯太小，至大大件家具无法法运送。（附附图9）特别是高高层的，本来来住户就多，电电梯那么小，将将来高峰时段段，等电梯将将成为严重问问题。16、马桶下水管道离离门洞太近，安安装马桶后，门门就无法正常常开关，不具具备使用功能能。17、厕所水管高度低低于窗的上边边缘，连照明明灯也挡住了了。二、关于小区安全全问题1、步行街对外开放放，人多而杂杂，望贵公司司采取可靠措措施，确保业业主安全。2、一期交付时，二二、三期还在在建设中，希希望贵公司充充分考虑并消消除施工噪音、粉尘尘对住户的干干扰，科学合合理地安排业业主交通路线线，确保业主主生活便利、安安全。三、在***国际际城的楼书和和广告上面清清楚写明的承承诺,现在无法兑兑现或已变更更。希望当时时宣传的一些些设施和配套套建设，都按按照宣传材料料上落实，如如篮球场、清清洁的水系、小小区绿化等。2008年12月月7日新明半岛业主进行验房时候候发现以下问问题1房屋装修上的质量量问题开始暴暴露，出现了了工艺粗糙、墙墙面裂缝和渗渗水、油烟倒倒灌等各种问问题。虽然部部分通过整改改解决，但大大部分问题还还迟迟得不到到解决；2业主们对精精装修材料有有质疑，不符符合合同要求求的入户防火火防盗门等；；3延期交付赔赔偿款的结算算问题一直缺缺少新明公司司正式文件，业业主对此意见见很大；4已收房的业业主，至今未未拿到竣工管管线图纸，以以后居住存在在很大隐患。2008-10--23梦琴湾业主验房发现以下下问题，近期期被爆光的是是生活阳台不不是私人的，而而是公共空间间。1、卫生间内下水废废污合流2、室内需按规范，需需双面安全玻玻璃的均为单单面钢化3、消防通道平台及及梯段净宽均均未达到要求求4、强电缺漏电保护护5、插座地线与零线线串连6、插座与开关的相相线颜色不一一致7、空调线：线偏细细，未达到规规范要求8、电表箱内未安装装地线9、地面与墙面存在在贯穿性裂缝缝10、卫生间下水管低低于窗上沿5、6幢所有户型厨房后后面都有个生生活阳台，这这个阳台是通通楼梯间的（也也就是紧急通通道或消防通通道），当初初买房子的时时候销售员说说这个生活阳阳台是赠送的的，合同最后后面结构图上上这个地方也也没有标注，好好像是真的没没有算我们的的钞票。实际际上这个地方方我们都上当当了：这个生生活阳台在测测绘图上是有有的，是算进进总面积的（实实际面积有７７个多方，阳阳台算一半，大大概算了３个个多方，具体体看户型），也也就是说这个个生活阳台是是我们花大量量真金白银从从开发商买回回来的。这个个生活阳台上上有强电井，某某些业主家的的强电井里面面还有大家的的电表，也就就是说这个地地方是公共的的。另外，由由于这个门通通紧急通道，所所以不能封门门，国家法律律明文规定这这是公共设施施，不能用来来出售的。2009-1-111观邸国际寓所交付付前集中的问问题，在论坛坛发布一、关于房屋质量量的问题：譬如铝门窗窗闭合不严、安安装不正、玻玻璃表面多处处划痕等；墙墙、地面多处处空鼓；墙皮皮（油漆层）局局部开裂脱落落等问题。房房屋验收主要要分结构验收收、使用功能能验收和观感感验收，上述述出现的问题题主要涉及使使用功能验收收和观感验收收方面，结构构方面应该是是没有问题的的。而譬如墙墙、地面多处处空鼓；墙皮皮（油漆层）局局部开裂脱落落等问题是很很好解决的，这这个请广大业业主放心。现现在主要的问问题是铝门窗窗的问题，本本身在制作过过程中就比较较粗糙，为了了赶工期安装装的时候也不不注重安装质质量，所以才才造成现在的的样子。该问问题广大业主主一定要重视视起来，要不不以后会产生生很大的麻烦烦。

二、关于于物业费的问问题：物业费费确实有些偏偏高，但该物物业费包不包包括公用设施施（包括楼道道灯、电梯、公公共绿化带灯灯带、景观水水池、游泳池池等）所产生生的水电费大大家要了解清清楚，因为有有些楼盘虽然然物业费用低低，但它的共共用设施产生生的水电费是是要另外每户户去分摊的，是不包含含在物业费用用里面的。

三三、关于二期期工程：了解解二期工程共共有四栋楼、分分别是1#、2#、6#、7#楼。其中2#楼和3#楼一样是个个板式楼，和和3#楼相对，呈呈阶梯状(最新了解的的情况）。所所以3#楼肯定有被被挡住视线的的住户，江景景是看不见的的。这需要大大家向开发商商问清楚的。

四、关于有部分设备阳台两户连通的问题：照国家建筑防火要求：对于高层建筑来讲（10层以上），每个防火单元（也就是每个单元）必需要有两个出口，防火规范中要求高层建筑中10层以上的房屋阳台需要和隔壁单元的阳台互通，也就是说两个相邻的单元（3单元和4单元）10层以上的阳台应该是通着的，因为10层以上的用户是不可能通过跳到地表的缓冲垫逃生的（太高了，缓冲垫的有效高度是20-30米，超过这个距离缓冲垫就不起作用了），所以为了避免一个单元失火，业主们无处逃生，所以安全防火规范中要求10层以上的阳台和相邻单元的阳台需要互通。这是一条，还有一条是高层建筑的消防通道（也就是步行楼梯）是必须一直通道楼顶的，在楼顶需要有出口。这是因为当失火时，步行楼梯还有一个很重要的功能就是用作排烟的通道，众所周知当失火时很多人都是被烟呛死的，所以需要步行楼梯一直需要通到楼顶，而且在楼顶要有出口。这一条和上一条是需要同时满足的。2008-12--10多蓝水岸业主交房验收时发发现以下问题题，在论坛，平平面媒体曝光光厨房燃气管道和出出油烟口离得得很远，在厨厨房的两头，这这个以后装修修会比较麻烦烦。设计上的的缺陷，无法法整改。窗纱真的装得很差差，没有滚珠珠，很难移动动。但是这个个似乎没有强强性要求。一共有22处空鼓鼓，有点多了了。已经用粉粉笔标出，希希望KFS整改好。阳台外开门没有装装限位铰链（客客厅阳台门和和厨房阳台们们都没装），这这个是需要补补装的，不然然门打开直接接撞到墙上。螺螺丝生锈。主卧到阳台的门螺螺丝生锈，还还有有些窗户户的铁扣也生生锈。需要更更换。进户门的框灌浆不不饱满，影响响门的牢固。需需要整改。螺螺丝生锈。净高是2.7几米米,误差还好,合理范围内内。2007-01--16广源盛世嘉园业主把质量问题汇汇总在论坛里里1、公共楼梯平台的净净宽只有10060毫米，国家标标准是12000毫米（听说余余杭有个小区区业主因为这这个原因要求求赔偿而获得得了免三年物物管费的胜利利，所以我们们也要争取）。2、1-5层煤气管道道离设计的煤煤气灶位置太太近，存在严严重的安全隐隐患。

3、无自行（电电动）车库。（到5号楼都是没的）

其他是基本上二期都存在的问题

1、卫生间没有进水管预留接口，业主后期装修成本增加，工程部看图纸后发现其实设计上有的

2、房间和其他部位开关、插座要么没有，要么位置相当的不合理，影响使用功能（比如房间灯的开关装在大门口）。其他的门，窗等等小问题每户都不一样。

3、卫生间只有一根排水管，即污水生活用水全部由此排出，不符国标，据他们说用的是生化池，可以合用一根管道，如果属实开发商必须拿出相关文件。

4、房间飘窗设计为向外的窗，没法关，得爬上窗台；开也很不方便。2007-10--24华业.南岸晶都交房前，业主有很很多的质量问问题，质量问题最先在论论坛中出现，最最后业主向媒媒体曝光钢化玻璃的3C标标志是在玻璃璃成型之前高高温压在里面面的，颜色通通常是白色或或者浅蓝色，而而且比较小，这这个标志是无无法去掉的。根根据国家规定定高层房子的的玻璃必须是是钢化玻璃，如如果开发商偷偷工减料的话话是可以要求求整改或者赔赔偿的。一个普遍性的严重重问题—飘窗处地面面出现与墙角角成45度角的贯穿穿性裂纹星月牌防盗门已经经打了猫眼洞洞（猫眼未安安装），透过过洞眼发现里里面的填充材材料真的是纸纸板及海绵阳台栏杆很松,，正正常的应该是是几乎晃不动动.顶楼渗漏，要求屋屋顶重新做防防渗漏工程。厨房煤气管与天花花板之间未填填充阻燃隔断断材料，这是是明显不符合合消防安全的的基本要求。2008-8-224风雅钱塘交房前，业主验房房时候发现很很多质量问题题，然后汇总总到论坛上1绿化不按效果图施施工，二期绿绿化平平庸庸庸,偷工减料,多是最廉价价的草皮和毛毛竹。2地下层：地面到处处是积水和霉霉烂的墙,空气中散发发着腐蚀味，地下层大都都是没有顶盖盖滴,每下一次大大雨就积一次次水3所有断裂缝都是445度方向4大面积的断裂缝、外外墙（窗）渗渗漏水、雨水水管代替排水水（污）管等等工程质量问问题瑞立.中央花城交房前，业主验房房时候发现很很多质量问题题，然后汇总总到论坛上墙面有很多空鼓和和不平，门和和窗有多处不不满意，阳台台围栏短一节节。原来是子母门的设设计，开门就就不会碰到一一起，开发商商在我们见不不到单门的情情况下要求我我们签协议改改单门，现在在出了这样的的问题，我们们一定要跟开开发商讨个说说法的。2007年12月月23日爵士风情华立·爵士风情”雅兰苑苑业主对于发发现的问题，给给华立公司发发函1.阳台栏杆玻玻璃选用在《建筑玻璃应用用技术规程(JGJ1113-20003)》第条第2款规定：承受水平荷载的栏栏杆玻璃应使使用公称厚度度不小于122mm的钢化化玻璃或钢化化夹层玻璃，当当玻璃们于建建筑高度5mm及以上时，应应使用钢化夹夹层玻璃。我们发现实际上全全部采用的是是12mm厚的的浙江中力产产的具有CCC标志的安全全玻璃，但高高度超过5mm的3层或带架空空的2层及以上栏栏杆并没有采采用夹层玻璃璃。2.防盗户门规规格根据已签署的《商商品房买卖合合同》附件三三的第5点规定，分分户门应为防防盗门。实际际采用的是盼盼盼的安全门门，而且门框框没有按相关关规定进行灌灌浆，从预留留的猫眼洞看看到该门的铁铁皮极簿。3.入户楼道防防护栏杆入户楼道内的楼梯梯部分是直通通地下室的，现现场查看发现现这些栏杆安安装草率，焊焊接不牢，有有大量的竖向向杆件松动甚甚至开裂（以以10幢1单元为例），更更加严重的是是栏杆垂直杆杆件的距离完完全乱套，从从9cm~144cm不等。严重重违反了《住住宅建筑规范范(GB550368--2005))》第条规定的11cm。这样的栏杆形同虚虚设，现在的的业主大多已已经有小孩子子，这么宽的的间距非常危危险。请针对对整个组团进进行严格整修修。百年大计计，安全第一一！！4.部分窗户未未设雨棚在《浙江省城市住住宅建筑设计计标准(20044)》中第条规定：住宅外窗户应考虑虑遮阳防雨措措施。所有房子的中间套套北面次卧室室的窗户均没没有遮阳防雨雨措施，请及及时增加坚固固、美观、实实用的，并能能与现有风格格相协调的玻玻璃雨棚装置置。5.推拉门窗无无防脱落装置置根据GB50210--2001、5.4.55的相关规定定，推拉窗必必须有防脱落落装置。在该该小区中所有有的推拉窗扇扇都是极大的的面积（因为为没有横向分分割），安装装工艺较差，没没有防脱落装装置，用手一一拨即可将窗窗扇拉起，存存在严重的脱脱落隐患，这这么得的窗扇扇脱落引起的的后果不堪设设想。6.窗户安全隐隐患及玻璃护护栏选用这是一个不停的重重复的问题了了，雅兰苑的的窗户是全国国“独创”的，它具有有严重的安全全隐患却又符符合规定，好好一个合法不不合理的窗。根据现场重新慎重重调查，并参参考第1个问题所列列的条款，现现装置的玻璃璃护栏为100mm的钢化化玻璃。显而而易见的是这这个护栏玻璃璃肯定会受到到风力等水平平荷载，根据据规定应当采采用12mmm厚的安全玻玻璃，并建议议采用夹胶玻玻璃。此外，除飘窗、突突窗之外的其其它卧室窗户户的护栏设计计时均直接以以楼地面为基基准设置0..9m的护栏栏，窗台高度度约为0.33m；玻璃护护栏设计时底底部时是留空空约0.1mm，恰好有助助于儿童攀爬爬，这在《住住宅设计规范范(GB500096-11999)》中是明文文禁止的（参参见4.2.11条）。总之这个护杆仍然然远远无法避避免无底部定定玻带来的危危害性。恳请贵司基于这个个不合理性的的存在这一事事实，严格贯贯彻《浙江省省城市住宅建建筑设计标准准(20044)》中第的规定定：住宅设计计应重视安全全防范措施。以人为本，从人性性化、合情合合理的角度做做一个改善措措施：将护栏栏玻璃等级提提高至合乎标标准的12mmm夹层玻璃璃，并将护栏栏构件美化！！建议参照部部分装修业主主包阳台办法法，在内圈用用金属件固定定一块夹层安安全玻璃并在在顶部使用压压条的做法。7.空鼓等质量量问题来源根据杭州市余杭区区建设局的余余建[20077]234号文件：关关于印发《余余杭区住宅工工程质量分户户检验管理暂暂行规定》的的通知；本组组团交付前采采用的是分户户检验合理后后才能组织进进行竣工验收收。根据附表中所提及及的详细内容容，应当已针针对每户进行行了全面的质质量检测检验验并合格。但但在2007..11.300业主验房时时，以非专业业的眼光竟然然能在一套房房子里发现高高达49处的地板、墙墙面空鼓（每每处面积均超超过400平方厘米），此此外还有门窗窗锁扣等质量量问题，这些些问题提交后后等完10天回复要2个月整改完完。已经验收合格的房房子为何会出出现这么多的的大小质量问问题？请贵司司给出合理解解释并出示有有效的分户检检验合格书面面资料。8.4#和114#楼缺少通达达机动车的出出入口根据《住宅建筑规规范(GB550368--2005))》第条规定：每个住宅单元至少少应有一个出出入口可以通通达机动车。本组团中的4号号楼、14号楼均没有有任何可以通通达机动车的的出入口。9.延期交付后后果基于贵司单方面的的质量及设计计等问题的原原因，已经造造成交付延期期，对广大业业主造成了严严重的损失。请请贵司遵守《商商品房买卖合合同》中第九九条的约定，自2007.12.1起计算赔偿。10.车库、储储藏室的去向向车库、储藏室的产产权处理方式式一直没有明明确，部分业业主甚至已经经装修接近尾尾声。请贵司司明确说明车车库和储藏室室是对业主采采用出租的方方式还是由业业主直接购买买产权的方式式来处理。11.4层阳台台比5层阳台大，缺缺少遮阳挡雨雨措施普遍存在4层的阳阳台比5层的阳台大大，在下雨天天要被雨水冲冲淋的，请统统一加装遮阳阳挡雨措施。12.2B组团团及配套幼儿儿园购房时鼓吹的幼儿儿园配套及一一并出现在购购房展示模型型中的2B组团至今没没有任何动静静，同一期的的工程、相邻邻的组团哪里里去了？就算算现在动工，2B施工期间可可能长达2.5年，此间将将对雅兰苑业业主产生巨大大的影响，而而且未造的2B和2A共用中间间的小区道路路，现在2AA是一个残缺缺的小区，双双向道路变成成目前的单线线道路。2008-4-229水印康庭交房前，业主验房房时候发现很很多质量问题题，然后汇总总到论坛上1.楼板结构厚度严重重不达标,设计厚度为为13cm,房产公司偷偷工减料,现实际厚度度仅为10..2cm.2.阳台栏杆玻璃厚度度不足.不符合中华华人民共和国国国家标准GB502210-20001-内容:护栏玻璃应应使用公称厚厚度不小于112mm的钢钢化玻璃或钢钢化夹层玻璃璃.现实际厚度度仅为10mmm.3.楼板有多处穿透结结构性裂缝.、4．电梯质量为何如如此差，投入入使用才一年年多，就频频频的出故障，是是否电梯质量量有无问题？？2008-9-227通和.戈雅公寓交房前，业主验房房时候发现很很多质量问题题，然后汇总总到论坛上1。空鼓，这是个普遍遍存在的问题题，2.玻璃的问题题，所有窗子子都是双层玻玻璃，并且都都有钢化玻璃璃的标注，但但是阳台上的的双层夹胶玻玻璃，内侧有有钢化标志，外外面的没有，还还有其他地方方的固定的玻玻璃，也是同同样情况，只只有内侧有钢钢化玻璃标志志，外侧没有有。

3。阳台的玻璃璃外侧没有压压条和打玻璃璃胶，4。窗子的把手普遍存存在松对的现现象，其中一一个窗子不能能锁上，窗子在锁好好之后，用手手推最下角，可可以推开条小小缝，有一个个窗子很好，不不能推开小缝缝，个人认为为是窗子的坚坚固程度不够够，压条和密密封也不是很很理想，在风风大的时候，可可以感觉到有有风近来。

55。客厅通往阳阳台的移动门门有些倾斜，开开启和关闭推推拉很沉重，相相信对于女孩孩子而言，还还是很费劲的的，玻璃上有有划痕，

6。进户门，在在锁上时，有有晃动，边侧侧辅门的插销销不够紧造成成的，还有重重要的是，门门框边角起翘翘，没能紧贴贴墙壁，门在在开启最大时时，把手会碰碰到通风口板板页，造成对对板页的破坏坏，7消防方面，我们门门口的消防箱箱里有消火栓栓，水带，喷喷枪等，消火火栓有水流出出，合格，但但是水带和铝铝制的消防接接口和水枪，8。大的方面的问题，厨厨房的窗子，如如果整体厨房房做好，窗子子上的那个把把手根本够不不着，我本人人试了一下，带带鞋子约178，如果有个个台子隔着，至至多能把窗子子开个缝，家家里的其他人人肯定够不着着9，靠近厨房的阳台，强强烈要求封，因因为风很大，会会把衣服刮走走的，而其旁旁边的消防通通道是封闭的的，为什么这这点不能封闭闭，10。阳台上的护护栏，用力推推的时候能明明显感觉到栏栏杆有些软，牢牢固程度不够够，本人认为为问题在于，横横着的栏杆只只有一半，就就是一半是固固定在墙里的的，应该很牢牢固，但是另另一半简单的的焊接到两一一个垂直的同同样栏杆上，本本人认为，如如果这根横的的栏杆再长些些，另外一头头也固定在另另一侧的墙里里，会很牢固固的。

11。主卫的下水水管（楼上下下来的），部部分挡住了通通风口（将来来装换气扇的的通风出口），这这样我以后装装浴霸的时候候，没法和通通风口连起来来，该下水管管和通风口距距离很近。马桶太靠近近门,没办法做内内开门.即使做移门,在坐马桶的的时候人也贴贴到门上去了了,不符合设计计常规。2008-11--8湘湖人家交房前，业主验房房时候发现很很多质量问题题，然后汇总总到论坛上

1.二期多层几乎所有有的房子都有有贯穿性裂纹纹，有的还有有十字交叉的的贯穿性裂纹纹，相当于地地震了一次（使使用寿命下降降，抗震性能能差，环氧树树脂修了只是是暂时的）。

2.许多房子净高差超过3cm（楼板受力不均匀，使用寿命下降）。

3.污水管和废水管合一（杭州市规定污水管和废水管要分开的）。

4.楼间距达不到国家规定的1：1.1的要求(经过测量），提高了小区的容积率。

5.二期多层和小高层层高达不到国家规定及设计的2.8m和2.9m的要求：一.现浇板厚度达不到要求，有的厚度只有8cm，二.楼板表面混泥土层达不到国家规定的3cm，只有1cm.(承重力下降，管线埋不下）

6.卫生间地面与外地面高差只有1cm，达不到国家规定的3cm

7.边套跃层预售时明确楼梯不算面积，现在算上去了多了3.54个平方（有欺诈嫌疑）

8.预售时明确有太阳能路灯，七重安防系统等（现在连最基本的消防设施及监控探头都没有）

9.预售时明确有南大门（现状是排屋区连北大门也没有了）

10.房屋设计的问题，包括空调室外机无法安装、顶楼雨棚过小

11.另外像空鼓，渗水，门窗问题比比皆是

12.绿化景观还未完工（就现状讲：大无患子树形太差、杀头香樟有多颗，小乔木和灌木太多)

13.小高层加空层刚在装修2009-2-229西溪山庄交房前，业主验房房时候发现很很多质量问题题，然后汇总总到论坛上1，窗户内开拆了改改外开

2，承重柱要要看是不是砂砂灰层的问题题，表象问题题没用

3，渗水可以以修补的么

44，露筋大概概是最严重的的问题了，索索赔或鉴定后后退房

5，空调洞不不是什么问题题，厕所反正正要吊顶的，要要么再开一个个新的

6，预制板没没说不能用，就就那地震你全全现浇也会倒倒2006-3-55三华天运交房前，业主验房房时候发现很很多质量问题题，然后汇总总到论坛上1、小区必须全部使使用中空玻璃璃。这是国家家明确规定的的，而且《建建筑安全玻璃璃管理规定》也也明确7层及7层以上建筑筑物外开窗必必须使用3CC标准的安全全中空钢化玻玻璃，以免玻玻璃打碎时使使楼下居民免免遭生命危险险。况且我们们小区南面是是运河，东面面是学校，西西面是大型超超市，背面是是１６米宽的大马马路，各种机机动车可以长长驱直入，这这种环境下，如如何避免噪音音？2、阳台存在严重的的安全隐患，主主要体现在栏栏杆不牢固、玻玻璃太短太薄薄。贵公司代代表自己也承承认，阳台栏栏杆会微微摇摇动。3、在贵公司售楼部部模型上有条条消防连廊，但但后来不知为为何取消了，在在火灾发生时时，这条连廊廊是业主逃生生的通道，请请出示有关部部门同意取消消的批文4、贵公司在售房时时出示的楼书书上表明，当当时一期和二二期的小区之之间为小区内内部道路，现现在却提出这这条路是１２２米宽的市政政规划道路，一一下子由小区区内部道路摇摇身一变为市市政道路，所所有社会人员员均可自由出出入，如何让让业主接受？？我们业主当当初下单时，因因为是期房，是是否买房只能能根据贵公司司的上述载体体宣传。我们们还一直以为为三华天运是是一个完整的的小区，现在在一期与二期期之间的道路路变为市政道道路，使小区区实际上一分分为二，变成成为二个小区区，大大降低低了小区的整整体品质。可可以肯定地说说，如果贵公公司当初如实实宣传并讲清清楚情况的话话，我们大多多数业主是不不会下单购买买这样的小区区楼盘的5、除此而外，贵公公司说一期、二二期之间的道道路在土地拍拍卖时，政府府就已明确要要做市政规划划道路，不解解的是，既然然事先已经知知道是市政道道路，为什么么在宣传时、在在售房时隐瞒瞒不说呢？我我们不仅要问问，去掉这条条道路的面积积，三华天运运还有贵公司司宣传所说的的占地面积有有110亩吗？6、另外，贵贵公司的广告告及楼书一再再强调小区沿沿运河有１０００0米长Ｘ３０米宽的绿化化带，现在又又改口为７００0米长Ｘ３０米宽了，这这又如何解释释？如此种种种，我们对贵贵司楼书上声声称有７２％％的得房率深深表怀疑。7、进户水管挂在客客厅和餐厅的的墙上，卫生生间落水管不不是靠着角落落而是贴着门门边8、门口明的消防粗粗铁水管和消消防箱，不知知道设计时有有没有从人性性化、美观度度、安全性考考虑过？必须须指出的是，这这根粗水管和和消防箱还会会给我们业主主带来严重的的安全隐患，必必须彻底整改改。9、不锈钢栏杆生锈锈、各种塑料料板材太薄、门门窗因用材太太薄现在就已已歪歪扭扭、空空调室外机护护栏锈迹斑斑斑等等这些明明显的质量问问题。10、部分空调外外机安装位置置没法落实，有有些房间的外外墙上空调室室外机没有落落水管，11、一期楼盘外外墙颜色与广广告、楼书、销销售部模型宣宣传的完全不不一致。12其他问题：11、小区北面面１６米宽市政道道路问题请明明确何时解决决。目前只是是半条马路，6月份交房，让让我们业主如如何进出小区区？2、车库问题题请明确。2008-5-113新白马公寓交房前，业主验房房时候发现很很多质量问题题，然后汇总总到论坛上1、地下层储物间到到目前为止还还没有完工，室室内地坪有积积水，地坪表表面内高低不不平，表面未未清理干净，施施工时内外高高差应为内高高外低，而现现在外高内低低，容易积水水或潮湿。2、9#西单元、11#东东单元、12#楼西单元、包包括14#东单元的楼楼主卧房卫生生间的污水管管预留位置不不对，不够安安放座便器，位位置、朝向不不对，人在方方便时屁股朝朝门口（真的的乱弹琴），存存在严重的设设计、施工问问题。3、地下一层自行车车库（夹层）未未设通风管、应应急灯等安全全、消防设施施。4、大厅电梯对面、楼楼层的所有检检修道木门、管管道电表木门门表面油漆质质量达不要求求，其观感质质量、漆膜厚厚度、光质及及表面处理未未达到施工规规范要求。（原原样品房一楼楼均采用不锈锈钢饰面，要要求重新处理理）5、一楼大厅石材表表面原样品房房用不锈条、电电梯井对面墙墙面上部分用用镜子玻璃饰饰面和不锈钢钢板饰面，具具有豪华、高高档、气派，现现通通没有了了，正面连石石材品种改差差了。6、一楼大厅正面预预留石材小门门与正面大面面积石材表面面色差太大了了，地面、墙墙面应清洗干干净并应打蜡蜡，观感达不不到施工规范范。7、小区绿化合格率率达不到要求求，树种差、存存活低，有部部分已死了。8、卫生间的生活用用水排水管道道和污水排水水管道合用同同一根管道。（增增加卫生间嗅嗅味，重新更更换）9、自来水进水管未未接到主卧房房卫生间。（有有偷工减料之之嫌）重点个案金都城市芯宇：30层的金都.城市芯宇将使德雅公寓惊现“零日照”

大家都知道"零日照"的意思，就是一天下来，房子照不到阳光,对于这样的房子,估计很多人都不会去买，也不愿意住,而且，"零日照"的商品房还会因为日照不符合设计规范要求，从而造成贬值。而在杭州的德雅公寓小区，原来整天都有日照，可自从小区东边的“金都·城市芯宇”三期的开建动工，德雅公寓小区的几十户业主家里都将出现“零日照”的情况。]配音：德雅公寓在杭州教工路180号，一共有四幢楼房，方女士家在德雅公寓1幢1单元101室，本来她家早上到傍晚的日照情况非常好，可以后他们家将要面临“零日照”的情况。原因是，德雅公寓东边是正在建的“金都·城市芯宇”，根据建设施工图纸，“金都·城市芯宇”三期将建起30层高的楼房，而这高楼一旦建成，不仅是方女士家，小区另外其他几十户业主都有可能整天照不到阳光。业主们的担心并不是没有道理，这是他们从规划局拿到的小区日照分析图。+采访：德雅公寓小区业主：谢女士：所有打钩部门的大寒日照都是零日照，国家规定满日照要两小时.....配音：这样说来，“金都·城市芯宇”三期的日照不符合国家设计规范要求，那么，这个正在建设的项目当初是如何拿到建设工程许可证的呢？德雅公寓小区业主到了杭州规划局了解情况，结果发现了一个奇怪的事情，规划局拿到了22份采光权补偿协议书，签定协议的双方是“金都·城市芯宇”的开发商杭州启德置业有限公司，和德雅公寓的各个业主，这份协议是对给日照不足的德雅公寓小区的每户业主补偿3000块钱。看起来是有根有据，但是这些业主告诉我们，这些协议根本不是他们签的。+采访：方女士：房产证上我丈夫的名字叫徐志东，但上面协议写的是王明，根本对不上好的。这些是伪造的协议。

谢女士：这是非常严重恶劣的事情，业主没有签定任何协议，开发商这么大规模的造假，完全不顾老百姓利益。

谢女士说，他们发现采光权补偿协议造假后到现在有10几天前了，但是，没有任何一方对这件事情做出解释。而且，受到影响的还有西边的省委党校小区的业主。

谢女士：这么清楚的事实调查，没有人给我们答复。

而让所有人惊讶的是，不仅三期出现这样莫名其妙的补偿协议，甚至是已经结顶的“金都·城市芯宇”二期竟然也有这样的补偿协议，姚女士家住在4幢1单元2楼，“金都·城市芯宇”二期的大楼已经很大程度地影响了她家的日照，而她从规划局拿出的竟然也是开发商和他家户名签定的补偿协议，但是户主并不是她丈夫。如果这些协议都是伪造协议的话，那么牵扯的可能不仅仅是三期、二期的“金都·城市芯宇“了，他们不知道“金都·城市芯宇”一期有没有这个情况。多蓝水岸事件回放：收房收出不如意存在问题的房子还不少杨先生是"多蓝水岸"银沙苑6幢的业主，他向记者反映了所碰到的情况。08年12月中旬，杨先生接到了开发商的新房交付通知，下旬左右，他兴高采烈地去收房，可到现场，杨先生郁闷了--客厅和主卧的地板存在大大小小的裂缝，不但有45度角的裂缝，还有贯穿南北的裂缝。除了地板，天花板、墙壁都有类似情况。碰巧遇到楼下的业主，一看房间，同样存在类似问题，随后，杨先生和其他业主仔细检查了各层情况，结果发现，基本上每层都出现了上述情况，这让他们很苦恼。据记者了解，除了6幢，7幢和10幢也存在同样的问题。那么，这样的裂缝存在是不是正常？房屋会不会存在安全隐患？对此，业主们找到了开发商，要求给予合理的解释和相应的补救赔偿措施。开发商表示，1月10日给业主以答复。专家意见：应属于混凝土收缩引起的问题业主不必担心安全问题浙江大学土木工程测试中心副主任王柏生教授对"多蓝水岸"银沙苑6幢进行现场勘察以后，从专业角度表达了自己的观点，从表面的裂缝情况来看，应该是温度低，加上混凝土收缩而引起的，若裂缝大小在0.3mm之内，属正常情况，并且表示，细小的裂缝问题是比较普遍的。关于房屋安全，王教授表示，从表面现象来看，业主不用担心，应该不存在安全隐患问题。当然，如果有可能，在业主和开发商达成共识的情况下，请双方公认的权威专业机构来进一步鉴定，无疑更好。律师说法：双方以平和心态沟通

依法律途径维护权利本网首席法律顾问浙江星韬律师事务所俞兆洪律师表示，首先业主应该搞清楚这个裂缝问题出现的原因是什么，是不是涉及房屋安全问题。如果是一般质量问题，业主则应明确后部的整改方案如何操作以及后续的理赔问题。反之，如果是房屋结构安全问题，则应请双方都认可的权威机构来鉴定，确定问题的性质，然后双方再进行协商，当然在事件的处理过程中，希望双方能保持平和的心态沟通交流。开发商回应：先检测银沙苑7幢和业主代表一起参与房屋坚定面对新房裂缝问题，杭州东源房地产有限公司副总经理洪伟达表示，公司接受业主检测、鉴定房屋质量的要求，他们将安排时间，请权威、双方都认可的机构来鉴定，先检测银沙苑7幢，同时，答应由业主代表和开发商全程参与鉴定过程。洪经理还表示，如果鉴定出来不是根本上的问题，不影响结构安全，他们也会作出相应的整改修补方案，对现有存在的问题进行修复。本周，记者将邀请业主、专家、律师等做客杭州网，深入探讨新房常见的质量问题，敬请关注。***我们是***国际城维权的业主，现在***国际城一期即将交

付，业主一致认为房屋质量和小区环境规划不符合贵司公开的楼书、广

告宣传、预售合同及国家工程质量标准。我们要求贵司对***国际城

存在的一系列问题高度重视、认真对待，并希望贵司能诚实守信、恪守

合同约定、严格按工程设计、施工、验收规范操作。现在交房工作即将开始,有许多业主已经达成一致意见：不满意目

前房屋现状，如不整改，均表示拒绝收房。为此，我们将下列问题列

出，请贵单位及时整改、书面回复！一、***国际城存在的质量问题1、入户防盗安全门。（附图1、图2）入户门是浙江永康群升集团有限公司生产的防盗安全门，执行标准

为“GB17565-1998”，与自2008年4月1日起执行的国家强制性标准《防

盗安全门通用技术条件GB17565-2007》严重不符。另据全国各地媒体的多次报道来看，永康群升防盗门厂是一家典型

的专业生产、销售不合格防盗门的不诚信企业，产品质量低劣、消费者

举报投诉不断。业主通过各种渠道建言献策，但贵司拒不采纳业主建

议、无视群升的斑斑劣迹，一意孤行！经对现场实物门的目测和实测，

我们认为进户门产品质量不合格，门、框安装施工不合格，成品保护

差。我们希望贵公司严肃对待此项问题，我们在收房时将委托质检单位

检测并保留向贵单位索赔的权力！（图1）（图2）2、消防楼梯。（附图3）《国家标准民用建筑设计通则》及《工程建设标准强制性条文》均

明确注明楼梯梯段净宽不应小于1.10m，踏步宽度不应小于0.26m，梯段

净高不宜小于2.2m，楼梯平台上下部过道处不应小于2m。但据业主测量，上述部位均有不足之处。（图3）3、层高及地表。购房合同明确约定，住宅层高2.8m，《浙江省城市住宅建筑设计标

准》第4条“使用及卫生”中规定住宅层净高不得低于2.5m。另据报道

显示，“目前杭州的住宅中，一般都采用2.8米的标准层高，使用的楼

板厚度以10厘米为主，在这样的基础上，再减去0.05米的楼板粉刷和找

平层，2.65米的净层高是最正常的情况，误差在±2厘米之内也属常

见”。但据了解本小区内部分楼层楼板厚度和层高可能不符合设计要求，

希望能提供设计层高和楼板厚度的设计值与净高理论值数据。3、室内电源插座的保护零线。室内电源插座的保护零线（PE）采用串联连接，违反强制性条文，

严重威胁业主用电安全。4、煤气管道铺设问题。《家庭装饰工程质量规范》中规定“管道及附件的型号、规格、质

量应符合设计要求。管道及附件安装位置正确、横平竖直、固定牢固、

坡向正确。支（托、吊）架安装牢固，防腐良好。管道之间、管道与附

件之间、附件之间连接牢固，连接严密，无泄漏”。据业主实地观察，厨房煤气管道紧邻电源插座，存在安全隐患；煤

气管道穿楼板套管未超出楼地面；煤气管道立管未固定。5、部分业主厨房排风口问题。（附图4）厨房排水立管挡住了烟道排风口，不具备使用功能，将来业主无法

安装厨房抽油烟装置。

（图4）6、公共楼梯照明开关问题。（附图5、图6）《浙江省城市建筑设计标