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中国商铺产业发展现状及发展前景分析

商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

一、商铺产业发展现状

受全国商业营业用房库存较高，电商冲击大导致需求不足，供过于求的矛盾不断加剧等影响，我国商铺开发投资总额持续下降。截至2020年底，全国商铺开发投资总额13076.1亿元，较上年减少149.8亿元，同比下降1.13%。

分省市看，全国商铺开发投资额排名前十的省市分别是广东省、江苏省、四川省、浙江省、山东省、安徽省、河南省、湖南省、上海市、云南省，其中，广东省商铺开发投资额1468.6亿元，居全国首位；江苏省商铺开发投资额1019.7亿元，四川省商铺开发投资额828.7亿元。

受新冠疫情影响，我国商铺施工面积大幅度下降。截至2020年底，全国商铺施工面积93198万平方米，较上年减少7191万平方米，同比下降7.16%；随着疫情得到控制，我国商铺施工面积有望实现正向增长。

2016年以来，全国商铺新开工面积呈逐年下降趋势。截至2020年底，全国商铺新开工面积18012万平方米，较上年增加924万平方米，同比下降4.88%，降速趋缓，表明商业营业用房去库存成效逐渐显现。

《2021-2027年中国商铺行业市场竞争现状及发展趋势分析报告》数据显示：2017年以来，我国商铺竣工面积持续下降，尤其受疫情影响，商铺竣工面积大幅度减少。截至2020年底，我国商铺竣工面积8621万平方米，较上年减少2193万平方米，同比下降20.28%。

受开发商普遍饱和式供给商铺及电商的冲击，我国商铺销售整体表现去库存化周期长，商铺市场需求受到较大冲击。截至2020年底，我国商铺销售面积9288万平方米，较上年减少885万平方米，同比下降8.7%。

商铺吸引投资者的主要原因是在于其诱人的投资回报，商铺选购要考虑的内容很多，有经济环境、有商铺的房地产因素、商业因素，还有供求关系以及投资市场的资金状况等。截至2020年底，我国商铺销售额9888.9亿元，较上年减少1252.5亿元，同比下降11.24%。

2016年以来，我国商铺待售面积呈逐年减少态势。截至2020年底，我国商铺待售面积12934万平方米，较上年减少348万平方米，同比下降2.62%；未来随着二三线城市商业不断发展，商市场趋于向上状态发展。

二、商铺产业发展趋势

商铺是目前比较稳健的投资方式，虽然住

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