撰写贷前调查报告

撰写贷前调查报告公司贷款贷前调查报告知识目标：

1.了解公司贷款调查报告的撰写要求

2.了解贷前调查报告的构成

3.掌握贷前调查报告的主要撰写内容能力目标：根据调查情况，撰写公司贷款调查报告业务操作一贷前调查报告的撰写要求一、报告要始终围绕主题来写二、报告要突出重点

1.企业资本情况

2.企业资产情况三、调查是写好报告的基础

四、调查报告要一分为二既要写成绩，也要写问题。五、语言平实，结构通畅

业务操作二贷前调查报告的构成调查报告主要有标题、正文、尾部三部分组成一、标题：公文式标题，即开头冠以“关于……”为起语

关于××公司申请流动资金贷款100万元的调查报告简介、扼要、清楚、明了二、正文部分：调查的内容三、尾部主要写明两项内容：调查人的书名、制作的年、月业务操作三贷前调查报告的主要撰写内容一、企业基本情况

企业概况：企业名称、法人代表、企业性质（国有、集体、股份、私营等）、法定地址、注册资金总额、股份的主要构成、生产经营范围、经济核算形式、成立时间、所属行业、职工人数、演变过程、老企业名称、收购（拍买、转让）总价格（其中出资现金金额）、债务转让金额等，属关联企业的还要说明关联企业的有关情况。

业务操作三贷前调查报告的主要撰写内容二、经营和财务状况1.经营情况：企业规模、主营项目、主导产品的产销情况、市场占有率、在同行业中的地位和发展前景等。2.财务状况：（1）近三年主要财务数据及财务指标（2）货款回笼情况（3）水电水费交纳情况业务操作三贷前调查报告的主要撰写内容三、银行融资及信用状况：企业的开户情况、信用记录四、融资用途：企业申请贷款的原因、用途、用款计划，是否符合国家有关政策和银行信贷政策，市场前景如何？预计效益如何？自有资金多少，尚缺资金多少，多长时能收回成本，什么时间能还清贷款等。业务操作三贷前调查报告的主要撰写内容五、担保分析：抵押担保：写清抵押物的名称、所在具体地点、权属情况、租赁情况、数量和质量状况、评估价值、价值是否稳定、变现能力等

；保证担保：写清保证担保人基本情况（同借款人基本情况）、资产负债状况，分析评估担保资格、保证人的代偿能力、担保人的资金来源等。业务操作三贷前调查报告的主要撰写内容六、效益分析给银行带来的利息收入、相关存款、手续费用收入及其他收益（包括与借款人相关的其他客户的开发、社会知名度的扩大等）。业务操作三贷前调查报告的主要撰写内容七、调查结论：企业的“现金流量、财务、偿还、管理状况”，结合借款用途、还款来源和计划、借款项目的自筹资金到位情况明确以下事项：

1.贷与不贷；

2.贷款方式；

3.贷款金额；

4.贷款期限；

5.贷款利率；

6.还款方式等八、调查人签名：

两名以上、调查时间。保证担保调查一、调查企业客户的基本情况二、企业财务因素分析三、企业非财务因素分析四、担保情况分析五、撰写调查报告如何对法人客户进行财务分析和非财务要素分析？财务分析：

（1）财务报表分析

（2）财务比率分析

（3）现金流量分析非财务分析：

①行业因素分析

②贷款目的与用途分析对法人客户进行财务分析的指标有哪些？①盈利能力比率，用来衡量管理层将销售收入转换成实际利润的效率，体现管理层控制费用井获得投资收益的能力。②效率比率，又称营运能力比率，体现管理层管理和控制资产的能力。③杠杆比率，用来衡量企业所有者利用自有资金获得融资的能力，也用于判断企业的偿债资格和能力。④流动比