某地产扩初及施工图设计任务书编制指引

XX地产投资（中中国）有限公公司管理体系系文件文件类型报告模版文件名称扩初及施工图设计计任务书文件编号DF401目前版本2008-1版发布日期修订记录版本修订时间修订内容编制人：日期：审核人：日期：审批人：日期：2007..12.288扩初及施工图设计任务书编制指引一、编制意义1、归纳、总结对规划方案及单体设计的评定意见，进一步优化设计，同时着重从细部、节点明确产品的最终建造标准；

2、各地方标准设计图集就每项内容可供选择的图样，均按档次、造价分为若干种，并均有一定的普遍性、滞后性。因此，需要按产品策划要求，结合项目实际，在不断总结项目开发实际经验的同时,对设计中的一般要求、常用做法，做必要的选择、修订、补充和完善；

3、《扩初及施工图设计任务书》是设计沟通的基础，是检查设计和跟踪管理的手段，是审查扩初及施工图设计的重要依据。二、编制依据1、国家相关设计规范、地方相关设计法规和标准设计图集；

2、项目的产品策划报告对建筑功能、档次和造价的定位、标准；

3、规划方案及单体设计的评定意见和优化设计的合理建议。三、适用范围1、由于地方条件的不同、项目类别的不同，项目的产品标准、尤其是顾客敏感点标准会有所不同。因此，《扩初及施工图设计任务书》关于设计的具体作法的内容会有所不同，应指明其特定的适用项目。

2、《扩初及施工图设计任务书》对地方条件、项目类别近似的其他项目，有其参考价值。四、编制内容1、按总图设计、总说明、建筑、结构、水暖电等专业，以及装修、景观、智能化等专项设计与之协调关系的描述；

2、着重就显性的顾客价值敏感点及隐性的成本控制敏感点的作法，做合理的选择、明确的描述。

五、明确解释权1、《扩初及施工图设计任务书》使用的概念、术语应尽量使用设计院的规范用语。特别的地方应与设计院充分交底、沟通。在此基础上应注明解释权属甲方；

2、对公司内部要求做好对概念、术语的解释、沟通工作，便于交换意见。在此基础上应注明解释权属海创公司。六、总图设计1、在道路、场地、竖向等方面，明确界定设计院与景观设计师的工作界面，衔接关系，并对组织、协调提出工作建议；

2、使用的统一坐标系、高程系，有使用相对坐标系、相对高程系时要特别注明，并要求各专项设计与之统一；

3、外网管线布置方式、管线综合等方面，明确设计院与弱电系统、户外照明、环境音响、污水处理等专业公司的工作界面，衔接关系，并对组织、协调提出工作建议。七、建筑设计总说明1、明确建筑设计类别、使用年限、防火等级。有人防工程的，要明确人防等级，平战结合的，要明确平时使用的功能、范围和档次；

2、统一编写各分项材料做法表、装修做法表，子项`说明根据具体情况单独编写。涉及到二次装修的，要明确设计院与装修单位的工作界面，衔接关系，并对组织、协调提出工作建议。

3、指明建筑面积计算的分项、深度及依据的标准，建筑面积的计算要精确，并随设计的深入不断核算，保证最终结果的准确性。

4、明确要求统一编制门窗表、绘制门窗大样，进行编号并注明材料、型号，有专业公司介入时，要明确设计院与专业公司的工作界面，衔接关系，并对组织、协调提出工作建议。八、统一做法1、屋面

1.1明确屋面选用等级、是否上人屋面，屋面的结合层、找坡层、防水层、保温（隔热）层、面层的构造做法、材料要求；

1.2明确屋面排水组织方式、屋面泛水和踢脚线的做法、明确雨水口、落水管的布置及隐蔽要求；

1.3平屋顶明确女儿墙、扶手的材料和构造做法。坡屋顶要明确脊线、檐口、博风板、汇水沟（槽）、滴水线等的构造做法；

1.4其它有特殊要求的屋面，如绿化种植屋面、蓄水屋面、集热屋面等等，要指明诸如覆土厚度、蓄水深度、集热指标等技术要求。

2、墙体与墙面

2.1明确承重墙、填充墙的厚度、材料和砌筑方式；明确外墙、分户墙、户内隔墙的厚度、材料和砌筑方式；

2.2明确提出与结构、水电风设备安装等专业的协调，明确预留孔洞的大小、定位，防水、防火、隔音处理的构造等级、做法；明确门窗、电梯、幕墙等安装的预埋铁件、木件、插筋、甩筋的做法；

2.3明确墙体特殊部位，诸如阴阳角、变形缝、分隔缝、厨卫墙脚、填充墙与框架梁柱缝隙等的构造要求；

2.4对施工中容易被忽略的施工验收规范的要求，诸如门窗过梁的加筋、超厚抹灰的挂网、螺杆洞和脚手架洞的填实、以及空调洞、厨房排烟洞、热水气排烟洞的处理等等，在设计说明中要加以强调。

2.5明确外墙装饰的材料、档次和做法，尤其要指明涂料的基底抹灰、瓷砖的粘合砂浆的标号、防水剂量等，对石材的干挂、湿贴的选择和配件要求。

3、门窗

3.1明确门窗的洞口顶高，门槛高度，尽量做到统一，明确各类窗的窗台高度；

3.2按单元入口（电梯间）门、入户门、主要房间门、次要房间门等，指明洞口宽度、门垛宽度；

3.3按不同功能要求，指明采用通风门、隔音门、防火门、防盗门等使用的型制、材料及美观的效果，并指明不同材料的型材壁厚、强度、水密性、气密性的要求；

3.4门窗上口与结构梁板之间的过渡，或采用过梁，或采用下拉墙，应视不同情况分别加以明确；

3.5对容易被忽略的门窗配件、密封胶、塞缝材料等应在设计中明确要求。

4、楼地面

4.1按不同使用功能、档次设定面层用料、做法，根据瓷砖地面、普通木地板、高级木地板、花岗岩地面等不同要求，明确结构降板高度。对有特殊要求的，诸如采暖地板、架空木地板、卫生间夹层地板，以及户外上人屋面等，要结合专业要求明确降板高度；

4.2首层地面及各层厨房、卫生间楼地面要明确要求防水、防潮处理方式和构造做法；对施工中容易忽略的防水层的卷起高度、搭接长度要予以强调；

4.3单元入口区的平台、阶梯、散水等要明确和主体结构的接缝处理方式，防止不均匀沉降造成的裂缝、渗漏。

4.4对诸如户外平台、阳台、露台，以及厨房、卫生间等有排水要求的楼地面要明确门槛高度、找坡方向和坡度。对有竖管穿过的楼地面要明确防水处理构造做法；

4.5有地下室时，要明确地下室底板、侧墙的防水要求和构造做法。车库地面要考虑耐磨、防滑、排水构造措施，汽车坡道要做缓坡段、截水沟和防滑条、指示条等。

5、天棚

5.1对公共部分、住宅部分，按不同使用功能、档次，明确不同的做法。诸如车库、设备用房顶棚要不要粉刷、粉刷材料，大堂、走廊要不要二次装修，装修方式、材料和做法，住宅是不是毛胚房、顶棚批挡和罩面做法；

5.2对需要二次装修的房屋，指明设计院深度要求，并尽可能明确装修方案，要求设计院预埋、预留连接件；

5.3对入口雨棚、阳台顶棚，要特别强调其构造、材料要按户外耐水、耐侵蚀等性能；

5.4对容易出现的顶棚混凝土浇捣不密实、不平整等，在设计说明中要强调对底层修补处理的要求，尤其对顶棚超厚抹灰的粘贴性加强的材料、构造做法加以说明。

6、家具电器和固定物件布置

6.1厨房灶台、洗涤盆、操作台及冰箱，应按习惯操作流程安排，并要求有定位尺寸，橱柜与抽油烟机的高度、位置应确定，微波炉、洗碗机、消毒碗柜等电器插座要设置得当，并应预留增加电器的可能；

6.2厨房排油烟的方式要确定，在有集中烟道时，明确防止油烟反串和噪声的构造做法，无集中烟道时，外墙抽油烟机留洞应做装饰处理，注明定位尺寸和构造做法；

6.3厨房、卫生间的燃气管道入户及户内走向要明确，并应尽量减少户内长度；

6.4厨房、卫生间的竖向管道要明确要不要管井，不要管井时，要注意管道的布置整齐、隐蔽。

6.5卫生间洁具及落水口布置明确，要标注定位尺寸。在使用地板夹层敷设水平管时，可不指明洁具位置，但要明确总接口定位；

6.6热水器、洗衣机的位置要明确，并预留专用的给水龙头、排水地漏及送排风口等；

6.7对客厅、卧室的主要家具要有较明确的考虑，并相应布置好电视、电话、宽带等的接口，以及空调、台灯、床灯等等电源插座。对客厅、主卧等可能会有两种以上布置方式的，可敷设两套以上强弱电接口；

6.8对容易被忽略的阳台布置要特别予以明确，对生活阳台、服务阳台的不同功能及相应的设施要定位。凉衣、遮雨、遮阳、导风、排水设施要有详图要求。所有内墙裙、天棚、地面材料、构造要求按户外要求。附设花池、洗衣机、空调室外机的，要考虑上水、下水及防热风、防噪音的构造做法；

6.9空调室内机、室外机的安装位置要明确，外机放置要统一设计，集中排冷凝水，并在美观的同时考虑安装、维修的方便，室内机与外机不宜太远，冷煤管穿外墙洞口高度、坡度及套管做法要明确；

6.10消火栓箱、配电间、水表房及各类管线井道的布置、安装及后期封堵均要明确构造做法。

7、其它

凡是在产品策划和行销策划中规定的售楼标准中指定的设备、材料等，均应在任务书中加以明确。九、结构部分1、列出结构设计须执行的规范清单；

2、结构设计应体现传力简捷的原则，综合考虑安全性、耐久性、施工方便性及经济性的统一；

3、主要结构材料（混凝土、钢筋、钢材、承重和非承重砌体、隔墙等）等级选择范围，平均材料（钢材、混凝土）用量设计控制指标；

4、荷载除按规范要求取用外，尚应考虑必要的二次装修可能施加的额外荷载；

5、基础设计原则，包括持力层的选择、基础形式、桩型确定以及对不良地质情况如断裂带、深厚填土层、软弱地基、可能产生的不均匀沉降等的处理措施；

6、与相关专业协调，主要建筑空间不宜露出梁、柱、剪力墙等构件的棱角，构件断面、配筋设计在满足建筑功能（层高、净高、间距等）及外观效果要求基础上切忌过分保守；

7、考虑防止结构构件产生温度、收缩裂缝的措施，防止屋面板、厨卫、外墙、地下室等敏感部位渗漏的措施；

8、设备预埋件、预留空洞、预留套管的位置、尺寸、荷载与相关专业协调一致；

9、过梁、圈梁、构造柱、垫块设计应符合规范要求，其平面布置应清楚表示；

10、女儿墙、凸窗、花坛、台阶、建筑线条或造型等非结构构件，需结构配合者均应有结构设计详图，并应注意其倾覆、沉降、开裂及与主体结构的联结等问题；

11、室内楼板若有局部降低，应标注标高并注意板配筋形式；

12、对相关专业在楼板、墙内埋设管线提出限制条件，必要时应有结构加强措施。十、电气部分1、强电

1.1指定配电间要靠近小区用电负荷中心，减少电缆成本和用电损耗；

1.2配电箱、电表箱的位置要结合建筑专业考虑美观要求，同时留洞位置、大小要在结构图中表示。特别注意在楼梯间的留洞构造处理。户内配电置于入户门或厨房门后，距地1650处；

1.3根据使用功能、位置和装修标准，指定电表箱出线采用暗埋或线槽出线，水泵、风机的供电宜指定采用线槽或线管明配；

1.4所有开关、插座要按安全、方便、美观的要求标明位置，尤其注意不要与冰箱、热水器等各种设备、家具相冲突，严格要求零线接地、严格使用防触电安全插座等；

1.5所有照明、灯具位置要结合使用要求予以定位，尤其吸顶灯布置要考虑梁的影响，避免阴阳天棚出现；盥洗时有可能被水溅到的位置，其插座不应低于2400；

1.6有庭院的要注意指定户外总配电箱预留庭院照明开关和计量装置；

1.7特别注意建筑防雷接地，屋面防雷敷设应为暗装，地下室接地系统均为压环预埋于结构主体内；

1.8有发电机组时，要指定机房及其进风口、排风口的位置和减噪构造措施；特别指定电缆沟要出大样，穿墙孔洞大样和防水构造。

2、弱电及智能化

2.1明确有线电视网和可能被允许的卫星电视接收的系统设置；

2.2要指明有线电视、电话、宽带网、安保系统从室外弱电井引至单元楼梯间的主进线管的管径和材料，并特别指明弱电管井和强电的隔离措施；

2.3指明电井照明采用普通座灯头照明，有电视放大器的要增加电源插头；

2.4楼梯间入户电话接线盒与居家报警主机之间要明确增加暗埋管连接；

2.5注意对客户非显形化的需求的满足，在客厅、卧室、厨房、卫生间等适当增加电视、电话、可视对讲等接口；

2.6燃气自动抄表系统预留管线，燃气或液化石油气报警探测器要安装在下部，上口高300-400；

2.7其余要根据需要，明确防灾报警、红外探测、电视监视、门禁等的取舍、档次和安装构造细节；十一、给水排水部分雨水管由建筑专业定位，在水施中出系统图及平面图；空调凝结水在水施中出系统图及平面图；空调凝结水应有组织排放：当室内机与室外机设置在一起时，则室内机与室外机凝结水从空调板统一排放；当室内机与室外机分开时，则室内机调凝结水暗设从墙内排放（管材采用ＰＶＣ管以防腐），室外机凝结水从空调板排放；空调板处设置凝结水地漏；从空调板排放的凝结水与雨水管距离较近时，应统一从雨水立管排放；空调穿墙套管、天然气入户套管、热水器、抽油烟机的烟道套管标示平面位置及标高；各层橱卫出户套管应与雨水管、污水管位置相互协调，以免冲突；水表集中在户外；户内支管走向：水平向上，户内支管暗埋并注明其平面尺寸及标高；雨、污水立管设置于户外；并与建筑专业协调，不得影响窗户等的使用功能；厨卫吊顶标高保证2300mm,厨卫自带存水弯地漏下另加存水弯。洗衣机设置于厨房时，地漏位于洗衣机出水口一侧，并避免离橱柜太近；污水立管不出屋面，伸至距屋面300mm处加透气帽；当顶层为假复式时，污水立管应在假复式二层分三通以便接假复式的二层排放污水；严禁污雨水管穿客厅或卧室；给排水管应避开空调挑板﹑厨房排油烟孔﹑热水器排烟孔；排污管优先布置于平面凹槽內﹑工作阳台等位置；所有地漏应采用带S型存水弯型，并设有检查口；给排水检修井设于绿地内，避免设于道路上，单元门前避免设置各种管井；庭院内为避免雨水井过多，可沿宅前路做周圈雨水明沟，雨水或雨落管排入沟内，统一排入市政管；煤气管线布置应避免破坏建筑外立面。埋地煤气管应避开围墙﹑大门等园建设施；可燃气体探测器由燃气公司设计；在施工说明中需强调：埋有暗管的墙体表面要弹线作出相应标记。（避免住户装修时对暗埋管破坏）；热水管采用环保性管材；其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求十二、暖通部分采暖建议采用地辐射采暖，注意分集水器的位置与建筑部品的相互关系；采用分体空调，设计时应在隐蔽位置考虑空调机位，避免影响建筑立面；其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。十三、环保和节能1、垃圾处理

1.1明确垃圾处理方式，垃圾站要处于下风向，有较短并独立的车道与城市道路连接，垃圾站要有明确的绿化隔离措施，阻断视觉干扰；

1.2户室、楼层、单元、组团等各级要明确垃圾搜集、堆放、清运方式和相应的构造措施和做法。

1.3对有会所、商业活动的，要对排油污、排烟排汽做特殊处理，明确处理标准和构造措施。

2、保温隔热和通风采光

2.1立面侧墙要明确保温、隔热构造做法，东西向要明确遮阳、防晒做法，并要求出详图；

2.2注意户内穿堂风的组织、引导和阻挡，有户间相对的窗要明确视觉遮挡构造的细部做法；

2.3公共照明要明确为自动感应或定时开关。

3、隔音减噪

3.1靠近快速干道、高架路，或相邻有厂区、大型公建设备房时要明确是否采用双层玻璃、如何进行隔音减噪的构造措施；

3.2对小区内部的会所、商业及景观水系可能产生的噪声源要明确阻断措施；

3.3各入户门要求采用隔音效果良好的材料、构造，分户墙要按隔音要求设计，有上下水管户内串通的地方，要采用隔音材料填实，并尽量避免采用噪声较大的PVC落水管；

3.4电梯井尽量避免靠近卧室，顶层电梯机房尽量高出顶层屋面。十四、其他特定制约条件对场地高差起伏较大的，有城市市政管线穿越的，如高压线、排洪沟、排污水渠等，有需保留的林带、水面、堤坝等，要明确提出利用、改造、规避的意见和措施。十五、图纸提交1、项目工程名称、分项工程名称、子项工程名称要清晰、准确、完整；

2、图纸目录、编号、版别要系统、完整，发图日期要注明年月日（每套图纸要统一，工程洽商单、核定单、变更通知单要注明相关图纸的版别、日期。

3、图纸均需加盖设计院《出图专用章》、《注册建筑师章》、《注册结构师章》，报消防、人防的图纸须加盖《消防（人防）自审小组审核专业章》，图册封面须加盖设计院行政章。

4、扩初及施工图明确要求提供八套，另须加晒的图纸要明确支付费用标准。要求提供全套图纸的电子文件光盘。XX项目扩初及施工图设计任务书设计任务总则目的：XX公司开发的XX项目设计满足构筑生活艺术空间、造价经济、顾客使用舒适方便的要求、引导顾客生活方式、管理安全，提高住宅设计质量；完成规划方案及单体设计方案的深化设计，满足方案报审、报批报建要求，并为保证扩初及施工图设计质量，制订本设计任务书。设计依据：应满足的消防、卫生、防疫、交通、环保、人防、防火等国家及地方相关法规、规范；应采用的委托方提供的技术标准以及产品研究的基础成果。详细列出设计中需参照执行的法规清单。设计深度要求:此次设计以满足XX市修建性详规和建筑方案报批深度、扩初设计报批深度、施工图设计报批深度为标准，同时需满足《建筑工程设计文件编制深度规定》深度要求。与第三方设计单位签订的设计任务书中，涉及到与乙方共同完成的设计部分的要求是本任务书的有效组成。设计任务书的解释权归海创公司所有。项目概况用地面积及边界描述：项目用地位于，此次设计范围为。本地块用地地形，用地基本属于类型，（详细请参考附件1：地形图、附件2：初勘报告）。地块北至，东至，西至，南至。周边道路状况请参照甲方提供的周边道路状况图。周边建成、在建项目描述：周边建成项目有等项目，在建项目有等项目。宗地技术经济指标用地性质：用地面积：万㎡建筑容积率以及建筑密度：容积率；建筑密度%建筑高度（如需要：建筑绝对海拔高度）要求：小于m小区绿地率：%建筑退红线：米总建筑面积：平方米住宅建筑面积：㎡商业建筑面积：㎡地下建筑面积：㎡机动车停车设置标准：住宅：辆/户（个）车位公建：辆/㎡（个）车位停车方式：地下：地下人防设施设计需考虑地下停车平战结合使用地上：露天项目及市场定位简要描述项目定位：市场定位：住宅部分的主题建议：商业及配套设施的主题建议（开间、进深、层高、装修标准）：项目设计内容配合方案设计单位进行方案深化，按照国内相应规范对方案设计单位提供的设计方案提出修改建议，直至完成总图、市政、建筑、结构、水、暖、电各专业技术方案比较，确定实施方案。在满足国家规定设计深度，同时满足海创公司各阶段设计图纸深度要求的前提下，完成总图、市政、建筑、结构、水、暖、电各专业扩初及施工图设计。作为施工图设计单位，配合甲方选定的其他设计单位完成异型结构、室外装修等专项设计，完成审核，直至盖章出图。配合各设备专业厂商完成专项设计，直至盖章出图。配合室外配套工程、室外环境工程，完成与主体设计的衔接。针对政府强制要求，配合甲方完成对新材料新技术应用的研究。全力配合甲方完成报审报批报建工作，直至报批完成。按照甲方要求完成销售合同附图及各部分面积指标。总平面设计要求与城市肌理的衔接社区性质：以XX产品为主，局部XX产品的XX主题居住社区。人防规划:应根据人防规定并结合项目设计进行人防设计及面积的计算。配套设施、公建的选址原则：机动车路网结构与停车与城市关系路网的衔接位置及标高：应与城市路网有效衔接并满足规范及规划报批要求，道路标高应依据市政道路标高确定并满足小区内部使用要求，同时考虑土方平衡、市政管线排布需求。人车分流或混流的原则：一般机动车道组织原则为：道路需分级设置，主要车行道两侧应设置人行步道，宽度不低于1.5米，人行道处有底层商业面积的应利用退让红线等条件设置宽度不低于5米的人行道，人行道和车行道之间应结合景观设计设置绿化隔离。尽量合理分布不同宽度的车行道、道路总长最小、直达性最好。在满足《城市道路设计规范》的前提下，充分考虑消防和成本的因素；地下车库应满足相关的消防及人防规范。消防车道组织原则为：满足《城市道路设计规范》的基础上，与小区各级道路共用。消防车道如需紧急穿越景观带，可结合景观设置隐型消防车道。住宅机动车位数量依据国家规范、地方规范及规划批复要点设计，机动车的停车方式为以地下停车为主、地面停车为辅结合的原则；应设置一定数量的地面停车位供访客使用。住宅组团的停车原则为每个组团停车应在组团内停车场停车；公建、配套设施的停车位安排方式为集中于地下车库或露天停车；集中商业的停车和住宅组团的停车应有效分离以满足物业管理要求；对住户驾车回家的路线应该精心组织，并注意和景观系统的视觉渗透；地下停车场可结合设计利用天井、天窗采光等综合手段增加地下停车场的安全感和舒适度；步行系统人行出入口的数量、位置：主要小区人行主出入口与车行主出入口采用相同地点；结合组团相对封闭，可在相应地点开设辅助人行出入口；别墅部分人行出入口应每户单独设置。结合住户回家的路线,步行系统需体现便捷性和趣味性;对于住户回家路线和访客的参观路线，应结合外部空间的景观精心设计、富有趣味性和有所创新。沿主要步行路线应考虑步行道、底层商铺和外部空间的有机结合；地形改造:地形改造原则：应尽可能保持及利用其原有地形。在结合外部空间设计进行人工水系营造及道路、广场、建筑物基底平整等涉及有关土方方面和市政管网布置时，可对原地形进行局部改造，但应注意尽量争取总挖方与总填方的平衡和市政管网布置便利经济的原则；土石方平衡原则：争取做到挖、填方平衡；市政设计原则：配合市政设计单位进行必要的总图规划调整及单体调整。组团设计原则住宅组团应考虑封闭管理。各期组团避免结构形式过于统一，可结合分期要求在形式和色彩上适当变化；组团中建筑尽端户型应结合外部空间中序列空间印象的要求进行特殊设计；组团中建筑尽端户型应考虑避免主要用房直接西晒的特殊设计。应根据邻里交往的特点形成适于、并鼓励邻里交往的空间；结合组团布局、建筑尽端设计、局部底层架空、外部空间设计应形成不同尺度的邻里交往、聚会的室外或半室外空间。并应注意创造交往和聚会空间的可坐性和可散步性。外部空间及景观系统应系统性地构筑外部空间的空间序列印象；综合运用建筑组合、步行道路、庭院和广场、小区水景和绿化等要素。外部空间设计应从小区公共空间至组团之间空间至组团公共空间至私家庭院空间形成多层次的景观体系，尽量使每个客户都能享受到共有与私有的景观资源。组团入口处设计应注意空间趣味性，和可停留性，不同组团入口处在空间、建筑风格协调的同时应注意差异性和可识别性。考虑小区景观的趣味性和均好性。设计时可结合小区步行系统做重点景观处理。其他技术考虑：对小区外来源的防噪与防污染。小区内防噪与防污染。应系统考虑地下室排风系统在地面出气孔位置的布置，不应对主要景观、主要人行流线及主要商业空间产生不良影响。物业管理的有效性和安全性。物管用房分级按合理的服务半径分布，物业管理公司应参与设计的过程。在各入口结合外部空间及环境景观设计设固定岗亭。可供住户使用的室外、半室外设施的构成和分布。单体设计细则产品类型的分配构成原则：以规划批复意见及项目产品市场定位为准（根据项目情况调整）。产品分区要求:（见项目分区及面积指标表）不同等级住宅产品的中档次较高的住宅应享有较好的景观资源；应避免住宅之间的互相遮挡和视线干扰。住宅设计总体要求：各类住宅、各个主要房间的景观朝向要求:所有住宅单元都应享有一定的景观资源，各类住宅至少起居室、主卧室和一个次卧室面向较好景观；客厅、主卧室、三房以上的次卧室都必须向南或者面对主要景观空间。各类住宅、各个主要房间的采光通风要求：要解决好住宅的自然通风和自然采光问题；厅、卧室须具备良好的自然通风、采光条件，120平方米及以上户型必须达到客餐厅前后通透并有穿堂风。厨房、洗手间的设计要求：所有厨房应采用直接采光及自然通风的方式，卫生间宜设计为明卫（根据地区不同规范要求设计）。各类住宅户型设计计要求如下（可可根据设计需需要适当调整整）：多层一一梯两户；高高层一梯两户户或一梯多户小小户型；别墅墅类型为独栋栋、联排及双双拼（根据项项目情况调整整）。建筑风格和立面造造型（根据项项目情况调整整）:应结合室内空间和和室外空间的的交融以形成成单体的体量量、虚实等特特色，并形成成每个单体的的独特性。立面造型要充分体体现色彩淡雅雅（局部可采采用较为明快快的色彩）、细细节精致的建建筑风格；同同时需充分考考虑顾客对通通常住宅的喜喜好；立面色色彩和用材应应注重近人处处的肌理、细细部处理；立立面设计应考考虑和外部空空间和景观衔衔接，避免对对景观造成任任何不良影响响。建筑立面用材采取取以涂料为主主，立面近人人处及商业建建筑部分可配配以少量面砖砖、石材或者者喷塑岩石漆漆材料。上述原则可根据设设计需要适当当调整。各阶段设计成果要要求设计图纸内容和深深度应同时满满足XX市规划委委员会对各设设计阶段图纸纸的深度要求求、《建筑工程程设计文件编编制深度规定定》深度要求求以及本任务务书对实施方方案的设计要要求，各个设设计阶段均需需计算各项经经济技术指标标。红线内总图设计、市市政管线综合合设计、各专专业扩初设计计阶段成果要求求：完成红线内总图设设计、市政管管线综合设计计、各专业扩扩初设计工作作，满足甲方方报批、报建建需要（包括括人防、消防防、规划证等等）及基础施施工需要，达达到《建筑工工程设计文件件编制深度规规定》的设计计深度要求，符符合XX市相关设设计规范及市市政有关设计计规范要求。A.初步设计的内容：：初步设计由设计说说明书（包括括设计总说明明书和各专业业的设计说明明书）、设计计图纸、主要要设备、材料料表和工程概概算书共四部部分组成。1.设计说明书设计说明书由设计计总说明和各各专业的设计计说明书组成成。1.1设计总说明明：设计主要依据设计规模和设计范范围总指标1.2专项设计说说明总平面设计说明总平面设计说明主主要内容有：：场地概述，总总平面布置，竖竖向设计、交交通组织、主主要技术经济济指标等组成成。建筑设计说明确定建筑平面布置置、层数和层层高，对建筑筑、消防、环环保等方面采采取的技术措措施。建筑立立面造型及其其与周围环境境空间的关系系。建筑采取取的装修标准准，隔墙、内内外墙面、屋屋顶、防水、保保温、隔热等等的施工方法法。有关规模模、建筑面积积指标、住宅宅平面系数和和其他主要建建筑技术指标标的说明等。结构设计说明重点阐述结构设计计的主要内容容以及多种方方案的比较和和确定，例如如：结构选型型；地基处理理和基础形式式；伸缩缝、沉沉降缝和抗震震缝的设置；；为满足特殊殊使用要求的的结构处理；；新技术、新新材料、新工工艺的运用；；主要结构材材料的选用；；其他特殊构构造、构件规规格的统一、标标准图集的采采用等。结构专业应与建筑筑及其他专业业配合、提出出本专业的特特殊要求，共共同确定设计计方案。提出出结构方案（包包括基础方案案，上部结构构布置，构件件截面估计，结结构材料等）并并进行初步的的结构分析。对对复杂建筑应应进行结构多多方案比较。对对已确定方案案应有平面布布置和必要的的详图。计算算书应该完整整齐全，包括括自然条件、荷荷载取值和分分布、各种计计算参数、材材料型号等级级、结构简图图、结构构件件（组合、控控制）内力、抗抗震性能、结结构反应（变变形、沉降）、地地基基础计算算等。给排水设计说明室内给排水设计（给给水、热水及及开水供应、排排水），设备备及材料表。电气设计说明电气照明设计，防防雷设计，设设备及材料表表。暖通设计说明采暖系统形式及组组成；管道铺铺设方式；热热媒及采暖入入口应满足市市热力总公司司统一要求；；采暖耗热量量；采暖设备备和管道保温温材料的选择择；设备及材材料表。2.设计图纸2.1平面图建筑物或构筑物的的位置（隐蔽蔽工程用虚线线），主要建建筑物或构筑筑物坐标（或或相互关系尺尺寸）、名称称（编号）、层层数、设计标标高。道路广广场起点、终终点、主要变变坡点的标高高和交叉点的的坐标及标高高、坡向箭头头、平曲线半半径。绿化及及设施布置示示意，指北针针、风玫瑰图图。用地土方方平衡表。2.2竖向设计图图地形等高线和地物物；场地建筑筑坐标网、坐坐标值；场地地外围道路河河渠或地面的的关键标高。主主要建筑物坐坐标（或相互互关系尺寸）；；主要建筑物物或构筑物坐坐标（或相互互关系尺寸）、名名称（编号）、设设计标高；道道路广场起点点、终点、主主要变坡点的的标高和交叉叉点的坐标及及标高、坡向向箭头、平曲曲线半径、纵纵坡值及坡长长。用箭头表表示设计地面面坡向。2.3市政管线综综合设计：应应标明各类市市政公用设施施和管线的平面面位置、间距距、管径尺寸、埋埋设深度、以以及有关设施施和构筑物位位置；符合XX市相关设设计规范及市市政有关设计计规范要求。2.4建筑设计图图各层平面图：轴线线及编号，各各种建筑构件件位置及尺寸寸，室内外标标高，各层标标高；剖切线线及指北针，需需要时标准单单元放大平面面。立面图：绘制有代代表性的建筑筑立面；端部部轴线及编号号；立面外轮轮廓及可视构构件。剖面图：剖在有楼楼梯、层高不不同、层数不不同、内外空空间比较复杂杂的部位，标标注总高度及及各层高度。门门窗洞口尺寸寸。2.5结构设计图图基础平面图及相关关大样草图：：确定基础尺尺寸、基础地地板厚度及基基础位置、基基底标高、基基底及桩端持持力层、桩平平面布置、桩桩大样草图、地地基处理方法法及草图、基基础材料及施施工方法等。各层结构平面布置置图：确定楼楼层梁、板、柱柱、砌体、圈圈梁、剪力墙墙、楼梯的平平面位置、标标高和构件断断面尺寸，以以及主要非结结构构件的位位置、尺寸，伸伸缩缝、沉降降缝、抗震缝缝、施工缝、后后浇带的位置置、宽度及构构造大样草图图，选用的主主要材料及特特殊施工要求求等。2.6给排水设计计图给排水总平面图，绘绘出全部建筑筑物位置，给给水管道平面面位置，标注注出干管管径径、检查井、化化粪池及其他他给排水构筑筑物；场地内内外给排水管管道连接点、进进出口控制标标高和坐标。室室内给水平面面布置及系统统图，编制概概算；主要设设备材料表。2.7电气设计图图供电总平面图：建建筑位置和名名称及电力、照照明容量，电电缆规格及敷敷设方法。变配电所平面图：：变配电所高高、低压开关关柜、变压器器、控制盘等等设备平立面面布置图，接接地系统图；；电力平面系统图。照照明平面及系系统图。主要要设备及材料料表。2.8采通设计图图：设备布置置、管道走向向图，注明设设备编号、主主要管道尺寸寸。主要设备备材料表。3.概算概算部分工工作内容及深深度以《建筑筑工程设计文文件编制深度度规定》中概概算部分要求求为准。B、初步设计的深度度要求：初步设计的图纸深深度应满足《建建筑工程设计计文件编制深深度规定》对对初步设计的的图纸深度要要求，同时还还要满足以下下要求：能够测算项目成本本控制标准和和合同计划清清单。能够编制项目施工工组织总设计计。能够编制项目主要要材料及设备备订货计划表表。能够通过政府部门门的设计审批批。图纸均需需加盖设计院院《出图专用用章》、《注注册建筑师章章》、《注册册结构师章》，报报消防、人防防的图纸须加加盖《消防（人人防）自审小小组审核专业业章》并按其其要求制成电电子文件光盘盘。市政管线施工图设设计、各专业业施工图设计计阶段成果要要求：完成市政管线施工工图设计、各各专业施工图图设计工作，满满足甲方报批批、报建需要要（包括人防防、消防、规规划证等）及及施工需要，达达到《建筑工工程设计文件件编制深度规规定》的设计计深度要求，符符合XX市相关设设计规范及市市政有关设计计规范要求。建筑专业建筑专业施工图设设计深度要求求是结合工程程中实际需要要，在国家建建设部颁布《建建筑工程设计计文件编制深深度规定》、各各地地方标准准的基础上进进行补充，就就建筑专业部部分设计深度度提出要求。序号图纸名称图纸深度要求完成情况1图纸目录1.1先列新绘制图纸，后后列选用的标标准图或重复复利用图2设计说明2.1本子项工程施工图图设计依据2.2本子项工程的建筑筑概况：建筑筑名称、建设设地点、建设设单位、建筑筑面积、建筑筑占地面积、建建筑等级等。2.3本子项工程相对标标高与总图绝绝对标高的相相互关系2.4用料说明：墙身防防潮层、墙体体和砌筑沙浆浆、地下室防防水、屋面、外外墙面、勒脚脚、散水、台台阶、坡道等等做法。2.5特殊要求的做法说说明2.6对采取新技术、新新材料的作法法说明，及对对特殊建筑造造型和必要的的建筑构造的的说明3建筑组合平面图3.1建筑长度﹑宽度3.2轴网定位和墙体定定位情况3.3室外空调板位置3.4雨水管布置、定位位3.5外墙面的开洞3.6楼栋编号﹑楼梯编编号3.7公共部分的强﹑弱弱电箱留洞以以及消防栓箱箱留洞情况3.8特殊设计的部位如如设缝﹑边单元户型型平面、异型平面节节点情况3.9如果构造表达不清清，应引出放放大比例的平平面节点图3.10组合平面可不标出出家俱情况，但但应有洁具3.11首层组合平面图：：单元出入口口、踏步、室室内外地坪标标高、道路交交接3.12屋顶组合平面图::不同标高屋屋顶组合,综合反映找找坡与排水方方式41:50户型放大平面面图4.1基本要求墙体材料图例内墙定位结构柱位详细尺寸寸及主要梁位位置（明梁、露露梁）门窗定位、门窗细细部构造尺寸寸；室内家俱布置情况况空调室内外机位置置及空调板尺尺寸、定位4.2厨房橱柜、吊柜布置及及尺寸冰箱、热水器定位位洗涤盆、抽油烟机机位序号图纸名称图纸深度要求完成情况4.31：50单元首层平面图::单元入口装装置（信报箱箱、对讲机、门禁）、室内内外地坪、踏踏步、雨蓬、首首层小院、首层门厅4.4卫生间洗面盆、花洒、浴浴盆、大便器器定位化妆镜、化妆台（柜柜）定位及台台盆尺寸淋浴杆、肥皂盒、毛毛巾架、手纸纸盒定位地漏及地面找坡示示意4.5需详细标明的孔洞洞定位空调机冷媒管洞平面面定位尺寸及及标高油烟机排烟孔洞平平面定位尺寸寸及标高强排热水器排烟孔孔洞平面定位位尺寸及标高高给水入户管留洞平平面定位尺寸寸及标高采暖入户管留洞平平面定位尺寸寸及标高燃气入户管留洞平平面定位尺寸寸及标高排水出户管留洞平平面定位尺寸寸及标高花园洋房厨房预留留排气扇位地漏定位强弱电户内箱的预预留洞的水平平、竖向定位位同一户型如有对称称使用，应画出对称户户型放大平面面以利于施工工查阅5立面图5.1立面饰面材料选型型、分隔线及及尺寸5.2立面管线综合:空空调室外机、空调冷媒媒管、空调冷冷凝水立管、雨雨水落管等5.3总高度、分层高度度、屋檐、雨雨罩、花台、平平台、门窗洞洞口等、尺寸或标高高5.41：50入口放大立面图：：单元入口装装置、雨棚、单单元门6外檐节点详图6.11：20外檐详图6.1.1各层楼板及楼面垫垫层做法，楼楼地面、屋面面做法内外墙防潮层做法法檐口底标高及坡度度斜率（坡屋屋顶条件之下下）窗帘盒、窗台板、吊吊顶等作相应应表示注意滴水及防水措措施6.2空间结构转换处、例例如侧檐、屋屋脊等的1：20节点详图6.3重要节点，例如空空调板、凸窗窗、基础管沟沟等的1：20节点详图6.4外墙砖立面拼贴图图：铺贴方式式、特殊做法法节点序号图纸名称图纸深度要求完成情况6.5小剖面6.6栏杆大样6.7所有详图应注意索索引编号与节节点编号相符符，一般水平平尺寸应与轴轴线发生关系系，垂直尺寸寸应与各层标标高发生关系系，所有尺寸寸与标高，应应与立面图、剖剖面图相呼应应。7剖面图7.1剖面图必须剖到楼楼梯7.2必须绘制1：500楼梯剖面详详图，并进行行结构专业审审核、会签7.3各层楼地面、室外外地坪、女儿儿墙上皮、烟烟囱顶皮、花花台、踏步、平平台、楼梯休休息板、吊顶顶底皮等应注注明标高7.4应注意剖面图与平平面图、墙身身节点以及结结构图应相符符7.5楼梯大样需标明：：踏步高宽尺寸及平平台尺寸标高高，注意净高高合理性栏杆高度及选型如有通窗或窗台高高度低于400，则应做护护栏防滑条作法选型8门窗立面、门窗表表8.1所有门窗需统一编编制门窗表，进进行编号并注注明选料，以以保证施工备备料中不发生生混淆。8.2门窗表应注明框料料材料、颜色色及门窗数量量、尺寸；并并注意正反窗窗分类9室内装修9.1厨房四个面立面图图，并表示墙墙面瓷砖的铺铺贴方式，腰腰线、花砖定位。9.2厨房天花平面图，表表示灯具形式式、定位，天天花材质、分分割形式，吊吊柜尺寸、定定位9.3卫生间四个面立面面图，并表示示墙面瓷砖的的铺贴方式，腰线、花砖定位9.4厨房天花平面图，表表示灯具形式式、定位，天天花材质、分分割形式9.5厨、卫平面布置在在户型放大平平面图中表示示9.6厅、房天花平面图图：材质、灯灯具定位、吊吊顶做法9.7厅房墙面做法列表表说明10总图设计10.1总平面定位图：城城市测量座标标网、场地四四界测量座标标和施工座标标，场地及四四至范围内建建筑物、构筑筑物、设备用用房、隐蔽工工程，住宅楼楼栋编号。10.2竖向设计图：建筑筑物、构筑物物室内外地面面设计标高；；场地外围道路、地地面关键性标标高；用箭头头表明地面设设计坡向。结构专业序号图纸名称图纸深度要求完成情况10.3道路布置图：道路路定位、宽度度、道路坡度度、坡向，项项目较简单时时可与总平面面布置图、竖竖向设计图合合并。10.4交通组织：人行、车车行、消防车车交通流线，停停车设计，各各栋建筑物、构构筑物出入口口设置。项目目较简单时可可与总平面布布置图合并。10.5市政管线施工图设设计：总平面布置；场地地四界的施工工坐标（或注注尺寸）、道道路红线及建建筑红线或用用地界线的位位置；各管线线的平面布置置，注明各管管线与建筑物物、构筑物的的距离和管线线间距；场外管线接接入点的位置置；管线密集集的地段直适适当增加断面面图，表明管管线与建筑物物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距；指北针。10.6土方平衡图：挖方区区、填方区、挖挖方量、填方方量、挖填方方差额。10.6详图：道路断面、挡挡土墙详图、护护坡详图、小小区入口装置置。结构专业施工图设设计深度要求求是结合工程程中实际需要要，在国家建建设部颁布《建建筑工程设计计文件编制深深度规定》、各各地地方标准准的基础上进进行补充，就就结构专业部部分设计深度度提出要求。序号图纸名称图纸深度要求完成情况1图纸目录1.1先列新绘制图纸，后后列选用的标标准图或重复复利用图2设计说明2.1工程概况：建筑位位置、面积、高高度、层数，结结构形式，结结构抗震设防防类别、设防防烈度、设计计地震分组，抗抗震等级，建建筑物合理使使用年限，人人防工程等级级。2.2工程地质情况：地地质概况，场场地土类型、场场地类别、地地下水、抗震震安全性评价价、基础施工工要求等。2.3设计的依据：设计计所遵循的规规范规程、楼楼地面活荷载载取值，设备备荷载的取值值。若考虑人人防，还应注注明人防各构构件等效静荷荷载的取值。2.4设计所采用的材料料的品种、规规格、型号、强强度等级等要要求。2.5分类说明建筑各分分部分项的设设计要点、构构造及注意事事项。2.6需说明施工时特别别注意的地方方。如转换层层、超长结构构、后浇带、加加强带、预应应力张拉、钢钢结构等问题题。2.7对图中未交代而要要在施工过程程中与工艺安安装、设备工工种配合预埋埋、预留的埋埋件、孔洞要要提出配合施施工的要求。在在一定范围内内的统一埋件件和统一的洞洞口加筋详图图。2.8构件代号表中的代代号说明。2.9对框架梁、次梁的的设计说明。应应注明框架的的抗震等级，框框架节点详图图，梁、柱的的钢筋锚固，其其它需注明的的平法图例。3基础平面布置图图3.1一般内容纵横轴线及定位尺尺寸、上部结结构落在基础础上的墙、柱柱的布置；基础的平面尺寸及及定位，基础础梁及其编号号、柱号、地地坑和设备基基础的平面布布置、尺寸、标标高。当基础础标高不同时时，标出放坡坡示意图；应标出±0.0000以下的预留留孔洞的位置置、尺寸、标标高、过梁等等。应在基础梁平面上上表示首层凸凸窗、空调板板定位应标注基础梁梁顶顶标高，并与与建筑首层标标高进行核对对，特别关注注架空层、地地下车库、楼楼梯间出入口口处、室内空空间错层处序号图纸名称图纸深度要求完成情况3.2当上部为混合结构构采用条形基基础时应注明纵横向每条条墙下条形基基础的宽度、与与轴线的关系系；当埋深不在同一标标高时，平面面上表示由浅到深放坡坡的台阶尺寸寸。平面图旁旁要有剖面示示意埋深的变变化；如有构造柱时，构构造柱的位置置，尺寸、编编号与上部结结构平面、详详图表示的一一致，与建筑筑图表示的也也应一致。不同厚度的垫层在在平面图上表表示清楚；当有基础拉梁时，梁梁的编号、尺尺寸、与轴线线关系标注齐齐全、准确，两两个方向的拉拉梁在有代表表性的部位要要画出剖面并并注明梁底标标高；在独立基础间夹有有条形基础时时，除按条形形基础要求外外，在与独立立基础相接的的一段，在标标高、做法方方面要有详图图交代。3.4当上部钢筋混凝土土结构采用筏筏基、箱基时时纵横方向各墙的厚厚度，柱、梁梁尺寸，编号号，与轴线关关系标注齐全全、准确；两个方向画出小剖剖面，注明标标高、垫层厚厚度、底板厚厚度；底板上坑、沟的平平面尺寸标注注清楚，都有有小剖面或另另有剖面详图表示各各部分的尺寸寸；各柱下的细部尺寸寸标注清楚。3.5当为桩基时应标出桩位布置图图（包括桩定定位、尺寸、编编号、桩长）、桩桩承台的编号号、平面尺寸寸、标高，还还应列出单桩桩承载力的大大小；桩端进入持力层的的深度；基岩顶面等高线示示意图当采用标准设计的的预制桩时，注注明选用的标标准图集号、桩桩号；对预制桩的单桩承承载能力或打打桩时的贯入入度要求交代代清楚。对端端承灌注桩桩桩端进入硬持持力层的最小小要求交代清清楚。3.6附注说明设计标高±0.0000相当的的绝对标高与与总平面图一一致；基础持力层所在的的标高，其土土层性质，地地下水情况，地基承载能力标准准值或设计值值；基底处理措施，以以及有关的施施工要求等；；验槽，遇到特殊情情况的处理措措施；序号图纸名称图纸深度要求完成情况如有各工种配合的的施工要求应应交代清楚；；如有沉降观测要求求时，沉降观观测的要求及及测点的布置置交代清楚；；有后浇带时，后浇浇带的位置、后后浇的时间、施施工要混凝土的质量等交代代清楚；有关桩基的设计要要求应详细注注明，如护壁壁构造、最阵阵每阵贯入度、桩端端扩大头等；；若需进行桩基检测测，应注明检检测的方法；；若需进行试桩，应应注明试桩的的方法；预制桩的打桩要求求，灌注桩的的成孔要求。4基础详图4.1砖墙下条形基础条形基础宽度的分分尺寸，总尺尺寸，上部墙墙体厚度分尺尺寸，大放脚脚每步的高宽宽尺寸，基础础厚度，±0.0000到基础的尺尺寸，圈梁的的位置；剖面所在位置如有有管沟，各部部分尺寸应齐齐全、准确，盖盖板面到室内内面留出的尺尺寸与建筑地地面做法一致致；当有防潮层，防潮潮层所在的位位置要在剖面面图上示意，注注明标高。如如室内地面有有几种不同标标高时，防潮潮层位置的变变化与建筑图图一致；当与相邻子项基础础相连或紧挨挨时，有关的的剖面要将相邻子项的基础表表示出来；管沟盖板，过梁如如采用标准构构件，所有的的标准图集号号有说明。如如为单体设计计的，则详图图所在图号要要有说明；附注中对基础的材材料，防潮层层以下墙砌体体的砖标号，砂砂浆标号，圈圈梁的混凝土土标号，钢筋筋钢号选用恰恰当。4.2钢筋混凝土独立基基础，联合基基础或条形基基础钢筋混凝土基础的的各部分尺寸寸，配筋标注注齐全基础预留的柱、墙墙插筋与上部部结构详图的的平面尺寸、标标高，钢筋直直径、根数、排排列、伸上高高度一致。预预留插筋在基基础内的锚固固长度应注明明；当与相邻子项共用用一个基础时时，其轴线关关系，柱、墙墙尺寸，标高高、插筋与子子项的详图一一致；各不同截面的基础础梁的配筋均均要表示，当当仅用剖面表表示时，钢筋筋的锚固要求求要交代4.3钢筋混凝土筏基、箱箱基底板有地坑、地沟沟时，两个方方向的配筋都都有交代，顶顶板有留洞时时，洞口加筋筋符合要求；；序号图纸名称图纸深度要求完成情况墙的剖面图中，其其剖面号，剖剖视方向，截截面尺寸与平面图一致，沿高高度方向的尺尺寸，标高标标注准确。预留插筋与上部结结构一致；当不绘制墙的立面面图时，墙的的剖面数量要要能表示清楚楚各种不同类类型墙的截面面和配筋当绘制墙面的立面面图时，其轴轴线尺寸与平平面图一致，高高度方向尺寸寸，标高准确确，门窗洞尺尺寸、标高与与建筑图一致致，各部分的的配筋标注准准确；当有孔洞预留时，应应绘出预留孔孔洞处的详图图。4.4桩基承台详图中应绘出出承台定位、承承台梁、承台台板的尺寸、配配筋、标高等等；桩详图各部分尺寸寸，配筋数量量，桩插入承承台的构造要要求。4.5基础梁：按现浇梁梁板详图的方方法表示；4.6附注说明：基础材材料、垫层材材料、防潮层层做法，对填填土的技术要求，地地面以下钢筋筋混凝土构件件的钢筋保护护层厚度要求及它对对施工的要求求。5地下室部分5.1非人防部分地下室部分图纸应应包括底板及及其它各层结结构平面图（模模板图、板配配筋图、梁配配筋图）、墙墙柱定位图、外外墙详图及其其它构筑物详详图。外墙详图上应注明明外墙上的所所有留洞图，并并采取防水措措施。5.2人防部分：若有人人防要求，图图纸应有人防防专篇。图纸纸包括与人防防有关的所有有图纸。人防防部分的图纸纸应包括人防防布置平面图图、人防顶板板、底板平面面图、人防口口部详图、人人防构件详图图（人防临空空墙、人防楼楼梯、防倒塌塌棚架）、人人防安装配合合、战时封堵堵等要求。结结构平面图部部分的要求详详见地上部分分。6墙柱定位图墙柱定位图上应标标明的内容有有：轴线的定位关系、各各墙柱的尺寸寸、定位、编编号等。当建筑物比较简单单时，墙柱图图可和各层模模板图结合在在一块绘制。7结构平面布置图7.1模板图绘出与建筑一致的的轴网及梁、柱柱、承重砌体体墙、框架、剪力墙、井筒等位位置，并注明明编号（或在在墙柱定位图图表示）；注明板的厚度、标标高、板上留留洞，梁编号号、尺寸、定定位，梁上留洞尺寸寸、定位、标标高，建筑有有关的线脚，各构件的定位（阳阳台、窗台等等）；序号图纸名称图纸深度要求完成情况标高有变化时，应应画出局部剖剖面，或用不不同的图例画画出不同标高高的板的范围围；伸缩缝、沉降缝、抗抗震缝的位置置、尺寸交代代清楚，与基基础平面图一一致；所有设备专业在板板、梁上的留留洞必须预留留，不能后凿凿。尽量留在在对结构影响响最小的地方方，并且应有有加强措施。相相邻上下层留留洞需考虑外外墙面美观要要求，做到水水平、竖向排排列整齐；有圈梁时应注明编编号、标高，圈圈梁可用小比比例绘制单线线平面示意图图，门窗洞口口处标注过梁梁编号；楼梯间绘制斜线并并注明编号；；屋面模板图中应标标出屋面板的的坡度、坡度度方向、起坡坡点及终点处处结构标高，预预留孔洞的大大小、檐口的的线脚、斜屋屋面的详图等等。栏板、导墙、空调调板、凸窗、反反梁等需在平平面作标注，并并标明索引节节点。需标注坡屋面顶层层所有门洞顶顶标高、底标标高，并进行行核对。出露露台门还需考考虑门的开启启与斜屋面标标高关系。需在平面图中标注注坡屋顶屋脊脊线屋顶平面应预留相相应设备孔洞洞,包括排水管管、卫生间通通风井、厨房房通风井、出出屋面消防管管、水箱穿屋屋面管线。7.2板配筋图应有每块板的配筋筋，钢筋应编编号；负筋应标出长度，从从梁边开始标标；板的内凹角处和檐檐口转角处应应上下配放射射状斜筋；板上开洞时，应绘绘出洞边的加加固详图。7.3梁配筋图应注明梁的断面尺尺寸、上下配配筋、箍筋、腰腰筋、抗扭钢钢筋，附加吊吊筋、箍筋；；梁面标高不同时，应应注明梁的不不同标高，绘绘制出梁不同同标高相交处处的详图。当当平面简单时时，可把上述述三张图适当当合并。序号图纸名称图纸深度要求完成情况8墙柱配筋图及留洞图8.1柱子的配筋详图柱立面图中对柱子子每层楼板面面标高，高度度的分段尺寸寸，钢筋接头头位置、长度度、钢筋的锚锚固要求，沿沿高度方向各各区段的箍筋筋直径、间距距、尺寸范围围等标注齐全全、准确。也也可用统一标标准图表示；；柱子每层都要有相相应的剖面表表示截面尺寸寸、配筋，与与平面图表示示的一致，节节点区的箍筋筋形式另有交交代；竖向钢筋焊接要求求。8.2墙详图剪力墙平面图中墙墙与轴线的关关系、门洞、墙墙垛的尺寸和建筑平面一致。暗暗柱尺寸和暗暗柱详图一致致；墙体配筋图中，应应包括各层墙墙和连梁的配配筋，包括纵纵筋、箍筋、腰腰筋、拉结筋筋大小、暗柱柱尺寸、配筋筋、约束边缘缘构件长度，墙墙上洞口详图图、梁上洞口口加固详图；；钢筋混凝土墙体和和连梁上的留留洞不论大小小必须预留，不不得后凿。留留洞位置需与与相关专业核核对。横向分布筋伸入暗暗柱的形式、变变截面处的钢钢筋的锚固、搭接交代清楚楚，符合构造造要求。9详图9.1节点详图应标出所所有层不同线线脚、节点的的位置和定位位尺寸、标高高等9.2所有详图应注意索索引编号与节节点编号相符符，一般水平平尺寸应与轴轴线发生关系系，垂直尺寸寸应与各层楼楼板结构标高高发生关系，所所有尺寸与标标高应与平面面图相呼应。9.3详图应绘出平面和和剖面，注明明相互关系、附附加钢筋（或或埋件）的规规格、数量、型型号、连接方方法。9.4抗震设计的节点可可统一绘制，尽尽量采用已有有的标准图集集。9.5老虎窗窗台面标高高设计需考虑虑屋面构造厚厚度，并以相相应的节点作作表示。10其它图纸10.1楼梯：应绘制出楼楼梯结构平面面布置及剖面面图、配筋图图，楼梯板与与梯梁详图，预预埋件、预留留孔的大小、位位置等。对楼楼梯间处圈梁梁标高与设备备预留孔洞标标高作核对。10.2特种结构（如预应应力结构）和和构筑物（水水池、水箱、挡挡土墙、设备备基础等）详详图宜分别单单独绘制，以以方便施工。10.3钢结构构件详图应应单独绘制，其其深度要求应应视承接制作作任务的钢结结构厂家的条条件而定。10.4首层楼面采用预制制板时需对相相应的结构构构造处理作表表达；设备专业设备专业施工图设设计深度要求求是结合工程程中实际需要要，在国家建建设部颁布《建建筑工程设计计文件编制深深度规定》、各各地地方标准准基础上进行行补充，就设设备专业部分分设计深度提提出要求。序号图纸名称图纸深度要求完成情况1图纸目录图纸目录应列明图图号、图纸名名称和图幅，先先列新绘制图图纸，后列所所选用的标准准图集的编号号、名称和页页次，图纸以1#图为主要出出图图幅。2设计说明1图例:图中出现的所有符符号均应在图图例中表示清清楚。2设计依据:应列列出所有涉及及本工程设计计依据性文件件名称及编号号，包括上级级部门批文，国国家和地方规规范、规定，甲甲方提供的有有关资料。3设计概况3.1说明本工程的建筑筑性质、建筑筑面积、层数数、高度及本本专业的设计计内容和范围围。3.2对需要其他单位配配合设计的内内容（如气体体消防）应特特别说明4主要设备材料表4.1应列出主要设备的的规格、型号号及数量。4.2统计DN50以上给水水管材的数量量，DN75以上排水管管材的数量；；统计采暖立立管及水平干干管的数量；；统计大边长长500以上通风管管道的数量；；统计燃气立立管及水平干干管的数量。4.3不得指定厂家及品品牌，对甲方方指定的设备备仅注明参考考即可。5生活给水系统5.1用水量：应列出本本工程的最高高日用水量、最最大小时用水水量5.2水源：应说明市政政给水管网情情况及给水引引入方式。5.3贮水设施：应说明明贮水池、水水箱设置的位位置及容积。5.4系统设计：应说明明生活给水系系统的给水方方式和分区供供水情况。6生活热水及饮用水水（必要时）系系统:应说明各种标准户户型的生活热热水及饮用水水量、热源选选择（燃气热热水器、电热热水器）、饮饮用水制备方方式、供水方方式。7污水系统7.1排水体制和方式：：说明雨、污污是分流还是是合流排放，污污水收集方式式7.2厨房污水、洗衣机机排水、洗车车废水如何处处理应详细说说明。序号图纸名称图纸深度要求完成情况7.3对高层住宅、地下下室污水排放放措施应详细细说明。8雨水系统8.1排水体制和方式：：说明雨、污污是分流还是是合流排放，雨雨水收集方式式。8.2应说明暴雨强度、重重现期的取值值。8.3应说明屋面雨水口口设置原则。8.4采用内排水系统。9空调冷凝水系统::说明空调冷凝水排排放方式（集集中有组织排排放）及立管管安装方式（明明装或暗敷）。10消防给水系统10.1应列出室内外消火火栓的消防用用水量、自动动喷淋用水量量及火灾延续续时间。10.2说明室外生活、消消防给水管网网组合情况。10.3室外消火栓的型式式及布置间距距应加以说明明。10.4应说明室内消火栓栓、自动喷淋淋系统分区供供水情况。10.5应说明地下水池、屋屋顶水箱贮存存消防水量容容积以及确保保火灾时任何何楼层均能满满足消防水量量及水压的措措施。10.6应说明室内消火栓栓选型、水龙龙带、水枪的的技术要求及及减压措施。10.7应说明自动喷淋系系统设计的危危险等级、喷喷淋头设置部部位及动作温温度。10.8应说明消防水泵、水水泵接合器选选型及安装位位置。11采暖系统11.1应列出室内外设计计参数，热媒媒参数11.2热源选择情况说明明。11.3列出采暖热负荷及及耗热量指标标，系统总阻阻力。11.4采暖系统型式选择择及控制方式式说明，高层层住宅应有分分区说明。11.5说明散热器、阀门门、集水器、膨膨胀水箱、循循环水泵的选选型及安装要要求。序号图纸名称图纸深度要求完成情况12通风及防排烟系统统12.1应列出通风室内外外设计参数。12.2列出系统总阻力，风风机选择说明明。12.3防排烟系统型式选选择及控制方方式，与消防防系统联动控控制说明。12.4说明防火阀、防排排烟风口的选选型及安装要要求。13燃气系统13.1气源选择说明。13.2说明燃气介质种类类，列出发热热量指标等主主要参数。13.3列出用气量指标。13.4系统总阻力，调压压设施说明。13.5泄漏报警装置及控控制方式说明明。14设备和管道安装14.1应说明对各类电气气设备、管材材、阀门等进进场检查确认认，符合设计计要求后方可可安装。14.2管材及管道接口、阀阀门及附件的的选择和安装装注意事项应应有详细说明明。14.3应明确管道敷设及及支吊架固定定要求。14.4应强调在暗埋管道道的墙体及楼楼板表面须弹弹线作出相应应标记，提醒醒业主装修时时避免造成破破坏。14.5应说明管道穿墙、穿穿楼板、穿水水池壁、穿伸伸缩缝预留洞洞或预埋套管管的技术要求求。14.6管道防腐、保温的的做法应交待待清楚。14.7应明确管道试压、冲冲洗的方法与与技术要求。15图注尺寸和标高15.1应说明管长、标高高等的计量单单位。15.2应说明图中所注标标高的基准点点。16施工和验收标准::应列出本工程应遵遵循的施工与与验收规范名名称、编号及及版本号。序号图纸名称图纸深度要求完成情况17低压配电系统17.1应列出单户计算负负荷、需要系系数。17.2列出小区总计算负负荷、需要系系数。17.3多层、高层说明低低压配电方式式。17.4说明电源引入方式式。17.5说明防雷接地的级级别和方式.17.6说明设备、管材的的施工工艺，列列明何种施工工验收标准。17.7列明设备、开关、管管材、线材等等型号规格、数数量。17.8列出低压配电间布布置图、低压压柜系统图（出出线进线方式式、回路编号号等）。17.9说明小区总体供配配电建议方式式、负荷等级级等。17.10说明线路敷设方式式。17.11列出室外灯具选择择表,型号、功率率、光源种类类等。18电话、宽带系统18.1考虑单体建筑范围围内的详细设设计，提供单体范围围之外的系统统概念设计。除绘制电话埋管图外，还应绘制电话系统原理图。说明入户方式,线线路敷设方式式。18.2说明电话、宽带插插座的设置按按何种设计标标准,说明设备、管管材的施工工工艺,明确管道敷敷设及支吊架架固定要求，列列明何种施工工验收标准。19有线电视系统19.1考虑单体建筑范围围内的详细设设计（设置进进线箱，设置置分支器），提供单体范围之外的系统提供概念设计，由当地有线电视部门深化设计。除设计电视埋线管路外，还应绘制电视的原理详图系统（包括前端、干线、分配分支）。说明入户方式,线路敷设方式。19.2说明有线电视接口口插座的设置置按何种设计计标准,说明设备、管管材的施工工工艺,明确管道敷敷设及支吊架架固定要求，列列明何种施工工验收标准。20智能化系统20.1说明设计范围及内内容。（家庭庭防盗报警系系统，闭路电电视监控系统统、周界防越越报警系统、楼楼宇可视对讲讲系统、电子子巡更管理系系统、背景音音乐/紧急广播系系统、建筑公公共设备监控控系统、一卡卡通管理系统统、电子公告告屏系统、消消防报警系统统、三表远传传系统、停车车序号图纸名称图纸深度要求完成情况场管理系统、门禁禁系统、物业业管理系统。）说说明其中有关关弱电部分的的设计内容及及深度须与弱弱电集成商协协调合作完成成设计。说明明各子系统的的概念设计。20.2应说明智能化系统统按何种设计计标准，说明明设备、管材材的施工工艺艺,明确管道敷敷设及支吊架架固定要求，列列明何种施工工验收标准。20.3列明智能化各子系系统设备表、主主要材料表。3施工图纸1室外管线综合总平平面图及管道道纵断面图1.1应绘出建筑物轮廓廓、位置、坐坐标，标明建建筑物名称及及±0.0000的绝对标高高，在图纸右右上角绘上指指北针。1.2应绘出道路、围墙墙、绿化、设设备用房及有有关构筑物位位置，绘出各各种管道（给给排水、热力力、燃气、电电气、智能化化、电信、有有线电视）、消消火栓、水泵泵接合器、水水表井、洒水水栓、闸门井井、检查井、跌跌落井、化粪粪池、隔油池池、降温池、雨雨水口、换热热站、调压站站、箱变、电电缆分支箱、弱弱电井、弱电电室外箱等有有关设施的位位置、编号、平平面定位尺寸寸（施工定位位采用与景观观设计图统一一的平面定位位网格。网格格以10米X10米为基本单位位，局部2米X2米为单位）、管管径、管段长长度、标高、水水流坡向以及及引用详图标标注。1.3设置综合管沟的，还还需绘制管沟沟断面图及主主要节点（检检查井）平面面大样图，标标注各种管道道的平面位置置、竖向标高高及敷设坡度度。1.4对较复杂工程，除除绘制管道综综合平面图外外，还应将给给水、排水（雨雨水、污水）、热热力、燃气、电电气、智能化化、电信、有有线等总平面面图分开绘制制，以便分发发到各个不同同的施工单位位。1.5较复杂的给水、热热力、燃气、电电气、智能化化、电信、有有线管网，应应绘制主要节节点图，标明明节点结构、阀阀门井型号尺尺寸、编号，管管径、管长及及控制点管道道标高。1.6简单的管网，可直直接将标高标标注在总平面面图上，也可可将管道高程程表列在平面面图上，将管管道的编号、管管径、地面标标高、管道标标高、坡度、井井距等填入表表内。1.7地形较复杂或管道道交叉较多时时，应绘制管管道纵断面图图，图中应表表示出自然地地面标高、设设计地面标高高、管道标高高（给水管注注管中心、排排水管注管内内底）、管径径、坡度、井井距、井深，并并标出交叉管管线的管径、位位置、标高。比比例：竖向1：100（或1：500、1：200），横向1：100（或与总平平面图比例一一致）。序号图纸名称图纸深度要求完成情况2室内平面图2.1一般应绘制首层、标标准层及顶层层平面图，有有地下室及裙裙房的高层住住宅还应增加加地下室平面面图、裙房各各层平面图及及结构转换层层平面图。2.2绘出各层建筑平面面的轴线编号号、轴线间尺尺寸、各房间间的名称，标标出用水、用用热、用气点点位置，在首首层平面图的的右上角画上上指北针。2.3绘出各种管道平面面布置，注明明管径、标高高、定位尺寸寸、立管位置置、消火栓、散散热器、集水水器、膨胀水水箱、风口、风风阀、水泵、风风机位置及编编号。特别是是空调冷凝水水管的位置、编编号不得遗漏漏。2.4标出底层给排水、采采暖、燃气、电气、智能能化、电信、有有线进出口管管道的管径、标标高及其与轴轴线的控制尺尺寸。2.5当平面图较简单且且位置允许时时，应注明消消火栓、水表表、阀门、雨雨水斗、报警警阀、水流指指示器、喷淋淋头、散热器器、集水器、放放气阀、风口口、风阀、水水泵、风机的的平面位置和和定位尺寸，否否则应单独绘绘制大样图。2.6当同一平面图中给给排水及消防防管道较多且且交叉较多、难难以表达清楚楚时（常见于于地下室、裙裙房），应将将给排水平面面图与消防平平面图分开绘绘制。3大样图3.1设备及管道较多且且较复杂的部部位如厨房、卫卫生间、水泵泵房、水池、水水箱间、管道道井等应绘制制大样图（即即局部放大平平面图）。3.2大样图应在建筑详详图基础上绘绘制，保留轴轴线编号、轴轴线间尺寸、各各房间的名称称。大样图比比例宜为1：50或1：30。3.3水暖专业1:500户型单元放放大平面图（首首层、标准层层、屋顶）：：空调室内外机、空空调室外机排排水口、空调调冷凝水立管管；洗衣机位、洗衣机机给水口、洗洗衣机地漏。热热水器冷热水水给水点、洗洗脸盆/洗涤盆给水水点、散热器器给水点、淋淋浴地漏、卫卫生间地漏、浴浴缸地漏、阳阳台/露台/花园给水点点、阳台/露台/花园地漏；；雨水立管、污水立立管、消防立