某房地产施工图设计任务书

XXXX地块施工图设计任务书一、工程概况XXXX位于XX市城东区东北面带湖片区，距市中心3～4公里。基地周边为城市主干道，北临XX大道（宽60米），西临XX大道（宽60米）,东南面为XX大道（宽60米），规划总用地面积48.3公顷。其中D地块用地面积20.74公顷，分别为D1~D5地块。D地块北临XX路，西临XX路，东南为XX大道；本期开发D3地块，D3地块东接D5地块，西临XX路，南接D1地块，北接D4地块，拟建用地总面积约48949.1平方米，总建筑面积90616.35平方米，其中计容建筑面积81343.62平方米、不计容建筑面积约9273平方米，拟建产品有10栋11层高层住宅50929.42平方米、3栋18层高层住宅35241平方米、1栋幼儿园3层2800平方米、1栋社区商业服务综合楼3层1646平方米；容积率1.66；总居住户数846户，建筑密度24.5%，绿化率35%。产品以中高收入客户为主要客户群，定位在XX市为高档楼盘。二、设计范围及内容：按照双方签订的设计委托合同书内容设计三、设计总体要求1、应严格按发包人的限额设计要求进行施工图设计，在满足使用功能的前提下尽量节约造价，特别是对钢筋单方用量、单方砼用量的控制。限额设计要求指标项目用钢量㎏/㎡含砼量m3/㎡小高层11层300.3高层18层（地上部分）350.35高层18层（地下室部分）180***幼儿园3层350.36社区商业服务综合合楼3层420.452、应对原总平方案、户型设计、路网、停车位规划柱网等等提出合理的优化建议。3、严格按业主提供的建造标准进行设计。4、在新技术、新材料的运用上应与发包人充分沟通并考虑造价因素。5、在设计说明中，建筑面积指标应满足建筑面积计算规则的要求。四、经济技术指标地块的规划指标用地名称实际用地面积（㎡㎡）容积率建筑密度（%）绿地率（%）计容建筑面积（㎡）不计入容建筑面积积（㎡）用地性质D3地块48949.11.6624.53581343.6229272.73住宅五、D3地块建筑设计技术要求(一)建筑专业1．1建筑层高住宅：1#～6#楼底层层高为4.2米，其他楼层层高按3.0米设计；7#、8#、9#、11#、12#楼底层层高为3.8米，二层层高为3.3，其他楼层层高按3.0米设计；10#、13#楼楼层层高按3.0米设计；10#～13#楼之间的地下室建筑层高按4.6米设计,地下室设计为平战结合的地下室车库（按6级人防设计），结构布局要合理以适应平面布局的变化。幼儿园层高为3.6米，音体室层高可局部加高。社区商业服务综合楼一层层高为4.2米，二、三层层高为3.3米。1.2墙体外墙须考虑保温节能要求，外墙保温节能应采用经济实用、安全、可行的方案。部分外墙和内隔墙采用多孔粘土砖（住宅卫生间采用120厚实心砖墙）。1.2.2墙上所有预留孔洞（如空调管预留孔等）均应有平面和竖向定位尺寸，且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸。1．2．3变压式排风道应尽量布置在靠窗墙角。1.3楼地面住宅楼面为钢筋混泥土面层随捣随抹一次赶光(卫生间加设防水层，防水材料选用涂膜类)即可,幼儿园、社区商业服务综合楼部内部装修待二次装修定。十一层住宅楼梯间为贴防滑地缸砖；十八层住宅1-3层楼梯间敷设防滑地砖，其它层为水泥砂浆找平层。厨房、阳台、卫生间楼地面找平层完成面标高应低于同层相邻楼地面找平层完成面50㎜，露台楼地面找平层（包括保温层）完成面标高应低于同层相邻楼地面找平层完成面50㎜。普通阳台、空中花园利用砼结构自防水，地漏等局部做防渗漏处理。雨蓬、露台均应设计防水和地漏，就近接入排水管，防水材料选用涂膜类。住宅各户考虑洗衣机设置位置。1.3.7住宅电梯前室（不包括底层入口大堂）的装修设计，包括在本次施工图设计范围内；设计前设计单位可先提高装修档次，待甲方认可后再进行施工图设计。1.4内外墙及顶棚外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。（店面部分石材拼接、划分由专业石材厂家会同业主、设计人员共同确定）外墙装修采用通体砖或涂料（线条）。1.4.3卧室靠电梯井道边应设计简易的防噪音处理1.4.4幼儿园、社区商业服务综合楼内部装修待二次装修定。1.5门窗1．5.1外墙部位门窗选用塑钢窗，应注明门窗安装用图集并绘制门窗分割大样。幼儿园、社区商业服务综合楼内门为胶合板门。1.6屋面平屋面（或露台）现浇砼板中加防水外加剂，屋面及地下室防水应采用经济实用的方案。屋面保温节能应采用经济实用的方案。1.7其他对特殊部位—墙地面交接、窗台、窗顶、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点均需提供设计详图。提供各栋面积计算图(在平面图中设面积计算图层)和面积计算表。各种管道的布置须尽量设于隐蔽处,减少对日常使用的干扰。各种雨披、钢构件均为本次施工图设计内容，不再另行委托设计。（幕墙部分应提供幕墙详细分隔尺寸示意图，具体幕墙设计由业主另行委托具有专项幕墙资质的设计公司设计，）电梯:按800kg选用，井道净尺寸为1900mmx2100mm，基坑深度1600mm,顶层高度4000米设计。应考虑A+B户型合并、拆分的使用功能的完整性。请根据2008年5月8日的《工作联络单》对幼儿园方案进一步修改、完善。户型修改图详见附件一。复式楼客厅挑高设计为3.9m，上部做露台做处理。(二)结构专业1、设计原则1.1结构设计需满足国家及地方现行结构设计规范强制性条文的要求，确保结构设计技术先进、安全可靠，顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查；1.2结构设计需满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，避免竖向构件局部突出影响使用、水平构件影响净高等。1.3结构设计需经济合理，结构体系受力明确、传力简捷，做到精心设计、不断优化，结构造价和含钢量控制在要求范围之内；1.4结构设计需保证产品的质量，避免由于设计原因造成开裂、渗水、不均匀沉降等质量通病的发生：2、上部结构设计2.1不宜在卧室和厅的上部顶棚设梁(上翻梁除外)，确保净空高度。若结构要求无法避免，应征得甲方同意。2.2结构梁的受力钢筋需计算确定，不得任意加大或减少配筋量，简支粱上部构造钢筋量按受力钢筋的四分之一考虑；2.3建筑构件，包括装饰构件，优先考虑采用钢筋混凝土结构，并出结构详图，大样图应避免直接在建筑大样画出配筋图，从而造成图纸不清晰，或尺寸标注不全等2.4结构图纸中应包含结构留孔图及孔边钢筋加强图：2.5结构设计中需有防止质量通病的措施的说明，并对材料的应用、施工措施等提出明确的要求。3、结构含钢量控制标准在满足结构设计规范和相关技术要求的前提下，通过精心设计、精确计算、合理布筋，每平方米建筑面积结构含钢量应控制在限额标准内，如超限额标准，需向委托方说明情况，分析原因，并得到委托方的认可，工程钢筋使用三级钢。设计院在设计中应将各单个工程基础型式的选定通报我公司并征得我公司的认可方能实施设计。4、地基基础设计：应根据上部结构的使用功能和结构形式在确定的场地条件下选择适宜的地基基础方案并确定其技术细节，使设计的地基基础在预定的使用期限内和规定的使用条件下能够安全正常地工作，在此基础上满足降低造价和保护环境的要求。(三)给水排水专业1、总体要求1．1根据小区现状，结合本项目的具体情况，给排水设计应满足简洁合理、经济实用、维修方便等基本要求。1．2室内给水排水设计，应相对集中，布置紧凑，合理占用空间，宜为住户进行装修留有灵活性。1．3公共部位的各种管道的设置应尽量隐蔽。1．4水电专业与建筑专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，并进行各专业图纸的相应调整。1．5水、电、暖各专业与建筑有关的部分，如设备用房、管道井（特别是卫生间管道井），须在建筑平面中绘出，无特殊原因不得随意改动。2、室外给排水2．1总图设计应考虑小区内雨水管网系统。场地内必须的设备管道及化粪池等应尽量隐蔽，且应注意安全问题。2．2雨、污分流，雨水排放系统要密切结合地形、竖向标高进行设计布置，就近将各雨、污水子系统分别接入雨、污水总管中，以减少输送管长度。2．3室外给水管材选用宜结合总平面考虑，主干管采用PE管。2．4室外排水管材采用双臂波纹排水管。2．5室外消防给水与生活给水共用管网。2．6室外化粪池根据地形、建筑布局集中设置于隐蔽地带。2．7小区给水表分为三种：生活用水表、消防水表（当地水务部门对此有严格要求）。在给水总平管网布置上须加以考虑。2．8给排水总平面施工图须结合本项目分三期施工的情况进行综合考虑，须预留后期接口。2．9给排水检修井设于绿地内，避免设于道路上，单元门前避免设置各种管井。2.10D3—D5地块的室内消防系统的水池及水泵均设D3地块的地下室中。3、室内给水3．1每户供水按户设表进行单独设计。水表布置应方便抄表，尽量不入户。每户水表集中布置在室外恰当位置或水表井内。如集中设置于水表井内，水表井应设在隐蔽处，并应提供水表井的定位图及大样图。3．2单元中单层房每户给水管设计到入户，复式房每户给水管设计到每层入户，并在给水入户处加设阀门，室内给水支管由用户二次装修自行处理。3．3给水管材室内选用钢塑管。室内给水管全部暗设，敷设在墙体与板面内。3．4水箱、水池需绘制大样，各种管线定位准确，各种系统图必须完备。3．5设计说明中应明确给水管穿过柱、剪力墙、砖墙、板面的具体作法及施工中的注意事项。3．6给水管避免在电梯井道剪力墙上敷设。3．7在施工说明中需强调：埋有暗管的墙体表面要弹红线作出相应标记。避免住户装修时对暗埋管破坏。4、室内排水4.1水施图必须反映雨水排放。阳台排水宜与雨水立管综合考虑，空调室内机、室外机排水应有组织排放。雨水管材采用U-PVC塑料排水管。4.2所有雨污水立管均应考虑设置在外墙相对隐蔽处，尽量不外露。如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理。4.3上部屋面雨水立管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应设防护措施，并应考虑上一层屋面的防盗问题。4.4厨房排水立管布置应尽可能减少对厨房使用功能的影响，立管与烟道位置宜综合考虑，厨房应设地漏。4.5卫生间排水立管、洗衣机排水立管原则上放在室外，但需暗设，尽量不外露。4.6有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。污、废水管道布置应充分考虑对相邻房间及上、下层的影响。4.7卫生间如设置强排风孔，宜与室内排水管综合考虑，但不得靠近给水管。4.8屋面通气管的位置尽量靠墙，避免影响花园、露台的使用。4.9所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。4.10排水支管标高必须明确，尽可能增大室内有效净空。地下室给排水管道布置原则上不影响净空，在合理前提下满足层高。4.11布置洗浴器和布置洗衣机的部位应设置地漏，其水封深度不应小于50mm。布置洗衣机的部位宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。4.12在施工说明中需强调：埋有暗管的墙体表面要弹线作出相应标记。避免住户装修时对暗埋管破坏。4.13单栋建筑的雨水系统应反映在水施图上。(四)、消防专业1.1室外消防给水与生活给水共用管网。1.2消防设计，须结合整个小区进行考虑。特别是总平消防管网、消防水池宜结合小区的实际情况考虑。1.3各栋建筑的消防分类必须明确。1.4水箱、水池需绘制大样，各种管线定位准确，各种系统图必须完备。1.5地下室消防分区应符合汽车库相应的规范。1.6地下车库排烟应综合考虑管道布置，并应尽量使风机房位于各防火分区的中间位置，以节省管道投资。（六）、电气专业1、总体要求1.1根据城市经济发展和配电网现状，结合本项目的具体情况，电气设计应满足经济实用、运行安全可靠、维修方便等基本要求，1.2室外的各系统箱体不要放在小区的主要视线内，应放在较隐蔽的地方。1.3预留园林景观专业单独计量设备的位置,具体路灯由园林景观专业设计。1.4室外的强、弱电井原则上不要设置在道路上、单元入口道路上，尽量设置在绿化带上。1.5室内建筑电气、弱电、智能化管线的设计，应相对集中，布置紧凑，合理占用空间，并为住户进行装修留有灵活性。1.6电气设备的选择应符合环保、节能、经济、性价比高等要求，应有利于多家产商询价、招标，具体详建造标准要求。1.7住宅供电系统应采用TT、TN－C－S或TN－S接地方式，并进行总等电位联结。1.8住宅套内参照步行街的电气设计图布置灯具，插座由用户二次装修自理,配电箱预留足够空开.2、供电方式2.1室外电力线路应采用电缆方式供电，小区供电采用箱式变,箱式变由设计院设计。3、配置原则3.2住宅楼设计应留有电度表安装位置。低，多，中高层住宅宜在一楼公共楼道距层面不低于1.2米的墙面留有相应面积的装表位置；高层住宅楼应综合考虑抄表和检修方式，结合楼、电梯间集中布置；高层住宅楼电气接线宜采用竖井布线。3.3公共部位照度标准按建筑照明设计标准GB50034-2004所要求的最低照度值。公共部位照明单独设置计量表，同时设置声（光）控开关。3．4住宅每套设置一个电源开关箱。户配电箱应避免与对讲机、开关一同设置，以免发生冲突；4、电气设备选型要求4.1低压断路器、微型空气开关、漏电断路器等安全保护的重要电器元件应选用通过3C认证、质量可靠、性价比较高、在同类工程上广泛采用的国产中等档次的产品。光源用电附件应选用低能耗性能优的，如电子镇流器，节能型电感镇流器，公共场所内的荧光灯宜选用带有无功补偿的灯具，紧凑型荧光灯应优先选用电子镇流器。6.屋面6.1屋面的电管应避免穿屋面防水，从室内引到屋面的电管穿外墙的高度应在屋面的完成面以上，避免水通过电管回灌到室内，电管的接口必须作好防水处理。6.2引至屋面的电管避免在屋面和露台敷设，如必须敷设时，宜采用材质较好的管材，必要时采用给水用的管材。系统工程1.1有线电视系统、电话系统、网络系统应做好室内管路预留,总平上应合理的预留二次设计的位置,具体的深化设计由专业公司设计。1.2弱电系统室内仅预留管路至家居智能布线箱,由布线箱分支到住宅户内每个卧房及起居室的弱电设置，由二次装修用户自理。1.3每户有一根同轴电缆、一根网络线及两对电话线接入户内的家居智能布线箱内，其他场所按实际使用功能合理考虑预留。1.4对讲安防系统按《住宅设计规范》详细设计，其他场所按实际使用功能合理考虑预留，应预留小区联网的管路。1.5闭路电视监控系统由专业的公司二次深化设计,应在总平上考虑管线位置.2．材料设备2.1电缆：普通电力电缆采用YJV型；消防用途电缆采用ZR-KVV型；2.2电线：普通用途电线采用BV型；消防用途电线采用ZRBV型；2.3室内一般线线管采用PVC电工管；消消防线管采用用KBG电工管；2.4住宅内照明明灯具采用普普通座头灯。六、设计成果要求（一）建筑专业1、施工图设计成果果及深度除满满足国家建设设部《建筑工工程设计文件件编制深度的的规定》中有有关的要求外外，同时必须须满足甲方以以下要求。1.1总图总平面图1:5500包括建筑布布局、场地标标高、场地排排水、竖向设设计等。各变标高处局部剖剖面图1:500管线综合图1::5001.2单体详详细绘制综合合布线平面图图、系统图及及原理图。设计总说明、门窗窗表、装修标标准、材料表表单体各层平面图、屋屋顶平面图1:1000各向立面图1::100厨房、卫生生间、楼梯间间放大平面图图1:500局部立面及及栏杆立面放放大图1:500门、窗分割割详图1:500特殊做法详详图1:10或更大主要剖面图图1:1000小幕墙分格格图1:50，小幕墙节节点大样及技技术要求1：10~200构架分格图图1:50，构架节点点大样及技术术要求1：10~200节点大样及墙身剖剖面详图1:20，包括墙地地面交接、窗窗台、窗顶、特特殊部位构造造