江苏造价员资格考试理论考前培训讲义

第一章建设工程造价概论1、建设工程项目分类（掌握）建设工程是指建造新的或改造原有的固定资产。按建设工程性质分（p1-2）新建、扩建、改建、迁建、重建、技术改造工程项目等建设项目.(07多-1)（5建1技）按建设规模分：大、中、小型按建设工程投资用途分：生产性、非生产性按建设工程建设阶段分：筹建、施工、竣工、建成投产项目2、建设项目构成（掌握）单项工程（p3）建设项目组成部分，有独立设计文件，竣工后可以独立发挥效益或生产能力的产品车间（联合企业的分成）生产线或独立工程等。(05单-1)如生产车间、住宅等单位工程（p3）单项工程组成部分，不能独立发挥生产能力，但具有独立设计的施工图纸和组织施工的工程。(07单-1)土建工程；安装工程等等分部分项工程（p3）分部工程单位工程组成部分，不同的工人用不同工具和材料完成。基础分部工程；管道分部工程；通风分部工程等。分项工程分部工程组成部分，不同的施工方法、构造及规格完成。又为“假想的”建筑安装工程产品。如土方工程；阀门等3、工程建设程序（了解）（p3-10）建设程序概念建设程序政府投资的重大、新建项目，分为四个阶段十个建设程序(四十)企业自主资金项目，分为分为四个阶段八个建设程序(四八)四个阶段：建设前期阶段、建设准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段。十个程序：项目建议书、选址、计划任务书方案图、初步设计年度计划；施工图设计、审查、用地、发包方案备案、招标；组织施工；验收、结算、备案、资料归档、产权登记、物业管理。（4213）八个程序：项目申请报告、建筑方案与初步设计；施工图设计、审查、用地、发包方案备案、招标；组织施工；验收、结算、备案、资料归档、产权登记、物业管理。（2213）立项：项目建议书批准之后，纳入长期基本建设计划。不表明项目可以马上上马，还需要开展详细的可行性研究。建设准备阶段：无论是政府投资还是企业投资都分为施工图设计和审查、办理用地、招标等程序。(05多-1)（P5）（7方面：施工图设计、办理用地、工程建设项目发包初步方案备案、工程施工招标、委托监理、签订施工合同、办理建设项目施工许可证）建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内组织开工。因故不能按期开工的，建设单位应当在期满前向发证机关说明理由，申请延期。延期以两次为限，每次不超过三个月。（P8，选择判断）4、工程造价含义（掌握）（p11）工程造价两种含义工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。工程造价是指工程价格。即形成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建筑工程总价格。建设成本是对应于投资和项目法人而言；承包价格是对应于承发包双方而言的(05单-3)5、工程造价的特点（熟悉）（p11）工程造价的五大特点：大额性、个别性、差异性、动态性、层次性、兼容性工程造价的动态性：任何一项工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设期间，在建设期内，往往由于不可控制因素的原因，造成许多影响工程造价动态因素。如设计变更、材料、设备价格、工资标准以及取费费率的调整，贷款利率、汇率的变化，都必然会影响到工程造价的变动。所以，工程造价在整个建设期处于不确定状态，直至竣工决算后才能最终确定工程的实际造价。(05单-2)工程造价的层次性：取决于工程的层次性(07单-2)。一个建设项目往往包含多项能够独立发挥生产能力和工程效益的单项工程。一个单项工程又由多个单位工程组成。3个层次：建设项目总造价、单项工程造价、单位工程造价。5个层次：建设项目总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价。6、工程造价的职能（熟悉）（p12）除了一般商品价格职能外，工程造价的四大特殊职能：预测职能、控制职能、评价职能、调控职能。(05单-4、07多-2)预测职能——投资者测算工程造价不仅作为项目决策的依据，同时也是筹集资金，控制工程造价的依据。承包商对工程造价的预测，既为投标报价提供决策依据，也为成本管理提供依据。7、工程造价的作用（熟悉）(p12-13)（可能不考）五方面的作用工程造价是项目决策的依据；工程造价是制定投资计划和控制投资的依据；工程造价是筹集建设资金的依据；工程造价是利益合理分配和调节产业结构的手段；工程造价是评价投资效果的重要指标；8、我国工程造价管理体制的建立（了解）(p14-15)我国工程造价管理体制改革的最终目标是逐步建立以市场形成价格为主的价格机制。(07单-4)工程造价管理组织有三个系统：(p15)政府行政管理系统企、事业机构管理系统行业协会管理系统第一章建设工程造价概论工程造价两种含义：（三个段落内容领会，间接出题点）一是建设工程投资费用管理。二是工程价格管理。工程造价计价依据的管理和工程造价专业队伍建设的管理则是为这两种管理服务的。作为建设工程的投资费用管理，它属于工程建设投资管理范畴。工程建设投资费用管理，是指为了实现投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。工程价格管理，属于价格管理范畴。在微观层次上，是生产企业在掌握市场价格信息的基础上，为实现管理目标而进行的成本控制、计价、定价和竞价的系统活动。在宏观层次上，是政府根据社会经济的要求，利用法律手段、经济手段和行政手段对价格进行管理和调控，以及通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。因此，国家对工程造价的管理，不仅承担一般商品价格的调控职能，而且在政府投资项目上也承担着微观主体的管理职能(07判-11)9、工程造价管理内容（掌握）(p17)工程造价管理包括工程造价合理确定和有效控制两个方面。工程造价合理确定包括投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、结算价、竣工决算。工程造价合理确定是控制工程造价的前提和先决条件。按照有关规定编制的初步设计总概算，经有关机构批准，即为控制拟建项目工程造价的最高限额。(05单5、07判-2)10、工程造价控制原理（掌握）(p17-18)4点：合理设置工程造价控制目标。以设计阶段为重点进行全过程工程造价控制。采取主动控制措施。技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。(05单-6、7，07单-7)在初步设计阶段，影响项目造价的可能性为75%~95%；在技术设计阶段，影响项目造价的可能性为35%~75%；在施工图设计阶段影响项目造价的可能性为5%~35%。造价控制的关键在于施工以前的投资决策和设计阶段，而在项目作出投资决策后，控制造价的关键就在于设计。(07单-6，05判3)11、咨询及咨询业的社会功能（熟悉）(p19)3点：服务功能。引导功能。联系功能。咨询业的首要功能就是服务功能，即为经济发展服务，为社会发展服务和居民生活服务。(05/07单-8)12、工程造价咨询业（熟悉）(p20)工程造价咨询企业是指依法取得《工程造价咨询企业资质证书》，接受委托，对建设项目投资、工程造价的确定与控制提供专业咨询服务的企业。工程造价咨询企业从事工程造价咨询活动，应当遵循独立、客观、公正、诚实信用的原则，不得损害社会公共利益和他人的合法权益。工程造价咨询企业资质等级分为甲级、乙级。甲级：已取得乙级工程造价咨询企业资质证书满3年。企业出资人中，注册造价工程师人数不低于出资总人数的60%，且其出资额不低于企业注册资本总额的60%。乙级：企业出资人中，注册造价工程师人数不低于出资总人数的60%，且其出资额不低于企业注册资本总额的60%。第一章建设工程造价概论工程造价咨询企业不得有下列行为(P21)涂改、倒卖、出租、出借资质证书，或者以其他形式非法转让资质证书；超越资质等级业务范围承接工程造价咨询业务；同时接受招标人和投标人或两个以上投标人对同一工程项目的工程造价咨询业务。以给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争；转包承接的工程造价咨询业务。13、造价工程师的权利（了解）(p23)使用注册造价工程师名称；依法独立执行工程造价业务；在本人执业活动中形成的工程造价成果文件上签字并加盖执业印章；发起设立工程造价咨询企业；保管和使用本人的注册证书和执业印章；参加继续教育。14、注册造价工程师不得有下列行为(p23)不履行注册造价工程师义务；在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益；在执业过程中实施商业贿赂；签署有虚假记载、误导性陈述的工程造价成果文件；以个人名义承接工程造价业务；允许他人以自己名义从事工程造价业务；同时在两个或者两个以上单位执业；涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让注册证书或者执业印章；法律、法规、规章禁止的其他行为。第一章建设工程造价概论15、造价员从业资格制度高级水平：可以从事各类建设项目相关专业工程造价的编制、审核和控制；中级水平：可以从事工程造价5000万元人民币以下建设项目相关专业工程造价的编制、审核和控制；初级水平：可以从事工程造价1500万元人民币以下建设项目相关专业工程造价的编制。(07判-3)（上面三点可能不考）第一章建设工程造价概论《全国建设工程造价员资格证书》原则上每三年检验一次。造价员每三年参加继续教育的时间原则上不得少于30小时。（07单-9）第二章工程造价构成1、建设工程造价基本构成(了解)(p26)我国现行建设工程造价的构成主要分为：设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等。（6）建设项目费用=工程造价+经营性项目铺底流动资金工程建设其他费用包括：建设单位管理费、土地使用费、试验研究费、评估咨询费、勘察设计费、工程监理费、生产准备费、水增容费、供配电贴费、引进技术和进口设备其他费、施工机构迁移费、联合试运转费等。工程建设其他费用分三类：第一类为土地费用；第二类是与项目建设有关的费用；第三类是与未来生产经营有关的费用。经营性项目铺底流动资金：项目所需流动资金的30%。竣工投产后计入生产流动资金，但不构成建设项目总造价。（P27）2、工程量清单计价法的建筑安装工程费用构成（掌握P28，有多题，往年05单9、14、15，多2、3，07单11、16、18多3、4、5,但注意新费用定额知识点与往年考题知识点有差异，这里这部考点历年题就不展开了）（09费用定额）工程量清单计价的费用构成包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。（5）分部分项工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体性项目的各项费用，由人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费和利润构成。人工费包括基本工资、工资性津贴、生产工人辅助工资、职工福利费、劳动保护费。材料预算价=材料原价+包装费+采购保管费+运输费用+其他费用+风险费用采购保管费包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。施工机械使用费由七项费用组成：折旧费大修理费经常修理费安拆费及场外运输费人工费燃料动力费车辆使用费施工机械台班应按8小时工作制计算。企业管理费包括15项费用（P31）管理人员的基本工资、工资性津贴、职工福利费、劳动保护费等。差旅交通费办公费固定资产使用费生产工具用具使用用费工会经费及职工教教育经费财产保险费劳动保险补助费财务费税金意外伤害保险费工程定位、复测、点点交、场地清清理费非甲方所为四小时时以内的临时时停水停电费费用企业技术研发费其他措施项目费（P332，很多题题）现场安全文明施工工措施费为不不可竞争费。企业检验试验费：：施工企业按按规定进行建建筑材料、构构配件等试样样的制作、封封样和其他为为保证工程质质量进行的材材料检验试验验工作所发生生的费用。根据有关国家标准准或施工验收收规范要求对对材料、构配配件和建筑物物工程质量检检测检验发生生的费用由建建设单位直接接支付所委托托的检测机构构。其他项目费（P334，很多题题，单选，多多选）暂列金额：招标人人在工程量清清单中暂定并并包括在合同同价款中的款款项，用于施施工合同签订订时尚未明确确或不可预见见的所需材料料、设备和服服务的采购、施工中可能能发生的工程程变更、合同约定调调整因素出现现时的工程价价款调整及发发生的索赔、现现场签证确认认等费用。暂估价计日工总承包服务费规费（P34）工程排污费建筑安全监督管理理费社会保障费住房公积金税金（P34）营业税城市维护建设税教育费附加设备购置费=设备备原价+设备运杂费费（P35）3、进口设备原价的的构成及计算算（了解）（p36）装运港船上交货（FOB）是我国进口设备采用最多的一种货价。（07单-13）装运港船上交货价价（FOB），又又称离岸价格格。卖方在出出口国装运港港交货。卖方方按照约定时时间在装运港港交货，只要要卖方把合同同规定的货物物装船后提供供货运单据便便完成交货任任务，可凭单单据收回货款款。第二章工程造价构构成关税=[货价(FFOB)+国国际运费+运输保险费费]¡Á进口关税税税率（P377）设备运杂费由下列列各项构成：：运费和装卸费包装费设备供销部门的手手续费采购与仓库保管费费4、工程建设其他费费用的构成（p38，掌握握其概念和组组成）工程建设其他费用用是指从工程程筹建起到工工程竣工验收收交付使用止止的整个建设设期间，除建建筑安装工程程费用和设备备、工器具购购置费用以外外的，为保证证工程建设顺顺利完成和交交付使用后能能够发挥效用用而发生的各各项费用。包括：土地使用费费、与项目建建设有关的其其他费用、与与未来生产经经营有关的其其他费用。与项目建设有关的的其他费用包包括:(P440,记大标标题，多选11题)建设单位管理费勘察设计费研究试验费建设单位临时设施施费工程监理费工程招标代理费工程造价咨询费工程保险费供电贴费引进技术和进口设设备其他费用用工程承包费第三章工程造价计计价依据1、定额的含义（熟熟悉）（p43）工程建设定额是指指在正常的施施工生产条件件下，完成单单位合格产品品所消耗的人人工、材料、施施工机械及资资金消耗的数数量标准。定额是质量和安全全的统一体。社会平均必须的数数量标准。第三章工程造价计计价依据工程建设定额的44点作用定额既不是计划经经济的产物，也也不是与市场场经济相悖的的体制改革对对象。（判）在工程建设中，定定额具有节约约社会劳动和和提高生产效效率的作用。定额有利于建筑市市场公平竞争争。定额是对市场行为为的规范。工程建设定额有利利于完善市场场的信息系统统。工程建设定额的33点特征（07多-7）真实性和科学性。系统性和统一性。稳定性和时效性。稳定性是相对的，随随着科学技术术水平和管理理水平的提高高，社会生产产力的水平也也必然会提高高。原有定额额不能使用生生产发展时，定定额授权部门门根据新的情情况对定额进进行修订和补补充。所以，就就一段时期而而论，定额是是稳定的，就就长时期而论论，定额是变变化的，既有有稳定性，也也有实效性。2、工程建设定额的的分类（熟悉悉）（p45）工程建设定额按内内容可分为：：劳动消耗定定额、机械消消耗定额、材材料消耗定额额。劳动定额主要表现现形式是人工工时间定额，但但同时也表现现为产量定额额。机械消耗定额主要要表现形式是是机械时间定定额，但同时时也表现为产产量定额。工程建设定额按使使用范围可分分为：施工定定额、预算定定额、概算定定额、概算指指标、投资估估算指标。施工定额，属于企企业生产定额额，由劳动定定额、机械定定额、材料定定额3个相对独立立的部分组成成。施工定额额的项目划分分很细，是工工程建设定额额中分项最细细、定额子目目最多的一种种定额，也是是工程建设定定额中的基础础性定额。预算定额是一种计计价性定额，在在工程建设定定额中占有很很重要的地位位。从编制程程序看，是概概算定额的编编制基础。工程建设定额按适适用目的可分分为：建筑工工程定额、设设备安装工程程定额、建筑筑安装工程费费用定额、工工器具定额、工工程建设其他他费用定额。3、施工定额的概念念（熟悉）（p47）施工定额是具有合合理劳动组织织的建筑安装装工人小组在在正常施工条条件下完成单单位合格产品品所需人工、机机械、材料消消耗的数量标标准，它根据据专业施工的的作业对象和和工艺制定。施工定额反映企业业的施工水平平。施工定额是企业定定额。4、施工定额的5点点作用（熟悉悉）（p47）（05多-4/077多-8）施工定额是企业计计划管理的依依据。施工定额是组织和和指挥施工生生产的有效工工具。施工定额是计算工工人劳动报酬酬的依据。施工定额有利于推推广先进技术术。施工定额是编制施施工预算、加加强企业成本本管理的基础础。施工定额是衡量工工人劳动数量量和质量，提提供成果和效效益标准。5、施工定额的水平平（熟悉）（p48）定额水平是在单位位产品上消耗耗的劳动、机机械和材料数数量的多少，指指按照一定是是个程序和工工艺条件下规规定的施工生生产中活劳动动和物化劳动动的消耗水平平。施工定额的水平直直接反映劳动动生产率水平平，反映劳动动和物质消耗耗水平。施工工定额水平和和劳动生产率率水平变动方方向一致，与与劳动和物质质消耗水平变变动方向相反反。劳动生产率水平越越高，施工定定额水平也越越高。劳动和和物资消耗数数量越多，施施工定额水平平越低。（07判-15）平均先进水平是一一种鼓励先进进、勉励中间间、鞭策落后后的定额水平平，是施工定定额的理想水水平。平均先进水平，是是在正常的施施工条件下大大多数施工队队组和工人经经过努力能够够达到和超过过的水平，低低于先进水平平，略高于平平均水平。6、劳动定额的概念念和表现形式式（熟悉）（p48）劳动定额，也称人人工定额，是是指在正常的的施工技术组组织条件下，为为完成一定数数量的合格产产品或完成一一定量的工作作所必需的劳劳动消耗量标标准。劳动定额表现为时时间定额和产产量定额。时间定额，也称工工时定额。指指在一定的生生产技术和生生产组织条件件下，完成单单位合格产品品或完成一定定工作任务所所必须消耗的的时间。时间定额，包括工工作时间、辅助工作时时间、准备与结束束工作时间、必需休息时时间以及不可避免免的中断时间间。单位：工日。如工工日/m、工日/m2、工日/m3、工日/t等。每一一个工日工作作时间按8小时计算。时间定额=1/产产量定额，即即时间定额与与产量定额互互为倒数关系系。产量定额是指在一一定的生产技技术和生产组组织条件下，在在单位时间（工工日）内所应应完成合格产产品的数量。单单位：m/工日、m2/工日、m3/工日、t/工日等。某瓦工班组15人人，砌1.55砖厚砖基础础，需6天完成，砌砌筑砖基础的的定额为1..25工日/m3，该班组完完成的砌筑工工程量是（）。（007单-14）3;B.900m3/工日C.80m33/工日;DD.72mm3砌筑工程量=6××15/1..25=722m3第三章工程造价计计价依据某砌砖班组有122名工人，砌砌筑某办公楼楼1.5砖混水水外墙需8天完成，砌砌砖强的时间间定额为1..25工日/m3，该班组完完成的砌筑工工程量是（）。（005单-10）A.80m3333;D.1200m3砌筑工程量=8××12/1..25=766.8m3某瓦工班组20人人，砌1砖厚砖基础础，基础埋深深1.3m，5天完成89mm3的砌筑工程量量，砌筑砖基基础的定额是是（）。（005单-11）工日/m33/工工日3/工日工日/m3产量定额=89//(5×20)=0..89m3/工日时间定额=1/00.89=11.12工日日/m3教材P51[例3-1]某砌砖班班组20名工人，砌砌筑某住宅楼楼1.5砖混水水外墙（机吊吊）需要5天完成，试试确定班组完完成的砌筑体体积。（已知知时间定额为为1.25工日日/m3）解：砌筑体积=55×20/1..25=800m3[例3-2]某工程有有170m3一砖混水内内墙（机吊）每每天有14名专业工工人进行砌筑筑，试计算完完成该工程的的定额施工天天数。（已知知时间定额为为1.24工日日/m3）解：施工天数=1170×1.24//14=155天时间定额以单位产产品的工日数数表示，便于于计算完成某某一分部（项项）工程所需需的总工日数数，便于核算算工资、便于于编制施工进进度计划和计算分项工工期。而产量定额是以单位位时间内完成成的产品数量量表示，便于于小组分配施施工任务，考核工人的的劳动效率和和签发施工任任务单。7、材料消耗定额的的概念（熟悉悉）（p51）根据施工生产材料料消耗工艺要要求，建筑安安装材料分为为非周转性材材料和周转性材料料两大类。直接构成建筑安装装工程实体的的材料为材料料净耗量，不不可避免的施施工废料和施施工操作损耗耗为材料损耗耗量。材料消耗定量=材材料的净耗用用量+材料的损耗耗量材料损耗率=材料料损耗量/材料消耗量量×100%材料消耗量=材料料净用量/((1-材料损损耗率)每m3砖砌体材料消耗量量的计算(不考）砖净用量（块）==墙厚砖数×2/[墙厚×（砖长+灰缝）×（砖厚+灰缝）]砖消耗量=砖净用用量/（1-损耗率）砂浆消耗量（m33）=(1-砖净净用量×每块砖体积）××（1+损耗率）每块标准砖的体积积=0.244×0.1155×0.0533=0.000146288m3灰缝为0.01mm[例3-3]计算1..5标准砖外外墙每m3砌体中砖和和砂浆的消耗耗量。砖的损损耗率为1%%，砂浆的损损耗率为1%%。砖净用量=1.55×2/[0..365×(0.24++0.01))×(0.0533+0.011)]=5222块砖消耗量=5222/(1-11%)=5227块砂浆净用量=（11-522××0.24×0.1155×0.0533）/(1-11%)=0..238mm3100m2块料面面层材料消耗耗量的计算块料面层一般指瓷瓷砖、锦砖、预预制水磨石、大大理石等。以以100m2为计量单位位：面层净用量=1000/[（块块料长+灰缝）×（块料宽+灰缝）]面层消耗量=面层层净用量/（1-损耗率）[例3-4]彩色地面面砖规格为2200×200mmm，灰缝1mmm，其损耗率率为1.5%%，试计算1000m2地面砖消耗耗量。(07单-15）地面砖净用量=1100/[((0.2+00.001))×(0.2+00.001))]=2475块块地面砖消耗量=22475/((1-0.0015)=22513块8、机械台班消耗定定额的表现形形式（熟悉）（p55）机械台班消耗定额额，是指在正正常的施工、合合理的劳动组组合和合理使使用施工机械械的条件下，生生产单位合格格产品所必须须的一定品种种、规格施工工机械作业时时间的消耗标标准。机械台班消耗定额额的表达形式式有时间定额额和产量定额额。机械时间定额和机机械台班产量量定额互为倒倒数关系。9、预算定额的概念念（熟悉）（p56）预算定额，是规定定消耗在合格格质量的单位位工程基本构构造要素上的的人工、材料和机械台班的数量量标准，是计计算建筑安装装产品价格的的基础。10、预算定额的的6点作用(熟悉)(p56)预算定额是编制施施工图预算、确定建筑安安装工程造价价的基础。预算定额是编制施施工组织设计计的依据。预算定额是工程结结算的依据。预算定额是施工单单位进行经济济活动分析的的依据。预算定额是编制概概算定额的依依据。预算定额是合理编编制招标标底底、招标报价价的基础。（22个基础、4个依据）11、预算定额的的3点编制原则则(了解)(p57)按社会平均水平确定定预算定额的的原则简明实用的原则坚持统一性和差别别性相结合的的原则预算定额是平均水水平，而施工工定额是平均均先进水平，两两者相比，预预算定额水平平要相对低一一些，但应限限制在一定范范围内。12、预算定额的的6点编制依据据(p58)现行劳动定额和施施工定额现行设计规范、施施工及验收规规范、质量评评定标准和安安全操作规程程具有代表性的典型型工程施工图图及有关标准准图新技术、新结构、新新材料和先进进的施工方法法等有关科学试验、技技术测定的统统计、经验资资料现行预算定额、材材料预算价格格及有关文件件规定等12、预算定额的的编制方法((了解)(p58)预算定额中人工工工日消耗量是是指在正常施施工条件下，生生产单位合格格产品所必需需消耗的人工工工日数量，是是由分项工程程所综合的各各个工序劳动动定额包括的的基本用工、其其他用工两部部分组成的。（07多-9）基本用工是指完成成单位合格产产品所必需消消耗的技术工工种用工。包包括：完成定定额计量单位位的主要用工工、按劳动定额额规定应增加加的用工量。其他用工包括超运运距用工、辅辅助用工、人人工幅度差。基本用工是指完成成单位合格产产品所必需消消耗的技术工工种用工。包包括：完成定定额计量单位位的主要用工工、按劳动定额额规定应增加加的用工量。人工幅度差是预算算定额和劳动动定额的差额额。主要是指指在劳动定额额中未包括而而在正常施工工情况下不可可避免但又很很难准确计算算的用工和各各种工时损失失。人工幅度差包括66个方面：各工种间的工序搭搭接及交叉作作业相互配合合或影响所发发生的停歇用用工。施工机械在单位工工程之间转移移及临时水电电线路转移所所造成的停工工。质量检查和隐蔽工工程验收工作作的影响。班组操作地点转移移用工。工序交接时对前一一工序不可避避免的修整用用工。施工中不可避免的的其他零星用用工。人工幅度差=（基基本用工+辅助用工+超运距用工工）×人工幅度差差系数人工幅度差系数一一般为10%%~15%。在在预算定额中中，人工幅度度差的用工量量列入其他用用工量中。机械台班消耗量的的计算（P660）砂浆、混凝土搅拌拌机由于按小小组配用，以以小组产量计计算机械台班班产量，不另另增加机械幅幅度差。预算定额机械耗用用台班=施工定额机机械耗用台班班×(1+机械幅度度差系数)某砌筑工程，工程程量为10mm3，每m3砌体需要基基本用工0..85工日，辅辅助用工和超超运距用工分分别是基本用用工的25%%和15%，人工工幅度差系数数为10%，则该该砌筑工程的的人工工日消消耗量是（）工工日。（05单-12）A133.09B115.58C12.755DD12.996解人工工日消耗量量=[基本用工工+其他用工]×10=[基本本用工+辅助用工+超运距用工工+人工幅度差差]×10=[[基本用工+辅助用工+超运距用工工+（基本用工工+辅助用工+超运距用工工）×人工幅度差差系数]×10=[[(1+255%+15%%)×0.85×(1+10%%)]×10=113.09工工日13、概算定额的的概念(熟悉)(p61)概算定额是在相应应预算定额的的基础上，根根据有代表性性的设计图纸纸和有关资料料，经过适当当综合、扩大大以及合并而而成的，介于于预算定额和和概算指标之之间的一种定定额。它规定了完成一定定计量单位的的建筑扩大结结构构件、分分部工程或扩扩大分项工程程所需人工、材材料、机械消消耗和费用的的数量标准。14、概算定额的的4点作用(熟悉)(p61)概算定额是编制概概算的依据。概算定额是设计方方案比较的依依据。概算定额是编制概概算指标和投投资估算指标标的依据。实行工程总承包时时，概算定额额也可作为投投标报价参考考。15、概算定额的的编制原则((p61)社会平均水平简明实用16、概算指标的的3点作用（p662)概算指标是编制投投资估价和控控制初步设计计概算、工程程概算造价的的依据。概算指标是设计单单位进行设计计方案的技术术经济分析、衡衡量设计水平平、考核投资资效果的标准准。概算指标是建设单单位编制基本本建设计划、申申请投资贷款款和主要材料料计划的依据据。17、工程量清单单的概念(熟悉)(p69)它是指建设工程的的分部分项项项目、措施项项目、其他项项目、规费项项目和税金项项目的名称和和相应数量等等的明细清单单。由具有编制能力的的招标人或受受其委托具有有相应资质的的工程造价咨咨询人，依据据《建设工程工工程量清单计计价规范》（GB505500-20008）、国国家或省级、行行业建设主管管部门颁发的的计价依据和和办法，招标标文件的有关关要求，设计计文件，与建建设工程项目目有关的标准准、规范、技技术资料，招招标文件及其其补充通知、答答疑纪要，施施工现场情况况、工程特点点及常规施工工方案相关资资料进行编制制。采用工程量清单方方式招标，工工程量清单必必须作为招标标文件的组成成部分，其准准确性和完整整性由招标人人负责。工程量清单应由分分部分项工程程量清单、措措施项目清单单、其他项目目清单、规费费清单和税金金清单组成。（5个清单）07单-317、工程量清单单的5点作用（熟熟悉）(p69)——是工程量清单单计价的基础础是编制工程预算或或招标人编制制控制价的依据据。是供投标者报价的的依据。是确定和调整合同同价款的依据据。是计算工程量以及及支付工程款款的依据。是办理工程结算和和工程索赔的的依据08计价规范的主主要内容：08计价规范包括括正文和附录录两部分，二者者具有同等效效率。《建设工程工程量清清单计价规范范》（GB505500-20008）强调调“五统一”，即项目编编码、项目名名称、项目特特征、计量单单位、工程量量计算规则。（07单-17）18、08计价规规范相关术语语（熟悉）((全部掌握，p70)项目编码项目特征综合单价措施项目暂列金额暂估价计日工现场签证招标控制价总承包服务费分部分项工程量清清单项目编码码为：04004030003001，该该项目为（）工工程项目.A装饰装修修工程B建筑工程程C安装工程D市政工程（05-25/077-19单）选（D）暂列金额包括在合合同价之内，但但并不直接属属承包人所有有，而是由发发包人暂定并并掌握使用的的一笔款项。（07判-13*）对的08计价规范的使使用范围（熟熟悉）(P72)全部使用国有资金金投资或国有有资金投资为为主的工程建建设项目，必必须采用工程程量清单计价价。国有资金（含国家家融资资金）为为主的工程建建设项目是指指国有资金占占投资总额550%以上或或虽不足500%但国有投投资者实质上上拥有控股权权的工程建设设项目。国有资金投资的工工程建设项目目包括使用国国有资金投资资和国有融资资投资的工程程建设项目。国有资金投资的工工程建设项目目包括：使用用各级财政预预算资金的项项目；使用纳纳入财政管理理的各种政府府性专项建设设资金的项目目；使用国有有企事业单位位自有资金，并并且国有资产产投资者实际际又有控制权权的项目。国有融资投资的工工程建设项目目包括：使用用国家发现债债券所筹集资资金的项目；；使用国家对对外借款或者者担保所筹集集资金的项目目；使用国家家政策性贷款款的项目；国国家授权投资资主体融资的的项目；国家家特许的融资资项目。19、工程量清单单计价的基本本原理(p73)分部分项工程费综综合单价由人人工费、材料料费、机械费费、企业管理理费、利润等等组成，并考考虑风险费用用。07多-3措施项目包括通用用措施项目、建建筑工程措施施项目、装饰饰装修工程措措施项目、安安装工程措施施项目、市政政工程措施项项目等。20、08计价规规范的特点（熟熟悉）(p73，07多-11)强制性实用性竞争性通用性21、工程量清单单计价的意义义(p74，05/077多)提供一个平等的竞竞争条件满足市场经济条件件下竞争的需需要有利于提高工程计计价效率，能能真正实现快快速报价有利于工程款的拨拨付和工程造造价的最终结结算有利于业主对投资资的控制。22、江苏省建设设工程计价表表的作用(p75，掌握握，07多-12)指导招投标工程编编制工程标底底、投标报价价和审核工程程结算。企业内部核算、制制定企业定额额的参考依据据。一般工程（依法非非招标工程）编编制和审核工工程预、结算算的依据。编制建筑工程概算算定额的依据据。建设行政主管部门门调解工程造造价纠纷、合合理确定工程程造价的依据据。第四章工程造价的的编制与确定定1、投资估算(p778)投资估算一经批准准，在一般情情况下不得随随意突破。（可可出判断题）静态投资和动态投投资(p81、82)固定资产静态投资资部分包括建建筑安装工程程费、设备及及工器具购置置费、工程建建设其他费用用及基本预备备费等内容。固定资产动态投资资部分包括建建设期涨价预预备费、固定定资产投资方方向调节税和和建设期贷款款利息。（05多-10；07单-5）铺底流动资金的估估算方法(p85)铺底流动资金是保证项项目投产初期期，能正常生生产经营所需需要的最基本本的周转资金金数额。铺底流动资金是项目总总资金中的一一个组成部分分，在项目决决策阶段，这这部分资金就就有落实。铺底流动资金=流流动资金×30%2、设计概算的6点点作用(p87，07多-13)是编制建设项目投投资计划、确确定和控制建建设项目投资资的依据。是签订建设工程合合同和贷款合合同的依据。是控制施工图设计计和施工图预预算的依据。是衡量设计方案技技术经济合理理性和选择最最佳设计方案案的依据。是工程造价管理及及编制招标标标底和投标报报价的依据。是考核建设项目投投资效果的依依据。经批准的建设项目目设计总概算算的投资额，是是该工程建设设投资的最高高限额。（可可出判断题）3、设计概算的概念念(p89)建设项目总概算，是是确定整个建建设项目从筹筹建到竣工验验收所需要全全部费用的文文件，它是由由各单项工程程综合概算、工工程建设其他他费用概算、预预备费、投资资方向调节税税概算和建设设期贷款利息息概算和经营营性项目铺底底流动资金等等汇总编制而而成。（077判-8，P89）4、施工图预算的概概念(p97)施工图预算是根据据批准的施工工图设计、预算定额和单位计价表表、施工组织设设计文件以及及各种费用定定额等有关资资料进行计算算和编制的单单位工程预算算造价的文件件。第四章工程造价的的编制与确定定5、施工图预算的55点作用(p97-998，多选题题)是考核工程成本、确确定工程造价价的主要依据据。是编制投标文件、签签订承发包合合同的依据。是工程价款结算的主主要依据。是落实或调整年度建建设计划的依依据。是施工企业编制施工工计划的依据据。第四章工程造价的的编制与确定定6、施工图预算的77点编制依据据(p98)批准的初步设计概概算。施工图纸及说明书书和标准图集集。适用的预算定额或或专业工程计计价表。施工组织的设计或或施工方案。材料、人工、机械械台班预算价价格。费用定额及各项取取费标准。建材五金手册和预预算工作手册册。第四章工程造价的的编制与确定定7、工程量计算规则则(p100，多多选，判断))工程量计算规则指指建筑安装工工程量计算规规定，包括工工程量的项目目划分、计算内容、计算范围、计算公式和计量单位等等。我国工程量计算规规则是统一的的。第四章工程造价的的编制与确定定8、施工图预算编制制方法(p100))常用的方法有单价价法和实物量量法。单价法又分为工程程量清单单价价法和计价表表法两种编制制方法。08计价规范规定定统一招标工工程的项目编编码不得有重重码。(p101))分部分项工程量清清单的项目名名称应按附录录A、B、C、D、E、F的项目名称称结合拟建工工程的实际确确定。(p101))附录A、B、C、D、E、F中未包括的的项目，编制制人应作补充充，并报省级级或行业工程程造价管理机机构备案。(p101))第四章工程造价的的编制与确定定在进行项目特征描描述时，可掌掌握以下要点点（P1011-102，考考其中1个）：必须描述的内容涉及正确计量的内内容；涉及结结构要求的内内容；涉及材材质要求的内内容；涉及安安装方式的内内容。可不描述的内容对计量计价没有实质质影响的内容容；应由投标标人根据施工工方案确定的的内容；应由由投标人根据据当地材料和和施工要求确确定的内容；；应由施工措措施解决的内内容。第四章工程造价的的编制与确定定可不详细描述的内内容无法准确描述的内内容；施工图图纸、标准图图集注标明确确的；清单编编制人在项目目特征描述中中应注明由投投标人自定的的。凡工程内容中未列列全的其他具具体工程，由由投标人按照照招标文件或或图纸要求编编制，以完成成清单项目为为准，综合考考虑在报价中中。（07判-10，P102）第四章工程造价的的编制与确定定除另有说明外，所所有清单项目目的工程量应应以实体工程程量为准，并并以完成后的的净值计算。（P1102）工程量的计算规则则按主要专业业划分。包括括建筑工程、装装饰装修工程程、安装工程程和园林绿化化工程六个专业部分分。（P1003）第四章工程造价的的编制与确定定苏建价（20099）40号对措施施项目清单的的编制规定如如下(P104,,出题点多)：07单-11对08规范中未列出出的措施项目目，招标人可可根据工程实实际情况进行行补充。对招招标人所列的的措施项目，投投标人可根据据工程实际与与施工组织进进行增补，但但不应更改招招标人已列措措施项目的序序号。将08规范中“通用用措施项目一一览表”中第1项“安全文明施施工”措施项目内内容中的“文明施工、安安全施工和环环境保护”合并为“现场安全文文明施工”，列为“通用措施项项目一览表”中的第1项，“临时设施”单列为“通用措施项项目一览表”的第10项。第四章工程造价的的编制与确定定在08规范“通用措措施项目一览览表”的基础上增增加“11.材料与与设备检验试试验”、“12.赶工措措施”、“13.工程按按质论价”和“14.特殊条条件下施工增增加”等项目。建筑工程专业措施施项目中增加加“1.4住宅工工程分户验收收”项目。安装工程专业措施施项目中增加加“3.15脚手手架”项目。市政工程专业措施施项目中增加加“4.11模板板”项目。园林绿化工程专业业措施项目中中增加“5.1脚手架架、5.2模板、5.33支撑与绕杆杆”等项目。第四章工程造价的的编制与确定定措施项目清单编制制依据有：((p107))拟建工程的施工组组织设计拟建工程的施工技技术方案与拟建工程相关的的工程施工规规范与工程验验收规范招标文件设计文件第四章工程造价的的编制与确定定措施项目清单设置置时应注意的的问题：(p107))参考拟建工程的施施工组织设计计，以确定环环境保护、安安全文明施工工、材料的二二次搬运等项项目。参阅施工技术方案案，以确定夜夜间施工、大大型机械设备备进出场及安安拆、混凝土土模板与支架架、脚手架、施施工排水、施施工降水、垂垂直运输机械械等项目。第四章工程造价的的编制与确定定参阅相关的工程施施工规范和工程验验收规范，以以确定施工技技术方案没有有表述，但是是为了实现施施工规范与工工程验收规范范要求而必须须发生的技术术措施。确定招标文件中提提出的某些必必须通过一定定的技术措施施才能实现的的要求。确定设计文件中一一些不足以写写进技术方案案，但是要通通过一定的技技术措施才能能实现的内容容。第四章工程造价的的编制与确定定其他项目清单编制制：(p107))08计价规范规定定，“其他项目清清单宜按照下下列内容列项项：暂列金额额、暂估价（包包括材料暂估估价、专业工工程暂估价”、计日工、总总承包服务费费。暂列金额是招标人人在工程量清清单中暂定并并包括在合同同价款中的一一笔款项。通常情况下，暂列列金额不宜超超过分部分项项工程费的110%。07单-16第四章工程造价的的编制与确定定规费、税金项目清清单编制：((p110))08计价规范规定定，“规费项目清清单应按照下下列内容列项项：工程排污污费、社会保保障费（包括括养老保险费费、失业保险险费、医疗保保险费）、住住房公积金、危危险作业意外外伤害保险。”07单-18税金项目清单应包包括营业税、城城市维护建设设税、教育费费附加。第四章工程造价的的编制与确定定苏建价（20099）40号对规费费项目清单规规定：(p110))“工程排污费”包括括污水、废气气、固体及危危险废物和噪噪声超标排污污费等内容。取消“工程定额测测定费”，增加“安全生产监监督管理费”为规范项目目清单第2项。“社会保障费”包括括养老保险、失失业保险、医医疗保险、生生育保险和工工伤保险五项项。“危险作业意外伤害害保险”作为商业险列入管管理费中。第四章工程造价的的编制与确定定9、施工图预算审查查方法的使用用范围(p114))审查方法有：全面面审查法、重重点审查法、标标准预算审查查法、分解对对比审查法、分分组计算审查查法、筛选法法、利用手册册审查法全面审查法适用于于一些工程量量较小、结构构和工艺较简简单的工程。（07单-20）标准预算审查法适适用于按标准准图纸施工的的工程。筛选法适用于住宅宅工程或不具具备全面审查查条件的工程程。第四章工程造价的的编制与确定定10、招标控制价价(p117))招标控制价是指招招标人根据国国家或省级、行行业建设主管管部门颁发的的有关计价依依据和办法，按按设计施工图图纸计算的，对对招标工程限限定的最高工工程造价，其其作用是招标标人对招标工工程的最高限限价。第四章工程造价的的编制与确定定11、招标控制价价的适用原则则(p117))O8计价规范规定定：国有资金金投资的工程程建设项目应应实行工程量量清单招标，并并应编制招标标控制价。招招标控制价超超过批准的概概算时，招标标人应将其报报原概算审批批部门审核。投投标人的投标标报价高于招招标控制价的的，其投标应应予以拒绝。三原则：为有利于客观、合合理地评审投投标报价，避避免哄抬标价价，造成国有有资产流失，国有资金投资的工程建设项目应编制招标控制价，作为招标人能够接受的最高交易价格。第四章工程造价的的编制与确定定我国对国有资金投投资的工程建建设项目的投投资控制实行行的是投资概概算控制制度度，因此，当招招标的控制价价超过批准的的概算，招标标人应当将其其报原概算审审批部门审核核。国有资金投资的工工程其招标控控制价相当于于政府采购中中的采购预算算。根据《中和人民共共和国采购法法》的“投标人的报报价均超过了了采购预算，采采购人不能支支付的”应予废标的的精神，规定定在国有资金金投资工程的的投标活动中中，投标人的的投标报价不不能超过招标标控制价，否否则其投标将将被拒绝。第四章工程造价的的编制与确定定12、招标控制价价的编制依据据(p117--118)O8计价规范。国家或省级、行业业建设主管部部门颁发的计计价定额和计计价办法。建设工程设计文件件及相关资料料。招标文件中的工程程量清单及有有关要求。与建设项目相关的的标准、规范范、技术资料料。工程造价管理机构构发布的工程程造价信息;;工程造价信信息没有发布布的参照市场场价。其他相关资料。第四章工程造价的的编制与确定定13、江苏省对招招标控制价编编制的规定((p118))在编制招标控制价价时，消耗量量水平、人工工工资单价、有关费用标准按省省级建设主管管部门颁发的的计价表（定定额）和几家家办法执行；；材料价格按按工程所在地地造价管理机机构发布的市市场指导价取取定（市场指指导价没有的的按市场信息息价或市场询询价）；措施施项目费用考考虑工程所在在地常用的施施工技术和施施工方案计取取。在确定招标价调整整系数时，应应综合考虑暂暂列金额、暂暂估价、甲供供材料占总造造价的比例。暂暂列金额、暂暂估价、甲供供材料价格以以及安全文明明施工措施费费、规费和税税金费率标准准不得调整。第四章工程造价的的编制与确定定招标人（或委托中中介服务机构构）应当在招招标控制价发发给投标人的的3天内，将招标标控制价有关关资料报送工工程所在地造造价管理机构构备查。（很重要）08计价规范规定定，招标控制制价应由具有有编制能力的的招标人，或或其委托具有有相应资质的的工程造价咨咨询人编制。接受委托从事招标控制价编制与审核的企业应取得相应的工程造价咨询资质。招标代理机构可以在资格等级范围内从事其招标代理的工程建设项目的工程量清单与招标控制价的编制与审核工作。第四章工程造价的的编制与确定定14、投标价编制制的一般规定定(p120))分部分项工程费应应按招标文件件中分部分项项工程量清单单项目的特征征描述确定综综合单价计算算。综合单价中应考虑虑招标文件中中要求投标人人承担的风险险费用。招标文件中提供了了暂估单价的的材料，按暂暂估的单价计计入综合单价价。第四章工程造价的的编制与确定定15、不平衡的报报价法(前重后轻法法)(p134))是指一个工程项目目的投标报价价，在总价基基础确定后，如如何调整内部部各个项目的的报价，以使使其既不提高高总价、不影影响中标，又又能在结算时时得到更理想想的经济效益益。（05单-18、07单-22）第四章工程造价的的编制与确定定16、工程竣工结结算方式(p137))工程竣工结算分为为单位工程竣工工结算、单项项工程竣工结结算和建设项项目竣工结算算。17、竣工结算审审核(p138))对未经过招投标程程序的一般包包工包料的合合同工程，竣竣工结算审核核重点应落实实在竣工结算算全部内容上上，从工程量量审核入手，直直至进行对设设计变更、材材料价格等有有关项目审核核。第四章工程造价的的编制与确定定18、08计价规规范有关竣工工结算的规定定(p139))8条规定，理解记忆忆其他项目费用应按按下列规定计计算(要出题)计日工按发包人实实际签证确认认的事项数量量和合同约定定的相应项目目综合单价计算.暂估价中的材料是是招标采购的的，其材料单单价按中标价价在综合单价价中调整；暂暂估价中的材材料是非招标标采购的，其其单价应按发发、承包双方方最终确认价价在综合单价价中调整；专专业工程暂估估价应按中标价或发包包人、承包人人与分包人最最终确认价计计算。第四章工程造价的的编制与确定定总承包服务费应依依据合同约定定金额计算，如如发生调整的的，以发、承承包双方确认认调整的金额额计算。索赔费用应依据发发、承包双方方确认的索赔赔事项和金额计算。现场签证费用应依依据发、承包包双方签证资资料确认的金金额计算。暂列金额应减去工工程价款调整整与索赔、现场场签证金额计计算，如有余余额归发包人人。若出现差差额，则由发发包人补足并并反映在相应应项目的工程程价款中。第四章工程造价的的编制与确定定承包人应在合同约约定时间内编编制完成竣工工结算书，并并在提交竣工工验收报告的的同时递交给给发包人。（流流程性规定）（P139）合同中对核对竣工工结算时间没没有约定或约约定不明的，根根据财政部、建建设部印发的的《建设工程价价款结算暂行行办法》（财建[20004]3669号）第十四条条（三）规定定下列时间进行核对对并提出核对对意见：（PP139-1140）……（05-211、07-244单，本次可能能回避）第四章工程造价的的编制与确定定19、工程价款结结算方式(p140))按月结算；竣工后后一次结算；；分段结算；；其他结算方方式（理解其其什么情形适适用）20、工程预付款款的计算和扣扣回(p141))预付款概念理解包工包料工程的预预付款按合同同约定拨付,,原则上预付付比例不低于于合同金额的的10%,不高高于合同金额额的30%。（05、07单）预付的工程款必须须在合同中约约定抵扣方式式,并在工程进度度款中进行抵抵扣.(055单-23)第四章工程造价的的编制与确定定计算公式：(p1142)原则——以未完工工程和未施工工工程所需材材料的价值相相当于备料款款数额时起扣扣，于每次结结算工程价款款时，按材料料毕峥扣抵工工程价款，竣竣工前全部扣扣清。起扣时已完工程价价值=施工合同总总值-未完工程价价值=施工合同总总值-预付备料款款/主要材料比比重第四章工程造价的的编制与确定定某土建工程实行按按月结算和采采用公式法结结算预付备料料款，施工合合同总额为11200万元元，主要材料料金额的比重重为60%，预付付备料款为225%，当累累计结算工程程款为（）时时，开始扣回回备料款。((07单-26)解：1200-11200×25%÷60%=7700万元某土建工程实行按按月结算和采采用公式法结结算预付备料料款，施工合合同总额为7750万元，主主要材料金额额的比重为660%，预付付备料款为220%，当累累计结算工程程款为（）时时，开始扣回回备料款。((05单-24)解：750-7550×20%÷60%=5500万元第四章工程造价的的编制与确定定21、工程价款调调整的因素和和原则(p142))若施工中出现施工工图纸（含设设计变更）与与工程量清单单项目特征描描述不符时，发发、承包双方方应按新的项项目特征确定定相应的工程程量清单综合合单价。如招标时现浇砼构构件项目特征征描述砼强度度为C20，但施施工中发包人人变更为（或或施工图原标标注为）砼强强度等级为CC30，这时时应该重新确确定综合单价价。(类似例子)第四章工程造价的的编制与确定定因分部分项工程量量清单漏项或或非承包人原原因的工程变变更，造成增增加新的工程程量清单项目目，其对应的的综合单价按按下列方法确确定：(p143))合同中已有适用的的综合单价，按按合同中已有有的综合单价价确定。合同中有类似的综综合单价，参参照类似的综综合单价确定定。合同中没有适用或或类似的综合合单价，由承承包人提出综综合单价，经经发包人确认认后执行。（05-266、07-277单）第四章工程造价的的编制与确定定因非承包人原因引起起的工程量增增减，该工程程量变化在合合同约定幅度度以内的，应应执行原有的的综合单价；；该项工程量量变化在合同同约定幅度以以外的，其综综合单价及措措施费应予以以调整。(p143))苏建价（20099）40号规定，当当工程量清单单项目工程量量的变化幅度度超过10%%，且其影响响分部分项工工程费超过00.1%时，应应由受益方在合同同约定时间内内向合同的另另一方提出工工程价款调整整要求，由承承包人提出增增加部分的工工程量或减少少后剩余部分分的工程量的的综合单价调调整意见，经经发包人确认认后作为结算算的依据，合合同有约定的的按合同执行行。(p143))(07单-10)第四章工程造价的的编制与确定定苏建价（20088）67号规定：主要建筑材料是指指用量较大，占占工程造价比比重较高的常常用材料，其其价格波动对对工程造价影影响明显。如如发承包双方方无约定时，是是否为主要建建筑材料可按按单位工程招招标文件中材材料费占单位位工程费的百百分比来划分分：材料费占占单位工程费费2%以下的各类材材料为非主要要建筑材料；；材料费占单单位工程费22%以上，10%%以内的各类材材料为第一类类主要建筑材材料；材料费费占单位工程程费10%以上的各类材材料为第二类类主要建筑材材料。(p143))第四章工程造价的的编制与确定定采用固定价格合同同形式的，当当工程施工期期间非主要建建筑材料价格格上涨或下降降的，其差价价均由承包人人承担或收益益；当工程施施工期间第一一类主要建筑筑材料价格上上涨或下降幅幅度在10%%以内的，其差差价由承包人人承担或收益益，超过10%的部分分由发包人承担或或收益；当工工程施工期间间第二类主要要建筑材料价价格上涨或下下降幅度在55%以内的，其差差价由承包人人承担或收益益，超过5%的部分由发包人承担或或收益。(p143))第四章工程造价的的编制与确定定因不可抗力事件导导致的费用，发发、承包双方方应按以下原原则分别承担担并调整工程程价款。(p144))工程本身的损害、因因工程损害导导致第三方人人员伤亡和财财产损失以及及运至施工现现场用于施工工的材料和待待安装的设备备的损害，由由发包人承担。发包人、承包人人人员伤亡由其其所在单位负负责，并承担担相应费用。承包人的施工机械械设备的损坏坏及停工损失失，由承包人人承担。第四章工程造价的的编制与确定定停工期间，承包人人应发包人要要求留在施工工现场的必要要的管理人员员及保卫人员员的费用，由由发包人承担。工程所需清理、修修复费用，由由发包人承担。经发、承包双方确确定调整的工工程价款，作作为追加（减减）合同价款款与工程进度度款同期支付付。(P144))第四章工程造价的的编制与确定定22、工程竣工价价款结算(p144))根据确认的竣工结结算报告，承承包人向发包包人申请支付付工程竣工结结算款。发包包人应在收到到申请后155天内支付结算算款，到期没没有支付的应应承担违约责责任。（05-277、07-288单）第四章工程造价的的编制与确定定23、《建设工程程质量保证金金管理暂行办办法》中保证金的的条款规定((p147))缺陷责任期内，承承包人认真履履行合同约定定的责任，到到期后，承包包人向发包人人申请返还保保证金。发包包人在接到承承包人返还保保证金申请后后，应于144日内会同承包包人按合同约约定的内容进进行核实.如无异议,发包人应当当在核实后114日内将保保证金返还给给承包人.预期支付的，从逾逾期之日起，按按照同期银行行贷款利率计计付利息，并并承担违约责责任。发包人在接到承包包人返还保证证金申请后114日内不予予答复，经催催告后14日内仍不不予答复，视视同认可承包包人的返还保保证金申请。第四章工程造价的的编制与确定定全部或部分示意政政府投资的建建设项目，按按工程价款结结算总额的55%的比例预留保保证金。缺陷责任期一般为为六个月、十十二个月或二二十四个月。缺陷责任期从工程程通过竣（交交）工验收之之日起计。由由于发包人原原有导致工程程无法按规定定期限进行竣竣（交）工验验收的，在承承包人提交竣竣（交）工验验收报告900天后，工程自自动进入缺陷陷责任期。（P148,05单-38）第四章工程造价的的编制与确定定承发包双方发生工工程造价合同同纠纷时，应应通过下列办办法解决：双方协商；提请调解，工程造造价管理机构构负责调解工工程造价问题题；按合同约定向仲裁裁机关申请仲仲裁或向人民民法院起诉。(可出判断题)第四章工程造价的的编制与确定定24、竣工决算的的规定(p150))地方级基本建设项项目竣工财务务决算由同级级财政部门审审批。已具备竣工验收条条件的项目，3个月内不办理竣工验收和固定资产转移手续的，视同项目已正式投产，其费用不得从基建投资中支付，所实现的收入作为生产经营收入，不再作为基建收入管理。第四章工程造价的的编制与确定定25、竣工决算的的内容(p150))建设项目竣工决算算包括从筹建建到竣工投产产全过程全部部实际支出费费用。竣工决算由竣工决决算报告说明明书、竣工工工程平面示意意图、竣工决决算报表、工工程造价比较较分析四部分分组成。(05多-5)第五章建设工程施施工合同1、《施工合同文本》的的组成（p157）《施工合同文本》由由协议书、通通用条款、专专用条款三部部分组成，并并附有三个附附件：附件一一是《承包人承揽揽工程项目一一览表》、附件二是是《发包人供应应材料设备一一览表》、附件三是是《工程质量保保修书》。通用条款是根据《合同法》、《建筑法》等法律对承承发包双方的的权利义务作作出的规定，除除双方协商一一致对其中的的某些条款作作了修改、补补充或取消，双双方都必须履履行。第五章建设工程施施工合同2、施工合同文件的的组成及解释释顺序(p158))施工合同协议书；；中标通知书；投标书及其附件；；施工合同专用条款款；施工合同通用条款款；标准、规范及有关关技术条件；；图纸；工程量清单；工程报价单或预算算书。（多选题、单选题。05单-34、07单-33）第五章建设工程施施工合同2、施工合同中的工工程师工程师包括监理单单位委派的总总监理工程师师或发包人指指定的履行合合同的负责人人。(p159))因工程师指令错误发发生的追加合合同价款和给给承包人造成成的损失由发发包人承担，延延误的工期相相应顺延。((p160))第五章建设工程施施工合同3、发包人供应的材材料设备与约约定不符时的的处理(p163))发包人供应的材料料设备与一览览表约定不符符时发包人承担有有关责任。材料设备单价与约约定不符时，由由发包人承担所所有价差。（07单-34）材料设备品种、规规格、型号、数数量、质量等等级与一览表表约定不符时时，承包人可可以拒绝接受受保管，由发发包人运出施施工场地并重重新采购.发包人供应材料的的规格、型号号与一览表约约定不符时，承承包人可以代代为调剂串换换，发包人承担相相应的费用。第五章建设工程施施工合同到货地点与一览表表约定不符时时，发包人负责运至至一览表约定定的地点。供应数量少于一览览表约定的数数量时，发包包人将数量补补齐；多于一一览表约定的的数量时，发发包人负责将将多出部分运运出施工场地地。到货时间早于一览览表约定时间间，发包人承承担因此发生生的保管费用用；到货时间间迟于一览表表约定的供应应时间，由发发包人承担由由此造成的承承包人损失，工工期延误，相相应顺延工期期。第五章建设工程施施工合同4、隐蔽工程验收和和中间验收((p164))工程具体隐蔽条件件和达到专用用条款约定的的中间验收部部位，承包人人进行自检，并并在隐蔽和中中间验收前448小时以书面形形式通知工程程师验收。工程师不能按时参参加验收，须须在验收前224小时向承包人人提出书面延延期要求，延延期不能超过过48小时。（可能会有1题）第五章建设工程施施工合同5、施工合同有关价价款的约定((p168))工程合同计价方式式：固定价格格合同、可调调价格合同、成成本加酬金合合同。可调价格合同中合合同价款可调调整的因素是是（05-119、07-211单，07多-14、18）：法律、行政法规和和国家政策变变化影响合同同价款；工程造价管理部门门公布的价格格调整；一周内非承包人原原因停水、停停电、停气造造成停工累计计超过8小时；双方约定的其他因因素。第五章建设工程施施工合同6、建安工程合同价价的类型分析析(p169，各各自适用的情情形，多选，判判断)按计价方式划分合合同形式，一一般分为总价价合同、单价价合同、成本本加酬金合同同三大类。采用固定总价合同同，承包方承承担全部风险险，需为不可可预见因素付付出代价，一一般报价较高高；采用调值总价合同同，建设单位位承担通货膨膨胀的风险，承承包方承担的的风险较小，一一般用于工期期较长的项目目。（05--20、07-233单）第五章建设工程施施工合同7、08计价规范对工工程合同价款款约定的要求求(p171，注注意看一看))工程合同价款应由由发、承包双双方在合同中中约定。招标工程合同约定定不得违背招招、投标文件件中关于工期期、造价、质质量等方面的的实质性内容容。招标文件件与中标人投投标文件不一一致的地方，以以投标文件为为准。第五章建设工程施施工合同实行工程量清单计计价的工程，宜宜采用单价合合同。合同约约定的工程价价款中所包含含的工程量清清单项目综合合单价在约定定条件内是固固定的，不予予调整，工程程量允许调整整。工程量清清单项目综合合单价在约定定条件外允许许调整，但调调整方式、方方法应在合同同中约定。工工程量清单计计价不排斥总总价合同，合同工期较较短且工程合合同总价较低低的工程，可可以采用固定定总价合同方方式。第五章建设工程施施工合同承包双方应对预付付工程款的数数额、支付时时间及抵扣方方式等9方面事项进进行约定；合合同中没有约约定或约定不不明的，由双双方协商确定定；协商不能能达成一致的的按建设工程程工程量清单单计价规范执执行。（p1171）第五章建设工程施施工合同8、施工中涉及的其其他费用(p172))施工中发现文物时时，承包人应应立即保护好好现场并于44小时内以书面面形式通知工工程师，工程程师应于收到到书面通知后后24小时内报告当当地文物管理理部门，按规规定采取妥善善保护措施。发包人承担由此发生的费用，延误的工期相应顺延。施工中发现影响施施工的地下障障碍物时，承承包人应于88小时内以书面面形式通知工工程师，同时时提出处置方方案，工程师师收到处置方方案后8小时内予以认认可或提出修修正方案。发发包人承担由由此发生的费费用，延误的的工期相应顺顺延。（05单）第五章建设工程施施工合同9、施工合同的监督督管理(p172))施工合同的监督管管理，是指各各级工商行政政管理机关、建建设行政主管管机关和金融融机构，以及及工程发包单单位、承包单单位和监理等等中介服务机机构依据法律律和行政法规规、规章制度度，采取法律律的、行政的的手段，对施施工合同关系系进行组织、指指导、协调及及监督，保护护施工合同当当事人的合法法权益，调解解施工合同纠纠纷，防止和和制裁违法行行为，保证施施工合同法规规的贯彻实施施等一系列法法定活动。第五章建设工程施施工合同10、索赔的概念念(p172))索赔是指在工程施施工合同的履履行过程中，合合同一方因对对方不履行或或未能正确履履行合同所规规定的义务而而遭受损失时时，向对方提提出赔偿或补补偿要求的行行为。承包商提出索赔有有两种情况：：一是业主违违约，未履行行合同责任；；二是业主未未违反合同，而而由于其他原原因。第五章建设工程施施工合同10、索赔的内容容(p173))费用索赔是施工索索赔的主要内内容，工期索索赔在很大程程度上也是为为了费用索赔赔，它通常以以赔（补）偿偿实际损失包包括直接损失失和间接损失失为原则。第五章建设工程施施工合同11、不可抗力事事件(p174))在很多情况下，由由不可抗力事事件给承包商商造成的损失失应由业主承承担。包括：：自然灾害(如风、雨雨、地震等))超过了合同同规定的认定定为不可抗力力的标准；((05单-36)社会动乱、暴乱等等；施工中发现文物、古古墓、古建筑筑基础和结构构、化石、钱钱币等有考古古、地质研究究等价值的物物品，或其他他影响施工的的地下障碍物物。物价大幅度上涨，造造成材料价格格、人工工资资大幅度上涨涨；国家的法律、法规规、部门规章章及有关进行行计划修改和和调整。第五章建设工程施施工合同12、工期延长和和延误的索赔赔(p175))如：由于特殊恶劣天气气等原因，承承包商可以要要求延长工期期，但不能要要求索赔。有些延误时间并不不影响关键线线路的施工，承承包商可能得得不到延长工工期的承诺，但但如果承包商商能提出证明明其延误造成成损失，就可可能有权获得得这些损失的的赔偿。有时两种索赔可能能混在一起，既既可以要求延延长工期，又又可以获得对对其损失的赔赔偿。第五章建设工程施施工合同可以要求延长工期期的延误包括括：场地条件件的变更，设设计文件的缺缺陷；由于业业主或建筑师师的原因造成成的临时停工工；处理不合合理的施工图图纸而造成的的耽搁；由于于业主供应的的设备和材料料推迟到货；；该工程项目目其他主要承承包商的干扰扰；场地的准准备工作不顺顺利；和业主主代表取得一一致意见的工工作变更；业业主代表关于于工程施工方方面的变更等等。以上延误误，承包商具具有要求费用用补偿和工期期适当延长的的合法的权利利。战争、罢工、异常常恶劣气候等等造成的工期期拖延，应给给承包商以适适当推迟工期期的权力，一一般不能给承承包商以收回回损失费用的的权力。第五章建设工程施施工合同13、索赔的证据据要求(p177))具备真实性；具备关联性；具备及时性；具备可靠性。14、索赔的处理理方法(p178--179)协商谈判邀请中间人调解向仲裁机关申请仲仲裁第五章建设工程施施工合同15、索赔费用的的确定(p179))索赔费用均以赔偿偿或补偿实际际损失为原则则。实际损失失可作为费用用索赔值。实际损失包括直接接损失和间接接损失。第六章工程建设法法律基本知识识1、我国法律的形式式(p182))宪法法律行政法规地方性法规行政规章第六章工程建设法法律基本知识识2、法律的构成(pp183)任何法律关系均由由主体、客体体、内容三要要素构成。((理解法律关关系哪是主体体，哪是客体体，哪是内容容)3、法人的概念和条条件(p184))我国《民法通则》规定，法人人是具有民事事权利能力和和民事行为能能力，依法独独立享有民事事权利和承担担民事义务的的组织。（05单-30）法人应具备以下四四个条件：依法成立有必要的财产和经经费有自己的名称、组组织机构和场场所能够独立承担民事事责任。第六章工程建设法法律基本知识识4、法律关系客体((p185))法律关系的客体是是指：法律关关系主体的权权利和义务所所指向的对象象。(行为、财、物物、智力成果果)5、法律责任的3个个特征(p187，05多-16)法律责任具有强制制性法律责任由法律明明文规定的法律责任是不履行行法定义务的的后果6、法律责任的类别别(p187，07多-15)行政法律责任民事法律责任刑事法律责任经济法律责任第六章工程建设法法律基本知识识7、法律责任追究的的原则(p188))责任法定原则责任自负原则责任平等原则重在教育原则8、工程承发包模式式(p188))平行承发包设计或施工总分包包设计施工一揽子承承包工程项目总承包管管理设计或施工单位组组成联合体总总承包第六章工程建设法法律基本知识识9、江苏省辖区内下下列工程必须须实行监理，其其他建设工程程项目鼓励实实施监理(p192))大、中型工程和重重点建设工程程项目；重要的市政、公用用工程项目；；高层建筑、三幢以以上（含三幢幢）成片住宅宅或单体20000平方米米以上的住宅宅工程项目；；国有、集体资产参参与投资的且且项目总投资资在500万元以以上的建设工工程项目和2200万元以上的装装饰装修工程程项目；外资、中外合资、国国外贷款、赠赠款、捐款建建设工程项目目。第六章工程建设法法律基本知识识10、招标方式((p196))《招标投标法》规定定招标方式分分为公开招标标、邀请招标标两类。邀请对象的数目以以5~7家为宜，但不不应少于3家。11、招标准备阶阶段主要工作作(p197))申请招标编制招标有关文件件第六章工程建设法法律基本知识识12、招标投标阶阶段的主要工工作(p197~~198)我国招标投标法规规定投标人编编制投标文件件所需的时间间，自招标文文件发出之日日起到投标截截止日止，最最短不得少于于20天。（05单-31）发布招标公告资格预审编制招标文件现场考察标前会议第六章工程建设法法律基本知识识13、决标成交阶阶段的主要工工作(p198))开标评标定标评标委员会由招标标人的代表和和有关技术、经经济等方面的的专家组成，成成员人数约55人以上单数数，