海南某自驾度假村规划和建筑设计方案二

BT双大自驾度假村规划和建筑设计说明■工程名称：BT双大自驾度假村■设计依据：1.海南双大集团有限公司提出的BT双大自驾度假村（暂名）规划和建筑设计任务书2.用地红线图3.该区域城市规划法定图则草案4.建设用地地形图（CAD文件）5.国家、海南省、海口市现行的有关政策、法规、要求■项目概况：用地概况项目位于海南省BT县，规划中的东环公路和七仙大道、631农场道路交汇处，距三亚车程71公里，距离海口车程248公里，靠近国家AAAA级七仙岭风景区，可远观七仙岭美丽风景。地形地貌地处五指山脉南延部分，东北隅和西北隅高山连绵，地貌类型比较复杂，有中山、低山、高丘、低丘、盆地和河谷阶地等。整个地势从西北向东南倾斜构成BT县特有山地、丘陵河谷阶地和盆地复杂地形。项目所在区域（三亚）气候情况属于热带季风气候区，具有热量丰富、雨量丰沛、蒸发量大、季风变化明显的特点。境内雨量丰沛，但降雨较集中，雨旱季明显。雨量充沛，蒸发量大，季风变化明显的特点。全年日照约1900-2000小时，日照百分率达45%。年平均气温20.7℃-24.5℃之间。年平均降雨量2000毫米。空气环境质量：BT县空气洁净无粉尘，负氧离子含量高，空气环境质量常年保持国家一级水平。用地及周边现状项目位于BT县城区域，周围生活、娱乐等设施较齐全，办公、旅游度假及生活均方便。规划中的东环公路和七仙大道、631农场道路交汇处，距三亚车程仅71公里，距离海口车程248公里用地性质本地块用地性质为休闲度假开发用地，包括：田园养生区、汽车宿营区、主题商业街，分为A、B、C三个地块，总用地面积约400亩，规划总建筑面积208663.46平方米。■总体规划：规划背景在海南建设国际旅游岛的大好形势下，BT将坚持国际性热带旅游城市的定位和发展目标，提升城市品质，实施高端战略，统筹城乡发展，把BT打造成为旅游度假胜地、水火黎苗文化的国家级城市。本项目拟开发汽车休闲度假村，但定位高于普通类型，全新规划设计，综合性强，参与性高，配套完善，能够满足不同游客度假休闲娱乐的需求。规划理念规划结构：以一条贯穿基地的生态轴作为贯穿基地的景观主轴，并以该主轴为基础，形成小区的主要景观视线轴线。用地内各地块均依据该主轴进行布局，并同该轴线产生有机的空间联系，形成不同的社区氛围。复合型用地功能布局：总用地面积约400亩，其中包括田园养生区、汽车宿营区、主题商业街。规划包括整合地块功能形成中心步行生态轴，休闲养生场所及步行商业街区三大规划亮点。景观及开放空间：（1）.在七仙大道与东环路交叉口，设计各种活动广场，水景和具有黎苗风情的小品建筑作为规划的景观核心，引导并强化整个景观系统的绿化和开放空间。（2）.景观轴线将各个功能地块紧密联系在一起，最大化将公园空间引入地块内部。形成人人共享的景观区。（3).社区庭院开放空间因地制宜，合理布局，充分考虑日照，采光，通风总体布局要求。（4）．营造不同氛围的景观空间：度假村包括核心景观，山景步行道，步行商业街及各种街道空间，庭院空间，通过中心景观轴线连接起来。营造出不同的社区环境。（5）.景观视线：用地内所有地块均具有良好的景观视线，既拥有近处的私家庭院，组团水景，绿景，同时远眺七仙岭，是各种国内外高端商务度假群体的好出处。交通道路系统规划以高效解决高端商务度假群体的休闲、度假为原则。以地块周边的市政道路为骨架，配置满足小区功能的道路系统。（1）.车行交通分析：规划地块内车行交通主要通过市政道路解决，地块出入口与城市道路直接接驳，具有较好的通达性，每个地块设置两个车行出入口，宿营区的汽车出入口单独设置。（2）.人行交通分析：规划地块内以具有黎苗风情的商业为中心，设置一条人行主轴线，连接景区内各个活动场所。a.山景步行道，运动和休闲的最佳去处b.环黎苗风情的商业步行系统连接各种服务设施，包括演艺广场，垂钓中心，木屋烧烤，乡村洒吧等，提供度假人士休闲漫步购物，休闲，消遣娱乐的各种场所。c.可穿越的社区中心庭院。分期分析项目分期充分考虑市场及区域性开发经营的战略决策，根据总体规划概念，整个项目开发分为四期，一期开发用地面积约52亩，开发总建筑面积44241.05平方米，总停车位122个。一期临近七仙大道，交通便利，可利用去七仙岭的人气，将其截留，一期沿七仙大道设置部分商业配套和汽车旅馆。首先启动一期，聚集一定的人气，再开发A地块余下的部分作为二期，三期为B地块，四期为C地块的商业。住宅产品类型分布住宅地块按照户型配比40平方米一室一厅约占29.85%，50平方米一室两厅占37.31%，65二室两厅平方米占18.66%，75平方米二室两厅占11.19%，100平方米三室两厅占3%。高度分布根据景观和朝向要求，公寓最高为11层，最低为3层，以及部分地下室部分，商业为1层或3层。沿环东路设置低层商业建筑，紧接是高层或中高层公寓楼，可远观七仙岭风景。地势较高处多为低层或多层公寓楼。公建配套设施3分钟步行距离到达商业，娱乐，休闲及各种旅游配套设施。噪音控制A地块临路一侧最少设置10米的植树木的防护隔离带以减少噪声，C地块的绿化带宽度为30米，将噪音控制到最低，B地块不临市政道路，只有一条631农场道路经过。■总体技术经济指标总用地面积：266680.00m2规划总建筑面积：208663.46m2公寓建筑面积：184253.96m2商业建筑面积：19492.66m2汽车旅馆建筑面积：2511.56m2会所建筑面积：2405.28m2ABC三个地块总容积率0.782基底面积：36390.11m2总建筑密度：13.65%总绿地面积：135786.43m2总绿地率：50.92%公寓户数：3034个总机动车停车位：665个单体设计：住宅部分居住建筑部分规划特点1.结合地形设置不同特色的居住空间，静谧而舒适，创新大气的组团空间2.共享中心水景绿化景观3.住宅建筑总体布局，形成基地良好的通风及小区空间。居住建筑单体设计特点户型平面设计遵循：户型南北通透，每户都具有最佳的景观朝向，包括面向组团景观，七仙岭远景。除部分40平米的一室一厅外，其它户型均有入户花园，大景观阳台。部分户型利用地形高差，设置全通风型地下一层，满足人们对现代生活方式的需求，我们在部分大户型设计中隔入中西厨房，主卧系列，观景平台等现代住宅的设计理念。商业部分人行尺度的休闲步行商业街及黎苗风情的商业的有机结合，商业中心开放向各种层次的旅游和商务度假人士，创造精彩的休闲购物中心。商业建筑设计外观具有黎苗风情元素和特色，通过对新材料的应用，白天晚上变化出不同的外在形象，具有强烈的视觉冲击力和标志性。汽车旅馆部分汽车旅馆设计按七星主题式布局和设计，外立面具有极强的可识别性，在七仙大道上形成新的地标与城市界面。BT双大自驾度假村项目，通过设计各种面积的家庭式旅馆和汽车旅馆，结合汽车营地旅馆，露营地，设置各种主题风格与文化的饭店、酒吧，游乐园、运动场以及休闲场所（SPA、养生会所）等娱乐设施，构建“浪漫旅游天堂”，丰富游客娱乐生活，延长度假游客的旅游时间。■消防设计：依据《高层民用建筑设计防火规范》和《建筑设计防火规范》，高层建筑周围设环形消防通道，路宽4.5米，车道尽端设15x15m回车场。消防登高面宽均大于建筑物的1/4边长。多层和低层建筑周边亦设有消防通道。住宅主体每栋每层为一个防火分区，设置一座楼梯间及一个消防电梯，楼梯在一层直接通向室外■结构说明结构形式框支剪力墙结构，底层及地下室为框架剪力墙结构，不设置转换层。板均采用现浇结构，标准层局部大跨度板采用预应力钢筋混凝土板。抗震设防本工程抗震设防烈度为7度。构造措施本工程地下室平面尺寸过长，为了满足地下室防水及使用要求，地下室底板，侧壁及顶板按规定的间距设置后浇带，不设伸缩缝。基础高层住宅、商业、旅馆、拟采用人工挖孔桩。■给排水系统生活给水系统：用水量估算：本工程最高日用水量为3000立方米/日，最大小时用水量为150立方米/小时。水源：由市政管网供水。本工程拟从市政管网分别引入给水管，在室外闭合成环，供给本工程生活及消防用水。给水方式：本工程地下室至地上三层由市政给水管网直接供水，三层以上由恒压变频调速设备加压供水。二．消火栓给水系统：1．消防用水量：室外20L/S,室外30L/S。火灾延续时间2h。2．给水方式：本工程分两个压力分区供水。采用一组给水加压泵，压力分区通过减压阀实现，以节省泵房建筑面积和投资。贮水装置：在地下一层设消防水池，有效容积500立方米，在屋顶设消防箱，贮存18立方米消防初期十分钟用水。三．自动喷水灭火系统：1.自动喷水灭火设备用水量：30L/S，火灾延续时间一小时。2．地下车库设置泡沫---水喷淋系统，泡沫浓缩液为3M轻水泡沫。3．危险等级：按中等危险等级设计。四．气体消防：地下柴油发电机房及小油库设高压二氧化碳气体消防。五．排水系统：1．排水体制：采用分流制排水系统。污水雨水分流排出。生活污水经化粪池处理后，排入市政污水干管，雨水直接排入市政雨水干管。生活污水分高层低层两个系统，高层污水系统为设专用通气立管的双立管排水系统，低层污水系统为仅设伸顶通气管的单立管系统。3.地下室排水采用污水潜水泵抽升排水。雨水系统：采用有组织俳水。■电气说明设计依据1．民用建筑电气设计规范2．供配电系统设计规范高层民用建筑设计防火规范火灾自动报警系统设计规范设计范围1．高、低压供电系统2．电力与照明配电系统3．防雷接地系统4．应急照明及疏散指示系统电话配线系统有线电视系统防盗对讲系统火灾自动报警系统紧急广播系统供电设计1．负荷等级消防控制室、消防电梯、防火卷帘门、防排烟设备、消防泵、喷淋泵、火灾应急照明等消防用电属一类负荷。客梯、生活泵等用电属二类负荷。其余电力与照明用电属三类负荷。2．供电电源10KV供电电源来自城市供电网，采用一进一出环网供电方式，10KV电源采用电缆埋地引入本建筑的地下一层高压配电室。3．供电系统高压配电系统采用单母线供电方式，供三台变压器，容量为1000+2×800KVA三台变压器分列运作，低压母线之间设联络开关，母联开关与变压器低压出线主开关之间设有电气联锁。为保证一级负荷供电，在地下室设有一台500KVA应急柴油发电机组。当市电停电时，应急母线失电，应急柴油发电机在15秒内自动起动向应急母线供电。变压器由高压开关内限流式高压熔断器作短路速断保护。低压开关柜出线回路根据用途和需要安装计费电度表。各段低压母线均装设成套无功功率补偿电容器柜。电力与照明设计1．电力与照明采用树干式及放射式配电，消防用电设备均采用二路电源末端自动切换的供电方式。2．地下室、电梯前室设有正常照明和应急照明。消防控制室、消防电梯机房、变配电室、柴油机房等场所工作照明兼作应急照明。照明灯具均选用高效节能光源。电梯前室、地下室以高效节能日光灯为主，住宅除卧室、厨房选用日光灯外，其余均选用白炽灯。住宅用房电表箱每三层集中设置电气竖井内。防雷与接地1．本工程按二级防雷建筑设防。利用柱、梁内或钢筋混凝土墙内纵向钢筋作引下线利用建筑物混凝土基础钢筋作自然接地体。为防侧击雷，从45米以上设置均压环，所有金属门窗均应与防雷引下线的钢筋连通。2．防雷接地、变压器中性点接地，消防控制室接地均共用接地装置。接地电阻值不大于1欧姆。为用电安全，建筑物作总等电位联结，住宅卫生间作局部等电位联结。电话配线系统本工程采用市话直拨电话的通讯方式，电话电缆由市政通讯网引至本建筑电话电话机房。在住宅各层设电话分机盒，住宅每户设二门直拨电话。有线电视系统有线电视系统进线线由城市有线线电视网引来来，电视前端端箱设于地下下室，住宅每每户设有二路路分支。防盗对讲系统在住宅单元入口设设有防盗对讲讲设备，住宅宅每户门口设设有对讲机。火灾自动报警系统统1．本建筑物设有火火灾自