精装修工程质量实测实量检查及交付标准

精装修工程质量实测实量检查及交付标准目的通过建立产品实体质量实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，促进实体质量的实时改进和持续提高，进而达到实体质量一次性合格的目标。适用范围适用于所有在建项目。职责工程部：组织本公司内项目及总包单位实测实量工作并编制实施细则。对公司在建项目实施定期（原则上每月一次）抽测，抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定内容，编制本公司项目及总包实测实量报告，报工程部与公司管理层。跟踪落实本公司项目的实测实量整改实施。项目经理部组织本项目的实测实量工作。对本项目工程实施定期或不定期抽测，抽测覆盖面不小于总户数的20%，抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定内容，对实测实量所发现问题的整改，制定、执行预防措施，及时提供反馈。指导、监督分供方实测实量工作的实施过程、实施结果及整改情况。监理单位承担所监理项目的实测实量监督和抽查工作；编制所在项目的实测实量监督和抽测实施细则（包括检查范围、检查方式、检查数量、检查结果反馈、检查问题整改情况），抽测覆盖面不小于总户数的50%（其中关键项应为100%），抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定内容。每月编制项目实测实量检查情况，并发送项目经理部。装修总包单位承担所承建项目各分项工程的全部实测实量检查工作；编制所承建项目的实测实量检查细则，并制定相关质量保证措施及整改措施。装修总包单位对项目各施工阶段实施100％的实测实量，抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定的装修内容，分户测量档案，并及时将测量结果、整改情况上报监理单位及项目经理部。实测实量内容精装修部分包括但不限于以下内容：序号分部工程实测内容允许偏差检查工具1墙面表面平整度w3mm2米靠尺+塞尺2精顶棚表面平整度w3mm2米靠尺+塞尺3装w3mm2米靠尺涂料工程立面垂直度4部阴阳角方正度<3mm直角尺5分顶棚水平度w10mm激光扫平仪+塔尺6吊顶水平度（厨房、卫生间、<10mm激光扫平仪+塔尺

公区）7裂缝、空鼓无裂缝、空鼓空鼓锤检查涂料基层8踢脚线部位墙面平整度W2mm2米靠尺全检9墙砖或石材铺贴表面平整度w3mm2米靠尺+塞尺10立面垂直度w3mm2米靠尺11阴阳角方正度W3mm直角尺12空鼓无空鼓全屋小锤轻敲13砖缺棱掉角、釉面跳瓷、石材断裂无目测14接缝高低差<0.5mm0.5mm钢塞片15接缝平直度W2mm激光扫平仪+直尺16地砖或石材铺贴表面平整度<2mm2米靠尺+塞尺17接缝高低差<0.5mm0.5mm钢塞片18空鼓空鼓（单块砖边角局部空鼓，且每自然间不超过总数10%可不计）空鼓锤19砖缺棱掉角、釉面跳瓷、石材断裂无目测20接缝平直度<2mm激光扫平仪+直尺21室内门安装门框的正、侧面垂直度<2mm2米靠尺22内门扇与地面留缝宽度5-8mm塞尺或钢卷尺23厨/卫门扇与地面留缝宽度8-12mm塞尺或钢卷尺24木地板铺装表面平整度W3mm2米靠尺+塞尺25地板水平度W10mm激光扫平仪+塔尺26踢脚线与面层间的缝隙<1mm1mm厚钢塞片27同一面墙踢脚板上沿直度W3mm激光扫平仪+卷尺28墙纸安装无明显接缝、起皮无目测29洁具安装马桶水箱离墙面距离<20mm钢卷尺30电气安装并列开关面板高度差<0.5mm0.5mm钢塞片实测实量范围及数量施工单位100％自检并建立档案，监理工程师抽查户数或层数（结构）不少于分项工程总工程量的50%并验证施工单位实测档案的真实性，项目经理部抽查户数不少于分项工程总工程量的20%，公司工程部检查数量相应递减。实测实量分户档案建立实测实量需建立分户档案，以便真实反映施工过程中的质量控制；统一采用以下样本：分户实测表格（精装

修阶段）.xls每户档案需与户型图相对应，测量时以入户门为起点，采取顺时针方向进行编号实测，并在表格相对应的位置记录实测数据。实测实量检查方法有效样本点数的记取：无特别说明的，每检查一处，记录一个样本数值，该数据为一个有效样本点数；设备安装：并列插座开关面板高度差：每一个功能房间作为一个实测区，同一实测区同一类并列面板全数检查，以钢卷尺或其他辅助工具紧靠并列面板上边。以0.5mm钢塞片插入钢卷尺与各面板之间的间隙，如钢塞片能进入任一面板，与钢尺之间的缝隙，则该测量点不合格，反之，则该测量点合格。1个实测值作为判断该实测值指标合格率的1个计算点。马桶水箱离墙面距离：用钢卷尺测量。涂料工程：表面平整度、墙面垂直度、顶棚表面平整度、阴阳角方正度的检测方法与土建之抹灰工程的检测方法相同。顶棚（吊顶）水平度：每一个功能房间作为1个实测区，使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线，同一顶棚（吊顶）内距天花线30cm位置处选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量出与水平基准线之间额5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值410mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该组实测指标合格率的计算点，每组作为判断该实测数据合格率的一个合格率计算点。空鼓：采用空鼓锤轻敲。每个房间作为1个测区，标准为无空鼓。踢脚线部位墙面平整度：每一面墙的踢脚线部位作为1个实测区，所有实测区全检，每一实测值作为1个实测区计算点，每一个实测区作为计算合格率的一个计算点。测量方法同墙面平整度。墙砖或石材铺贴工程：表面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正度的检测方法与土建之抹灰工程的检测方法相同。空鼓：小锤轻敲所有墙面。每个房间作为1个测区，标准为无空鼓。接缝高低差：该指标宜在装修收尾阶段测量，每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙面都可作为1个实测区。砖缺棱掉角、釉面跳瓷、石材断裂：所选户型内有饰面砖墙面的厨房、卫生间等每一自然间的任何一面墙都可作为1个实测区，采用目测方式，所选套房内所有墙体全检，1个实测区的实测值作为1个实测合格率计算点。接缝平直度：采用激光扫平仪和卷尺进行测量，所选户型内有饰面砖墙面的厨房、卫生间等每一自然间的任何一面墙都可作为1个实测区，所选套房内所有墙体全检，1个实测区的实测值作为1个实测合格率计算点。地砖或石材铺贴工程：表面平整度：地漏的汇水区域不测饰面