房地产市场报告 -株洲房地产市场月报2022年12月

0120120120月，全国商品房销售额为20263.2亿元，环比增长39.9%。月-2022年12月株洲市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%0-10012012012积012012012面积为105.61万㎡，同比增长394.66%，环比增长11.52%；房屋竣工0.63万㎡，同比下降96.68%，环比下降05%。月-2022年12月株洲市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速施工面积新开工面积施工面积新开工面积0000150000%0-100012012012012。月-2022年12月株洲市房地产累计开发投资额及其同比增速%%0500300050000-1000-10000210210275.02亿元，同比增长27.93%。，株洲房地产开发企业到位资金为38.33亿元，同比增长-2022年12月株洲市房地产开发企业到位资金及其同比增%速200-20)7253-7889)7253-78897098-72536262-70986071-62626026-6071域。其中，成交均价同比上涨的区域有渌口区、石峰区、16.4%、11.9%；成交均价同比下跌的区域有荷塘区、云龙示范区等，同比分别下跌6.2%、1.9%。12月株洲市商品住宅分区域成交均价情况环比78897.57346-8725311.98081709816.461606262-1.94960-21.5607118.56028区6026-6.263342.6住宅市场|成交规模-新房，同比增长67.4%；商63.7%。月，株洲商品住宅成交面积为8.07万㎡，环比增长套，环比增长221.33%。022年株洲市商品住宅成交量及同比走势%4506002030000200-20-6050002016201720182019202020212022022年12月株洲市商品住宅月度成交面积走势12345678910111230-11325-3022-2530-11325-3022-250-222月,天元区、荷塘区、石峰区等区域为株洲商品住宅成交主力区域，共成交168.37万㎡，占城市成交面积的80.2%。其中，成交分别增长186.3%、128.3%、74.0%；成交面积同比下降的区域有渌口区等，同比12月株洲市商品住宅分区域成交面积情况环比113.4454.144.2961.9255.1区29.6714.121.30.984.2255.425.26128.30.740.784.921.5710.3186.30.618.8442.8云龙示范区19.729.420.20.223.1104.90.160.1-98.60.093.1%30.住宅市场|需求结构-新房3.1%30.看，株洲120(含)-140㎡面积段成交套数房成交面积段对比月，从总价段来看，株洲60(含)-80万元总价段成交套数房成交总价段对比3%3%.7%%%.7%%%1122-12%4.1%.7%300万元以上250(含)-300万元200(含)-250万元150(含)-200万元120(含)-150万元100(含)-120万元80(含)-100万元60(含)-80万元40(含)-60万元40万元以下43.1%.7%住宅市场|需求结构-新房43.1%.7%月，从单价段来看，株洲6000(含)-8000元单价段成交套百分点。房成交单价段对比房成交户型对比%%含)-25000元含)-10000元00(含)-8000元2%%%%%22.1%22.1%住宅市场|需求结构-新房月株洲市新房面积、总价成交结构㎡100㎡以下100000060万620049700万015120200000012190000111910万0000004040万0000000220000000009住宅市场|供求关系-供应㎡。022年株洲市商品住宅供应量及同比走势%50--002016201720182019202020212022月，株洲商品住宅新批上市面积为12.18万㎡，环比增长5%。22年12月株洲市商品住宅新批上市面积走势50123456789101112305供求关系-销供比-2022年12月株洲市商品住宅供应及成交面积走势-2022年12月株洲市商品住宅销供比走势%5543210-2022年12月株洲市商品住宅可售面积与库存去化时间月月000住宅市场|排行榜-企业2022年株洲市企业成交金额排行榜123科19455672848083797联房地产93市企业成交面积排行榜1234科1956572848联房地产93908377企业月株洲市企业成交金额排行榜1234团56金地集团789金新城集团月株洲市企业成交面积排行榜12345金地集团678团9科2城市建设发展集团8住宅项目1江2北大资源未名18983院834455650788区49家6723区75846846住宅项目1江2北大资源未名189834院8345家5.069.723区65.38758区5.3495.450型格建宁翰府5.87237277住宅项目1234区5金茂如茂苑678株洲中大城95区大城东部美的城0.15住宅项目123区45金茂如茂苑6株洲中大城785区9域3大城商业市场|成交规模022年株洲市商业成交量及同比走势%%0-10-205002016201720182019202020212022。22年12月株洲市商业成交面积走势543210123456789101112环比9.24620.4839.5968云龙示范区3.1220.90.18.6795.41.036.90.086.8744.60.966.40.4839.7区0.583.90.075.4193.23-91-30-112月,天元区、云龙示范区、石峰区等区域为株洲商业成交主力区域，共成交13.38万㎡，占城市成交面积的89.7%。12月株洲市商业分区域成交面积情况商业市场|供求关系-供应022年株洲市商业项目月均供应量及同比走势%055002016201720182019202020212022月，株洲商业项目新批上市面积为1.69万㎡，环比增长22年12月株洲市商业项目新批上市面积走势8765432101234567891011121城际空间站2江34567下8北大资源未名18989211城际空间站2江345下6型格建宁翰府7821986411办公市场|成交规模022年株洲市办公楼成交量及同比走势%98987654321002016201720182019202020212022022年12月株洲市办公楼成交面积走势123456789101112办公市场|成交规模12月,云龙示范区、石峰区、天元区等区域为株洲办公成交主力区域，共成交0.89万㎡，占城市成交面积的97.7%。12月株洲市办公分区域成交面积情况环比云龙示范区0.3842.20.3639.90.1415.5区0.022.3办公市场|供求关系-供应022年株洲市办公项目月均供应量及同比走势%08064-1002-150-1502016201720182019202020212022022年12月株洲市办公项目新批上市面积走势12345678910111212月株洲市土地市场推出情况土地供求12月株洲市土地市场推出情况积楼面均价9427932.787.720166.99-5056.66-61.680-8.254-12.9314.68-14.23372040085.37230.920-53.9用地1389.49-1.2654.812月株洲市土地市场成交情况积楼面均价变化9055.2932.2656.6227325.68.86.3211.9396.7-46.736.67-71.720519.28.67.52-71.345-2.2279.222.3320-4.98.95-2.750057.47197.2956-61.35.4914.9用地28.11305.6328.3179123.28.26.3233.8958.1各类用地|土地供求12月，株洲共推出各类用地规划建筑面积1389.49万㎡，同比下降1.18%;成交规划建筑面积1305.63万㎡，同比增长28.33%。月，株洲共推出各类用地规划建筑面积25.19万㎡，同比下降90.08%;成交规划建筑面积420.32万㎡，同比下降25.29%。-2022年12月株洲市各类用地推出与成交同比走势积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比000%0000-1000土地价格12月,株洲成交楼面均价为1791元/㎡，同比上涨23.17%;平均溢价率为8.21%，较去年同期增长6.3个百分点;各类用地出让金达元，同比增长58.06%。月,株洲成交楼面均价为2436元/㎡，环比上涨40.12%,同比上涨34.32%;平均溢价率为15.45%,较上月增长4.61个百分点,较去年同百分点;各类用地出让金达102.38亿元，环比增长147.03%,同比增长0.35%。-2022年12月株洲市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势00%86420区域12月株洲市各区县各类用地供求情况积价变化百分点)2677区400-177712月，株洲共推出住宅用地规划建筑面积932.78万㎡，同长56.59%。-2022年12月株洲市住宅用地推出与成交同比走势%%000300200010005000-2022年12月株洲市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率%撤牌宗数流拍率撤牌率987654321010.80.60.40.2012月,株洲成交楼面均价为2273元/㎡，同比上涨25.6%;平均溢价率为8.79%，较去年同期增长6.28个百分点;住宅用地出让金达元，同比增长96.68%。-2022年12月株洲市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势250000%8642012月株洲市各区县住宅用地供求情况积价变化百分点)4788区办用地|土地供求12月，株洲共推出商办用地规划建筑面积56.66万㎡，同比下降61.57%;成交规划建筑面积36.67万㎡，同比下降71.72%。-2022年12月株洲市商办用地推出与成交同比走势积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比0%00012月,株洲成交楼面均价为2051元/㎡，同比上涨1.36%;平均溢价率为9.15%，较去年同期增长8.62个百分点;商办用地出让金达降71.34%。-2022年12月株洲市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势0%5012月株洲市各区县商办用地供求情况积价变化百分点)3234011220区213102022年1-12月株洲市各类用地成交排行(按成交总价)积价1天元区栗雨南路以东、衡山西路以南、栗合路以西、响合路以北2459971030104187武广新城开发建设有限公司2天元区栗雨南路以东、衡山西路以南、栗合路以西、响合路以北290724853752937武广新城开发建设有限公司31954538482543400武广新城开发建设有限公司4荷塘区东升路，水木阳光以北，规划二路以西，迎风路以南荷塘区2597237086627292晟利置业有限公司5万丰路交2782566834524565健房地产开发有限公司6230989672982913武广新城开7龙头铺街道龙升社区云龙大道东辅道以东、朝兴路以西，云霞大道以北，烟墩路以南3358756339488722.2云荷建设投资开发有限责公司8荷塘区金达路与商四路交汇处荷塘区198702571902878凤溪建设开发有限公司9201894513402543凤溪建设开发有限公司东路西侧25485548656909辉房地产开发有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-12月株洲市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积价1天元区栗雨南路以东、衡山西路以南、栗合路以西、响合路以北2459971030104187武广新城开发建设有限公司2天元区栗雨南路以东、衡山西路以南、栗合路以西、响合路以北290724853752937武广新城开发建设有限公司31954538482543400武广新城开发建设有限公司4荷塘区东升路，水木阳光以北，规划二路以西，迎风路以南荷塘区2597237086627292晟利置业有限公司5万丰路交2782566834524565健房地产开发有限公司6230989672982913武广新城开7龙头铺街道龙升社区云龙大道东辅道以东、朝兴路以西，云霞大道以北，烟墩路以南3358756339488722.2云荷建设投资开发有限责公司8荷塘区金达路与商四路交汇处荷塘区198702571902878凤溪建设开发有限公司9201894513402543凤溪建设开发有限公司东路西侧25485548656909辉房地产开发有限公司2022年1-12月株洲市住宅用地成交排行(按成交总价)积价1天元区栗雨南路以东、衡山西路以南、栗合路以西、响合路以北2459971030104187武广新城开发建设有限公司2天元区栗雨南路以东、衡山西路以南、栗合路以西、响合路以北290724853752937武广新城开发建设有限公司31954538482543400武广新城开发建设有限公司4荷塘区东升路，水木阳光以北，规划二路以西，迎风路以南荷塘区2597237086627292晟利置业有限公司5万丰路交2782566834524565健房地产开发有限公司6230989672982913武广新城开7龙头铺街道龙升社区云龙大道东辅道以东、朝兴路以西，云霞大道以北，烟墩路以南3358756339488722.2云荷建设投资开发有限责公司8荷塘区金达路与商四路交汇处荷塘区198702571902878凤溪建设开发有限公司9201894513402543凤溪建设开发有限公司东路西侧25485548656909辉房地产开发有限公司2022年1-12月株洲市住宅用地成交排行(按成交楼面价)积价1以北、博795284337754542武广新城开发建设有限公司2天元区栗塘路以西、博古山北公园东侧37632165264392城市建设发展集团置业有31954538482543400武广新城开发建设有限公司4天元区栗雨南路以东、衡山西路以南、栗合路以西、响合路以北2459971030104187武广新城开发建设有限公司5汇处东北角623392541540770武广新城开发建设有限公司6汇处东北角685552779040540武广新城开发建设有限公司7荷塘区水竹湖片区升龙大道和下湖路交汇处以南荷塘区4138115176366731.1晟利置业有限公司8西侧131641415823159科房地产开发有限公司9荷塘区7369921788295633.8睿能置业有限公司天元区栗雨南路以东、衡山西路以南、栗合路以西、响合路以北290724853752937武广新城开发建设有限公司2022年1-12月株洲市商办用地成交排行(按