一级建造师工程经济之工程估价

1建设工程估价内容构成，30条掌握11条熟悉9条了解10条第1页/共107页第一页，共108页。21Z103010建设工程项目总投资1Z103020建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z103030建设工程定额1Z103040工程量清单计价1Z103050建设工程项目投资估算1Z103060建设工程项目投资概算1Z103070建设工程项目施工图预算1Z103080国际工程投标报价第2页/共107页第二页，共108页。31Z103010建设工程项目总投资1Z103011掌握建设工程项目总投资的组成1Z103012掌握设备及工器具购置费的组成1Z103013掌握工程建设其他费的组成1Z103014掌握预备费的组成1Z103015掌握建设期利息的计算第3页/共107页第三页，共108页。41Z103011建设工程项目总投资组成表直接费与未来企业生产经营有关的其他费用与项目建设有关的其他费用建设工程项目总投资构成建设投资流动资产投资－铺底流动资金预备费建设期利息投资固定资产投资方向调节税工程建设其他费用设备及工、器具购置费用建筑安装工程费用间接费利润税金设备购置费工具器具及生产家具购置费设备原价设备运杂费基本预备费涨价预备费土地使用费第4页/共107页第四页，共108页。51Z103012设备及工器具购置费的组成

设备工程购置费,是指为工程项目购置或自制达到固定资产标准的设备和新、扩建工程项目配置的首批工器具，以及生产家具所需的费用，设备及工器具购置费由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成。

设备购置费包括设备原价或进口设备抵岸价和设备运杂费。设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费

1、国产标准设备原价

2、国产非标准设备原价

3、进口设备抵岸价：是指抵达买方边境港口或边境车站，且缴完关税以后的价格。进口设备抵岸价由进口设备货价和进口从属费用组成。进口设备如采用装运港船上交货价（FOB），其抵岸价构成可概括为：进口设备抵岸=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费第5页/共107页第五页，共108页。61Z103012设备及工器具购置费的组成进口设备的货价=离岸价（FOB价）×人民币外汇牌价国外运费=离岸价×运费率或国外运费=运量×单位运价国外运输保险费=（离岸价+国外运费）×国外保险费率银行财务费=离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率（一般为0.4%~0.5%）外贸手续费=进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率（一般取1.5%)

式中，进口设备到岸价（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费进口关税：进口关税=到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率消费税：到岸价×人民币外汇牌价+关税消费税=×消费税率

1-消费税率增值税=组成计税价格×增值税率(基本税率为17%)

组成计税价格=到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税海关监管手续费=到岸价×人民币外汇牌价×海关监管手续费率第6页/共107页第六页，共108页。71Z103012设备及工器具购置费的组成4、设备运杂费（1）设备运杂费的构成国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费供销部门的手续费建设单位（或工程承包公司）的采购与仓库保管费（2）设备运杂费按设备原价乘以设备运杂费率计算。设备运杂费=设备原价×设备运杂费率

第7页/共107页第七页，共108页。81Z103012设备及工器具购置费的组成5、工具、器具及生产家具购置费工器具及家具购置费是指按照有关规定，为保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产的标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。一般以设备购置费为计算基数，按照部门或行业规定的工具、器具及生产家具费率计算。其一般计算公式为：工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率第8页/共107页第八页，共108页。91Z103013工程建设其他费的组成工程建设其他费包括土地使用用费、与项目建设有关的其他费用和与未来企业生产经营有关的其他费用。一、土地使用费－农用土地征用费－取得国有土地使用费第9页/共107页第九页，共108页。101Z103013工程建设其他费的组成二、与项目建设有关的其他费用－建设管理费：建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费指标－可行性研究费－研究试验费－勘探设计费：临时设施费=建筑安装工程费×临时设施费标准－环境影响评价费－劳动安全卫生评价费－场地准备及临时设施费－引进技术和进口设备其他费－工程保险费－特殊设备安全监督检查费－市政公用设施建设及绿化补偿费第10页/共107页第十页，共108页。111Z103013工程建设其他费的组成三、与未来企业生产经营有关的其他费用－联合试运转费－生产准备费－办公和生活家具购置费第11页/共107页第十一页，共108页。121Z103014预备费的组成预备费包括基本预备费和涨价预备费。（1）基本预备费基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。

基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）×基本预备费率（2）涨价预备费指工程项目在建设期内由于物价上涨、汇率变化等因素影响而需要增加的费用。

PC=ΣIt[（1+f）t-1]

式中PC——

涨价预备费

It

——

第t年的建筑安装费设备及工器具购置费之和

n——

建设期

f——

建设期价格上涨指数第12页/共107页第十二页，共108页。131Z103015建设期利息的计算

建设期利息是指工程项目在建设期间内发生并计入固定资产的利息。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计算，其余按各年份按全年计息。各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率第13页/共107页第十三页，共108页。141Z103020掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z103021掌握建筑安装工程费用项目的组成1Z103022掌握直接工程费的组成1Z103023掌握措施费的组成1Z103024掌握间接费的组成1Z103025掌握利润和税金的组成1Z103026掌握建筑安装工程费用计价程序第14页/共107页第十四页，共108页。151Z103021建筑安装工程费用项目组成建标[2003]206号关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知

附件一：《建筑安装工程费用参考计算方法》附件二：《建筑安装工程计价程序》第15页/共107页第十五页，共108页。16直接费间接费利润直接工程费措施费11项规费企业管理费12项材料费人工费施工机械使用费文明施工环境保护安全施工施工排水和降水…工程定额测定费工程排污费社会保障费危险作业意外伤害保险住房公积金办公费管理人员工资差旅交通费其他…税金第16页/共107页第十六页，共108页。171Z103022直接工程费直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费和施工机械使用费。（1）人工费是指直接从事建筑安装工程施工生产工人开支的各项费用。人工费=Σ（工日消耗量×日工资单价）

日工资单价包含：日基本工资日工资性补贴日生产工人辅助工资日职工福利费日生产工人劳动保护费

将月度、年度发生数按工作日数折算而成第17页/共107页第十七页，共108页。181Z103022直接工程费（2）材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件和半成品的费用。 检验试验费采购及保管费 运输损耗费 材料运杂费材料原价（或供应价格）

单位工程材料费的计算公式为：

材料费=Σ（材料消耗量×材料基价）+检验试验费材料基价=[（供应价格+运杂费）×（1+运输损耗率）]×（1+采购保管费率）检验试验费=Σ（单位材料量检验试验费×材料消耗量）成本构成第18页/共107页第十八页，共108页。191Z103022直接工程费（3）施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆费和场外运费。施工机械使用费=Σ（施工机械台班消耗量×机械台班单价）机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税第19页/共107页第十九页，共108页。201Z103022直接工程费（3）施工机械使用费

*折旧费

*大修理费

*经常修理费

*安拆费及场外运费*人工费

*燃料动力费

*养路费及车船使用税第20页/共107页第二十页，共108页。211Z103023措施费

措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用环境保护费是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。环境保护费=直接工程费×环境保护费费率文明施工是指施工现场文明施工所需要的各项费用文明施工费=直接工程费×文明施工费费主率安全施工费是指施工现场安全施工所需要的各项费用。安全施工费=直接工程费×安全施工费费率

本项措施费用年度平均支出环境保护(等)措施费费率=

全年建安产值×直接工程费占总造价比例

第21页/共107页第二十一页，共108页。221Z103023措施费临时设施费用

临时设施费=(周转使用临建费+一次性使用临建费)×(1+其他临时设施所占比例)

式中:

临时面积×每平方米造价周转使用临建费=Σ[]×工期(天)十一次性拆除费使用年限×365×利用率一次性使用临建费=Σ临建面积×每平方米造价(1-残值率)十一次性拆除费夜间施工增加费

合同工期直接工程费中的人工费合计夜间施工增加费=(1-)××每工日夜间施工费开支定额工期平均日工资单价二次搬运费

二次搬运费＝直接工程费×二次搬运费率第22页/共107页第二十二页，共108页。231Z103023措施费大型机械设备进出场及安拆费

一次进出场及安拆费x年平均安拆次数大型机械设备进出场及安拆费＝年工作台班混凝土、钢筋混凝土模板及支架费

模板及支架费＝模板滩销量x模板价格＋支、拆、运输费摊销量＝一次使用量x（1＋施工损耗）x[1+(周转次数－1）x补损率/周转次数－（1－补损率）50％/周转次数]

租赁费＝模板使用量x使用日期x租赁价格＋支、拆、运输费脚手架费

单位一次使用量x（1－残值率）脚手架摊销量＝耐用期/一次使用期租赁费＝脚手架每日租金x搭设周期＋搭、拆、运输费第23页/共107页第二十三页，共108页。241Z103023措施费已完工程及设备保护费已完成工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费施工排水、降水费排水、降水费＝Σ排水降水机械台班费×排水降水周期

+排水降水使用材料费、人工费第24页/共107页第二十四页，共108页。251Z103024掌握间接费的组成

规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用工程排污费：指施工现场按规定缴纳的工程排污费。工程定额测定费；是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。其中养老保险费是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费；失业保险费是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保障费；医疗保险费是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。危险作业意外伤害保险：是指企业为从事危险是指企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。第25页/共107页第二十五页，共108页。261Z103024企业管理费企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动保险费工会经费职工教育经费财产保险费财务费税金其他第26页/共107页第二十六页，共108页。271Z103024企业管理费企业管理费费率的计算公式：以直接费计算基础生产工人年平均管理费企业管理费费率＝x人工费占直接费的比例年有效施工天数x人工单价以人工费和机械费合计为计算基础生产工人年平均管理费企业管理费费率＝x100％年有效施工天数x(人工单价+每一工日机械使用费）以人工费为计算基础生产工人年平均管理费企业管理费费率＝x100％年有效施工天数x人工单价第27页/共107页第二十七页，共108页。281Z103025掌握利润和税金的组成利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。随着市场经济的进一步发展，企业决定利润率水平的自主权将会更大。在投标报价时企业可以根据工程的难易程度、市场竞争情况和自身的经营管理水平自行确定合理的利润率。第28页/共107页第二十八页，共108页。291Z103025税金税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。营业税的税额为营业额的3%。城市维护建设税的纳税人的在地为市区的，按营业税的7%征收；所在地为县镇的，按营业税的5%征收；所在地为农村的，按营业税的1%征收。教育费附加为营业税税的3%。计算公式税金＝（直接费＋间接费＋利润）x税率纳税地点市区县城其他税率3.41%3.35%3.22%第29页/共107页第二十九页，共108页。301Z103026建筑安装工程费用计价程序根据建设部第107号部令《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》的规定，发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法。（1）工料单价法计价程序工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应的价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种。a.以直接费为计算基础的工料单价法计价程序b.以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序c.以人工费为计算基础的工料单价法计价程序第30页/共107页第三十页，共108页。31序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3小计（1）＋（2）4间接费（3）x相应费率5利润（（3）＋（4））x相应利润率6合计（3）＋（4）＋（5）7含税造价（6）x（1＋相应税率）以直接费为计算基础的工料单价法计价程序第31页/共107页第三十一页，共108页。32以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2其中人工费和机械费按预算表3措施费按规定标准计算4其中人工费和机械费按规定标准计算5小计（1）＋（3）6人工费和机械费小计（2）＋（4）7间接费（6）x相应费率8利润（6）x相应利润率9合计（5）＋（7）＋（8）10含税造价（9）x（1＋相应税率）第32页/共107页第三十二页，共108页。33以人工费为计算基础的工料单价法计价程序序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2其中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4其中人工费按规定标准计算5小计（1）＋（3）6人工费小计（2）＋（4）7间接费（6）x相应费率8利润（6）x相应利润率9合计（5）＋（7）＋（8）10含税造价（9）x（1＋相应税率）第33页/共107页第三十三页，共108页。341Z103026建筑安装工程费用计价程序（2）综合单价法计价程序

综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值），在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。

a)当C>C0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费和机械费合计的比例）时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。

b)当C<C0值的下限时，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。

c)如该分项的直接工程费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。第34页/共107页第三十四页，共108页。35序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费＋材料费＋机械费2间接费（1）x相应费率3利润（（1）＋（2））x相应利润率4合计（1）＋（2）＋（3）5含税造价（4）x（1＋相应税率）以直接工程费为计算基础的综合单价法计价程序第35页/共107页第三十五页，共108页。36以人工费和机械费为计算基础的综合单价法计价程序序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费＋材料费＋机械费2其中人工费和机械费人工费＋机械费3间接费（2）x相应费率4利润（2）x相应利润率5合计（1）＋（3）＋（4）6含税造价（5）x（1＋相应税率）第36页/共107页第三十六页，共108页。37以人工费为计算基础的综合单价法计价程序序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费＋材料费＋机械费2其中人工费人工费3间接费（2）x相应费率4利润（2）x相应利润率5合计（1）＋（3）＋（4）6含税造价（5）x（1＋相应税率）第37页/共107页第三十七页，共108页。381Z103030建设工程定额1Z103031掌握建设工程定额的分类1Z103032熟悉人工定额1Z103033熟悉材料消耗定额1Z103034熟悉机械台班定额1Z103035熟悉施工定额1Z103036熟悉预算定额与单位估价表1Z103037熟悉企业定额1Z103038熟悉概算定额与概算指标1Z103039了解估算指标第38页/共107页第三十八页，共108页。391Z103031建设工程定额的分类（1）按照反映的生产要素消耗内容，可将建设工程定额分为：人工定额（也称劳动定额）材料消耗定额施工机械台班使用定额。第39页/共107页第三十九页，共108页。401Z103031建设工程定额的分类（2）按照编制程序和用途，可将建设工程定额分为施工定额、预算定额（基础定额）、概算定额、概算指标、投资估算指标。施工定额是以同一性质的施工过程——工序，作为研究对象，表示生产产品数量与时间消耗综合关系编制的定额。主要直接用于工程管理，同时也是编制预算定额的基础。预算定额是以建筑物各个分部分项工程为对象编制的定额。概算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制的。概算指标是概算定额的扩大与合并，它是以整个建筑物和构筑物为对象来编制的。投资估算指标是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种指标，是合理确定项目投资的基础。第40页/共107页第四十页，共108页。411Z103031建设工程定额的分类（3）按照主编单位和管理权限国家定额行业定额地区定额企业定额第41页/共107页第四十一页，共108页。421Z103031建设工程定额的分类（4）按照投资的费用性质建筑工程定额是建筑工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称。设备安装工程定额是安装工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称。建筑安装工程费用定额一般包括二部分内容：措施费定额和间接费定额。工、器具定额为新建或扩建项目投产运转首次配置的工具、器具数量的标准。工具和器具是指按照有关规定不够固定资产标准而起劳动手段作用的工具，器具和生产用家具。工程建设其他费用定额是独立于建筑安装工程定额、设备和工器具购置之外的其他费用开支的标准。第42页/共107页第四十二页，共108页。431Z103032熟悉人工定额

人工定额也称劳动定额，它是在正常的施工技术组织条件一，完成单位合格产品所必须的劳动消耗量标准。（1）人工定额的编制工人工作时间消耗的分类拟定正常的施工作业条件拟定施工作业的定额时间第43页/共107页第四十三页，共108页。441Z103032熟悉人工定额（2）人工定额的形式。时间定额，完成单位合格产品所必须的工作时间：单位产品时间定额（工日）=1/每工产量或单位产品时间定额（工日）=小组成员工数总和/机械台班产量产量定额，在单位工日中所应完成的合格产品的数量：

每工产量＝1/单位产品时间定额（工日）产量定额计量单位有：米、平方米、立方米、吨、块、根、件、扇等。第44页/共107页第四十四页，共108页。451Z103032人工定额

按定额的标定对象不同，人工定额又分单项工序定额和综合定额两种，综合定额表示完成同一产品中的各单项（工序或工种）定额的综合。综合时间定额=Σ各单项（工序）时间定额综合产量定额=1/综合时间定额（工日）时间定额和产量定额都表示同一人工定额项目，它们是同一人工定额项目的两种不同的表现形式。人工定额复式表示法：

时间定额人工时间定额或每工产量机械台班产量

第45页/共107页第四十五页，共108页。461Z103032人工定额（3）人工定额的制定方法技术测定法统计分析法比较类推法经验估计法第46页/共107页第四十六页，共108页。471Z103033材料消耗定额

定额材料消耗指标的组成，按其使用性质、用途和用量大小划分为三类，主要材料，是指直接构成工程实体的材料辅助材料，也是直接构成工程实体，但比重较小的材周转性材料零星材料，则指用量小，价值不大，不便计算的次要材料材料消耗定额包括直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗。第47页/共107页第四十七页，共108页。481Z103033材料消耗定额（1）材料净用量的确定理论计算法测定法图纸计算法经验法第48页/共107页第四十八页，共108页。491Z103034机械台班定额机械台班定额形式机械时间定额单位产品机械时间定额（台班）=1/台班产量单位产品人工时间定额（工日）=小组成员总人数/台班产量机械产量定额

机械台班产量定额=1/机械时间定额（台班）第49页/共107页第四十九页，共108页。501Z103035熟悉施工定额施工定额的作用施工定额的编制第50页/共107页第五十页，共108页。511Z103036熟悉预算定额与单位估价表预算定额的概念单位估价表工料单价单位估价表综合单价单位估价表企业单位估价表第51页/共107页第五十一页，共108页。521Z103037熟悉企业定额企业定额的作用企业定额的编制原则企业定额的编制方法第52页/共107页第五十二页，共108页。531Z103038熟悉概算定额与概算指标概算定额概算指标第53页/共107页第五十三页，共108页。541Z103039了解估算指标估算指标的概念估算指标的作用估算指标项目表第54页/共107页第五十四页，共108页。551Z103040工程量清单计价1Z103041工程量清单的作用1Z103042工程量清单的编制方法1Z103043掌握工程量清单计价的方法1Z103044掌握工程量清单计价格式第55页/共107页第五十五页，共108页。561Z103041工程量清单的作用工程量清单作为招标文件的组成部分，一个最基本的功能是作为信息的载体，为潜在的投标者提供必要的信息。除此之外，还具有以下作用：为投标人的竞争提供一个平等和共同的基础。工程量清单由招标人统一提供，统一的工程量避免了由于计算不准确和项目不一致等人为因素造成的不公正影响，使投标者站再同一起跑线上，造成了一个公平的竞争环境。是工程付款和结算的基础是调整工程量、进行工程索赔的依据第56页/共107页第五十六页，共108页。571Z103042工程量清单的编制工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。（1）分部分项工程量清单

不可调整的闭口清单，投标人对投标文件提供的分部分项工程清单必须逐一计价，对清单所列内容不允许作任何更改变动。

（2）措施项目清单可调整清单，投标人以招标文件中所列项目，可根据企业自身特点作适当的变更增减。清单一经报出，即被认为是包括了所有应该发生的措施项目的全部费用。（3）其他项目清单由招标人部分和投标人部分等两部分组成。第57页/共107页第五十七页，共108页。581Z103042工程量清单的编制

分部分项工程清单的编制①分部分项工程清单编制规则

《建设工程工程量清单计价规范（GB50500—2003）》

规范3.2.2～6条②分部分项工程量清单编制依据《建设工程工程量清单计价规范（GB50500—2003）》；招标文件；设计文件；有关的工程施工规范与工程验收规范；拟采用的施工组织设计和施工技术方案。第58页/共107页第五十八页，共108页。591Z103042工程量清单的编制分部分项工程清单编制程序施工组织设计、施工规范、工程验收规范确定项目名称《建设工程工程量清单计价规范（GB50500－2003）》确定项目编码确定计量单位计算工程量确定综合工程内容完成清单编制第59页/共107页第五十九页，共108页。601Z103042工程量清单的编制

措施项目工程清单的编制

1、措施项目工程清单编制规则

《建设工程工程量清单计价规范（GB50500—2003）》

规范3.3.1条、规范3.3.2条2、措施项目条清单编制依据拟建工程的施工组织设计拟建工程的施工技术方案与拟建工程相关的工程施工规范与工程验收规范招标文件设计文件第60页/共107页第六十页，共108页。611Z103042工程量清单的编制3、措施项目清单的设置措施项目清单的设置，首先，要参考拟建工程的施工组织设计，以确定环境保护、文明安全施工、材料的二次搬运等项目；其次，参阅施工技术方案，以确定夜间施工、大型机具进出场及安拆、混凝土模板与支架、脚手架、施工排水降水、垂直运输机械、组装平台、大型机具使用等项目。参阅相关的施工规范与工程验收规范，可以确定施工技术方案没有表述的，但是为了实现施工规范与工程验收规范要求而必须发生的技术措施。招标文件中提出的某些必须通过一定的技术措施才能实现的要求。设计文件中一些不足以写进技术方案的，但是要通过一定的技术措施考验实现的内容。

措施清单项目及其列项条件示例第61页/共107页第六十一页，共108页。621Z103042工程量清单的编制措施清单项目及其列项条件序号措施项目名称措施项目发生的条件1环境保护2文明施工3安全施工4临时设施5材料二次搬运6脚手架7已完工程设备保护8夜间施工拟建工程有必须连续施工的要求，或工期紧张有夜间施工的倾向9混凝土、钢筋混凝土模板及支架拟建工程有混凝土、钢筋混凝土工程10施工排水降水依据水文地质资料、拟建工程的地下施工深度低于地下水位11大型机械设备进出场及安拆施工方案中有大型机具的使用方案，拟建工程必须有大型机具12垂直运输机械施工方案中有垂直运输机械内容，施工高度超过5米的工程………………第62页/共107页第六十二页，共108页。631Z103042工程量清单的编制其他项目清单的编制

编制规则

《建设工程工程量清单计价规范（GB50500～2003）》3.4.1～3条第63页/共107页第六十三页，共108页。641Z103042工程量清单的编制工程量清单格式的组成内容（P135）：封面填表须知①签字盖章②内容③单价和合价填报④币种总说明分部分项工程量清单措施项目清单其他项目清单零星工作项目表第64页/共107页第六十四页，共108页。651Z103043工程量清单计价格式

工程量清单计价应包括按招标文件规定，完成工程量清单所列项目的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。分部分项工程费指为完成工程量所需的实体项目费用。措施项目费是指分部分项工程费外为完成该工程项目施工，发生于该工程前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目所需的费用。其他项目费是指分部分项工程费和措施项目费以外，该工程项目施工中可能发生的其他费用。

于2003年7月1日实施的《建设工程工程量清单计价规范》GB50500—2003，规定工程量清单应采用综合单价计价。

综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。

工程量乘以综合单价就直接得到分部分项工程费用，再将各个分部分项工程的费用，与措施项目费、其他项目费和规费、税金加以汇总，就得到整个工程的总造价。

第65页/共107页第六十五页，共108页。661Z103043工程量清单计价格式

工程量清单计价格格式由下列内容组成：封面投标总价工程项目总价表单项工程费汇总表单位工程费汇总表分部分项工程量清单计价表措施项目清单计价表其他项目清单计价表零星工作项目计价表分部分项工程量清单综合单价分析表措施项目费分析表主要材料价格表逐层汇总第66页/共107页第六十六页，共108页。671Z103050了解建设工程项目估算1Z103051建设工程项目估算的内容和作用1Z103052熟悉投资估算的阶段划分与精度要求1Z103053了解投资估算的编制依据、程序和方法第67页/共107页第六十七页，共108页。681Z103051建设工程项目估算的内容和作用

一、投资估算的内容建设投资流动资金投资第68页/共107页第六十八页，共108页。69二、投资估算的作用1、项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。

2、项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，是研究分析项目投资经济效果的重要条件，一旦可行性研究报告被批准，其投资估算额即成为建设项目投资的最高额；工程项目的估算不仅对其设计概算起控制作用，还是项目筹措资金及制订建设贷款计划、核算建设项目固定资产投资需要额及编制固定资产投资计划的重要依据。

3、在工程设计招标中，估算是优选设计单位和设计方案，衡量设计方案的经济合理性的重要依据。

4、估算也是设计者控制设计方案，实行工程限额设计的依据。第69页/共107页第六十九页，共108页。701Z103052熟悉投资估算的阶段划分与精度要求

一、国外建设工程项目投资估算的阶段划分与精度要求第一阶段项目的投资设想阶段>+-30%第二阶段项目的投资机会研究阶段<+-30%第三阶段项目的初步可行性研究阶段<+-20%第四阶段项目的详细可行性研究阶段<+-10%第五阶段项目的设计阶段<+-5%第70页/共107页第七十页，共108页。711Z103052熟悉投资估算的阶段划分与精度要求

二、我国建设工程项目投资估算的阶段划分与精度要求第一阶段项目规划阶段>+-30%第二阶段项目建议书阶段<+-30%第三阶段初步可行性研究阶段<+-20%第四阶段详细可行性研究阶段<+-10%第71页/共107页第七十一页，共108页。721Z103053了解投资估算的编制依据、程序和方法一、投资估算的编制依据二、投资估算的编制步骤第72页/共107页第七十二页，共108页。731Z103053建设工程项目估算的编制办法（一）资金周转率法该法是从资金周转的定义推算了投资额的一种方法。简单但误差较大当资金周转率为已知时，则：

Q×PC=T式中C——拟建项目投资；

Q——产品年产量；

P——产品单价；年销售总额

T——资金周转率，T＝总投资第73页/共107页第七十三页，共108页。741Z103053了解投资估算的编制依据、程序和方法（二）生产能力指数法计算公式为：C2＝C1（x2/x1）n×f

式中C2——拟建项目或装置的投资额；

C1——已建同类型项目或装置的投资额；

X2——拟建项目的生产能力；

X1——已建同类型项目的生产能力；

f

——价格调整系数；

n——生产能力指数。该法中生产能力指数n是一个关键因素。不同行业、性质、工艺流程、建设水平、生产率水平的项目，应取不同的指数值。选取n值的原则是：靠增加设备、装置的数量，以及靠增大生产场所扩大生产规模时，n取0.8~0.9；靠提高设备、装置的功能和效率扩大生产规模时，n取0.6~0.7。第74页/共107页第七十四页，共108页。751Z103053建设工程项目估算的编制办法（三）比例估算法以拟建项目或装置的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装工程费和其他费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装工程及其他有关费用，其总和为拟建项目或装置的投资额。

C=E（1+F1P1+F2P2+F3P3）+I式中C——拟建项目的投资额；

E——根据设备清单按现行价格计算的设备费的总和；

P1，P2，P3——表示已建成项目中的建筑、安装及工程建设其他费分别占设备费的百分比；

F1，F2，F3——表示由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数；

I——拟建项目的其他费用。这种方法适用于设备投资占比例较大的项目。以拟建项目中主要的、投资比重较大的工艺设备的投资（含运杂费，也可含安装费）为基数，根据已建类似项目的统计资料，计算出拟建项目各专业工程费占工艺设备的比例，求出各专业投资，相加得工程费用，再加上其他费用，求得拟建项目的建设投资。第75页/共107页第七十五页，共108页。761Z103053建设工程项目估算的编制办法（四）综合指标投资估算法依据国家有关规定，国家或行业、地方的定额、指标和取费标准，以及设备和主材价格等，从工程费用中的单项工程入手，来估算初始投资。采用这种方法，还需要相关专业提供较为详细的资料，有一定的估算精度，精确度相对较高。•设备和工器具购置费估算•安装工程费估算•建筑工程费估算（五）建设投资分类估算法（六）流动资金估算的方法第76页/共107页第七十六页，共108页。771Z103060建设工程项目设计概算1Z103061掌握设计概算的内容和作用1Z103062掌握设计概算的编制依据、程序和步骤1Z103063熟悉单位工程概算的编制方法1Z103064熟悉单位工程综合概算的编制方法1Z103065熟悉建设工程项目总概算的编制方法1Z103066熟悉设计概算的审查内容第77页/共107页第七十七页，共108页。781Z103061掌握设计概算的内容和作用一、设计概算的内容建设工程项目总概算单项工程综合概算工程建设其他费用概算预备费、投资方向调节税、建设期利息、经营性项目铺底流动资金各单位设备及安装工程概算各单位建筑工程概算第78页/共107页第七十八页，共108页。791Z103061掌握设计概算的内容和作用二、设计概算的作用设计概算是国家制定和控制建设投资的依据设计概算是编制建设计划的依据设计概算是进行贷款的依据设计概算是签订工程总承包合同的依据设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图设计的依据设计概算是考核和评价建设项目成本和投资效果的依据第79页/共107页第七十九页，共108页。801Z103062掌握设计概算的编制依据、程序和步骤一、设计概算的编制依据二、设计概算编制的程序和步骤第80页/共107页第八十页，共108页。811Z103063熟悉单位工程概算的编制方法一、单位建筑工程概算的编制方法

概算定额法概算指标法第81页/共107页第八十一页，共108页。821Z103063熟悉单位工程概算的编制方法二、设备及安装工程概算的编制方法

设备购置费概算设备安装工程概算的编制方法

预算单价法扩大单价法概算指标法第82页/共107页第八十二页，共108页。831Z103064熟悉单位工程综合概算的编制方法

编制说明综合概算表

第83页/共107页第八十三页，共108页。841Z103065熟悉建设工程项目总概算的编制方法

总概算书的内容总概算表的编制方法

第84页/共107页第八十四页，共108页。851Z103066熟悉设计概算的审查内容

设计概算审查的意义设计概算审查的内容

第85页/共107页第八十五页，共108页。861Z103070建设工程项目施工图预算1Z103071掌握施工图预算编制的模式1Z103072掌握施工图预算的作用1Z103073掌握施工图预算的编制依据1Z103074掌握施工图预算的编制方法1Z103075掌握施工图预算的审查内容第86页/共107页第八十六页，共108页。871Z103071掌握施工图预算编制的模式

传统计价模式工程量清单计价模式

第87页/共107页第八十七页，共108页。881Z103072掌握施工图预算的作用

施工图对建设单位的作用施工图对施工单位的作用施工图对其他方面的作用

第88页/共107页第八十八页，共108页。891Z103073掌握施工图预算的编制依据

经批准和会审的施工图设计文件及有关标准图集组织设计与施工图计价模式有关的计价依据经批准的设计概算文件预算工作手册第89页/共107页第八十九页，共108页。901Z103074掌握施工图预算的编制方法

工料单价法综合单价法第90页/共107页第九十页，共108页。911Z103080国际投标报价1Z103081熟悉国际工程投标报价的程序1Z103082熟悉国际工程投标报价的组成1Z103083熟悉单价分析和标价汇总的方法1Z103084了解国际工程投标报价的分析方法1Z103085了解国际工程投标报价的技巧1Z103086了解国际工程投标报价决策的影响因素第91页/共107页第九十一页，共108页。921Z103081熟悉国际工程投标报价的程序一、组织投标报价班子二、研究招标文件三、进行各项调查研究四、标前会议与现场勘察五、工程量复核六、生产要素与分包工程询价第92页/共107页第九十二页，共108页。931Z103082熟悉国际工程投标报价的组成暂列金额利润和风险费工程总成本人工费材料设备费施工机械使用费国际工程项目建筑安装工程费用直接费间接费分包费公司（企业）管理费现场管理费临时设施工程费保函手续费贷款利息税金业务费保险费其他第93页/共107页第九十三页，共108页。941Z103082直接费（1）直接费是指直接用于工程的人工费、材料设备费和施工机械使用费。人工费，指直接从事施工以及附属辅助性生产的工人工资，包括国内工人工资、外籍工人工资，但不包括管理人员、后勤服务人员的工资。材料设备费，指用于永久工程的所有建筑材料、设备的费用。材料设备采购的途径不同，其费用构成也不同，但均包括材料设备的购买价格，以及从采购地到达工程现场过程中所发生的运输费、保管费等其他费用。施工机械使用费，指用于施工的各类机械、装备的使用费，包括机械的基本折旧费、安装拆卸费、维修费、机械保险费和燃料动力费，以及