房地产市场报告 -汕头房地产市场月报2022年12月

0120120120-100同比增长69.0%，环比下降21.2%；全国商品房销售额为9815.4亿元，同比下降32.2%，环月-2022年12月汕头市商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%0-1000120120120积0120120120月，房屋竣工4.4万㎡，同比下降86.75%，环比下降95.00%。月-2022年12月汕头市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比施工面积000%000-100012012012月，汕头房地产开发投资额为20.57亿元，同比下降60.22%。月-2022年12月汕头市房地产累计开发投资额及其同比增速%%6000000000210211.73亿元，同比增长57.92%。-2022年12月汕头市房地产开发企业到位资金及其同比增%速0住宅市场|价格水平-新房去年同期收窄022年汕头市新建住宅价格累计涨幅走势%502021202220120212022000000%3210-0.5-1)1)10394-124279352-103947819-93527062-78190-7062域。其中，成交均价同比上涨的区域有濠江区、龙湖区、0%、8.3%、7.1%；12月汕头市商品住宅分区域成交均价情况环比124278.314455.18.2金平区10394109747.1-5.9102784.910794.93.4935297875-4.2876420289129.567.878196.1971832.219.170627.17781.30.80|价格水平-二手房0幅较去年同期收窄2016年-2022年汕头市二手住宅价格累计涨幅走势%32120162017201820192020202122百城二手房价格同比-2022年12月汕头市二手住宅均价及环比变化6000000%0-0.2-0.4-0.6-0.8住宅市场|成交规模-新房，同比下降40.6%；商40.4%。022年汕头市商品住宅成交量及同比走势%交面积同比600100600000002016201720182019202020212022月，汕头商品住宅成交面积为21.24万㎡，环比增长9.44%6套，环比增长6.94%22年12月汕头市商品住宅月度成交面积走势0123456789101112住宅市场|成交规模-新房2月,龙湖区、金平区、潮阳区等区域为汕头商品住宅成交主力区域，共成交176.81万㎡，占城市成交面积的66.1%。其中，成交38.4%、2.4%；成交面积同比下降的区域有濠江区、龙湖区、潮阳区等，同比分。12月汕头市商品住宅分区域成交面积情况环比81.2330.4-44.35.5826.3-40.9-5.251-8144-5129-443-290-351.2919.2-12.63.898.3-51.550.844.2916.6-37.92.62.3-68-21.438.8614.5-31.84.4721.1107.440.128.9810.8-483.024.2-1012.519.247.22.4.577.4-39.910.93.4838.40.090.4-74.2-72.3|成交规模-二手房022年汕头市二手住宅成交量及同比走势%0100-1020-500020162017201820192020202120228642022年12月汕头市二手住宅月度成交面积走势123456789101112住宅市场|需求结构-新房看，汕头120(含)-140㎡面积段成交套数月，从总价段来看，汕头100(含)-200万元总价段成交套分点。0.1%0.1%17.9%.7%30.5%.7%22-1122-122%%%3%3%4.7%4.7%0.1%8%(含)万元以上-500万元00万元含)-60万元万元住宅市场|需求结构-新房月，从单价段来看，汕头8000(含)-10000元单价段成交套分点。624.24.24.24..7%.7%9%22-1122-1212000(含)-15000元10000(含)-12000元0(含)-10000元7000(含)-8000元6000(含)-7000元4000(含)-6000元0元以下22-1122-12住宅市场|需求结构-新房月汕头市新房面积、总价成交结构120㎡0㎡100000001000000000200000060万3310007500070700880万001302万以上000203064600-供应头商品住宅月均新批上市面积为26.12万㎡，同比下降022年汕头市商品住宅供应量及同比走势%0-100-1-230000-7002016201720182019202020212022月，汕头商品住宅新批上市面积为46.06万㎡，环比增长022年12月汕头市商品住宅新批上市面积走势123456789101112-供应龙湖区、潮阳区、金平区等区域为汕头商品住宅供应主力区域，共供应218.01万㎡，占城市供应面积的69.6%。其中，新批域有潮阳区、龙湖区、潮南区等，同比分别增长51.0%、22.3%、1.8%；新批上市面积同比下降的区域有南澳县、濠别下降53.7%、47.0%、41.8%。12月汕头市商品住宅分区域新批上市面积情况环比118.5937.822.330.4866.244.320850-11941-5014-415-140-550.1751金平区49.2515.7-6.911.3724.7-19.7111540.853611.5-41.813.724.4-472.335.14.84-53.7.874.11058.980供求关系-销供比-2022年12月汕头市商品住宅供应及成交面积走势-2022年12月汕头市商品住宅销供比走势%210住宅市场|供求关系-销供比2022年1-12月汕头市商品住宅分区域销供比情况2.112.15-0.041.080.920.160.491.54金平区1.041.11-0.070.340.572.760.882.15-1.260.770.940.720.240.480.052.170.68-0.820.180.450.590.470.470.48m为33.8个月,环比延长1.7个月,同比-2022年12月汕头市商品住宅可售面积与库存去化时间800000月0-库存及去化月汕头市各区县商品住宅库存对比250龙250龙湖区潮阳区濠江区潮南区南澳县240.0692.44437.9438.2623.19.63113.2400金平区0月0住宅市场|排行榜-企业2022年汕头市企业成交金额排行榜1233456789692146726市企业成交面积排行榜12345146726669278390企业月汕头市企业成交金额排行榜1234567司89月汕头市企业成交面积排行榜12345司6789司住宅项目1金紫名邦金平区2园1金平区394天合名门豪庭765园9617园5398敏捷云熙花园1金平区9府71双悦湾672金平区花园6631住宅项目311金紫名邦金平区293园5394敏捷云熙花园1金平区5165.33774.515.7878园5.755.538金平区9园5.31金平区园5.19紫名邦8园99住宅项目1园2御海天宸7103园45679489璟悦园0.54住宅项目12园3园4945670389敏捷云熙花园48金平区花园最新的成交价或报价最新的成交价或报价-基本信息龙湖区-东海岸-新津5二居(建面64㎡)二居(建面74㎡)1584停车位1331个头分公司2021-05-14045(2022-12)时间2m2重点项目-成交情况m2021年12月-2022年12月宝能时代湾成交量价走势00021-12222-1022-1122-122483050010000000成交面积成交价格00000套数面积价2成交价37229999住宅市场|重点项目-户型图2卫1厨_145.0m2宝能时代湾_T7栋92平户型_3室2厅1卫1厨_92.0m2T厨_60.0m2宝能时代湾_T7栋74平户型_2室2厅1卫1厨_74.0m2T1卫1厨_132.0m2宝能时代湾_2栋125平户型_3室2厅2卫1厨_125.0m2-基本信息_地块东北侧实景图息m5一居(建面52㎡)二居(建面41㎡)限公司汕头分公司2-01m时间2017-12司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况情况套数面积价2成交价4149住宅市场|重点项目-户型图C2室2厅1卫1厨_81.77m2绿地总部中心_E户型_2室1厅1卫1厨_40.99m2D1室2厅1卫1厨_51.7m2绿地总部中心_A户型_2室2厅1卫1厨_82.94m2m-基本信息荟湾_实景图_楼栋外立面实景图荟湾项目基本信息m6负一层约385个/负2层约427个LOFT6-22时间发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况月-2022年12月领荟湾成交量价走势0021-1222-1022-1122-123800018367000002500020000150001000000荟湾分户型成交情况套数面积价2成交价-1408585-10250000商业市场|价格水平-1025000012月,汕头商业成交均价为15033元/㎡，同比下跌0.3%。㎡，环比上涨1.6%，同比上涨42.1%。-2022年12月汕头市商业成交价格及变化趋势%%150000100000商业市场|成交规模头商业成交面积为16.2万㎡，同比增长14.0%。022年汕头市商业成交量及同比走势%100148064-5020-1000201620172018201920202021202222年12月汕头市商业成交面积走势43210123456789101112商业市场|供求关系-供应头商业项目新批上市面积为24.4万㎡，同比下降0.7%。022年汕头市商业项目月均供应量及同比走势%00-0.1-0.35-0.7002016201720182019202020212022.86420目新批上市面积为10.29万㎡，环比增长223.71%。22年12月汕头市商业项目新批上市面积走势1234567891011121金碧外滩湾2304中心567下8御宾府91金碧外滩湾2034下5中心6金弘泰商贸8178轩9园心弘泰商贸中心0012月,汕头办公楼成交均价为13194元/㎡，同比下跌3%。/㎡，环比上涨48.2%，同比上涨107.2%。-2022年12月汕头市办公楼成交价格及变化趋势300000%0-100办公市场|成交规模头办公楼成交面积为10.1万㎡，同比增长557.5%。022年汕头市办公楼成交量及同比走势%00866402-10000201620172018201920202021202222年12月汕头市办公楼成交面积走势32101234567891011120505头办公项目新批上市面积为33.4万㎡，同比增长30.5%。022年汕头市办公项目月均供应量及同比走势%0002560000400000002016201720182019202020212022月，汕头办公项目新批上市面积为6.70万㎡，环比增长同比增长18712.7%。22年12月汕头市办公项目新批上市面积走势5012345678910111212月汕头市土地市场推出情况土地供求12月汕头市土地市场推出情况积楼面均价-75129.81-73.928834-6030.52-13.3979-17.844-26.7430.31-4.53457.2-33.343.75761.7299-59.8用地58-44.8634.4-35.8892-4512月汕头市土地市场成交情况积楼面均价变化-72.7116.94-64.62891-22.7-18.633.81-72.6-72.78.12-77.8174611.424.7-8.242-75.340-32.2324.41-32.3326-8.44.8-11.310.49-38.4-5043.75732.3303-59.9-0.233233.8用地51-46.9493.22-42.1959-44.4-17.347.05-67.9各类用地|土地供求下降35.75%;成交规划建筑面积493.22万㎡，同比下降42.08%。月，汕头共推出各类用地规划建筑面积29.72万㎡，同比增长12.83%;成交规划建筑面积69.8万㎡，同比下降5.39%。-2022年12月汕头市各类用地推出与成交同比走势%%成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比35000000土地价格12月,汕头成交楼面均价为959元/㎡，同比下跌44.37%;平均溢价率为3%，较去年同期下降17.26个百分点;各类用地出让金达05亿元，同比下降67.94%。月,汕头成交楼面均价为1903元/㎡，环比上涨143.18%,同比上涨229.04%;平均溢价率为1.04%,较上月下降5.94个百分点,较去年69.35%,同比增长200.58%。-2022年12月汕头市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势000000%0区域12月汕头市各区县各类用地供求情况积价变化百分点)31-16-1286-163-18841-12869420平区44012月，汕头共推出住宅用地规划建筑面积129.81万㎡，同下降64.62%。月，汕头共推出住宅用地规划建筑面积1.57万㎡;成交规比增长216.45%。-2022年12月汕头市住宅用地推出与成交同比走势04000060000-0-1000-2022年12月汕头市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率%撤牌宗数流拍率撤牌率7654321010.80.60.40.2012月,汕头成交楼面均价为2891元/㎡，同比下跌22.67%;平均溢价率为1.79%，较去年同期下降18.61个百分点;住宅用地出让金达比下降72.64%。月,汕头成交楼面均价为2255元/㎡，环比上涨54.48%,同比上涨36.21%;平均溢价率为1%,较上月下降0.15个百分点,较去年同期持36亿元，环比增长367.47%,同比增长331.04%。-2022年12月汕头市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势00030000%5012月汕头市各区县住宅用地供求情况积价变化百分点)22-13-131-17321123-18111117711012月，汕头共推出商办用地规划建筑面积30.52万㎡，同比下降13.25%;成交规划建筑面积8.12万㎡，同比下降77.8%。-2022年12月汕头市商办用地推出与成交同比走势推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比3050%000012月,汕头成交楼面均价为1746元/㎡，同比上涨11.39%;平均溢价率为24.66%，较去年同期下降8.18个百分点;商办用地出让金达-2022年12月汕头市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势0%012月汕头市各区县商办用地供求情况积价变化百分点)平区1144311331110-190-192022年1-12月汕头市各类用地成交排行(按成交总价)积价1片区LH-04105控制单元2450711287505254司2B03、B-1-04地块及01602地块5482351236452255、汕3112976435003850公司4村经联社渠18116826450460公司542843412050281有限公司6澄海区东里镇苏隆路北侧、文业路西侧地块52406311954228中科智谷实业(广东)有限公司7汕头市濠江区马滘雨伞塭片区HJ-025-03-00301地块7050711760668公司8委会八角居委下洋公路东39054710760276司9澄海区溪南镇金南路南侧、银凤路东侧地块693197846132限公司汕头六合产业园起步区金鸿公路与永合路交界东北侧地块之一2333377577325限公司土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-12月汕头市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积价1片区LH-04105控制单元2450711287505254司2B03、B-1-04地块及01602地块5482351236452255、汕3112976435003850公司4村经联社渠18116826450460公司5汕头市濠江区马滘雨伞塭片区HJ-025-03-00301地块7050711760668公司6区东片LH-04102控制341255335563司7侧新星经联2591507019569108.6汇安达(汕头潮南)能源有限公司8澄海区324国道西侧、蓬江西路北侧A-2-1地块1143040053504公司9金凤半岛00203地块金平区4449537758482022年1-12月汕头市住宅用地成交排行(按成交总价)积价1片区LH-04105控制单元2450711287505254司2B03、B-1-04地块及01602地块5482351236452255、汕3112976435003850公司4村经联社