江南西商圈调查分析总结

江南西商圈市场调研一、江南西商圈简介：江南西商圈现有商铺230家左右，商业建筑面积约13.6万皿，不仅集中了各种潮流时尚店铺，还汇聚了广百新一城、润汇大厦、名店城、江南新地等多个商业巨头；同时还是美食天地，有多家中西餐馆、酒家、酒吧，此外还有较多银行机构，还有多家美容美发品牌等配套服务设施。二、通过完成商圈内多家店铺、大型商场的观察调查，可归纳出以下链接图表。表A江南西商圈.xlsx然后可以确定江南西这个商圈的范围：见下图，以地铁站“江南西”为圆心，半径500米画圆。寿衬遮出所基广忡I市打中民福陇花园剧江南杏园小区富力干植花园晚憎居主il南鹿IT宝业通昌岗报刊亭工二医疗条杏坛小区-易良河庆京七净遗轩Bj汗主肉栗市场A-报刊申寿衬遮出所基广忡I市打中民福陇花园剧江南杏园小区富力干植花园晚憎居主il南鹿IT宝业通昌岗报刊亭工二医疗条杏坛小区-易良河庆京七净遗轩Bj汗主肉栗市场A-报刊申主门州市壬十七中5海珠区屯大*仲恺客训，金牌曜廉中心~5龄皿-fiT&d'H刖"阁W竺踣停园关食|1030n修理些留I呈时儿园海幅东晓网上收集到一些数据显示，商圈内日人流量：20万人次商铺数量：1109个商铺面积：18.3万平方米社会零售总额：22.1亿元三、分析商圈分类：商圈分类有很多种，包括商业区、住宅区、文教区、办公区、工业区、混合区。按目前江南西这一带的建筑组成来看，都是住宅用地，周围都是中档楼盘居多，为传统的老城区居住地，而写字楼办公楼的话，这里没有像天河那边这么多林立的商务大厦，据观察发现，只有为数不多的写字楼，而且有些还是住改商的办公楼；圈内有多间中小学，没有工业区。综上所述，我认为江南西商圈属于住宅区商圈。

消费人群分析：由于江南西商圈的几个主要大型商场都是近3—5年来才开业的，加上周边很多住宅用地、学校等常住人群比较多，因此目前资料对这个商圈的消费人群总结的数据显示，来江南西消费的主要还是以本区域居住人群为主:＞江南西消费者消费行为调查与研究♦由于海珠区一直以来缺乏大型购物场所.促使很大部分人群■ 二I要到外区消费；1•本地居任人群为主，且多为周边居住的居民，70%的人群均来自于海珠区，地铁的开通后.从天河过来的人群占了13.5%的比例『〔如下图)到？［南西消费人群居住的区域因此可总结出这一个商圈的主要消费群体为：核心群体：25-45岁之间，讲究品牌、追求品位、关注流行、有较强购买力的消费群体为主，与周边商业进行错位经营，不断寻求新的商品。辅助群体：25岁以下或45-55岁之间，追逐潮流、具有创意、享受购物环境的消费群体。圈内主要竞争对手调查:在江南大道中（江南西地铁站附近）、江南西路上和十二宫地铁站附近的临街店铺中，不难发现一些烘焙产品店，它们是：皇冠玛丽奥、长乐饼屋、皇后饼店、圣安娜饼店、美心西饼、雪贝尔、东海堂、萨比诺这些。我每一家店都进去看了，约莫看了一下里面的规模和产品价格，发现面包、切片的价格相对普遍比面包新语便宜2~4块甚至更多，而且大多没有现做饮料，都是现成盒装牛奶等，只有皇后饼屋、长乐饼屋等有现做的豆浆或果汁、咖啡等，价格区间在4〜8.5块，价格相对便宜。四、选取两个重点商场调查。根据调查表格，区内有一定规模的关注度的商场主要有广百新一城、江南新地、摩登百货、万国广场这些，我选了其中两个进行重点研究一一广百新一城、江南新地。1.广百新一城目前海珠区最大的购物商场，建筑面积达7.3万平方米，一则每层的一侧与广百百货连通，一层作为化妆品专柜、首饰钟表专柜，二楼和三楼集中国内外时装大品牌，同时又有价格相对平易近人的广百折扣店，负一层是“百佳超市”。购物之外，还可以到每一楼层的北侧寻找各色高档美食餐馆：有星巴克、大城小厨、仙踪林等等。悠闲娱乐方面，可以移步到六楼，那里有环境的UME国际电影城，还有砖石KTV供消费者娱乐，可算是一个多元化的购物广场。调查表格见下面链接：表B广百新一城.xlsx广百新一城无疑是海珠区内最成功、最大型的购物广场，里面的餐饮区域也是比较多和有一定档次的，餐饮区域主要分布在北侧（见下图，也就是广百百货的另一侧），相对比较集中，但是缺少临街小型餐饮店铺。

(2)江南新地江南新地贯穿江南西路全程，是江南西商圈唯一直驳地铁及两个公交站的地下商业街，堪称江南西商圈的黄金通道。江南西路地下，与地铁江南西站A出口接驳，有13个出入口与地面相连，商城高7米，中间7米为人行道，两侧各5米为商铺，共有两层。负一层的店铺相对较大，该处为江南西人防工程一期工程，第二期工程连通至广百新一城。调查表格见链接：表C江南新地.xlsx江南新地共有260多间铺，消费可定位为中高档，负一层以品牌商户为主，经营服饰、饰物、化妆品、皮具、饮食。负二层以个体小商户为主，主要经营服饰、精品、饰物、玩具、零食。商铺面积：大多在40-80平方米，也有20多平方米和上百平方米的。租金：500-1000元河/月，其中离地铁口较远，靠近宝岗大道一段的500元河/月，离地铁口越近的店铺租金越贵。不足之处：（1） 缺少大型集中广场（2） 周围建筑风格需要整合（江南西路口有几座烂尾楼），影响商业广告作用，这样一来局限了商圈档次的提升。四、总括商圈形态（优劣分析）（1）优势分析：第一，江南西的交通条件较好。地面交通比较发达，内环路的出口就在那里，进出十分方便，又有地铁二号线经过。第二，将按年息商圈兴起不久，具有年轻、新兴的优势，今年的发展速度较快。第三，与海珠区内的其他商圈相比，江南西商圈比较大型和集中，有比较多的地产楼盘大的购物商场、电影院等，认得购买力也比较强。第四，特色正在形成：不仅拥有广州最长、国内唯一全露覆盖的地下商业街，还拥有海珠区最集中的餐饮特色一条街。（2）劣势分析：第一，交通设施不够完善，行车与停车环境和条件欠佳，该街区知名度不高。第二，建筑