苏州招商某城项目一期Ⅰ区设计任务书最终讨论稿

深圳xx招商房地产有限公司苏州招商xx城项目一期Ⅰ区设计任务书第一部分方案设计第二部分初步设计/施工图设计第一部分方案设计一、项目概况二、用地及规划设计指标三、设计原则及风格要求四、市场定位及户型要求五、设计依据六、各设计阶段内容及成果要求七、附件八、提交设计成果时间九、联系方式一、项目概况本项目地处苏州市吴中区，位于友新高架与东吴三路的交界处，开发区邵昂路西侧、小石湖路南北侧，南与水面相联、西至友新路、北与政府规划地块相接。基地内部有穿越的市政道路：小石湖路、经一路、经二路和纬四路，基地西边为友新路，东侧为邵昂路，南面为规划中的田上路。东、西、南三面临水，其中西南角的水面范围最大，景观资源相对最好。但南面有高压线经过，对景观资源有一定的破坏作用。基地较为平坦，没有大的标高变化。详见“深圳招商苏震桃东地块工程测量报告（2007－C－103）二、用地及规划设计指标此次委托设计部分为小石湖路南侧地块，参见用地平衡指标表总用地面积：215916.2㎡容积率：0.7总建筑面积：151141.34㎡其中：一期Ⅰ区建筑面积约8.1万㎡，均为住宅绿地率：≥37%住宅日照间距：满足《江苏省城市规划管理技术规定》建筑限高：≤15米7．建筑密度：≤25%三、设计原则及风格要求1．应满足“建设项目规划设计审定意见苏地2006-G-65”的要求。2．充分考虑沿小石湖路的建筑空间形态，与修详规划的水系及小石湖路北侧的休闲商业区有机结合，营造出吸引人的城市公共空间。3．合理利用已有景观资源，最大限度的发挥基地临水的特点，尽量减小周边不利因素对住宅的影响，充分挖掘地块的景观资源。4．注重用地的经济性与规划形态生动性的平衡，加强小尺度空间的塑造，在形态上要错落有致，保证组团空间的舒适性和丰富性。除国家相关规范外，日照间距应满足《江苏省城市规划管理技术规定》，停车位应满足苏州市建设项目停车设施配建标准》。建筑风格要求：延续苏州依云水岸二期的现代江南式的风格，色彩素雅。四、市场定位及功能（户型）要求尽量采用苏州依云水岸二期成熟联排和叠拼户型，局部位置因规划需要，可相应调整，对原户型中存在的不足进行优化。妥善解决场地各类流线的组织。叠拼与联排户型的配比原则为：在满足容积率的前提下尽可能多布置联排户型。停车位数量：联排部分按照每户2个考虑，叠加部分按照每户1个考虑。对户型进行优化时的设计原则为：研究苏州面积计算规划的要求，增加产品的面积附加值。可以采取赠送地下室(半地下室)、两层通高、赠送露台、2.18m层高顶层阳光房等方法进行面积赠送。联排和叠加的底层花园要考虑苏州的气候特点，不论入户南进或者北进，均要求保证主要的房间和花园在南面。地下室的赠送要求实用有效，保证较好的采光和通风。五、设计依据1．用地红线图、地形图2．国家、苏州市有关法规、规范3．本设计任务书及其附件六、设计内容及成果要求规划设计阶段成果要求：根据甲方提供的设计任务书，提出基本构思草图，含各功能分区平面及工作模型，包括结合地块特征及周边环境、规划设计要点进行小区总图设计。此阶段必具有清晰构思，对现有用地如何利用、如何发展任务书提出相应见解。在与甲方讨论并得到甲方确认后，进入下一个设计阶段。建筑方案设计阶段成果要求：设计成果要达到当地政府建筑方案报建的设计文件深度要求（以上要求由甲方提供），图纸文件包括：A1规格展板（总图、方案效果图2个主要视点以及必要的分析图）、6本方案文本、1:300建筑及外围环境模型。以上成果的电子文件（光盘三张）。规划建筑方案深化设计阶段成果要求：根据评审专家、甲方提出的修改意见进行方案修改设计，并得到甲方方案阶段成果的认可。方案深化设计时，审视是否符合所有相关建筑设计规范、结构的可行性，并及时解决与各专业之间存在的设计接口问题及其它技术冲突。与甲方营销部门沟通，完成住宅户型调整设计（包括厨房烟道及排风扇布置、室内家私、洁具、厨具、玻璃窗护栏等布置），此阶段的成果作为下一阶段被委托设计院进行施工图设计的依据和指导性文件，确保建筑品质。结合建筑规划、立面，书面提出室外总平环境设计风格建议。协助甲方完成本项目建设成本的估算，提供甲方需求的数据和资料。立面装饰效果控制成果：重要的装饰节点详图：立面分色图、块装饰材料(如石材、面砖、石赛克等)必须绘出分格详图以及石材与外墙面砖、涂料、玻璃等的过渡收口大样、玻璃及金属构件的尺寸控制、栏杆大样图、门窗洞口及各女儿墙面饰铺装收口大样图、门窗划分、窗框选材、断面尺寸大小、玻璃颜色和种类等。充分考虑空调室外机的摆放位置及装饰方式；室外雨水管、污水管、煤气管的隐藏位置及敷设方式。应提供所有建筑材料样板，确保所有建材能在本地范围内采购。按规划建筑方案设计、方案深化阶段提供6套A3规格缩印文本（各阶段效果图，甲方可用于销售之用）及全部图纸电子文件2份。七、附件宗地图规划设计要点地形图地质初勘报告市政管线图八、提交设计成果时间时间：2007年11月20日10时至17时地点：深圳市南山区蛇口太子路1号新时代广场3楼深圳招商房地产有限公司策划设计中心九、联系方式所有与本次活动有关的函电请按以下通讯地址联系：地址：中国广东省深圳市南山区蛇口太子路1号新时代广场3楼深圳招商房地产有限公司策划设计中心邮编：518067联系人：蒋响跃小姐电话：86-755-26803426传真：86-755-26817225深圳招商房地产有限公司策划设计中心2007-6-18第二部分初步设计/施工图设计总则项目概况设计依据及标准项目技术经济指标设计原则总体设计要求总体布局环境设计交通道路系统智能化小区管理市政综合及总图设计各专业设计要求建筑专业要求建筑单体设计住宅户内设计住宅公共空间设计构造设计要求建筑立面设计消防设计节能设计结构专业要求电气专业要求给排水专业要求暖通、燃气专业要求建筑成本控制与设计概算设计成果及要求表1户内电气配置、开关、插座一览表表2户内各种设备、管线留洞一览表表3主人卫生间设备及安装位置一览表表4公共卫生间设备及安装位置一览表总则为保证项目初步设计及施工图的顺利进行，保证设计成果满足使用舒适、造价经济、管理安全和维修方便的要求，减少施工过程中的返工与变更，特制定本设计任务书。建筑、结构、给排水、暖通空调、电气等专业发生矛盾时，以建筑专业为准，进行各专业的相应调整；各专业工程师应详细阅读建筑专业部分要求。本设计任务书所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。项目概况本项目地处苏州市吴中区，位于友新高架与东吴三路的交界处，开发区邵昂路西侧、小石湖路南北侧，南与水面相联、西至友新路、北与政府规划地块相接。基地内部有穿越的市政道路：小石湖路、经一路、经二路和纬四路，基地西边为友新路，东侧为邵昂路，南面为规划中的田上路。东、西、南三面临水，其中西南角的水面范围最大，景观资源相对最好。但南面、西面有高压线经过，对景观资源有一定的破坏作用。基地较为平坦，没有大的标高变化。详见“深圳招商苏震桃东地块工程测量报告（2007－C－103）。设计依据及设计标准相关政府部门对方案设计审批意见书（详附件）；发包人对方案设计、初步设计修改意见；国家及苏州市最新颁布的有关设计标准、规范、法规和规程；设计深度需符合国家建设部建质[2003]84号《建筑工程设计文件编制深度的规定》中有关的要求及发包人的其他要求。项目技术经济指标总用地面积：215916.2㎡总建筑面积：详方案报建图计容积率建筑面积：151141.34㎡其中：一期建筑面积：约8.1万㎡容积率：≤0.7覆盖率：≤25%（B地块综合覆盖率）绿地率：≥37%停车位（地上/地下）：按方案设计原则一、基本原则遵循方案设计，过程中积极配合方案设计，在技术上、可实施性、经济性等方面提出合理意见。从客户需求出发，注重提升使用率。二、建筑经济性原则与市场紧密结合，根据产品定位通过采用合理的设计布局、结构布置方式等技术手段严格控制产品造价。满足发包人所提出的成本控制目标。总体设计要求总体布局需满足《苏州市城城市规划管理理技术规定》中中对建筑间距距和日照的要要求。并需按按照国家日照照规范要求进进行日照测算算。建筑严格按照规划划设计要点退退红线并满足足规划设计要要点其他要求求。注意协调住宅地块块及周边道路路的标高关系系；注意人车车分流，组织好地块块内交通流线线，处理好各各类车流的出出入口与城市市道路的关系系。总图中应做好消防防车道的设计计；在满足规规范的同时，尽尽量减少对环环境的影响。需对场地的标高进进行详细的设设计，结合地地形及其他相相关因素确定定场地的标高高，做到经济济、合理。需对场地的排水进进行综合设计计，做到通畅畅简洁；尽量量使用暗沟组组织场地的排排水系统，确确需使用明沟沟时，需减少少对环境的影影响。对小区内综合管线线进行有机的的组织，尽量量将检查井、雨雨水井、通风风井等设于隐隐蔽处或结合合景观设计巧巧妙处理。户型设计中开窗及及花园的设置置需尽量避免免周围环境、景景观不利因素素的影响。建筑设计需密切配配合景观设计计，整合建筑筑、环境、交交通等各方面面因素，整体体解决建筑功功能与场地标标高结合问题题，并应包含含景观的硬景景建筑施工图图（建筑、结结构、水、电等专业）和和室内装修的的结构、水、电电的施工图配配合，以减少少设计冲突和和反复。环境设计建筑竖向设计应为为景观设计创创造有利条件件,外部空间应应具有相对的的完整性。结合交通与物业管管理的要求，在在各个小区出入口设置使使用所需的管管理用房，其其中主要出入入口值班室应应带卫生间。半地下室车行坡道道按1/8~11/10设计。道路交通系统户前车行道4.55米宽不设人行行道，小区内道路路7.5米宽（6米宽，单边1.5米宽人行道）。采用改性沥沥青路面和透透水稳定层，路路面下敷设污污水管和雨水水管，两管中中心线距路边边距离要适宜宜，以避免车车轮碾压管井井盖。人行道宽1.5米米，主车行道道与人行道间间设道牙（户前前车行道不设设道牙）。道路节点采用透水水砖块铺砌，其其作用是：道道路节点提示示、便于今后后敷设过路管管线。路灯应单边设置，结合绿化带布置，由景观设计公司确认，灯具应按前夜灯和后夜灯分两个回路设计。智能化小区管理住宅小区建立封闭闭式管理模式式，采用小区外围围、单元门等等层次封闭。出出入口设置岗岗亭或门禁系系统；单元门门设智能可视视对讲。市政综合及总图设设计分期开发：机电及及市政综合应应与分期开发发相协调。主主要系统的变变电所、分变变电机房、泵泵房应与之配配合。环保：提供小区生生活垃圾的处处理设计；垃圾中转站站设计考虑水水、电、通风风和方便装卸卸、易于清理理等因素；应应注意餐饮油油烟、废水等等对环境的影影响。管网综合：为进行行单体建筑施施工图时做的管网综合合应与小区系统统衔接好，规划好小区公共管管网相关各系系统的管网综综合平面图及及高程图。竖向设计：对于地地形复杂的场场地，凡是地地形变标高处处，均应进行行详细设计。各专业设计要求建筑专业要求建筑单体设计1.叠加户型部分分重点研究底层层公共住宅入入口处的结构构和空间效果果，兼顾经济济性及使用效效果，尽量避免管线外外露在入口处处，结合入口设置置雨蓬、门牌及上层住宅信报报箱、牛奶箱，以及及可视对讲门门禁位置或电、自来水水抄表箱位置。2.设计中应充分分考虑所使用用材料的性能能与特性，相相应采取合理理的构造做法法，确保各种种材料的顺利利收口。3.庭院部分设计计要求：3.1庭院分为前庭庭院和后庭院院，前庭院设设主出入口和和私家车出入入口，后庭院院设人行次出出入口。3.2为保证车车辆出入时的的视线条件，前前庭院的围墙墙应设计成通通透的栅栏形形式且其高度度不大于1500。3.3前庭院主主出入口的单单侧或两侧设设置门垛柱，并并将门牌号、门门铃呼叫按钮钮、水表、信信报箱、牛奶箱布置在在其中。满足足功能的同时时应注意美观观。3.4庭院内应配置置浇花水管线线、庭院灯管管线以及防水水电源插座。3.5各户庭院范围围应结合分户户围墙设置永永久性周界标标识。住宅户内设计设入户花园入户阳台的面积扣扣除走道后不不宜过小，直接对对外采光通风风面宽不小于于2400mmm。入户阳台宜作结构构降板100mm设计计，可结合花花槽解决入户户管道埋设问问题。入户阳台可以起门门廊作用，鞋鞋柜可以结合合在花园内。第一道入户门（在在楼梯厅与入入户花园之间间）起防盗作作用，门洞高高2400mmm，宽13000mm，第二道门（入入户花园与客客厅之间）采采用玻璃推拉拉门，门洞高高与窗顶高相相平。入户花园要考虑照照明和给排水水设施。其它要求与不设入入户花园户型型相同。采用分体空调时，面面积不大于30㎡的客厅采采用分体壁挂挂机，暗装插插座距侧墙边边300mmm，底边距地地2.4m，冷媒管穿穿墙留洞直径径80mm，中中心距地2..30m、距距墙100mmm，向外侧侧下方倾斜55%；面积大于30㎡的客厅应应考虑摆放空空调柜机，暗暗装插座底边边高度0.330m，留洞洞中心距地2200mm、距墙墙100mmm，直径80mmm，向外侧侧下方倾斜55%。（对于地下下室式阁楼等等层高不足22.2米的部分，如如预设壁挂式式空调插座，插插座高度为11.8米）客厅电视墙设电视视插座，并设设强电插座；；沙发墙暗装装电话、信息息插座，以上上插座安装高高度均为底边边距地0.330m。设吸顶灯，开关暗暗装设于与玄玄关相接处，底底边距地1..30m。设紧急按钮，安装装于沙发侧角角几处，底边边距地1.11m；预设安装装红外探测器器需要的管、盒盒，底边距地地2.30mm。卧室设计卧室门门洞高22200mm，宽宽1000mm。每间房设置一个空空调插座、一一个普通插座座、一盏照明明。主卧室床头对面墙墙暗装网络插插座，底边距距地0.300m，次卧室室在相同位置置预留网络通通讯管道，不不装设备。床头柜后暗装电话话插座，安装装高度为底边边距地0.330m。床头柜上方暗装紧紧急按钮，底底边距地0..6m。分体空调布置应避避免直吹床头头，空调暗装插座座距侧墙边3300mm，底底边距地2..4m，冷媒管穿穿墙留洞直径径80mm，中中心距地2..3m，距墙边1000mm，向外倾斜5%。床头位置不可开窗窗。厨房设计厨房面积不应小于于7.5㎡，单侧布布置操作台时时开间不应小小于1.8mm，双侧布置置操作台时开开间不应小于于2.4m。厨房门洞高22000mm，宽宽900mm。厨房宜配置服务阳阳台。当厨房房外设置有服服务阳台时，厨厨房可不设地地漏，否则仍仍需设置地漏漏。厨房须配置以下电电气：抽油烟烟机（插座暗暗装于吊橱内内，底边距地地2.00mm）、冰箱（插插座暗装，底底边距地1..30m）；厨房另外外预留1组备用插座座，底边距地地1.00mm。顶部中心预留天然然气探测器安装位置。厨房如设烟道应注注意烟道的平平面位置，使使进户燃气管不绕烟烟道走，同时时烟道也不可可与冰箱位相相邻，烟道的的最小留洞尺尺寸参见厂家家要求，烟道道应在楼板处处接缝。厨房排水管在楼板板面上起坡明明敷设，尽可可能与服务阳阳台上的排水水立管接驳。卫生间设计卫生间一般按降板板设计，结构构降板380mm，并应避免免有梁穿过卫卫生间。当受受条件限制不不能降板时（如如复式上层），应应采用同层排排水。卫生间门洞高22200mm，宽宽900mm。卫生间窗上半部为为固定扇，下下半部为平开开扇，装长铰铰铰链，窗扇扇总面积不小小于0.6㎡。坐便器去水口中心距距土建墙面3305mm。下下降式的卫生生间或同层排排水卫生间内内的坐便器可可无结构板留留洞。卫生间墙体根部以以上浇筑2000mm高与与墙同厚的C20素砼。降板部部分加上降板板高度。卫生间不可以透过过窗户看到室室内其他任何何房间。要求结合平面、立立面考虑排风风扇（浴霸）的安安装位置及安安装空间。阳台、露台设计6.1生活阳台面面积不小于4.5㎡，推拉门两两侧宜留不小小于550mmm的墙垛，方便便立管和室内内家具摆放。6.2服务阳台面面积不小于3.0㎡，进深不小小于12000mm，在服服务阳台设防防风型燃气热热水器、燃气气计量表、洗洗衣机水嘴和和拖布池水嘴嘴，空调室外外机等应与厨厨房开窗协调调，合理设置置，保证厨房房可开启窗扇扇宽度不小于于900mmm，窗台高不不应小于10000mm，开开启方式应有有利于通风换换气。燃气热热水器应保证证与排水立管管的水平距离离不小于4000mm。6.3阳台铝合金金推拉门下框框轨道面距结结构楼面高度度不小于50mm，便于于装修时贴木木地板或石材材。6.4阳台处所有有的墙面做法法应根据外立立面做法统一一确定，外墙墙立面应有平平面图说明各各个内凹面的的材料做法。阳阳台天花采用用外墙防霉涂涂料。6.5复式住宅的的下层阳台上上部应有挡雨雨设施。6.6空调穿墙管管避免与雨水水管冲突；阳阳台在客厅侧侧面时，应避避免卧室空调调穿墙管横过过阳台门的亮亮子，具体布布置出详图。6.7阳台的扶手手顶避免做平平台，以防止止摆放物品坠坠物伤人。6.8如以屋面作为上层层露台，做完完防水层保温温层后露台标标高高于室内内地面时应加加设门槛，防防止雨水灌入入室内。6.9房间出露台台的出口应设设小雨蓬，防防止雨水灌入入室内。6.10上下两层层错开的阳台台，应避免相相互间的视线线干扰。6.11阳台护栏栏净高度从可可踏面算起11.10，栏杆的垂直直杆件间净距距应小于1110mm，外围围翻边与阳台台完成面高差差严禁小于1100mm。6.12外露栏杆杆采用钢构件件时，应采用用配套工序的的防锈饰面处处理，并避免免在焊接等过过程中破坏防防锈面层。6.13阳台、露露台宜设给水水点，并充分分考虑排水顺顺畅。6.14当阳台与与露台栏杆采采用玻璃材料料时，宜选用用普通夹胶玻玻璃，如采用用钢化夹胶玻玻璃时，需在在玻璃板的周周边安装防水水包条，阳台台栏杆不宜采采用单片钢化化玻璃，否者者增加护拦。6.15阳台与露露台的女儿墙墙部分须采用用钢筋混凝土土现浇结构，双双拼和多拼住住宅的露台隔隔墙也必须采采用钢筋混凝凝土现浇结构构。6.16阳台、露露台或从楼面面悬挑出的板板与外墙相交处必须须预置砼止水水带，高度2250mm。户与户之间安全性性要求两户的阳台或房间间窗紧邻时，应应将隔墙伸出出200mmm，防止攀爬爬。室内楼梯设计楼梯踏步的最小尺尺寸为：步宽宽220，步高不大于180。（建议240X1775）叠加下层住户特别别设计首层住户各入口应应设可视对讲讲室外机，公公共楼道主入入口门内设对对讲机，花园园次入口设门门禁读卡器。私家花园应设置上上、下水设施施，预留水表箱应避免设在在私家花园。雨水、污水的第一一个检查井应应避免设在私私家花园里。私家花园的面积应应实地测量。叠加上层住户特别别设计厨房与标准层不对对位时可不做做烟道而采用用水平排放方方式。顶层住户的私家露露台花园应有有上下水，私私家花园出入入口设防雨设设施并预留带带防溅盖板的的电源插座。空调搁板设计原则则空调室外机位净尺尺寸（宽×深×高）：1000××600×8800；双机平行行摆放时为2000××600×8800；应避免雨雨水管穿空调调板，当不可可避免时空调调板应加大。平面图中应标示空空调板定位尺尺寸。冷凝水立管可以与与阳台雨水管管合用（不可可与屋面雨水水管合用），当独立设置时时，采用Φ50PVC管，一般情情况下不预埋埋。空调搁板的设计应应考虑通风散散热，搁板外外应安装装饰饰栏杆。设计应统一考虑空空调机外接管管线与外立面面、内装修的的关系，并出出详图指导施施工。空调装饰局部可拆拆，便于安装装、维修。空调搁板必须设置置砼止水带。室内空调机设计尽量缩短室内机和和室外机的连连接长度，如如有条件，室室内机应直接背出。冷媒管应避免遮挡挡门窗。室内机应避免对着着床头。室内机位不应妨碍碍布置衣柜、书书架等高大家家具。分体式空调冷凝水水的排放方式式根据每种户户型的实际情情况，综合考考虑立面、室室内空间的效效果等因素进进行设计。集集中式排放方方案需着重考考虑冷凝水管管、冷媒管对对室内空间的的影响。门窗设计要求门门洞的尺寸详表55位置宽（mm）高（mm）备注入户1300/100002400房间9502100实心夹板门厨、卫、储藏8002100实心夹板门露台、阳台门8002100~24000铝合金门门连窗、推拉门2100通向阳台/入户花花园的玻璃门门可开启面积积不应小于50%户门应装门碰，户户门门扇下部部距毛坯房楼楼面应有455mm，便于装修。所有门洞必须设门门垛，垛宽宜宜为100~1550mm，最小不得小于于50mm。窗窗的设计应考虑建建筑节能要求求，开启扇面积积满足规范要要求的通风面面积。凸窗下部固定扇应应采用安全玻玻璃，从窗台台面算起9000mm高范范围内应有可可靠的安全防防护措施。窗的开启方向应方方便擦窗与安安装空调。开开启扇设置应应保证开关方方便，开启扇扇面积应满足足通风要求。不宜采用推拉窗，建建议采用平开开窗或上悬窗窗且平开窗开开启扇宽度不不可大于7000mm。不宜采用塑钢门窗窗，若选用时时，应对材质质和五金件提提出具体要求求并采取措施施保证开启扇扇的直角强度度。铝合金窗型材一般般采用70系列，壁厚厚不小于1.4mm，表面处理为为静电粉末喷喷涂工艺，涂涂层厚度应满满足要求。门门窗及五金配配件选用应注注意铰链、传传动器、执手手、密封条、螺螺丝钉的质量量与品牌。外墙窗台面须采用用80毫米厚细石混混凝土配筋现现浇板，窗框框与窗洞口之之间的安装间间隙应控制在在30毫米内，间隙隙内分次插填填干硬性纤维维水泥砂浆。若开启窗处设纱窗窗则要求铝合合金型材一体体化。门窗编号要求编写格式：材料定义平面形式总宽度/总高度-开启方式-主开启扇位置-其他铝合金LL木M钢G玻璃（注1）B门M窗C门连窗X幕墙Q百叶Y平开窗（门）A凸窗BB转折窗（门）C弧形窗（门）D精确到厘米，至少少3位数精确到厘米，至少少3位数固定G平开P上悬S推拉T左侧（顺时针）11右侧（逆时针）22居中3两侧4（注2）开启扇带纱窗s部分带百叶yy部分带玻璃bb注1：仅用于幕墙、百百叶及玻璃肋肋或无框玻璃璃门窗；注2：以上位置以面对对门窗外立面面为准，单扇扇分顺逆，多多扇分左右；；注3：为了保证门窗编号号简洁明了，如如下约定俗成成的情况无须须注明：除转转折及弧形以以外的门、幕幕墙和百叶的的平面形式、平平开门的开启启方式、空调调搁板外饰固固定百叶的开开启方式、双双扇对开门窗窗的主开启扇扇位置、玻璃璃幕墙和无框框玻璃门窗的的开启方式和和主开启扇位位置；注4：其余未涵盖的情情况可根据以以上原则增补补。应用举例：铝合金3000宽宽X1800高平开凸窗窗，主开启扇扇位于右侧，带带纱窗：LCBB300/1180-P--2-s；不锈钢1300宽宽X2300高子母门，母母扇位于左侧侧：GM1330/2300-1；1800宽X21100高带玻璃的的双扇对开推推拉木门：MMM180//210-TT-b；顺时针方向开启的的850宽X2100高单扇木门门：MMM085//210-11；1000宽X6000高空调搁板板外饰铝合金金固定百叶：：LYY100/0060；12000宽X66000高弧形玻璃璃幕墙：BQ12000/6000-D。各部分标高关系各部分标高关系标高建筑标高结构标高厅房HH-0.050厨房H-0.02（H-0.02）--0.03卫生间H-0.02（H-0.02）--0.38生活阳台H-0.05（H-0.05）-0..10电梯厅（楼梯厅）H-0.02（H-0.02）-0..03楼梯间休息平台（H-0.02）-00.01[（H-0.02）-0..01]--0.02露台（下层无主要要房间）H-0.05H-0.05-0.005露台（下层有主要要房间）（H-0.05）+构构造厚度H-0.050电梯门洞地面标高高（H-0.02）++0.01服务阳台（H-0.02）--0.03[（H-0.02）--0.03]]-0.055住宅层高标准层层高3.00m。住宅公共空间设计计住宅单元入口、雨雨蓬、设备及及装置设计要要求住宅单元入口统一一措施单元入口应设三级级踏步宽度3300mm、高度不大大于150mm的台阶或坡度度不大于1：10的坡道与室室外连接，室室外踏步平台台应比室内地地坪低10mm，且且向外找坡1%，最好有明明沟排水。公共楼梯间应考虑虑自然通风采采光。门锁、闭门器、地地弹簧采用品品牌产品，门门扇采用不易易变形的品牌牌产品。门窗窗应有详细设设计，型材安安全性、玻璃璃安全性应经经过专业计算算，并满足建建筑设计的要要求。信报箱要有专用位位置，信报箱箱的深度应可可投放16开本杂志。也也可考虑在组组团内出入口口的必经之地地将各栋信报报箱集中设置置，作好防雨雨措施，并提提供充足照明明。对讲机不可淋雨，可可结合雨蓬统统一考虑避雨雨措施。玻璃雨蓬须采用安安全玻璃，考考虑到入伙装装修时雨蓬易易遭破坏，应应采取适当的的临时保护措措施。雨蓬必必须有坡度并并有组织排水水，可使其自自然清洁，并并可方便冲洗洗。应考虑无障碍设计计。叠加住宅单元入口口其它要求：：母扇为顺时针方向向向外开启，子子扇为逆时针针方向向外开开启。对讲机机安装在子扇扇侧的墙上。底层门厅设计要求求2.1梯口梁下高高度应不少于于2.0m。2.2梯口不宜紧紧邻入户门。2.3电表箱、水水表箱、消火火栓的位置应应妥善安排，并并注意美观。有有地下室的，电电表箱可设于于地下室，无无地下室的建建议在楼梯平平台下做半地地下室。公共楼梯设计要求求楼梯间净宽24000mm，踏踏步宽≮270mmm，高度≯170mmm。楼梯扶手高度从踏踏步前沿算起起≮900mmm，楼梯水平平段栏杆长度度大于5000mm时，其其扶手高度11050mm，楼梯梯栏杆垂直杆件间间净空不应大大于110mm，梯段段结构宽度应应为11500mm，梯段段净宽不应小小于1100mm。楼楼梯平台和梯梯段净宽是指指墙面至扶手手中心的距离离。注意消火火栓的摆放位位置。公共空间部分设计计要求4.1阳台花池池须考虑浇花花和排水设施施，排水设施施要考虑泥土土堵塞问题。4.2应避免从从公共空间跨跨越或翻爬至至户内，尤其其注意防止从从栏杆、水平平挑板等处跨跨越。4.3灯具应适适量布置，以以降低管理成成本。4.4预留足消消火栓的安装装位置。4.5可考虑设设管道竖井，使使立面更美观观，也为增加加管线预留空空间。竖井均均应作不低于于100mmm的C15素混凝土门门槛。4.6公共空间的的护栏高度从从可踏建筑完完成面算起10550mm。屋面设计要求5.1烟道高出出上人屋面的距距离不宜小于于2.0m，烟烟道设防风雨雨罩（参照专专用图集），防防止风雨倒灌灌，保证排烟烟效果。5.2雨水管避免免过多弯头，当当遇到建筑腰腰线或其它突突出墙面装饰饰物时，雨水水管应直通而而不应绕行，以以免堵塞和产产生噪音。5.3女儿墙防护护净高度不小小于1.100m。5.4结合建筑设设计设置隐藏藏式避雷带。构造设计要求屋面上人平屋面（从上上至下）40厚CC20混凝土，ø4＠200双向，随浇浇随抹平，分分仓3米见方（沿女女儿墙设伸缩缩缝，缝宽100mm，防水水油膏嵌缝）40厚雨槽型挤塑保温温板（技术要要求：FM150025，B2级以上，25℃90天导热系数数小于0.02889W/MKK）2.5厚聚合物水水泥基刚柔结结合双层防水水层20厚1：2.5抗裂水泥砂砂浆找平最薄处20厚C220细石混凝土土找坡2%素水泥砂浆+1008胶现浇钢筋混凝土屋屋面板(注：防水层在反梁梁交接处需在在反梁的顶部部、侧面满铺铺，在墙柱交交接处翻起高高度不小于300。)不上人平屋面（从从上至下）40厚CC20混凝土，ø4＠200双向，随浇浇随抹平，分分仓3米见方（沿女女儿墙设伸缩缩缝，缝宽110mm，防防水油膏嵌缝缝）40厚雨槽型挤塑保温温板（技术要要求：FM150025，B2级以上，25℃90天导热系数数小于0.02889W/MKK）2.5厚聚合物水水泥基刚柔结结合双层防水水层20厚1：2.5抗裂水泥砂砂浆找平最薄处20厚C220细石混凝土土找坡2%素水泥砂浆+1008胶现浇钢筋混凝土屋屋面板(注：防水层在反梁梁交接处需在在反梁的顶部部、侧面满铺铺，在墙柱交交接处翻起高高度不小于300。)坡屋面屋面瓦（采用镀铝铝锌钢板，按按照1000XX400布置预埋件件）40厚C20混凝土，øø4＠200双向，随浇浇随抹平（33m×3m分隔缝，缝缝宽10mmm，防水油膏膏嵌缝；）40厚雨槽型挤塑保温温板（技术要要求：FM150025，B2级以上，25℃90天，导热系系数小于0.02889W/MKK）2.5厚聚合物水水泥基刚柔结结合双层防水水层20厚1：3水泥砂浆找平素水泥砂浆+1008胶现浇钢筋混凝土屋屋面板（板上上预留ø10＠1500xx1500钢筋连接刚刚性放水层）（注：、斜坡屋面面和外墙交接接部位需采用用2．5厚聚合物水水泥基刚柔结结合双层防水水层，具体做做法参照相关关设计节点。）阳台二道各10厚聚合合物水泥沙浆浆罩面2.5厚聚合物水水泥基刚柔结结合双层防水水层最薄处20厚1：：2.5水泥沙浆找坡2%，坡向地漏漏素水泥砂浆+1008胶现浇钢筋混凝土屋屋面板挑板、钢筋混凝土土雨篷阳台二道各10厚聚合合物水泥沙浆浆罩面最薄处20厚1：：2.5水泥沙浆找坡2%，坡向地漏漏素水泥砂浆+1008胶现浇钢筋混凝土屋屋面板(注：1.当混凝土挑板紧邻邻室内，需增增加一道防水水，做法如下下：·10厚1：2..5水泥砂浆做做保护层·1厚聚合物水泥基柔柔性防水层·10厚1：2..5聚合物水泥泥砂浆找平层层·最薄处20细石混混凝土找坡2%·现浇钢筋混凝土屋屋面板2、防水层在墙柱交交接处翻起高高度不小于300。）楼地面构造参考做法：半地下室底板20厚1：2.5水泥砂浆压压实赶光2．5厚聚合物水泥基刚刚柔结合双层层防水层20厚1:2.5水泥砂砂浆找平层150厚C20混混凝土板，底底部配置ø8＠150双向双层钢钢筋100厚碎石夯实实（黄砂冲填填空隙）素土夯实，压实系系数大于0.95（防水层在墙柱交交接处翻起高高度为高出地地面以上不小小于300。）下沉花园素土分层夯实，压压实系数大于于0.95一层卫生间20厚1:2.5聚合物物水泥砂浆找找平层,沿墙四周及及竖管根部抹抹小八角素水泥浆结合层一一道现浇钢筋混凝土楼楼板随捣随平平(注：卫生间防水客客户自理)厨房20厚聚合物防水砂浆浆找坡找平层层，沿墙四周周及竖管根部部抹小八角素水泥浆结合层一一道现浇钢筋混凝土楼楼板随捣随平平(注：厨房防水客户户自理)客厅40厚C20细石混凝土土保护层2．5厚聚合物水泥基刚刚柔结合双层层防水层20厚1：2.5水泥砂浆找找平层120厚空心预制制板素土回填夯实，压压实系数0.95（注：1.空心预预制板必须按按规范处理。2、防防水层在墙柱柱交接处翻起起高度不小于于300。)内庭院（天井）素土分层夯实，压压实系数大于于0.95二、三层卫生间（降降板）现浇钢筋混凝土随随捣随平，表表面浮浆清除除干净(注：除叠叠加户型卫生生间做防水外外，其余卫生生间防水及地地砖面由客户户自理。叠加户型三层卫生生间防水做法法：20厚1：2.5水泥砂浆保保护层；2.5厚聚合物水水泥基刚柔结结合双层防水水层，翻上至至窗台底；20厚1：2.5水泥砂浆找找平；现浇钢筋混凝土楼楼板）其他房间现浇钢筋混凝土随随捣随平，表表面浮浆清除除干净入户平台20厚花岗岩板，水泥泥浆擦缝撒素水泥面（浇适适量水泥浆）20厚C20细石混凝土土找平层现浇钢筋混凝土板板（注：完成面处理理方式以最终终设计成果为为准）室外踏步20厚花岗岩板，水泥泥浆擦缝1：3干硬性水泥砂浆找找平现浇钢筋混凝土板板（注：完成面处理理方式以最终终设计成果为为准）住宅公共楼梯间10厚地砖砖，水泥浆擦缝缝撒素水泥（洒适量量水泥浆）20厚干硬性水泥砂浆浆粘结层素水泥浆结合层一一道（做到完成面，地地砖需满足样样板要求）室外空调凹槽底板板做法10厚1：：2.5水泥砂浆做做保护层；1厚聚合物水泥基防防水层；10厚1：2.5聚合物水泥泥砂浆找平层层；最薄处20细石混混凝土找坡2%；现浇钢筋混凝土板板（注：、防水层在在墙柱交接处处翻起高度不不小于300。）设备房现浇钢筋混凝土随随捣随平，表表面浮浆清除除干净墙体所有墙体留洞均应应有水平和竖竖向定位，梁梁柱上留洞应应标注清楚并并在结构图中中采取相应措措施，预留洞洞口应预埋PVC套管、铝封封口百页。墙面分格缝的划分分间距和作法法需在立面或或详图中表示示。建筑立面需标明材材料及详细做做法，特别是是转角和不同同材料交接处处。变形缝材料和色彩彩的处理应满满足立面美观观要求，淡化化视觉注意力力。分格缝：防水砂浆浆必须设置分分格缝，缝的的纵横间距不不宜大于3米，宽度宜为为10毫米，缝的深深度宜为6—8毫米；采用高高弹性密封材材料填缝。垃圾房内墙面满铺铺瓷砖。构造参考做法：主体外墙300厚蒸压压砂加气混凝凝土实心砌块块（局部外墙墙和梁柱交接接部位采用775厚蒸压砂砂加气混凝土土实心砌块）,专用砂浆砌砌筑：外墙满满挂钢丝网，素素水泥浆掺108胶做喷浆处处理，用15厚掺聚丙烯纤纤维的抗裂砂砂浆打底，再再抹2道各5厚（共10厚）聚合物物水泥砂浆，再再做面层；外外墙内侧与不不同材料交接接处也需挂钢钢丝网，突出出300，用纯水泥泥浆素浆+108胶做喷浆处理，再再做面层。钢丝网规格格：0·9*22*2CM,4CM长不锈锈钢钉﹫400固定，聚丙烯烯纤维的掺量量标准为0..9公斤/m3。住宅分户墙190厚粉加气混混凝土实心砌砌块,专用砂浆砌砌筑一般内墙90、190厚粉加气混混凝土实心砌砌块,专用砂浆砌砌筑厨房、卫生间内墙墙100，200厚厚水泥实心砖砖，混合砂浆砌砌筑半地下室外墙面实心砖砌体体（厚度按图图纸要求）；；外墙满挂钢丝网，素素水泥浆掺108胶做喷浆处处理；15厚掺聚丙烯纤维的的抗裂砂浆打打底；2.5厚聚合物水水泥基刚柔结结合双层防水水层；20厚1：2.5水泥砂浆保保护层；素土回填分层夯实实，压实系数数0.95。（注：1、下沉花花园周边及汽汽车坡道周边边的半地下室室外墙面参照照主体外墙处处理。2、中庭、邻近花池池的外墙按此此项做法，防防水必须高于于回填土完成成面150，回填土以以上的外墙面面层处理方式式外墙材料部部位详见立面面图纸及由招招标方提供的的外墙材料标标注彩图。3、钢丝网规格：00·9*2**2CM,4CM长不锈锈钢钉﹫400固定，杜拉拉纤维的掺量量标准为0.9公斤/m3。）顶棚（所有钢筋混混凝板底包含含板底和梁底底）构造参考做法：住宅公共楼梯间钢筋混凝土土板底（梁底底）10厚1：3水泥砂浆打底5厚1：2水泥砂浆抹面刷白色防霉内墙乳乳胶漆二道（底底涂一道，满满刮防潮腻子子一道）住宅厨房、卫生生间现浇钢筋混凝土楼楼板，磨光批批白住宅阳台钢筋混凝土土板底（梁底底）10厚1：3水泥砂浆打底5厚1：2水泥砂浆抹面刷白色外墙防水涂涂料二道（底底涂一道，满满刮防潮腻子子一道）住宅其余房间及所所有户型户内内楼梯板底现浇钢筋混混凝土楼板，磨磨光批白地下车库现浇钢筋混混凝土楼板，磨磨光批白设备房现浇钢筋混凝土楼楼板，磨光5.内墙住宅公共楼梯间刷白色防霉内墙乳乳胶漆二道满刮腻子5厚1：2.5水泥砂浆罩罩面压光10厚1：3水泥砂浆打底扫毛毛或划出纹道道墙体住宅厨房、卫生间间10厚1：：2.5水泥砂浆面面层；15厚1：2聚合物抗裂水泥砂砂浆找平墙基层住宅其余房间批白；5厚1：0.3：3水泥石石灰砂浆粉面面；15厚1：3：9水泥石灰砂浆打底底；墙体阳台（含梁内侧）刷白色外墙防水涂涂料二道（底底涂一道，满满刮防潮腻子子（外墙专用用）一道）5厚1：0.3：3水泥石石灰砂浆粉面面；15厚1：3：9水泥石灰砂浆打底底；墙体设备房10厚1：2.5水泥砂浆面面层；15厚1：2聚合物抗裂水泥砂砂浆找平墙体（注：1、不同材材料交接处需需挂钢丝网，突突出300，用纯水泥泥浆作喷浆处处理，再作面面层；2、钢丝网规格0..9×2×22cm，4cm长不锈锈钢钉＠400固定）6.外墙涂料外墙（空调凹凹槽周边的墙墙体按照此做做法）两道各5厚1：33聚合物水泥泥砂浆分层抹抹面（共10厚）15厚1：3水泥砂浆加聚丙烯烯纤维素水泥砂浆+1008胶墙体基层(满挂钢钢丝网)石材外墙石材20厚两道各5厚厚1：3聚合物水泥泥砂浆分层抹抹面15厚1：3水泥砂浆加聚丙烯烯纤维素水泥砂浆+1008胶墙体基层(满挂钢钢丝网)面砖外墙面砖两道各5厚厚1：3聚合物水泥泥砂浆分层抹抹面15厚1：3水泥砂浆加聚丙烯烯纤维素水泥砂浆+1008胶墙体基层(满挂钢钢丝网)木饰面外墙防腐加拿大红杉木木墙板，表面面刷汤玛逊水水封涂料防腐加拿大红杉木木龙骨，表面面刷汤玛逊水水封涂料两道各5厚厚1：3聚合物水泥泥砂浆分层抹抹面15厚1：3水泥砂浆加聚丙烯烯纤维素水泥砂浆+1008胶墙体基层(满挂钢钢丝网)7.其它阳台栏杆构造做法以图纸为为准，玻璃型型号统一为6+0.388+6夹胶无色普通通玻璃其他外露铁件必须做喷砂除锈或或热镀锌防锈锈处理厨房烟道选用GJT0033《住宅厨房房卫生间变压压防窜烟防倒倒灌排气道》TGC型产品屋顶装饰构架中钢钢构件和铝合合金构架外露钢构件表面须须作热镀锌处处理。铝合金金须做静电粉粉末喷涂，连连接构件选用用不锈钢，按按幕墙施工标标准。（五）建筑立面设设计建筑立面图应包括括各变化层材材料及交接位位置的平面图图，以准确表表达不同材料料在各个内凹凹面的交接情情况（如阳台台、入户花园园、凹槽等处处）。立面展开铺贴方式式应有详图，详详细标注各种种尺寸、颜色色、材料、做做法；尤其需需注意转角处处与不同材料料交界处的细细部处理。隐隐蔽立面也应应提交铺贴详详图。立面分色图及与其其相配的建筑筑平面图应表表示立面材质质分布及大样样设计索引。近人尺度范围内的的立面、入口口等重点部位位需精心设计计，提供局部部放大图。对特殊部位—墙地地面交接、窗窗台、窗顶、雨雨蓬、装饰构构件、屋顶、女女儿墙等节点点均需提供设设计详图。外墙面砖、涂料等等需确定品牌牌或厂家的选选择范围，以以保证产品的的耐久性及美美观。立面设计应全面考考虑空调机、栏栏杆、百叶等等，避免冲突突和影响使用用。需注意各种立管的的位置，尽量量设在建筑物物的凹角处，必必须保证立面面的整洁美观观。立管应在在立面图中反反映出来，尤尤其是消防管管、燃气管的的位置和走向向需详细考虑虑，避免影响响立面效果。污水通气管道应在在隐蔽处设置置出口，避免免破坏立面及及影响屋顶平平面的使用。(六)消防设计按照有关规范消防防部门的批文文及与消防部部门沟通所提提出的意见进进行修改深化化设计，注意意消防车道的的布局应尽量量减少对环境境的影响。(七)节能设计按节能率50%进进行建筑节能能设计，当不不满足规定性性指标时，可可以考虑采用用能耗模拟计计算验证是否否满足节能要要求。外围护结构的填充充墙采用蒸压压砂加气砼实实心砌块，厚厚度300。东西向考虑外遮阳阳减少太阳辐辐射影响。屋面采用倒置式保保温隔热构造造，保温层为为30厚聚苯挤塑塑板（或按照照节能计算确确定厚度）。屋屋面保温板的的标准要求如如下，并写入入设计说明中中：1）屋面保温板采用用国家标准GGB/T108011.2——2002，按按此标准，强强调以下几点点（易被忽略、起起争议）：2）检测报告必须验验原件；3）检测报告中必须须注明：抗压压强度不小于于150KPP；导热系数数不大于0..003,检检测样品说明明栏必须注明明产品自生产产之日起在环环境条件下放放置90天后进行行的检测结果果；4）屋面必须采用难难燃的B2级；5）应采用雨槽型保保温板。5.小区内道道路和广场采采用水泥石粉粉渗水垫层，面面层材料为渗渗水砖铺地。东西、南向门窗可可采用具有选选择性遮阳能能力的Low-E玻璃，并根据据实际情况决决定是否采用中空LLow-E玻璃。(九)管线设计要求1．小区内的各市政政管线应尽量量避免布置在在住户的私家家庭院内。2．各管线的检查井井应采用树脂脂材料制成品品。3．有条件的场地内内应设置雨水水渗漏管或渗渗漏井以减少少排入市政管管网的雨量。4.充分考虑虑与小石湖北北侧的管线接接口问题。5．场区内的各类埋埋地管线须做做好识别标记记并根据竣工工图做好隐蔽蔽工程挡案。结构专业要求1初步设计计阶段1.1设计依据据1.1.1初勘地地质报告1.1.2方案设设计意见汇总总1.1.3标准化化成果应用1.1.4绿色建建筑适用技术术1.1.5建筑节节能适用技术术1.2设计原则则落实结构选型与建建筑形式、建建筑节能和建建造成本在实实际应用中的的技术问题。根据苏苏州地区特点点，6度抗震设防防。低层联排排住宅,采用异型柱柱框架结构,梁柱截面宽宽度200,采用砂加气气蒸养砌块共共300厚；多层住住宅（不超过过8层）,采用异型柱柱框架剪力墙墙结构或短肢肢剪力墙结构构。1.2.2在满足结结构计算强度度与刚度的前前提下；尽量量减少外围护护墙体中钢筋筋混凝土结构构所占的面积积比重而采用用蒸压砂加气气混凝土砌块块进行填充。2施工图设设计阶段2.1设计依据据2.1.1现场详详勘报告2.1.2初步设设计审核意见见汇总2.1.3建筑节节能计算书2.1.4绿色建建筑技术及标标准化成果确确认2.1.5政府有有关部门的批批复意见2.1.6结构设设计细节（见见附录2）2.1.7限额设设计条件（见见附录3）2.2设计原原则积极采用成熟的新新技术、新结结构、新材料料。重视结构的选型，经经过方案优化化选用抗地震震作用及抗风风力性能好的的结构体系和和结构布置方方案，应使选选用的结构体体系受力明确确、传力简捷捷。结构构造设计必须须从概念设计计入手，加强强连接，保证证结构有良好好的整体性、足足够的强度和和适当的刚度度。附录1结构设计细细节基础选型应根据工工程地质情况况、建筑体形形、荷载情况况、施工条件件等综合考虑虑，选择经济济合理的基础础形式。优先先考虑采用独独立基础、十十字交叉梁条条形基础或筏筏板基础。当当天然地基或或人工地基的的地基承载能能力或变形不不能满足设计计要求，或经经过经济比较较采用浅基础础反而不经济济时，可采用用桩基础。基基础平面图中中必须绘出对对应填充墙的的条基定位，结结构平面图中中必须绘出构构造柱定位，明明确不同墙体体材料交接处处须放构造柱柱。高低层相邻的屋面面，在设计低低层屋面构件件时应适当考考虑施工时临临时荷载，该该荷载应不小小于4.0kN/mm2，并在施工工图中注明。所有穿剪力墙、结结构梁、地下下室顶板及侧侧墙的预埋管管应在结构模模板图中注明明平面位置及及标高。客厅与餐厅之间尽尽量不设结构构梁，采用大大跨度异形板板结构体系。异异型板阳角处处增设放射钢钢筋。结构计计算除进行强强度计算外，应应进行挠度及及裂缝宽度的的验算。结构梁相交处且梁梁下无墙时，相相交各梁宜设设计为等高梁梁。应避免建筑门门洞上方出现现垂直于门洞洞的结构梁。复式上层屋面的梁梁板布置应避避免在共享空空间上方出现现结构梁。复式建筑通高外窗窗中间不可有有梁，角窗拐拐角处不得有有柱。剪力墙暗柱上不应应穿设备管，如如确有困难时时，可预留不不大于1000的预埋钢套套。框架柱与门洞间的的距离不足一一砖尺寸时，该该框架柱应采采用现浇混凝凝土凸缘补齐齐该间距。卫生间内设置淋浴浴间或浴缸的的墙角不能有有凸柱。卫生间结构降板3380，排污管穿穿梁接出室外外的位置应与与给排水专业业配合确定。对对于上层卫生生间错位；如如复式上层卫卫生间对应下下层厅房时，采采取同层排水水方案，结构构不降板。卫生间降板处；次次梁底平板底底，方便施工工。卫生间的排气通风风穿墙孔洞须须高于其窗洞洞顶面标高，以以利于室内吊吊顶。（厨房烟道留洞洞穿梁、柱时时必须有洞口口定位及相应应的补强措施施）楼地面找平层为550厚，室内给给水管埋在该该找平层内。当楼板的局部区域域布置有大量量管线时，须须在该区域板板面铺设钢丝丝网。屋面板配筋图中，钢钢筋应双层双双向拉通，以以提高屋面板板的抗裂性能能。（应按最最小配筋率配配置双层双向向钢筋，局部部不足处另加加钢筋）外墙砌体与现浇结结构交接处：：外墙面应满满铺钢丝网，抗抗裂砂浆打底底、聚合物水水泥砂浆分两两次抹面。内内墙应铺400宽钢丝网，普普通混合砂浆浆打底。应急发电机房须考考虑隔声措施施，发电机须须采用隔振基基础。楼梯栏杆和阳台栏栏杆均采用预预埋件方式连连接固定。屋面，露台尽量不不设突出屋面面的反梁，在在结构平面图图中标明定位位。板面配筋筋：当支座两两侧不存在高高差或高差较较小时（h/H≤6）板面支座座筋应连续通通过支座而不不得在支座处处断开。桩基设计：优先采采用预制桩，静静压法施工。当桩桩基为抗拔时时，应采用合合桩构造，保保证桩头，承承合之间的可可靠连接及防防水。22.平面布置置为异形柱框框架结构，尽尽量避免矩形形柱在室内突突出角23.结构材料料：（1）砼：基础垫垫层C15；（2）钢筋：梁柱柱主筋HRB335，箍筋HPB235；（3）砌体：基础础，半地下室室及地面以下下MU10水泥砖M10水泥砂浆；（4）地面以上A3.5，B06级砂加气砌砌块（外墙）；A5.0级粉加气砌块（一般内墙）；MU10水泥砖M5混合砂浆（厨，卫内墙）。24.当存在屋面面铝合金飘架架时或玻璃雨雨篷时，结构构图中必须明明确预埋件定定位，制作方方法等。附录2限额设设计条件（六六度抗震设防防）1叠拼多层异异型柱框架钢筋不大于55kkg/m²、混凝土不大大于0.55m³/mm²2双拼户型采采用异型柱框框架钢筋不大于60kkg/m²、混凝土不大大于0.55m³/m²²地下室（桩基）钢筋不大于1000kg/m2、混凝土不不大于1.11m³/m²电气专业要求1设计依依据1.1国家相相关规范、规规程1.2地方规规范、规程及及相关部门要要求2设计范围和内容：：2.1高、低低压变配电系系统2.2动力力及照明配电电系统2.3防雷雷与接地系统统2.4综合合布线系统2.5有线电电视系统。2.6小区智智能化系统3一般规定3.1根据本本工程规模、形形式、重要性性等方面确定定负荷等级及及供电要求。3.2符合国国家现行规范范、规程要求求，设计深度度应符合《建建筑工程设计计文件编制深深度规定》的的要求。3.3设计前应了了解清楚供电电、电话、网网络、有线电电视的进线方方位及相关部部门的要求。3.4电气设备及及管线尽量隐隐蔽安装。3.5电表箱的设设置：联排别别墅的电表箱箱放在室外，箱箱体位置应与与室外景观设设计配合，可可考虑在汽车车库或建筑物物外墙上安装装；多层住宅宅的电表箱放放在楼梯间；；尽量将电表表箱设置在方方便维护且不不显眼的地方方。4变配电所的布置4.1变配电所所设置在室外外专用设备房房，或采用箱箱变，其位置置尽量靠近负负荷中心。4.2配电室地地坪适当抬高高并设挡水门门槛；进出配配电室的管道道封堵；不能能与水池、浴浴室、卫生间间等经常积水水的场所贴邻邻或上下对应应；变压器室室不能设置在在与住户房间间贴邻的地方方。4.3变压器室室与低压配电电柜共室安装装时，干式变变压器应带防防护等级不低低于IP20的外罩或设设置安全护栏栏，并应加强强室内通风。4.4变配电所所门窗应设挡挡鼠设施，同同时室内应预预留必要的空空间尺寸，进进行管道综合合考虑。5防雷接地系统5.1采用避雷雷带、避雷网网或由其混合合组成的接闪闪器，避雷网网、避雷带优优先考虑屋面面瓦下面敷设设，尽量利用用建筑物的金金属栏杆、扶扶手等构件作作为接闪器；；防雷接地与与建筑物的其其它接地系统统共用接地网网；屋面泛光光照明和室外外景观照明回回路应设置防防浪涌保护器器；屋面金属属构架和灯具具的可接近裸裸露导体及金金属软管的接接地（PE）可靠，且且有标识。防防雷引下线尽尽量利用柱内内主筋，接地地装置不能满满足设计要求求时，须补打打接地装置并并详细说明施施工做法。5.2接地形式式根据当地供供电局要求设设计。5.3低压配电电线路应采用用漏电保护措措施；各栋或或单元的电源源进线总开关关应具备隔离离、过电流和和漏电保护功功能，漏电电电流宜300mAA~500mmA，以提高防防火灾性能。5.4各建筑物物均应做总等等电位联结；；在卫生间、泳泳池、厨房、设设备机房等场场所均应做局局部等电位联联结。5.5工作接地地、保护接地地、防雷、弱弱电设备接地地共用接地网网，接地电阻阻不大于1Ω。6小区智能化系统包括：周界防范与与闭路电视监监控系统、楼楼宇对讲及门门禁管理系统统、停车场管管理系统、电电子巡更管理理系统。本地地块智能化系系统应与其它它地块的系统统相联系结合合，形成一套套完整的系统统，使之相互互之间无中断断、不重复。6.1周界防范范与闭路电视视监控系统:采用主动红外线对对射探测器在在小区围墙上上安装，形成成无形的红外外线电子墙，对对小区周界进进行24小时警戒。当当有人非法翻翻越围墙时，探探测器会立刻刻向监控中心心发送报警信信号，并联动动围墙上摄像像机进行摄像像、录像，监监控中心的报报警接口单元元发出声音报报警信号，并并自动将报警警画面切换至至预先指定的的监视器上，同同时有显示报报警位置的电电子地图画面面出现。在小区周界围墙上上、小区中心心花园、主要要公共活动场场所、小区出出入口等区域域设置黑白或或彩色摄像机机和带云台摄摄像机及一体体化室外球机机。6.2楼宇对讲及及门禁管理系系统:别墅每户设置可视视对讲室外机机及室内主机机，主卧层设设置室内分机；叠加户型型住户设置可可视室内对讲讲主机，主卧卧层设置室内内分机，在楼栋单元元门主入口设设置带门禁读读卡器室外机机；在小区人人行出入口设设置带门禁读读卡器的室外外机，在监控控中心设置管管理主机，访访客通过管理理主机与住户户联系。6.3停车场管理理系统：功能要求：出入控制：系统通通过设立在小小区汽车出入入口的读卡器器来读取感应应卡的信息，然然后将读取的的卡的信息传传给通道控制制器进行身份份识别，根据据系统设定的的权限并结合合电脑图像进进行人工识别别作出“允许”或“禁止”通行的决定定，对于“允许”的卡，控制制器对其内容容的输出口发发出指令，控控制道闸的起起/降，从而实实现对合法车车辆的进出的的安全控制。小区汽车出入口均均设有住户和和访客的专用用通道，住户户专用通道使使用月租卡、访访客专用通道道使用临时卡卡，各通道均均与管理中心心电脑联网，方方便住户和访访客选择专用用通道进出。系统设备构成：全自动栅栏式挡车车道闸：配合合自动收费光光电开关行程程控制，备有有紧急手动装装置，配置防防砸车控制系系统。配置手手动遥控开关关。车辆感知器：置于于小区出入口口。入口自动发卡机、出出口临时卡计计费器。入口读卡机、出口口读卡机。发票打印机：置于于小区出口，自自动打印收费费票据。停车场管理主机：：置于出口岗岗亭或管理中中心，指挥停停车场自动化化系统工作。车牌图像人工识别别(如技术可行行，应考虑自自动识别)。6.4电子巡更管管理系统：电子巡更管理系统统在保安人员员巡逻路线上上安装巡更器器，用于保证证值班人员按按时按顺序地地对小区进行行巡视。巡更保安人员必须须在规定的时时间内到达指指定的巡更点点，并且用手手持巡更棒（信信息采集器）接接触“信息钮”方式读入并并储存巡查记记录，并通过过管理中心的的通讯座（下下载器）将巡巡查记录输入入电脑，生成成巡查报表，标标注有时间、地地点、位置等等。7户内低压配电系统统7.1电源为交流三三相380V，进线宜采采用绝缘铜芯芯电缆穿管暗暗敷配线。电电度表规格不不小于10（40）A。7.2每户总配电电箱宜安装在在户内比较隐隐蔽的地方或或车库内，且且便于操作，分分配电箱可根根据具体建筑筑形式和需要要设在二层或或三层便于操操作的公共区区域内。（1）总配电箱内设带带有短路、过过负荷、漏电电保护功能的的进线总断路路器，并可同同时断开相线线和中性线；；出线分回路路按需确定。进进线总断路器器额定电流应应按不同面积积的户型计算算设置。按二二级漏电保护护考虑，总进进线漏电保护护电流选择300mmA~5000mA，插座分回回路分别设置置30mA漏电保护装装置。配电箱箱内应设置有有足够端子的的中性线接线线排和接地线线接线排。（2）分配电箱宜采用用单供电，内内设带有短路路、过负荷进进线总断路器器，插座分回回路分别设置置30mA漏电保护装装置。7.3配线要求求：进线回路路导线截面不不小于10mm2，所有支线线回路内应配配置地线；当当配电用保护护管采用聚氯氯乙烯阻燃塑塑料管时，断断路器和导线线的匹配：出出线断路器电电流为16AA、20A，出线线回路导线截截面分别为22.5mm2、4mm2。所有出建建筑物外墙的的管线，应采采用镀锌钢管管敷设。7.4别墅户型应应预留集中空空调电源回路路。8户内强电设备配置置标准8.1插座（1）每间房设置一个个空调插座、一一个普通插座座、一盏照明明。（2）卫生间：靠外墙墙侧排气扇开开孔处附近设设置1个排气扇插插座（单相三三孔插座），其其控制开关设设于卫生间门门外。预留暖暖风机或浴霸霸的用电插座座并考虑其控制制开关设置，盥盥洗盆侧面设设置1个防溅型单单相三孔插座座（1.3m），盥盥洗盆下方墙墙内预留局部部等电位专用用接地端子（0.4m），外加保护盒盖。住宅卫生间内的电气元件安装位置、防护等级等应符合国家及IEC标准，并按标准对分区（0、1、2、3区）所规定的要求设计。（3）私家花园：花园园内适当位置置宜预留电源源接线盒，其中中首层花园电电源接线盒设置在在建筑外墙时时，应预留由由电源插座通通向花园的电电气管线；如如为露天安装装，尽量考虑虑设置遮雨及及防护措施。（4）所有空调插座都为为带开关插座座，其安装位位置根据空调调布置确定，空空调位置确定定应有空调设设计专业人员员参与。（5）所有电源插座应应采用防护型型。8.2开关所有开关选用跷板板开关。卫生生间灯和排气气扇的开关安安装在卫生间间门外，阳台台灯的开关宜宜安装在通往往阳台的厅室室门内边，客客厅、餐厅灯灯开关安装在在入户门内侧侧边，其它房房间的灯开关关均在各房间间室内门旁安安装。灯开关关距离门边150-2000mm。8.3电气设备安安装高度设备下端到地面的的距离：用户户配电箱1.5~1..8m、灯开开关1.3mm、壁挂式空空调室内机插插座2.2mm、柜式空调调室内机插座座0.3m、厨厨房插座1..3m、冰箱插座座和洗衣机插插座1.3mm、抽油烟机机插座2.00m、卫生间间排气扇插座座2.3m、其其他一般插座座0.3m。天天然气报警器器电源线和接接线盒天花下下安装。局部部不足2.2米的建筑，壁壁挂式空调插插座1.8米，卫生间排排气扇插座11.8米。9户内弱电设备配置置标准9.1弱电接线箱箱（1）每户设弱电总进进线箱1个，弱电总总进线箱宜安安装在地下室室、车库及其其他合适位置置。接线箱的的尺寸应能充充分满足安装装语音、数据据、电视等相相关设备和接接线的空间，并并预留扩展空空间。可以选选择配置适当当的家庭智能能化布线箱，语语音、数据、电电视及智能化化的进户线均均先接入弱电电接线箱。安安装高度：箱箱底至地面为为0.4m。（2）弱电分接线箱可可根据接线需需要在二层或或三层公共部部位设置，箱箱体尺寸约2240mmmx120mm,可根据具体体项目需求调调整尺寸，安安装高度0..4m。（3）弱电接线箱的安安装位置应使使其进出管线线易于避让其其他各专业管管道，而且尽尽量不增加装装修难度。9.2综合布线系系统（1）采用（FTTZZ+UTP或FTTB++UTP）的综合布布线方式，实实现用户宽带带上网。（2）综合布线系统应应是开放性结结构，能支持持语音、数据据、图像、监监控等系统中中信号传输的的要求。（3）由户外公共配线线箱引至每户户的水平布线线线缆和配线线器件应采用用五类及以上上等级的布线线器件，每户户配置2根五类线（信信息）和2根三类线（电电话）进户，并并适度预留日日后发展的裕裕量。（4）每户不少于电话话插座3个（客厅、主主卧室、书房房）、信息插插座2个（主卧和和书房）；未未装上述插座座的卧室宜考考虑预埋管和和盒；具体设设置情况根据据户内电器设设备摆放位置置与数量确定定。9.3有线电视系系统（1）采用HFC的网网络结构，以以提供本地的的电视节目、建建筑物内闭路路电视节目，以以及通过卫星星通信系统向向用户提供国国内外不加密密或加密的电电视节目和加加密的数据信信息。（2）每户的客厅、书书房、主卧室室各设一个电电视插座，具具体设置情况况根据户内电电器设备摆放放位置与数量量确定。（3）住户可采用caableMModem或或机顶盒接入入互联网。9.4住户防盗报报警系统（1）每户可视对讲室室内主机兼有有防盗报警控控制功能，可可实时接收各各种报警信号号及时反应至至小区报警控控制中心，系系统的故障状状态（如断电电、断线等）也也可及时反应应至报警控制制中心。用户户可通过键盘盘布防、撤防防（加密码）。（2）每层公共楼梯口各各安装一个被动红外外探测器或微微波红外双鉴鉴探测器。主人房床头头侧墙面床头头柜上方、父父母房床头侧侧墙面床头柜柜上方和客厅厅沙发侧墙面面（或其他合合适位置）设设紧急按钮，安安装高度0.6米。10图纸标准设计标准除满足建建设部《建筑筑工程设计文文件编制深度度的规定》及及当地有关设设计深度的规规定外，还需需注意以下几几点要求：10.1管线综综合电气室外总平管线线综合图应详详细绘制和注注明各类市政政管线（供电电、电讯、电电视等）的接接入位置和标标高、各类电电气管线的敷敷设方式、平平面位置和标标高，不得与与其它管线（给给水、雨水、污污水、燃气、消消防等）产生生矛盾；电缆缆沟、电缆井井的排水方式式应正确和有有效。10.2户内电电气布置平面面图需绘制比比例为1:50的放大平面面图。10.3提供关关于负荷计算算的有关依据据。10.4对于需专业业公司深化设设计的部分应应有系统框图图和提供详细细的功能、监监控要求设备位置、管线预预留等，配合合承包方了解解建筑设备情情况并审查其其提供的深化化设计图纸。11设计配合要求求11.1电气设设计应配合室室内装饰设计计、景观设计计、泛光照明明设计等专业业设计公司，提提供符合使用功能、节节能指标的设设计要求并审审查其提供的的设计图纸，如如有需要应进进行补充。11.2应根据据装饰设计公公司提供的图图纸进行照明明、智能化系系统的深化设设计，要求设设计达到施工图深度，必必要时现场配配合施工。给排水专业1设计范围围和内容1.1整个项目目的室内外给给水排水工程程、消防工程程、绿化浇灌灌、水景及其其水处理等新新技术应用工工程的相关设设计。1.2与整个项项目相关的由由专业公司分分包设计的相相关工程设计计的协调工作作。2一般规定定满足国家和地方现现行相关规范范、规定的同同时，采用节节水、节能、节节材的新技术术，做到安全全适用、技术术先进、经济济合理。3设计要求求3.1给水系统统供水方式：室内生活给水采用用市政自来水；室外绿化用用水、道路广广场冲洗、汽汽车冲洗、景景观水体补水水合用一套独独立的管网，考考虑采用天然然河流或湖泊等。3.1.2给水水水压：应尽量利用城市市市政给水管网网的水压直接接供水；当市市政给水管网网的水量、水水压不足，应应集中设置贮贮水池和加压压装置。建筑物最不利点的的水压不宜小小于0.10MMPa，且不应小小于0.05MMPa。用水计量：水表不能进入户内内，建议设在在底层庭院外外，采取人工工抄表的方式式。加压系统：当水量、水压不足足等采用变频频调速给水设设备直接供水水，按1台调速其余余恒速的方式式运行，另配配小流量稳压压水泵或小型型气压水罐，水水泵应选用低低转速水泵；；水泵房设在在地下室内；；泵房内的设设备及管道布布置应方便操操作和检修，水水泵应设置抗抗震减噪措施施。给水管网要求：为了防止水表自转转，给水立管管顶端宜设自自动排气阀，分分户水表后宜宜设止回阀；；为方便业主主，屋顶及其其它花园应设设给水水龙头头；私家地下库设冲洗用水系系统；别墅每每层内应设支管阀门，便于维修修。室内生活给水管道道布置成枝状状管网，单向向供水，干管和立管管应敷设在吊吊顶、管井范范围内，支管管敷设在楼面面找平层或沿沿墙敷设。给水管材室外给水管采用HHDPE管，电电热熔连接及及热熔对接；；水泵吸水管管采用薄壁不锈锈钢管，卡压压式连接；给给水干管与立立管采用铜管管，硬钎焊接接。3.2排水水系统3.2.1排水水体制：室外采用分流制，生生活排水与雨雨水分流；室室内排水采用用污、废合流流。3.2.2污水水排放：排水应达到当地排排水管理部门门的规定，其其污水处理构构筑物应尽量量布置在隐蔽蔽处，不宜布布置在建筑物物或小区主入入口、休闲广广场等地方。3.2.3室内内排水管道的的布置：设在室内的排水管管道应设在隐隐蔽处，并应应有防止噪音音污染的措施施，排水管道道在出户前宜宜适当汇总，从从而减少室外外检查井的数数量。3.2.4通气气管设置：在通气管口周围44m以内有门门窗时，通气气管口应高出出窗顶0.66m或引向无无门窗一侧；；对于坡屋顶顶建筑物，伸伸顶通气立管管应考虑设置置汇合通气立立管，再伸出出屋顶。尽可可能考虑侧通通气。3.2.5地漏漏设置：卫生间地漏应采用用直通式地漏漏，其存水弯弯水封深度不不得小于500mm。厨房外有服服务阳台则不不设地漏；若若厨房外没有有服务阳台则则设DN50地漏。卫生间降板要求：：套内上下卫生间完完全对位或部部分对位，如如洁具下行管管道可以完全全设于下层卫卫生间内，则则卫生间降板板仅需满足找找坡和地面高高差。上下层卫生间不是是一套（如叠叠拼别墅），则则结构降板3350mm（或或建筑降板4400mm）。降板设计时时需要设置DN50地漏排入主主管。个别卫生间下层为为大空间，可可根据实际情情况，采用假墙侧排的同层层排水方式，卫生间降板仅需满足找坡和地面高差。3.2.7底层层排水管道单单排：由于排水管道在使使用过程的复复杂性，管道道内固体废物物的存在，影影响排水的通通畅，使与排排水立管底部部连接的卫生生器具有溢水水的可能，因因此，底层卫卫生器具排水水宜单独排出出。3.2.8排水管管材：室内排水管采用采采用PVC排水管管，室外排水水管采用UPVC双壁壁波纹管。3.3雨水水系统3.3.1建筑筑物雨水系统统：建议阳台雨水管管管径为DN50，从从而减少对建建筑立面的影影响；天面雨水采用用有组织的排排水方式，且且直接排到室室外雨水检查查井或雨水口口，不能排到到平台后再设设地漏排出，非非常影响平台台的使用，而而且还会存在在淹水的隐患患。3.3.2雨水管管材：建筑物雨水管采用用UPVC塑料管管，室外雨水水管采用UPVC双壁壁波纹管。3.4热水水系统采用容积式燃气热热水器，宜安安装在通风较较好的生活阳阳台和天井内内；非叠加别墅墅预留太阳能能热水系统，叠叠加别墅上面面户预留太阳阳能热水系统统。3.5消防防系统3.5.1室外外消火栓的设设置室外消火栓在满足足规范要求的的前提下，不不能影响人流流和车辆通过过。灭火器根据规范范合理布置灭灭火器。3.6水景景3.6.1喷头头选择：喷头的选型应根据据景观效果来来选择；最大喷水高高度应避免水水量损失过大大、影响观赏赏和周围环境境；每个喷头前前均宜设置阀阀门，便于调调节流量。3.6.2喷水水泵在条件允许的前提提下，应尽量量采用潜水泵泵。水景水处理大型人工工湖应考虑生生态水处理的的方式，小型型水景可以考考虑物理处理理方式，应综综合考虑运营营成本和投资资成本确定。3.6.4管材材选用有美观要求的地方方，明装管道道采用不锈钢钢管道，其它地方采采用UPVC塑料管。3.7管线综合合室外给水管道，应应尽量敷设在在人行道上或或草地下；雨雨水口的布置置根据地形、建建筑物和道路路的布置等因因素确定，室室外排水管线线与单体建筑筑结合，尽量量减少雨水口口、阀门井、水水表井、检查查井的数量；；室外排水管道布置置应按管线短短、埋深小、尽可能自流排出的原则确定，雨污水如需提升排放，应考虑成本、施工、物业管理多方原因，提出二～三种方案供甲方选择，且需提出各方案长短之处；管线综合图中应绘制主要位置和管线交叉处的剖面图。4图纸要要求4.1设计说明明