融入BIM新模式在C楼盘开发前期管理中的运用分析,mba项目管理论文

融入BIM新模式在C楼盘开发前期管理中的运用分析,mba项目管理论文本篇论文目录导航：【幅有限,展示的图3-2是经屡次比拟后,最优的一幅三维布局图。该项目的物业布局三维图见图3-2。通过图3-2C楼盘物业布局三维图,能够很直观看见沿安普路沿线设置多层商业中心,并在多层商业中心设置一条步行街,使得商业空间变幻有趣,愉悦购物者的消费热情。商业中心后排设置多层及高层住宅,围合构成一个半封闭式寓居组团,为住户提供一个良好的寓居空间,塔楼通过高低错落的层数控制,构成灵动的城市天际线。通过两个购物广场,一条商业步行街及一条商业主干道,构成一横一纵两节点的清楚明晰商业轴线构造,引导顾客方便购物。用地多层建筑布置于西侧,中高层布置于南侧及东侧城市道路沿线,高层布置于中部,构成秩序井然的空间层次。通过中心花园、环形小区主干道及主入口广场的连接,构成本寓居小区的空间主骨架,为景观规划提供良好的设计环境。建筑沿地势逐级提高,构成层次丰富的空间效果。通过实际工作效果的证明,在房地产开发规划设计阶段,融入BIM的新形式能够很直观、方便、快速得出结论,该项目的规划设计方案,基本上符合房地产幵发公司要求。②为了让楼盘的潜在客户准确了解楼盘的规划方案设计的寓居环境能否是他们想要的小区寓居环境,能否有效地知足了他们的寓居要求,为了让楼盘的销售人员准确理解楼盘的规划方案,准确地将平面图纸和相关数据抽象成立体景象,有效地向潜在客户推销,在项目的规划设计方案意见出来以后,就组织企业的技术人员,利用基于BIM的3DMAX[46]软件,把景观绿化设计方案意见中的文字的表述、指标分析和平面图、立面图、剖面图等专业资料转化成了三维立体图,形象且直观地展现了景观绿化建成后的形态,让无建筑背景的潜在客户和销售人员,都能形象直观地感受楼盘建成好以后的小区环境效果,对于不是特别满意的地方,客户还能发表自个的意见,避免了客户因看不懂专业图纸和资料而不能发表意见、不能吸引他们购买的情况。在C楼盘小区景观绿化布置规划方案的实际讨论工作中,为了使小区景观绿化能够到达最优的效果,让C楼盘具有足够卖相,相关技术人员利用基于BIM的3DMAX软件,在每个组团的景观绿化设计中都构建了多幅三维布局图,以方便讨论,由于论文篇幅有限,下面展示的图3-3是C楼盘多层洋房组团三的景观绿化效果图,方案讨论时,经屡次模型比拟,选出该幅三维布局图最优。该项目的某组团景观绿化布局三维图见图3-3。通过图3-3C楼盘多层洋房组团景观绿化布局三维BIM图,能够很直观看见该方案的景观绿化设计是以接近自然、体验自然和展现寓居生活环境特色为主要设计手法,绿化设计遵循点、线、面立体绿化和谐统一的设计理念,在植被的选取方面进行季节控制,让绿化效果跟随季节的变化而变化,呈现红澄蓝绿的斑斓色彩,丰富住户的绿化生活环境。通过图3-3C楼盘多层洋房组团景观绿化布局三维BIM图,能够很直观看见该组团景观绿化的形态和功能主要以寓居区中心花园绿化为主,寓居区中心花园内结合休憩、沟通、健身等设施,设置立体绿化,营造一个亲切舒适的公共开放活动空间。③为了让楼盘的物业管理人员准确了解楼盘规划方案设计的小区能否能让自个以后方便地向住户提供优质的物业服务,在项目的规划设计方案意见出来以后,利用基于BIM的3DMAX软件,把规划设计方案意见专业资料转化成了三维立体图,形象且直观地展现了项目建成后的形态,让无建筑背景的物业管理人员在项目建设初期,就能形象直观地感受建成好以后的小区环境效果,对于不是合理、不方便提物业服务的地方,物业管理人员还能发表合理化的改良意见。(2)融入BIM的新形式运用方式方法总结。通过以上案例分析,能够得到融入BIM的新形式在房地产开发规划阶段的主要方式方法是:①项目的规划设计方案初稿意见出来以后,利用基于BIM的相关专业软件,把规划设计方案意见初稿中的文字的表述、指标分析和平面图、立面图、剖面图等专业资料转化成直观的三维立体模型图,形象且直观地展现该项目建成后的效果,让项目建设介入者能形象直观地感受楼盘建成好以后的小区效果,方便地开展方案研讨工作,科学、快速地构成最优的规划设计方案。②利用基于BIM的相关专业软件,和销售工作结合,把不易理解的专业资料转化成了直观的三维立体模型图,能够让销售人员对所销售的项目有愈加直接的印象,方便推销工作,能够直观、方便、快速地吸引潜在客户的购买兴趣,极大地提高了规划方案的有效性和宣传性,有利于销售。③利用基于BIM的相关专业软件,和物业管理工作结合,在房地产开发规划设计阶段,把不易理解的专业资料转化成直观的三维立体模型图,直观、方便、快速地展现项目建好以后的实际效果,让物业管理人员在项目一开场,能愈加主动地投入到项目幵发建设中来,表示出有关物业管理的想法和思路,有利于整个项目全寿命周期管理的有效运行。(3)融入BIM新形式的优势。利用BIM构建各种规划方案模型,把不够形象、直观的规划设计方案,通过三维建筑和景观模型,形象且直观地展现了出来,克制了专业知识技术的壁鱼,搭建了介入项目的各相关人员有效沟通的平台,在规划设计阶段,有效地丰富和完善了规划设计方案,为项目后续的建设、销售、物业管理等工作打下了坚实的基础。3.3融入BIM新形式在设计阶段的运用分析3.3.1设计阶段重点(1)楼盘项目设计必须高效符合和表述楼盘所在城市的规划思想。众所周知,一个城市是由诸多房屋建筑、道路桥梁、市政设施、园林景观等组合而成的一个系统,在这个大系统里,不同的建筑物最能吸引广大人民群众的眼球,对城市市容市貌的优劣有着特别重要的作用,所以建筑设计必需要最大限度地考虑到建筑物所在的城市旳历史传统、地域特点、气候环境、民族文化等要素,这样才能够让不同地域的建筑会呈现出不同的特点,成为不同城市文化的实物载体,让建筑为不同地域文化的传承做出自个的奉献。楼盘项目设计要充分考虑该楼盘与所在城市大环境的之间空间的关系,合理地设计出楼盘自个的建筑特征、立面风格、建筑色彩,并让自个设计的楼盘能够和城市其他兄弟建筑之间相照应,与周围环境相协调,能够让寓居在里面的业主享遭到美观、安全、方便、和谐的生活,获得较高的生活品质。由此可见,建设项目的设计工作在房地产开发工作中是特别重要的一个工作阶段。(2)楼盘项目各个专业设计内部的描绘叙述必须准确、清楚明晰、不矛盾。如今的建筑较之过去,呈现出体量越来越大,楼层越来越高的特点,与之对应,设计的内容也越来复杂,所以建筑各专业内部的描绘叙述应该屡次讨论,屡次沟通,力求描绘叙述准确、清楚明晰、不矛盾,避免由于图纸问题给招投标、施工带来时间和工程费用上的损失。(3)楼盘项目各个专业设计之间的表述必须准确、清楚明晰、不冲突。--个完好的设计,一般包含建筑、装饰、电气、给排水、消防、通风、空调等很多专业,各个专业相互之间互相作用、互相支持,一个好的建筑,缺少任何一个专业,都很难知足住户的生活要求,会对建筑品质影响很大。但是,正是由于当代建筑专业诸多,在设计的时候,介入的专业工程师人数也较多,相互之间沟通略微有些不顺畅,就很容易造成各专业图纸表述之间有冲突,给施工带来很多费事,这一点在设计的时候,各专业工程师一定要十分注意。(4)楼盘项目的专业设计须尽量知足绿色环保节能建筑方面的要求。绿色环保节能建筑指的是,建筑在为人们提供健康、舒适的寓居工作、活动空间同时,实现最高效率地利用能源,最低限度地影响环境的要求。它充分具体表现出了当代建筑设计以人为本、人一建筑一自然三者和谐统一的理念,是实现可持续发展和绿色平衡的的一条重要途径[24]。绿色节能建筑设计要让寓居在建筑里的人们能够自然无缝地沟通自然。设计师要尽最大努力将大自然给人类的馈赠引到住户身边,给寓居在建筑里的人们提供一种清新自然的生活状态和体验感觉,正如一位建筑设计大家所提倡的那样:空气来自树林与花园而非风扇与风机盘管,光线来自天空的太阳与门亮而非各种发光顶棚与焚光灯管,洒落人们耳边的是紫绕不绝的鸟儿啼鸣与衆水流淌,而不是镇流器与各种马达的轰鸣,映入人们眼帘的是翠绿的园林和艳丽的花朵,而缺乏灰扑扑钢筋和水泥的丛林。人们应该也只能在这样的建筑环境中工作、生活与学习,才能过的愈加舒心,愈加健康,愈加充满朝气与活力。(5)楼盘项目的各专业设计须知足住户关于娱乐、声音、消防、疏散等方面的要求,要脊可持续性发展的空间。当代房屋建筑已经不仅仅仅是人们遮风避雨的场所了,它还必须知足大家精神上的需求。比方类似万达广场一样的一个大型商业综合体,大量的消费者能够在里面方便地实现吃喝玩乐一体化休闲式的娱乐体验,由于其建筑体量较大,在综合体内活动的人员较多,需要实现的功能很多,因而在设计阶段,要考虑建筑室内的音效、环境、消防、疏散等各方面存在的问题,以到达最佳的效果。同时,当代建筑应该面向将来,还有预留出足够的发展弹性空间,要有可持续发展的概念,以适应人们将来生活地不断提高和科学技术地不断发展。3.3.2传统形式在设计阶段运用的缺乏设计的传统形式是AutoCAD占据统治地位的二维CAD时代,运用计算机进行的二维CAD设计工作,比照原始的圆规加图板的设计方式,无论是在设计质量、出图效率等方面已经进步很多,但随着技术的发展,生活水平的提高,客户要求的不断增加,很多新出现的设计问题在传统二维平台上解决起来比拟费事,或者很难解决,效果也不是很好。比方:(1)建筑造型构思问题。在建筑设计阶段,设计人员首先要用模型真实地再现他们脑海中构思的那个精致的、宏伟的、灵动的、庄重的建筑造型,在传统的二维设计时代,设计人员们很多时候是通过塑料、木块、纸盒等容易加工的材料来制作T?工模型,以立体展示自个头脑屮的创意,设计思维修改的工作也是用这种方式进行,但是,由头脑中的设计创意到建筑手工模型的制作所需时间较长,而且一个设计方案确实定一般都要不断地修改和再设计,设计人员需要反复屡次在创意和手工模型之间进行工作,一些细微的变化,手工模型的表现力也不强,这样的工作方式需要花费他们大量的时间和精神,效率不高,效果缺乏很好。(2)各个专业内部设计描绘叙述的信息孤岛问题。随着当代建筑日益复杂,设计工作也越来越繁重,一个工程的一个专业往往需要多个设计人员协同完成,在传统的二维设计形式下,工程信息足以二维图形传递的,设计师设计山来的建筑成果不能方便智能地建立起内在互相关系,前面专业的设计师设计的某个建筑对象发生了设计变化(在实际的设计工作中,设计时间一般都很紧张,变化一般都较为频繁),后面专业的另外一个设计师设计的与之关联建筑对象就很容易出现不能随之变化的情况,这就造成各专业图纸内部的不协调,不一致,甚至出现设计矛盾,在实际的工作中,大家经常预见的专业矛盾、设计碰撞等问题就源于此,给开发和施工工作带来不可预见的损失。(3)绿色环保节能设计问题。在过去维CAD为主的二维建筑设计时代,有关建筑节能设计的相关数据和参数不能自动输入到节能演算软件中,必需要通过亲手输入才能进行建筑的节能指标分析,这个工作必须由能量分析的专业人士才能进行操作,经过往往特别复杂而且非常专业,因而在传统的二维设计形式中,建筑节能能效指标计算通常布置在建筑设计的最后一个环节进行。但在这个时候,建筑的设计已经基木定型,即便能量计算结果不是特别满意,建筑师已不大可能再去对建筑设计做较大的修改,造成建筑能量分析和节能设计就成为建筑设计的一项外表化的工作,建筑设计与节能设计之间客观上存在着很大的脱节问题,这个现在状况对建筑节能设计的发展和推广有很大的制约作用。(4)建筑功能模拟和可持续性发展问题。正如前文所述:当代房屋已经不仅仅足人们遮风避雨的场所了,它还必须知足大家精神上的需求。在传统的二维设计形式下,由于在设计阶段没有构建建筑的BIM三维模型,很多影响建筑使用功能的测试,比方音效模拟、声音环境模拟、消防功能使用模拟等都不能测试,只能借助设计师的经历体验、设汁规范规定来设计,假如出现效果不佳的情况,大多只能采用后期装修来弥补,这些都极大地影响了当代建筑的发展和使用。3.3.3融入BIM的新形式在设计阶段运用方式方法和优势(1)借助融入BIM的新形式,实现建筑造型的快速高效构思。建筑是凝固的音乐,建筑的造型是对建筑设计来讲是很重耍的,建筑设计人员在构思建筑造型的时候,往往希望有一个思维的载体,这个载体就是建筑模型。建筑模型图就是把环境、景观、建筑用写实的手法通过图形的方式进行传递,就是在建筑工程、装饰工程、景观工程完工之前,通过基于BIM的相关软件构建模型,把建筑施工后的实际效果用真实和直观的视图表现出来,让设计人员能够一目了然地看到完工后的实际效果。随着计算机技术的发展,如今的建筑设计人员大量使用基于BIM的设计软件辅助自个进行设计考虑,通过快速地建模,来固化自个的设计灵感,通过方便地修改模型,来不断完善自个的设计思维,进而到达最佳设计效果。比方在C楼盘项目会所的外立面设计经过中,建筑设计师、幵发企业的管理人员对该会所的外立面颜色、材质、造型等设计要素展开了充分的讨论,比方外立面颜色,有选择淡黄色绍塑板方案,有选择透明玻璃幕墙方案,有选择仿古面砖方案的等等,在讨论经过中,设计人员对以上方案都逐一做了建筑BIM模型来辅助大家考虑,通过不断在模型上进行布置、修改、转换、调色,大家构成了比拟一致的意见,决定釆用砖红色仿古面砖作为外立面主要装饰方案,该意见的最终BIM模型效果,见图3-4C楼盘会所外立面装饰布置三维BIM图。经过实际地修建,完工后的建筑外立面效果特别理想。(2)借助融入BIM的新形式,构建统一的BIM建筑信息模型,建立审一工程数据源,解决了各专业内部的表述准确问题。在融入BIM的新设计形式下,设计出来的建筑三维信息模型,能把建筑设计直观、立体、真实地展如今设计人员的面前,方便设计人员迸行设计创作和修改工作。同时,由于构建的建筑三维信息模型具备自动绘制各种平面图、立面图、剖面图的功能,而且这些图纸和数据始终保持与建筑三维信息模型互相关系,能随之改变而变化且自动更新,以保持建筑内各个专业设计的统一性、协调性和准确性,这就从根本上解决了传统设计形式中经常出现的各专业内部图纸的表述不准确,甚至构件与构件之间、专业和专业之间的矛盾问题,极大地提高了建筑设计图纸质量。(3)借助融入BIM的新形式,构建统一的BIM建筑信息模型,建立单一工程数据源,解决了各专业之间的表述准确问题。借助融入BIM的新设计形式,使过去分散、分步的设计转变成在同一建筑三维模型上进行的添砖加瓦式的整体设计,使各专业的设计成为整个建筑设计中相互依靠、密不可分一部份。打个比方,建筑设计工作就像修建一栋大楼一样,各个专业的设计人员都在建筑构建的三维模型上各自完成自个的应该完成的设计工作,原则上同一构件元素,只需输入一次,无需各个专业设计人员都重复输入,从这个意义上讲,协同已经不再是简单的口头上的要求,而是利用三维BIM模型作为各专业设计人员的底层信息支撑平台,大幅提升协同设计的程度,构成新的工作形式。(4)借助融入BIM的新形式,解决全经过绿色环保节能设计问题。在建筑设计阶段,基于BIM的相关软件进行全经过的绿色环保节能设计,能充分利用建筑信息模型和能量分析工具,简化能量分析的操作经过。当前,美国的GreenBuildingStudio[44I是比拟有效的设计节能设计工具软件之一。(5)借助融入BIM的新形式,解决建筑专业功能模拟和可持续性发展问题。比方C楼盘项目的会所,由于该会所有小型的舞台,会所的设计对室内的声音效果、回声范围等方面提出了要求,传统二维设计对这一块的设计是比拟薄弱的,而在融入BIM技术的新设计形式下,有非常专业的声音分析模拟软件来进行相关的分析和设计,通过咅效模拟演算,设计人员很快就确定了会所内部空间的分割和内部装修材料的选择。作为会所设计的延伸,设计人员直接将BIM模型导入到IES[47]软件,对在正常气候条件下,会所的室内的湿度、温度等微环境做了分析和设计,分析了在采用聚苯板保温材料和玻化微珠保温砂梁等不同建筑保温材料下的热传递系数,分析了不同屋面形式对引入自然风和确保保温的差异等等,这些设计方式方法的运用,都极大地解决会所在声音、音效、温度保持等专业功能上问题,最大限度地使用自然资源来为会所服务,也为公司以后类似工程的建设积累了经历体验。3.4融入BIM新形式在招投标阶段的运用分析3.4.1招投标阶段重点(1)招标人的工作重点有下面几点。①一定要高水平编制招标用的工程量清单及招标用的相关配套文件。招标用的工程量清单必须根据规范(国家现行规范是(建设工程工程量清单计价规范〕GB50500-2020)[27】的要求编制,工程量计算要细致、准确,实体部份的分部分项与措施项目的项目特征描绘叙述要准确、无歧义,要充分考虑招标工程的实际情况来确定措施项目的列项,规费和不可竞争费用立项要根据工程所在地的相关文件要求执行。②招标用的预算控制价的编制一定要准确、合理。招标用的预算控制价地编制,首先列项要符合国家现行规范是(建设工程工程量清单计价规范〕的要求,其次综合单价要根据工程所在地造价主管部门公布的工程量清单计价定额来组价,再次措施费用要根据工程的实际情况和工程所在地质量检测部门、安全检查部门的要求确定,最后规费要根据工程所在地的相关文件执行,税金根据国家税费相关规定确定。③由于在我们国家建筑市场实行资格准入制度,不同的工程,对投标人的资质条件要求也不一样,投标人的资质条件要与招标工程的相关专业资质相适应,属准入许可行业的要求有准入许可证。为了保证招标的公平性、合法性,在编制工程招标文件的时候,要根据工程的条件,按规定把本次招标需要的资质条件公开、公平、公正地告知投标人。(2)投标人的工作重点重点有下面几点。①不出现废标的情况。在招投标实际工作中,经常发现投标书出现废标的情况,有的是投标报价高于招标控制价,有的是工程量清单的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量与招标人提供的工程量清单不--致的,有的是经评标专家评审确定投标报价低于成本报价竞标等等,这些投标行为,既浪费了时间,又浪费了时机,特别可惜。②投标人的投标书应以响应招标文件要求,不偏离为底线。投标人制作的技术标与商务标在响应招标文件要求方面,多做正偏离,少做(甚至于不做)负偏离,十分是对影响本质性响应的条款,一定要力求避免。③投标人的投标书应避免出现低级错误。比方密封、盖章、交保证金、交标书时间等等环节不出错。这些低级错误,在招标文件里都一再提到,但确总是有投标人去犯错,很可惜。(3)招标代理单位的工作重点有下面几点。①保持与招标人的良好关系。招标代理单位作为招标工作的技术服务机构,在招标工作中,需要始终与招标人保持良好的业务关系,为招标工作的顺利推行奉献自个的技术气力。②快速、准确地编制招标文件,主动征求招标人意见。工程招标一般时间都特别紧张,为了有更多时间留给招标单位和投标单位,就要求招标代理机构在编制招标文件尽量做到快速、准确。由于招标人对招标工作的相关法律法规不是很熟悉,这就要求招标代理能主动地和招标人沟通,更好地完成招标任务。③按规定程序做好招(投)标的服务工作,包括上网公示、接受报名、收取投标保证金等等。招标工作繁琐而且程序性很强,需要招标代理单位的工作人员根据程序,耐心地向相关人员解释,催促他们一步一步地开展招投标工作。④按规定组织开标评标会,主动与监督部门联络,接受监督。开标评标会是招标工作中的重要一环,在这个阶段,从诸多的投标单位中选出的优秀者。需要根据招标法、评标管理办法、招标文件等文件规定要求组织开标、评标工作,主动接受监督部门对本次开标、评标工作的监督。⑤做好评标后的服务工作。评标工作完毕后,招标代理机构需要根据规定做好备案等相关后续工作。(4)评标专家的工作重点如下。公平、公正是评标原则。评标专家作为法定的评选优秀投标单位的专业技术人员,必须遵守(中国招标投标法〕[28]、国家标准(建设工程工程量清单计价规范〕、(标准施工招标文件〕(九部委令第56号)、(评标委员会和评标方式方法暂行规定〕(七部委令第12号)、(工程建设项目施工招标投标办法〕(七部委令第30号)、(房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法〕(建设部令第89号)及地方性旳相关法律、法规、规章的规定(比方四川省的(四川省国家投资工程建设项目招标投标条例〕、(四川省国家投资工程建设项目招标人使用标准文件进一步要求〕),公平、公正地履行自个的职责。3.4.2传统形式在招标阶段运用的缺乏正如前文所述,在房地产行业,为了选择出优秀的投标单位,一方面,招标单位要编制出高质量的招标用工程量清单和招标控制价,另一方面,投标单位的投标预算书也需要准确计算工程量和计价,但长期以来,由于招标程序多且时间紧张,招标单位和投标单位的技术人员又以手工算量为主,这种传统形式最大的弊端就是费时、费力、易出错,导致招标单位编制的工程量清单、招标控制价与投标单位编制的投标预算书质量都不是很高,给评标、选择中标单位、施工管理、结算管理等开发活动的开展,带来了很多不可预见的问题。(1)以传统手工形式来编制招标用工程量清单、招标控制价、投标预算书丨?分费时、费力且编制成本较高。在传统的形式下,工程量清单、招标控制价、投标预算书等招投标文件中工程量的计算一般都足采用的手工计算,但足随着房地产行业的快速发展,房地产企业幵发的建筑项目规模也越来越大,构造越来越复杂,项目一般都有几I-万平方米,构造形式有框架构造、框剪构造、筒体构造、大地下室构造等,所牵涉的建筑构件、建筑材料有上百万个甚至更多,能够设想一卜,假如这么大的工程量全部靠手工的方式来计算和统计,那需要花费多少时间和人力,而且如今建筑市场上从事工程造价的工程师的工资也在不断上涨,全部采用手工算量,必然造成招投标费用的攀升。(2)以传统手工形式来编制招标用工程量清单、招标控制价、投标预算书很容易出错。由于如今房地产企业开发项目的建筑面积越来越大,构造越来越复杂,假如仅仅依靠手工计算,很多工程量根本就不能统计清楚,比方有些建筑构件形状是不规则的异形,用传统手工形式一般只能采用近似的方式方法来计算,就会产牛.计算误差,当这种误差累积到一定程度,就会影响计算的精度。在传统手工形式下,工程量的统计也是很容易出错的步骤,由于一个工程需要统计的工程量多而杂,完全依靠手工统计,一不小心,就很容易产生统计误差。(3)以传统手工形式来编制招标用工程量清单、招标控制价、投标预算书检查以来很费事。在传统的计算方式方法下,用一支笔、一个计算器、一摞计算稿纸就是所有的工作工具,技术人员一般足先算量,后套价,然后再调整材料价格,最后构成工程总价,在计算经过中,需反复读看图纸,工作量大、效率低、工作强度高、容易出错、复核费事且难于修改。3.4.3融入BIM的新形式在招标阶段运用方式方法和优势招标用工程量清单及招标控制价的编制是招标阶段要做的一项非常重要的工作,针对以上招投标阶段传统形式的缺乏之处,在C楼盘的招标阶段,就积极地采用了融入B1M的新形式,即利用基于BIM的广联达系列算量软件和计价软件(广联达钢筋软件GGL、广联达图形软件GCL、广联达计价软件GBQ等),把C楼盘里各栋造型独特、构造复杂的建筑,通过B丨M三维建筑模型,形象、快速且直观地构建了出来,迅速完成了工程量清单及招标控制价的编制工作。这种融入BIM的新算量和计价形式具有速度快、准确性高、易用性强、拓展性好、协同管理工作灵敏等很多优点,为所在企业提高招标效率、选择优秀的投标企业、节约成本、创造利润做出了很大奉献。(1)融入BIM的新形式运用案例分析。在进行C楼绍:7号楼的招标工作时,就发现7号楼是个构造比拟复杂的异形建筑(7号楼平面图见图3-5),假如采用传统形式来工作,将使用大量时间和人力,但公司给的招标时间很紧张,在这个情况下,为了顺利完成任务,决定采用基于BIM技术的广联达系列算量与计价软件来完成此次招标用工程量清单和招标控制价的编制工作。①c楼盘7号楼构造工程量计算首先,利用广联达钢筋算量软件的CAD导图功能,将7号楼二维平面CAD构造施工图导入广联达钢筋算量软件,在软件设置对话框中设置7号楼的楼层、层高、选用钢筋规范等步骤,BIM参数设置见图3-6所示。其次,通过快速操作,让软件自动构建出BIM三维立体模型图,该模型包含了二维平面构造施工图中该建筑的所有信息,比方柱、梁、板的尺寸、混凝土的标号、构件互相的位置关系、门窗大小、高低等等。BIM构造三维立体模型见图3-7所示。最后,该BIM模型构建好以后,计算时机在后台运算7号楼BIM模型的钢筋工程量,并根据开创建立者不同的统计要求,自动统计汇总构成不同的钢筋工程量报表,以方便使用。在7号楼招标经过中需要的构造部份工程量表见图3-8所示。②C楼盘7号楼建筑工程量计算首先,把在广联达钢筋算量软件中构建的BIM模型,导入广联达图形算量软件,在图形算量软件中根据工程量清单计价规范、项目所在地的定额、计价文件等相关配套文件的要求来设置BIM模型的相关通用属性,根据二维平面建筑施工图中的信息来设置BIM模型的相关私有属性,BIM相关通用属性参数设置见图3-9所示。其次,通过一些操作,让软件自动构建出BIM三维立体模型图,该模型包含了二维平面建筑施工图中该建筑的所有信息,比方室内装修采用的标准、阳台栏杆的高低位置、护窗栏杆的高低位置、卫生间厨房的防水部位、屋面防水的部位等等,BIM建筑三维立体模型见图3-10所示。最后,该BIM模型构建好以后,计算时机在后台运算7号楼BIM模型的建筑工程量,并根据开创建立者不同的统计要求,自动统计汇总构成不同的建筑工程量报表,以方便使用。在7号楼招标经过中需要的建筑部份工程量表见图3-11所示。③C楼盘7号楼招标控制价的构成。首先,把在广联达钢筋算量软件和广联达图形算量软件中构建的BIM模型,导入广联达计价软件,设置相关计价参数,该工程造价相关属性参数设置见图3-12所示。其次,根据工程量清单计价规范、项目所在地计价文件等相关配套文件的规定,通过计算机后台计算,快速构成该工程招标用的工程量清单,招标用工程量清单图见图3-13所示。最后,并根据工程量清单计价规范、项目所在地的定额、计价文件等相关配套文件的规定,通过计算机后台计算,快速构成该工程的招标控制价,招标控制价图见图