服装市场专业市场分析报告

1/54第一部分广州专业市场业态分析2/54一、广州专业市场的发展状况和发展趋势3/544/545/54 6/54 7/54 8/54总面积:60,000平方米开业时间:1996年商场:1-6层二层￥500-70元/M29/5435003000258030002830265025002000150010002003年2004年2005年2006年10/54服装城成衣成衣设计师概念青春服零售商零售商---- 11/54 12/54二层三层13/54毛毛利面积零售商二手批业城休闲\经营特点零批零批主； 14/5415/54毛毛利面积项目\内容单单零批\订单商零售商\商皮具\手袋女装手袋 16/54％；总面积:300,000开业时间:2005年17/54差；理；18/54三楼180-200元/平方米19/5415-20%10-25M220-30%30—50M215-20%20-40M2、城广场/月象手批发商手批发商迁；会； 20/5421/54 业。业22/54米，共一层，易平台。23/54租金：￥500-800元/M2 24/54(9)家具用品专业市场中广东家具出口市场集中在美国、欧盟和中国香港，存在一定风险。案例分析：广州金海马家居(江南大道南分店)开业时间：2007年；项目定位：家居精品MALL；租金(含管理费)：首层150－200元/平方米；经营特色：展示、零售；床褥被铺、欧式古典家居；红树林、美国蕾丝等；40间品牌店；30个车位，两列货梯、一对客梯25/54的零售散客，近年趋向大卖场、时尚化。 综上所述，出口家具企业现基本以做展会为主，暂没有做出口类别的专业市场，现家 具市场主要以本地消费为主，同时考虑到家具市场的建筑要求、货运物流较高，而且 26/54心；27/54四四、专业市场本项目的租金预计效益 商业群楼总体收益： 65%10,888万80%14,745万90%18,241万95%27,382万95%33,185万104,441万元/M2/月元/M2/月500550605908134元/M2/月200220242338406元/M2/月250275303424508元/M2/月300330363508610 28/54服装城服装城(单元：元/平方米/月) 租金标准根据区域、市场成熟程度、行业承租能力、楼层、位置及面积大小等各方参考上述专业市场租金情况，负一层租金约为首层租金的35-45%；二层租金约为29/5430/54-------称积；未含--------现状及未年供应状况对比说明：(原流花展馆为旧式设计，容积率及实用率较高)31/54展览建筑面积展览建筑面积---称际广场---------32/54(待定)---际广场界贸易---平★“中洲中心(二期)”按其规划定位为轻工业产品进出口专业市场，与流花地；览(按不同产品类别及地区划分)；33/54广州锦汉展览有---展览建筑面积---称育馆”等，但该类会展场地举办展览的使用率非常低，每年仅在此举办1-2期专业性根据广州市政府规划及会展行业的发展，未来广州展览场地主要集中在琶洲地区，原“流花展馆”及“锦汉展览中心”功能上将转型。34/54现时供应状况总体分析：(含一期室外展场面积)--------览场地未来供应状况总体分析：(未计室外展场面积)(未计我司项目)---------览场地--现状及未年供应状况总体对比说明： 35/54↑↑购商人数↑↑成交效果最好的综合性国际贸易盛会，为广州会展业发展立下了汗马功劳，也◆由于市场及宣传的需要，企业参加商业会展，更有利于企业扩大产品的市场份额及建立品牌知名度，更多的企业选择参展作为可行的营销手段。企业对商业36/54/展馆 (万平方米)◆广州展览会种类繁多，既有国家级的会展，也有国外的来华专业展，还有民营37/541亿美元，存在对外贸易顺差。广州会增设进口展区，体现了中国政府加★进口展功能将以国内市场需求实际为中心，引入国际先进的技术设备、原料型广交会已具备20万客商的资源，有广阔的中国国内市场的巨大吸引力，广交38/54广州市政府将以广交会为龙头，以琶洲会展地区为重要基地，大力发展会展经济，把广州市会展业发展趋势：★市场总量快速增长广州拥有世界三大展之一的广交会及一批专业展览，已形成会展产业规模；广州具备设施先进的展览场所，也具备特大的消费群和工业企业，本身就可以消耗部分展览资强。★产业化趋于加快我国的展览企业数继续增长，企业主办展会数的比重不断提高，政府主导型展会加快市场化改革，展览产业链条进一步延伸与发展，展览策划、展览广告、展览设计、展旅游等相关产业链快速拓展。★外资加快脚步涌入德国科隆展览国际展览有限公司与中国对外贸易展览中心建立长期战略合作伙伴关系，今年计划在中国的第四个合资公司将会在广州成立。★专业化比重增加展会主题由综合化趋于专业化—未来的行业性专业展会将会更有生命力。展览专业化程度不断提升，专业性展览会数量不断攀升，协会、企业办展以专业展为主，政府主导型展会也向专业化发展，专业性展览会占比重逐年走高。展览分工专业化—未来展览业必须形成专业化分工协作的局面，会展配套服务公司的经营范围将进一步分工细化为展览评估、展览咨询、展览设计装潢等行业。39/54从业人员专业化—未来会展从业人员必须接受正规的会展教育培训，整体素质大大提观众向专业化方向发展—未来大多数专业展会观众为专业界的决策人士、贸易人员及★展会项目数增速放缓量作为基数不断增加，展览项目总量的增长展览项目竞争整合--由于市场竞争的原因，展览项目未来的竞争整合在所难免，劣次★展馆面积继续扩大展览业的硬件设施建设大有超前发展的态势，展览场馆建设档次高、面积大、科技含★竞争更加剧烈广州目前有上千家注册的展览公司，十多个具展览功能的项目，加上广州本地展览面非：展览城市间的竞争—除广州外，周边其他商业发达的城市纷纷在城市基础设施、会展40/54展览企业的竞争—展览企业之间竞争日趋激烈，国内展馆总量过剩，布局失调。近年来，外资展览公司进入中国设点，必然加剧国内展览业的竞争，进而提高行业整体发41/54 位于琶洲地区，正对会展中心一期，与地铁站相衔接，本项目地理位置较其它物业有 会展行业的发展趋势，及琶洲地区的发展规划，令本项目会展形态将能较易得到政府 由于专业展馆建筑要求较高，建筑成本令本项目前期投资费用增加，投资回报期将加 ●聘请相关会展业人才，组织成立展览公司；举办由经广州贸促会/经协办或商务部取得相关批文； 需配置各类型会议中心及仓库(可作为附加收益)，银行及餐饮于举办展览时，与相关 合作解决。42/54展展览场地建筑经营方式面积(平方米)对外出租(全年使用率总收益租金均价(元/平方米)(按展览实建筑面积计,实用展示面积(平方米)展览期间面积使用率易会时年度为例) ★现时“会展中心”琶洲展馆(一期)共13个展厅，每个展厅展示实用面积约1万平方米(即建筑面积约为35,000平方米)，要求较大型的展览承租(如展览面积太43/54中洲中心(一期)总收总收益实用展示面积(平方米)经营方式对外出租(暂未能实施)业展展览场地面积(平方米)租金均价(元/平方米)(按展览实用面积览实用面积计)展览期间面积使用率易会平时期)”位于琶洲大桥附近，距离“会展中心”及地铁站较远，交通便利性较差，现时除每年两届交易会期间举办展览及“茶博会”外，平时对外出租状况并不理想。44/54广州锦汉展览中心(2号馆)总收总收益租金均价(元/平方米)(按展览实建筑面积计,览实用面积实用展示面积(平方米)交易会期间平时展览场地面积(平方米)经营方式对外出租(全年使用率约业展(现时为展览期间面积使用率45/54展展览场地面积经营方式(平方米)对外出租(全年估计使用展租金均价(元/平方米)(按展览实用面筑面积计,每期约总收益元元元展览期间面积使用率实用展示面积(平方米)易会平时计★上述效益评估仅考虑交易期会期间由我司自行办展，及平时以对外出租为主；46/54★广州市会展业正蓬勃迅速发展，广州已成为与北京、上海齐名的三大重要展览 ★琶洲地区规划为以会展业为核心，形成以会展博览、国际贸易、信息交流、会长的进口展位需求。47/5448/54称(一期)积未来供应状况(三期)国际采购中心中岱国际品牌广场保利世界贸易中心(二期)广交会指挥中心展示及办公功能展示及办公功能资料不详，估计日期----49/54 市政规划