山西2016年下半年房地产经纪人：共有财产分割原则模拟试题

山西省2016年下半年房地产经纪人：共有财产分割原则模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于卖方多家代理的说法不正确的是。A：成功率较高B：成交时间在三个月左右C：委托代理关系不明确、脆弱、易中断D：经纪人的责任感不强、动力不足E：工厂的生产设备2、房地产经纪谈判技巧是一个十分的内容，每一次成功的房地产交易可能都与成功的谈判紧密联系。人：客观性B：实务性C：公正性口：公平性E：工厂的生产设备3、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和。A：职业道德B：执业技术标准C：执业纪律D：行业组织章程E：客户资金代收代付风险4、对抵押房屋进行是防范相关风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。A：保值准备B：保证金措施C：财产保险D：绩效管理E：工厂的生产设备5、房地产经纪机构的名称、法定代表人、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。A：12B：15C：28D：30E：客户资金代收代付风险6、当排水不能以重力流排至室外排水管中时，必须设置来排除内部污水、废水。A：污水处理设备B：气压输水设备C：局部污水抽升设备D：污水泵E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产经纪人在与客户沟通时为了提高倾听效果应当集中注意力做到。A：尽量忽略不舒适的环境8：投入一定精力努力去听而不是表面的热情C：不要害怕困难的解释，努力倾听委托人复杂的陈述D：避免争论和批评，仔细倾听客户的要求E：工厂的生产设备8、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证书。A：3个月B：6个月C：1年D：2年E：权利型房地产投资信托9、在我国房地产市场，新建商品房的经纪活动主要采取方式。A：居间B：租赁C：代理D：抵押E：客户资金代收代付风险10、常用的统计图不包括。A：线形图B：条形图C：函数图D：直方图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是。A：自知、自信B：乐观、开朗C：敢想、敢干D：坚韧、奋进E：客户资金代收代付风险12、房地产中介服务行业信用档案按照的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目标。A：“统一规划、统一建设、统一实施、信息共享”B：“统一规划、统一建设、分步实施、信息共享”C：“统一规划、分级建设、分步实施、信息共享”D：“分级规划、分级建设、分步实施、信息共享”E：权利型房地产投资信托13、目前，住房一级市场的价格通常由。A：政府决定B：购房者决定C：房地产开发企业主导D：房地产经纪机构主导E：工厂的生产设备14、房地产市场商圈调查方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。A：现场勘察B：访谈法C：抽样调查D：典型调查E：工厂的生产设备15、城市化是一个必然过程，是世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。A：16B：17C：18D：19E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是。A：未竣工的预售商品房不得再行转让B：尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D：房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价E：权利型房地产投资信托17、关于城市化的具体内涵叙述不正确的是。A：依附于城市土地的城市劳动力越来越多地向农村产业转移B：分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚C：城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新D：城市文明与城市生活方式的传播和扩散E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的处罚标准是，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得的罚款。A：5倍以下但不超过3万元B：3倍以下但不超过3万元C：5倍以下但不超过2万元D：3倍以下但不超过2万元E：权利型房地产投资信托19、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为。A：41.00%B：48.40%C：53.60%D：62.50%E：客户资金代收代付风险20、房地产经纪人受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的等。A：物质状况、价格信息B：供求信息、物质状况C：供求信息、价格信息D：权属状况、物质状况E：客户资金代收代付风险21、购房者选定自己购买的单位后，需要以交纳定金并签订的形式，来确定购对该房号的认购权等事项。A：《房地产认购协议书》B：《房地产买卖合同》C：《前期物业管理服务合同》D：《临时业主公约》E：工厂的生产设备22、房地产开发商主要是，要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A：所有者和组织者B：从业者和决策者C：出售者和组织者D：组织者和决策者E：权利型房地产投资信托23、房地产市场的主要是由房地产的位置固定性和性能差异性所决定的。A：区域性B：供给滞后性C：交易复杂性D：安全竞争性E：工厂的生产设备24、下列交易形式中，不属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。A：房地产转让B：房地产典当C：房地产抵押D：房屋租赁E：权利型房地产投资信托25、下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是。A：物业的街区特征B：承租人对承租房屋的实际使用用途C：物业的建设年代、产权人D：出租方的租金优惠条件和租金的收取方式E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、在非全面调查中，根据样本调查对象的调查结果推断总体数量特征的调查，称为。A：抽样调查B：典型调查C：重点调查D：判断抽样调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、在买卖业务的撮合过程中，回访前的准备工作包括等。A：预估看房结果B：准备说服方案C：准备分析客户的行动D：准备备选方案E：准备用于记录的纸笔3、建筑物折旧中的物质折旧可进一步从来认识和把握。A：设备、设施陈旧落后B：正常使用的磨损C：自然经过的老化D：意外破坏的损毁E：延迟维修的损坏残存4、在纸币本位制度下，影响货币汇率变动的因素相当复杂，主要有。A：一国经济发展状况B：资金贬值C：国际收支状况D：国际政治局势和外汇市场投机活动E：利率水平5、房地产经纪信息的价值并不是一次性全部体现出来的，它常常可以重复利用，而且随着信息的不断累积，将会衍生出更多的信息，创造更多的价值。这体现了信息的。A：积累性B：时效性C：增值性D：再生性E：客户资金代收代付风险6、《房地产基本制度与政策》主要包括房地产管理制度与法规，其中以等法律、法规、部门规章为重点。A：《城市房地产管理法》B：《城市房屋拆迁管理条例》C：《城乡规划法》D：《房屋登记办法》E：《土地管理法》7、一般财产保险，尤其是，都采用不定值保险的形式。A：地震保险B：工程保险C：洪水保险D：火灾保险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、在现实生活中，人们只有通过法律关系才能享受权利和承担义务，权利一般表现为。A：主体自己有权做出一定的行为B：要求他人做出一定行为C：主体应该做出一定行为D：主体不做出一定行为E：要求他人不能做出一定行为9、采用门店接待法开拓客源信息的优势是。A：方法简单易行B：开发客户的成本低^客户信息准确度高D：较易与客户建立关系E：受市场、政策等因素波动很大10、下列房地产统计指标中，反映房屋交易状况的主要指标有。A：商品房预售面积B：商品房出租面积C：商品房竣工面积D：存量房成交套数E：商品房销售额11、物业管理公共服务的基本内容主要包括。A：房屋共用部位的维护与管理B：房屋共用设备设施及其运行的维护和管理C：环境卫生、绿化管理服务D：物业装饰装修管理服务E：中介服务行业信用档案的管理12、房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有。A：对房地产市场定性判断和定量分析的技能B：准确判断客户犹豫不决真正原因的技能C：灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能D：体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能E：分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能13、自然人的民事行为能力中，监护主要有。A：法定监护B：指定监护C：委托监护D：遗嘱监护E：自愿监护14、针对房地产经纪行业存在的问题，原建设部、原人事部从建立市场准入制度，加强对经纪人执业资格考试、认证入手，制定了，使我国房地产经纪行业逐步走上规范有序、公开统一的健康发展轨道。A：《城市房地产抵押管理办法》B：《房地产经纪人执业资格考试实施办法》C：《房地产开发企业资质管理办法》D：《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》E：《城市房地产中介服务管理规定》15、房地产经纪信息的作用主要体现不包括。A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源B：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志C：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容D：房地产经纪信息是房地产经纪管理的重要保证E：客户资金代收代付风险16、某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权。这种房地产市场通常被称为。A：买方市场B：完全垄断市场C：垄断竞争市场D：卖方市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以房地产业务为主。A：代理B：租赁C：居间D：行纪E：客户资金代收代付风险18、房地产抵押贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。A：个人的信用B：抵押物的价值C：贷款的条件D：个人工作单位的情况E：还贷的方式19、潜在购房客户是房地产经纪人应重点培养的目标，其特征通常包括。A：购房需求强B：要求成交时间较短C：有明确购房计划D：物业条件适合时可转为成交客户E：熟悉目前房地产市场情况20、楼宇自动化系统应具备的基本功能包括。A：保安监视控制功能B：办公自动化功能C：综合布线功能D：消防灭火报警监控功能E：公用设施监视控制功能21、土地增值税实行超额累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有。A：20%B：30%C：50%D：60%E：70%22、房地产经纪机构中市场研究岗位的主要工作内容包括。A：管理公司内部的商机信息B：针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪，与开发商进行初步洽谈^研究房地产市场的供需情