房地产开发及土地整理知识

取得房地产开发项目土地使用权的一点基础如下：一、国有土地使用权的出让1、办理建设用用地规划许可可证；2、办理建设设用地委托钉钉桩；3、办理国有有土地使用权权出让申请；4、主管部门门实地勘察；5、土地估价价报告的预审审；6、委托地价价评估；7、办理核定定地价手续；8、办理土地地出让审批；9、签订国有有土地使用权权出让合同；10、领取临时时国有土地使使用证；11、领取正式式国有土地使使用证；12、国有土地地使用权出让让金的返还二、取得房地产产开发项目土土地使用权的的相关税费1、地价款（土土地出让金）；2、资金占用用费；3、滞纳金；4、土地使用用费；5、外商投资资企业土地使使用费；6、防洪工程程建设维护管管理费；7、土地闲置置费；8、土地权属属调查、地籍籍测绘费；9、城镇土地地使用税；10、地价评估估费；11、出让土地地预订金；12、征地管理理费；13、土地补偿偿费；14、青苗及树树木补偿费；15、地上物补补偿费；16、劳动力安安置费；17、超转人员员安置费；18、新菜田开开发建设基金金；19、耕地占用用税所谓一级土地开开发，是指在在土地出让前前，对土地进进行整理投资资开发的过程程。具体来说说，就是按照照城市规划功功能、竖向标标高和市政地地下基础设施施配套指标的的要求，由政政府统一组织织征地补偿、拆拆迁安置、土土地平整、市市政基础设施施和社会公共共配套设施建建设，按期达达到土地出让让标准的土地地开发行为。土土地一级开发发是土地出让让前的运作方方式，开发的的主体应是当当地政府或由由当地政府指指定的土地开开发企业，而而土地一级开开发的结果是是要使“生地”成为“熟地”，达到出让让的标准。在在大多数城市市主要是由政政府来操作，也也有政府委托托企业来做，政政府负责管理理和监督，或或者由国有企企业或事业单单位性质的土土地储备机构构来做。土地数量结构即即各种土地利利用类型在数数量上表现出出的差异。土地所有权所有权是指所有有人依法享有有对自己的财财产占有、使使用、收益、处处分的权利。土地所有权是国国家或农民集集体依法对归归其所有的土土地所享有的的具有支配性性和绝对性的的权利。一般来说，土地地所有权属于于财产所有权权的范畴。但是土地所有权权相对于一般般财产所有权权而言有其特特殊性，主要要表现在：1、主体的特定定性2、交易的禁禁止性3、权属的稳稳定性4、权能的分分离性土地所有权内容容包括对土地地的占有、使使用、收益和和处分四项权权能，同时对对土地所有者者及其代表行行使权利有三三条重要的限限制：1、土地所有者者及其代表行行使权利不得得违反法律、行行政法规规定定的义务2、土地所有者者及其代表不不得违反其与与土地使用者者签订的土地地使用权出让让合同或者土土地承包合同同中约定的义义务3、土地所有权权禁止交易土地所有权流转转十七届三中全会会将允许土地地所有权流转转“除房子卖地，我我也还你”，这是解放放前常能听到到的一句有种种的话。解放放后土地归为为国有，国民民和企市业单单位只有使用用权。允许土土地所有权流流转，就是允允许土地买卖卖。有钱就可可以买很多的的土地，成为为土“地”的新“主”人，解放前前叫地主，现现在不知叫什什么。土地所有权发生生转移的唯一一方式是：征征收我国土地所有权权客体的构成成是：土地中华人民共和国国实行土地的的社会主义公公有制，即全全民所有制和和劳动群众集集体所有制。全民所有，即国国家所有土地地的所有权由由国务院代表表国家行使。任何单位和个人人不得侵占、买买卖或者以其其他形式非法法转让土地。土土地使用权可可以依法转让让。国家为了公共利利益的需要，可可以依法对土土地实行征收收或者征用并并给予补偿。国家依法实行国国有土地有偿偿使用制度。但但是，国家在在法律规