房地产开发建设工程报建工作程序

房地产开发建设工程报建工作程序第14页共14页房地产开发建设工程报建工作程序一、经营性用地公开出让程序二、办理建设用用地规划许可可证三、办理《建设设工程规划许许可证》四、办理《建设设工程施工许许可证》五、商品房销((预)售许可证六、办理建设项项目立项工作作程序七、建筑设计详详规图审批八、消防审查施施工图纸九、施工图审查查十、建设项目环环境影响评价价十一、办理中标标通知书(施工、监理)十二、文物勘探探十三、地质勘探探十四、房屋面积积界定十五、供水工程程施工手续、流流程十六、供电工程程施工手续办办理流程十七、燃气工程程施工手续办办理流程十八、办理消防防验收十九、办理《建建设工程竣工工验收备案初初验证》二十、办理《竣竣工验收备案案证书》二十一、办理《建建设工程档案案合格证》一、经营性用地地公开出让程程序(一)主管部部门：国土资资源局土地利利用科(二)所需申申报资料：1、竞买申请书书；2、竞买保证金金凭证；3、交验营业执执照原件、副副本并提供复复印件；4、竞买人属单单位的提交法法定代表人身身份证明，交交验法定代表表人身份证原原件并提供复复印件；5、竞买人属属个人的应交交验身份证原原件并提供复复印件；6、委托他人办办理的，应提提交委托书，交交验被托人的的身份证原件件并提供复印印件。委托书书应列明委托托事项和权限限。(三)工作程序序：1、通过招标、挂挂牌、拍卖签签订成交确认认书，签订出出让合同；2、交纳土地出出让金、交付付土地、进入入登记、发证证程序。(四)收费项目目：土地出让让金。(五)收费标准准：评估后研研究确定。二、办理建设用用地规划许可可证(一)主管部门门：市建委用用地规划审批批科(二)所需申报报资料：．1、选址申请报报告；2、项目建议书书批准文件：：3、房地产开发发经营单位提提交资格审验验证明；4、选址位置11∶500现状图图；5、申请单位法法定代表人身身份证复印件件和委托人身身份证复印件件。三、办理《建设设工程规划许许可证》(一)主管部门门：市建委、工工程规划审批批科(二)所需申报报资料：1．申请书；2．委托书；3．市建委批准准的规划总平平面图和详规规图；4．设计单位出出具的建筑总总平面图；5．建设项目投投资计划；6．土地证：7．工程施工图图(平、立、剖剖各三套)装订成册；；8．建设工程申申请(审批)表(需盖人防办办、消防支队队、文物管理理局章)。(三)工作程序序：1．将上述申报报资料呈送市市行政服务大大厅建委窗口口领取《承诺诺书》；2．报建委审批批科审查；3．科室审查后后，颁发《建建设工程规划划许可证》附附件；4．工程竣工后后，由规划院院测量小区竣竣工图，经审审批科人员现现场验收合格格后，换发《建建设工程规划划许可证》正正本。(四)收费项目目及收费标准准：1．城市基础设设施配套费：：城内每平方方米30元，城外外每平方米220元；2．墙改基金：：每平方米77元(凭有关部门门批准的工程程决算以及购购进新型墙体体材料原始凭凭证等资料，经经墙体材料革革新办公室核核实无误后，实实行多退少补补)；3．档案技术服服务费：工程程总造价2%(城建档案馆馆收)。四、办理《建设设工程施工许许可证》(一)主管部门门：市建委建建筑工程管理理科(二)所需申报报资料：1．申请书；2．委托书；3．填写《建筑筑工程施工许许可证》申请请表(两份)到行政大厅厅领取；4．建设用地规规划许可证；；5．建设工程规规划许可证；；6．中标通知书书及施工合同同；7．建设工程委委托监理合同同；8．建设工程质质量监督申请请书；9．建设工程施施工安全监督督书(施工单位办办)。10．资金保函函或证明。(三)工作程序序：1．将上述申报报资料呈送市市行政服务大大厅，领取《承承诺书》；2．市建委工程程科进行审查查。(四)收费项目目及标准：1．定额测定费费：工程造价价1.2‰(施工单位交交纳)；2．散装水泥费费：按建筑面面积每平方米米0.8—1.2元(施工单位交交纳)；3．劳务咨询服服务费：工程程造价4‰(施工单位交交纳)；4．职工教育培培训费：按建建筑面积每平平方米0.5元(施工单位交交纳)：5．农民工工资资保证金：建建设项目投资资500万元以以下按5%，500万元以以上按1%累计收取甲甲、乙双方保保证金。由建建委负责管理理，项目竣工工决算后，如如果没有拖欠欠工程款和农农民工工资者者，如数退还还保证金。6．价格调节基基金工程总造造价2‰(施工单位交交纳)。五、商品房销((预)售许可证(一)主管部门门：国土资源源局房地产交交易处(二)所需中报报资料：1．申请书；2．委托书；3．房地产权属属登记地籍调调查法定代表表人身份证明明书(领表)；4．法人和委托托人身份证((复印件)；5．企业法人营营业执照；6．资质证书；；7．土地证；8．建设工程规规划许可证；；9．建筑工程施施工许可证；；10．发改委批批准的立项文文件；11．销售方案案及销售表；；12．规划总平平面图；13．土地使用用权出让合同同及交纳出让让金票据；14．建设工程程施工合同；；15．工程施工工进度表；16．每栋楼户户型图。(三)收费项目目及收费标准准：办理销售许可证证服务：住宅宅3元/m2，商业房销销额的3‰。六、办理建设项项目立项工作作程序(一)主管部门门：开封市发发展改革委员员会投资科(二)所需审报报资料：1．建设单位立立项申请报告告；2．建设用地规规划许可证；；3．规划设计总总平面图；4．投资计划((资金来源及及银行证明))。七、建筑设计详详规图审批(一)主管部门门：市建委规规划用地审批批科(二)所需申报报资料：加盖公章的(设设计单位)建筑设计详详规图6套及相关文文件。(三)工作程序序：1．将6份建筑筑设计详规图图呈送市建委委规划用地审审批科；2．经审合格后后，加盖审批批章。返回报报批单位3套。八、消防审查施施工图纸(一)主管部门门：市消防支支队建审科(二)所需中报报资料：l、申请书；2、建设工程立立项批复；3、详细规划平平面图及建筑筑总平面图；；4、经审查工程程施工图装订订成册(壹套)。(三)工作程序序：l、将上述申报报资料呈送市市行政服务大大厅消防窗口口，领取《建建筑消防设计计防火审核申申报表》；2、市消队支队队建审科审查查施工图及相相关资料并现现场勘察；3、审查合格后后发放《建筑筑工程消队设设计审核意见见书》；4、在办理《建建设工程规划划许可证》由由市建委发的的《开封市建建设工程申请请(审秕)表》上盖章章。九、施工图审查查(一)主管部门门：市建委勘勘察设计审批批科。(二)所需中报报资料：1、立项批复报报告；2、详细规划平平面图；3、地质报告((原件)。(三)工作程序序：1、向市建委勘勘察设计科呈呈报上述申报报资料；2、确定施工图图设计单位，办办理《承接勘勘察设计业务务核准通知书书》(委托书)；3、和施工图设设计单位签订订合同并报市市建委勘察设设计审批科审审批盖章；缴缴纳设计定金金(总额的20%)；4、设计单位出出一套施工图图报勘察设计计审批科审查查。勘察设计计科审查后出出《施工图审审查意见书》返返回设计单位位，按照《意意见书》修改改施工图；5、将修改后的的施工图三套套再报送勘察察设计审批科科审查合格后后加盖审批章章；6、缴纳图纸审审查费用后，领领取二套加盖盖审批章的施施工图及《设设计文件批准准书》。(四)收费项目目及收费标准准：施工图审查费：：工程总造价价2‰。十、建设项目环环境影响评价价(一)主管部门门：市环保局局开发科，环环境科研设计计所。(二)所需申报报资料：1、建设工程立立项批复报告告；2、详细规划平平面图；3、可行性研究究报告。(三)工作程序序：1、将上述申报报资料呈送行行政服务大厅厅环保窗口，领领取《承诺书书》；2、市环保局组组织有关部门门审查资料，现现场勘察，组组织专家编制制《建设工程程环境影响评评价报告书((表)》；3、缴纳环评费费用，凭《承承诺书》领取取《建设工程程环境影响评评价报告书((表)》。十一、办理中标标通知书(施工、监理理)(一)主管部门门：市建委招招标办(二)所需申报报资料：l、申请书；2、建设工程立立项报告；3、建设工程申申请(审批)表；4、规划用地许许可证；5、市建委批准准详规图；6、经市建委审审查过的施工工图纸；7、资金证明((银行出具原原件)；8、法人资格证证明材料；9、法人委托书书；10、房地产开开发公司资质质证明；11、房地产开开发公司营业业执照；12、会计事务务所出具的验验资报告。(三)收费项目目及标准：收收费标准，详详见附表。1、施工招标代代理费；2、监理招标代代理费；3、交易费；4、造价咨询服服务费。十二、文物勘探探(一)主管部门门：市文物管管理局、文物物工作队(二)所需申报报资料：1．立项批复文文件；2．详细规划平平面图；3．申请书。(三)工作程序序：1．经文物队现现场查勘后签签订合同：予予付30%费用；2．勘探结束后后缴纳全部费费用；3．由文物工作作队出示文物物勘探证明，到到行政大厅文文管局窗口在在《建设工程程规划申请(审批)表》上盖章章。(四)收费项目目及标准：按底面积，每一一百平方米6个孔，每孔237元。十三、地质勘探探(一)主管部门门：市建委委勘察设计审审批科负责地地质勘探合同同及布孔工作作图审批；由由具有资质的的地质勘探单单位实施。(二)所需中报报资料：1、建设用地规规划许可证；；2、立项批复报报告；3、详细规划平平面图。(三)工作程序序：1、将上述申报报资料呈送市市建委勘察设设计审批科核核准，办理《承承接勘察设计计业务核准通通知书》。2、由承接地质质勘察单位实实地勘察后签签订《地质勘勘察合同》，绘绘制布孔工作作图。十四、房屋面积积界定(一)主管部门门：市产权产产籍监理处(二)所需申报报资料：1、申请书(原原件)；2、委托书(原原件)；3、国有土地使使用证；4、建设工程规规划许可证；；5、建筑工程施施工许可证；；6、规划放线图图；7、营业执照；；8、房地产开发发企业质资证证明；9、企业法人代代表证明；10、建筑施工工平面图；11、各楼施工工平面图。(三)收费项目目及标准：1、住宅：1..36元/m2；2、营业房：22.06元/m2；3、分割证：1100元/户(办理房地产产权证使用)。十五、供水工程程施工手续、流流程1、准备好管线线综合路由图图，单体供水水平面图、系系统图；2、供水总公司司设计室勘察察现场，设计计施工图；3、交设计费、领领施工图、交交营业处造预预算；4、谈预算、订订合同；5、填用水申请请表；6、施工；7、验收、交竣竣工资料。十六、供电工程程施工手续办办理流程1、准备管线综综合图，项目目工程数据；；2、做供电方案案；3、交方案费，审审核供电方案案、定电源；；4、设计箱变图图纸，区内供供电施工图纸纸；5、审图纸；6、出预算、订订合同；7、买箱变；8、填开工报告告9、施工，同时时增电表申请请表；10、装电表；；ll、验收；12、办理托管管(移交手续)；13、送电交竣竣工资料。十七、燃气工程程施工手续办办理流程l、报燃气总公公司安装计划划；2、准备管线综综合路由图，单单体平面，立立面图；3、设计室勘察察设计；4、订合同；5、施工：6、验收，出竣竣工图；7、点火。十八、办理消防防验收(一)主管部门门：市消防支支队，指导科科(二)所需申报报资料：1、建设工程消消防设计审核核意见书(原件)；2、电气消防安安全检测报告告；3、竣工验收意意见：(设计单位、施施工单位、监监理单位、建建设单位)；4、建筑工程消消防验收意见见表；(三)工程程序序：l、将上述申报报资料呈送市市行政服务大大厅消防窗口口领取《建筑筑工程消防验验收意见表》；；2、消防支队组组织验收；3、验收合格后后，领取《消消防验收意见见书》；(四)收费项目目及标准：消防电电气检测费，按按建筑面积1.5元/m2。十九、办理《建建设工程竣工工验收备案初初验证》(一)主管部门门：市城市建建筑档案馆。(二)所需申请请资料：1、工程准备阶阶段文件：1)立项文件件；2)建设用地、征征地、拆迁文文件；3)勘察、测测绘、设计文文件；4)招投标文件件；5)开工审批批文件；6)建设、施工工、监理机构构及负责人。2、监理文件((由监理公司司整理提供)；3、施工文件((由施工单位位整理提供)；4、竣工图：1)建筑安装工工程竣工图；；2)管线综合竣竣工图(水、电、气气、电话、电电视)；3)配套竣工图图：园林绿化化、道路、景景观。5、竣工验收文文件：1)工程竣工工总结；2)竣工验收记记录；3)财务文件((决算)。(三)工作程序序：l、将上述资料料按档案馆具具体要求整理理成册，呈送送市城建档案案馆；2、市建筑档案案馆审查办理理委托协议；；3、合格后，发发《建设工程程竣工验收备备案初验证》。(四)注意事项项：1、按楼号整理理成册；2、第一栋楼号号附原件；其其他附复印件件。二十、办理《竣竣工验收备案案证书》(一)主管部门门：市竣工验验收备案办公公室(二)所需申报报资料：1、建设工程竣竣工验收备案案初验城建档档案馆发证；；(一楼一证)；2、建筑工程备备案管理手册册(一楼一册)。3、施工图设计计批准书；4、建设工程规规划许可证；；5、建筑工程施施工许可证；；6、环保验收意意见书；7、消防验收意意见书。8、工程质量保保修书；9、商品住宅质质量保证书；；10、商品使用用说明书。(三)工作程序序：1、将上述资料料整理成册呈呈送市竣工验验收备案办公公室；2、审