工程质量样板管理指引多图

编号：LCXM-GCZY-05版本：A/1页码：工程质量样板管理指引第37页共37页工程质量样板管管理指引编制日期2015年044月03日审核日期批准日期2015年044月03日修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人目录1．目的……………………………32．适用范围…………………………33．样板类型及及其完成时间间、各部门职职责…………………34.样板实实施要求…………………444.1户型砌筑筑样板间…………………………44.2施工工艺艺/工序质量样样板……………44.2.1结构构工程工艺样样板………………44.2.2砌筑筑工程工艺样样板………………54.2.3抹灰灰工程工艺样样板………………64.2.4地坪坪工程工艺样样板………………74.2.5饰面面砖工程工序序样板……………84.2.6涂饰饰工程……………84.2.6.11吊顶………………84.2.6.22涂料……………94.2.7设备备安装工程………………………94.2.7.11户内给水管管安装………………94.2.7.22户内排水管管…………………104.2.7.33电气配管………………………104.2.7.44配电箱、线线盒安装…………114.2.7.55燃气立管、燃燃气表…………124.2.8栏杆杆/百叶工程………………1224.2.9防水水工程……………124.2.10入入户门/室内木门………………1334.2.11外外墙塑钢窗/铝合金窗……………144.2.12水水电管井……………144.3土建总包包移交精修总总包毛坯样板板间………………144.4交付质量量样板间…………………………155．样板验收…………………………166.其他……………………………1777.验收记记录表格…………………117工程质量样板实实施管理标准准目的1.1完善工程程质量保证体体系，实施“样板先行”，明确工程程样板制作、展展示、验收工工作流程。1.2明确各类类工程质量样样板施工要求求，实现工序序质量标准可可视化，保证证现场关键质质量控制点过过程实施标准准化，从而保保证大面积施施工质量。要要求在每一道道关键工序施施工前做工序序样板，样板板施工工艺和和质量合格并并确认满足使使用功能后，才才能大面积施施工。适用范围适用于厦门公司司所有在建及及新建项目，不不包括销售示示范区（样板板房公园、实实体楼内）用用于对外部客客户公开展示示的销售展示示样板间。样板类型及其完完成时间、各各部门职责3.1各项目目部应按下表表所列完成样样板，也可根根据项目实际际情况另行增增加样板数量量和种类。样板名称验收时间施工单位监理单位项目经理部厦门公司里城本部设计管理部客关中心/物业业营销策划部工程管理部装修管理部户型砌筑样板间大面积砌筑前参加参加组织参加参加参加参加参加施工工艺/工序质量样板结构工程工艺样样板主体结构标准层层施工前参加参加组织砌筑工程工艺样样板砌筑大面积施工工前参加参加组织抹灰工程工艺样样板抹灰大面积施工工前参加参加组织地坪工程工艺样样板地坪大面积施工工前参加参加组织墙面砖工艺样板板墙面砖大面积施施工前参加参加组织参加水电安装工艺样样板水电安装大面积积施工前参加参加组织栏杆/百叶工艺艺样板栏杆百叶大面积积施工前参加参加组织参加参加防水工程工序样样板防水层大面积施施工前参加参加组织入户门/室内门门样板门底框大面积安安装前参加参加组织参加塑钢/铝合金外外门窗外门窗框大面积积安装前参加参加组织参加水电管井施工样样板管井桥架、立管管安装前参加参加组织参加土建总包移交精精修总包毛坯坯样板间室内抹灰大面积积施工前参加参加组织参加参加可选参加参加交付质量样板间间毛坯交付样板交付前90天参加参加组织参加参加参加参加参加精装交付样板精装修大规模施施工前参加参加组织参加参加参加参加参加3.2本标准中中施工工艺/工序质量样样板参考做法法图片供项目目部样板实施施参考，部分分做法项目部部还需根据当当地的一些特特色做法及建建设主管部门门要求进行调调整，鼓励项项目部、施工工单位拓展样样板实施范围围以及提供传传统做法、创创新及引进实实用施工工艺艺/工序质量样样板做法。样板实施要求4.1户型砌筑筑样板间4.1.1完成成时间：大规规模砌筑前每每种户型各一一套（宜选在在先期拆模较较低楼层/标准层）4.1.2展示示内容：双线线控制、标高高控制、反坎坎留设、门窗窗洞口及垛口口留设、拉墙墙筋设置、顶顶砖工艺、砌砌体勾缝、配配筋带或腰带带、构造柱等等抗裂构造；；水电预留洞洞、预留位（底底盒或接驳口口安装完成并并标识功能）配配套管线割槽槽埋管及封堵堵工艺；家具具/电器/厨柜（用油油漆在墙上和和地面按实际际尺寸画出定定位）。用于于检查各种门门窗、家具、设设备设施布置置合理性和各各类工艺节点点，以及进行行现场工人质质量安全技术术交底。4.1.3室内内水电功能预预留预埋安装装包括但不限限于：空调【电源插座座、室外机位位、室内机位位、冷媒管走走向及穿墙洞洞、冷凝水排排水口及立管管走向】；燃气热水器【安安装位置、冷冷热水管头、电电源插座、燃燃气进气管走走向、排烟管管走向及出墙墙洞】；卫生间【浴霸＼＼换气扇强排排孔，无开启启窗的卫生间间强排孔不直直接开向外墙墙面的需完成成水平排风管管管道路走向向或排风竖井井，局部等电电位底盒，洗洗脸盆、淋浴浴间/浴缸、马桶桶位上下水点点（给水管头头、排水立管管及存水弯/横支管），管管道井砌筑、沉沉箱卫生间需需安装侧排地地漏，开关/插座底盒】；；厨房【下水主立立管及管井，给给水点管头，带带存水弯的洗洗菜盆下水小小立管及横支支管，抽油烟烟机用排烟止止逆阀，抽油油烟机、小厨厨宝（如有）电电源插座】；；洗衣机位【下水水小立管及横横支管，给水水点管头，电电源插座】；；阳台【下水主立立管、地漏立立管及横支管管，给水点管管头及电源插插座（如有）】；；其他【室内强电电箱、弱电箱箱底盒，各房房间开关、灯灯具、插座底底盒，给水管管明敷设/暗敷设走向向路由】；4.1.4验收收条件：砌筑全面完成【含含顶砖、过梁梁、构造柱、管管井、孔洞、门门窗洞口留设设等】；线管底盒预埋到到位不隐蔽【或或清晰标识】；；地面墙面控制线线到位；现场图纸对应张张贴到位【墙墙体定位图、装装修家具/电气布置平平立面图】4.2施工工艺艺/工序质量样样板4.2.1结构构工程工艺样样板样板分类实施时间实施部位/展示示内容参考照片1、模板支撑主体结构+0施施工前实施部位：设在在现场进楼栋栋主要通道边边集中展示区区，便于工人人加深印象，也也便于木工班班组进场交底底。按照《LCXXM-GCBBZ-07模板工程标标准做法》实实施。展示内容：模板加工质量，模板搭设、固定定和支撑工艺艺要求2、钢筋绑扎主体结构施工前前实施部位：现场场集中展示区区（选择标准准层结构主体体中具代表性性剪力墙或结结构柱制做钢钢筋绑扎展示示样板）展示内容：钢筋加工质量钢筋绑扎、搭接接、焊接工艺艺要求3、成品保护//洞口保护/管线压槽/降板吊模结构拆模后1周周内实施部位：设置在最早拆模模可实施楼层层（一般为首首栋2层）展示内容：结构剪力墙、柱柱阳角保护楼梯踏步保护结构楼板预埋线线管头保护预留构造柱钢筋筋保护楼板洞口封堵厨卫间降板吊模模剪力墙、地面管管线压槽4.2.2砌筑筑工程工艺样样板样板分类实施时间实施部位/展示示内容参考照片1、拉结筋砌体大面积施工工前实施部位：设置在最早拆模模可实施楼层层展示内容：位置符合砌体模模数，对应据据窗台高度、梁梁的高度，对对每一片墙体体单独放线植筋深度满足规规范及设计要要求植筋牢固，长度度满足要求2、砼导墙（反反坎）砌体大面积施工工前实施部位：设置在现场集中中展示区及最最早拆模可实实施楼层展示内容：模板加固采用定定型夹具加固固，梁边及转转角处200处设置第一一道、中间夹夹具的间距不不大于500mmm基底凿毛、清扫扫、湿润导墙浇筑成型尺尺寸规整、观观感美观3、预制块砌体大面积施工工前实施部位：预制块样板在现现场集中展示示区及户型砌砌筑样板间上上墙展示内容：电箱箱U形块，墙面面空调洞预制制块、门窗洞洞口固定片安安装用砼块等等4、墙体砌筑砌体大面积施工工前实施部位：设置于现场集中中展示区及户户型砌筑样板板间展示内容：灰缝尺寸、勾缝缝观感内外门窗洞口标标高、宽度尺尺寸控制底砖（导墙）、顶顶砖实测数据上墙5、现浇构件砌体大面积施工工前实施部位：设置于现场集中中展示区及最最早拆模可实实施楼层展示内容：窗台压顶、门洞洞过梁、构造造柱4.2.3抹灰灰工程工艺样样板样板分类实施时间实施部位/展示示内容参考照片1、基层处理抹灰大面积施工工前实施部位：现场集中展示区区及毛坯移交交精装样板房房内或对面房房间展示内容：墙体基层孔、洞洞缺陷修补堵堵塞，混凝土土飞边清理墙面油污清理，管管路砂浆保护护线盒电箱、预留留洞埋设及保保护砼结构、砌块高高低坎部抹平平钢丝网材质、铺铺钉要求门窗口角部、垛垛、墙面等处处吊垂直墙地面套方正及及抹灰控制线线灰饼式样及布置置间距甩浆强度、密度度、均匀度、观观感阳角护角做法2、抹灰面层（底底糙、面糙）抹灰大面积施工工前实施部位：现场集中展示区区及毛坯移交交精装样板房房内或对面房房间展示内容：底糙大面平整与与观感底糙面糙工序间间歇，控制空空鼓面糙表面效果喷水养护水电管头、线盒盒定位收口标高线上墙垂直度、平整度度等各类检查查指标合格率率上墙户内门洞精洞口口，标识实测测公差要求外窗窗洞收口，标标识实测公差差要求4.2.4地坪坪工程工艺样样板样板分类实施时间实施部位/展示示内容参考照片1、基层地坪大面积施工工前实施部位：毛坯移交精装样样板房内或对对面房间展示内容：结构弄毛、阴角角清理标高弹线后配水电管线表表面检查无破破损给水管道打压合合格地面清洁、清洗洗2、冲筋/灰饼饼地坪大面积施工工前实施部位：毛坯移交精装样样板房内或对对面房间展示内容：标高线复核第一根冲筋/灰灰饼距墙边≤300mm，其它冲筋/灰饼间距≯1500mmm房间门口等部位位独立冲筋/灰饼3、成型楼地面面地坪大面积施工工前实施部位：毛坯移交精装样样板房内或对对面房间展示内容：平整度、水平度度符合要求（墙墙下角重点检检查）观感好、实测数数据标注4.2.5饰面面砖工程工序序样板（墙面面石材装饰工工程同）样板分类实施时间实施部位/展示示内容参考照片1、瓷砖铺贴瓷砖大面积铺贴贴前实施部位：现场场集中展示区区及精装修交交付质量样板板间展示内容：排版原则、瓷砖砖与其它交接接面的处理、门门窗洞口收口口砖缝宽度、阴阳阳角碰角、墙墙下角、勾缝缝处理方式实量数据上墙2、勾缝瓷砖大面积铺贴贴前实施部位：现场集中展示区区及精装修交交付质量样板板间展示内容：勾缝材质、颜色色外观勾缝工具3、阳角保护、地地面保护瓷砖大面积铺贴贴前实施部位：现场集中展示区区及精装修成成品保护样板板间（设置于于首块贴砖墙墙面）展示内容：阳角保护材料采采用塑料阳角角条或泡沫包包装板地面保护采用硬硬质及其他材材质铺地保护护4.2.6涂饰饰工程4.2.6.11吊顶样板分类实施时间实施部位/展示示内容参考照片吊顶装修大面积施工工前实施部位：精装修交付质量量样板间及对对面房间展示内容：吊杆底孔深度控控制(钻头加限位位装置防止钻钻孔过深，打打穿防水层)吊杆、龙骨材质质吊杆间距、龙骨骨标高铝扣板吊顶、石石膏板材质石膏板拼缝接头头及防开裂石膏板固定螺钉钉防锈铝扣板排版铝扣板吊顶角线线固定4.2.6.22涂料样板分类实施时间实施部位/展示示内容参考照片1、腻子精装修腻子大面面积施工前实施部位：精装修交付质量量样板间对面面房间展示内容：分层处理腻子打磨（平整整无划痕、砂砂眼波浪、皱皱褶缺陷）管根、墙地角、门门窗阴角、开开关盒周边、门门套边、不同同材料接缝处处细部处理2、面层精装修涂料大面面积施工前实施部位：精装修交付质量量样板间展示内容：面漆光泽、颜色色均匀接头、流坠、污污染和透底，分分色线平直4.2.7设备备安装工程4.2.7.11户内给水管管安装样板分类实施时间实施部位/展示示内容参考照片户内给水管安装装户内给水管大面面积施工前实施部位：现场集中展示区区及户型砌筑筑样板间内展示内容：开槽方式（机械械、刀片、工工具要求）开槽位置及宽度度、深度管材材质、管径径壁厚规格（冷冷热水管区分分）、定位、埋埋深及固定管道卧槽固定给水点的标高、平平面尺寸（间间距、距墙角角距离）、预预留堵头出墙墙距离/垂直度控制制墙面钢丝网、地地面砂浆保护护4.2.7.22户内排水管管样板分类实施时间实施部位/展示示内容参考照片1、主立管立管大面积安装装前实施部位：户型砌筑样板间间内展示内容：管道间距管卡、检查口、通通气管设置穿楼板套管（钢钢立管有）成品保护2、支管排水支管大面积积安装前实施部位：户型砌筑样板间间内展示内容：存水弯、检查口口设置小立管定位、标标高、坡度、吊吊杆间距、成成品保护防止出现污水回回流至P弯的控制立管封口保护管口留设高度、定定位偏差控制制坐便坑距尺寸控控制4.2.7.33电气配管样板分类实施时间实施部位/展示示内容参考照片电气配管砌筑大面积开始始前实施部位：现场场集中展示区区及户型砌筑筑样板间内展示内容：开槽宽度、深度度、位置砼墙预留槽方式式线管、线盒定位位及固定管盒（箱）连接接挂网砂浆保护吊顶上空明配线线管敷设4.2.7.44配电箱、线线盒安装样板分类实施时间实施部位/展示示内容参考照片1、户内电箱安安装洞口留设设标准层首层结构构施工时（剪力墙墙面安安装）实施部位：标准层首层剪力力墙墙面展示内容：洞口尺寸、位置置线管规格数量大面积砌筑施工工前（砌筑墙面安装装）实施部位：现场集中展示区区及户型砌筑筑样板间内展示内容：洞口尺寸、位置置（水平、标标高）2、户内电箱底底盒安装定位位室内抹灰大面积积施工前实施部位：现场集中展示区区及毛坯移交交精装样板房房内展示内容：底盒周围抹灰在在箱口处交接接紧密、无缝缝隙、不糊盖盖箱口；底盒安装横平竖竖直，平整度度、水平度允允许偏差合格格；线管管口穿引线线及保护3、底盒成品保保护分穿线前、穿线线后实施部位：现场场集中展示区区及毛坯移交精装样样板房内展示内容：穿线前：盒口填填塞保护穿线后：薄钢板板上螺钉固定定保护4.2.7.55燃气立管、燃燃气表样板分类实施时间实施部位/展示示内容参考照片燃气立管、燃气气表橱柜施工图设计计前完成实施部位：毛坯移交精装样样板房内（销售样板间间已布置且满满足要求的可可不做）展示内容：管道入户方式（楼楼面、外墙）管道、燃气表安安装位置与灶具、燃气热热水器之间管管道连接走向向关系与橱柜水电管线线插座的合理理关系4.2.8栏杆杆/百叶工程样板分类实施时间实施部位/展示示内容参考照片阳台栏杆内外墙大面积抹抹灰前实施部位：毛坯移交精装样样板房内（有有实楼样板房房的可不做）展示内容：材质与合同约定定符合预埋件工艺立杆、横杆的固固定连接方式式高度符合规范，安安装牢固楼梯栏杆室内地坪大面积积施工前实施部位：设置于首个施工工的楼梯间较较低楼层（有有实楼样板房房的可不做）展示内容：材质与合同约定定符合预埋件工艺立杆杆固定方式，高高度符合规范范安装牢固4.2.9防水水工程样板分类实施时间实施部位/展示示内容参考照片1、屋面防水屋面面层施工前前实施部位：设置集中展示区区或屋面首个个施工区展示内容：项目部认可的防防水/保温各构造造层、节点工工序做法2、卫生间防水水卫生间防水大面面积施工前实施部位：设置于首套房防防水施工区或或毛坯移交精精装样板房内内展示内容：基层处理、阴角角处理、管道道根部清理材料配制工艺和和配合比涂膜范围、厚度度（含附加层层）完成后的手感、观观感保护层做法4.2.10入入户门/室内木门样板分类实施时间实施部位/展示示内容参考照片1、入户门砌筑完成后，粉粉刷大面积开开始前实施部位：毛坯移交精装样样板房内展示内容：洞口尺寸、固定定片安装控制制（数量、间间距）底框标高控制、门门框正侧面垂垂直度、门套套贴脸与墙面面贴合紧密（如如有）阴角观感，重点点关注门框、门扇成品品保护2、户内木门木门底框大面积积安装前实施部位：毛坯移交精装样样板房内现场集中样板展展示区及户型型砌筑样板间间展示内容：底框安装、门扇扇安装底框标高控制、门门框正侧面垂垂直度门套贴脸与涂料料墙面贴合紧紧密门框、门扇成品品保护4.2.11外外墙塑钢窗/铝合金窗样板分类实施时间实施部位/展示示内容参考照片1、窗框安装外门窗框大面积积安装前实施部位：现场集中样板展展示区及户型型砌筑样板间间展示内容：洞口尺寸控制；；三线交接控制（平平面位置控制制、正面垂直直度、标高控控制，含：门门楣、窗台及及门槛）；窗框固定（固定定片间距）；；框边塞缝/发泡泡胶；窗边防水；框边抹灰收口、框框边留槽（打打胶）；窗框型材保护2、成品保护玻璃大面积安装装前实施部位：毛坯移交精装样样板房内展示内容：玻璃表面覆膜及及粘贴固定4.2.12水水电管井样板分类实施时间实施部位/展示示内容参考照片1、水管井水管井管道大面面积安装前实施部位：标准层公共区域域装修样板层层展示内容：墙面、天棚、地地面做法（参参考管井装修修标准）吊洞及套管处理理管线、阀门安装装布置水表排列、房号号喷涂标识成品保护2、电管井电管井桥架、电电箱大面积安安装前实施部位：标准层公共区域域装修样板层层展示内容：墙面、天棚、地地面做法（参参考管井装修修标准）电线、电缆封闭闭及各种电气气箱体（含电电表箱）有序序排列，房号号喷涂标识水平、垂直洞口口封堵成品保护4.3土建总包包移交精修总总包毛坯样板板间4.3.1完成成时间：大面面积抹灰开始始前/加板项目大大面积移交前前1周4.3.2实施施部位：项目目部根据现场场外架情况选选取合适房号号有竣工验收后改改造加楼板的的项目部需同同事务部沟通通，选取合适适楼栋房号提提前完成样板板间内的土建建加板改造工工程，保证土土建总包移交交精修总包毛毛坯样板间按按计划节点完完成。4.3.3展示示内容：墙面、天棚、地地面移交界面面内门洞口移交界界面水电气设施移交交界面防水面层移交界界面入户门、外门窗窗、栏杆、楼楼梯等移交界界面4.3.4验收收条件：抹灰全面完成线管底盒预埋到到位，地面水水管走向标识识范围线水电气末端设备备点位施工完完成地面墙面控制线线到位【建筑筑一米线、吊吊顶控制线、厨厨卫间非整砖砖线、地面控控制线】完成实测实量，数数据合格且全全部上墙【天天花平整度，抹抹灰垂直度、平平整度，门窗窗洞口实测数数据等】现场图纸张贴到到位【墙体定定位图、装修修立面图、地地面铺贴图、水水电定位图】4.4交付质量量样板间4.4.1目的的：供设计、营营销、客关部部门现场核对对材料部品是是否符合交楼楼标准约定，各各房间平面是是否符合合同同附图，同时时对房间细部部使用功能设设计、材料部部品功能及装装修观感效果果再次进行综综合验收，确确保工程产品品满足合同约约定、装修设设计要求和客客户正常使用用需求，控制制客户投诉风风险。验收合格的交付付质量样板间间作为各装修修施工方（装装修总包、内内外门窗、橱橱柜、收纳、地地板等分包）交交付验收、整整改的质量标标准（包括成成品保护）。4.4.2样板板分类、实施施时间/范围、展示示内容样板分类实施范围/时间间展示内容参考照片1、毛坯交付质质量样板间实施范围：每种种户型各完成成一套施工样样板实施时间：交付付前90天验收合验验样板间所有工程程达到合同约约定交付标准准，与销售合合同《交楼标标准》、合同同附图和销售售样板间承诺诺的标准一致致2、精装修交付付质量样板间间实施范围：每种种户型各完成成一套施工样样板实施时间：精装装修大面积施施工前样板间所有工程程达到合同约约定交付标准准，与销售合合同《交楼标标准》、合同同附图和销售售样板间承诺诺的标准一致致（备注：不不做成品保护护）3、精装修成品品保护样板间间实施范围：完成成一套大户型型施工样板实施时间：精装装修大面积施施工前门窗、玻璃、电电箱及开关插插座面板、卫卫浴、橱柜、石石材台面、地地板、瓷砖、栏栏杆等部品部部件的保护做做法详见《LC-GCC-006成品保护制制度》样板验收5.1项目部是是各类样板实实施及验收的的组织部门，其其中户型砌筑筑样板间、土土建总包移交交精修总包毛毛坯样板间、交交付质量样板板间（以下称称样板间）为为公司级验收收质量样板，里里程本部工程程部、装修管管理部需参加加现场验收。其其他施工工艺/工序质量