房地产估价师房地产贷款项目评估知识点汇总

第四节房地产贷款项目评估知识点一：房地地产贷款项目目评估的含义义房地产产贷款项目评评估是在房地地产开发企业业为房地产开开发项目向银银行、信托公公司、投资基基金等金融机机构进行融资资时，金融机机构委托评估估咨询机构或或自行对借贷贷企业及开发发项目进行全全面调查、分分析、测算、评评价的一项贷贷前评审的专专业服务活动动。一般均形形成书面报告告，作为房地地产开发贷款款评审的重要要依据。接受受房地产开发发企业或其他他投资者委托托，为其投资资项目的决策策进行科学论论证而做的项项目评估，与与贷款项目评评估的关注点点略有不同。知识点二：房地产贷款项目评估相关法律法规及技术标准规定（略）知识点三：房地地产贷款项目目评估的4特点（一一）综合性（二）科科学性（三三）专业性（四）特特殊性知识点四：房地地产贷款项目目评估的9内容第一一部分借款企业资资信评估第二部分项目概况评评估第三三部分项目市场分分析第四四部分项目投资估估算及资金来来源、筹措评评估第五五部分项目进度与与资金运用评评估第六六部分项目财务效效益评估第七部分不确定性分分析第八八部分贷款效益及及风险评估第九部分分结论与建议议需要注注意三点：第一，是在报告告的开头一般般会增加总论论或叫摘要。第二，在报告的的最后应附评评估附表与附件。附表含含评估过程中中涉及的各种种分析及测算算表格；附件件含企业及项项目的各种申申请和批文的的复印件、项项目地理位置置示意图及项项目现状照片片。第三三，对报告的的撰写方面，要要求文字简洁洁、准确、明明了，叙述全全面、清楚。定定性分析与定定量分析结合合运用，尽量量采用数字、图表表述，说说服力比较强强。知识点五五：房地产贷贷款项目评估估的4注意事项（一）评估估的侧重点金融机构构的房地产开开发贷款一般般按企业评价价为主和项目评价为为主两种模式式操作。以企企业评价为主主的，评估的的侧重点是企企业的综合实实力、专业素素质、财务及及信用状况等等，对项目状状况的评估可可适当简化；；以项目评价价为主的，评评估的侧重点点是项目状况况、投资成本本、市场分析析、财务效益益评价及项目目的封闭运作作方案等，对对企业状况的的评估可适当当简化。（二）动态态与静态分析析在财务务效益评估时时，计算期较较长的房地产产项目（如作作为酒店、商商业中心等自自行管理或出出租的综合性性房地产项目目），应进行行动态评价，测测算与分析项项目的动态评评价指标；计计算期1～2年的房地产产项目（如作作为普通住宅宅销售的房地地产项目）对对资金运用、销销售收入测算算、贷款取得得与偿还等也也应进行动态态的分析。（三）项项目风险评估估从项目目本身及借款款企业两方面面考虑。项目目本身的风险险关注点主要要有：项目的的合法性、合合规性和可行行性（包括技技术、经济等等）；施工过过程及质量风风险；租售模模式风险；外外部竞争环境境风险等。借借款企业的风风险关注点主主要有：资质质及管理能力力；信用状况况；其他项目目的关联风险险等以及项目目条件、企业业条件是否符符合金融机构构的信贷政策策及风险管理理要求，担保保措施的可实实施性等方面面。（四四）项目市场场评估与与对某一宗房房地产的价值值（价格）评评估相比，贷贷款项目评估估注重竞争区区域内房地产产市场的发展展趋势。一般般要求进行项项目的swot（优势