建筑面积计算规则含实例

目录HYPERLINK\l"_Toc363384595"建筑面积计算规则1HYPERLINK\l"_Toc363384596"一、房屋建筑的的主体部分22HYPERLINK\l"_Toc363384597"二、房屋建筑的的附属部分66HYPERLINK\l"_Toc363384598"三、特殊的房屋屋建筑9HYPERLINK\l"_Toc363384599"四、不计算建筑筑面积的范围围10HYPERLINK\l"_Toc363384600"五、商品房销售售、套内建筑筑、阳台建筑筑、公用建筑筑面积11HYPERLINK\l"_Toc363384601"五、公用建筑面面积按以下方方法计算：112建筑面积计算规规则（20113)建筑面积是以平平方米为计量量单位反映房房屋建筑规模模的实物量指指标，它广泛泛应用于基本本建设计划、统统计、设计、施施工和工程概概预算等各个个方面，在建建筑工程造价价管理方面起起着非常重要要的作用，是是房屋建筑计计价的主要指指标之一。为为帮助大家学学习和使用规规范，我在这这里以自己的的理解来解读读一下规范的的内容，有不不妥之处，敬敬请批评指正正。规范内容包括总总则、术语、计计算建筑面积积的规定三个个部分以及规规范条文说明明。现综合起起来讲解。第一部分总则阐阐述了规范制制定目的、适适用范围、建建筑面积计算算应遵循的原原则等。第二二部分列举了25条术语，对对建筑面积计计算规定中涉涉及的建筑物物有关部位的的名词作了解解释或定义。第第三部分计算算建筑面积的的规定共有25条，包括建建筑面积计算算范围、计算算方法和不计计算建筑面积积的范围。规规范条文说明明对建筑面积积计算规定中中的具体内容容、方法做了了细部界定和和说明，以便便能准确地使使用规定和方方法。下面着着重讲一下规规范中的计算算建筑面积的的规定。一、房屋建筑的的主体部分1、单层建筑物物单层建筑物的建建筑面积，应应按其外墙勒勒脚以上结构构外围水平面面积计算。单单层建筑物高高度在2.2m及以上者应应计算全面积积；层高不足足2.2m者应计算1/2面积。勒脚脚是指建筑物物外墙与室外外地面或散水水接触部位墙墙体的加厚部部分（图1）；高度是是指室内地面面至屋面（最最低处）结构构标高之间的的垂直距离。图1勒脚单层建筑物设有有局部楼层者者，局部楼层层的二层及以以上楼层，有有围护结构的的应按其围护护结构外围水水平面积计算算，无围护结结构的应按其其结构底板水水平面积计算算。层高在2.2m及以上者应应计算全面积积；层高不足足2.2m者应计算1/2面积。围护护结构是指围围合建筑空间间四周的墙体体、门、窗等等。2、多层建筑物物多层建筑物的建建筑面积应按按不同的层高高划分界限分分别计算。首首层应按其外外墙勒脚以上上结构外围水水平面积计算算；二层及以以上楼层应按按其外墙结构构外围水平面面积计算。层层高在2.2m及以上者应应计算全面积积；层高不足足2.2m者应计算1/2面积。这里里我将这种算算法简称为“层高界限计计算法”。层高是指指上下两层楼楼面（或地面面至楼面）结结构标高之间间的垂直距离离；其中，最最上一层的层层高是其楼面面至屋面（最最低处）结构构标高之间的的垂直距离。3、单（多）层层建筑物的坡坡屋顶内空间间单（多）层建筑筑物的坡屋顶顶内空间，当当设计加以利利用时，其净净高超过2.1m的部位应计计算全面积；；净高在1.2m至2.1m的部位应计计算1/2面积；净高高不足1.2m的部位不应应计算面积。设设计不利用时时不应计算面面积。这里我我将这种算法法简称为“净高界限计计算法”。净高是指指楼面或地面面至上部楼板板（屋面板）底底或吊顶底面面之间的垂直直距离。如图图2：第（1）部分净高高＜1.2m，不计算面面积；第（2）、（4）部分1.2m≤净高≤2.1m，计算1/2面积；第（3）部分净高高＞2.1m，应全部计计算面积。图2坡屋顶下下空间利用4、地下建筑、架架空层地下室、半地下下室（包括相相应的有永久久性顶盖的出出入口）建筑筑面积，应按按其外墙上口口（不包括采采光井、外墙墙防潮层及其其保护墙）外外边线所围水水平面积计算算。层高在2.2m及以上者应应计算全面积积；层高不足足2.2m者应计算1/2面积。房间间地平面低于于室外地平面面的高度超过过该房间净高高的1/2者为地下室室；房间地平平面低于室外外地平面的高高度超过该房房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下下室；永久性性顶盖是指经经规划批准设设计的永久使使用的顶盖。坡地建筑物吊脚脚架空层和深深基础架空层层的建筑面积积，设计加以以利用并有围围护结构的，按按围护结构外外围水平面积积计算。层高高在2.2m及以上者应应计算全面积积；层高不足足2.2m者应计算1/2面积。设计计加以利用、无无围护结构的的建筑吊脚架架空层，应按按其利用部位位水平面积的的1/2计算；设计不利用用的建筑吊脚脚架空层和深深基础架空层层，不应计算算面积。图3地下室示示意图5、建筑物的门门厅、大厅、回回廊建筑物的门厅、大大厅按一层计计算建筑面积积。门厅、大大厅内设有回回廊时，应按按其结构底板板水平面积计计算。层高在在2.2m及以上者应应计算全面积积；层高不足足2.2m者应计算1/2面积。回廊廊是指在建筑筑物门厅、大大厅内设置在在二层或二层层以上的回形形走廊。6、高低联跨的的建筑物、变变形缝高低联跨的建筑筑物应以高跨跨结构外边线线为界分别计计算建筑面积积；其高低跨跨内部连通时时，其变形缝缝应计算在低低跨部分的面面积内。（图图4）建筑筑物内的变形形缝应按其自自然层合并在在建筑物面积积内计算。图4高低联跨跨的厂房示意意图7、室内楼梯、井井道建筑物内的室内内楼梯间、电电梯井、观光光电梯井、提提物井、管道道井、通风排排气竖井、垃垃圾道、附墙墙烟囱应按建建筑物的自然然层计算，并并入建筑物面面积内。自然然层是指按楼楼板、地板结结构分层的楼楼层。如遇跃跃层建筑，其其共用的室内内楼梯应按自自然层计算面面积；上下错错层户室共用用的室内楼梯梯，应选上一一层的自然层层计算面积。（图5）图5户室错层层剖面示意图图8、建筑物顶部部建筑物顶部有围围护结构的楼楼梯间、水箱箱间、电梯间间房等，按围围护结构外围围水平面积计计算。层高在在2.2m及以上者应应计算全面积积；层高不足足2.2m者应计算1/2面积。无围围护结构的不不计算面积。9、幕墙围护以幕墙作为围护护结构的建筑筑物，应按幕幕墙外边线计计算建筑面积积。建筑物外外墙外侧有保保温隔热层的的建筑物，应应按保温隔热热层外边线计计算建筑面积积。10、外墙（围围护结构）向向外倾斜的建建筑物设有围护结构不不垂直于水平平面而超出底底板外沿的建建筑物，应按按其底板面的的外围水平面面积计算。层层高在2.2m及以上者应应计算全面积积；层高不足足2.2m者应计算1/2面积。（图6）如遇到向向建筑物内倾倾斜的墙体，则则应视为坡屋屋顶，应按坡坡屋顶内空间间有关条文计计算面积。图6某楼层剖剖面二、房屋建筑的的附属部分1、挑廊、走廊廊、檐廊建筑物外有围护护结构的挑廊廊、走廊、檐檐廊，应按其其围护结构外外围水平面积积计算。层高高在2.2m及以上者应应计算全面积积；层高不足足2.2m者应计算1/2面积。有永永久性顶盖但但无围护结构构的应按其结结构底板水平平面积的1/2计算。走廊是指建筑物物的水平交通通空间；挑廊廊是指挑出建建筑物外墙的的水平交通空空间；檐廊是是指设置在建建筑物底层出出檐下的水平平交通空间。（图7）图7檐廊示意意图2、架空走廊建筑物之间有围围护结构的架架空走廊，应应按其围护结结构外围水平平面积计算。层层高在2.2m及以上者应应计算全面积积；层高不足足2.2m者应计算1/2面积。有永永久性顶盖但但无围护结构构的应按其结结构底板水平平面积的1/2计算。无永永久性顶盖的的架空走廊不不计算面积。架架空走廊是指指建筑物与建建筑物之间，在在二层或二层层以上专门为为水平交通设设置的走廊。架空走廊3、门斗、橱窗窗建筑物外有围护护结构的门斗斗、落地橱窗窗，应按其围围护结构外围围水平面积计计算。层高在在2.2m及以上者应应计算全面积积；层高不足足2.2m者应计算1/2面积。有永永久性顶盖但但无围护结构构的应按其结结构底板水平平面积的1/2计算。门斗斗是指在建筑筑物出入口设设置的建筑过过渡空间，起起分隔、挡风风、御寒等作作用（图8）；落地橱橱窗是指突出出外墙面根基基落地的橱窗窗。图8：门斗、橱橱窗4、阳台、雨篷篷建筑物阳台，不不论是凹阳台台、挑阳台、封封闭阳台、敞敞开式阳台，均均按其水平投投影面积的1/2计算。阳台台是供使用者者进行活动和和晾晒衣物的的建筑空间。雨篷，不论是无无柱雨篷、有有柱雨篷、独独立柱雨篷，其其结构的外边边线至外墙结结构外边线的的宽度超过2.1m者，应按其其雨篷结构板板的水平投影影面积的1/2计算。宽度度在2.1m及以内的不不计算面积。雨雨篷是指设置置在建筑物进进出口上部的的遮雨、遮阳阳篷。5、室外楼梯有永久性顶盖的的室外楼梯，应应按建筑物自自然层的水平平投影面积的的1/2计算。无永久性顶盖，或或不能完全遮遮盖楼梯的雨雨篷，则上层层楼梯不计算算面积，但上上层楼梯可视视作下层楼梯梯的永久性顶顶盖，下层楼楼梯应计算面面积（即少算算一层）。6、舞台灯光控控制室有围护结构的舞舞台灯光控制制室，应按其其围护结构外外围水平面积积计算。层高高在2.2m及以上者应应计算全面积积；层高不足足2.2m者应计算1/2面积。三、特殊的房屋屋建筑1、立体库房立体书库、立体体仓库、立体体车库，无结结构层的应按按一层计算，有有结构层的应应按结构层面面积分别计算算。层高在2.2m及以上者应应计算全面积积；层高不足足2.2m者应计算1/2面积。2、场馆看台有永久性顶盖无无围护结构的的场馆看台，应应按其顶盖水水平投影面积积的1/2计算。场馆看台下空间间，当设计加加以利用时（图9），其净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。如图9：第（1）部分净高＜1.2m，不计算面积；第（2）部分1.2m≤净高≤2.1m，计算1/2面积；第（3）部分净高＞2.1m，应全部计算面积。图9：场馆看台台注：这里所谓“场馆”实质上是指“场”（如足球场场、篮球场等等），看台上上有永久性顶顶盖部分；“馆”应是有永久久性顶盖和围围护结构的，应应按单层或多多层建筑物相相关规定计算算面积。3、站台、车（货货）棚、加油油站、收费站站有永久性顶盖无无围护结构的的站台、车棚棚、货棚、加加油站、收费费站等，应按按其顶盖水平平投影面积的的1/2计算。在站站台、车棚、货货棚、加油站站、收费站内内设有有围护护结构的管理理室、休息室室等，另按相相关条文计算算面积。四、不计算建筑筑面积的范围围其他不计算建筑筑面积的范围围（除上述已已提到的除外外）：1、建筑物通道道，包括骑楼楼、过街楼的的底层。建筑筑物通道是指指为道路穿过过建筑物而设设置的建筑空空间；骑楼是是指楼层部分分跨在人行道道上的临街楼楼房；过街楼楼是指有道路路穿过建筑空空间的楼房。2、建筑物内的的设备管道夹夹层。3、建筑物内分分隔的单层房房间，舞台及及后台悬挂的的幕布、布景景的天桥、挑挑台等。4、建筑物内的的操作平台、上上料平台、安安装箱或罐体体的平台。5、自动扶梯、自自动人行道。6、屋顶水箱、花花架、凉棚、露露台、露天游游泳池。7、勒脚、附墙墙柱、垛、台台阶、墙面抹抹灰、装饰面面、镶贴块料料面层、设置置在建筑物墙墙体外起装饰饰作用的装饰饰性幕墙、空空调室外机搁搁板（箱）、飘飘窗、构件、配配件、与建筑筑物内不相连连通的装饰性性阳台、挑廊廊。8、用于检修、消消防等的室外外钢楼梯、爬爬梯。9、独立烟囱、烟烟道、地沟、油油（水）罐、气气柜、水塔、贮贮油（水）池池、贮仓、栈栈桥、地下人人防通道、地地铁隧道五、商品房销售售、套内建筑、阳台建筑、公用建筑面面积在我国大部分城城市，根据建建设部《商品品房销售面积积计算及公用用建筑面积分分摊规则》的的规定，房屋屋销售仍按建建筑面积计算算价格，那么么单元住宅的的销售面积怎怎样测算?商品房按“套”或“单元”出售，商品品房的销售面面积即为购房房者所购买的的套内或单元元内建筑面积积(以下简称套套内建筑面积积)与应分摊的的公用建筑面面积之和。商品房销售面积积=套内建筑面面积+分摊的公用用建筑面积套内建筑面积==套内使用面面积＋套内墙墙体面积＋阳阳台建筑面积积套内使用面积的的概念是每套套住宅户门内内除墙体厚度度外全部净面面积的总和。其其中包括卧室室、起居室、过过厅、过道、厨厨房、卫生间间、储藏室、壁壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。利用坡屋屋顶内空间作作房间时，其其一半的面积积净高不低于于2.1米，其其余部分最小小净高不低于于1.5米，符符合以上要求求的可计入使使用面积；否否则不算使用用面积。每户户阳台(无论凹、凸凸阳台)面积在6平方米以下下的，不计算算使用面积；；超过6平方米的，超超过部分按阳阳台净面积的的１/２折算计入入使用面积。套内墙体面积：：商品房各套套(单元)内使用空间间周围的维护护或承重墙体体，有共用墙墙及非共用墙墙两种。品房房各套(单元)之间的分隔隔墙