三龙物业工程管理部标准作业手册

zz物业工程管理部标准作业手册工程供配电设备维护保养标准规程1.1目的检查并及时处理供配电设备隐患，满意设备在良好的条件下运行，确保设备性能，保证平安运行。2.1适用范围适用于高压配电设备、低压配电设备、变压器及附属设备的修理修缮保养工作。3.1内容由工程部水电工依据下面检查保养标准表对供配电设备进行保养，高压部分的年度检测保养可委托供电主管部门或有资质的专业公司进行检测保养。由管理处的水电工依据相应的《维护保养检查表》对保养状况进行检查跟进。4.1工程标准保养作业表：①工程低压配电柜的检查保养标准表②工程高压配电柜的检查保养标准表③工程变器的检查保养标准表④工程电房附属设备的检查保养标准表工程低压配电柜的检查保养标准表①序号检查保养项目保养内容周期01配电屏清洁月02电器仪表外部清洁，显示正常、固定可靠月03继电器、沟通接触器、断路器、闸刀开关外部清洁，触点完好，无过热现象，无噪音月04监控回路压接良好、标号清晰，绝缘无变色老化月05指示灯、按钮转换开关外部清洁，标志清晰，坚固可靠，转动灵活月06电容无功补偿电容接触器良好，电容补偿三相平衡，电容器无发热膨胀，也不冰冷，接头不发热变色月07母线排压接良好，色标清晰，绝缘良好年08配电屏对地测试接地良好年工程高压配电柜的检查保养标准表②序号检查保养项目保养内容周期01操作机构灵活半年02隔离开关触头正常、开合正常半年03高压油开关油位正常半年04母线排压接良好，色标清晰，绝缘良好年05配电屏对地测试接地良好年工程变压器的检查保养标准表③序号项目内容周期01外观扫尘、色标清晰，整体完好无损年02绝缘电阻值高压侧对低压侧，高压侧对地，低压侧对地，绝缘良好年03零地接线端子压接良好，坚固可靠年04母线排压接良好，坚固可靠年05绝缘子抹尘，整体完好无损年06干燥剂硅胶干燥剂色浅、半透亮年工程电机房附属设备的检查保养标准表④序号检查保养项目保养内容周期01门窗及防小动物设备门窗开启灵活，无>10mm缝隙，通风网无>10mm小孔、无严峻锈蚀月02通风照明设备无故障、保证通风照明月03绝缘工具正常有效月04灭火器正常有效月

工程电气修理修缮管理标准规程1.1目的保证管理区域内电气设备和人身平安，使电气修理修缮工作正常化、规范化、科学化。2.1适用范围公司管理区域内，从高压进线到住户电气箱开关前端的供配电系统及其用电设备的修理修缮。3.1内容3.1.1电气修理修缮人员必需持证上岗，严格依照国家关于的电气安装工作规程进行作业。3.1.2在进行电气修理修缮时修理修缮人员应穿戴好平安防护用品，配备绝缘良好的电工工具。3.1.3修理修缮和保养电气设备时，应按要求做好保证平安的组织和技术措施，修理修缮主管应在分配工作的同时向修理修缮人员说明工作中的平安注意事项，并在工作中检查、监督执行状况。3.1.4当需停电时要按《停电处理规程》告知用户。3.1.5在配电干线、变压器、低压配电箱带电作业时，应设专人监护，并至少二人进行，工作开始前，必需验电，确信停电方可开始作业。3.1.6一般状况下，尽量避开带电作业，若因特殊需要而必需带电作业时，应装设隔记档板，并有专人监护。3.1.7在一经合闸即可送电到工作地点的开关和刀闸的操作把手上，应悬挂“有人作业，禁止合闸”的标志牌。3.1.8修理修缮或保养后的电气设备或线路，经检查无误，拆除所有平安措施，全体修理修缮人员撤出工作现场后，方可送电。3.1.9在施工设备两侧临近带电设备的固定遮拦上，应悬挂“有电危急”的告示牌。

工程给排水修理修缮管理标准规程1.1目的保证管理区域内给排水设备和人身平安，使给排水修理修缮工作正常化、规范化、科学化。2.1适用范围公司管理区域内从给水总水表后的给水系统及其供水设备、市政排水总出水口前的排水系统及其设备的修理修缮，。3.1内容3.1.1严格依照国家关于的给排水安装工作规程进行作业。3.1.2在进行修理修缮时修理修缮人员做好相应的平安防护措施。3.1.3修理修缮时应按要求做好保证平安的组织和技术措施，修理修缮主管应在分配工作的同时向修理修缮人员说明工作中的平安注意事项，并在工作中检查、监督执行状况。3.1.4当需停水时要按《停水处理规程》告知用户。3.1.5当须开挖地面进行修理修缮时，应尽量削减对用户、行人的影响，并在施工现场四周设置“正在施工”的告示牌，如开挖较深时则必需设置平安防护挡板。工程修理修缮人职工或员工作标准规程1.1目的保证在管理区域内接到部门主任的修理修缮指令后，修理修缮人员依据修理修缮内容筹备好所需修理修缮工具和修理修缮材料后，并持《修理修缮单》赶到修理修缮地点。2.1适用范围公司管理区域内各客用户的报修3.1内容3.1公共区域的修理修缮程序3.2室内有偿修理修缮程序3.1公共区域的修理修缮程序3.1.1首先做好消防平安防范措施，如平安护栏、修理修缮告示牌、高空作业告示牌等。3.1.2做好公共场地的爱护措施，将修理修缮工具或修理修缮材料放在旧报纸或抹布上，避开对公共场地造成损毁。3.1.3修理修缮工具及材料须安放在不影响用户使用的位置，如有用户出入必需主动礼让用户。3.1.4修理修缮终止后，马上清理修理修缮现场，及时撤掉告示牌。3.2室内有偿修理修缮程序3.2.1记清修理修缮用户的房号或单元，到达修理修缮地点并核对无误后用食（中）指关节轻声扣门。3.2.2用户询问时，主动向用户问好，自报部门，说明修理修缮内容。3.2.3进入室内前必需穿上塑料鞋套，进入用户房间后，首先做好修理修缮现场的爱护措施。3.2.3如修理修缮中会造成或产生较大噪声时，同时提示客人并礼貌地客人表示歉意。3.2.4如修理修缮中会造成或产生较大灰尘或漏水时，必需事前做好防护措施，尽量削减污染，同时提示客人并礼貌地客人表示歉意。3.2.5修理修缮时应尽量保持户内环境雅静，严禁高声喧哗、散漫。不准随便动顾客的物品，不准在施工现场吸烟、吃东西。3.2.6修理修缮履行后，马上清理修理修缮现场并请用户进行验收。3.2.7用户验收合格后，请作户在《修理修缮单》内签名确认。3.2.8用户签名确认后，向用户表示谢意，与用户道别，并轻轻退出房门，轻声关闭房间。3.2.9修终止后，修理修缮人员必需将《修理修缮单》妥善保存。

工程变配电房设备巡检标准规程1.1目的保证变配电设备设备平安运行。2.1适用范围各管理区域内变配电站设备及附属设备的管理。3.1内容3.1高压系统3.2变压器系统3.3低压配电系3.4燃油系统3.1高压系统3.1.1观看双回路高压进线电压是否正常，如偏差超过允许范围，要及时报告上级部门及供电局用电监察。3.1.2观看高压进线电流、指示灯、声音是否正常，如发觉比正常值偏大或有异常现象，要快速查明原因，及时报告上级部门及电器修理厂（委托维护单位）3.1.3观看直流屏电池电压、浮充电流是否正常，检查电池水是否在指派位置以内，如发觉电池水不够，要及时补足。3.1.43.2变压器系统3.2.1巡视变压器运行温度，高、低压电流是否正常，有无噪声，如发觉与平常运行温度、电流有异，要及时了解，分析原因，作出准确应急处理，并上报上级部门，及通知委托维护单位来修理。3.2.2检查环境卫生及防鼠设备完整、环境洁净。3.3低压配电系统3.3.1巡视各变电柜、馈电柜、联络柜、电容柜，观看各监控回路的工作电压、工作电流、功率因数、指示灯是否正常，有无噪声，并做好记录。3.3.2检查并清洁各电柜表面积尘。3.3.3检查环境卫生及防鼠设备，确保防鼠设备完整，环境洁净3.4燃油系统3.4.1每周巡查一次燃油系统，记录储油罐及各日用油箱油位，总监控柜及现场监控柜的监控状态，各电气开关及指示灯是否正常。其中第

一、二项每二小时巡查一次，第三项每4小时巡查一次，将结果填写在《变配电房运行记录表》上。

工程发电机房管理标准规程1.1目的保证发电机在市网停电时能自动起动和良好运行。2.1适用范围各管理区域内发电机房的管理。3.1内容3.1.1发电机房门平常应上锁，钥匙由配电房值班员管理，未经部门领导批准，非工作人员严禁入内。3.1.2配电房值班员必需熟悉发电机的基本性能和操作方法，发电机运行时，应作常常性的巡视检查。3.1.3平常应常常检查发电机的机油油位、冷却水水位是否合乎要求，柴油箱中的储备油量应保持能满意发电机带负荷运行8小时用油量，蓄电池电压是否正常。3.1.4发电机半月空载运行一次，运行时间不大于15分钟，平常应将发电机置于自动起动状态。3.1.5发电机一旦起动运行，值班员应马上前往机房观查，启动送风机，检查发电机各仪表指示是否正常。3.1.6严格执行发电机定时保养制度，做好发电机运行记录和保养记录。3.1.7定时清扫发电机房，保证机房和设备的洁净。发觉漏油漏水现象应及时处理。3.1.8加强防火各消防管理意识，确保发电机房消防设备完好齐备。4.1相关记录：《发电机组运行状况记录表》

工程停水处理标准规程1.1目的规范停水作业管理、削减因停水造成的平安事故的发生。2.1适用范围公司下级各管理区域范围内。3.1内容3.1.1方案停水处理程序3.1.2意外停水处理程序3.2标准作业规程3.2.1方案停水处理程序3.2.1.1不影响其它用户（单位）的户内停水，用户（单位）可自行停水。需管理处帮助的，应填写《停水申请单》，管理处应予以帮助。3.2.1.2影响其它用户（单位）的停水，由申请人向管理处提出申请（填写《停水申请单》），管理处再征求其它主要用户（单位）建议或意见，将停水支配在一个合适的时间，再通知到各个关于单位（对住宅则张贴通知到关于楼栋），停水范围较大时应出示公告，并将状况报告公司主管领导和公司工程部。3.2.1.3因保养、修理修缮等的方案停水，由管理处工程主任支配停水时间，停水方案报公司工程部同意后，通知到关于用户（单位），并报告公司主管领导。3.2.1.4方案停水通知应提前24小时发布。3.2.2意外停水处理程序3.2.1发生意外停水时，管理处应在15分钟内确定是网内（管理范围内）停水，还是网外（市网）停水，并即报告公司主管领导和公司工程部。3.2.2管理处水电工负责处理网内意外停水的处理，尽快恢复供水。公司工程部提供技术指导和必要的人力调配支援。3.2.3管理处水电工负责了解意外停水的原因，并向管理处领导、公司主管领导和公司工程部。3.2.4管理处负责在意外停水发生后12小时内向关于用户（单位）说明停水原因，必要时应在发生后尽快向关于用户（单位）进行电话说明。3.2.5意外停水及处理状况应在运行记录中予以登记。4.1相关记录：《停水申请单》工程停电处理标准规程1.1目的规范对停电作业的管理、削减因停电造成的平安事故的发生。2.1、适用范围公司下级各管理区域范围内。3.1内容3.1.1方案停电处理程序3.1.2意外停电处理程序3.2标准作业规程3.2.1方案停电处理程序3.2.1.1不影响其它用户（单位）的户内停电，用户（单位）可自行停电。需管理处帮助的，应填写《停电申请单》，管理处应予以帮助。3.2.1.2影响其它用户（单位）的停电，由申请人向管理处提出申请（填写《停电申请单》），管理处再征求其它主要单位建议或意见，将停电支配在一个合适的时间，再通知到各个关于单位（对住宅则张贴通知到关于楼栋），停电范围较大时应出示公告，并将状况报告公司主管领导和公司工程部。3.2.1.3因保养、修理修缮等的方案停电，由管理处负责支配停电时间，停电方案报公司工程部同意后，通知到关于用户（单位），并报告公司主管领导。3.2.1.4方案停电通知应提前24小时发布。3.2.2意外停电处理程序3.2.2.1发生意外停电时，管理处应在15分钟内确定是网内（管理范围内）停电，还是网外（市网）停电，并即报告公司主管领导和公司工程部。3.2.2.2管理处修理修缮技工负责处理网内意外停电的处理，尽快恢复供电。公司工程部提供技术指导和必要的人力调配支援。3.2.2.3管理处修理修缮技工负责了解意外停电的原因，并上报管理处领导、公司主管领导和公司工程部。3.2.2.4管理处负责在意外停电发生后12小时内向关于用户（单位）说明停电原因，必要时应在发生后尽快向关于用户（单位）进行电话说明。

3.2.2.5意外停电及处理状况应在运行记录中予以登记。4.1相关记录：《停电申请单》工程柴油发电机组操作标准规程1.1目的保证发电机操作的平安性和准确性，保障设备完好。2.1适用范围公司下级各管理区域范围内柴油发电机组的操作。3.1内容3.1.1开机前的检查工作：3.1.23.1.3停机步骤：3.2标准操作规程3.1.1开机前的检查工作：3.1.1.1检查水箱是否满水；3.1.1.2检查机油是否在规定的油面位置；3.1.1.3检查柴油箱是否有充足柴油，供油伐门是否已打开，并确认管道内无空气；3.1.1.4检查柴油机各部分是否正常，机械上有无阻碍运转杂物；3.1.1.5检查电起动系统电路接线是否正常、坚固，蓄电池液面高度是否正常，是否已充足电；3.1.1.6检查高压电房高压开关是否在分闸位置，低压电房市电进线开关是否在分闸位置；3.1.13.1.1.8检查柴油发电机各仪表初始值是否正常，锁匙开关转回至“运行”位置。3.1.2开机步骤及运行：3.1.2.1打开送风机；3.1.2.2顺时针旋动锁匙开关至“起动”位置，同时按绿色起动按钮，柴油机马上起动，三秒钟后停止按绿色起动按钮，将锁匙开关转回至“运行”位置，机组即起动履行进入运行状态；3.1.2.3机组起动后应即检查柴油机各仪表指示是否正常，机组运转声音、振动等状况是否正常；3.1.2.4机组运转所有正常后即可合上发电机开关并进行带负荷

操作，首先合上发电机进线开关，然后再合上各分路负荷开关。3.1.2.5发电机带负荷后应马上检查机给运行状况，并检查各配电屏开关、仪表、信号灯、电缆、接头等是否正常，并在运行中不断进行监视；3.1.2.6为了柴油发电机平安运行，柴油机机油压力应保持在2.5kg/cm2，冷却水出水温度不得高于950C，发电机负荷电流应监控在1000A范围内运行；3.1.2.7每隔半小时记录一次电机的电流、电压、频率以及柴油机的机油压力和冷却水出水温度值。3.1.3停机步骤：3.1.33.1.3.2进行恢复市电供电的操作；3.1.3.3将柴油机的钥匙开关逆时针旋向停车位置，柴油机即停车；3.1.3.4检查和清洁柴油发电机组，补油、补水，检查机油状况。4.1注意事项：4.1.1柴油发电机组空载运行未能超过15分钟；市网停电，发电机投入使用停机后，要对发电机的水位、机油位、柴油位、蓄电池电压、蓄电池液位等进行一次检查，保证正常状态。如运行在半小时内不需要检查，运行在半小时以上必需进行全面检查。每次投入运行均要做好运行记录。5.1紧急状况停机：5.1.1如发电机紧急状况，而发电机的自身爱护系统拒动时，应紧急停机，将柴油发电机组锁匙开关逆时针转到“关断”位置；6.1相关记录：《发电机组运行状况记录表》工程高压配电房操作标准规程1.1目的保证高压配电房设备操作的平安性和准确性，保障设备完好。2.1适用范围公司下级各管理区域内高压配电房配电设备的操作。3.1操作程序：3.1.1高压开关柜的操作3.1.1.1手动操作方式：运行技工按所需送电往每段母线上，此时，母联开关必需分闸。如其中一路进线失压或缺电时，即延时跳闸，运行技工可选择退出其中失压的进线开关，再合闸母联开关，送电往母线上恢复供电。3.1.1.2自动操作方式：当进线电源正常时，可选择自动操作，如有失压或缺电时，即先延时跳闸，再自动合闸高压母联开关，恢复供电；但当进线恢复正常供电时，母线开关需由值班人员选择手动操作，并先分母联开关，再合进线开关，恢复电源正常供电。3.1.2事故处理：3.1.2.1过流故障：若线路发生过流时（包括过流，及速断），该线路开关小车即自动跳闸，在仪表屏上故障指示会亮灯。值班人员必需了解故障原因，将故障清除，然后手动复位按钮。3.1.2.2接地故障：指示及处理程序与过流故障相同。3.1.2.3变压器温升故障：指示及处理程序与过流故障相同。3.1.2.4失压跳闸故障：指示及处理程序与过流故障相同。4.1相关记录：无

工程低压配电房设备操作标准规程1.1目的保证低压配电房设备操作的平安性和准确性，保障设备完好正常供电。2.1适用范围公司下级各管理区域内低压配电房配电设备的操作。3.1操作规程3.1.1应密切注意网络表的读数。保证总负荷不超过单台变压器的额定容量。3.1.2变配电设备进行保养检修时，应做好平安技术措施后方可进行。3.1.3停电操作应先拉开低压分路开关，然后再拉低压总开关。送电操作时与停电挨次相反，并具体检查开关是否在正常的合闸位置。3.1.4变压器停电后作业前应进行验电、放电，验电前应先在有电导体上对验电器进行鉴定良好才能使用。放电可使用地线或放电棒对地进行。但电容器放电应在两极间进行。3.1.5装、拆地线必需先接接地端，后接导体端，并接触坚固，拆时挨次相反。3.1.6低压出线发生故障掉闸时，应马上与修理修缮班一起查明故障原因，故障排除后方能恢复供电，严禁强行送电。4.1相关记录：无

工程柴油供油系统管理规程1.1目的：加强油料监控、保证系统工作的平安性、做到节省、合理有效方便使用。2.1适应范围公司下级管理区域范围内。3.1操作内容3.1.1操作人员应把握本岗位的操作技术和防火规定，做到平安操作，防止漏油、溅油。3.1.2加油场地、储油罐、箱场地内严禁烟火，并设立醒目的警示牌。严禁车辆停留。3.1.3严禁在加油场地、储油罐、箱场地内从事可能造成或产生火火花的作业。3.1.4雷击时应停止加油或卸油作业。3.1.5油槽车卸油时应关闭发动机，同时停止抽油作业，做好平安警戒，并设专人监护。3.1.6卸油前核准油罐存油量，以防卸油时冒顶泡油，并记录好油量流量计的底数，检核油品是否有水（用检测液体涂在竹杆上，插入油槽车检验）。3.1.7加油过程中，严格监控油的速度，发生泡、冒、漏油时必需清理好现场，并将进油箱盖好口锁后，加油车方能起动离去。3.1.8在修理电气设备之前，必需把油气除洁净，防止电火花点燃油气，并在配电间切断电流，使之有一个明显断开点，挂上“严禁合闸，线路有人工作”的指示牌。3.1.9修理油泵或管道时，要关闭相应阀门，挂上警示牌做好放油措施，防止油品外泄。3.1.0每周对各楼层储油罐、进油管、阀门、电器监控柜、抽油泵进行一次巡检，并做好巡查记录。3.1.0.1每季度对供油系统、电气设备、管道、阀门、油泵进行一次全面检查。4.1相关记录：《柴油供油系统巡查记录表》柴油发电机维护保养标准规程1.1目的保障柴油发电机组的完好及平安运作，确保在市电停电时能及时投入使用，保障正常供电。2.1适用范围公司下级管理区域内柴油发电机组。3.1内容3.1.1柴油发电机组常规性保养3.1.2柴油发电机组月度保养：3.1.3柴油发电机组季度保养：3.1.4柴油发电机组年度保养：3.1.1操作程序3.1.1柴油发电机组常规性保养3.1.1.1每天检查水位、油位一次；3.1.1.2每天清理一次机组外部面及机房环境。3.1.23.1.2.1清理机组外部面；3.1.2.2检查调速制杆是否灵活、润滑各联接点；3.1.2.3更换冷却水，更换前后测量PH值（正常值为7.5-9），并做好测量记录，必要时投药处理（通知水处理工协作进行）；3.1.2.4检查风扇皮带及充电机皮带的张紧度，必要时调整；3.1.2.5协作电工作应急发电试验，检查柴油机运转时各仪表读数及温度、响度是否正常，并做好运行记录。3.1.3柴油发电机组季度保养：3.1.3.1检查空气流阻指示器，显示红色时清洁空气滤清器；3.1.33.1.3.3必要注意润滑风扇皮带轮及皮带张紧轮轴承；3.1.3.4检查超速机械爱护装置润滑油位，不足时加油；3.1.3.5检查外部主要连接螺栓的紧固状况。3.1.4柴油发电机组年度保养：3.1.4.1协作电工进行并联带负荷运转，检查运转状况；3.1.4.2协作电工模拟试验各平安爱护装置的性能；3.1.4.3测检轴线、开档，并做好记录；3.1.4.4拆检查盖观看检查轴及缸筒状况；3.1.4.5投药清洗冷却系统（通知水处理工协作进行）；3.1.4.6检查机油质量，必需时更换机油；3.1.4.7清洗第二级柴油过滤器；3.1.4.8清洗机油过滤器；3.1.4.9每运转500小时后增加如下项目：0.1更换第二级柴油过滤器滤芯；0.2更换机油；0.3检查气缸头螺栓、连杆螺栓的紧度；0.4检查校正气门间隙，喷油定时并做好记录；0.5喷油器试压、调校。4.1相关记录：4.1.1《发电机维护保养记录表》4.1.2《发电机附属设备保养表》管理处停、转电处理标准程序1.1目的规范对停、转电的管理，确保市网电停电时能顺当进行转电，同时保障平安。2.1适用范围管理处方案停电或特殊停电时的处理及转电程序。3.1处理程序3.1.1由于供电部门的原因造成突然停电，备用柴油机组马上自动投入，供电给消防系统和公共照明系统。值班人员要及时询问供电局的监察部门及可能恢复供电的时间，并上报部门主任。3.1.2供电部门常规性停电如高、低压设备的定时检修，供电局的高压维护等，在接到供电部门的通知后，马上由部门主任拟好停电通知及工作票，由部门主任签发停电通知后对外张贴。工作票交由值班电工执行。3.1.3内部检修或整改停电，尽量选择在节、假日，确认无重大活动、加班后，由部门主任拟定停电通知，在管理处经理批准后对外通知。4.1相关记录《高、低压停送电工作票》工程电力系统修理修缮管理标准规程1.1目的检查并及时处理供配电系统存在的隐患，满意设备在良好的条件下运行，确保设备性能，保证平安运行。2.1适用范围适用于公司下级管理区域内专变供电系统的修理修缮工作。3.1职责3.1.1运行技工负责机电设备的日常养护（设备不停电能做到的电柜表面、地面清洁）、简易修理修缮（10分钟内能处理好的问题）。3.1.2修理修缮技工负责机电设备的修理修缮、养护工作。3.1.3修理修缮部主任负责对内部修理修缮保养工作进行检查、指导、监督、考核。负责外委养护、修理修缮的联系、监督检查。4.1管理规程4.1.1工程主任每年1xx月按运行状况制订下年度中修、大修方案。4.1.2修理修缮过程中应遵守平安操作程序、停电管理工作程序。4.1.3由修理修缮技工负责修理修缮，修理修缮前，由工程主任重述本规程中与本次作业相关的部份内容，并按《电气修理修缮管理规程》的关于规定，明确要本次修理修缮的工作重点。4.1.4配电设备故障修理修缮：影响供电质量及运行时的修理修缮，一般不超过1小时，若在1小时内无法解决的重要部位故障，应将故障原因、解决方案、解决时间马上上报部门主任及公司主管领导，限期解决；不影响供电质量及运行时的修理修缮，一般可视其用户生产用电状况确定修理修缮时间。4.1.5凡是夜间发生的，不影响用户生产及其连续试验的、不会造成或产生其它严峻后果的供配电故障，可以由当班修理修缮技工及时修理修缮。4.1.6工程主任提供工作指导及负责检查监督。5.1相关记录《电气修理修缮管理规程》工程供电系统管理标准规程1.1目的：保障供配电系统的平安运行，以确保管理区域内、住宅、大厦的平安用电。2.1适用范围：适用于公司下级管理区域内专变供电系统的运行管理。3.1职责3.1.1变配电值班运行技工必需持证上岗，负责变配电设备运行的清洁、操作、巡视、检查、记录、异常状况报告处理及变配电设备的修理修缮、保养。3.1.2各管理处设备管理员负责日常工作的检查监督。3.1.3公司工程部负责技术指导和评价检查。3.1.4各管理处负责向关于用户通知停电状况。4.1管理规程4.1.1变配电房（发电房）管理规程4.1.1.1每班保持值班室、配电室清洁。4.1.1.2非工作人员进入变配电房，须经运行主管或部门主管批准后进行登记，由值班电工伴随方可进入。4.1.1.3配电房内禁止非值班人员操作配电设备。4.1.1.4保持良好通风及照明，应急灯可正常使用，门窗开启灵活。4.1.1.5保证消防设备完备，变配电房内禁止吸烟。4.1.1.6保持清洁卫生，地面、墙壁、门窗、设备无积尘，无水渍，电缆沟内无动物屎便。4.1.1.7不得擅自更改变配电房机电设备线路及器材，若确需要更改，须报公司工程部同意，经公司主管领导批准后方可更改。4.1.1.8变配电房须防火、防水、防雨、防漏，堵塞漏洞，严防蛇、鼠、壁虎等小动物进入。暴雨时须严密注意，必要时启动潜水泵抽水或实行其它措施排水。4.1.2值班管理规程4.1.2.1变配电房由值班电工按各管理区域内住宅、大厦的实际要求进行监控记录，发觉问题及时解决。4.1.2.2对变压器、变配电房按规定时间巡视，并将巡视检查结果记录于《电站运行记录表》内。变配电房应达到“四防一通”即防火、防水、防雨、防小动物进入和保持通风良好。4.1.2.3对低压配电柜按规定时间巡视，观看设备运行数据、环境温度、电流、电压、功率因数。4.1.2.4如配电设备发生异常，应及时报告运行主管部门主管，并在其指导下排除异常，必要时上报公司工程部和公司主管领导。4.1.2.5“市电”停，自备电源30分钟内带负荷运行，对柴油发电机组进行监视记录。4.1.2.6值班室应备有如下记录簿册：值班运行记录簿、命令指示簿、开关跳闸记录簿、继电爱护记录簿、检修记录簿、异常和事故记录簿以及平安培训记录等，值班人员都必需按规定要求填写。4.1.3交接班规程4.1.3.1接班人员认真听取交班人员的值班和设备运行报告。4.1.3.2查看上班记录。4.1.3.3检查仪器、工具等物品是否齐全、完好，并在记录上签名。4.1.3.4有下列状况之一不准交接班0.1上一班运行状况未交代清晰，记录不规范，配电室、值班室、操作间不清洁。0.2接班人未到岗，交班人员不准下班。0.3接班人醉酒或有不相宜值班的疾病等，未找到接班人。0.4严禁在倒闸操作和事故处理过程中交接班。0.5若在交接班过程中发生故障，应停止交接，由交班人负责处理事故，接班人帮助。4.1.4全操作工作规程4.1.4.1值班电工应严格按操作规程操作变配电设备，保证设备正常运行。4.1.4.2进行配电柜检修，应填写《高、低压停送电工作票》，由运行主管批准后方可进行。4.1.4.3停电工作时，应将断开的开关分闸把柄上悬挂“有人工作，禁止合闸”的指示牌。4.1.4.4严禁带电作业。如遇紧急状况须带电作业时，应有监护人和足够的照明，并穿戴绝缘手套、工作帽、工作衣、绝缘鞋，确认平安才可进行。4.1.4.5自动空气开关或熔断器熔断时，应查明原因再进行恢复，必要时允许试送电一次。4.1.4.6电流互感器不得断路，电压互感器不得短路。4.1.4.7不得带电用兆欧表测量绝缘电阻。4.1.4.8操作高压隔离开关必需穿戴绝缘手套，穿绝缘鞋。4.1.5停电管理工作程序停电按《停电处理规程》进行操作。4.1.6变配电设备维护养管理规程变配电设备的维护保养按《供配电设备维护保养规程》进行操作。4.1.7应急处理程序4.1.7.1突然停电，按《停电处理规程》中的“意外停电处理程序”进行处理。4.1.7.2如遇可能会致使火灾或更大范围停电的严峻故障，应马上电话通知受影响的主要住户（单位）立刻停电进行处理。4.1.7.3对发生冒烟、着火的严峻故障，应马上切断故障处电源，并用灭火器扑救，并立刻报告公司工程部和公司主管领导。公司工程部负责确定尽快恢复供电的措施并指挥处理。5.1相关资料文件记录5.1.1《高、低压停送电工作票》5.1.2《停电处理规程》5.1.3《电站运行记录表》5.1.4《供配电设备维护保养规程》

工程配电房管理规程1.1目的：规范配电房的管理，保障供配电系统的平安运行，以确保管理区域内住宅、大厦的平安用电。2.1适用范围：适用于公司管理区域内专变供电系统的配电房运行管理。3.1管理规定：3.1.1未经运行主管或部门主任的许可，非工作人员不得入内。3.1.2值班员必需持证上岗，熟悉配电设备状况、操作方法和平安注意事项。3.1.3值班员应密切注意电压表、电流表、功率因数表的指示状况；严禁变压器、空气开关超载运行。3.1.4常常保持配电房地面及设备外部清洁无尘。3.1.5配电设备的倒闸操作由值班员单独进行，其他在场人员只作监护，不得插手；严禁两人同时倒闸操作，以免发生错误。3.1.6因故须停某部份负荷时，应提前一天向使用该部份负荷的用户发出停电通知。对于突发性的停电事故应向用户作出说明。3.1.7常常保持配电房消防设备的完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常使用。3.1.8做好配电房的防水、防潮工作，堵塞漏洞；严防蛇、鼠等小动物进入配电房。3.1.9值班员应认真作好值班记录和巡查记录，认真执行交接班制度。4.1相关资料文件记录：无

配电房值班管理标准规程1.1目的：规范配电房的管理，保障供配电系统的平安运行，以确保管理区域内住宅、大厦的平安用电。2.1适用范围：适用于公司下级管理区域范围内专变供电系统的配电房运行管理。3.1标准规程3.1.1值班人员必需坚守岗位，不得擅自离岗，如因工作需要临时离岗，必需有符合条件的人替岗，并向运行主管或部门主任交代离岗时间及去向。3.1.2依据操作规程及岗位责任制的要求，密切凝视所管设备的运行状况，按规定做好关于记录。及时巡查，及时发觉事故隐患。3.1.3如出现设备故障，而当班人员未能处理，应按报告制度及时报告给关于人员。3.1.4值班人员接到报修时，应及时通知关于班组，支配人员前往修理修缮。3.1.5所有值班岗位必需在规定值班时间支协作格的人员值班，如需调班，必需经运行主管或部门主任同意，原则上领班与领班、值班人员同值班人员对调、在就餐时间，实行转换就餐制，并通知同班修理修缮人员协作。4.1相关资料文件记录：无工程机房卫生管理规程1.1目的：为保持一个清洁、舒适、平安的工作环境。2.1适应范围：适应于公司下级各管理区域内的工程机房管理。3.1管理规定3.1.1由运行技工每天对设备房进行清洁。3.1.2机房必需保持通风良好及照明设备完好，应急灯可正常使用，门窗开启灵活。3.1.3设备房内禁止吸烟和吃东西。3.1.4保持清洁卫生，地面、墙壁、门窗、设备及其它附属设备无积尘，无水渍。3.1.5严禁小动物进行机房内，机房内没有任何粪便。4.1相关资料文件记录：无设备平安运行标准规程1.1目的：为了保证设备设备能平安、经济、有效运行。2.1适应范围：适应于公司下级各管理区域内的工程设备运行管理。3.1管理规程3.1.1机电设备的管理以平安、正常、经济运行为标准，机电设备的操作、保养、修理修缮由工程技术部专业技术人员实施，修理修缮人员须持有相应的操作证、上岗证。3.1.2智能监控、消防、电梯、供电、供水设备管理实行24小时值班制度值班员必需密切留意和把握设备的运行状况，发觉问题及时处理，并做好运行记录。3.1.3机电设备严格依照设备修理修缮保养规程进行维护，保证设备完好。3.1.4值班员和修理修缮人员应严格依照操作管理规程进行操作和修理修缮。3.1.5设备管理人员应了解和把握设备运行规律，贯彻以预防为主的方针，防止事故发生。3.1.6修理修缮设备时，先筹备好材料和实行相应的平安措施和技术措施，防止触电及设备事故的发生。3.1.7在电源干线、低压配电柜上进行工作时，必需有专人监护，操作必需使用绝缘工具并悬挂标示牌。3.1.8做好设备运行和修理修缮记录，建立设备台帐，定时对设备进行清洁卫生。3.1.9供配电设备房必需具备有灭火器材。4.1相关资料文件记录：无设备运行记录管理规程1.1目的：为了保证所有设备运行记录及各种交接资料文件资料的完整性。2.1适用范围：适应于公司下级各管理区域内的工程管理。3.1管理规程：3.1.1管理区域内验收交接应移交关于机电设备档案资料文件资料，包括设备产品合格证、施工图、接线图、试验报告、说明书等，综合部档案室设专柜保管。3.1.2工程管理部建立设备运行档案柜，保存设备技术资料文件资料、设备台帐、设备运行管理资料文件资料和修理修缮资料文件资料等。3.1.3值班员和修理修缮人员做好智能监控、消防、水电、电梯等设备的值班记录和各种设备的巡视检查和保养记录，并有记录人的签名。3.1.4所有记录以月为单位整理、装订成册，归档管理。3.1.5定时对设备管理记录进行统计分析，把握设备运行状况。3.1.6借阅查找设备管理记录应办理相关手续。4.1相关资料文件记录：无设备机房交接班标准规程1.1目的：为了规范职工或员工出勤制度加强管理。2.1适用范围：适应于公司下级各管理区域内的工程机房管理。3.1管理规程：3.1.1值班人员应按统一支配的班次值班，不得迟到、早退、无故缺勤，未能擅自调班、顶班。因故未能值班者，必需提前征得领班同意，按规定办理请假手续，才能请假。3.1.2交接班各方人员必需做好交接班的筹备工作，准时进行交班。交接班的筹备工作包括：查看运行记录；介绍运行状况和方式，以及设备检修、变更等状况；清点仪表、工具；检查设备状况；等等。交班时，各方领班在值班日志上签字。4.1在下列状况下不得交接班：4.1.1在事故处理未完或重大设备启动或停机时；4.1.2交接班筹备工作未履行时；4.1.3接班人数未能达到规定人数的最低限度时；4.1.4领办或由主管指派替代领班的人未到时；4.1.5接班人员有酒醉现象或其他神志不清状况而未找到顶班人时。5.1相关资料文件记录：无工程设备管理报告规程1.1目的：为了规范设备操作管理、责任界定清晰。2.1适用范围：适应于公司下级各管理区域内的工程管理。3.1管理规程：3.1.1下列状况报告班组长：3.1.1.1主要设备非正常操作的开停、调整及其他异常状况；3.1.1.2设备出现故障或停机检修；3.1.1.3零部件更换及修理；3.1.1.4修理修缮人员的工作去向，客户修理修缮材料的领用；3.1.1.5运行人员暂且离岗；3.1.1.6对外班组及上级联系。3.1.2下列状况必需报告技术主任3.1.2.1重点设备非正常操作的启停、调整及其它异常状况；3.1.2.2采纳新的运行方式；3.1.2.3重点设备发生故障或停机抢修；4.1相关资料文件记录：无消防设备器材管理规程1.1目的：为了保证消防设备的完好性和完整性。2.1适用范围：适应于公司下级各管理区域内消防设备设备管理。3.1管理规程：3.1.1消防设备器材包括防盗门、应急照明灯、指示灯、各种消防标识及干粉灭火器等。3.1.2由消防监管员每月依照《消防设备设备月检查记录表》中的巡回路线项目检查一遍，并把检查状况登记在表格中。3.1.3检查内容：3.1.3.1防火门：是否关闭状态，铰链是否灵活，整体有无损毁。3.1.3.2应急照明灯及指示灯：电源是否正常，整体有无损毁，清扫表面灰尘等。3.1.3.3各种消防标识：安装是否坚固，定位是否准确，整体有无损毁，清扫表面灰尘等。3.1.3.4各种灭火器：瓶体是否完好，固定是否牢靠，保险栓是否完好，气体压力是否在规定的范围内等。4.1相关表格《消防设备设备月检查记录表》工程设备故障和事故处理标准程序1.1目的：保证设备设备在发觉故障抢修时能做到、平安、及时、有效。2.1适用范围：适应于公司下级各管理区域内的工程设备设备处理。3.1程序内容：3.1.1无论发生何种设备和事故，主管单位必需马上组织力量迅速处理。3.1.2发生较重大事故或故障（指造成较大范围、较长时间关于系统未能正常工作或将造成关于系统未能正常工作，造成或产生较严峻影响，直接经济损失1000元以上者）时，必需及时报告上级领导和关于单位沟通协调解决。3.1.3无论发生何种设备故障和事故，主管单位关于人员必需在值班记录和故障检修记录本上作具体记录，不得疏漏隐瞒。3.1.4发生较重大事故或故障时，主管单位在事故、故障初步处理后，写出事故、故障报告，由管理处经理召集关于单位参加的事故分析会，写出分析建议或意见和改进措施，然后由管理处经理审批后送主管单位。对于改进措施，关于单位必需严格执行。4.1相关资料文件记录：无工程平安防火管理规程1.1目的：为了保证管理区域内平安防火2.1适用范围：适应于公司下级各管理区域内的配电房、电梯机房、水泵房，等。3.1管理程序：3.1.1全体职工或员工必需加强平安防范意识，执行公司制定的平安管理制度，协同保安部门认真做好公司各部门平安保卫工作。3.1.2各岗位人员必需严守岗位，发生事故或发觉可疑状况应迅速处理上报，并负责保持好现场。3.1.3未经物业管理处、工程部主任批准，外来人员（包括参观学习、探亲访友、施工等人员）禁止进入配电房、电梯机房、水泵房。经批准进入人员必需办好登记手续，由值班领导及值班人员等工作人员负责执行。3.1.4各岗位值班人员除设备平安运行外，必需对所属机房范围进行平安检查。各级人员必需定时对所属范围进行平安检查。如发觉担忧全因素，及时进行整改。3.1.5不得随便配制各机房钥匙，无人值班时各机房、班（组）工作场地门窗必需锁好。由工程部当职人员负责检查锁好楼顶水池盖，无关人员不得借用锁匙，除工程部当职人员外，必需经该系统主任领导批准后才可开水池盖。3.1.6在指派地点吸烟，烟灰烟蒂要丢进烟灰缸内。3.1.7修理修缮工作中需使用易燃材料时，应特殊小心。不得存放易燃油料1KG（1公斤）以上。3.1.8需要动火作业时，要办妥动火作业证后方能施工，施工前尽可能排除易燃物品，施工后认真检查，确无火种后方可离开。3.1.9不得随便挪动公司内消防设备，发觉消防设备损毁或泄漏应及时告知安保部、消防监控中心。3.1.10发觉火警及时报告，尽力和消防队员一道扑灭火灾。一旦公司发生火灾，工程部的首要任务是保证供水、供电；保证消防水泵、压风、排风机正常运行，并组织重要设备的爱护和疏散工作。4.1相关资料文件记录：无工程临时动火作业平安标准规程1.1目的：规范临时动火的作业操作，确保动火作业平安，严格做到动火前“八不”，动火中“四要”，动火后“一清”。2.1适用范围：适应于公司下级各管理区域内有临时动火作业操作的场所。3.1管理程序3.1.1动火前“八不”3.1.1.1防火、灭火措施没落实不动火。3.1.1.2四周的杂物和易燃品、危急品未清除不动火。3.1.1.3四周难以移动的易燃结构物未实行平安防范措施不动火。3.1.1.4繁盛装过油类等易燃、可燃液体的容器、管道用后未清洗洁净不动火。3.1.1.5储存易燃易爆物品的仓库、车间和场所未实行平安措施，危急性未排除不动火。3.1.1.6在进行高空焊割作业时，未清除地面的可燃物品和实行相应的防护措施不动火。3.1.13.1.1.8现场平安负责人不在场不动火。3.1.2动火中“四要”3.1.2.1现场平安负责人要坚守岗位。3.1.2.2现场平安负责人和动火作业人员要加强观看、精心操作，发觉担忧全苗头时，马上停止动火。3.1.2.3一旦发生火灾或爆炸事故，要马上报警和组织扑救。3.1.2.4动火作业人员要严格执行平安操作规程。3.1.3动火后“一清”3.1.3.1履行动火作业后，动火人员和现场责任人要彻底清理动火作业现场后，才能离开。本暂行规定由各级保卫部门监督执行,对违反本规定者视情节轻重和受灾状况按《治安管理处罚条例》和《刑法》的关于规定对关于人员分别赐予批判教育，赔偿经济损失、处分、罚款、拘留处罚，后果严峻的追究刑事责任。4.1相关资料文件记录：无消防设备设备管理标准规程1.1目的：为了确保消防设备的正常工作，能及时有效地发挥设备功能。2.1适用范围：适应于公司下级各管理区域内消防设备管理。3．1管理规程3.1.1物业区域内的烟感器每年由消防监控中心组织测检1～2次。3.1.2自动灭火喷淋管道污水，每年由消防监控中心和工程部组织排放检查一次。3.1.3每季度由消防监控中心或工程部防水检查一次物业区域的地上消火栓。3.1.4消防水泵每半年由消防监控中心和工程部手动或自动启动检查一次。3.1.5气站的电子鼻的信号每季度由液化站测试一次信号。3.1.6公司的消防加压、送风、排烟风机，每月由工程部门启动运行测试检查一次。3.1.7消防总监控联动系统每年由消防监控中心和工程部及关于部门联合启动运行检查一次。3.1.8管理处的各种电气设备，每年联合进行一次检查。3.1.9管理处备用发电机，由工程部依据设备检查支配时间定时启动检查。3.1.10小区内各部位的轻巧手提式灭火器，每年由保安部监督各部位更换药剂一次，其他器材损毁的要及时更换。3.1.11公司建筑物内凡存放有物品的地方，有人员活动的地方、公共场所、娱乐场所、楼层间、机房、电房、气站、厨房、办公室等部位视状况配备轻巧手提式灭火器材，由管辖部门负责维护保管及外部的清洁卫生，摆放消防器材的地方不得堆放杂物，改变消防器材摆放的位置时，要经保安部同意，有意向损毁消防器材要罚款，情节严峻的要追究责任。4.1相关资料文件记录：无

消防设备、平安标识管理规程1.1目的：确保消防设备、平安标识明确，保证各种标识的完好性。2.1适用范围:适应于公司下级各管理区域内消防设备、平安标识管理。3.1管理程序3.1.1依照消防规范要求，管理区域内配备各种消防设备、设备，标识安装在合适、醒目的位置上。3.1.2公共设备的标识：3.1.2.1楼层灯及楼层号码的标识，分别安装在各楼层电梯厅内，其作用是为人们提示你所在楼层。3.1.2.2应急指示灯标识，分别安装在住宅楼各层通道及楼梯内，其作用是在火灾状况下可作应急照明使用，并提示人们所在平安疏散的方向。3.1.23.1.2.4消防器材标识，在各层指向灭火器的方向分别安装有指示牌，其作用是提示人们该方向设有灭火器材，一旦发生火灾及时使用。3.1.2.5火警电话标识，在各层通道内分别安装有火警电话标牌，其作用提示大家时刻记住火警电话，火灾时及时报警。3.1.3消防设备系统的标识：3.1.3.1消防供水管道的标识，在楼内的消防供水管，按规范要求全为红色，并在管道上有明确的编号，说明该管是消火栓系统或花洒系统供水的区域范围。3.1.3.2消防栓的标识，在管理区域内所有消防栓的门上都印有消火栓的字样，提示人们该处设有消火栓。3.1.3.3高层、中高层排烟系统标识，在各层的走廊一方设有一个排烟窗，在相应的位置设有排烟窗监控装置，上面注有“发生火灾时，按下红按钮”的字样标识。3.1.3.4加压送风系统标识，在各层的消防电梯厅，防火楼内梯设有加压送风百叶窗，发生火灾时可向该区域内送风，避开烟雾火势进入，使顺当疏散。3.1.3.5消防电梯标识，在每层的消防电梯厅内都标有消防电梯字样，表示该梯为消防电梯。3.1.4消防机房的标识：3.1.4.1消防水泵的标识，在各水泵上注有水泵编号、功率等字样标识。3.1.4.2消防水箱的标识，在供水箱上标有消防储水量限位标识。3.1.4.3排送风机的标识，在管理区域内各消防风机上都标有，风机编号“P”、“S”，及功率等字样标识。3.1.4.4监控中心的标识，摆在监探中心的门口，挂有监控中心的标牌，在值班室内的监控台上，显示有供电各系统信号指示，监控操作按钮等具体的字样标识。3.1.5消防设备，设备管理的标识包括：3.1.5.1消防设备、设备管理的标识。3.1.5.2消防设备检查保养记录标识。3.1.5.3消防设备试运行记录标识。3.1.5.4消防设备故障修理修缮的标识。3.1.5.5监控中心关于消防的各种管理制度的标识。3.1.5.6灭火作战方案及灭火指挥系统图的标识。3.1.5.7消防管道及平面图的标识。4．1相关资料文件记录：无消防监控中心管理标准规程1.1目的：加强消防监控中心的管理，确保消防监控中心的重要地位。2.1适用范围：适应于公司下级各管理区域内消防监控中心。3.1管理程序：3.1.1消防监控中心实行全天24小时专人轮番值班制。3.1.2监控中心的轮值人员必需具备高度的警觉性和高度的责任心，能熟练操作设备。3.1.3值班人员在监控中心不准吸烟、喝酒、会客，不准进行其他与工作无关的活动。3.1.4值班人员在工作期间不得擅自离开工作岗位，如有特殊状况，应由其他轮值人员顶替方可离开。3.1.5监控中心各操作手柄（按钮）每天做一次手动操作检查。3.1.6消防监控中心的设备外观不附有灰尘为合格。3.1.7监控中心的设备出现故障当班人员无法排除时，应第一时间报告工程部主任，联系技术人员前往修理修缮。4.1相关资料文件记录：无消防设备平安操作标准规程1.1目的：为确保消防设备操作准确、平安。2.1适用范围：本管理区域内消防各系统属遥控、连锁自动装置。3.1管理程序：3.1.1观看各系统电源信号是否正常。4.1各系统的平安操作规程：4.1.1烟感系统：当发生火情报警时，确认楼层后，首先通知保安人员到报警层观看，同时与该层人员及时取得联系。若为火险马上按灭火作战方案处理，若为误报，请保安人员将区域报警进行复位，后将值班室内的集中报警器复位。4.1.2防火卷帘门系统：当群楼发生火警时，依据失火方位及火热大小，可实行隔离法，及降落相应的防火卷帘门，值班员可依据现场报告状况遥控降落，就近人员也可击碎报警按钮降落，若以上两种状况都未能降落时（观看卷帘降落信号灯），可速派消防修理修缮人员到当地打开锁匙开关强迫降落。4.1.3排烟系统：发生火灾时，值班员遥控打开该层及其上下层的排烟阀。若失控时，通知人员就地打开该层的排烟阀，这是排烟风机自动启动，启动信号灯亮。若风机未能自动启动，速转入手动位置启动，仍未能启动时速派人到风机房内强行启动。4.1.4加压送风系统：依据火灾的不同方位，迅速打开相应的加压风机，启动信号灯亮，若失控时可派人到风机房进行手动操作。4.1.5消防栓系统：该系统是救火的主要设备之一，当进行该系统操作时，时刻监视该系统的消火栓报警信号。当灭火人员打碎就地的报警信号，消防中心得到该消火栓的报警按钮后，这是相应的消火栓泵自动启动，启泵信号灯亮。若未能自动启泵时，应马上转入手动位置启动，仍未能启动时，速与水泵房人员联系，或派人到泵房强行启动。4.1.6花洒系统：当某层发生火灾时，失火部位的花洒喷淋头爆破喷水，该层的水流指示器动作，监控中心得到该层的报警信号。值班员观看水位信号，水位降到下限，花洒泵自动启动，相应的启泵信号灯亮。若未能自动启泵时，马上转入手动位置启动，仍未能启动时速派人到泵房强行启动。4.2紧急广播遥控设备操作说明、当需要启动紧急广播时，请严格按以下步骤操作：4.2.1将消防监控室中紧急广播设备的搬把开关置“ON”位置。4.2.2按下“F1”键，“叮咚”4.2.3按下“STOP”后再按下“F2”键。当磁带机中放入关于消防疏散的磁4.2.4按“F3”4.2.5如认为磁带信号阻碍现场指挥，可按下“STOP”后按两下“F4”4.2.6操作完毕后，时刻观看各个系统运行是否正常。4.2.7火灾扑灭后，要进行事后工作，即所有系统要复位，对所有系统的设备进行检修。4.2.8事故后要具体整理记录资料文件资料，总结操作阅历。5.1相关资料文件记录：无

公用设备改造及维护修理修缮工作标准程序1.1目的：确保及时更新、改造、维护修理修缮公用设备，保证其适时适量增容和正常运行。2.1适用范围：适用于天龙御园管理处管理的公用设备的改造及维护修理修缮。3.1标准定义：3.1.1公用设备的抢修：是指损毁的公用设备，已经严峻影响到客户的人身和财产平安或其正常生活，必需对其及时进行的修理修缮。3.1.2外委：指委托公司外单位进行的