台湾省房地产估价师制度与政策：建设用地使用权出让年限考试试卷

台湾省房地产估价师制度与政策：建设用地使用权出让年限考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产泡沫产生的基础是。A：投机需求膨胀B：金融机构过度放贷C：房地产市场中的过度开发D：土地资源的稀缺性E：借款合同2、费用与收入相配比即为。A：企业经营活动中取得的盈利B：企业经营活动中取得的所有者权益C：企业经营活动中的支出D：企业经营活动中取得的负债E：执行层的组织协调3、下列属于房地产开发直接投资的是__。A.购买房地产开发企业的债券、股票B.购买房地产投资信托基金C购买住房抵押支持证券D.购买一座正在运营的高尔夫球场4、某市去年住宅的实际销售量为500万m2,预测销售量为450m2,平滑指数为0.8,则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是一万m2。A．450B．475C．490D．5005、根据城市用地适用性评价结论,不适于修建的用地是。A：一类用地B：二类用地C：三类用地D：四类用地E：执行层的组织协调6、若标准宗地的临街深度为10m,按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格,其平均深度价格修正率为。A：78％B：85％C：117％D：150％E：工业用地的监测点评估价格7、在中国,不满__周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人,需要由其法定代理人代理其民事活动。A．10B．14C．16D．188、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是。A：开发结束时的时间B：购买待开发房地产时的时间C：开发期间的某个时间D：全部租售出去时的时间E：工业用地的监测点评估价格9、某人年初以3000万元购买一间商铺，年末将该商铺售出，收回资金3800万元，当年通货膨胀率5％，该商铺实际增值额为万元。A：610．00B：619．05C：650．00D：761．90E：工业用地的监测点评估价格10、某房地产的报酬率为8%,收益期限为30年时的价格为4000元/近。若报酬率为6%、收益期限为50年时，则该房地产的价格为元/近。A：3800B：4500C：5200D：5600E：工业用地的监测点评估价格11、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是。A：三年以上六年以下B：二年以上五年以下C：三年以上七年以下D：五年以上十年以下E：房地产估价机构必须加盖公章12、如果某项目的FNPV等于零，说明该项目的获利能力。A：达到了基准收益率的要求B：超过了基准收益率的要求C：未达到财务内部收益率的要求D：达到了财务内部收益率的要求E：借款合同13、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为。A：存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量一拆毁量B：存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C：存量+新开发量+空置房量一拆毁量D：存量+新增竣工量一拆毁量E：工业用地的监测点评估价格14、影响房地产置业投资经济效果的主要不确定性因素不包括__。A.购买价格B.容积率C.权益投资比率口.空置率15、在房地产市场调查的方法中，最科学的调查方法是__。A.专体讨论法B.问卷调查法C.观察法D.实验法16、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是。A：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署B：内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办C：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师D：内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一E：工业用地的监测点评估价格17、不属于影响房地产价格的经济因素是。A：经济发展状况B：居民收入水平C：物价D：长期趋势E：工业用地的监测点评估价格18、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是。A：材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比B：凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1C：材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质D：材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质E：执行层的组织协调19、在某商业街深度30％的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价（土地单价）为3000元/近，后街路线价为2000元/近。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为。A：18％B：20％C：15％D：25％E：工业用地的监测点评估价格20、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方—元/m2。A．2020.80B．2214.29C．2336.45D．2447.3721、房地产投资资本金不能低于总投资的__。A．10%B．20%C．30%D．40%22、房地产的投资风险中，物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险是指。A：资本价值风险B：未来运营费用风险C：时间风险D：持有期风险E：借款合同23、某建筑物建成于1990年6月，建筑面积4000mz,经济寿命40年，单位建筑面积的账面原值为2500元/mt1990年6月和2005年6月相对1980年的建筑价格指数为108％和112％，残值率为5％，该建筑物2005年6月的现值为。A：612.33万元B：615.74万元C：625万元D：648.15万元E：工业用地的监测点评估价格24、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于__。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素25、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平台理的价值。A：委托人B：估价报告预期使用者C：管理部门D：中立E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有__。A.功能落后B.功能缺乏C.环境污染D.交通拥挤E.正常使用的磨损2、房地产价格影响因素众多而复杂，需要进行分类．其中，房地产自身因素可分为。A：区位因素B：实物因素C：权益因素D：社会因素E：其他因素3、物业管理的社会化有两个基本含义，即。A：房地产施工企业要到社会上去选聘物业服务企业B：物业服务企业要到社会上去寻找房地产施工企业C：物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业D：物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业E：政府职能部门要到社会上去选聘物业服务企业4、关于房地产贷款担保的说法，正确的是__。A.担保能确保贷款得以足额偿还B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D.贷款质押不转移财产的占有权5、房地产估价中，估价方法的选择，是由综合决定的。A：估价对象的房地产类型B：估价方法适用的对象和条件C：估价人员的技术水平D：委托人的特殊要求E：所收集到的资料的数量和质量6、达不成拆迁协议补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式有__。A.公安介入B.行政裁决C.检察介入D.依法起诉E.强制拆迁7、国务院办公厅国办发(2005)26号文件，对个人销售住房免征营业税的是。A：单套建筑面积在120面以下的住房转手交易时，免征营业税B：住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税C：实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税D：个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，免征营业税E：执行层的组织协调8、某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/m2,预计售价为5000元/m2,则该房地产开发项目的容积率至少是（）。A．2.0B．3.0C．4.0D．5.09、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有。（2006年试题）A：随着研究目的改变，统计总体和总体单位可以相互转化B：反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标C：调查对象就是被调查和访问的具体单位D：调查单位与报告单位可以一致也可以不一致E：相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比10、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为__。A.43万元112.5万元123.3万元150万元11、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是。A：概算指标B：概算定额C：预算定额D：施工定额E：执行层的组织协调12、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2,假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为一元/m2。A．2593B．2619C．2727D．286213、运用直接资本化法估价,采用的资本化率包括。A：加权平均资本化率B：综合资本化率C：建筑物资本化率D：土地资本化率E：权益资本化率14、零售商业物业的租金是以__为基础计算的。A.每一个独立出租单元的总出租面积B.每月每平方米C.每平方米可出租面积D.每平方米可出租面积按月或年支付的金额15、2009年A市住房平均价格为2000元/,B市住房平均价格为2500元/,则A、B两市住房平均价格的比较相对指标等于。A：60％B：80％C：90％D：95％E：执行层的组织协调16、被邀请参加投标的承包商通常在__个之间。1〜33〜51〜73〜1017、房地产的理论价格又叫。A：成交价格B：市场价格C：自然价格D：内在价值E：自然价值18、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》确定，对招标出让中，应当确定为中标人。A：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人B：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准之一的投标人C：能够满足招标文件的形式性要求且价格最高的投标人D：能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人E：能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人19、下列关于物业经营产生的现金流的表达式中，正确的是（）。A.税前现金流=有效毛收入一经营费用B.税前现金流=有效毛收入一抵押贷款还本付息C.税后现金流=税前现金流一所得税D.税后现金流=税前现金流一准备金一所得税20、关于长期趋势法的作用，下列说法正确的有__。A.长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测B.长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算C.长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整D.长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏E.长期趋势法用来比较、分析两宗以上房地产价格的发展趋势21、动产拍卖的成交一般以拍卖标的物__的转移为标志。A.实际占有B.财产所有权C.价值D.使用价值22、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括__子市场。A.租赁B.销售C.保险D.抵押23、下列关于