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文档简介

年我国房产中介行业现状分析随着房地产行业的进展，很多企业都挤进房地产的浪潮，特殊是房产中介，详细请看以下内容，以下是2022年我国房产中介行业现状分析：

地产中介转型一年且行且变

传统中介规模化整合、拓展多种业务，互联网中介则需逐步摆脱“烧钱模式”

对于房产中介行业而言，2022年是变革的一年，是风起云涌的一年。从去年年末的相继下调佣金，到今年以来的互联网平台大举扩张，无不搅动着整个房产中介市场。

这一年，北京乃至全国市场的行业格局发生了怎样的变化？将来，房产中介行业将如何连续变革？在业内看来，整个行业目前还问题重重，随着行业整合的加速，将来三至五年，中介行业变革将进入深水期。

经纪人之战仍在连续

去年年底，北京房产中介行业打起了一场经纪人“保卫战”，包括链家、我爱我家、思源等传统中介间续针对经纪人的待遇提出新方案，试图通过提升经纪人佣金、员工持股等方式攥紧手中的优秀经纪人资源。

今年，这种变革仍在连续。

近期，曾经挑起下调中介费大旗的思源，旗下房通网再次提出了“独立经纪人”概念。据房通网介绍，依托房通网平台，独立经纪人、区域合作伙伴和房通网是加盟合作关系，经纪人交易的1.5%佣金全部归个人全部。房通网供应的是替代传统经纪公司给经纪人和经纪人团队供应的相应全套服务，经纪人向平台缴纳平台使用费。

在业内看来，这一模式与美国的Zillow有相像之处，但该模式是否能够适应本土环境，仍有待考验。

“是否引入独立经纪人，也是我们在创业之初争论最多的问题。但通过市场调研，最终打算使用自建团队。”爱屋吉屋市场副总裁张隽表示，目前国内房产经纪人的水平良莠不齐，需要严格的职业培训。加之国内相关政策监管缺乏，简单为后期管理埋下隐患。

在12月2日举办的“新经纪、新生态”的互联网与房地产经纪行业进展论坛上，链家集团董事长左晖表示，将来是经纪人的时代，房产中介平台通过为经纪人供应更为细化的服务，以此提升整个品牌的服务水平。

明年或现淡市，推动行业完善

长期以来，房产中介被看做是“靠天吃饭”的行业。市场好时，赚得盆满钵满。市场不好时，快速收缩规模。不过面对明年预期下行的市场，不少业内人士却信念满满。

“市场下行是推动行业完善的催化剂。”在谈及明年的行业驱动时，左晖直言。他表示，相比于国际上同等水平的大城市，北京二手房换手率和成交量相对较低。这背后，中介服务水平对购房者决策的影响很大。同时，房产经纪行业在新常态下更是百废待兴，快速满意用户核心需求并能扎实做好服务的创业公司将快速脱颖而出。

在张隽看来，市场转淡，是公司招兵买马、进行低成本规模扩张的最佳机会。“对爱屋吉屋来说，最好是保持不温不火，这对提升市场份额最有好处。”

可以预见，将来一年整个行业仍将是战火硝烟。杨现领表示，随着中介行业的再造，行业渗透力在逐步扩张，南京等二手房交易量高的城市，目前的中介市场渗透率仍较低，这些都将是行业的

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