建设工程代理行为

1Z建设工程代理行为的设立和终止一、建设工程代理行为的设立（一） 不得委托代理的建设工程活动建设工程的承包活动不得委托代理。禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成（二） 须取得法定资格方可从事的建设工程代理行为一般代理无资格限制，但建设工程除外。招标代理机构是依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的社会中介组织。招标代理机构应当具备下列条件：（1） 有从事招标代理业务的营业场所和相应资金（2） 有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量（3） 有符合本法规定条件、可以作为评标委员会成员人选的技术、经济等方面的专家库（4） 其资格由国务院或者省、自治区、直辖市人民政府的建设行政主管部门认定。（三） 民事法律行为的委托代理建设工程代理行为多为民事法律行为的委托代理。可书面，可口头委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。授权委托书中必须要包含哪些内容代理人姓名代理事项权限和期限委托人签字例：某施工单位委托业务员张某到设备展销会上购买建筑设备，由于委托书中未写明具体规格，买到的设备不符合要求，而此时款还未付。正确的处理方法是（ ）。A、 施工单位的法定代表人承担全部责任B、 施工单位承担责任，张某负连带责任C、 由施工单位承担主要责任D、由张某承担主要责任二、建设工程代理行为的终止委托代理的终止：代理期间届满或者代理事务完成；被代理人取消委托或者代理人辞去委托；代理人死亡；代理人丧失民事行为能力；作为被代理人或者代理人的法人终止。法定代理或指定代理的终止：被代理人取得或者恢复民事行为能力；被代理人或者代理人死亡；代理人丧失民事行为能力；指定代理的人民法院或者指定单位取消指定；由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。1Z代理人和被代理人的权利、义务和法律责任一、代理人在代理权限内以被代理人的名义实施代理行为二、 转托他人代理应当事先取得被代理人的同意三、 无权代理与表见代理无权代理三种表现形式：自始未经授权。超越代理权。■www.wofmi日劄.con?⑶代理权已终止。无权代理后果:如果被代理人对无权代理人实施的行为如果予以追认，则无权代理可转化为有权代理；（二） 表见代理表见代理是指虽无代理权，但表面上有足以使人相信有代理权而须由被代理人负授权之责的代理。其实质是无权代理。表见代理三要件（1） 须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实和理由。（2） 须本人存在过失。（3） 须相对人为善意。表见代理后果：（1） 表见代理对被代理产生有权代理的效力，即在相对人与被代理人之间产生民事法律关系。（2） 本人在承担表见代理行为所产生的责任后，可以向无权代理人追偿因代理行为而遭受的损失。（3） 被代理人不能以无权代理为抗辩。（三） 知道他人以本人名义实施民事行为不作否认表示的视为同意默示方式的特殊授权。承担民事责任四、不当或违法行为应承担的法律责任（一） 委托书授权不明被代理人民事责任，代理人连带责任（二） 损害被代理人利益应承担的法律责任（1） 事羅苛車責的"武理人（2） 占第三人串迪.氓理人昔第三人负连攣責怔（三）第三人故意行为应承担的法律责任第三人知道街为人发有代理報，趣at代理菽或者武理扳己终止廷占行为人实是民事鞋为皓他人建成携書的，由第三心行为人负连葷責任炉（四）违法代理行为应承担的法律责任有违雲有■为曲代理注尋屮，罠理人与建低建人负连齡責任例：代理的种类不包括（C）。委托代理法定代理表见代理指定代理例：以下不属于无权代理的是（D）。没有代理权进行活动超越代理权进行活动代理权终止后进行活动代理权限约定不明确例：张某原是A建筑公司的采购员，辞职后与王某合办了一家建筑设备租赁公司。张某现以A公司以前没有用完的空白合同与其长期负责的A公司大客户B公司签订了3000T钢材购销合同,B公司对张某辞职并不知情。请问，对该合同承担付款义务的是（A）。A建筑公司建筑设备租赁公司张某张某、王某与建筑设备租赁公司例：（2009）关于表见代理的错误说法是（B）。表见代理的行为人没有代理权表见代理是无效代理表见代理在本质上属于无权代理善意相对人有理由相信行为人有代理权■wWW-WOftKU日劄.£(MW例（2011）:被代理人因为向代理人授权不明确而给第三人造成的损失，应（）。由被代理人向第三人承担责任，代理人承担连带责任由被代理人独自向第三人承担责任由第三人自己承担损失由代理人独自向第三人承担责任【答案】A1Z建设工程物权制度主要知识点：1Z物权的法律特征和主要种类1Z土地所有权、建设用地使用权和地役权1Z物权的设立、变更、转让、消灭和保护1Z物权的法律特征和主要种类一、 物权的法律特征物权是支配权。物权是绝对权。物权是财产权。物权具有排他性。二、 物权的种类（所有权、用益物权和担保物权（一）所有权所有权是所有人依法对自己财产（包括不动产和动产）所享有的占有、使用、收益和处分的权利。所有权是物权中最重要也最完全的一种权利。占有权占有权是指对财产实际掌握、控制的权能。使用权使用权是指对财产的实际利用和运用的权能。收益权收益权是指收取由原物产生出来的新增经济价值的权能。处分权处分权是指依法对财产进行处置，决定财产在事实上或法律上命运的权能。处分权是所有人的最基本的权利，是所有权内容的核心。（二） 用益物权用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权（三） 担保物权担保物权是权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。一、 土地所有权土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制全氏商有即圉家斯有止地的坷有权由国务院武表囤家行使.由本集体鮭济组织的成负承色经营，从事种植业、林业、肃較业、渔业生产。耕地承包经营期限为国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。二、 建设用地使用权（一）建设用地使用权的概念建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上。SOT取得建设用地使用权后，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。（二） 建设用地使用权的设立（1） 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。（2） 新设立的建没用地使用权，不得损害已设立的用益物权。（3） 设立建设用地使用权，可以采取出让或划拨等方式。出让可以釆用招标、挂牌、拍卖的方式。（4） 向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。未经批准时不得改变土地用途。（三） 建设用地使用权的流转、续期和消灭建设用地使囲权人有权将建设用啟用权转讣、亙换.岀资、赠与或者牴押，用当侍合以下規定’⑴当事人应当耒攣书*形式订五相应的合轧使用期限击当事人约定，怛不得超过建设圏地使用叔的剰余朗限。（2）应去白贅记U构申请变更豊记<>门）附