项目投资开发协议书

甲方：青岛市城阳区章丘市碧桂园房地产开发为加快青岛市城阳区棘洪滩建设进程，打造优美人居生活环境，甲初步与甲方达成了在该区域进行开发建设居住小区及配套项（下称该项目的投资意向为此经协商甲乙双方现就该项目的投资开发事宜达成协议如下：第一目概1、该项目所在地块（下称该地块）位于路以北，宏顺路以西，棘洪滩街道办以东，具置见附件一的四至红线图。该地块为净用地约400亩（不含及小学用地面积），其中北侧地块一约182亩，南侧地块二约200亩，地块三约18亩，均为为商住用地。以上地块面积最终以出让面积为准。2、项目建设内容包括高档住宅（2）商业街第二方1、将该地块规划为可进行房地产开发和经营的商服、住宅用地，其中住宅用地的使用年限为70年，商服用地的使用年限为40划条件，该地块的规划设计要点见附件二。2、取得该地块的征地、农转用批文及其他合法用地手3、按如下完成该地块的征地拆迁工该地块的权属清楚，没有设定抵押权等任何义务，没属纠纷和诉讼。该地块的一切附属物的权益己清理完毕，光缆、管网、通讯4、出资完善如下市政配套条政接至该地块用地红线边缘。要交通点的线路并在该地块边缘设立站点。5、在按本条第1、2、3、4款的约定完成相关工作后将土地甲方应在2013年月日前挂牌出让地块一和地块382亩土地（具体面积最终以出让面积为准并在《确认书》签署之日起15日内将该土地交付给乙方；甲方应在2013年月日前挂牌出让地块三约18亩土地（具体面积最终以出让面积为准并《确认书签署之日起15日内将该土第三条乙方负责的事1第四条约定条件的前提下，乙方报名竞买土地。2出让合同约定付清地价款，分期进行项目开发，依法向城阳区纳税。3、乙方在棘洪滩设立的外商投资企业的投资方认缴的资本中的金额和（或）申请人中的自然人、法人或其他组织从汇入的认缴资本合计不低于 （大写万。第四条乙方承诺能接受的该地块的平均出让价格为每亩（大写捌拾万元），按约400亩的面积计算，总价约为32000万元（具体面积及价格最终以挂牌的面积和价格为准）。另支付甲方元（大写肆2、上述出让价款中已包含下乙方为获得该地块的《国有土地使用证》之时及之前法定、规定拆迁补偿安置费被征地农民的社保费用建设用地指标费用土地出让金、基金、山林植被费和林业规费等。该地块具备本协议约定的规划条件、市政配套设施条件所需的费用。第五条付款时间1、本协议签订之日起10个工作日内乙方支付甲方2000万元（大写2该地块正式出公开挂5个工作日内乙方支付甲方2100（人3、该地块正式签订国有建设用地使用权出让合30天内乙方按国4、该地块正式签订国有建设用地使用权出让合同之日起180日内乙方按国第六条小学和1若乙方为竞得者则由乙方代建该地块红线外配套的小学和建成后移交甲方。2、甲方负责在乙方代建的小学设立青岛市城阳区第二实验小学分校3乙方在该地块所开发的的人及其入读该地块周边学校时享受与当地居民的同等待遇，乙方无须为此额外支付任何费用。4、小学和的建设须与房地产开发同步实施5将由竞得者代建小学列入地块一的挂牌条件由竞得者代建列入地块二的挂牌条件。方 允许并协助乙方依程序开设专门为该地块小区业主服务的专线巴士2、在符合相关规定的前提下，同意为乙方控股或关联的合乎资质的设计、。3区由乙方封闭管理不限制该地块上建筑物的高度不对该地块上地产项目每年报建及销售的面积进行限制。。4、在规划批准后，不新增规划各类管线（如力、有线电视等管线）通过该地块5、在该地块周围1000米范围内不规划、兴建有污染的工业和禽畜饲养业6、土地乙方在诚实告知业主及绿化率符合指标的前提、可将开发的多、楼房的首层商品房附带花园，且该首层商该首层附带花园建筑物及带花园的首层住宅买受人可以办理花园占地面积的土地使用权权属登记等有关手续。7该项目的业主及其经门后可到当地办理入户手续享受当地居民同等待遇。8基础设施配套费行政事业性一律免收。9要保证乙方的工作人员车辆物资方便进出该地块开发所涉及地，协助乙方处理各种纠纷，协调好各级部门与乙方的关系。10、将该项目列入区重点工程，该项目享有重点工程的待遇和保护。第八条乙方放弃竞买的权利1时不具备该条约定的条件时，乙方可选择不参与竞买。23于乙方出价，乙方选择放弃竞买。4若乙方根据上述条款放弃竞买的甲方应于该地块签订确认书之日起5个工作日内将乙方支付的诚意金无息退还乙方。第九条其1、乙方为公司，为本合同约定的合作事项，乙方股东拟在青岛（包括附件项下乙方的权利义务自该外商独资公司依法成立之日起自动转由该作土地。2若上述外商独资公司的成立需经备案的甲方承诺依法协助其办乙方或该外商独资公司可暂缓支付投资款直至办妥备案手续可进行结汇时止，乙方或该外商独资公司无须承担逾期付款的违约责任。3在甲方将该地块公开出让后乙方若改由碧桂园的其他附（或联合竞买续有效。4、市政配套的建设标准和建设完成时间由甲乙双