房屋租赁期间的维护管理方案-①

二、房子租借时期的保护、管理方案一、房子本体管理与维修举措纲领剖析本项目物业所在地域的天气，作为本物业房子建筑平时保护。为保证本物业正常发挥其使用功能,保持其干净、美丽、整齐的建筑形象,依照建筑物特点和该地域环境天气特点，我方将坚持以预防为主的计划性维修保养和应急性的修葺保养相联合的原则，对房子本体及公用设备采纳多样化的保护管理手段,并引入绿色环保型维涵保养的观点,编制科学性和操作性强的修葺保养计划，应用环保型新资料、新工艺进行实行.同时对房子本体及公用设备增强防冻、防裂、防潮、防滑的管理.在管理期内我方将经过以下管理举措的实行,实现既定管理目标，以保障房子及公用设备的正常使用功能和独到的景观特点。二、房子平时维修和保养的标准和实行成效我方将经过对物业设备的平时巡视发现问题实时办理和按期的保养维修，保证房子本体和公共设备的维涵保养达抵达到以下标准和实行成效：维涵保养的总成效1）保证房子的使用功能和安全；保护房子外观完满；延伸房子使用寿命，发挥房子的使用价值，实现物业的保值增值；4）房子及配套设备完满率99%以上5）房子零修、急修实时率为100％中大修工程质量合格率为100%重要维修工程回访率为100％。房子本体平时维修的标准屋内陆面：无开裂，无空鼓，无凹陷；2）吊顶，天花板:无残破，平坦坚固,无污迹；门、窗：无破坏,无变形，开顺畅、关紧密,扣把齐备;4）栏杆、围拦：完好坚固无破坏，油漆无零落;5）道路、车场：路面平坦,无空鼓、无凹陷,完满路面覆盖率99%以上；6）热水器、排气扇等各样小型设备：正常运行,加热正常,无漏水.7）房子外墙面:无破坏，无污迹,无渗水,整齐一致;8)房子内墙面：平坦无裂痕，墙面无零落，干净无污迹;排水口：无杂物拥塞，护网完满；10）排污井：无拥塞，排放优秀.11）照明开关:控制靠谱，分合灵巧,接线无松动、无超负载发热现象；12）线路：绝缘0.5兆欧以上,表皮无损害、老化，接点处无发热变色现象；日光灯:不闪耀，无两端发黑、灯管不亮现象；14）白炽灯：灯口与灯泡联合不松动,应按不一样要求合理安装不同功率的灯泡；室外照明：灯具无损坏，无漏雨进水现象.三、房子建筑平时按期保护的实行细则依据平时巡视检查的结果，我方组织专业人员对房子建筑的稍微损害进行平时零星维涵保养工作。准时组织房子按期查勘和季节性查勘工作,全面地认识房子建筑完损状况，确定房子的完损等级，以此制定、增补、完美房子建筑的按期保护计划。此外，遇狂风、暴雨等恶劣天气，实时对房子建筑的基础、外墙、金属构件、屋面等易受直接影响的结构进行全面检查，依据检查结果制定针对性的保护计划和实行方案。玻璃幕墙的修葺与保养因为本项目玻璃幕墙多、散布广,易受狂风，暴雨等恶劣天气的破坏性影响，我方将重视对玻璃幕墙的检查和保护工作,以保证结构的安全性。按期对预埋和连结构件的检查和防锈办理，关于松动或其它异样状况实时向市政府有关部门报告,在雨季增强对玻璃幕墙的检查，发现异样状况实时采纳挽救举措。砌体结构的修葺与保养2。1砌体结构的修葺主假如砌体裂痕和腐化砌体的修葺,一般在裂痕稳固此后进行，免得维修后又很快出现新裂痕。维修沉降裂痕和温度裂痕时，第一除去产生裂痕的隐患，防止频频多次的修理.维修时将采纳环保型高强资料修复。2。2砌体结构的加固砌体结构的承重构件（如墙、柱等)出现开裂、腐化、变形时，我方将组织专业人员进行判定，对已达到危险程度的构件，进行砖砌体结构加固，以保证房子建筑的使用功能。2.3砌体结构的保养为防备砌体破坏,我方将至拟定严格的管理制度，严禁屋面、楼板过载荷，同时，采纳防水、防腐举措，防备砌体受潮、腐化,并进行按期检查，保持排水系统畅达，保证砖砌体结构完满；屋面隔热层、保温层及屋面柔性分格缝发生破坏时，实时安排工程人员修复，减少和稳固温度裂痕发展。钢筋混凝土结构的修葺与保养我方处将依照本物业的特点,拟定严格的钢筋混凝土结构维修与保养的实行方案，包含钢筋混凝土表面破坏的维修、钢筋混凝土深层破坏的维修、钢筋锈蚀的维修、钢筋混凝土结构的加固和钢筋混凝土结构的保养，并提示用户不得任意改变房子用途和改变房子结构，严禁超载使用。房子防水工程的修葺与保养在平时保护工作中，我方将坚持防排联合，以防为主的原则，采纳环保、新式、高效、高质的维涵保养资料，对屋面、墙体、地下室以及室内的防水工程进行实时的修葺与保养，同时对防水工程成立技术档案、按期检查、合理施工、实时修复。5。房子装修工程的修葺与保养我方将拟定严实的房子装修工程的修葺保养计划：对石质、土质等块料饰面按期冲洗、晶面办理和打蜡，地板、墙面、天花保持按期洁净，保持无污迹、无斑痕、无变形、无裂痕；对房子装修工程以保养为主，以维修为手段，按期检查，发现缺点实时办理。门窗的修葺与保养我方将按期对门窗进行检查和保护,特别是狂风、暴雨天气前后增强对门窗的检查，做好防潮工作，防止木质门受潮后腐化和虫蛀，影响门的使用功能。按期进行油漆;增强对铝合金门窗的保护，使其免遭侵害和撞击，发现问题实时办理。7。公用设备的维修和保养我方将增强公共设备的平时巡视检查,实时办理小的破坏和隐患。四、房子建筑管理的特点1、房子建筑管理的要点房子建筑在多种装修资料的使用上，决定了此后我们在管理工作中，针对不一样的装修资料需要采纳多样化的保护管理手段,如木质资料的防腐、防染色、防退色、防蛀蚀；地毯的防潮、防蛀蚀、防染色；大理石、花岗岩等石质资料的防腐化、防染色;玻璃幕墙的防变形防零落等，都是此后装修工程保护的重要内容。2、房子建筑保养目标我们对房子本体和公用设备维涵保养的目标是:保证房子的使用功能和安全，保护房子外观完满，延伸房子使用寿命，充散发挥房子的使用价值，实现物业的保值增值，房子及配套设备完满率99%以上,房子零修、急修实时率为100％，中大修工程质量合格率为100%，重大维修工程回访率为100%。3、房子建筑保养范围在充分剖析物业的建筑特点及功能结构的基础上，我们确定了房子本体维涵保养范围：承重结构部位(包含基础、梁、屋顶、柱等)、房子的抗震结构部位（包含结构柱、梁、墙等)、内外墙面、楼梯间、公共通道、门厅及公共屋面等部位的维修和保养。（电梯、消防设备、本体上下水管道等设备设备的维涵保养详见《机电设备管理》内容。)五、房子建筑管理的计划对房子本体及公用设备的维涵保养管理,我们坚持以预防为主的计划性维修保养和应急性的修葺保养相联合的原则,编制科学性和操作性强的修葺保养计划。房子本体维涵保养计划表序时间项目号间隔半年地基基1础每季每年

次维涵保养内容数检查地基有无超出同意范围的不平均沉降.一检查基础有无开裂、损坏,勒脚有无损坏.1．认识房子内有无发现白蚁,检查公共一部位有无白蚁，发现蚁害,实时报进行防治。1．检查房子基础结构性能能否完满以及一地基沉降总量状况.梁每季一1．检查有无变形、裂痕、腐化。每年一1．检查整体结构性能能否完满。承板每季一1．检查有无曲折变形、裂痕、腐化。每年一1．检查整体结构性能能否完满。2重柱每季一1．检查有无倾斜，变形、裂痕、腐化.结每年一1．检查整体结构性能能否完满。构承每季一1．检查有无孔洞、裂痕、腐化。重每年一1．检查整体结构性能能否完满。备注：关于承重结构各零件，若出现因设计或不行抗拒要素惹起的严重破坏，我们拜托专家进行剖析、计算，拟定维修方案，由专业企业实行办理。每个月一1．检查墙体能否平直、有无裂痕、孔洞、非承重风化等缺点。3墙每年一2．检查墙体结构性能能否完满。打扫、冲刷屋面。2。检查雨水口有无拥塞，发现异样实时疏导.检查屋面有无积水。检查伸缩缝油膏有无变硬松散、能否开裂、脱边，发现异样即时修复。每周一检查隔热层，有无空洞、起鼓、渗漏，屋面发现破坏实时修复。6.发现涂料防水层损坏、老化造成屋面渗漏的，实时修复或改换

.7.检查避雷网有无脱焊和中断，发现异常实时补焊。每个月每季

1．对不锈钢避雷网上不锈钢油。一1．油漆圆钢避雷网。1。全面修理隔热层板，从头勾缝。每年一2.检修屋面防水层.检查伸缩缝嵌填油膏能否完好。每年雨季对屋面进行认真检查，实时消屋面4备注除涂料防水层损坏、老化的状况，以及（续)沉降缝、伸缩缝的老化、渗漏状况。1．检查楼地面能否平坦完满，有无空鼓和破碎。2．检查地面饰面资料有无松脱、空鼓、每季一损坏，发现问题实时办理.5楼地面3．改换大面积松脱、损坏的地面饰面材料。4．对花岗石进行抛光、晶面、打蜡办理。每年一1．检查楼地面面结构功能的完满性.1。检查扶手、踏步有无破坏,发现异样每半随时修复。6楼梯一2。补换破坏的花岗石地板。年3。修复空鼓的花岗石地板。油漆扶手。每年一2.对空鼓、开裂、破坏的地砖予以修复或改换。1。检查地面有无起砂、空鼓、开裂、松脱；发现异样实时修复。每周一公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落，发现异样随时办理。1.检查扶手、踏步有无破坏，发现异样7公共通随时修复。每半道一年2.补换破坏的花岗石地板。修复空鼓的花岗石地板。油漆扶手。每年一2。对空鼓、开裂、破坏的花岗石地板予以修复或换.涂1．修理内墙面裂痕、起鼓、零落部分。内2．办理内墙面变色现象。料、8墙每个月一面石3.办理内墙面局部渗漏。土4.改换损坏的石土质块材。质每季一1．办理内墙面大面积渗漏.块1．雨季对客户窗台进行密封保护检查，每年一材根绝雨水侵入。备注内墙面每3年翻新一次。每周一1．检查有无擦、划、刮、踏坏，发现损坏实时修理.9吊顶2．增强防水、防腐、防裂、防胀、防霉每个月一变工作,发现有水浸、腐化、胀裂、霉变的部分实时修复.1．检查木门门扇有无松动、下垂、翘曲变形、霉变和腐败。每个月一2．门转轴或摩擦磨损部位加润滑油.10门窗3．(塑)钢门窗、铝合金门窗有无变形、生锈。每半一1．改换门窗的易磨损零件。年按期保养计划表类周序检查内容别期号二1瓷砖外墙面，冲洗一次房年2室外墙体喷涂、全面喷涂一次屋二年大理石条砖、瓷面砖墙体、墙面冲洗一次本1室内楼道、楼梯墙面修理、粉刷或喷涂一次体三2顶棚全面保养、粉刷一次共年3楼梯、扶手全面修理、刷漆一次用4雨污水管四年油漆一次设1施天面铁栏、避雷带、公共防盗网油漆一次维2木门、窗油漆一次修二3木门、铁门、防火门、铝合金窗、百页窗、木窗养年4信报箱每年刷漆一次（不锈钢资料例外）护房子表记（栋号、单元号、楼层号）重喷写一次（不5锈钢资料例外）1、基础设备在三年内正常状况下不做计划大维修，增强例行巡备查，发现不测状况实时办理注2、保养状况填入《维修与服务联系单》。六、房子建筑管理的实行我方依据平时巡视检查的结果，制定房子建筑的修葺保养计划。1、维涵保养实行细则依据平时巡视检查的结果，由我方组织专业人员实行房子建筑的平时零星维涵保养工作。每年对房子建筑的使用状况作一次全面的鉴定,据此制定年度修葺保养计划和实行方案。此外,遇台风、暴雨等恶劣天气，对房子建筑的基础、外墙、屋面等易受直接影响的结构进行全面检查，依据