云南房地产估价师相关知识：水污染源考试试题

云南省房地产估价师《相关知识》：水污染源考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、普通股股东权利中，自益权包括。A：股东享有的出席股东大会的权利B：表决权C：查询公司经营状况的请求权D：股票过户的权利E：执行层的组织协调2、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5%,则该项目建设期涨价预备费约为万元。（2004年试题）A：305万元B：463万元C：636万元D：961万元E：执行层的组织协调3、以下关于房地产市场特性的描述，错误的是_。A.房地产商品的不可移动性，使房地产价格与其所处的地理位置关系极大B.由于房地产市场上的商品本身不能移动，交易是房地产产权的流转及其再界定C.由于人口的不断增长、土地资源的不可再生性和社会经济的不断发展，房地产价格总体上呈向上波动的趋势D.由于房地产相关法律法规较健全，房地产交易费用，相对来说还是比较低的4、通过转让方式取得土地使用权的土地，其使用年限—该块土地的出让年限。A.等于B.低于C.高于5、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/k近。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%,该土地的投资利息为元/近。A：55.20B：103.22C：109.63D：114.82E：工业用地的监测点评估价格6、收益性物业管理中的收入包括其他收入和_。A.租金收入B.绿地管理费C.保安费用D.能源费7、单位活期存款每季末月日为结息日。A：20B：25C：28D：30E：执行层的组织协调8、为了不因房屋结构差异而影响拆迁人和被拆迁人的经济利益，以产权调换形式补偿的房屋要结算。A：房屋重置价格结合结构差价B：商品房价格C：房屋结构差价D：房屋重置价格结合成新差价E：执行层的组织协调9、关于房地产估价误差的说法，错误的是。A：判断评估价值误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较B：估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准C：所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值D：估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围E：工业用地的监测点评估价格10、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于—年。1516172011、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于_。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素12、与银行本票相比，不由银行签发，而是由存款人签发。A：本票B：汇票C：支票D：银行券E：执行层的组织协调13、收益递增递减原理可以帮助我们确定_。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途14、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是_。A.满足购买者使用要求B.购买者支付能力C.物业预期收益D.物业用途15、—是开发利润与总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。A.开发利润率B.财务利润率C.项目利润率D.成本利润率16、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2,交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。24272500C.2575D.263217、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m?）,因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%,若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为元/m2。A：7020B：7091C：7380D：8580E：工业用地的监测点评估价格18、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2,并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2,房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以元/m2为基础进行修正。A：4000B：5000C：6000D：9000E：工业用地的监测点评估价格19、某居民2008年1月初购买一套建筑面积为100m2的住宅，单价为5000元/m2,若2008年当地同类住宅价格月递增0.5%,年通货膨胀率为5%,则2008年底该套住宅实际增值额为元。A：4296.96B：5560.86C：5839.91D：30838.91E：工业用地的监测点评估价格20、是指一种商品同另一种商品相交换的量的关系或比例。A：价值B：交换价值C：成交价格D：评估价值E：工业用地的监测点评估价格21、认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是。（2009年试题）人：马克思的利率决定理论B：可贷资金利率理论C：Is—LM曲线模型利率理论D：流动性偏好利率理论E：借款合同22、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是。A：获利能力分析B：盈亏平衡分析C：市场状况分析D：定性风险分析E：借款合同23、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是，交易目期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/mz,买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%,则该可比实例修正调整后的价格为元/m2oA：3673.20B：3673.68C：3790.43D：3792.93E：工业用地的监测点评估价格24、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是。（2009年试题）A：城市蓝线B：城市绿线C：城市紫线D：城市黄线E：房地产估价机构必须加盖公章25、普通股票持有者之间的平等原则是指_。A.股票持有者的身份是平等的B.每二股份的平等C.在权利方面是平等的D.在义务方面是平等的二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、—规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地。A.《物权法》B.《城市房地产管理法》C.《建筑法》D.《土地管理法》2、如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为。（过时）A：0.5B：1.0C：1.5D：2.0E：3.03、契据登记制又称_。A.德国登记制B.法国登记制C.美国登记制D.意大利登记制4、确定房地产开发项目，应当符合的要求。A：国土规划B：年度建设用地计划C：城市规划D：土地利用总体规划E：房地产开发年度计划5、新设项目法人融资形式的特点有。八：项目投资有新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成B：新设项目法人承担相应的融资责任和风险C：从项目投产后的经济效益来考察偿债能力D：从既有法人的财务整体状况来考察融资后的偿债能力E：拟建项目在既有法人资产和信用基础上进行，并形成其增量资产6、下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资方式的有_。A.发行企业债券B.向银行借入信用贷款C.房地产开发贷款D.在公开市场上发行股票E.土地储备贷款7、费用按照其与收入的关系可以分为营业成本和期间费用两部分。其中期间费用包括。A：管理费用B：营业费用C：财务费用D：统筹费用E：额外费用8、当利息周期小于1年时，则实际利率—名义利率。A.等于B.大于C.小于D.两者无关系9、房地产开发项目的前期工程费主要包括_。“三通一平”费土地租用费C.可行性研究费D.土地转让费E.建筑费用10、下列关于享受优惠政策的普通住房标准，表述正确的是。A：住宅小区建筑容积率在2.0以上B：住宅小区建筑容积率在1.0以上C：单套建筑面积在140以下D：单套建筑面积在120以下E：实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下11、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的。A：替代性B：发展性C：地区性D：复杂性E：借款合同12、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。根据规定，如按最低标准，B房地产开发公司应每个农民支付元的安置补助费。A：1000B：2000C：4000D：6000E：执行层的组织协调13、我国已初步形成的住房金融体系。A：商业性B：政策性C：商业性为主、政策性为辅D：商业性和政策性并存E：执行层的组织协调14、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以—进行估价。A.保持现状前提B.装修改造前提C.转换用途前提D.重新利用前提15、在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有。A：规避估价风险B：保护估价师和估价机构C：使评估价值更接近实际成交价格D：告知和提醒估价报告使用人注意有关事项E：使委托人能得到其预期的估价结果16、我国注册建筑师级别设置分为。A：一级注册建筑师B：二级注册建筑师c：m级注册建筑师D：四级注册建筑师E：五级注册建筑师17、经济适用住房的开发建设应通过的方式确定开发建设单位。A：具有购买经济适用住房资格者投票选择B：公证处随机摇号C：政府在实力强、信誉好的企业中指定D：招标投标E：执行层的组织协调18、下列关于重新购建价格的说法中，正确的有.【2006年考题】A：重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出B：重新购建价格是在估价时点的价格C：重新购建价格是客观的价格D：建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格E：土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格19、平均利率具有以下特点。A：随着技术发展和资本有机构成的提高，平均利率有下降趋势8：平均利率具有相对稳定性^平均利率的决定具有很大偶然性口：平均利率具有政策性E：平均利率与市场经济条件好坏无关20、投资决策分析主要由组成。A：市场分析8：项目财务评价^项目风险估算D：市场经济前景E：政府决策分析21、对部分或全部超出了自己专业胜任能力的估价项目，估价师合理的处理方式有一。A.放弃这个项目B.努力学习，边学边干C.埋头苦干，克服困难完成项目D.找别人完成项目，签自己的名E.对自己不能胜任的部分工作，主动请有关专家提供专业帮助22、下列有关区域规划的表述，正确的包括。A：区域规划是为实现一定区域范围的开发和建设目标而进行的总体部署B：广义的区域规划则主要指一定区域内与国土开发整治有关的建设布局总体规划C：区域规划是以跨行政区的经济区为对象编制的规划，是国家总体规划或省级总体规划在特定经济区的细化和落实D：区域规划具有战略性、空间性和有约束力的特点，是在多种方案比较和选择中确定适合规划区域未来发展目标和经济建设的总体蓝图E：区域规划的作用是划定主要功能区的“黄线”，主要内容是把经济中心、城镇体系、产业聚集区、基础设施以及限制开发地区等落实到具体地域空间23、某收益性物业的潜在毛租金