房地产市场报告 -苏州房地产市场月报2022年10月

0120120120同比下降38.2%，环比增长99.2%；全国商品房销售额为10547.2亿元，同比下降37.7%，环1月-2022年10月苏州市商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率0%00120120000积0120120000降21.13%。面积为41.77万㎡，同比下降80.12%，环比增长18.36%；房屋竣工33.08万㎡，同比下降51.48%，环比下降1月-2022年10月苏州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速%0-1000120120，苏州房地产开发投资额为223.5亿元，同比下降2.23%。1月-2022年10月苏州市房地产累计开发投资额及其同比增速%%发投资额发投资额3500500000020210938.93亿元，同比增长44.74%。，苏州房地产开发企业到位资金为548.22亿元，同比增月-2022年10月苏州市房地产开发企业到位资金及其同比%增速500-20住宅市场|价格水平-新房022年苏州市新建住宅价格1-10月累计涨幅走势%50002个百分点；同比上涨0.98%，涨幅较去年同期收%10-0.2-0.4)3)35090-3754026679-3509023178-2667918158-231780-181582022年1-10月,姑苏区、苏州工业园区、高新区(虎丘区)等区域为苏州商品住宅(不含保障性住房)成交均价最高区域。其中，成交均价苏州工业园区等，同比分别上涨2.1%；成交均价同比下跌的区域有高新区(虎丘区)、相城区、姑苏区等，同比分别下跌%、8.7%、7.6%。2022年1-10月苏州市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交均价情况环比区37540-7.636419-13-1.9350902.1383744.226679-9.425514-114.723178-8.723446-6.33.422759-5.323237-5.714.618158-4.9193723.5-9.50|价格水平-二手房0022年苏州市二手住宅价格1-10月累计涨幅走势%212016:1-102018:1-102020:1-10202-101000000%41.210.80.60.40.20-0.2-0.4-0.6-0.8住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月，苏州商品住宅(不含保障性住房)成交面积为493.1万㎡，同比下降19.3%；商品住宅(不含保障性住房)成交套8674套，同比下降21.4%。2016年-2022年苏州市商品住宅(不含保障性住房)1-10月成交量及同比走势0-100002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102022年10月，苏州商品住宅(不含保障性住房)成交面积为44.35万㎡，环比下降56.71%，同比增长7.71%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为3425套，环比下降59.16%，同比增长8.52%。2019-2022年10月苏州市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面万㎡积走势0123456789101112住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月,相城区、吴中区、吴江区等区域为苏州商品住宅(不含保障性住房)成交主力区域，共成交407.04万㎡，占城市成交面积区、吴中区等，同。2022年1-10月苏州市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交面积情况环比146.3123.78.816.4229.669.9-43.3137-146137-146124-13763-12427-630-27136.9122.2-32.811.3520.5-4.8-52.7123.8220.1-33.511.1220-6.9-45.3高新区(虎丘区)119.5719.4-22.28.956.14.8-62.6苏州工业园区63.4510.3-16.25.339.6-36.1-73.5区26.934.4-37.92.34.1-14.8-57.6|成交规模-二手房10月，苏州二手住宅成交面积为435.8万㎡，同比下降手住宅成交套数为40974套，同比下降22.2%。022年苏州市二手住宅1-10月成交量及同比走势%060000002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10月，苏州二手住宅成交面积为38.11万㎡，环比下降同比增长14.24%；二手住宅成交套数为3594套，环比下降长15.79%。22年10月苏州市二手住宅月度成交面积走势0123456789101112|成交规模-二手房、苏州工业园区、吴江区等区域为苏州二手住宅成交主力区域，共成交2万套，占城市成交套数的56.3%。成交套数降29.1%、28.3%、22.7%。10月苏州市二手住宅分区域成交套数情况环比798319.5-13.16798.9-27.27689-79837386-76895839-73864754-58390-4754业园区768918.8-28.36778.8.4-27.97386-19.373620.550.5-15.4区732317.9-29.16397.80.3-19.8高新区(虎丘区)583914.3-22.74713.1.6-26.9475411.6-173920.93.7-28.2住宅市场|需求结构-新房看，苏州100(含)-120㎡面积段成交套数月，从总价段来看，苏州300(含)万元以上总价段成交套点。%%5.7%)-144㎡30.4%100(含)-120㎡含)-100㎡-90㎡0㎡36.1%32.1%36.1%.7%%%2.1%-300万元200(含)-250万元.7%%%2.1%住宅市场|需求结构-新房月，从单价段来看，苏州15000(含)-20000元单价段成交分点。。20.1%%%0.1%0.1%元以上含)-30000元含)-25000元含)-10000元-8000元5%2.0%2.2%0.6%0.7%0.1%0.0%0.1%0.1%1.5%1.1%0.1%0.2%34.7%4.7%1.0%0.7%56.1%住宅市场|需求结构-新房月苏州市新房面积、总价成交结构㎡100㎡以下01000000160万01000000111600000万000000049030000万0020万0030109125-供应2022年1-10月，苏州商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面9万㎡，同比下降45.2%。2016年-2022年苏州市商品住宅(不含保障性住房)1-10月供应量及同比走势000002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102022年10月，苏州商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积为1万㎡，环比下降80.15%，同比下降75.18%。2019-2022年10月苏州市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积走势000123456789101112-供应2022年1-10月,相城区、高新区(虎丘区)、吴江区等区域为苏州商品住宅(不含保障性住房)供应主力区域，共供应286.3万㎡，占城市供分别增长8.1%；新批上市面积同比下降的区域有姑苏区、江区等，同比分别下降74.2%、69.6%、54.1%。2022年1-10月苏州市商品住宅(不含保障性住房)分区域新批上市面积情况环比103.325.2-19.24.5329.2-63.2-56.380-10364-8080-10364-8048-6412-480-12102.6525-34.380.3619.6-54.15.9338.2-42.2-47.964.3415.7-69.65.0832.7-55.2苏州工业园区48.1611.78.1区11.612.8-74.2140140供求关系-销供比2017年11月-2022年10月苏州市商品住宅(不含保障性住房)供应及成交面积走势万m2月-2022年10月苏州市商品住宅销供比走势%50供求关系-销供比2022年1-10月苏州市商品住宅(不含保障性住房)分区域销供比情况区2.320.971.350.792.130.961.172.232.121.541.070.48.88.161.791.421.050.363.620.792.791.32-0.38.751.441.160.980.180.471.8800000m间为8.7个月,环比缩短0.5个月,同比月-2022年10月苏州市商品住宅可售面积与库存去化时间800月86420宅市场|供求关系-新开盘10月，苏州共开盘29个项目，较去年同期减少24个，同比740套，较去年同期减少5297套，同比开盘项目平均去化率约为42.9%，较月-2022年10月苏州市新开盘套数及去化率走势套%22000180040000021-1122-0122-0322-0522-0722-09企业-10月)苏州市企业成交金额排行榜1.452.0734.715.14637364.288置地39-10月)苏州市企业成交面积排行榜1.452.073.114364.285.716738.629企业月苏州市企业成交金额排行榜10523844005667898月苏州市企业成交面积排行榜162053458460078899 住宅项目 1珑153312狮子山澜庭53655733045苑67越秀悦见云庭83349城投朗诗乐府00仁恒溪云雅园4015155353见云庭乐府溪云雅园 7住宅项目 71绣352珑53.15331304狮子山澜庭50.5365573高新区56苑7城投朗诗乐府008越秀悦见云庭9仁恒溪云雅园400乐府见云庭溪云雅园住宅项目1932323星6594155园6城投朗诗乐府70859著465156515乐府住宅项目1932323星4.65945园高新区64.157城投朗诗乐府8095高新区保利湖畔云上1乐府-基本信息_交通图_电子地图相城区-漕湖00m20m2510)时间8元/m2最新的成交价或报价00021-1021-1121-122-105322100000000000重点项目-成交情况月-2022年10月泓赞商务大厦成交量价走势月-2022年10月泓赞商务大厦成交量价走势成交面积成交价格000套数面积价0成交价-基本信息在售湖新城寓00m26)五居(建面336㎡)个停车位发展有限公司6-06m210)时间绿地集团(吴江)置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价0000022-1021-1021-1180000022-1021-1021-11821-1232610月-2022年10月苏州绿地中心成交量价走势00套数面积价0成交价9999999999住宅市场|重点项目-户型图苏州绿地中心_云玺湖滨商务广场1居室户型图_1室1厅苏州绿地中心_云玺湖滨商务广场2居室户型图_2室2厅2卫1厨_78.0m2苏州绿地中心_云玺湖滨商务广场1居室户型图_1室1厅苏州绿地中心_云玺湖滨商务广场4居室户型图_4室1厅5卫2厨_326.0m2苏州绿地中心_云玺湖滨商务广场1居室户型图_1室1厅苏州绿地中心_云玺湖滨商务广场3居室户型图_3室1厅1卫1厨_61.97m2-基本信息苏州工业园区-湖东m项目规划建设中，停车位数量待定理有限公司宁波分公司3-31时间2007-10m2注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价66重点项目-成交情况66月-2022年10月苏州九龙仓国际金融中心成交量价走势600000021-1021-11-12222-104897238990746950346280000057100000000000000套数面积价成交价90-120797271343452厅3卫1厨_310.0m20250000商业市场|价格水平025000010月,苏州商业成交均价为13344元/㎡，同比下跌9.3%。，环比下跌8.9%，同比下跌29.7%。月-2022年10月苏州市商业成交价格及变化趋势%%0-100-10商业市场|成交规模10月，苏州商业成交面积为47.3万㎡，同比增长17.5%。022年苏州市商业1-10月成交量及同比走势%002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-1022年10月苏州市商业成交面积走势86420123456789101112市成交面积的68.3%。其中，吴江区、姑苏区等，同比分别增长380.1%、109.6%、56.8%；成交面积同比下降的区域有吴分别下降53.5%、16.8%。10月苏州市商业分区域成交面积情况环比24.4834.1109.66.5878.4400.4-30.316-249-168-916-249-168-96-80-615.9522.2380.1.133.5350.3197.48.63-16.80.33.6-66.6-73苏州工业园区8.3311.63.20.020.2-86.5-60区8.2411.556.80.22.4-54.2-96.86.178.6-53.50.16-15.8-5010月，苏州商业项目新批上市面积为29.8万㎡，同比下降022年苏州市商业项目1-10月月均供应量及同比走势%005-100-1002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10月，苏州商业项目新批上市面积为0.06万㎡，环比下降77%，同比下降99.24%。22年10月苏州市商业项目新批上市面积走势864201234567891011121场253502区4方76153263307狮山当代MOMA068碧桂园时代城923655555732732场MOMA1场2502区3方7614553306327狮山当代MOMA06823659场境3161610300000办公市场|价格水平030000010月,苏州办公楼成交均价为17895元/㎡，同比上涨0.7%。/㎡，环比上涨22.9%，同比上涨13.9%。月-2022年10月苏州市办公楼成交价格及变化趋势%%-1000-100办公市场|成交规模10月，苏州办公楼成交面积为19.0万㎡，同比增长8.1%。022年苏州市办公楼1-10月成交量及同比走势%05002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10月，苏州办公楼成交面积为0.57万㎡，环比增长111.11%22年10月苏州市办公楼成交面积走势止月份各月度成交面积021年月均成交面积864201234567891011122022年1-10月,吴江区、高新区(虎丘区)、苏州工业园区等区域为苏州办公成交主力区域，共成交28.28万㎡，占城市成交面积的86.4%。长191.9%、140.0%；成交面积同比下降的区域有吴中区、姑苏分别下降64.0%、23.7%、12.7%。10月苏州市办公分区域成交面积情况环比13.7341.9191.90.2530.5-19.78-147-83-78-147-83-71-30-124.40.033.7240.850苏州工业园区6.5520-12.70.147.1-25.32.587.9-100.3947.6459.22000.97-640.01-98.4-75区0.912.8-23.710月，苏州办公项目新批上市面积为14.7万㎡，同比下降022年苏州市办公项目1-10月月均供应量及同比走势%5050-10002016:1-102022:1-102018:1-102016:1-102022:1-108642022年10月苏州市办公项目新批上市面积走势12345678910111210月苏州市土地市场推出情况土地供求10月苏州市土地市场推出情况积楼面均价66-23.3618.57-49.11360532.3-42.9100.33-27.72349-27.61010.33-24.92240.54-5046.05-13.276113.6用地204-28.41775.29-35.550205.210月苏州市土地市场成交情况积楼面均价变化62-1.6580.36-34.21398430.92.4-4811.55-13.9-30.8125.25-4.82407-0.630.153.8-0.71200.322.3226-82.2-1.927.14-65-44.453.5-14.47183.84-13.3用地229-5.81959.42-12.94454-0.32.3-3.8872.68-13.1各类用地|土地供求10月，苏州共推出各类用地规划建筑面积1775.29万㎡，同比下降35.46%;成交规划建筑面积1959.42万㎡，同比下降12.92%。月，苏州共推出各类用地规划建筑面积25.19万㎡，同比下降95.63%;成交规划建筑面积439.78万㎡，同比增长26025.07%。月-2022年10月苏州市各类用地推出与成交同比走势积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比0002000%000土地价格10月,苏州成交楼面均价为4454元/㎡，同比下跌0.26%;平均溢价率为2.27%，较去年同期下降3.83个百分点;各类用地出让金达亿元，同比下降13.14%。月,苏州成交楼面均价为4319元/㎡，环比下跌70.91%,同比下跌0.23%;平均溢价率为0.2%,较上月下降2.77个百分点;各类用地出比增长47.78%,同比增长25964.15%。月-2022年10月苏州市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势土地成交楼面均价土地平均溢价率000%86420区域10月苏州市各区县各类用地供求情况积价变化百分点)70100510)92区54-10-161-1210月，苏州共推出住宅用地规划建筑面积618.57万㎡，同下降34.22%。月-2022年10月苏州市住宅用地推出与成交同比走势%%000003000300150100000000撤牌率%牌宗数流拍率撤牌率2100.120.080.060.040.02010月,苏州成交楼面均价为13984元/㎡，同比上涨30.93%;平均溢价率为2.36%，较去年同期下降4.01个百分点;住宅用地出让金达亿元，同比下降13.88%。月-2022年10月苏州市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势000%8642010月苏州市各区县住宅用地供求情况积价变化百分点)-10)299-100099-1480区221-12商办用地|土地供求比下降27.67%;成交规划建筑面积125.25万㎡，同比下降4.81%。月，苏州共推出商办用地规划建筑面积1.51万㎡，同比下降85.74%;成交规划建筑面积14.04万㎡，同比增长743.98%。月-2022年10月苏州市商办用地推出与成交同比走势%%积积00000000010月,苏州成交楼面均价为2407元/㎡，同比上涨9.01%;平均溢价率为0.01%，较去年同期下降0.64个百分点;商办用地出让金达比增长3.76%。月,苏州成交楼面均价为2652元/㎡,同比下跌36.87%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达3.72亿元,同比增长432.81%。月-2022年10月苏州市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势0%987654321010月苏州市各区县商办用地供求情况积价变化百分点)5503450560)22013402022年1-10月苏州市各类用地成交排行(按成交总价)积价1东129535364267281216.1公司2116468361582.2931046限公司3104068329066.631620司4326915306758.993835吴中区长桥街道石湖西路南侧、新蠡路东侧188581292300155006181450286691158007方湾街西127659255318200008路西、蠡塘河路北179475244245136099关经开区(镇)大同路东南、安杨路西南17396724355414000城大道东、陶村街南17393023797413682土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-10月苏州市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积价1东129535364267281216.1公司2116468361582.2931046限公司3104068329066.631620司4326915306758.993835吴中区长桥街道石湖西路南侧、新蠡路东侧188581292300155006181450286691158007方湾街西127659255318200008路西、蠡塘河路北179475244245136099关经开区(镇)大同路东南、安杨路西南17396724355414000城大道东、陶村街南173930237974136822022年1-10月苏州市住宅用地成交排行(按成交总价)积价1东129535364267281216.1公司2116468361582.2931046限公司3104068329066.631620司4326915306758.993835吴中区长桥街道石湖西路南侧、新蠡路东侧188581292300155006181450286691158007方湾街西127659255318200008路西、蠡塘河路北179475244245136099关经开区(镇)大同路东南、安杨路西南17396724355414000城