上海某物业公司大厦管理守则中英文

目

录目录第一部份

引言5-6第二部份

装修工程指引782.1

单位的移交2.2

业主/租户联络资料82.3

业主/租户进行装修工程2.3.1批核装修图则892.3.2准备装修图则/图样2.3.3机电工程1010112.3.4递交装修图则/图样2.3.5

由发展商所选定的承判商为商户进行装修工程

112.3.6装修垃圾清运费及装修押金2.3.7

临时电力供应12121313142.3.8

检查装修及业主/租户营业通知2.3.9

其他装修注意事项2.4

业主/租户装修流程表第三部份

装修规则15161616161616163.1装修工程之通知3.2装修工程负责人名单3.3保险3.4物料运送及装修垃圾清理3.5因工程导致损毁3.6装修工程只可于单位内进行3.7物料及工具保管1目录3.8

重新装设已改动之装置3.9水电供应1717171818181919193.10

装修时间及工人名单3.11

在公众地方工作程序3.12安全措施3.13装修工人行为3.14

围板3.15施工区域之通道3.16

遵守规则第四部份

管理服务202121214.1

主要物业管理工作范围介绍4.2

缴交管理费地点4.3

缴费须知第五部份

入伙须知及大厦规则5.1

入伙须知2223232323232323232323245.1.1

预约使用货运电梯5.1.2

使用胶轮手推车运载5.1.3

派员在场监管5.1.4

垃圾之清理5.2

大厦规则5.2.1

紧急事故联络5.2.2

安装及更改工程5.2.3

招牌5.2.4

安装天线5.2.5

起卸货物2目录5.2.6

货运电梯之使用2424242424255.2.75.2.85.2.9洗手间之使用单位用途睡觉或住宅用途5.2.10

不可处理食物或煮食5.2.11

营业时间5.2..12

保持开业时间5.2..13

保持橱窗及招牌光亮5.2.14

不可占用公共地方5.2.15

业主/租户地方之清洁5.2.16

垃圾及废物之清理5.2.17

兜售/招揽生意5.2.18

骚扰25252525252626262626262626265.2.19

动物/宠物5.2.20

危险物品5.2.21

不可阻塞走火通道5.2.22

非营业时间出入登记5.2.23

非大厦开放时间逗留5.2.24

修改规则5.2.25

遵守规则第六部份

火警撤退27282828286.1

消防系统之显示6.1.1

如果你看到火警发生，请保持镇定6.1.2

如果你听到火警警铃响，请保持镇定6.1.3

使用消防栓方法3目录6.2疏散指示296.2.1

当等候指示时6.2.2

如果疏散指示已播出，请保持镇定29296.3

警报系统6.3.1

火警钟29293030306.3.2

附加设备6.3.3

公众广播系统6.3.4

紧急照明6.4

防火措施30第七部份

附录317.1装修垃圾清运费及装修押金临时电力押金收费表323233333333343334347.27.37.47.57.67.77.87.9第三者责任保险之保险费管理处办公时间及联络电话写字楼客用及货运电梯之使用时间写字楼空调供应时间商场客用及货运电梯之使用时间商场空调供应时间非营业时间空调供应费用7.10

常用电话号码4第一部分引

言5第一部份引言上海****物业管理有限公司香港******大厦管理处欢迎阁下成为本大厦新业主/租户，并祝各位生意兴隆，财源广进！本手册概述商业单位的装修事宜与守则，管理处日常管理服务及业主/租户须遵守的规则等。本手册只属指引及参考性质，一切仍以租/售合约条款为准，且不影响业主或租户在法律上的义务及于租约上的一切责任。如需任何查询及协助，请与本大厦管理处职员联络。现谨此向各位保证，上海****物业管理有限公司无论何时，均会为各位提供最佳的服务。上海****物业管理有限公司董事总经理谨启67第二部分装修工程指引8第二部份装修工程指引2.1

单位的移交当

业

主

/租

户

在

本

大

厦

租

赁

部

签

妥

办

理

租

/售

合

约

手

续

及缴

交

管

理

费

后

，租

赁

部

将

会

发

出《

收

楼

通

知

书

》及《

收楼

须

知

》

等

文

件

，

于

指

定

日

期

内

，

业

主

/租

户

持

相

关

指定

文

件

及

公

司

印

鉴

到

香

港

******大

厦

物

业

管

理

处

接

收单

位

钥

匙

。

管

理

处

职

员

将

陪

同

业

主

/租

户

核

对

单

位

内

设施

，

于

核

对

清

楚

后

，

业

主

/租

户

须

签

收

有

关

设

施

均

为

完整

无

缺

，

并

负

责

保

持

该

设

施

及

单

位

状

况

良

好

。业

户

/租

户

接

收

单

位

后

，

设

施

如

有

任

何

损

坏

，

概

由

业

主

/租

户

负

责

修

妥

，惟

租

赁

合

约

条

款

另

有

规

定

者

除

外

。若

业主

/租

户

委

托

代

理

人

接

收

有

关

单

位

，

其

代

理

人

必

须

向

管理

处

提

交

业

主

/租

户

授

权

书

。2.2

业主/租户联络资料业

主

/租

户

于

接

收

单

位

后

，

须

填

写

本

处

发

出

予

业

主

/租

户的

资

料

填

报

表

及

即

时

提

交

管

理

处

以

便

日

后

作

商

务

及

紧急

联

络

之

用

。2.3

业主/租户进行装修工程业

主

/租

户

须

负

责

单

位

内

之

装

修

工

程

，

包

括

就

发

展

商

提供

的

装

饰

或

设

施

而

进

行

的

改

装

/增

建

工

程

，

并

支

付

所

需一

切

费

用

。为

确

保

业

主

/租

户

进

行

的

装

修

工

程

顺

利

进

行

，避

免

不

必

要

时

间

阻

滞

，

业

主

/租

户

请

于

收

楼

前

呈

交

有

关图

则

。

业

主

/租

户

应

聘

用

有

专

业

资

质

的

设

计

师

为

其

单

位设

计

施

工

图

则

及

图

样

予

管

理

处

考

虑

。所

有

装

修

工

程

必

须依

据

已

批

准

之

装

修

图

则

进

行

，

而

以

后

的

改

建

或9第二部份装修工程指引加

建

工

程

，须

得

管

理

处

书

面

批

准

后

方

可

进

行

。所

有

涉

及机

电

部

份

的

改

建

或

增

减

工

程

须

由

发

展

商

指

定

之

承

判

商进

行

，

费

用

由

业

主

/租

户

自

行

承

担

。

而

未

经

管

理

处

事

先批

准

，

不

得

进

行

任

何

装

修

工

程

。2.3.1

批

核

装

修

图

则业

主

/租

户

需

于

装

修

工

程

开

始

前

，

呈

交

详

细

图

则

，在

获

得

管

理

处

书

面

批

准

后

方

可

施

工

。在

一

般

的

情

况下

，应

提

交

下

列

图

则

(视

乎

改

装

/增

建

工

程

的

规

模

而定

)：2.3.1.1

详

细

的

平

面

图

并

详

述

装

修

用

料

规

格

；2.3.1.2

详

细

的

铺

面

立

视

图

/切

面

图

（

附

列

铺

面

/商号

招

牌

细

节

）；2.3.1.3

排

水

系

统

分

布

图

；2.3.1.4

供

水

系

统

/水

管

分

布

图

；2.3.1.5

消

防

设

备

及

烟

感

喷

淋

系

统

分

布

图

；2.3.1.6

空

调

风

管

系

统

分

布

图

（

附

列

有

关

细

节

）；2.3.1.7

强

电

系

统

图2.3.1.8

强

电

平

面

布

置

图

（

照

明

动

力

功

率

）2.3.1.9

弱

电

系

统

图2.3.1.10

弱

电

平

面

图

（

电

话

、

电

脑

分

布

情

况

）2.3.1.11

温

控

布

置

图2.3.1.12

其

他

设

施

之

设

计

说

明10第二部份装修工程指引2.3.2

准

备

装

修

图

则

/图

样为

免

延

误

，

业

主

/租

户

在

提

交

装

修

图

则

/图

样

之

前

，应

注

意

下

列

事

项

：2.3.2.1

所

有

图

则

/图

样

均

应

采

用

公

制

比

例

，并

妥

为编

号

；2.3.2.2

所

有

技

术

资

料

应

以

公

制

为

单

位

；2.3.2.3

正

确

的

水

平

及

尺

寸

应

标

明

于

所

提

交

的

图

则/图

样

内

。无

论

如

何

，所

有

尺

寸

均

应

实

地

量度

核

实

；2.3.2.4

建

筑

细

则

、

材

料

规

格

及

装

置

方

式

应

在

图

样内

显

示

；2.3.2.5

机

械

设

备

应

随

附

证

明

文

件

、

说

明

书

等

，

以便

评

估

负

量

；2.3.2.6

不

得

对

大

厦

建

筑

结

构

进

行

任

何

改

建

增

建

。2.3.3

机

电

工

程管

理

处

将

不

会

批

准

业

主

/租

户

进

行

庞

大

的

改

建

或

加建

工

程

；小

规

模

的

改

建

工

程

，如

有

实

际

需

要

，管

理处

将

会

考

虑

，但

此

等

工

程

须

获

得

管

理

处

的

书

面

同

意后

，

方

可

进

行

。业

主

/租

户

于

装

修

期

间

铺

设

电

线

，

若

须

暂

时

关

闭

大厦

总

擎

，必

须

提

前

三

日

通

知

管

理

处

，以

便

配

合

安

排

。管

理

处

不

会

接

受

即

时

申

请

。关

闭

大

厦

电

力

须

于

夜

间十

一

时

后

进

行

。

若

业

主

/租

户

未

经

批

准

而

进

入

大

厦公

用

表

房

接

驳

电

力

，一

旦

损

坏

大

厦

设

施

或

影

响

其

他租

户

/业

主

营

业

，

一

切

后

果

，

由

该

租

户

承

担

。11第二部份装修工程指引2.3.4

递

交

装

修

图

则

/图

样业

主

/租

户

须

向

管

理

公

司

递

交

装

修

图

则

/图

样

。下

列为

交

图

地

点

：2.3.4.1

上

海

****物

业

管

理

有

限

公

司

香

港

******大厦

物

业

管

理

处

：

上

海

市

淮

海

中

路

300号层2.3.4.2

如

有

需

要

，

业

主

/租

户

可

联

络

管

理

处

安

排

会面

，

以

讨

论

建

议

进

行

的

装

修

工

程

。2.3.5

由

发

展

商

所

选

定

之

承

判

商

为

商

户

进

行

装

修

工

程为

确

保

公

众

安

全

和

装

修

期

间

及

日

后

系

统

正

常

操

作

，下

列

装

修

工

程

，

必

须

聘

用

发

展

商

所

指

定

承

造

商

进行

，

所

有

费

用

均

由

业

主

租

户

自

行

负

责

：2.3.5.1

业

主

/租

户

对

空

气

调

节

系

统（

包

括

风

机

盘

管

、空

气

调

节

机

等

）进

行

增

建

/改

装

工

程

，无

论单

位

内

或

公

共

地

方

均

须

聘

用

发

展

商

所

指

定承

判

商

进

行

。2.3.5.2

业

主

/租

户

对

供

水

及

排

水

系

统

进

行

增

建

改

装工

程

，

无

论

单

位

内

或

公

共

地

方

均

须

聘

用

发展

商

所

指

定

承

判

商

进

行

。2.3.5.3

业

主

/租

户

之

消

防

装

置

（

包

括

消

防

喷

淋

、

警钟

等

）增

建

/改

装

工

程

，无

论

单

位

内

或

公

共地

方

，均

须

聘

用

发

展

商

所

指

定

承

造

商

进

行

。12第二部份装修工程指引2.3.5.4

业

主

/租

户

之

电

气

系

统

、

卫

星

电

视

系

统

、

电话

系

统

、资

讯

系

统

之

增

建

/改

装

工

程

，不

论单

位

内

或

公

共

地

方

，

均

须

聘

用

发

展

商

所

指定

承

造

商

进

行

。2.3.5.5

业

主

/租

户

之

大

厦

结

构

之

更

改

工

程

、

增

建

/改

装

工

程

，

不

论

单

位

内

或

公

共

地

方

，

均

须聘

用

发

展

商

所

指

定

承

造

商

进

行

。2.3.6

装

修

垃

圾

清

运

费

及

装

修

押

金在

装

修

期

间

，管

理

处

将

于

指

定

的

地

方

设

置

装

修

垃

圾收

集

站

。

业

主

/租

户

及

其

装

修

承

造

商

须

依

照

管

理

处所

规

定

路

线

及

时

间

，负

责

将

装

修

垃

圾

运

往

上

述

收

集站

。而

装

修

垃

圾

清

运

费

及

装

修

押

金

详

列

于

附

录

7.1。装

修

垃

圾

清

运

费

主

要

包

括

由

装

修

垃

圾

收

集

站

运

往政

府

垃

圾

堆

积

区

的

支

出

。

业

主

/租

户

须

于

装

修

工

程开

始

前

缴

交

上

述

费

用

。

若

业

主

/租

户

之

装

修

垃

圾

弃置

于

大

厦

公

众

地

方

，管

理

处

将

安

排

清

理

，是

项

清

理费

用

于

装

修

押

金

（

附

录

7.1）

扣

除

。2.3.7

临

时

电

力

供

应业

主

/租

户

于

装

修

期

间

可

借

用

公

众

电

力

进

行

，

惟

必须

向

管

理

处

申

请

及

填

妥

临

时

电

力

申

请

表

。

业

主

/租户

须

向

管

理

处

缴

交

临

时

电

力

供

应

费

用

（

附

录

7.2），施

工

临

时

电

源

均

须

由

指

定

承

判

商

进

行

并

租

用

临

时电

源

箱

。

但

如

因

供

电

引

起

之

一

切

损

失

，

概

由

该

业13第二部份装修工程指引主

/租

户

负

责

。

有

关

装

修

押

金

，

待

装

修

完

成

及

扣

除临

时

电

费

、租

用

临

时

电

源

箱

费

用

后

发

还

业

主

/租

户

，但

不

附

带

任

何

利

息

。2.3.8

检

查

装

修

及

业

主

/租

户

营

业

通

知管理处职员将定时于业主装修期间到装修单内检查，以确保租户室内装修是依照有关批准图则而进行。此外租户于装修完成后，须通知管理处作最后检查。而租户亦通知管理处开始营业时间日期，及于管理处发出的营业记录表中签署证实，以便管理处跟进。2.3.9

其

他

装

修

注

意

事

项2.3.9.1

业

主

租

户

应

确

保

设

计

师

或

承

办

商

知

道

有

关设

备

/设

计

须

符

合

有

关

政

府

部

门

及

相

关

部门

所

有

法

定

规

则

。即

使

装

修

图

则

/图

样

获

管理

处

批

准

，

也

不

保

证

有

关

当

局

会

发

出

许

可证

。2.3.9.2

业

主

/租

户

的

装

修

设

计

，

应

避

免

与

发

展

商

在单

位

内

所

提

供

楼

宇

设

备

的

位

置

有

所

抵

触

。如

进

行

移

位

或

改

装

工

程

，

所

需

费

用

概

由

业主

/

租

户

支

付

。

因

此

，

业

主

/

租

户

应

事

先与

管

理

处

商

议

申

请

提

供

有

关

的

图

则

，

以

作参

考

。2.3.9.3

如

欲

进

行

装

修

，必

须

事

先

获

得

管

理

处

批

准

，方

可

施

工

。

请

注

意

，

事

先

未

经

管

理

处

书

面表

示

同

意

，

不

得

将

支

柱

、

墙

壁

、

横

梁

或

地台

板

切

开

。

同

时

，

装

设

任

何

机

器

前

，

须

确保

单

元

具

备

充

足

的

负

荷

量

。14第二部份装修工程指引2.4

业

主

/租

户

装

修

流

程

表2.4.1

接

收

单

位

及

管

理

守

则

；2.4.2

监

视

该

单

位

各

项

设

施

，

如

发

现

有

不

妥

之

处

，

则

填报

于

收

楼

工

程

处

置

记

录

表

中

；2.4.3

申

请

安

装

水

电

表

；2.4.4

将

装

修

图

则

/图

样

提

交

管

理

处

批

核

，若

可

能

情

况

下

，请

于

接

收

单

位

前

提

交

；2.4.5

如

有

需

要

，

请

与

管

理

处

安

排

面

谈

，

以

讨

论

各

项

装修

工

程

；2.4.6

所

有

装

修

工

程

须

按

改

建

有

关

规

定

经

由

消

防

部

门

，质

监

部

门

核

准2.4.7

所

有

装

修

工

程

须

获

管

理

处

批

准

，

方

可

进

行

；2.4.8

业

主

/租

户

应

于

动

工

前

再

提

示

工

程

承

造

商

以

下

各点

；i)

装

修

规

则

；ii)

管

理

处

监

控

中

心

紧

急

联

络

联

络

电

话

；iii)

向

管

理

处

提

交

有

关

保

险

文

件

及

办

理

临

时

电

、装

运

垃

圾

清

运

费

及

装

修

押

金

等

手

续

。iv)

电

线

接

驳

大

厦

总

电

掣

时

，

须

提

前

三

天

通

知

管理

处

并

由

发

展

商

指

定

之

承

判

商

进

行

，

费

用

由租

户

自

理

。2.4.9

装

修

完

成

后

，

请

立

即

通

知

管

理

处

，

以

便

进

行

最

后检

查

，

并

需

经

过

政

府

消

防

部

门

质

监

部

门

验

收

合

格后

，

方

算

完

成

该

装

修

工

程

。15第三部分装修规则16第三部份装修规则3.1

装

修

工

程

之

通

知业

主

/租

户

如

欲

授

权

其

设

计

师

、

建

筑

师

或

承

造

商

直

接

与管

理

处

联

络

，洽

谈

装

修

工

程

事

宜

，则

应

以

书

面

通

知

有

关安

排

。3.2

装

修

工

程

负

责

人

名

单业

主

/租

户

须

将

各

装

修

工

程

负

责

人

名

单

交

予

管

理

处

，

以便

在

装

修

期

间

及

在

非

办

公

时

间

发

生

紧

急

事

故

时

与

其

联络

。3.3

保

险业

主

/租

户

须

安

排

购

买

工

人

赔

偿

保

险

、

建

筑

工

程

一

切

险及

第

三

者

责

任

险

，以

便

在

装

修

期

间

一

旦

有

财

物

损

失

或

有人

受

伤

时

，

可

提

供

保

险

。

于

装

修

工

程

进

行

前

，

业

主

/租户

必

须

向

管

理

处

呈

交

保

险

单

副

本

。有

关

保

险

金

额

，请

参阅

附

录

7.3.3.4

物

料

运

送

及

装

修

垃

圾

清

理所

有

材

料

及

装

修

垃

圾

均

应

以

胶

轮

手

推

车

经

指

定

的

货

运电

梯

及

通

道

，运

往

指

定

卸

货

区

及

垃

圾

收

集

站

。在

搬

运

材料

及

垃

圾

时

，

不

得

使

用

客

用

电

梯

及

自

动

扶

梯

。3.5

因

工

程

导

致

损

毁在

进

行

装

修

期

间

，

如

损

及

大

厦

公

众

地

方

的

装

饰

或

装

置

，则

须

由

业

主

/租

户

将

之

修

复

，

直

至

管

理

处

满

意

为

止

。

而管

理

处

保

留

代

业

主

/租

户

修

理

的

权

利

，

而

有

关

费

用

则

由有

关

业

主

/租

户

支

付

。17第三部份装修规则3.6

装

修

工

程

只

可

于

单

位

内

进

行所

有

装

修

工

程

只

限

在

单

位

内

进

行

，而

一

切

工

具

、材

料

等也

必

须

存

放

在

单

位

内

。不

可

将

工

具

、废

料

或

杂

物

堆

放

于公

共

走

廊

通

道

及

后

楼

梯

。否

则

，管

理

处

可

将

之

清

理

，清理

费

用

连

同

15%附

加

行

政

费

于

装

修

押

金

中

扣

除

。如

押

金款

额

不

足

，

费

用

由

有

关

的

业

主

/租

户

负

责

。3.7

物

料

及

工

具

保

管业

主

/租

户

所

聘

用

的

承

造

商

须

负

责

保

管

其

工

具

及

材

料

。3.8

重

新

装

设

及

改

动

之

装

置业

主

/租

户

如

将

发

展

商

于

单

位

内

所

装

设

的

固

定

装

置

及

装备

拆

除

，

必

须

事

先

获

得

管

理

处

之

书

面

批

准

方

可

进

行

。3.9

水

电

供

应业

主

/租

户

可

到

管

理

处

联

系

，

以

便

在

装

修

期

间

获

得

临

时水

电

供

应

。3.10

装

修

时

间

及

工

人

名

单业

主

/租

户

单

位

装

修

时

间

为

每

日

晚

上

六

时

至

凌

晨

一

时

。惟

有

关

装

修

工

程

若

对

其

他

业

主

/租

户

造

成

滋

扰

，

管

理

处将

安

排

该

工

程

于

指

定

时

间

内

进

行

。若

须

延

长

工

作

时

间

于大

厦

公

众

地

方

包

括

走

廊

、电

表

房

等

，须

向

管

理

处

申

请

及领

取

工

作

证

。

为

免

闲

杂

人

等

出

入

，

业

主

/租

户

于

装

修

开始

一

星

期

前

，须

向

管

理

处

提

交

装

修

工

人

之

名

单

及

身

份

证编

号

，以

便

保

安

人

员

核

对

。此

外

，装

修

工

作

若

须

白

天

进行

，

亦

须

向

管

理

处

提

前

申

请

及

领

取

工

作

证

。18第三部份装修规则3.11在

公

众

地

方

工

作

程

序业

主

/租

户

若

须

于

大

厦

公

众

地

方

施

工

，

必

须

事

先

向

管

理处

申

请

，获

批

准

后

方

可

动

工

，并

于

指

定

之

时

间

、日

期

地点

工

作

。于

动

工

前

到

管

理

处

保

安

部

监

控

登

记

并

领

取

工

作证

，并

于

工

作

期

间

佩

带

工

作

证

。当

日

工

程

完

结

后

须

将

工作

证

交

回

，

否

则

须

缴

交

做

证

手

续

费

。3.12

安

全

措

施业

主

/租

户

于

大

厦

公

众

地

方

工

作

期

间

，

须

依

从

大

厦

保

安

/管

理

人

员

指

示

，并

于

工

作

范

围

内

摆

放

工

作

警

告

告

示

牌

及适

当

地

围

封

场

地

，

以

保

障

途

人

安

全

。3.13

装

修

工

人

行

为业

主

/租

户

于

单

位

内

或

公

众

地

方

工

作

期

间

，

须

避

免

对

本大

厦

的

顾

客

或

临

近

业

主

/租

户

造

成

滋

扰

，

并

不

得

于

大

厦内

睡

觉

、留

宿

、赌

博

，煮

食

及

行

为

不

检

，否

则

管

理

处

或保

安

人

员

有

权

即

时

终

止

其

工

作

而

无

须

事

前

通

知

。19第三部份装修规则3.14

围

板若

业

主

/租

户

地

装

修

工

程

对

临

近

业

主

/租

户

或

其

他

人

士

有所

影

响

或

潜

伏

危

险

时

，如

声

浪

太

大

、污

染

环

境

等

，业

主/租

户

须

装

设

适

当

的

围

板

以

减

低

影

响

，

并

须

经

常

关

闭

大门

，否

则

管

理

处

或

保

安

人

员

有

权

立

即

终

止

其

工

作

而

无

须事

前

通

知

。3.15

施

工

区

域

之

通

道若

业

主

/租

户

须

经

发

展

商

施

工

区

域

进

入

所

属

单

位

进

行

装修

工

作

或

所

属

单

位

于

发

展

商

区

域

之

内

，

业

主

/租

户

或

其承

造

商

进

入

上

述

区

域

必

须

依

照

发

展

商

或

其

施

工

代

理

人指

示

，遵

守

各

区

域

工

作

守

则

，保

障

双

方

利

益

，免

至

发

生任

何

意

外

。3.16

遵

守

规

则业

主

/租

户

及

其

聘

用

的

承

造

商

及

其

雇

员

必

须

遵

守

管

理

处随

时

所

订

定

之

其

他

各

项

大

厦

管

理

规

则

。20第四部分管理服务21第四部份管理服务4.1

主

要

物

业

管

理

工

作

范

围

介

绍保

安

：提

供

二

十

四

小

时

全

面

保

安

服

务

，保

障

业

主

及

租

户之

利

益

。清

洁

：提

供

高

质

素

清

洁

服

务

，使

大

厦

公

共

地

方

整

洁

，保持

高

级

商

业

楼

宇

之

形

象

。维

修

：提

供

维

修

保

养

服

务

，确

保

大

厦

公

共

设

施

正

常

运

作

。有

关

管

理

处

办

公

时

间

及

联

络

电

话

，

请

参

阅

附

录

7.4。

写字

楼

客

用

及

货

运

电

梯

之

使

用

时

间

及

空

调

供

应

时

间

，请

参考

附

录

7.5

及

7.6，

而

商

场

客

用

及

货

运

电

梯

之

使

用

机

空调

供

应

时

间

，

则

请

参

阅

附

录

7.7

及

7.8。

如

需

非

营

业

时间

空

调

供

应

，请

提

前

于

办

公

时

间

内

与

管

理

处

接

洽

。有

关非

营

业

时

间

空

调

供

应

费

用

，

请

参

考

附

录

7.9。4.2

缴

交

管

理

费

地

点业

主

/租

户

可

亲

临

或

邮

递

方

法

缴

交

有

关

费

用

，

缴

费

地

点如

下

：

中

国

上

海

市

淮

海

中

路

300

号层

香

港

******大

厦

物

业

管

理

处4.3

缴

费

须

知4.3.1

请

于

管

理

处

办

公

时

间

缴

付

费

用

；4.3.2

管

理

费

请

以

划

线

支

票

或

银

行

本

票

支

付

，

抬

头

人

为”；

支

票

背

面

写

上

贵

商

户

名

称

、

单“位

号

码

及

有

关

缴

费

通

知

单

编

号

；4.3.3

每

月

管

理

费

须

于

每

月

第

一

日

预

先

缴

交

；4.3.4

正

式

收

据

将

待

支

票

过

数

正

确

后

发

出

。22第五部分入伙须知及大厦规则第五部份23入伙须知及大厦规则5.1

入

伙

须

知5.1.1

预

约

使

用

货

运

电

梯业

主

/租

户

于

入

伙

前

一

星

期

，

必

须

以

书

面

通

知

管

理处

预

约

使

用

货

运

电

梯

运

载

。5.1.2

使

用

胶

轮

手

推

车

运

载业

主

/租

户

于

搬

运

傢

俬

/货

物

时

必

须

使

用

胶

轮

手

推车

运

载

，

以

免

弄

花

地

面

材

质

。5.1.3

派

员

在

场

监

督业

主

/租

户

必

须

派

员

在

场

监

管

起

搬

运

工

人

之

工

作

。5.1.4

垃

圾

清

理因

拆

箱

而

留

下

着

废

物

须

搬

往

指

定

之

垃

圾

收

集

地

点

，不

可

将

垃

圾

放

置

在

公

共

走

廊

及

楼

梯

。5.2

大

厦

规

则5.2.1

紧

急

事

故

联

络提

供

联

络

人

姓

名

及

联

络

电

话

，

以

便

在

发

生

紧

急

事故

或

报

警

装

置

发

出

警

报

时

可

与

其

联

络

。5.2.2

安

装

及

更

改

工

程如

业

主

/租

户

须

进

行

加

改

工

程

，

请

参

照

第

二

部

份“

装

修

工

程

指

引

”

作

出

申

请

。5.2.3

招

牌除

得

到

管

理

处

许

可

外

，业

主

/租

户

不

得

展

示

或

张

贴或

安

装

任

何

招

牌

于

面

向

公

共

地

方

之

铺

面

玻

璃

或

外墙

。5.2.4

安

装

天

线除

获

得

管

理

处

之

批

准

外

，业

主

/租

户

不

可

安

装

天

线于

大

厦

内

。24第五部份入伙须知及大厦规则5.2.5

起

卸

货

物业

主

/租

户

必

须

遵

守

卸

货

之

指

定

车

位

/地

点

，或

由

管理

处

顺

应

环

境

而

作

出

之

指

示

。5.2.6

货

运

电

梯

之

使

用业

主

/租

户

之

雇

员

、代

理

人

或

送

货

员

不

可

使

用

可

用电

梯

盛

载

任

何

货

物

、工

具

、货

物

、架

或

危

险

物

品

，业

主

/租

户

必

须

确

保

此

类

物

品

只

用

指

定

之

货

运

电梯

运

载

。

而

油

压

手

推

车

亦

不

可

于

公

共

地

方

使

用

。5.2.7

洗

手

间

之

使

用业

主

/租

户

须

适

当

地

使

用

业

主

/租

户

专

用

洗

手

间

，切勿

损

毁

其

卫

生

设

备

，

而

其

日

常

清

洁

及

备

用

品

，

均由

业

主

/租

户

自

行

负

责

。5.2.8

单

位

用

途在

任

何

情

况

下

，业

主

/租

户

之

单

位

只

可

用

作

租

/售

合约

中

指

定

之

用

途

，

不

可

作

不

道

德

或

非

法

之

用

途

。5.2.9

睡

觉

或

住

宅

用

途业

主

/租

户

不

可

容

许

其

雇

员

或

施

工

代

理

人

或

第

三者

于

单

位

内

睡

觉

、

作

住

宅

用

途

或

出

租

予

雇

员

作

住宿

使

用

。5.2.10

不

可

处

理

食

物

或

煮

食业

主

/租

户

不

可

在

单

位

内

处

理

食

物

或

煮

食

，除

非

事先

得

到

管

理

处

之

书

面

批

准

。25第五部份入伙须知及大厦规则5.2.11

营

业

时

间一

般

营

业

时

间

为

：写

字

楼

：

周

一

至

周

五上

午

八

时

至

下

午

六

时周

六

（

节

假

日

除

外

）

上

午

八

时

至

下

午

一

时周

日

及

节

假

日每

天非

开

放

时

间商

场

：上

午

十

时

至

晚

上

十

时二

十

四

小

时停

车

场

：

每

天5.2.12

保

持

开

业

时

间业

主

/租

户

须

尽

可

能

保

持

单

位

每

天

于

指

定

时

间

内开

业

。5.2.13

商

店

须

保

持

橱

窗

及

招

牌

光

亮商

户

须

依

照

公

共

交

通

工

具

的

行

走

时

间（

早

上

六

时至

夜

间

十

时

），

保

持

单

位

的

铺

面

装

饰

、

橱

窗

及

招牌

光

亮

（

通

常

亮

起

铺

面

一

排

灯

饰

）。5.2.14

不

可

占

用

公

共

地

方业

主

/租

户

不

得

利

用

单

位

外

之

公

共

地

方

作

贮

存

或陈

列

货

物

之

用

，并

不

得

在

该

等

地

方

或

其

上

面

加

建任

何

搭

建

或

上

盖

。5.2.15

业

主

/租

户

地

方

之

清

洁业

主

/租

户

将

自

行

负

责

室

内

单

位

清

洁

，如

需

管

理

处提

供

相

应

服

务

，

则

所

涉

费

用

则

由

该

业

主

/租

户

负责

。5.2.16

垃

圾

及

废

物

之

清

理业

主

/租

户

须

自

行

将

垃

圾

/食

肆

之

食

物

残

渣

等

搬

到指

定

地

点

。请

注

意

不

可

将

垃

圾

放

置

在

公

共

走

廊

及楼

梯

等

，本

处

将

清

理

该

垃

圾

。所

有

清

运

费

用

由

该业

主

/租

户

负

责

。26第五部份入伙须知及大厦规则5.2.17

兜

售

/招

揽

生

意业

主

/租

户

或

其

雇

员

及

代

理

人

不

可

于

大

厦

范

围

内兜

售

或

招

揽

生

意

或

派

发

单

张

或

广

告

等

。5.2.18

骚

扰业

主

/租

户

不

可

产

生

噪

音

、恶

臭

或

污

水

以

致

骚

扰

其他

商

户

。5.2.19

动

物

/宠

物业

主

/租

户

不

可

将

动

物

/宠

物

带

进

大

厦

范

围

内

。5.2.20

危

险

物

品业

主

/租

户

不

可

存

放

危

险

物

品

或

易

燃

物

品

于

大

厦范

围

内

。5.2.21

不

可

阻

塞

走

火

通

道业

主

/租

户

不

可

在

楼

梯

、走

廊

或

通

道

放

置

或

弃

置

任何

装

修

物

料

、废

物

或

其

经

营

之

垃

圾

、纸

箱

傢

俬

等

。5.2.22

非

营

业

时

间

出

入

登

记基于保安理

由

，任何人士于非营业时间进入大厦范围内，必须于保安岗

位

登记个人资料。5.2.23

非

大

厦

开

放

时

间

逗

留若

业

主

/租

户

于

非

大

厦

正

常

营

业

时

间

仍

逗

留

单

位内

工

作

，必

须

提

前

向

管

理

处

申

报

。并

于

工

作

期

间

，切

勿

进

入

不

属

于

其

单

位

范

围

以

外

区

域

。5.2.24

修

改

规

条管

理

处

有权随时增加，删除或修改各大厦规则以便执行正常之管理及保障大厦各业主及租户之权益。5.2.25

遵

守

规

则业

主

/租

户

及

其

雇

员

须

遵

守

管

理

处

因

应

环

境

所

需而

修

订

其

他

大

厦

规

则

。27第六部分火警撤退28第六部份火警撤退6.1

消

防

系

统

之

显

示6.1.1

如

果

你

发

现

火

警

发

生

，

请

保

持

镇

定6.1.1.1

打

破

走

廊

之

消

防

报

警

箱

玻

璃

片

，以

触

动

火警

警

铃

。6.1.1.2

即

通

知

管

理

处

。6.1.1.3

如

情

况

紧

急

，

即

致

电

119

通

知

消

防

局

。6.1.1.4

尝

试

用

消

防

栓

/消

防

水

管

扑

灭

火

种

，但

如

果是

电

掣

/电

路

起

火

，则

不

可

用

消

防

栓

，以

免引

起

爆

炸

，只

可

立

即

关

上

电

源

及

使

用

粉

末式

灭

火

器

扑

灭

电

火

。6.1.1.5

如

果

火

警

已

无

法

扑

灭

，应

使

用

最

近

之

楼

梯走

至

地

面

及

等

候

消

防

员

处

理

，以

便

向

他

们提

供

火

势

之

情

况

及

火

势

之

环

境

，切

勿

在

火警

时

使

用

电

梯

。6.1.2

如

果

你

听

到

火

警

警

铃

声

，

请

保

持

镇

定火

警

警

铃

只

会

于

发

生

火

警

地

点

该

层

、

上

两

层

、

下一

层

及

消

防

控

制

室

响

起

。

如

果

该

层

响

钟

，

未

必

是发

生

火

警

之

地

点

。6.1.2.1

召

集

及

疏

散

公

司

全

体

员

工

往

一

安

全

地

方

。6.1.2.2

在

确

保

所

有

员

工

疏

散

后

关

闭

所

有

门

户

。6.1.2.3

各

公

司

之

高

级

员

工

于

疏

散

时

须

负

责

点

算

所有

员

工

之

数

目

。6.1.2.4

切

勿

使

用

电

梯

。6.1.3

使

用

消

防

栓

方

法6.1.3.1

将

消

防

栓

之

闸

掣

以

反

时

针

方

向

扭

开

。6.1.3.2

将

射

嘴

指

向

起

火

位

置

。6.1.3.3

将

射

嘴

之

横

闩

扭

至

与

喉

嘴

成

一

直

线

。29第六部份火警撤退6.2

疏

散

指

示如

果

你

发

现

大

厦

其

他

地

方

发

生

火

警

，

但

在

你

所

属

层

数的

火

警

钟

没

有

响

起

，

请

等

候

管

理

处

或

消

防

员

进

一

步

之指

示

。6.2.1

当

等

候

指

示

时6.2.1.1

保

持

镇

定

，

避

免

惊

慌

。6.2.1.2

将

重

要

之

文

件

锁

好

。6.2.1.