房地产市场报告 -常州房地产市场月报2022年10月

01201200比下降48.4%，环比增长67.3%；全国商品房销售额为10547.2亿元，同比下降37.7%，环1月-2022年10月常州市商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%00120120积01201201月-2022年10月常州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速新开工面积施工面积同比新开工面积同比00002500200000%00120120，常州房地产开发投资额为61.4亿元，同比下降26.73%。1月-2022年10月常州市房地产累计开发投资额及其同比增速%%房地产开发投资额房地产开发投资额同比800300400000210发到位资金021099.49亿元，同比增长9.66%。，常州房地产开发企业到位资金为138.82亿元，同比下月-2022年10月常州市房地产开发企业到位资金及其同比%增速900住宅市场|价格水平-新房022年常州市新建住宅价格1-10月累计涨幅走势%864202016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-1007个百分点；同比上涨0.71%，涨幅较去年同期收000%3210-0.5-1住宅市场|价格水平-新房有新北区、武进区等，市、钟楼区等，同比分别下跌22.9%、13.3%、9.5%。10月常州市商品住宅分区域成交均价情况环比200477.618290-10-5.718680-9.418922-12.4-14.7177005.7163814.116654-9.521387.920.210339-13.310747-9.15.4金坛区9353-22.96360-48.8-3.50|价格水平-二手房0022年常州市二手住宅价格1-10月累计涨幅走势%86422016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-10202000%10-0.2-0.4-0.6-0.8住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月，常州商品住宅(不含保障性住房)成交面积为68.0万㎡商品住宅(不含保障性住房)成交套数为5195套。2016年-2022年常州市商品住宅(不含保障性住房)1-10月成交量及同比走势02016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-102022年10月，常州商品住宅(不含保障性住房)成交面积为23.10万㎡，环比增长5.39%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为2019-2022年10月常州市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面积走势50123456789101112住宅市场|成交规模-新房199.61万㎡，占城市成交面积的61.6%。成交面积同1%、64.1%、55.9%。10月常州市商品住宅分区域成交面积情况环比75.9623.4-21.45.967.3-19-17.770.5821.8-69.15.786.8-44.1-31.7金坛区53.0716.4-55.911.1532.481.83.547.7214.7-44.64.4833.739.239.4612.2-333.269.5-1.624.237.311.5-64.13.7924.929.6|成交规模-二手房022年常州市二手住宅1-10月成交量及同比走势%%000-5350-10-15250-20-305050-45002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10022年10月常州市二手住宅月度成交面积走势123456789101112住宅市场|需求结构-新房看，常州100(含)-120㎡面积段成交套数月，从总价段来看，常州300万元以上总价段成交套数最%%25.1%25.1%%7%7%%7%7%3%3%%%8.1%5.9%%0.1%0.1%3%3%%%8.1%5.9%%0.1%0.1%住宅市场|需求结构-新房月，从单价段来看，常州15000(含)-20000元单价段成交点。。0(含)-30000元18.3%20000(含)23.7%15000(含)-19.6%120011.0%8000(含)-10000元24.1%24.1%%%7%7%住宅市场|需求结构-新房月常州市新房面积、总价成交结构㎡100㎡以下01000000160万02002010502370100万2402165320430200万003660万000200000882-供应2022年1-10月，常州商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面2016年-2022年常州市商品住宅(不含保障性住房)1-10月供应量及同比走势02016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-102022年10月，常州商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积为，环比下降26.2%。2019-2022年10月常州市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积走势50123456789101112-供应宅供应主力区域，共供应195.75万㎡，占城市供应面积的60.8%。新批上市面区域有钟楼区、武进区、金坛区等，同比分别下降72.0%、69.2%、69.1%。10月常州市商品住宅分区域新批上市面积情况环比78.0524.2-24.323.355.5223.6172.366.6420.7-69.214.2934.1132.9540.351.0615.9-122.315.5-44.1-58.4金坛区49.1715.3-69.12.054.9-49.6-84.446.7314.5-51.430.339.4-72535供求关系-销供比2017年11月-2022年10月常州市商品住宅(不含保障性住房)供应及成交面积走势万m22017年11月-2022年10月常州市商品住宅(不含保障性住房)销供比走势76543210供求关系-销供比10月常州市商品住宅分区域销供比情况1.230.960.272.280.88金坛区1.080.760.325.44.510.821.061.060.4.693.790.970.940.040.26.020.850.931.49-0.55.940.810.580.840.610.230.550.23-库存及去化2017年11月-2022年10月常州市商品住宅(不含保障性住房)可售面积与库存去化时间月月0000000000企业-10月)常州市企业成交金额排行榜1.3373234建5693907898乐集团-10月)常州市企业成交面积排行榜1.3373293903456建7乐集团89企业月常州市企业成交金额排行榜1223建45678977月常州市企业成交面积排行榜12234建5677789 住宅项目 161123园60414156967905836949162溧阳市第四中学北侧B地块拆迁安置小区14936936161414 住宅项目 1溧阳市第四中学北侧B地块拆迁安置小区9.142溧阳市第四中学北侧A地块拆迁安置小区0349.905565.8967园5.76085.554金坛区99.364.945.464.800996565948住宅项目12434苑5南67园89园金坛区0.64住宅项目1243南4园金坛区5678金坛区9苑苑水漾花城花苑0.39-基本信息_常州湖塘纺织城外景图m月5-30时间最新的成交价或报价重点项目-成交情况套数面积价0成交价425425-基本信息德多层,高层,超高层m23地下停车场，1346个车位安物业水景地产6-25m10)0)时间注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价0000重点项目-成交情况m2021年10月-2022年10月常州弘阳1936成交量价走势00021-1021-1121-1222-1040374800000000643常州弘阳1936分户型成交情况00套数面积价0成交价570021住宅市场|重点项目-户型图厨_177.0m2厨_127.0m2厨_140.0m2厨_120.0m2厨_117.0m21卫1厨最新的成交价或报价-基本信息在售在售息21m2395㎡)三居(建面106㎡)三居(建面112㎡)宅车位配比1.32辆/户。首次开盘最近开盘2020-10-13累计成交面积可售面积成交均价报价拿地时间成交楼面价开发商常州乾晟房地产开发有限公司重点项目-成交情况月-2022年10月弘阳上坤云峯成交量价走势60021-1021-1121-1222-10997000000000000套数面积价成交价590-120513223535住宅市场|重点项目-户型图卫1厨_143.0m2卫1厨_128.0m2卫1厨_112.0m2卫1厨_106.0m21厨_95.0m210月,常州商业成交均价为12889元/㎡，同比下跌11.4%。，环比下跌21.6%，同比下跌59.1%。月-2022年10月常州市商业成交价格及变化趋势%%14000000商业市场|成交规模10月，常州商业成交面积为48.7万㎡，同比下降21.5%。022年常州市商业1-10月成交量及同比走势%0002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-1022年10月常州市商业成交面积走势9876543210123456789101112区等区域为常州商业成交主力区域，共成交34.47万㎡，占城市成交面积的70.7%。其中，成交面积降的区域有溧阳市、新北区、武进区等，同比分别下10月常州市商业分区域成交面积情况环比16.0432.9-21.27.6484.6320.3459.511.8224.2-25.40.12-84.93.96.6113.681.10.556.1142.6199.3金坛区5.356.20.010.2-86.9-824.829.9-60.40.333.7-80.6-47.94.18.4-18.80.374.122.610月，常州商业项目新批上市面积为21.5万㎡，同比下降4%。022年常州市商业项目1-10月月均供应量及同比走势%0002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10月，常州商业项目新批上市面积为0.85万㎡，环比下降，同比下降88.6%。22年10月常州市商业项目新批上市面积走势501234567891011121金沙商务中心40金坛区205423145场6金峰又一城877园6859场5440505峰又一城105422金沙商务中心40金坛区31455643287华佳时代金街89路劲城市主场沙商务中心市主场0025000办公市场|价格水平002500010月,常州办公楼成交均价为11781元/㎡，同比上涨3.2%。㎡，环比下跌11.6%，同比下跌36.5%。月-2022年10月常州市办公楼成交价格及变化趋势%%0办公市场|成交规模10月，常州办公楼成交面积为18.8万㎡，同比下降0.3%。022年常州市办公楼1-10月成交量及同比走势%456020300020-20-6052016:1-102018:1-102020:1-102022:1-1022年10月常州市办公楼成交面积走势86420123456789101112区等区域为常州办公成交主力区域，共成交16.59万㎡，占城市成交面积的88.2%。其中，成交面积%；成交面积同比下降的区域有新北区等，同比分别下降1%。10月常州市办公分区域成交面积情况环比10.1353.95.40.128.7-70.8-14.94.2922.814.50.8763.1237.692.32.1811.6-43.10.3324.2-0.5金坛区1.528.126.90.010.7-42.40.52.72.40.042.6-24.8-3.10.190.010.7-92.410月，常州办公项目新批上市面积为15.5万㎡，同比增长022年常州市办公项目1-10月月均供应量及同比走势%05002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-108642022年10月常州市办公项目新批上市面积走势12345678910111210月常州市土地市场推出情况土地供求10月常州市土地市场推出情况积楼面均价49-22.2430.8-40.56312-18.5-16.796.9183.9385587.910.1963.893.426317.161.93-20.75917.2用地206-2.41553.54-8.92212-37.210月常州市土地市场成交情况积楼面均价变化34-29.2347.26-34.95468-33.90.7-21189.89-57-11.8107.86119.5367672.60.4-3.539.65278.7-12.3908.398.22644.34.223.9724.544.67-40.11191-2.50.4-0.15.32-41.6用地-15.61408.19-5.91838-42.7-18.8258.83-46.1各类用地|土地供求同比下降8.92%;成交规划建筑面积1408.19万㎡，同比下降5.9%。月，常州共推出各类用地规划建筑面积302万㎡，同比增长29.6%;成交规划建筑面积183.14万㎡，同比下降0.8%。月-2022年10月常州市各类用地推出与成交同比走势积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比0000%00-100-150土地价格10月,常州成交楼面均价为1838元/㎡，同比下跌42.73%;平均溢价率为0.99%，较去年同期下降18.78个百分点;各类用地出让金达元，同比下降46.11%。月,常州成交楼面均价为5397元/㎡，环比上涨1058.41%,同比上涨1161.19%;平均溢价率为0.22%,较上月下降10.02个百分点,较去百分点;各类用地出让金达98.84亿元，环比增长1142.54%,同比增长1151.09%。月-2022年10月常州市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势000000%0区域10月常州市各区县各类用地供求情况积价变化百分点)6303-12-19291-19坛区-1250-141-15-1337110月，常州共推出住宅用地规划建筑面积430.8万㎡，同下降34.92%。月，常州共推出住宅用地规划建筑面积155.77万㎡，同比交规划建筑面积145.16万㎡，同比增长6696.29%。月-2022年10月常州市住宅用地推出与成交同比走势00000-10000撤牌率%牌宗数流拍率撤牌率5432100.80.70.60.50.40.30.20.10000010月,常州成交楼面均价为5468元/㎡，同比下跌33.9%;平均溢价率为0.72%，较去年同期下降20.99个百分点;住宅用地出让金达月,常州成交楼面均价为6719元/㎡，环比上涨550.42%,同比上涨151.78%;平均溢价率为0.22%,较上月下降1.39个百分点,较去年468.15%,同比增长17011.99%。月-2022年10月常州市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势0%010月常州市各区县住宅用地供求情况积价变化百分点)坛区-17072-1556-121651741-16商办用地|土地供求增长83.86%;成交规划建筑面积107.86万㎡，同比增长119.48%。月，常州共推出商办用地规划建筑面积1.07万㎡，同比增长1352.27%;成交规划建筑面积0.74万㎡，同比下降86.46%。月-2022年10月常州市商办用地推出与成交同比走势%%积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比7000000000000010月,常州成交楼面均价为3676元/㎡，同比上涨72.55%;平均溢价率为0.43%，较去年同期下降3.51个百分点;商办用地出让金达比增长278.7%。月,常州成交楼面均价为2066元/㎡,同比上涨17.36%;平均溢价率为2%,较去年同期下降37.91个百分点;商办用地出让金达0.15亿月-2022年10月常州市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势0%010月常州市各区县商办用地供求情况积价变化百分点)坛区8629035-111044811-12022年1-10月常州市各类用地成交排行(按成交总价)积价1横塘河北路东侧、创客路北侧地块142792230000161070.92路南侧地块19644115620079510.63东侧地块10767014900013839489829131400146280.85块二金坛区101304121564.8120006金坛大道南侧、新城路西侧地块一金坛区125762113185.890007南侧、群贤路西侧地块金坛区83940104925125008西侧地块13566010175075000.59金坛区21571692449.54286司金坛大道南侧、新城路西侧地块二金坛区9874688871.49000土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-10月常州市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积价1横塘河北路东侧、创客路北侧地块142792230000161070.92路南侧地块19644115620079510.63东侧地块10767014900013839489829131400146280.85块二金坛区101304121564.8120006金坛大道南侧、新城路西侧地块一金坛区125762113185.890007南侧、群贤路西侧地块金坛区83940104925125008西侧地块13566010175075000.59金坛区21571692449.54286司金坛大道南侧、新城路西侧地块二金坛区9874688871.490002022年1-10月常州市住宅用地成交排行(按成交总价)积价1横塘河北路东侧、创客路北侧地块142792230000161070.92路南侧地块19644115620079510.63东侧地块10767014900013839489829131400146280.85块二金坛区101304121564.8120006金坛大道南侧、新城路西侧地块一金坛区125762113185.890007南侧、群贤路西侧地块金坛区83940104925125008西侧地块13566010175075000.59金坛大道南侧、新城路西侧地块二金坛区9874688871.49000金坛大道南侧、新城路西侧地块三金坛区9532885795.290002022年1-10月常州市住宅用地成交排行(按成交楼面价)积价1横塘河北路东侧、创客路北侧地块142792230000161070.9289829131400146280.83东侧地块107670149000138394南侧、群贤路西侧地块金坛区83940104925125005块二金坛区101304121564.8120006块一金坛区67320807841200071525216200106218金坛大道南侧、