西永可行性研究报告

住宅项目可行性研究报告项目名称： 西永微电园项小组成员：专 业： 营销与策班 级：所属系别： 营销指导老师：日 期： 2013年12月25日目录西永项目可行性研究报告 1一、项目概况 11、项目概况 12、项目地理位置 13、项目环境状况 24、项目地块SWOT性质及特点 2二、投资环境分析 31、人文环境 32、地质环境 33、社会环境 34、经济环境 3、市政规划管道 3、拆迁安置 3三、市场分析 31、宏观环境分析 32、全国房地产行业发展分析 43、本市房地产市场分析 44、板块市场分析 7四、规划设计方案 101、市政规划方案 102、项目开发方案 103、项目构成及平面布置 4、投资估算 125、融资方案 32五、资源供给及开发建设计划 321、资源供给 322、开发建设计划 32六、财务评价 341、项目开发组织机构和管理费用 342、财务评价基础数据与参数选取 353、财务评价 534、财务评价结论 58七、不确定性分析 581、盈亏平衡分析 582、敏感性分析 593、风险分析 61八综合评价 61社会评价（定性） 61环境评价（影响及对策） 61公司资源匹配分析 61九研究结论与建议 611结论 612建议 61十附录 611附件 612附表 613附图 61西永项目可行性研究报告1、项目概况表1项目地块规划指标地块编号地块面积容积率 最大建筑密度最大建筑高度最小绿地率L41/0374300m22.92 35%60-8030%2、项目地理位置从投资环境分析报告中找区位、交通、配套情况3、项目周边环境分析从投资环境分析报告中找区位、交通、配套情况3、项目周边环境分析从投资环境分析报告中找“周边环境”4、地块SWOT分析从地块价值测算中找21303025强从江北到达本项目的通达性；17171配套情况：陈家桥片区成熟度较高，目前商业、生活配套已初步呈现；中心，将提升项目区域配套价值。3、项目环境状况地块靠近交通干道，且部分紧靠商业区，适宜打造高层产品，底层用作沿街商铺。4、项目地块SWOT性质及特点优势、区位：地块位于西永片区北部，靠近大学城。地块距沙坪坝商圈较近1717、配套：陈家桥片区成熟度较高，目前商业、生活配套已初步呈现；本地块位、周边环境：紧邻虎溪河，景观资源最好；靠近主干道，城市资源较好；紧邻、经济：位于西永商务片区，区域内主要以大学城教育、微电子高新技术以及、科技：紧邻西永微电园，科技力量雄厚、生活配套：本地块位于西永片区，周边目前生活配套不完善。、教育配套：本地块教育资源缺乏，要依靠大学城教育配套。、交通：目前交通体系尚未完善，有待于提高。、商业配套：商业配套设施几乎没有2020城市空间结构为“一城五片，多中心组团式”西永是城市六大副中心之一。威胁好，客户群较年轻，对价格敏感。20134110二、投资环境分析1、人文环境2、地质环境3、社会环境4、经济环境、市政规划管道、拆迁安置三、市场分析1宏观政策2013支持首套置业需求；宏观经济政策延续目前有针对性的货币宽松政策。沙坪坝区域规划：沙坪坝区规划为输入型改善居住区，是“城市向北发展”的核心区域，也是外区域人口导入的重要区域，而项目处于沙区西永组团，定位为城市副中心，为主城开发热点区域，发展机会大。GDP且固定资产投资增长较快，年均增长率处于主城首位，对房地产有一定的刺激作用。区域产业：沙坪坝区以第二产业较为发达，在地区产业中占据主力位置。区域人口：沙区区域人口基数大，对外区人口吸附能力较强。而教育群和产业群将为沙区及西永吸引巨大的人口量，为房地产的发展提供了人口支撑和保障；西永区域规划：西永为沙区及重庆重点打造的核心区域，是建造西部新城的城市中心区；房地产发展：东部老城区供应有限，缺乏高端项目，城市发展受限，而西永组团住宅大多为低密度、综合性社区，以高层、洋房、别墅为主，房地产开发和客群置业均逐步向西永组团转移西永作为重庆产业高地，发展前景较好。b.西永微电子产业园高新技术产业集中，高收入人群较多，人口较为密集。c.西永片区微电子产业园、高新技术产业集中，是沙区产业发展的核心或关键点。大学城20背倚缙云秀峰，远眺歌乐美景，地势平坦，林木葱笼，依ft傍水，交通便捷。规划入驻大背倚缙云秀峰，远眺歌乐美景，地势平坦，林木葱笼，依ft傍水，交通便捷。规划入驻大学15所，教师、学生人数15—20万人，社会人口25万人。学15所，教师、学生人数15—20万人，社会人口25万人。重庆大学城服务中心和中央商务区总占地10平方公里，其设施和功能完全具备一个发达地区的标准。由于其是完全迅速的拔地而起，因此其各项功能更具协调型。大学城人口最终将达到46万人，再加上旅游、商业等强大流动人口群，会成为一个庞大且更具经济利益的消费群。其功能的协调性和完备性，决定了各个主体之间不会出现恶意竞争，但同作为市场一主体同样应遵循市场规律运作。大学城服务中心和中央商务区的建设也完善了大学城的整体功能，为大学城的师生员工以及其他人群（当地居民、西永微员工等）的基本生活需要提供了保障。2、全国房地产行业发展分析3、本市房地产市场分析重庆：重庆市场供需及价格分析重庆市场供需及价格分析2012年重庆市房地产市场供需基本平衡，2012年前存量得到了一定的释放，价格略2012年重庆市房地产市场供需基本平衡，2012年前存量得到了一定的释放，价格略有上升表二重庆市场供需及价格分析2012224320122243201169945.3%，20112008-2009年，新批准预售量持续下滑。2010年出现反弹，近3年维持在2100万方左右，201221782013略大于求的情况。2007-2012年重庆主城人均可支配收入与房价可支配收入与房价比分析：可支配收入与房价比分析：表四2007-2012年重庆主城人均可支配收入与房价2010年房价增幅明显大于收入增幅，房地产市场出现泡沫，11年受调控政策影响，市场逐渐趋于稳定，收入增幅高于地产价房地产市场出现泡沫，11年受调控政策影响，市场逐渐趋于稳定，收入增幅高于地产价格增长，房价受到收入的有力支撑，无市场泡沫；随着收入的增长，房价也适度上涨，未来房地产形势较好。重庆分类物业情况别墅市场情况：20112011502012年市场回暖，重庆别墅市场新增供应117.05万方，成交118.71万方，经济型10836/2012洋房市场情况2011年和2012年，洋房供应明显增长，2012年洋房供应168.65万方；2012155.3137%，供大于求的趋势；2012年成交复苏，成交均价为7438元/㎡，价格稳步上升。2012年洋房供需价格稳步上涨，但整体仍供大于求2012年洋房供需价格稳步上涨，但整体仍供大于求沙坪坝4、板块市场分析沙坪坝区地处重庆市中心西北地带，最西北角距市中心30KM，全区位于重庆市“一小时经济圈”内；沙坪坝区地处重庆市中心西北地带，最西北角距市中心30KM，全区位于重庆市“一小时经济圈”内；地处长江以北、嘉陵江以南，川东平行ft谷区，目前是重庆市的主城区之一。东与渝中区紧密相连，东北隔嘉陵江与渝北区相望，南邻九龙坡区，西倚歌乐ft，12ft11ft县，北接北碚区，紧邻重庆市高新技术产业开发区和北部新区；沙坪坝是重庆市的科教文化中心和工业基地。沙坪坝区中部为歌乐ft，是重庆市风景旅游区、国家森林公园，有“渝西第一峰”、“ft城绿宝石”之称，此外，沙坪坝区还拥有多个大型公园，区内环境优美，成为重庆市重点旅游休闲地之一。是重庆重要的经济文化区。沙区经济发展2009-2011GDP2009-2011GDP1328沙坪坝区经济实力居全市主城第四，连续三年稳定增长，区域经济增长速度较快。域经济发展较好；域经济发展较好；2011GDP33.5%，较主城其他区域增长率居第二，经济增长速度较快；沙区整体经济发展迅速，经济水平较高，有一定的购买力。沙区经济发展沙区整体经济发展迅速，经济水平较高，有一定的购买力。GDPGDPGDPGDP表六2006-2012GDP2012GDP亿元，经济发展迅速；2006-2012GDP57%；地区生产总工业占地区区域值（万元）第一产业第二产业工业生产总值的第三产业人均GDP比重渝中区6652881——3727771461282.20%6280104117977大渡口区14985301670283547871338747.61%64635048590江北区5165219247951765314147379928.53%337511068206沙坪坝区5602527569523204333275427749.16%234124254833九龙坡区6905445849403310029300460743.51%351047662757南岸区4341578438712751502239920155.26%154620556042北碚区30301331160732016824174562757.61%89723643244渝北区76786032141714821354392884051.17%264307856216巴南区39509683401142185596183415946.42%142525842635表七表七沙坪坝区地区产业结构以第二产业为主，占地区生产总值57%，较主城其他区域第二产业占地区生产总值的比例，居全市第三，随着区域的产业不断入驻，区域消费能力得到提升；沙坪坝工业产业位居重庆市第三位。2011GDP54833地产业及其他产业的发展，经济发展将得到提升。区域位置：沙坪坝地处“重庆一小时经济圈内”，区域位置较好；区域规划：沙坪坝区规划为输入型改善居住区，是“城市向北发展”的核心区域，也是外区域人口导入的重要区域，而项目处于沙区西永组团，定位为城市副中心，为主城开发热点区域，发展机会大。区域位置：沙坪坝地处“重庆一小时经济圈内”，区域位置较好；区域规划：沙坪坝区规划为输入型改善居住区，是“城市向北发展”的核心区域，也是外区域人口导入的重要区域，而项目处于沙区西永组团，定位为城市副中心，为主城开发热点区域，发展机会大。GDP且固定资产投资增长较快，年均增长率处于主城首位，对房地产有一定的刺激作用。区域产业：沙坪坝区以第二产业较为发达，在地区产业中占据主力位置。区域人口：沙区区域人口基数大，对外区人口吸附能力较强。而教育群和产业群将为沙区及西永吸引巨大的人口量，为房地产的发展提供了人口支撑和保障；西永项目处于西永组团商务片区，片区经济发展成熟，区域位置较好项目处于西永组团商务片区，片区经济发展成熟，区域位置较好西永组团位于歌乐ft和缙云ft图一西永组团位于歌乐ft和缙云ft1850万人。建设用地规模76.61平方公里。万人。建设用地规模76.61平方公里。发展片区经济，片区经济发展成熟。（周围竞争对手、SWOT分析）四、规划设计方案1、市政规划方案寨ft坪森林公园隔江相望，ft景与水景条件得天独厚。建设场地边界较规整。图二2、项目开发方案本项目位于沙坪坝区大学城﹣190300m2531836160.564.8图三3、项目构成及平面布置在本次概念方案设计中，经过对建筑功能、建设规模、建造技术与成本、高层住宅塔楼artdeco筑外立面的整洁统一，提高在城市空间中的可识别性。景观设计在方案设计中，建设用地西侧、北侧和南侧结合市政公共绿地及建筑空间形态布置了间中布置了浅丘草坪绿化、乔灌木绿化与水景结合的中庭休闲绿地（L40-1/03：16300L41/03：20500；沿着场地边沿和环形机动车道设置场地防护绿地；在西30%以上（不含城市公共绿地。交通设计在拟建场地东、南、西、北均有城市道路经过，规划的大学城商政中心与地块相邻，规划公交车站及公共停车场位于建设场地的西、南侧城市次干道及东侧城市次干道，且紧邻已通车的轨道1号线及规划的轨道7号线，场地周围交通体系非常便捷发达。4、投资估算成本预算：比较项目估价对象比较项目估价对象123L11—1/03L39-6/03L13/03L33/03项目名称L40-1/03L39-1/03L11-2/03 L35/03L41/03L14-2/03均价543124015381一、交易日期2013-02-042013-04-152013-04-10二、交易情况100100100100三坐落位置10010410298、交通便捷度10010410498比较项目区 距市一级商业估价对象可比实例1可比实例2可比实例3域 中心距离10010410298因 噪音污染度1009898100素 城市规划限制100100100100四 土地面积1009810496、 地块形状10010210098个 地形坡度100100100100别因 地质条件100100100100素合计100101.1101.198.7表2比较因素修正系数表比较项目可比实例1可比实例2可比实例3L11—1/03L13/03L33/03项目名称L11-2/03L35/03L39-1/03L14-2/03均价543124015381交易情况修正系数111市场状况调整系数1．091．041．06房地产状况调整系数100/101.1100/101.1100/98.7比准价格585524706262项目成本与费用估算表序号费用项目计算依据金额（元）1开发成本小计12115789281.1土地费用根据任务四“地块价值测算”中楼面361271366.7地价计算土地总价1.2前期工程费建筑安装工程费×8%549746961.3建筑安装工程费详见“建筑安装工程费估算表”6871837001.4基础设施建设费120元/平方米（建筑面积）353704501.5公共配套设施建设费详见“公共配套设施建设费估算表”69042341.6开发间接费建筑安装工程费2%137436741.7开发期间税费建筑安装工程费的1%68718371.8其他费用（1.1-1.7成本费用之和）×2.5%29157998.941.9不可预见费（1.2-1.7成本费用之和）×2%16100971.822开发费用小计2.1管理费用建筑安装工程费5%343591852.2销售费用销售收入×2.5%16911024.9利息总额×利息总额×1+10，利息详见“项2.3财务费用2475000目还本付息表”3合计2476903067项目建筑安装工程费估算表项目建筑安装工程费标准建筑面积总额（元/㎡）（㎡）（元）高层1750294754515819500洋房2300商业19001283824392200车库190077880146972000合计687183700合计687183700公共配套设施建设费序号项目估算说明建筑面积总额(元/㎡)（㎡）（元）1幼儿园、托老所22002287.5250325442其他配套设施1900985.11871690还本付息表2013年 2016年还本付息表第第第一二第二季第三第四季第三季度 第四季度第一季度季季度季度度度度一期：贷款额500000000借款本金支付50000000借款利息支付2250000二期：贷款额三期：贷款额借款本金支付借款利息支付表十二项目总投资额：1211578928贷款额：500000000自由资金:622969056.7销售预算：销售均价的确定比较项目项目名称

估价对象C地块

可比实例1宝嘉花与ft

可比实例2

可比实例3贝蒙天地均价 套内均价6300元/㎡套内均价6700元/㎡套内均价7000元/㎡一、交易日期

2013年11日

2013年8月1日 2013年3月10

20121110二、交易情况坐落位置三基础设施完善

100100100

100100100

100102102

100104104、度区周围环境域距市一级商业

100 100100 100

10395

10597因100因100100102102中心距离素噪音污染度100989492城市规划限制100100100100建筑结构100100100100建筑规模1009810296容积率1001009894四户型100989597户型面积区间100959698设施设备别100100100100装修档次因10098100102交房标准素100100100100交房时间与交易时间差10010298100小区环境100989898合计10099.299.199.4表十三比较因素修正系数表比较项目项目名称可比实例1 可比实例2宝嘉花与ft 中渝春华秋实可比实例3贝蒙天地均价套内均价6300元/㎡套内均价6700元/㎡7000/㎡交易情况修正系数1 11市场状况调整系数1.03 1.091.13房地产状况调整系数100/99.2 100/99.1100/99.4比准价格6541 7369表十四7958（6541+7369+7958）/3=7289运用市场法评估整个楼盘的均价，选取几个可比实例，再根据估价对象进行可比实例打分，然后再进行比较因素修正，得出比准价格，算取平均值。2、栋差的确定楼号景观噪音污染出行方便程度得分系数*单价25%25%25%25%11008080100900.97297297370922100908010092.51728931001009090951.02702702774864901001008092.5172895901001008092.517289680908010087.50.9459459466895780908010087.50.9459459466895890100909092.51728991001001009097.51.0540540547683……表十五一个项目中，各栋楼由于位置不同，价格也会不同。一般而言，靠近主体景观或者是临近会所的楼栋较好；临近马路、社区出入口的楼栋较差。2、分析各栋楼的优劣，在表1中描述各栋楼的情况。3、根据表1中的描述，在表2中打分，4、按给出的各因素的权重，用加权平均法计算各栋楼的得分。5、计算各栋楼的系数，首先取得分的中位数，系数设为1，其他系数计算方法为：该栋楼的得分除以系数为1的得分。61楼栋的均价用该均价乘以相应系数。3、水平差确定1、各类型选一栋楼做出详细的每套房的价格。2、在不考虑楼层因素的情况下，分析各户型在朝向、采光、景观、户型、噪音、面积等方面的差异，3、根据描述在打分。4、按给出的各因素的权重，用加权平均法计算各户型的得分。5、计算各户型的系数，方法与计算各栋楼的系数方法相同。首先取得分的中位数，系数设为1，其他系数计算方法为：该栋楼的得分除以系数为1的得分。6、计算各户型的均价，与各栋楼的均价计算方法相同。将第二步中计算出的该栋楼的均价作为系数为1得分的均价，其他户型的均价用该均价乘以相应系数。4、垂直差的确定C1123456789101112三室两室两室两室两室两室两室三室一室一室三室户型两厅两厅单间两厅两厅两厅两厅两厅两厅一厅一厅两厅一卫一卫一卫一卫一卫一卫一卫一卫一卫一卫一卫2673767256719772197356727272797309748173317331730225737672567197721973567272727973097481733173317302247376725671977219735672727279730974817331733173022373767256719772197356727272797309748173317331730222737672567197721973567272727973097481733173317302217366724671877209734672627269729974717321732172922073667246718772097346726272697299747173217321729219736672467187720973467262726972997471732173217292187366724671877209734672627269729974717321732172921773667246718772097346726272697299747173217321729216735672367177719972367252725972897461731173117282157356723671777199723672527259728974617311731172821473567236717771997236725272597289746173117311728213735672367177719972367252725972897461731173117282127356723671777199723672527259728974617311731172821173467226716771897326724272497279745173017301727210734672267167718973267242724972797451730173017272973467226716771897326724272497279745173017301727287346722671677189732672427249727974517301730172727734672267167718973267242724972797451730173017272673367216715771797316723272397269744172917291726257336721671577179731672327239726974417291729172624733672167157717973167232723972697441729172917262373367216715771797316723272397269744172917291726227336721671577179731672327239726974417291729172621738072507190722073607270728073007480733073307300表十六C2123456789101112户型三室两室单间两室两室两室两室两室三室一室一室三室两厅两厅两厅两厅两厅两厅两厅两厅一厅一厅两厅一卫一卫一卫一卫一卫一卫一卫一卫一卫一卫一卫2673647235717572647324731972577267745873097309734625736472357175726473247319725772677458730973097346247364723571757264732473197257726774587309730973462373647235717572647324731972577267745873097309734622736472357175726473247319725772677458730973097346217354722571657254731473097247725774487299729973362073547225716572547314730972477257744872997299733619735472257165725473147309724772577448729972997336187354722571657254731473097247725774487299729973361773547225716572547314730972477257744872997299733616733472157155724473047229723772677438728972897326157334721571557244730472297237726774387289728973261473347215715572447304722972377267743872897289732613733472157155724473047229723772677438728972897326127334721571557244730472297237726774387289728973261173247205714572347294721972277257742872797279731610732472057145723472947219722772577428727972797316973247205714572347294721972277257742872797279731687324720571457234729472197227725774287279727973167732472057145723472947219722772577428727972797316673147195713572247284720972177247741872697269730657314719571357224728472097217724774187269726973064731471957135722472847209721772477418726972697306373147195713572247284720972177247741872697269730627314719571357224728472097217724774187269726973061736073307180726073207320726072707460730073007350C3表十七1234567891011三室两室两室三室两室一室一室两室两室两室户型两厅两厅两厅两厅两厅单间一厅一厅两厅两厅两厅一卫一卫一卫一卫一卫一卫一卫一卫一卫一卫26735472347234725773197115733973397421727272722573547234723472577319711573397339742172727272247354723472347257731971157339733974217272727223735472347234725773197115733973397421727272722273547234723472577319711573397339742172727272217344722472247247730971057329732974117262726220734472247224724773097105732973297411726272621973447224722472477309710573297329741172627262187344722472247247730971057329732974117262726217734472247224724773097105732973297411726272621673347214721472377229709573197319740172527252157334721472147237722970957319731974017252725214733472147214723772297095731973197401725272521373347214721472377229709573197319740172527252127334721472147237722970957319731974017252725211732472047204722772197085730973097391724272421073247204720472277219708573097309739172427242973247204720472277219708573097309739172427242873247204720472277219708573097309739172427242773247204720472277219708573097309739172427242673147194719472177209707572997299738172327232573147194719472177209707572997299738172327232473147194719472177209707572997299738172327232373147194719472177209707572997299738172327232273147194719472177209707572997299738172327232173507330733572507320721073407340742072707270C4表十八123456789101112三室两室两室三室两室一室一室两室两室两室三室户型两厅两厅两厅两厅两厅单间一厅一厅两厅两厅两厅两厅一卫一卫一卫一卫一卫一卫一卫一卫一卫一卫一卫2674287319731973197257712273467346742872797279731925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两室两厅一卫两室两厅一卫两室两厅一卫 两室两厅一卫层数销售单价销售总价销售单价销售总价销售单价销售总价销售单价销售总价销售单价销售总价销售单价销售总价销售单价销售总价销售单价销售总价26719731551673314757827331475782725652083672195181807356537209727253107472796607152571973155167331475782733147578272565208367219518180735653720972725310747279660715247197315516733147578273314757827256520836721951818073565372097272531074727966071523719731551673314757827331475782725652083672195181807356537209727253107472796607152271973155167331475782733147578272565208367219518180735653720972725310747279660715217187315078732147513373214751337246520118720951746273465364787262530344726965980720718731507873214751337321475133724652011872095174627346536478726253034472696598071971873150787321475133732147513372465201187209517462734653647872625303447269659807187187315078732147513373214751337246520118720951746273465364787262530344726965980717718731507873214751337321475133724652011872095174627346536478726253034472696598071671773146407311474484731147448472365194007199516744723652844572525296147259658899157177314640731147448473114744847236519400719951674472365284457252529614725965889914717731464073114744847311474484723651940071995167447236528445725252961472596588991371773146407311474484731147448472365194007199516744723652844572525296147259658899127177314640731147448473114744847236519400719951674472365284457252529614725965889911716731420173014738357301473835722651868271895160267326535018724252888372496579921071673142017301473835730147383572265186827189516026732653501872425288837249657992971673142017301473835730147383572265186827189516026732653501872425288837249657992871673142017301473835730147383572265186827189516026732653501872425288837249657992771673142017301473835730147383572265186827189516026732653501872425288837249657992671573137637291473186729147318672165179647179515309731653428772325281537239657084571573137637291473186729147318672165179647179515309731653428772325281537239657084471573137637291473186729147318672165179647179515309731653428772325281537239657084371573137637291473186729147318672165179647179515309731653428772325281537239657084271573137637291473186729147318672165179647179515309731653428772325281537239657084171903152107330475717733047571772505204057220518252736053750172705309287280660806表二十五5、融资方案（从自身条件出发找合作伙伴、银行贷款）五、资源供给及开发建设计划1、资源供给（建成投入使用后的水、电、热力、煤气、交通、通信等供应条件）2、开发建设计划工作时间长工作内容工作起点工作终点度工作时间长工作内容工作起点工作终点度一、前期阶段2013年年12013年9月土地获取月末末8个月土地五通一平2013年5月2013年8月3个月可行性研究及项目定位2013年1月2013109个月项目规划设计2013年6月2013年8月2个月水文地质勘测2013年4月2013年7月3个月工程项目招投标2013年6月2013104个月二、项目建设建设面积三期工程：高层2013102015102年66921.38洋房商业2013122014121年4279.01幼儿园，托儿所、会所2013112015112年2287.52其他四期工程：高层2016年1月2018年1月2年66921.38洋房商业2016年5月2018年5月1年4279.01车库及设备用房2016年6月201812半年77880其他五期工程：高层2018年6月2020年6月2年66921.38洋房商业2018年7月2019年7月1年4279.01车库及设备用房其他三、项目销售销售面积三期工程：高层2014年8月201411一季度66921.38洋房商业2014年3月2014年9月二个季度4279.01幼儿园，托儿所、会所2014122015年6月二个季度2287.52其他四期工程：高层2016年6月2018年3月七个季度66921.38洋房商业2016年9月201712五个季度4279.01车库及设备用房2016年9月2017年3月二个季度77880其他五期工程：高层2018年9月202012九个季度66921.38洋房商业2019年3月2020年9月六个季度4279.01车库及设备用房其他表九前期阶段：4个季度、建设期：27个季度、销售期：24个季度第三期：高层66921.38㎡洋房4279.01㎡ 幼儿园、托儿所2287.52第四期：高层66921.38㎡ 洋房4279.01㎡ 车库及设备用房77880第五期：高层66921.38㎡ 洋房4279.01㎡六、财务评价1、项目开发组织机构和管理费用（开发项目的管理体制、机构设置、管理人员的配备方案、人员培训、年管理费用估算）型层数销售单价销售总价销售单价型层数销售单价销售总价销售单价卫销售总价销售单价卫销售总价销售单价卫销售总价销售单价卫销售总价销售单价卫销售总价销售单价卫销售总价销售单价卫销售总价销售单价卫销售总价267175314573094743730947437235519372645214732453487319534572576587726765952545428107207182625717531457309474373094743723551937264521473245348731953457257658772676595254542810720718262471753145730947437309474372355193726452147324534873195345725765877267659525454281072071826237175314573094743730947437235519372645214732453487319534572576587726765952545428107207182622717531457309474373094743723551937264521473245348731953457257658772676595254542810720718262171653141729947377299473772255186725452067314534173095337724765787257658140505119241761018207165314172994737729947377225518672545206731453417309533772476578725765814050511924176101819716531417299473772994737722551867254520673145341730953377247657872576581405051192417610181871653141729947377299473772255186725452067314534173095337724765787257658户一室一厅一一室一厅一户一室一厅一一室一厅一两室两厅一两室两厅一两室两厅一两室两厅一两室两厅一两室两厅一单间配套14050511924176101817716531417299473772994737722551867254520673145341730953377247657872576581405051192417610181671553136728947307289473072155178724451997304533472295279723765697267659755656937411340226157155313672894730728947307215517872445199730453347229527972376569726765975565693741134022614715531367289473072894730721551787244519973045334722952797237656972676597556569374113402261371553136728947307289473072155178724451997304533472295279723765697267659755656937411340226127155313672894730728947307215517872445199730453347229527972376569726765975565693741134022611714531327279472472794724720551717234519272945326721952727227655972576583707077557810495181071453132727947247279472472055171723451927294532672195272722765597257658370707755781049518971453132727947247279472472055171723451927294532672195272722765597257658370707755781049518871453132727947247279472472055171723451927294532672195272722765597257658370707755781049518771453132727947247279472472055171723451927294532672195272722765597257658370707755781049518671353127726947177269471771955164722451857284531972095264721765507247657985858573951738710571353127726947177269471771955164722451857284531972095264721765507247657985858573951738710471353127726947177269471771955164722451857284531972095264721765507247657985858573951738710371353127726947177269471771955164722451857284531972095264721765507247657985858573951738710271353127726947177269471771955164722451857284531972095264721765507247657985858573951738710171803147730047377300473773305261726052117320534573205345726065897270659717070472380809098表二十六311947634763311947634763519251925345541966002571157339733972347234731974217272727222 01 01 57 57 07 56 79户型单间配套一室一厅一卫一室一厅一卫两室两厅一卫两室两厅一卫两室两厅一卫卫卫卫层销售销售 销售销售销售销售销售销售销售销售销售销售销售数单价总价 单价单价总价单价总价单价总价单价单价单价单价3119476347635192519253455419660026711573397339723472347319742172727272220101575707567924711531197339476373394763723451927234519273195345742154197272660072722201015757075679237115311973394763733947637234519272345192731953457421541972726600727222010157570756793119311947634763519251925345541966002271157339733972347234731974217272727222 01 01 57 57 07 56 79311447564756518551855337541265912171057329732972247224730974117262726283 52 52 39