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文档简介

(勘测设计和前期费用123元+建安成本448元+基础设施和公共配套设施建设125元+管理费用30元+投资利息30元+销售税费和开发利润50元=806元/平方米。31号厂房(钢棚)重置价构成：勘测设计和前期费用113元+建安成本324元+基础设施和公共配套设施建设95元+管理费用30元+投资利息30元+销售税费和开发利润50元=642元/平方米。)按本公司(总)规范(1) 勘察设计和前期工程费为80元/平方米；钢构二等建筑安装费：448元/平方米；配套设施建设费：120元/平方米(杭州)100元/平方米(建德)；开发过程中的税费(不计)管理费用=开发成本x管理费率=(1)+(2)+(3)]X5%(6)投资利息=开发成本X贷款利率X开发周期/2=(1)+(2)+(3)]x5.4%x2/2开发利润=开发成本x利润率(工业厂房8%);销售费用=销售额x2%;(9) 销售税金及附加=销售额x5.65%;其它(印花税)=销售额x0.05%综合(以上)系数=[(1)+(5)+(6)+(7)]/1-[(8)+(9)+(10)]=1.283估价对象钢结构厂房重置成本价为：[(1)+(2)+(3)]x1.283=[80+448+100]x1.283=805.724元/平方米，取整：806元/平方米。房屋成本法测算表编号房屋用途房屋建筑面积廿建筑年份建安成本配套设施建设—费—前期费用管理费用投资利息投资利润重置单价销售费一结构层次1厂房钢构17270.152010448124.480.6426.4320.7344.41744.657.5865382元建筑面积7270.15平方米上表中：（1）前期工程费：取建安成本的10%;（2）管理费用：取（建安成本+前期费根据估价对象的建设规模，建造期按一年均匀投入计算（年利率取7

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