四川江景高层豪宅商墅住宅投标方案

Architectural

Designo

fi

nC

H

E

N

G

D

UH

O

N

G

Y

A

N

G成

都

弘

阳

兴

隆

湖

4

2

亩

地

块

设

计

方

案2021/1启转承略研居展设项目背景前期分析策略理念规划条件规划设计产品设计立面设计目录示范区启项

目

背

景P

r

o

j

e

c

t

B

a

c

k

g

r

o

u

n

d成都市区成都市SITE四川省天府新区直管)中国，四川省成都市天府新区,直管区CHINA，SICHUANCHENGDUTIANFUNEW成都，简称“蓉”，别称蓉城、锦城，是四川省省会、副省级市、特大城市、成都都市圈核心城市，国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市，国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽

。区域位置优渥，人文气息浓厚项目地处四川成都天府新区，属亚热带季风性湿润气候。成

都

印

象Chengdu

Impression成都宜居指数领跑新一线在成都是一个精致的城市，很具有生活情调的城市。精

时

享致

尚

乐展现新而精致的面貌美学潮流时尚前沿中国时尚新一线生活气质茶馆文化这座千年文化古城以自己厚重的历史底蕴包罗万象，接纳了来自世界各地的人们。它用自己独特的温和气质，为时间赋予一种特殊的魔力，让时间的脚步也逐渐放缓。周边县城

市

新

区天

府

新

区项目位于四川成都天府新区，

预计到2020年，初步建成鹿溪智谷、天府中心和成都科学城起步区，天府新区经济总量突破2500亿元，天府新区要成为发动机，需要在产业规划、城市布局和基础设施建设、居住条件、投资环境等方面实现全面的快速发展，从趋势上决定了天府新区宜业宜商宜居的大背景。未来的天府新区，不仅是年GDP达数千亿元、经济实力相当于目前整个成都，也是数百万人工作生活的美好家园。高起点规划、高品质设计、高水平建设，必将助推天府新区尽快实现宜业、宜商、宜居，为“两化”互动、“三产”联动探索出全新路径。西部最具活力的新兴增长极和内陆开放高地。南湖板块天府新区秦皇寺板块(直管)居住SITE兴隆湖板块产业办公视高板块成都未来重要发展区，未来城市人居高地双

湖

比

邻鹿溪河湿地SITESITE兴隆湖鹿溪河湿地基地位于“兴隆湖”

板块，鹿溪河湿地之邻先天具有高端属性

|豪宅基因成都豪宅共同点均为不可复制的城市景观资源用地大平层产品，来实现土地的价值阿玛尼公寓高端住宅对景观资源最大化利用绿城凤起潮鸣景观资源周边豪宅住宅林立麓湖麒麟荟产品面积稳，内部景观资源较好。成都西派澜岸依托景观资源打造高端住宅转前

期

分

析P

r

o

j

e

c

t

B

a

c

k

g

r

o

u

n

d成都站ChengduStation成都东站ChengduEastRailway

Station交通便捷

区位优越项目位于成都市正南方，距离成都站32Km，距离成都东站直线距离25Km，距离双流国际机场直线距离22Km，距离环球中心24Km，离华阳客运中心仅9Km环球中心双流机场ShuangliuAirport华阳客运中心Huayang

Passenger

Transport

CenterSITE青龙场站QinglongStation2.5KM1号线天府大道南二段SITE交通完善

地段通达本项目东侧为红星路南延线一段路与荣尊高速,北侧为科学城中路东段.

与成都第二绕城高速.西侧邻近天府大道南二段且临近轨道一号线。麓湖生态城红石公园Park成都工业职业技术学院国际体育公园ParkSchool兴隆版主幼儿园实验幼儿园SchoolSchool冯家大山Mountain毛家湾森林公园天府公园紫頤香萧山谷ParkParkMountain中国西部国际博览城展览展示中心成都天府新区教育科范家松山MountainExhibition

Center学研究院附属小学School鹿河生态区Park成都实验小学SITESchool兴隆湖游乐场Park天府英才中心Talent

Center灯杆山天星岛Park隆MountainSITE四川大学华西天府医院配套成熟

景观资源丰富天府新区规划厅Planning

DepartHospitol项目周边教育资源丰富，成都实验小学等近在咫尺；商业氛围浓厚，天府英才中心、国际博览城展览展示中心举步可享；生态资源有兴隆湖/鹿河生态区等便捷可达。书香门第Scholarly

Family煎茶中学School高山Mountain承策

略

理

念P

r

o

j

e

c

t

B

a

c

k

g

r

o

u

n

d客

群

分

析追求品质生活的知富阶层30-50岁此年龄段，对生活品质有一定追求，有一定的经济能力，对生活的品质有较高的要求的知富阶层，审美情趣较高。独具品味的成功人士改善自住,追求更好居住主城区及周边投资客群环境的都市人群客

群

吸

引

点Customer

Attraction如何吸引客群？品质细节产品创新Product

innovation互动空间体验生活关系场Quality

detailsInteractivespaceexperienceLiferelationship

field休闲、优雅的生活情调精致，时尚的生活

时尚、现代的生活

奢华、品质的生活环境节奏阶层社交具有精神内涵。具有品牌意识艺术气质。回归自然，绿色治愈。六重体系打造高端人居SixFoldSystem圈层会所Circle

Club私人领域Private

sector个人领域私密感文化格调Cultural

style豪宅形象city

image科技智能Technological

intelligence归家礼仪Homecoming

ceremony尊崇精神体验是社交也是商机高文化层次和精神格局现代化风格外立面智能生活、智能家居带来的尊贵享受星空恒温游泳全龄童玩空间瑜伽诗意书吧东方书院国学讲堂健身设计愿景在兴隆湖片区打造湖畔·小而美·景致人居精致时尚

居住哲学产品和景观精致时尚营造意境小而美景致人居居

住

哲

学兼享城市繁华与自然绿洲的居住尊贵感中

轴礼

序极

致视

野多

层景

观景

观

“

物

尽

其

用

”楼

栋

的

布

局

的

和

户

型

的

布

置

,

必

须

能

够

让

尽

可

能

多

的

住

户

从

尽

可

能

多

的

角

度享

受

到

景

观

,

实

现

景

观

的

极

致

利

用打

造

一

个

让

住

户

能

与

自

然

有

亲

密

接

触

、

各

年

龄

层

人

群

充

分

互

动

的

高

品

质

社

区

。如何营造居住哲学？Howto

build

a

living

philosophy?充分利用项目紧邻的景观资源，顺应环境，引出场地轴线如何营造居住哲学？Howto

build

a

living

philosophy?结合不可复制的外部景观，形成鹿溪河生态湿地+退轨道保护线绿地+内部庭院，由远及近，由大到小的多层级景观，最终将人引入小而精的私密中庭。如何营造居住哲学？Howto

build

a

living

philosophy?鹿溪河生态湿地+退轨道保护线绿地+大中庭，不可复制的城市景观资源用地，极致景观，极致视野。略规

划

条

件P

l

a

n

D

e

s

i

g

nU

P

P

E

R

P

L

A

N

N

I

N

GU

P

P

E

R

P

L

A

N

N

I

N

GLuxi

LakeWetlandPark鹿溪湖湿地公园规划条件梳理总用地面积：46236.45㎡容积率：2.5密度：25%（占地面积28431.97㎡，总计容建筑面积71000㎡）SITE道路：11183.76㎡绿地：6620.72㎡中间需7m社区道路无偿移交计容面积1%的人才公寓，且不得设置在一栋楼轨道控制区不可修地上地下建筑/构筑物兼容商业比例：10%-15%限高：建筑高度不大于80m，住宅建筑高度不小于18m，临北侧绿线建筑不大于60m实际净用地：22776㎡实际容积率：3.12Xinglong

Lake兴隆湖Residential

land居住用地Luxi

LakeWetland

Park鹿溪湖湿地公园Educational

land教育用地Industrial

land产业性用地Commercial

landEducational

land教育用地商务用地SITEResidential

land居住用地Commercial

landCommercial

landYD

BR商务用地商务用地Commercial

land商业用地Industrial

land产业性用地Commercial

land商业用地Commercial

landCommercial

land商务用地商务用地Commercial

landCommercial

landIndustrial

land商务用地商务用地产业性用地Commercial

land商务用地Commercial

land商务用地Commercial

land商业用地Commercial

land商业用地Commercial

land商业用地GreenlandCommercial绿地商业用地两湖区域的仅两块住宅用地，周边全是产业用住宅用地少，未来配套优势绝佳（科学城规划力）景观资源独一无二（麓溪河/兴隆湖稀缺资源）Xinglong

Lake兴隆湖土木铺淘宝店：https://520/兴隆湖两湖为邻，豪华景观。生

享活

受在

独悠

特闲

的的

生两

活湖

情之

调中

，，

精极

致致

豪景

宅观

。。，SITE湿地公园鹿溪湖充分利用场地自然资源将现有资源打造升级，提高项目溢价15场地内部场地西部建筑426宝塘三街场地东部规划产业用地场地南部兴隆湖63.场地比周边道路高6-12m.南侧道路目前为规划道路场地北部场地北部鹿溪河生态湿地hd=0.3h或者d=0.24h地块北侧：退规划绿线地块中部，社区公共绿道地块南侧：退规划道路中心线地块东西侧：退道路红线场地退距：其他条件：规划道路中心线（成都市规划管理条例：3.2.6/

②）建筑后退道路中心线的距离必须符合后退用地红线的相关规定轨道交通控制

保护

区面积为20126.5㎡,其中净用地面积为5607.4㎡（采用成都坐标系）A用地红线（成都市规划管理条例：3.2.3）朝向在30°以内，退0.3倍建筑高度，朝向在30°-60°，退0.24倍建筑高度待建道路南侧道路为规划道路，目前尚未修建规划绿线（规划条件函）建筑塔楼后退北侧绿线必须按后退用地红线管理地块中部，社区公共绿道（规划条件函）应规划建设宽度不小于7米(含绿化)、南北连通(长度不小于135米)并对外开放。Luxi

LakeWetlandPark用地红线486.6用地红线491.6鹿溪湖湿地公园轨道交通范围线轨道交通范围线建设用地建设用地1

一

1484.67m科学城北路规划道路12486.830493.73498.33绿地公园493.17486.11用地红线499.215m用地红线

2

一

2491.86Design

land486.3499.14498.69484.2设计用地3491.28YD

BR科学城北路规划道路494.10484.843

一

31484.18Residential

land用地红线486.3用地红线居住用地499.014m2492.4建设用地485.0宝塘三街Commercial

land商业用地宝塘二街内部场地分析：周边道路分析：地块内场地整体高于规划道路，整体地势呈东高西低，高差较大；最高点高于道路15米。周边市政道路呈北高南低，西高东低。住宅住宅3m3m3m3m3m3m3m3m3m486.83住宅绿地公园486.11住宅住宅住宅商墅商墅6m住宅住宅中庭空间住宅484.186m6m路最低点标高住宅住宅商墅底商根据

实际场地

得到设计标高基础住宅3m3m487.880住宅架空层覆土车库1.5m484.186m≦2.2m3.7m基础根据

场地最低标高

以及

相关规定经过整理计算得出：

地块设计标高梳理道路和场地关系LuxiLake鹿溪湖Commercial

landYD

BR商务用地限高80限高80限高60适宜≦60m限高≦80m限高≦60m公园景观最弱公园景观其次公园景观最优结合限高思考：既然大部分控制60m，WHY不尝试全小高布置，打造滨湖高端洋房盘?地块业主输入条件：1.

产品：鼓励多做溢价产品（宜T2产品），140：170：200=5：3：22.

景观：充分利用景观资源3.

朝向：尽量南北向，少东西向做足容积率及密度，场地竖向统筹考虑资源极致利用精致极致塑造规划挖掘目标：全小高规划方案推演Allsmallhighbuildingplanningscheme输入条件：全小高形式需要楼栋数：住宅建筑楼栋数=住

宅

总

建

筑

面

积（平均层数*平均层面积）规范要求：配套：200

㎡总计容建筑面积=用地面积*容积率=62869.925=28431.97*2.50

㎡=71079.925

㎡（18*（140+170+200）/3*2）≈11规划条件函：容积率：2.50用地面积：

28431.97㎡临北侧第一排建筑不得大于60m配套：910㎡小高+大高需要楼栋数：住宅建筑楼栋数=住宅总建筑面积（平均层数*平均层面积）住宅总建筑面积=总计容建筑面积-商业-配套=71079.925-200-910-7100=62869.925

㎡商业：7100㎡=62869.925甲方要求：户型比例：140：170：200=5：3：2（140*18*0.5+170*26*0.3+200*18*0.2）*2≈

10全小高规划需1

栋住宅楼

（140：5-6栋；170：3-4栋；200:2-3栋）小高+大高规划需

1

栋住宅楼

（140：4-5栋；170：2-3栋；200:1-2栋）方向1前排5栋方向2前排6栋方向3前排7栋方向4前排7栋18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F3F18F18F3F18F18F18F3F3F18F18F18F18F3F3F3F3F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F优势：北侧中庭两栋可错缝看景劣势：北侧景观面未用足，错缝看景效果不确定优势：南侧产品对视少，花园尺度舒适劣势：北侧排布局促，产品面宽较小优势：中庭空间大且完整，北侧景观面用足优势：第一排景观利用高，产品舒适度强商墅产品140产品175产品200产品纯小高规划方案成立（北侧第一排6栋/北侧第一排8栋）方案1a

全小高

——

大尺度中庭

方案1b

全小高

——

均质化中庭•

北侧景观资源最大化利用•

北侧6栋看公园•

145比例37.7%•

北侧景观资源最大化利用•

北侧6栋看公园,2栋通过凹槽看公园•

145比例45.9%方案一A项目名称地块编号方案1a设计数值对应指标用地性质R2用地面积（㎡）总建筑面积（㎡）地上建筑面积（㎡）地上计容面积（㎡）28431.9797441.4471000.0071000方案一AOPTION1A商业面积商墅配套商业社区大堂住宅面积小高层T2（200+175）小高层T2（175+175）小高层T2（145+145）配套面积7100.003520.003580.00商业住宅62730.0012750.0030260.0020880.001170.00382户68户170户144户其中配套住宅面积垃圾用房710.0050配套市政设施物业用房60.00390.84地下建筑面积车位数26441.448180地上车位数地下车位数其中818备注配套停车位按《成都市规划管理技术规定（2017）》执行容积率密度2.5025.00%规划要求容积率2.50规划要求计容面积71000.0面积200户数34比例8.90%户配比例17520414438253.40%37.70%100.00%145总比例总数方案一AOPTION1A天际线17F小高175+17517F小高175+20018F小高175+1753F商墅18F小高145+145天际线面积200户数34比例8.90%户配比例17520414438253.40%37.70%100.00%145总比例总数方案一AOPTION1A6幢头排观景大户i后排观赏前后错缝观景i内部超大中庭中轴对称布局形成强有力的仪式感负一层平面图负二层平面图车库坡道车库入口图例色块

时数0-11-22-33-44-55-66-77-8按《成都市建筑日照分析管理办法（试行）》，本项目按照

每套住宅至少应有一个卧室或起居室（厅）大寒日日照不低于2小时（三环路以内住宅大寒日日照不低于1小时）的标准控制经计算，均能满足日照要求方案一B项目名称方案1b地块编号用地性质设计数值R2对应指标用地面积（㎡）总建筑面积（㎡）地上建筑面积（㎡）地上计容面积（㎡）28431.9797441.4471000.00方案一BOPTION1B7100071000.007100商业面积商墅配套商业社区大堂7100.003520.003580.00商业住宅面积63278.0012250.0025632.0026640.00392户68户144户180户小高层T2（200+175）小高层T2（175+175）小高层T2（145+145）住宅配套其中配套面积622.00配套住宅面积垃圾用房710.0050市政设施物业用房60.00390.84地下建筑面积车位数26441.448250地上车位数地下车位数其中825备注容积率配套停车位按《成都市规划管理技术规定（2017）》执行2.50密度25.00%规划要求容积率2.50规划要求计容面积71000.0面积200户数34比例户配比例8.67%17517818039245.41%45.92%100.00%145总比例总数方案一BOPTION1B天际线17F小高175+17517F小高175+20018F小高145+145天际线3F商墅面积200户数34比例8.67%户配比例17517818039245.41%45.92%100.00%145总比例总数方案一BOPTION1B6幢头排观景大户i前后皆可错缝观景均质中庭花园中轴对称布局形成强有力的仪式感小高+大高规划方案推演Small+large

highbuildingplanningscheme170做3栋大高前提下：200做2栋：总面积9栋楼情况下：9栋楼情况下：=200*2*18*2+170*2*26*3+140*2*18*4=61080<62869.925(不满足满容建筑面积)200溢价最高做北侧第一排：小高140做大高得房率太低：小高做大高的可能性只为170产品175户型需要做到至少4栋楼才能满足满容积率要求170做4栋大高前提下：200做2栋：总面积=200*2*18*2+170*2*26*4+140*2*18*3=64880>62869.925(满足满容建筑面积)小高

大高规划

栋住宅楼，17

产品至少

栋大高方向3

共9栋方向4

共10栋方向1

共9栋方向2

共9栋方向5

共10栋18F18F18F18F18F18F3F3F18F18F26F3F3F26F18F18F3F18F18F3F3F26F26F26F18F3F18F3F26F18F26F26F18F26F18F18F26F18F18F26F26F18F26F18F26F26F优势：楼栋少，大中庭劣势：拼接楼栋数较多，视距未错开优势：全点式布局劣势：利用南侧景观，需评判中庭尺度较小优势：楼栋较少，视线全错开劣势：中庭较小劣势：拼接楼栋较多，花园尺度较小优势：豪华中庭北侧景观利用好劣势：利用南侧景观，需评判商墅产品140产品175产品200产品小高

大高

方案规划方案过程（北侧第一排6栋/北侧第一排8栋）方案2a

高层+小高—

均质中庭

方案2b

高层+小高—大尺度中庭•

北侧大户型南侧小户型•

适宜中庭空间•

145比例37.31%•

北侧小户型南侧大户型•

大尺度中庭•

145比例62.69%方案二A项目名称方案2a地块编号用地性质设计数值R2对应指标用地面积（㎡）总建筑面积（㎡）地上建筑面积（㎡）地上计容面积（㎡）28431.9797441.4471000.00方案二

AOPTION2A7100071000.007100商业面积商墅配套商业社区大堂7100.003520.003580.00商业住宅面积62866.006426.0037024.0021312.00386户34户208户144户小高层T2（200+200）高层T2（175+175）小高层T2（145+145）住宅配套其中配套面积1034.00配套住宅面积垃圾用房710.0050市政设施物业用房60.00390.84地下建筑面积车位数26441.448200地上车位数地下车位数其中820备注容积率密度配套停车位按《成都市规划管理技术规定（2017）》执行2.5025.00%规划要求容积率2.50规划要求计容面积71000.0面积200户数34比例户配比例8.81%17520814438653.89%37.31%100.00%145总比例总数方案二

AOPTION2A天际线17F小高

200+20026F大高

175+1753F商墅110㎡天际线18F小高

145+145面积200户数比例8.81%户配比例总比例3417520814438653.89%37.31%100.00%145总数方案二

AOPTION2A5幢头排观景大户i中轴对称布局形成强有力的仪式感后排观赏兴隆湖的同时可错缝观景i方案二B项目名称方案2b地块编号用地性质设计数值R2对应指标用地面积（㎡）总建筑面积（㎡）地上建筑面积（㎡）地上计容面积（㎡）28431.9797441.4471000.00方案二

BOPTION2B7100071000.007100商业面积商墅配套商业社区大堂7100.003520.003580.00商业住宅面积63175.009375.0017260.0036540.00402户50户100户252户小高层T2（200+200）小高层T2（175+175）小高层T2（145+145）住宅配套其中配套面积725.00配套住宅面积垃圾用房710.0050市政设施物业用房60.00390.84地下建筑面积车位数26441.448230地上车位数地下车位数其中823备注容积率配套停车位按《成都市规划管理技术规定（2017）》执行2.50密度25.00%规划要求容积率2.50规划要求计容面积71000.0面积200户数25比例户配比例6.22%17512525240231.09%62.69%100.00%145总比例总数方案二

BOPTION2B天际线18F小高145+14525F大高175+17525F大高200+200天际线3F商墅面积户数25比例6.22%户配比例总比例20017512525240231.09%62.69%100.00%145总数方案二

BOPTION2B围和庭院式大中庭i高层无阻碍视野i能否有更多的可能性？精致的生活情调需要什么？极致景观：极致视野、层级过渡每个人都有属于自己的一片森林，也许我们从来不曾去过，但他一直在那里，总会在那里-《挪威的森林》LuxiLakeWetland

ParkLuxiLakeWetland

Park鹿溪湖湿地公园鹿溪湖湿地公园沿河观景最佳视域范围第一排塔楼全景沿河如何最大限度利用北侧景观LuxiLakeWetland

ParkLuxiLakeWetland

Park鹿溪湖湿地公园鹿溪湖湿地公园满容住宅何以户户观景错开景观视野，户户观景如何最大限度利用北侧景观方案三项目名称方案3地块编号用地性质设计数值R2对应指标用地面积（㎡）总建筑面积（㎡）地上建筑面积（㎡）地上计容面积（㎡）28431.9797441.1471000.00方案三OPTION37100071000.007100商业面积商墅配套商业社区大堂住宅面积小高层T2（200+200）高层T2（175+175）小高层T2（145+145）7100.003520.003580.00商业62836.0012852.0035600.0015984.00376户68户200户108户住宅配套其中配套面积1064.00配套住宅面积垃圾用房710.0050市政设施物业用房60.00390.84地下建筑面积车位数26441.148190地上车位数地下车位数其中819备注容积率配套停车位按《成都市规划管理技术规定（2017）》执行2.50密度25.00%规划要求容积率2.50规划要求计容面积71000.0面积200户数68比例户配比例18.09%53.19%28.72%100.00%175200108376145总比例总数方案三OPTION3天际线17F小高200+2003F商墅26F大高175+17518F小高145+145天际线面积200户数68比例户配比例总比例18.09%53.19%28.72%100.00%175200108376145总数方案三OPTION3自然景观的渗透极致的视野均好性方案1·全小高方案2·高层+小高方案3·极致无缝景观规划汇总北侧大户型，南侧小户型超大中庭，北侧6栋看景145比例：37.7%户户视线错开，景观资源利用最大145比例：28.72%方案2a方案1a适宜中庭空间145比例：37.31%北侧小户型，南侧大户型大尺度中庭空间145比例：62.69%均质化中庭，北侧8栋看景145比例：45.9%方案2b方案1b方案1·全小高方案2·高层+小高方案3·极致无缝景观方案三方案一

A方案二

A规划汇总方案一

B方案二

B本次设计绿道示意方案1a（长约203.21m）方案1b（长约157.37m）方案2（长约167.86m）方案3（长约157.66m）方案1c（长约189.85m）规划要求：地块中部，社区公共绿道（规划条件函）应规划建设宽度不小于7米(含绿化)、南北连通(长度不小于135米)并对外开放。2020.0

我司某项目经验：绿道验收为绿篱，后期作为小区内部景观（非对外开放）不影响总图布局，根据景观需求布置居栖

于

林

中P

l

a

n

D

e

s

i

g

n居

住

产

品

设

计麓湖生态城项目周边在售竞品分布中海观园中海麓湖公馆麓湖熙华天玺【竞品分析—分布】

项目周边楼盘云集，产品品类全面，区域竞争激烈，在2.0-4.9容积率区间范围内，在售竞品主要为一线景观大平层及洋房类产品。保利和光屿湖首开龙湖云著万科天府锦绣天府公园未来城项目业态大平层洋房面积段143-170143-170115-142165SITE中海观园高层中海麓湖公馆洋房叠拼178-208150-200175-195172-256140-182138麓湖熙华天玺首开龙湖云著万科天府锦绣洋房大平层大平层大平层复式高层/小高洋房天府公园未来城保利和光屿湖大平层跃层跃层171-17290-147132-147123-147高层叠拼麓湖生态城洋房大平层㎡中海观园建筑面积：143㎡房型：4房2厅2卫中海麓湖公馆建筑面积：142㎡房型：4房2厅2卫天府公园未来城建筑面积：140㎡房型：4房2厅2卫优势劣势优势劣势优势劣势••••户型南北通透••竖厅布置卫生间朝向生活阳台，私密性较差••••动静分区明确••竖厅布置产品特色不鲜明，缺少市场竞争力•••超大阔景阳台•••没有入户玄关动静分区混乱户型结构不方正飘窗赠送户型结构较方正阔景阳台收纳空间充足超大阔景阳台超大主卧套飘窗赠送超大主卧套竞品小结：•

4房产品，竖厅布局•

大面宽产品，单向景观资源•

具备度假属性，但公私区域不明确面积定位140㎡4房舒适设计，大横厅布局精准打击同面积产品赋予产品大面宽属性，同时赋予产品270°景观视野•••优

势

借

鉴强

势

超

越维持度假属性，公私分区明显，突出产品“独特性+唯一性”㎡中海观园建筑面积：170㎡房型：4房2厅2卫麓湖生态城建筑面积：170㎡房型：4房2厅2卫首开龙湖云著建筑面积：175㎡房型：4房2厅3卫优势劣势优势劣势优势劣势••••户型南北通透•户型结构不方正•••中西厨配置•••户型结构不方正动静分区混乱客卫朝向生活阳台，私密性较差••••双套房设置••竖厅布置产品特色不鲜明，缺少市场竞争力中西厨配置超大阔景阳台超大主卧套阔景阳台超大主卧套中西厨设置南北通透超大主卧套竞品小结：•

面积定位170㎡4房舒适设计，大面宽横厅精准打击同面积产品•

赋予产品大面宽属性，同时赋予产品270°景观视野，南北通透•

维持度假属性，公私区域明确，提升居住品质

“独特性+唯一性”•

4房产品，户型结构不方正，部分竞品竖厅•

大面宽产品，单向景观资源优

势

借

鉴强

势

超

越•

具备度假属性，但公私区域不分明㎡万科天府锦绣建筑面积：198㎡房型：4房2厅3卫麓湖熙华天玺建筑面积：200㎡房型：4房2厅3卫首开龙湖云著建筑面积：195㎡房型：4房3厅3卫优势劣势优势劣势优势劣势••••270°视野方厅•户型结构不方正•••••270°视野方厅超大主卧套动静分区三阳台设置户型结构方正••竖厅布局阳台面宽较小•••••双套房设置••竖厅布置餐客厅格局不方正中西厨配置超大阔景阳台超大主卧套超大主卧套中西厨设置南北通透三分离式卫生间竞品小结：•

面积定位200㎡4房舒适设计，大横厅阔景阳台精准打击同面积产品•

赋予产品大面宽属性，在满足270°景观视野的同时避免户型缺点•

维持度假属性，提升居住品质，突出产品“独特性+唯一性”•

4房3卫产品，双套房设计，竖厅，户型结构不佳•

270°景观视野，但户型均有缺点优

势

借

鉴强

势

超

越•

具备度假属性，但观景阳台面宽较小平层私人订制平层Personal

Tailor面积限制了对景观的向往，如何突破？市面竞品只有200㎡面积段公区才能坐拥270°景观视野市面140㎡面积段户型市面170㎡面积段户型市面200㎡面积段户型而我们，全面积段公区尊享270°景观视野270°景观视野270°景观视野270°景观视野本案140㎡面积段户型本案170㎡面积段户型本案200㎡面积段户型147㎡小高层方案一C方案一B方案一A方正横厅南北通透270°阔景阳台方案三方案二房型：4房2厅2卫户型优点

丨建筑面积：147.16㎡套内面积：119.40㎡得房率：81.14%阔景阳台，横厅，270°景观视野147㎡小高层卧室次卫收纳动静分区独立电梯入户独立入户玄关独立收纳空间洄游动线厨房玄关客厅

餐厅卧室功能分区独立方厅7.8M豪华主卧套270°视野极致游艇厅超大宽景阳台270°观景洄游动线176㎡小高层方案一B方案一A方正横厅南北通透阔景阳台房型：4房2厅2卫户型优点

丨阔景阳台，横厅，270°景观视野建筑面积：176.33㎡套内面积：148.56㎡得房率：84.25%270°6㎡小高层次卫家政中西厨布置独立电梯入户独立入户玄关独立家政间洄游动线中西厨玄关客厅餐厅功能分区独立方厅9.8M豪华主卧套270°视野餐厨互动餐时互动极致游艇厅超大宽景阳台餐时互动休闲互动餐时互动交流互动270°观景多场景互动1

7

7

㎡

高

层阔景阳台方案三方案二方案一C方正横厅270°南北通透阔景阳台房型：4房2厅2卫户型优点

丨端头横厅，南北通透，270°景观视野，独立电梯厅，阔景阳台，豪华主卧套建筑面积：177.20㎡套内面积：140.17㎡得房率：79.10%1

7

7

㎡

高

层卧室卧室

次卫中西厨收纳中西厨布置独立电梯入户独立入户玄关独立方厅玄关餐厅客厅卧室功能分区洄游动线豪华主卧套南北通透7.5M厨房互动餐时互动餐厨互动270°视野休闲互动餐时互动极致游艇厅双宽景阳台休闲互动270°观景餐时互动交流互动多场景互动楼王度假湿地空中花园Hanging

garden通过多层次景观引入创造多维度院景居住体验核心筒穿越核心筒私密起居室私密卧室公共卧室卧室公共起居室起居室1.传统单景观面平层2.多景观面为导向布局3.形成中心院落及景观阳台4.风车状布局形成更多景观面5.室内功能空间划分6.阳台错位布置形成立体绿化7.叠加形成住宅标准层8.细化立面及入口空间198㎡+199㎡楼王奇数层方正横厅南北通透阔景阳台270°方案一C方案三偶数层方案二奇数层房型：4房2厅3卫建筑面积：198.06㎡套内面积：169.67㎡得房率：85.67%方正横厅南北通透偶数层房型：4房2厅3卫户型优点

丨建筑面积：199.34㎡套内面积：170.95㎡得房率：85.76%阔景阳台，端头横厅，270°景观视野，公私区分明，立面变化丰富，前观湿地公园，后赏兴隆湖阔景阳台270°199㎡楼王奇数层豪华主卧套动静分区独立入户玄关公私区互不干扰洄游动线极致方厅全卧室大面宽270°视野9.5M视野朝向极佳超大”L”形阳台270°观景+

=奇数层螺旋变化的阳台偶数层175㎡-197㎡楼王奇数层方正横厅南北通透270°阔景阳台方案一B方案一A偶数层奇数层房型：4房2厅3卫偶数层房型：4房2厅3卫户型B户型B1建筑面积：174.44㎡套内面积：147.57㎡得房率：84.60%建筑面积：174.50㎡套内面积：147.57㎡得房率：84.57%阔景阳台奇数层房型：4房2厅3卫偶数层房型：4房2厅3卫户型优点

丨阔景阳台，端头横厅，270°景观视野，公私区分明，立面变化丰富方正横厅南北通透户型C户型C270°建筑面积：196.94㎡套内面积：166.61㎡得房率：84.60%建筑面积：196.20㎡套内面积：165.93㎡得房率：84.57%1

7

5

㎡

楼

王豪华主卧套动静分区独立入户玄关超大玄关收纳洄游动线极致方厅公私区互不干扰270°视野5.4M景观视野极佳超大阔景阳台270°观景+

=奇数层螺旋变化的阳台偶数层传统错层阳台问题：隐私不能得到保障而我们，既享美景又保隐私198㎡+199㎡楼王175㎡-197㎡楼王商墅夹层全赠送商墅Giveasapresent如何最大化挖掘商业价值——引入商墅产品3M层高6M层高3M层高跃上跃下4.

一层6M商业改造3米跃层3.植入楼板2.选取2-4层商业进行改造1.改造前商业别墅入口6M层高商业入口6.

改造后上层别墅下层商铺5.

形成叠拼主3M衣帽卧6M商铺商铺商铺3M3M3M3M3M厨厨厨改造为上叠改造为中叠衣主帽衣卧6M6M主帽卧改造为下叠商铺6M商铺覆土覆土覆土1.5M2.2M车库车库覆土改造后商业+叠墅改造前商业最大化挖掘商业价值商墅方案三方案一C方案二方案一B方案一A全赠送：75.23㎡阳台赠送：5.20㎡改造后：一层夹层平面图改造后：一层平面图改造前

：一层平面图建筑面积：99.42㎡户型优点

丨建筑面积：182.99㎡4房2厅3卫套内面积：155.67㎡得房率：85.07%共赠送：80.43㎡超大赠送，舒适面宽布局内观中庭大花园，外赏公园湿地商墅方案三方案一C方案二方案一B方案一A全赠送：75.23㎡阳台赠送：5.20㎡改造后：二层夹层平面图改造后：二层平面图改造前

：二层平面图建筑面积：99.42㎡户型优点

丨4房2厅3卫

建筑面积：182.99㎡套内面积：155.67㎡得房率：85.07%共赠送：80.43㎡超大赠送，舒适面宽布局内观中庭大花园，外赏公园湿地商墅方案三方案一C方案二方案一B方案一A全赠送：75.23㎡露台赠送：10.42㎡改造后：三层夹层平面图改造后：三层平面图改造前：三层平面图建筑面积：89.65㎡户型优点

丨建筑面积：176.88㎡4房2厅3卫套内面积：150.47㎡得房率：85.07%共赠送：85.65㎡超大赠送，舒适面宽布局内观中庭大花园，外赏公园湿地展立

面P

l

a

n

D

e

s

i

g

n立面设计The

Facade

Design现代简洁的立面风格标识性景观性艺术性INDICATOR

OFTHE

LANDSCAPETHE

ARTISTICENDꢀ视RINꢁ透问ERING设展

示

区P

l

a

n

D

e

s

i

g

n设计条件示范区前期作为售楼部，后期作为会所使用。什么是示范区选址的重点？13楼盘尺度小，用商业带动活力。2412周边高层选址1：位于主干道旁，交通便利，展示效果佳，但是西侧建筑造成高层压迫感。选址2：链接商业，但也同样有高层压迫感。轨道保护绿地周边商业34选址3：展示效果佳，位于轨道保护线绿地，只能作为临时建筑。选址4：依托商业，有湖景视野，借用配套指标，商业带动活力，达到锦上添花的效果。售楼部如何展示弘阳企业与楼盘形象？高端会所+示范区场地中——打造场地未来圈层生活的新标杆城市中——打造属于城市的形象展示面客户——“步移景异”

漫步体验通透纯净吸引精致

美学活力空间与光线大气灵动的建筑空间呈现楼盘气质，展现精致奢华建筑美学方案一云中馆成都生活气质：悠闲度假像云一样悠闲与诗意。精致的高端住宅需要一种洁白的精神空间去映射名仕们超脱境界。当一朵“云”落在了草坡上，建筑不仅以自然为背景，同时建筑也作为自然的一部分，带着云特有的轻盈与暧昧去模糊人造建筑与自然环境的界限。云朵立意的再创造我们选择极简、洁白的意向方式来带动这种情绪。人为的制造一片“云”。只有云的纯白简单，才能匹配这样的艺术追求。抽象像素化设计选择留白的方式来敬畏这片自然，在原有的空地里设计了一条浮漂的连接自