台湾2016年上半年房地产估价师理论与方法：测算中的其他有关问题试题

台湾省2016年上半年房地产估价师《理论与方法》：测算中的其他有关问题试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在市场调查中，—是最易出错的阶段。A.分析信息B.信息汇总C.收集信息D.报告结果2、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。A.观察法B.实验法C.讨论法D.问卷调查法3、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为和产权登记制两大类型。A：权利登记制B：产权登记制C：托伦斯登记制D：契据登记制E：执行层的组织协调4、收益期限为有限年的公式的假设前提是（）。A.净收益每年不变B.报酬率不等于零C.收益期限为有限年D.以上均正确5、约翰•冯•杜能的地租量的计算公式是。A：地租二市场价格-生产成本B：地租二市场价格-生产成本-平均利润C：地租二市场价格-生产成本-所使用的资本义一般农业资本利润率D：地租二市场价格-生产成本-平均利润-资本的利息E：工业用地的监测点评估价格6、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。A：12%B：13%C：14%D：15%E：执行层的组织协调7、影响房地产价格的环境因素不包括_。A.大气环境B.声觉环境C.城市规划D.水文环境8、关于房地产位置固定性的说法，错误的是。A：房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B：房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C：房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D：房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性E：工业用地的监测点评估价格9、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除房屋，必须经公证机关公证。A：共有B：抵押C：出租D：代管E：房地产估价机构必须加盖公章10、下列关于保险职能的说法有误的一项是_。A.分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人B.融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件C.在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能D.保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力11、下列对无差异曲线主要特点的描述，错误的一项是_。A.无差异曲线是从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值B.任意两条无差异曲线不能相交C.无差异曲线凹向原点D.无差异曲线图上的众多无差异曲线中，同一曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用12、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日〜5月30日，估价报告应用有效期为1年.2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于.【2006年考题】A：15年B：16年C：17年D：20年E：工业用地的监测点评估价格13、某商场正常经营的收入为1200万元，费用为450万元，经营者利润为400万元，则基于营业收入测算的房地产的净收益为一万元。75035080085014、国有土有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自—之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A.使用土地土地使用权出让合同生效土地使用权出让金缴纳土地使用证取得15、某套200面、单价4000元/面的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%,则该套住宅的实际价格为万元。A：71.84B：74.47C：75.23D：80.00E：工业用地的监测点评估价格16、某市住房置业担保公司实有资本6000万元，担保贷款余额的总额不得超过一万元。60000120000150000D.18000017、投资者对房地产内部使用功能的变动（例如在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资—的重视。A.各异性B.适应性C.相互影响性D.专业管理依赖性18、商品房预售人应当在签订书面预售合同之日起—日内持预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记备案手续。A.10B.15C.20D.3019、防范估价风险的最后一道防线是（）。A.撰写估价报告B.审核估价报告C.出具估价报告D.估价资料归档20、是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划。A：区域规划B：土地利用总体规划C：城乡规划D：国土规划E：执行层的组织协调21、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权—转让。A.同时B.随之C.不能D.权利人确定是否22、某房地产估价机构调查了所在城市2009年12个新建楼盘的平均销售价格调查结果见下表。则该数据的中位数和众数分别是（）。2460和19802460和58802746.67和19802746.67和588023、汇票是。A：由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据B：银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据C：由出票人签发，承诺他人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或持票人的存单D：由出票人签发，承诺付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据E：执行层的组织协调24、某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若报酬率为8%,则其现值是一万元。300213.50171.1950025、__,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、下列用地，可以依法取得划拨土地使用权。A：大型商场B：旅游设施C：部队营房D：高速公路E：高尔夫球场2、从某种意义上讲，房地产价格是_。A.个别人的价值判断B.估价人员的主观定价C.由市场力量决定D.市场参与者集体竞价的结果E.由交易双方委托经纪人确定3、下列属于形成权的是。A：解除权B：追认权C：选择权D：异议权E：人身权4、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（）。土地购置贷款土地储备贷款土地开发贷款D.建设贷款5、动态投资回收期是指项目以—所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.全部现金流入抵偿全部现金流出C.净收益抵偿全部投资D.净收益现值抵偿全部投资6、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的_。A.权责发生制原则B.收负实现制原则C.配比原则D.划分收益性支出与资本性支出原则7、房屋登记机构受理异议登记后，应于个工作日内完成登记。A：1B：10C：15D：30E：执行层的组织协调8、按照评估价值的本质来划分的房地产价值中，通常比市场价值低的有（）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.清算价值D.投资价值E.原始价值9、担保物权包括。A：地役权B：典权C：抵押权D：留置权E：质权10、在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有。A：规避估价风险B：保护估价师和估价机构C：使评估价值更接近实际成交价格D：告知和提醒估价报告使用人注意有关事项E：使委托人能得到其预期的估价结果11、在我国，—是不属于拥有强制拍卖权的国家机关。A.法院B.检察院C.海关D.军队12、收益法在需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，需要采用_。A.房地剩余技术B.市场剩余技术C.地剩余技术D.建筑物剩余技术E.自有资金剩余技术13、下列关于质权特征的表述中，错误的是_。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利14、单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个。A：正的协方差B：负的协方差C：标准协方差D：绝对协方差E：借款合同15、根据有关统计资料，对某类房地产价格统计数据整理如下表，其中，2006年的房地产价格统计数据缺失。则关于该类房地产价格的说法，正确的有（）A.利用平均增减量法模拟2006年的价格为7482元/m2B.利用平均增减量法预测2010年的价格为8826元/m2C.利用平均发展速度法模拟2006年的价格为7438元/m2D.利用平均发展速度法预测2010年的价格为7438元/m2E.无法利用平均增减量法预测2010年的价格为8873元/m216、下列关于房产税税率的表述中，正确的有。八：按房产余值计证的为1.2%8：按房产余值计征的为2.4%^按房屋租金计征的3%D：2008年3月1日起，个人出租房屋按4%的税率征收E：按房屋租金计征的为12%17、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括—子市场。A.租赁B.销售C.保险D.抵押18、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%,期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%,则该家庭第8年最后一个月的还款额为元。A：3627.06B：3634.31C：4818.34D：4842.43E：借款合同19、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的。A：变现风险B：政策风险C：利率风险D：市场供求风险E：借款合同20、成交价格是交易双方实际达成交易的价格，这种价格通常随着的不同而不同。A：交易者的动机B：交易者对市场了解程度C：交易双方的关系D：卖者的价格策略E：市场供求21、房屋租金可分为。A：公定租金B：廉租租金C：市场租金D：成本租金E：商品租金22、预期原理是等估价方法的理论依据。A：市场比较法B：收益法C：成本法D：假设开发法E：路线价法23、《中华人民共和国物权法》规定房地产抵押权实现的方式有。A：抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿B：抵押权人直接向人民法院提起诉讼C：抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产口：按合同约定将抵押房地产