市场主流装配式混凝土住宅体系报告精

市场主流装配式混凝土住宅体系分析报告中国建筑信息模型（BIM）技术体系与应用实践高级研修班（第四期）第一组

赵璨2017年4月16日CONTENT装

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分

析

之

概述篇装

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管理篇装

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技术篇装

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析

之

展望篇1234装配式混凝土住宅体系分析之

概述篇装配概念解析发展历史综述技术优势分析结构体系详解1

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11

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21

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31

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41.1

装配概念解析概述篇

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装配概念解析建筑产业现代化智慧建筑绿色建筑以工业化的方式建造房屋，将房屋的主要构件及部品部件在工厂的流水线上生产，在现场拼装组合集成，实现设计标准化、生产工厂化、施工装配化、装修一体化和管理信息化。建筑产业化建筑工业化装配式建筑

产业化的核心是工业化，即在工厂流水线生产具有统一标准的构部件产品。

工业化的关键是标准化，包括设计、装修、制作以及吊装等环节的标准化。

标准化的前提是模数化，包括户型、预制、部品、模板、节点等的模数化。概述篇

——

装配概念解析指通过现代化的制造安装和科学管理的大工业的生产方式，来代建筑工业化建筑工厂化通用体系替传统建筑业中分散的、低水平的、低效率的手工业生产方式。将建设中现场完成的工作或者其中的一部分工作转移到工厂里去完成的过程被称为工厂化。是将预制构件、配套部品和构造连接技术实现标准化、通用化，使各类建筑的预制构件、配套部品可互换通用的商品化建筑体系。指预制构件混凝土用量所占该建筑全部混凝土总量的体积比，通常按建筑室外地坪以上部分核算。装配率装配率指标反映装配式建筑的工业化程度，装配率越高工业化程度越高。装配率直接影响装配式剪力墙住宅的建设成本，在当前的技术条件下，装配率的提高会导致建设成本增加。1.2

发展历史综述概述篇

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发展历史综述

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德国

20世纪50、60年代，住宅产业化发展最初是为了解决住宅需求问题。简介1957年政府通过了《第二部住宅建设法》。

20世纪70、80年代，主要采取叠合板、剪力墙结构体系。

20世纪后期直至现在，德国的装配式建筑与节能紧密结合。

突出追求绿色可持续发展、注重环保建筑材料和建造体系的综合运用。

追求建筑个性化，设计精细化，不断优化施工工艺，完善建筑施工机械。

使用的建筑部品大量实行标准化、模数化。借鉴

在强调建筑的耐久性和提高建筑品质的同时，不盲目追求工厂预制率。预制房屋（Haus）预制多层住宅预制公共建筑概述篇

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发展历史综述

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法国

20世纪50年代是法国工业化住宅的起步阶段，标准化程度低制约其发展。简介

70年代以后，工业化住宅进入了质量阶段，确定了25种标准化的户型。

1978年，法国住宅部提出发展构造体系，向开放式工业化过渡。

1982年法国制定“居住88”计划，到1988年全国建成2万套样板住宅。

通过研发不同的构造体系推行标准化和模数化，同时满足多样化的需求

编制了《构建逻辑标准》，设立通用协调规则。借鉴

政府对使用再生能源、绿色技术的住宅给予税收优惠及财政支持。

以技术引导生态住宅的推广。法国DM73样板住宅实例概述篇

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发展历史综述

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美国

20世纪30-60年代，工业化住宅起源于汽车房屋。简介

20世纪70-90年代，美国的工业化住宅高速发展，1997年新建住宅147.6万套，其中工业化住宅113万套，均为低层住宅。

2001年至今，工业化住宅已成为非政府补贴的经济适用房的主要形式。

对开发商实现一定的鼓励支持政策，制定“节能之星”评定制度，倡导节能环保，成为指导预制装配式建筑的主导理念。借鉴

产业化标准的实施，70年代以后，美国产业化形成相关标准来保证工业化住宅的质量和安全。美国早年的汽车房屋全预制的美国科技馆美国绿色广场停车场概述篇

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发展历史综述

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日本

20世纪50年代，产生现代化住宅产业萌芽。简介

20世纪60年代，提出了住宅建造产业化的概念。

20世纪70年代-90年代，造就了一大批的住宅产业化企业集团。

20世纪90年代以后，开展了大量的技术开发活动，推动住宅产业化发展。

政府导向性强，设立相关机构——通产省和建设省。借鉴

推出了一系列推进装配式建筑发展的政策，保障产业化住宅的质量。

以公团住宅为重要载体，依托大企业建立专用技术体系。

结构装配化与内装产业化并重，发展SI体系和通用部品推进内装产业化。日本前田建设高层RC和PCa开发历程日本装配式建筑施工现场SI建筑体系概述篇

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发展历史综述

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新加坡

２０世纪７０年代，新加坡政府制定并实施了《建屋与发展法》，预制装简介配式结构体系基于装配式组屋的发展得以应用。

２０世纪８０年代，随着住房需求的增加，该结构体系迅速发展。

２０世纪９０年代后期，组屋的建设已经进入全预制阶段。

建立健全社会信用监督体系，降低廉租房建设的成本。

国家主导并制定合适的行业规范，进而推动建筑工业化的发展。

促进工业化本土建造技术的发展。借鉴达士岭组屋达士岭组屋屋顶花园达士岭组屋屋顶概述篇

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发展历史综述

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香港

1953年，政府启动了公屋计划，香港工业化开始启动。简介

从20世纪80年代后期开始，开始在公屋建设中使用预制混凝土构件。

1990年，房委会又推行更大尺寸的房屋预制构件。

2002年，大量使用预制混凝土外墙板，解决了填充砌块外墙的渗漏问题。

政府公屋使用预制装配式住宅技术，起到示范作用。借鉴

政府出台一些限制性的政策，推动了更利于环境保护的装配式建筑的发展。

给予开发商一定的优惠政策，缓解因采用新技术而带来的成本增加的问题。香港海滨南岸项目典型楼栋平面图2006年香港预制混凝土构件的应用情况香港公屋概述篇

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发展历史综述

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中国第一阶段20世纪50～80年代

20世纪五六十年代主要引进苏联的装配式大板建筑。

1979年，国务院33号文件提出“三化一改”（建筑设计标准化、构件生产工厂化，施工机械化和墙体改革），逐步实现建筑工业化和现代化。80年代预制板与现代PC结构的区别概述篇

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国内发展综述

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中国第二阶段1998年～2013年

1998年建设部住宅产业化促进中心成立。

1999年国务院办公厅《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》，要求加快住宅建设从粗放型向集约型转变，推进住宅产业现代化。

2006年6月，住建部下发《国家住宅产业化基地试行办法》，“国家住宅产业化基地”主要分为三种类型：开发企业联盟型（集团型）、部品生产企业型和综合试点城市型。合肥产业化示范基地产业化试点城市万科的住宅产业化研究基地总体规划概述篇

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发展历史综述

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中国第二阶段1998年～2013年齐齐哈尔吉林沈阳乌兰察北布京齐齐哈尔吉林大连花园口常州市潍坊乌海经济开发区沈阳乌兰察布武进区大连花园口经济开发区北京潍坊烟台乌海合

肥济经南济技南京市烟台青岛青岛济南聊城术开发区住宅产业化近期发展目江宁区厦门聊城南通芜湖南京市江宁区

南通标为：在全国培育20个左右试点城市(区)，其中，东部地区发展10个左右，中西部各发展5个。深圳合肥经济技术开发区广安上海黄石黄石芜湖

常州市武进区上海

广安国家级住宅产业化试点城市国家级住宅产业化试点园区厦门已申报国家级住宅产业化试点城市深圳概述篇

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发展历史综述

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中国第三阶段2013年～今2014年建筑工业化发展热度分析图2014全国PC工厂分布图以2013年全国建设工作会议为标志，首次提出“促进建筑产业现代化”的发展要求，以建筑业转型升级为目标，是我国建筑产业化发展历程中第一次真正落实到政策层面的推动举措。至此我国建筑工业化正式进入2.0时代。1.3

技术优势分析概述篇

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技术优势分析

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技术特征产业化思维专业化协同概述篇

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技术优势分析

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技术优势提高质量缩短工期方便施工保护环境控制成本•

精准控制进度•

有效缩短工期•

构件尺寸精确•

建筑品质精良•

减少施工垃圾•

降低噪音影响•

降低人工成本•

减少材料浪费••工业生产优势减少现场作业“

两提两减

”提高质量、提高效率、减少人工、减少浪费概述篇

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技术优势分析

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存在问题建筑工业化面临的问题行

标

制技

全体

莠政

引

专标

人一

备构

多生

盖精

广交

人广

成佳

综力齐1.4

结构体系详解概述篇

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结构体系详解

受力体系：叠合板、预制梁、柱装配式混凝土框架结构

适用于大跨度、规则空间预制式钢结构

用于公共建筑整体式盒子结构造价较高装土……预制式木结构概述篇

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结构体系详解

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关键技术❶

结构连接的部位KEYTECHNOLOGY接缝水

平

缝垂

直

缝垂直缝高低缝企口缝平口缝槽口缝水平缝——高低缝示例垂直缝——平口缝示例概述篇

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结构体系详解

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关键技术混凝土❷混凝土的连接技术KEYTECHNOLOGY干连接湿连接

等同现浇结构

叠合梁二次浇筑

非等同现浇结构

预应力钢筋概述篇

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结构体系详解

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关键技术混凝土❸钢筋的连接技术KEYTECHNOLOGY直接连接

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套筒灌浆连接间接连接

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钢筋搭接连接概述篇

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结构体系详解装配式整体式剪北京万科、中国建筑、中南集团、宇辉集团宝业集团装配式剪力结构

系力墙结构预制叠合墙-剪力墙结构装配式结构体系内浇外挂-剪力墙结构深圳万科、远大住工装配式

架结构体

预应力装配式框南京大地（世构体系）架结构非预应力装配式框架结构天津大学体系、上海城建（润泰体系）概述篇

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结构体系详解

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剪力墙结构之一北京万科

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套筒灌浆装配整体式剪力墙结构体系

引进日本装配整体式式剪力墙技术；体系特征

基于套筒灌浆连接技术的装配整体式剪力墙结构体系；

采用预制墙板、预制叠合板、预制楼梯等构件；

预制墙板还采用反打面砖工艺，在工厂完成外立面装饰的工序；

工程施工质量可以得到控制，工程整体成本较现浇剪力墙结构高。适用范围北京万科装配剪力墙结构体系适用抗震设防烈度小于等于8度的地区。预制墙板吊装叠合板吊装预制飘窗吊装预制飘窗墙板灌浆概述篇

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结构体系详解

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剪力墙结构之一北京万科

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套筒灌浆装配整体式剪力墙结构体系技术详解基于套筒灌浆连接技术窗下分布筋区采用套筒间接连接暗柱区域纵筋采用套筒逐根连接水平结构采用叠合板单向板受力的叠合板可采用密拼体系典型特征示意图概述篇

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结构体系详解

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剪力墙结构之二中国建筑

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中建MCB装配整体式剪力墙结构体系

中建股份有限公司技术中心自主创新的装配式剪力墙技术；体系特征

基于套筒灌浆连接技术的预制装配多连梁剪力墙结构体系；

采用预制墙板、预制叠合板、预制楼梯等构件；

工程施工质量可以得到控制，工程整体成本较现浇剪力墙结构高。适用范围

中建MCB装配剪力墙结构体系适用抗震设防烈度小于等于8度的地区。BIM模型合肥市大杨镇湖畔新城项目立面效果概述篇

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结构体系详解

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剪力墙结构之二中国建筑

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中建MCB装配整体式剪力墙结构体系技术详解同类产品价格更便宜。竖向钢筋采用全套筒灌浆连接技术层

间预

连制体梁剪系部力典位墙型主双特要层征抗连示震梁意耗示图能意

构图

件概述篇

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结构体系详解

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剪力墙结构之三中南集团

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NPC装配整体式剪力墙结构体系

引进澳大利亚装配式剪力墙技术；体系特征

基于预埋金属波纹管浆锚连接技术的装配整体式剪力墙结构体系；

采用预制墙板、预制叠合板、预制楼梯等构件；

工程施工质量可以得到控制，工程整体成本较现浇剪力墙结构高。

采用金属波纹管时，适用抗震设防烈度小于等于7度的地区；适用范围

采用金属波纹管和灌浆套筒混合使用时，适用抗震设防烈度8度的地区。施工现场构件加工套筒节点概述篇

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结构体系详解

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剪力墙结构之三中南集团

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NPC装配整体式剪力墙结构体系技术详解较采用灌浆套筒成本降低预埋金属波纹管浆锚连接在金属波纹管内灌注高强灌浆料水平缝未设置在楼板连接处水平结构采用叠合板体系典型特征示意图概述篇

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结构体系详解

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剪力墙结构之四宇辉集团

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螺旋箍筋约束浆锚连接装配整体式剪力墙结构体系

宇辉集团与哈工大联合研发螺旋箍筋钢筋连接技术；体系特征

基于螺旋箍筋约束浆锚连接技术的装配整体式剪力墙结构体系；

采用预制墙板、预制叠合板、预制楼梯等构件；

工程施工质量可以得到控制，工程整体成本较现浇剪力墙结构高。

宇辉集团螺旋箍约束浆锚钢筋搭接装配整体式剪力墙结构体系适用于适用范围抗震设防烈度小于等于7度的地区。螺旋箍筋约束浆锚钢筋搭接叠合楼板预制楼梯搭接概述篇

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结构体系详解

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剪力墙结构之四宇辉集团

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螺旋箍筋约束浆锚连接装配整体式剪力墙结构体系技术详解预制构件生产水平结构采用叠合板约束浆锚钢筋钢筋环插筋连接体系典型特征示意图搭接连接概述篇

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结构体系详解

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剪力墙结构之五宝业集团

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西伟德预制叠合板式混凝土剪力墙结构体系

引进德国预制叠合墙结构体系，该体系在欧洲应用广泛，技术成熟；体系特征

结构受力部分采用现场浇筑，钢筋连接采用现场插接附加钢筋搭接；

采用预制混凝土作为现浇模壳，经济性较差，但防水效果好；

用于地下结构施工时可快速回填，缩短地下结构施工工期；

宝业集团西韦德叠合墙体系适用于抗震设防烈度小于等于7度的地区；

采用叠合板式混凝土剪力墙结构房屋不超过60米，层数在18层以内。适用范围叠合墙板与顶板连接安装节点图装配式地下室现场安装叠合楼板概述篇

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结构体系详解

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剪力墙结构之五宝业集团

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西伟德预制叠合板式混凝土剪力墙结构体系技术详解结构受力部分采用现场浇筑预制层现浇层采用预制混凝土作为现浇模壳水平结构采用叠合板预制墙叠合楼板格构梁筋钢筋采用现场插接附加钢筋搭接竖向构件与叠合板连接节点体系典型特征示意图概述篇

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结构体系详解

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剪力墙结构之六远大住工——

内浇外挂结构体系

水平构件采用叠合楼板，竖向结构采用现场浇筑，非结构部分外模板体系特征（PCF板）采用工业化制造；

基于框架剪力墙架构衍生而来，梁柱作为框架结构的重要受力构件，尺寸相对较大，结构存在露梁露柱的情况

。

将内浇外挂体系同时应用于外墙和内墙，并且预制化率较高，但是却适用范围忽略了预制墙体对结构刚度的影响。预制构件生产厂施工现场施工现场概述篇

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结构体系详解

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剪力墙结构之六远大住工——

内浇外挂结构体系技术详解水平结构采用叠合板竖向结构现场浇筑非结构部分采用预制构件体系典型特征示意图概述篇

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结构体系详解

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剪力墙结构之七深圳万科——内浇外挂装配式剪力墙结构体系

预制构件作为含外装饰的剪力墙外侧模板；体系特征

施工现场减少外立面装饰施工；

结构性能同现浇结构，预制率低；

施工难度大、工程成本较现浇结构高。

深圳万科内浇外挂装配剪力墙结构体系适用于抗震设防烈度小于等于8适用范围度的地区。墙模板安装施工现场装配式高层建筑概述篇

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结构体系详解

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剪力墙结构之七深圳万科——内浇外挂装配式剪力墙结构体系技术详解通过U型筋与现浇梁绑扎连接预制墙板与主体结构采用湿法连接预制墙板不承担结构受力预制墙板用L连接件与楼板固定体系典型特征示意图展望篇

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框架技术应用

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框架结构之一南京大地

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世构装配式框架结构体系

引入法国混凝土框架装配技术，自主研制预制短肢剪力墙体系；体系特征

基于套筒灌浆技术的预应力混凝土装配整体式框架结构体系；

采用预应力梁、板减少构件截面面积，减少钢筋、混凝土用量；

采用节段柱（两三层柱预制），有效减少主体结构施工工期；

世构装配框架结构体系最大适用抗震设防烈度小于等于7度的地区；

预应力叠合楼盖板适用抗震设防烈度小于等于8度的地区。适用范围基础预留孔预埋钢管、预留孔灌浆梁柱节点、现场梁板柱安装预制柱、叠合板现场展望篇

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框架技术应用

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框架结构之一南京大地

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世构装配式框架结构体系

基础结构施工时预留柱纵筋插孔，基础预留孔为钢套管底部焊接钢片制成，避免基础浇筑混凝土时，混凝土浆料涌入套管内。

在预制柱吊装前，将备好的专用灌浆料钢套管内，要求灌满套管并保证在柱连接平台上柱底部分平铺至少5mm厚灌浆料后，方可将柱落下，将预留纵筋插入套管。技术详解预制柱与现浇基础连接节点预制梁（槽键）与预制柱连接节点预应力叠合板与框架梁连接节点展望篇

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框架技术应用

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框架结构之二上海城建

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台湾润泰装配式框架结构体系

引进台湾润泰装配式框架结构技术；体系特征

基于多螺旋箍筋配筋技术的预制装配整体式框架结构体系；

采用螺旋箍筋可以减少工厂箍筋绑扎量，提高工厂构件生产效率；

采用预制梁、板、柱减少现场模板用量及周转架料用量；

该体系成本较现浇框架高，工程质量更易控制，构件外观、耐久性好。适用范围

最大适用抗震设防烈度小于等于7度的地区；吊装现场隔震工法示意施工现场展望篇

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框架技术应用

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框架结构之二上海城建

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台湾润泰装配式框架结构体系研发工作较为深入，形成多项专利技术：技术详解

预制多螺旋箍筋柱

套筒式钢筋连接器

超高早强无收缩水泥砂浆

预制隔震工法

预制外墙面饰效果技术小环

大环小环

大环型钢柱截面柱截面多螺旋箍筋展望篇

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框架技术应用

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框架结构之三天津大学

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约束混凝土柱装配式框架结构体系

基于外包钢管连接的约束混凝土柱装配式框架结构体系；体系特征

水平构件采用预制预应力混凝土空心板；

施工现场减少梁、柱连接节点的湿作业，使连接节点处结构性能更好；

工程成本较现浇框架结构增加。适用范围

最大适用抗震设防烈度小于等于8度的地区；吊装现场吊装现场施工现场展望篇

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框架技术应用

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框架结构之三天津大学

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约束混凝土柱装配式框架结构体系

装配整体式约束混凝土柱连接采用钢筋套筒灌浆连接、外包钢管连接；

柱头位置布置在内力较小处，接缝距离该层柱底不应小于1.5倍柱截面高度，且不应小于1m；技术详解

外包钢管连接，钢管壁厚不应小于4mm，柱接头两端钢筋与外包钢管搭接应采用机械或弯钩锚固；

梁柱节点可采用梁贯通或柱贯通节点，同预制柱在工厂制作完成。P挂外包钢管及栓杆示意柱贯通型节点柱贯通型节点概述篇

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结构体系详解装配式框架结构

与

装配式剪力墙结构

对比表对比内容技术特点装配式框架结构装配式剪力墙结构预制剪力墙（或现浇剪力墙）、叠合楼板等由现浇混凝土连接形成装配剪力墙结构。预制柱、预制梁、叠合板由现浇混凝土连接而成装配式框架结构。适用范围预制率多层、高层框架结构多层、高层剪力墙结构25%~85%30%~70%基于装配框架结构和装配剪力墙结构：结论针对现阶段建筑工业化发展水平来说，装配式框架结构比装配式剪力墙结构成本高出较多，同时考虑装配式框架结构对居住建筑的局限性，建议优选用

——

装配式剪力墙结构体系。概述篇

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结构体系详解叠合墙、内浇外挂体系

与装配整体式剪力墙

结构对比表对比内容技术特点预制率叠合墙内浇外挂体系装配式剪力墙结构预制叠合墙板通过现浇预制PCF

墙板通过现浇混凝土浇筑完成结构剪力墙

混凝土浇筑完成结构剪力墙施工；

施工；受力结构体系等同现浇剪力墙结构。15%~30%预制剪力墙、叠合楼板等由可靠的连接形成装配整受力结构体系等同现浇

体式剪力墙结构。剪力墙结构。15%~30%30%~70%基于叠合墙、内浇外挂体系和装配剪力墙结构对比：从各地政府政策规定的预制率要求和装配式结构施工便捷性两方面考虑，建议优先选用

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装配式剪力墙结构体系。结论概述篇

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结构体系详解装配整体式剪力墙结构体系对比表对比内容中南集团北京万科宇辉集团山东万斯达中国建筑金属波纹浆锚+注浆钢套筒混合钢筋连接套筒灌浆连接+PK叠合板体系螺旋箍筋约束浆锚连接连接方式套筒灌浆连接套筒灌浆连接上层预制墙金属波纹浆锚管螺旋筋节点做法楼层标高上层预制墙水平现浇带边缘构件剪力墙身墙浆锚连接边缘构件钢套筒连接钢套筒连接基于浆锚搭接的方式与套筒灌浆连接方式对比：结论浆锚搭接方式对于不同工程地区有限制要求，而套筒灌浆连接适用性更广，采用灌浆套筒构件生产中更便捷，提高生产效率，建议优选用

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套筒灌浆连接

。装配式混凝土住宅体系分析之

管理篇2

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1

国家政策分析2

.

2

地方政策解读2

.

3

项目成本管理2.1

国家政策分析管理篇

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国家政策分析

国务院33号文件提出

“三化一改”

（建筑设计标准化、构件生产工1979年厂化、施工机械化和墙体改革）。

国办发72号文件《关于推进住宅产业现代化、提高住宅质量的若干意见》指出工作目标主要是：提高住宅的质量和品质，重点是规划设计、新技术、新材料、新产品的推广应用。1999年

全国建设工作会议上首次提出“促进建筑产业现代化”的发展要求，以建筑业转型升级为目标；

1月1日，国务院办公厅以国办发1号文件转发《绿色建筑行动方案》，将推动建筑工业化作为一项重点任务；2013年

10月，全国政协组织召开双周协商会，提出“发展建筑产业化”的建议；

12月，全国住房和城乡建设工作会议明确提出：“加快推进建筑节能工作，促进建筑产业现代化”的发展要求。管理篇

——

国家政策分析3月，国务院出台《国家新型城镇化规划（2014—2020年）》，明确提出：“大力发展绿色建材，强力推进建筑工业化”的要求。5月，国务院印发《2014—2015年节能减排低碳发展行动方案》，明确提出：“以住宅为重，以建筑工业化为核心，加大对建筑部品生产的扶持力度，推进建筑产业现代化”。2014年2月6日，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，制定装配式建筑设计、施工和验收规范。完善部品部件标准，实现建筑部品部件工厂化生产。鼓励建筑企业装配式施工，现场装配。建设国家级装配式建筑生产基地。积极稳妥推广钢结构建筑。在具备条件的地方，倡导发展现代木结构建筑。2016年3月17日

《国家十三五纲要》提出：“提高建筑技术水平、安全标准和工程质量，推广装配式建筑和钢结构建筑。”管理篇

——

国家政策分析关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见关于加快绿色建筑行动方案2014.32016.32016.2推进生态国家新型文明的意见国家关于深入推进新型城镇化建设的若干意见城镇化规划十三五纲要2013.12015.42016.22016年2月6日

《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》“积极推广应用绿色新型建材、装配式建筑和钢结构建筑，力争用十年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑比例达到30%

“大力发展装配式建筑，上升为推进我国经济发展的“国家战略”2.2

地方政策解读管理篇

——

地方政策解读目前已有20多个省市在近年内出台了建筑产业化发展的相关指导政策。选择建筑产业现代化发展较好的北京、深圳、上海、合肥、沈阳五个城市和江苏、浙江两个省为例，对于近几年的政策文件进行梳理，分析政策特点和共性的问题。地方政策类型分析发展目标土地政策行业政策税费政策财政政策管理政策管理篇

——

地方政策解读

——北京市北京市促进建筑产业化发展的策略发展目标土地政策税费政策财政政策行业政策管理政策预制率达到可享受面积奖支持国有企业

支持全产业链

推广建筑信息申请国有资本

名录企业申请

模型管理制度。预算资金建设

新型墙体材料

实施设计、施15%以上，装

励。配率达到30%以上。政策措施生产线以及完

专项基金。善产业链相关工、采购总承包等一体化模式招标发包。从2015年起保障性住房项目全部采用产业化方式建造，并稳步提高。工作。可享受财政资金奖励。《北京市工程

《关于在本市质量专项治理

保障型住房中两年行动工作

实施绿色建筑《北京市工程

《关于在本市

《北京市工程质量专项治理

保障型住房中

质量专项治理两年行动工作

实施绿色建筑

两年行动工作指导方案》行动的若干指方案》行动的若干指

方案》《关于在本市

导意见》《关于在本市

导意见》保障型住房中文

保障型住房中实施绿色建筑行动的若干指导意见》实施绿色建筑件行动的若干指导意见》管理篇

——

地方政策解读

——上海市上海市促进建筑产业化发展的策略发展目标土地政策税费政策财政政策行业政策管理政策装配式建筑的

预制外墙或叠建筑面积比例

合外墙预制部对符合要求的

可申请建筑节

推进建筑信息装配式住宅项

能专项扶持资

模型技术应用，目，给与补贴。

金，对未按要

通过BIM技术求实施的建设

与建筑产业化单位需退回相

深度融合，实关资金，处罚

现建筑业向信情况要记入企

息化和工业化业诚信档案。

转型升级。2016年起，分不计入建筑政策外环线以内符

面积。合条件的新建措

民用建筑原则上全部采用装配式建筑。施免收新型墙体材料专项基金。《上海市绿色

《关于本市进建筑发展三年

一步推进装配《关于本市进

《关于本市进

《关于在本市一步推进装配

一步推进装配

推进建筑信息式建筑发展的

式建筑发展的

模型技术应用指

行动计划》式建筑发展的若干意见》若干意见》若干意见》的指导意见》导文件管理篇

——

地方政策解读

——

深圳市深圳市促进建筑产业化发展的策略发展目标土地政策税费政策财政政策行业政策管理政策部分商品房用

可申请建筑面

争取把建筑产

市创业投资引

产业化住宅项

鼓励采用建筑于产业化住宅

积奖励。鼓励

业现代化部品

导基金加大支

目在办理报建、

信息模型技术，建设；地方实施容积

生产企业列入

持力度，可安

审批、预售、

逐步建立部品率奖励。预制

高新技术企业，

排引导资金，

验收相关手续

构件生产、安政策措施100%保障性住房实现产业

外墙不计入建

实行税收减免。

吸引投资种子

时开辟绿色通

装和维护的可化建设全覆盖。

筑面积。期和起步期的

道。优化返还

追溯信息记录。企业。墙改基金和散

提高房屋建筑装水泥基金。

设计BIM技术应用的普及率。《关于加快推

《关于加快推

《广东省住房

《深圳市节能

《关于加快推

《关于加快推进深圳市住宅

进深圳市住宅

城乡建设系统

环保产业振兴

进深圳市住宅

进深圳市住宅产业化的指导

产业化的指导

工程质量治理

发展规划产业化的指导

产业化的指导指导文件意见（试行）》

意见（试行）》

两年行动实施

（2014-2020

意见（试行）》

意见（试行）》《广东省住房

方案》城乡建设系统工程质量治理两年行动实施方案》年）》《深圳市建设

《深圳市建设工程质量五年

工程质量五年提升计划之两

提升计划之两年治理行动实

年治理行动实施方案》施方案》管理篇

——

地方政策解读

——合肥市合肥市促进建筑产业化发展的策略发展目标土地政策税费政策财政政策行业政策管理政策在每年经营性

奖励一定数量

安全措施按照

对建筑企业给

优先推荐申报

推行装配式建土地出让计划

的建筑面积。

1%缴纳。中安排一定比

外墙预制部分例的装配式建

建筑面积（不筑项目建设用

超过3%）可与补助。可分

高新技术企业。

筑工程设计、期缴纳土地出

优先安排基础

施工、构件生让金。土建工

设施和公共设

产一体化总承程质量保证金

施配套工程，

包模式。扣除预制构件

优先参与各类政策措

地，同时逐年

不计入容积率增加装配式建

计算。筑项目土地出让规模。成本后计取。

工程建设领域施住房公积金贷

的评先评优等。款首付按最低首付比例执行。《合肥市人民

《合肥市人民

《合肥市人民

《2014年合政府关于加快

政府关于进一

政府关于加快

肥市促进新型

政府关于加快

政府关于加快指

推进建筑产业

步加快建筑业

推进建筑产业

工业化发展策

推进建筑产业

推进建筑产业《合肥市人民

《合肥市人民化发展的指导

发展的意见》

化发展的指导

略》化发展的指导

化发展的指导导文件意见》《合肥市人民

意见》政府关于加快推进建筑产业化发展的指导意见》《合肥市人民

意见》

意见》政府关于加快推进建筑产业化发展的指导意见》管理篇

——

地方政策解读

——

沈阳市沈阳市促进建筑产业化发展的策略发展目标土地政策税费政策财政政策行业政策管理政策满足一定条件

外墙预制部分

社会保障费扣

购买装配式的

优先安排基础

加大工程设计的房地产项目

建筑面积（不

除预制构件成

商品住宅，公

设施和公用设

单位建筑信息装配率要达到

超过3%)可不本后计取。土

积金贷款首付

施配套工程。

模型的推广和政策20%以

上。计入容积率核

建工程质量保

比例为20%;

优先参与各类

应用。鼓励工商品住宅采用

算。证金扣除预制

购买全装修商

评优评先及申

程按照设计、构件成本后计

品住宅，公积

报国家绿色建

施工安装、构取。安全措施

金贷款首付比

筑等。可提前

件生产一体化措

全装修方式建设，逐步扩大商品住宅全装修比例。施费按照1%缴纳。例为30%等。

办理《商品房

总承包进行建预售许可证》。

设。《沈阳市加快

《沈阳市加快

《沈阳市加快

《沈阳市加快

《沈阳市加快

《推进文化创推进现代建筑

推进现代建筑

推进现代建筑

推进现代建筑

现代建筑产业

意和设计服务指

产业发展若干

产业发展若干

产业发展若干

产业发展若干

发展的若干政

与相关产业融政策措施》政策措施》政策措施》政策措施》策措施》《市

合发展行动计建委关于推动

划》《市建委沈阳市现代建

关于推动沈阳筑产业化工程

市现代建筑产建设的通知》

业化工程建设的通知》导文件管理篇

——

地方政策解读

——

江苏省江苏省促进建筑产业化发展的策略发展目标土地政策税费政策财政政策行业政策管理政策建设建筑产业

以招拍挂方式

引进技术设备

可获得省级建

将预制构件投

加大B1M技术、现代化基地。

供地的建设项

免征关税。进

筑节能专项引

资计入工程建

智能化技术、建筑产业现代

目，在规划条

口关键原材料

导资金支持及

设总投资额。

信息系统等信化方式施工的

件中明确出让

和零部件免征

科技扶持资金

将建筑产业现

息技术在建筑建筑面积占比

条件。外墙预

进口关税及进

补贴。可参照

代化发展情况

产业中的研发、政策措

逐年提升。制部分建筑面

口环节增值税。

省级规模骨干

作为建设企业

应用和推广。积（不超过企业购置设备

工业企业政策

重要考核指标。

加快形成一批抵扣增值税。

得到财政奖励。

退还征收的墙

工程总承包企施3%)可不计入容积率核算。

研发费用加计扣除等。改基金、散装

业。一体化总水泥基金。

承包进行建设。《2014年全《省政府关于

《省政府关于

《省政府关于

《省政府关于

《江苏省住房省住房与房地

加快推进建筑

加快推进建筑

加快推进建筑

加快推进建筑

城乡建设厅贯指

产工作要点》

产业现代化促

产业现代化促

产业现代化促

产业现代化促

彻落实（工程进建筑产业转

进建筑产业转

进建筑产业转

进建筑产业转

质量治理两年型升级的意见》

型升级的意见》

型升级的意见》

型升级的意见》

行动方案）实施方案》导文件管理篇

——

地方政策解读

——

浙江省浙江省促进建筑产业化发展的策略发展目标土地政策行业政策管理政策2016年起，预制外墙部分

保障性住房增加成本计入项目建设成本。利用建

积极开展政府全省每年开工

不计入建筑面

筑节能专项资金支持建筑工业化示范工程建设。

投资项目工程建设新型建筑

积。工业化项

目面积应达到300可优先返还预缴的新型墙体材料专项基金和散装

总承包实践。水泥专项基金。积极在保障房、建筑工业化项目上创新招投标机制，引导优质企业参与重大工程项目建设。各地要明确本地区新型建筑工业化的近远期目标，协调出台减免税费、给予财政补贴、拓展市场空间等激励措施，尽快推动引导措施落到实处等。政策措万以上，并逐施

年提高比例，比

例不低于10%。《浙江省工程

《浙江省人民

《2014年全省建筑业工作要点》质量治理两年

政府办公厅关

《浙江省工程质量治理两年行动实施方案》行动实施方案》

于推进新型建

《浙江省人民政府办公厅关于

推进新型建筑工筑工业化的意

业化的意见》《2014年全省建筑业工作要点》指导文件见》管理篇

——

地方政策解读

——

地方政策分析发展

土地

税费目标

政策

政策财政政策行业政策管理政策内容可提前办理预售许可证优先评总体预制目标保障性住房和商品房分类目标容积率奖励不超过3土地出让时安排用地指标分期交纳土地出让金税费减免申请国有资本预算财降低住房公积金首付比例提高商品住宅预售价格标准支持申请墙体材料专项资金专项扶持资金支持优先返还墙改、散装水泥基金在办理手续时开辟绿色通道优同等条件下优先中标优先推荐申报高新技术企业评价企增加成本计入项目建设成本处罚措施推推广工程总承包模式政资金奖励或补贴先安排配套工程广B优及业综合实力的重要IM技术的研究与应用申报家绿色建%筑

指标北京上海深圳合肥沈阳江苏浙江●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●次数

3

5

7

2

1

4

1

5

2

1

2

4

5

1

2

2

4

1

3

1

2

1

5

6管理篇

——

地方政策解读

——

地方政策分析给予3%以内的容积率奖励，以北京、沈阳等为代表。以10万平米左右的容积率奖励装配式混凝土项目假定测算对象，当房屋售价大于1.8万元/㎡时，该项政策可弥补其增量成本。预制外墙不计入建筑面积，奖励原理与3%以内的容积率奖励类似，但需处理好与现行房屋测绘规定之间的关系。面积计算虽然企业在以上面积奖励政策中有所获益，但实施过程行政成本过高，因此，建议与地方政府探索新的简便易行的奖励方式，如返还部分土地出让金。出让金返还提前预售的鼓励政策对于房价较高的城市较为适合，以深圳为例，该政策可提前2个月办理房屋预售，实现现金回笼，能够在很大程度上弥补装配式混凝土建筑的增量成本。房屋预售2.3

项目成本管理管理篇

——

项目成本管理

——

影响成本的因素影响装配式建筑成本构成的因素结

式

抗

计

建高技

划立

式

构

输

管装阻碍我国建筑产业现代化发展的现实问题:现状工程增量成本较高，导致企业推进动力不足节能减排意识薄弱，导致忽视项目综合效益管理篇

——项目成本管理——

增量成本分析深圳某工业化项目成本增量分析表序号预制装配式建筑（元/㎡）233.54（铝模）传统现浇建筑（元/㎡）差额（元/㎡）48.50185.04（木模）275.29（PC构件）20.00（垂直运输设备费用）30.00（咨询、设计费用）20.00(构件荷载加大费用)110.97（爬架）100.06（砌体）175.2320.00增加项0.000.0030.000.0020.00减少项合计199.45（脚手架）--88.48205.25-分项成本增量分析表本部分内容只针对装配建筑减少部分钢筋工程和混凝土工程砌筑工程增加部分预制构件产品和运输费用预制构件吊装费用机械费和现浇建筑两种类型工程项目的建筑安装工程费进行对比分析，详见右表。措施费抹灰工程墙板和楼板拼缝处理管理篇

——

项目成本管理——

工业化项目增量成本统计抗震烈度

增量成本项目城市建筑性质

建筑层数

预制率

结构形式栋数备注（度）

(元/m2)项目1北京住宅2766%剪力墙8度276.081栋项目2项目3项目4项目5项目6项目7项目8北京合肥济南长沙绍兴沈阳深圳住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅1818/242243.5%63%60%46%30%52%38%剪力墙剪力墙剪力墙剪力墙剪力墙剪力墙剪力墙8度7度6度6度6度7度7度5052栋25栋1栋222.51473.19431.23260.45307.49262.32236栋内浇外挂182栋1816栋6栋30/33内浇外挂内浇外挂项目9项目10项目11项目12深圳上海苏州厦门住宅住宅住宅公建341317420%30%剪力墙剪力墙剪力墙框

架7度7度6度7度144.424921栋9栋1栋47.6%71%286459厂房管理篇

——

项目成本管理

——

不同地区增量成本对比以北京市某预制装配式混凝土项目为例，单体建筑18层，采用的预制构件包括叠合板、外墙板、内墙板、楼梯板等，单体建筑预制率为43.54%，采用灌浆套八筒连接技术。项目总增量成本为534元/m2，其中建安成本增加500元/m2，设计费、监理费、咨询费共增加34元/m2

。度抗震设防

内外墙构件增加：

现浇节点增加：411元40元40元

设计费用增加：

造价咨询费增加：

工程监理费增加：

其他费用增加：25元3元

预制叠合楼板增加：6元

预制楼梯构件成本增加：

27元

内外墙套筒的成本增加：

31元31元

脚手架、模板费用减少：

80元七度抗震设防以合肥市某预制装配式混凝土项目为例，单体建筑33层，采用的预制构件包括叠合板、外墙板、内墙板、楼梯板等，单体建筑预制率为50%，采用灌浆套筒连接技术。工程造价为2130元/m2，增量成本为300元/m2，其中用钢量增加8-10kg

/m2

。管理篇

——

项目成本管理

——

不同预制率增量成本对比不以沈阳市某公租房项目为例，层高2.85m，地上标准层14层，檐高48.65m，同预制率成本分析标准层建筑面积5276.04㎡，采用剪力墙结构。类别装配率与增量成本123预制率53.44%43.25%12.72%外墙板（带保温）、内墙板、

外墙板（带保温）

叠合板、空调板、预制构件种类叠合板、空调板、预制楼梯内墙板预制楼梯工程造价平米增量388.0元333.96元57.56元

抗震设防等级6-8度、预制率30%-60%以上的预制装配式混凝土住宅的增量成本约为

200—600元/m2结

规模较大的项目的增量成本可以控制在

300元/m2

部分预制率较低的项目增量约为

150元/m2论管理篇

——

项目成本管理

——

不同预制率增量成本对比不同预制率的装配式建筑构件选用表水平构件垂直构件预制装配率预制楼梯叠合阳台预制预制立面装饰构件叠合板空调板外墙板内墙板20%20%-40%40%-60%

由于户型、节能、体形系数等差异，上表装配率以区间表达；

水平构件应用成熟度更高，建议优先选用；建议

目前国内的装配式住宅更多地应用在高层建筑之中，如果在低层及洋房中采用装配式技术，可以适当简化连接工艺。管理篇

——

项目成本管理

——

成本增加原因分析原因之一：预制构件成本价格较高根据装配式建筑的设计规范要求、套筒灌浆连接方式以及夹芯外墙板、叠合板的应用，会客观上形成用钢量的增加。预制构件生产的规模效应没有体现出来，导致预制构件成本较高。另外建筑体型、立面越复杂，预制构件种类越多，构件的成本相应越高。原因之二：设计阶段标准化程度低目前大量的装配式建筑设计是先进行单体设计再进行构件拆分，很难实现较高的构件标准化程度，在项目方案阶段就以工业化和标准化的思维进行单体设计，可以提高构件的标准化程度。原因之三：设计生产施工环节脱节国内建筑的设计、生产与施工环节都是相互独立的企业运营，使得预制装配式建造方式的设计、生产、施工环节严重脱节，各自为战，没有从项目整体效益最大化出发，造成优势不能充分发挥，甚至引发成本增加、工期延长等问题。管理篇

——项目成本管理

——

成本增加原因分析原因之四：项目施工管理经验不足部分项目管理由于缺乏科学的计划组织，在施工阶段出现人员窝工、材料浪费、设备闲置以及工种、专业、工序发生矛盾的现象，特别是使得预制装配式建造方式本应减少的人工费方面效果不明显，进而增加了工程项目的增量成本。原因之五：预制构件吊装效率不高由于很多项目规模小，未能通过分段流水的方法实现多工序同时工作，造成安装成本较高。机械费用控制体现在塔吊布局和选型的经济性上。合理的塔吊选型需结合构件的设计与重量，因此在构件设计中应合理控制构件的重量和数量。原因之六：建筑工人职业技能欠缺装配式建筑施工技术含量高，目前国内尚未形成预制装配式建筑劳务分包市场，专业技术工人严重缺乏，导致施工现场的劳动生产率提高不明显，同时由于建筑工人流动性很大，导致企业不断重复的培训新人，增加了大量的人工费支出。管理篇

——

项目成本管理

——

降低成本的有效措施措施一措施二措施三措施四享受政府扶持政策，弥补部分增量成本；降低成本的有效措施为推进建筑工业化进程，各地政府出台相应的扶持政策，开发企业应该认真研判项目所在地区的政策，弥补成本增量；推广工程总包模式，实现整体效益优势；工程总承包使设计、施工等环节有机结合，系统优化设计方案，统筹管理，有效地对质量、成本和进度进行综合控制；强化标准户型应用，优化预制构件种类；设计标准化是成本管理的有效途径，开发建设中应尽可能应用成熟的标准化户型，遵循“少规格，多组合”的原则；推行住宅精装交付，发挥工期缩短优势；虽然预制装配式住宅结构工期较传统住宅稍慢，如果实施全装修，可提前室内装修作业进场时间、缩短了整体建设时间；管理篇

——

项目成本管理

——

降低成本的有效措施措施五措施六措施七措施八合理地确定装配率，控制工程成本增量；降低成本的有效措施装配率越高，建安成本增量则越高，开发企业应在满足项目所在城市产业化要求的下限的基础上，控制工程成本增量；避免三维构件应用，提高生产安装效率；三维构件（如飘窗、折墙等）会给模具制作、构件加工、养护、运输、保护及吊装增加较多的困难，应尽可能避免应用；选择恰当构件尺寸，降低加工运输难度；为减少构件制运输、吊装的难度及费用，应合理控制构件的尺寸重量，单个构件长度不宜大于6米，重量不宜超过3.5吨；提升工程管理水平，实现项目综合效益。设计、生产与施工环节应是一个密切联系的整体，通过提升建筑工业化整体管理水平，改变传统的粗放型管理模式。技术篇装配式混凝土住宅体系分析之3

.

1

建筑设计结构设计机电设计3

.

23

.

33

.

4

生产安装装配式混凝土住宅体系分析之

展望篇4

.

1

BIM技术应用4

.

2

CSI

技术应用4

.

3

框架技术应用4.1

BIM技术应用展望篇

——

BIM技术应用

——认知

标准化设计

装配性分析

协同设计运营商业主应用方面

碰撞检查建筑师

管线综合

构件生产

工业化内装施工方设备工程师结构工程师经济性分析通过BIM技术在装配式建筑实施全过程的应用，可以加快决策进度、提高决策质量、提升项目质量,缩短建设周期，降低项目成本。结论展望篇

——

BIM技术应用

——BIM与标准化设计

方案设计模型表现建筑基本形状尺寸，无需表现细节及内部组成表现建筑主要特征及关键尺寸，无需表现细节特征表现建筑详细特征及精确尺寸，表现必要细部特征应包含加工及安装所需的详细信息，支持工程采购模型应包含施工临时设施、辅助结构、造价等信息

初步设计模型模型信息

施工设计模型

施工深化模型

施工过程模型BIM构件模型平面构件组合示意展望篇

——

BIM技术应用

——BIM与工厂化生产加工图深化：BIM模型能直接生产构件加工图在BIM模型上直接完成和生成构件加工图，不仅能全面地描述的几何尺寸信息，而且能作为各种项目信息的载体，实现信息在生产、施工过程中的充分共享和无损传递，使BIM模型能够更加紧密地实现与预制构件工厂的协同和对接。工程量统计：BIM模型能自动生成表单和智能设备对接生产BIM能自动生成构件下料单、派工单、模具规格参数等生产表单，BIM数据亦能与生产设备进行智能化对接，实现预制构件的数字化、自动化生产，通过BIM可视化的直观表达，帮助工人更好地理解构件生产要求。预制构件三维加工图展望篇

——

BIM技术应用

——BIM与一体化装修

装修设计工作应在建筑设计时同期开展。

在BIM模型中实现菜单式方案比较，形成模块化的工业化内装方案。

优先采用BIM装修部品产品库的部品进行组合。

通过可视化的便利进行室内渲染，帮助设计师进行精细化和优化设计。

通过BIM模型综合协调建筑构件与装修部品的尺寸关系,以利于部品的工厂化生产。

提供安装参数，确定预制构件内的预留预埋，并通过BIM模型进行校核。

按照BIM模型的精度标准进行生产，提高现场装配效率及部品的精确度。