房地产制度与标准 -住宅工程质量通病防治手册合集

住宅工程质量通病防治手册第一版|土建分册心雅居乐地产集团工程中心二O一八年十一月七日住宅工程质量通病防治手册(第一版)雅质精工，筑造未来。雅居乐工程系统从2017年至今，经过项目巡查、第三方过程评估工作与2018年“质量万里行”的巡检，发现施工现场存在的质量、安全问题重复出现。为从施工过程中消除“质量通病”、防范质量、安全风险扩大而导致交付产品存在的质量瑕疵，集团工程中心特召集相应技术人员编制本手册。本手册共包含土建篇、机电篇、装修、配套与园林景观篇等三个部分，共七个章节。土建篇为第一章地基与基础工程、第二章±0.00以下主体工程、第三章正负零以上主体工程。机电篇为第五章机电安装工程。装修与园林景观篇为第四章装修装饰工程、第六章配套工程、第七章市政园林景观工程。每页内容分为典型问题、隐患影响、纠正措施和预防措施四部分内容。雅居乐工程技术人员应以本书列举的质量通病举一反三，从过去出现的问题吸取经验教训；对现有的问题进行妥善处理。坚持质量通病“预防为主、坚决消除”的原则，防范工程质量问题重复出现。各区域公司、事业部项目部在执行过程中，对本手册的意见或建议，请直接与工程中心书面反馈。建篇AG地基与基础工程AG基坑(槽)土石方工程AG基坑支护工程AG边坡支护工程AG强夯工程的通病AG桩基础工程通病BG下主体工程BG室基础承台、底板BG柱BG板BGCG主体工程混凝土工程模板工程钢筋工程砌体工程抹灰工程防渗漏工程篇GEGGEGEGEG与园林景观篇DG工程DG板(砖)工程DG工GDG工程DGDGDG门GGFG程FG窗安装GG工程GG填土施工GG场地工程GGGG筑与装饰工程GG化工程GG水景工程GG林灯具GG08园林排水、井盖、室外井室及篦子(雨水口、给水点)GG绿化种植土与铺装面缺陷AG地基与基础工程……1AG01基坑(槽)土石方工程AG0101基坑(槽)降排水AG0101001降水井设置是否符合设计求 2AG0101002基坑底部返水或渗水 3AG102回填土密实度达不到要求AG02001回填土未按分层压…………4AG3基础岩层勘探结果与现场不符AG0103001同一基底存在不同性质的岩层……………5AG0103002遇到的岩层分布与设计不符，硬度过大…6AG基坑支护工程AG001悬臂式排桩、三轴搅拌桩等围护桩深度、间距不符设计要求 7AG002钢板桩、地下连续墙、三轴搅拌桩渗漏、漏土 8AG003.基坑监测问题如人员未及时监测，跟踪不到位 9G表面喷水泥浆护坡厚度不够、喷涂上下搭接不严密、配合比不当等问题 10AG边坡支护工程AG01边坡坡体失稳AG0301001边坡坡体塌方或滑坡……11AG2边坡支护结构出现问题AG0302001格构梁锚杆钻孔深度不足 12 AG4强夯工程的通病AG001强夯后沉降过大，强夯区土体密实度不足，无 AGAG01人工挖孔桩AG0501001钢筋质量不符合要求(钢筋连接、保护层、 AG0501002混凝土浇筑质量(落差大于2米，未使用溜槽， AG502预制管桩 AG0502002预制管桩桩身质量 19AG0502003管桩连接问题 20AG0502004截桩施工质量(未使用割桩器割桩，桩头破损) 21AG03灌注桩AG0503001遇坚硬岩石、旧桩基础 22AG0503002成孔质量(泥浆护壁困难，孔底沉渣过多，出现塌孔)不满足要求 23BG±0.00以下主体工程 24BG台、底板BG01001砼浇筑前承台内积水，沉渣过多 25BG01002钢筋保护层偏差 26BG室底板未按图纸设计放坡，或放坡朝向施工错误 27BG4砼浇筑后表面不平整、强度不够均质性差28BG01005底板开裂、凸起、渗漏 29BGBG钢筋设计过密，柱、梁交接处各主筋相碰30BG安装位置口设置不当，预留在梁、柱结构受力较大部位 31BG02003地下室外墙开裂、渗漏 32BG柱蜂窝、麻面、孔洞及露筋、烂根、缺棱掉角等质量缺陷 33BGBG03001大跨度梁板未按要求起拱 34缺棱掉角等质量缺陷 35BG03003地下室顶板开裂、渗漏 36BG03004顶板预留洞口四周开裂、渗漏 37BG防BG及施工缝处理BG0401001施工缝、变形缝止水带细部未处理好 38BG0401002后浇部位的止水钢板设置不规范 39BG0401003后浇带浇筑的时间过早(主体封顶后28天) 40BG4后浇带浇筑前基底、钢筋锈没清理干净41BG后浇带浇筑的混凝土材料、工艺、养护问题 42BG管、管线洞口渗漏BG0402001套管与翼环焊接问题 43BG0402002套管集中区域管与管间距不满足要求 44BG0402003地下室后开孔管理及处理措施 45BG水卷材施工BG转角、立面和卷材接缝处粘结不牢、防水卷材搭接长短边搭接长度不够 46BG回填土不合要求、保护措施不当破坏防水卷材 47BG0404井坑渗漏 48BG0405止水丝杆施工质量及后期处理缺陷 49CG体工程CG01混凝土工程 50CG1墙柱蜂窝麻面夹渣、烂根、错台、孔洞、露等 51CG0101002梁底夹渣、蜂窝麻面、露筋 52CG安装CG01003板面不平整、露筋、夹渣………………CG04楼梯踏步面夹渣、不平、胀模，大小不一54CG构安全CG201裂缝CG010201001楼面砼结构裂缝 55CG010201002卫生间沉箱、阳台结构裂缝 56CG010201003墙柱裂缝 57CG010201004屋面结构裂缝 58CG010201005梁贯通裂缝 59CG悬挑结构支撑CG010202001后浇带支撑不符合要求未单独支模采用拆除后回顶或无支撑措施 60CG010202002悬挑构件无支撑措施 61CG010202003地下室顶板位置大型机械设备基础(人货梯)下无回顶加强措施 62CG结构破坏CG010203001结构后开孔(结构预埋孔洞偏移或缺失) 63CG010203002结构过度打凿和破坏钢筋 64CG02模板工程 65CG高支模支撑体系CG020201001立杆高度不足随意对接或多次对接 66CG020201002未按方案要求设置竖向、水平剪刀撑或设置过少 67CG020201003其他同普通模板通病 68CG铝模支撑体系CG020202001立杆间距不符合方案要求 69CG020202002斜撑设置不满足方案要求 70CGCG020301001柱、梁、墙鼓凸、缩颈、翘曲、错位、胀模、缩模 71CG020301002接缝不严、模板施工缝未清理干净 72CG020301003柱、板、墙、梁模板本身缺陷未处理…73CG020301004背楞、螺杆设置不符合方案要求第一排背楞高度、螺杆和其他背楞间距 74CG铝合金模板安装CG020302001背楞、螺杆缺失或使用位置错误 75 CG020302003预埋与水电开孔使用烧焊，未使用开孔器开孔 77CG4外墙下部K板，未使用销钉销片与墙柱模板，上部K板未调直，浇筑完成后外墙不平 78CG020302005加固不到位，螺杆、斜撑松动，浇筑时极易爆模、爆点 79CG020302006暴力拆模，型材变形(特别是吊模、角板、楼梯板) 80CG03钢筋工程 81CG梁钢筋常见通病CG0301001钢筋连接锚固(绑扎、焊接、机械连接等)不符合规范要求 82CG0301002钢筋间距不符合规范图集要求 83CG0301003钢筋偏位，保护层不足 84CG0301004钢筋加工(下料不足、弯勾角度、车丝长度及做法等)不符合要求 85CG筋常见通病CG1垫块、马镫缺失或过少，楼板保护层不足和过厚，面层钢筋位置偏移丧失原有功能 86CG0302002钢筋间距不符合规范图集要求 87CG0302003局部加强筋缺失(附加筋、放射筋、洞口补强钢筋等) 88CG砌体工程…………CG内墙砌筑通病CG1砌块强度不够、缺棱掉角、开裂、泡水受 CG2砌体灰缝不饱满、不均匀、未勾缝，存在瞎缝、透缝、存在过薄或过厚等 91CG0401003CG0401004CG0401005CG6砂浆强度不稳定，存在砖粘结不牢现象…92混砌或组砌方式不符合要求………93墙体留槎形式不符合规定、接槎不严实…94墙长度不足、间距不满足规范……………………95CG0401007砌体未按要求设置顶砖，顶砌或填缝(高精)不密实，顶砌、填缝间歇时间不满足要求…96CG砌筑施工通病CG0402001外墙灰缝不符合要求(未勾缝或灰缝不饱满，存在瞎缝、透缝等) 97CG0402002砌体未按要求设置顶砖，顶砌或填缝(高精砌体)不密实，顶砌、填缝间歇时间不满足要求……98CG0402003砌体混砌或组砌方式不符合要求…………99CG次构件通病CG构造柱设置不符合要求，位置设置、马牙槎间距及钢筋伸入墙体长 置及施工不符合要求 CG040300202反坎设置、高度、宽度等不符合要求102CG0403003窗台压顶设置不符合要求，(入墙长度、厚 CG0403004过梁设置不符合要求(漏设、入墙长度、高 CG0403004过梁设置不符合要求(漏设、入墙长度、高 CG0403005二次构件浇筑质量(浇筑质量差，蜂窝麻面、 CG6预制块等预支构件未按要求设置，或采用砖 CG线开槽处通病CG0404001管线开槽不符合要求(过深、过宽、凿 CG0404002开槽处封堵不符合要求(封堵不密实或封堵过高，线管密集位置开口大未用细石混凝土浇筑)108CG0404003线管开槽处挂网不合要求(抗裂网规格\未挂 CG05抹灰工程………110CG1内墙抹灰CG0501001基层处理不到位(胀模、夹渣等未处理、高 CG0501002挂网不符合要求要求(不同材料交接位置、 CG0501003甩浆质量差(甩浆不均匀漏甩、毛刺感不足、 CG5抹灰面接槎粗糙、色差、露网、强度不足观 CG06内墙抹灰面空鼓、裂缝，修补未先切割后再 CG01007抹灰面不平、阴阳角不顺直、不方正…117CG墙面 CG2外墙分隔缝不平直、缺棱掉角，不平整观感差 119CG06屋面工程…………120CG平屋面通病CG构造做法CG1001烟风道、出屋面部位、女儿墙等位置反坎 CG0101002女儿墙找坡构造做法不符合要求……122CG0101003屋面找平层找坡不准、排水不畅……123CG0101004找平层起砂、起皮、空鼓、开裂……124CG屋面CG0102001刚性防水层屋面结构、温度、施工…125 CG003转角、立面和卷材接缝处粘结不牢、搭接 CG004天沟、檐沟、檐口、变形缝、泛水、穿透部节点、结构部位 CG005屋面保温层表面铺设不平整、起鼓、开 CG60102006CG60102007CG60102008CG60102009 屋面直排式、侧排式雨水口处理不当131 缩缝留设施工…133CG0601020010不同高度平屋面变形缝防渗漏做法…134CG07防渗漏工程……135CG外墙防渗漏常见问题CG0701001CG0701002CG3CG4墙结构贯穿裂缝，产生渗漏…………136泡胶、橡胶塞封堵问题…137的管道和预留孔封堵处理不当138对拉螺杆洞、脚手眼封堵没按 CG0701005细部构造(窗台找坡、鹰嘴、滴水槽等)未 CG6外墙砌体灰缝不饱满，未勾缝，顶砌不密实等 141CG间、阳台防渗漏常见问题CG1穿过卫生间、厨房、阳台的立管、套管、烟周围混凝土浇灌不密实，采用铁丝吊洞等缺陷…142CG02厨卫间、烟道、管井等位置反坎未按要求设 CG02003厨卫间、阳台结构裂缝，存在渗漏……144CG04防水或防水材料选择不当、防水涂料涂刷不 CG防渗漏常见问题 1AG地基与基础工程2AG01基坑(槽)土石方工程AG0101AG01基坑(槽)土石方工程AG0101基坑(槽)降排水问题描述AG0101001降水井设置是否符合设计要求典型照片井井管中心距离基坑边缘的距离不符合设计要求，降水井的深度不足、出水浑浊、淤泥堵管等问题星级：二星隐患影隐患影响，甚至影响后期基坑开挖。修复费用。纠纠正措施5~1.5米。坑外降水时，埋设间距为5~10m；采用坑内降水时，埋设间距一般10~15m。预防措施预防措施1、面状基坑降水井，宜在基坑外缘呈封闭状布置，距边坡上口1~2m，当面状基坑很小时，考虑单个降水井。对于长、宽度很大、降水深度不同的面状基坑，为确保基坑中心水位降深值满内增设降水井。道口宽度的一倍。。方向适当减少。3AG01基坑(槽)土石方工程AG0101AG01基坑(槽)土石方工程AG0101基坑(槽)降排水问题描述AG0101002基坑底部返水或渗水典型照片问题星级：三星，水软化隐患影隐患影响纠正措纠正措施基进行加固。护结构结成整体的抗承压水底板，或采用化学的不透水加固土层。预预防措施处理方案。禁出现堵塞现象，做好水位观测，实时跟踪排查场地内降水如超出该标高应立即采取降水措施。AG01基坑(槽)土石方工程AG0102AG01基坑(槽)土石方工程AG0102回填土密实度达不到要求问题描述AG0102001回填土未按分层压实典型照片问题星级：三星分层标志，未设置最终完成面隐患影响隐患影响分，经地下水浸泡后造成内部土层松动，地基不稳定。纠正措纠正措施回填完成面标高控制点或控制线。预防措施预防措施。夯打密实→检验密实度→修整找平验收。5AG01基坑(槽)土石方工程AG0103AG01基坑(槽)土石方工程AG0103基础岩层勘探结果与现场不符AG0103001同一基底存在不同性质的岩层问题描述典型照片问题星级：三星隐患影隐患影响2、影响建筑物基础(特别是条形基础)结构安全、稳定。纠正措纠正措施型的地基基础设计方案，当必须采用两种或两种以上地基基础方案时，应采取设置沉降缝等措施控制差异沉降；建筑物地基基础采用桩基时，同一结构单急整改方案。预预防措施测报告。工勘探。质量监控，确保地勘资料的准确性。监理方应对每个桩孔的深度进行现6AG01基坑(槽)土石方工程AG0103基础岩层勘探结果与现场不AG01基坑(槽)土石方工程AG0103基础岩层勘探结果与现场不符问题描述AG0103002遇到的岩层分布与设计不符，硬度过大典型照片问题星级：二星隐患影响，增大地基安全风险。增大了地基桩体的侧压力，易导致建筑物倾斜。纠正措施1、更改施工方案，引进先进的基坑开挖施工技术，如采用大功率劈裂机(如机载液压劈裂机的劈裂力可达到2600~3800吨，劈裂深度1m以上，劈裂面达1.5~2m,裂隙宽度达40mm),或采用爆破等施工技术(如用定破技术修筑土石坝、围堰、截流戗堤以及开挖渠道、溢洪道；用预裂爆破技术对缝宽不宜小于1cm的挖岩石地、拆除建筑物和基础，或对工程量与爆破面积较大，对截面形状、规格、减震、飞石等有严的控制爆破工程。优化基础和地下室的埋深，使其尽量浅埋。预防措施1、在地基基础设计前必须进行岩土工程勘察，对岩土工程勘察报告的内容作出规定，岩土工程勘察报告编写工作应遵循一定的程序，首先应检查各项资料是否齐全,特别是实验资料是否出全,同时可编制测量成果表、勘察工作量统计表和勘探点(钻孔)平面位置图。对照原位测试和土工试验资料,校正现场地质编录。编绘钻孔工程地质综合柱状图。2、引进专业的勘测单位进场施工，加强和重视地基勘测施工质量，严禁弄虚作假。3、强调应进行施工验槽，如发现问题应进行补充勘察，以保证工程质量。4、加强对地勘工程的质量管理，对地勘的技术性钻孔土样进行保存，直到基础验收完成。7AG02基坑支护工程隐AG02基坑支护工程隐患影响悬臂式排桩、三轴搅拌桩等围护桩深度、间距不符设计要求问题描述AG02001典型照片问题星级：二星边坡、倾斜，垂直度不范要求间渗漏或漏土，排布不规则导致桩体受力不均匀，桩体将会越来越倾斜而影围护桩深度不足，会严重影响桩体抗剪抗渗作用，导致基坑边坡存在重大倒塌风险，影响工程安全。，导致围护桩体不稳定。纠正措纠正措施1、在基坑内增加防塌方、倾斜的支撑结构或將围护桩连接在一起，基坑角部围护桩增加三角水平架空横梁。2、已坍塌的围护桩，暂停施工，找出事故原因，核查围护桩体现场施工情况记录是否与设计一致，有无偷工减料，围护桩体施工方案选择是否适宜现场施工条件，返工或重新制定施工方案。3、加强施工技术交底，强抓现场施工质量。4、支护桩的深度不足的后果：主要通过基坑变监测来控制，当变形超过预警值应立即采取卸载反压的方法实施抢险措施。同时通知设计单位进行处理。预预防措施mm得大于1/250。2、打桩前对地质情况做详细分析，选择合适的桩体结构及施工方案进行施工。时或土方开挖时应密切关注淤泥和渣土的分布情况，如与地勘不一致，立即通知设计处理，以免因软土减桩的嵌固深度。8基坑支护工程AG02基坑支护工程AG02AG02002AG02002钢板桩、地下连续墙、三轴搅拌桩渗漏、漏土典型照片问题星级：二星隐患影隐患影响致钢板桩变形、凸筑质量。，会增加施工难度。纠正措纠正措施钢电焊临时固定，支护墙体表面杂质，凿去砼表面松动的石子，并凿毛处理，清水洗净，采用水溶性聚氨酯堵漏剂与超早强双快水泥混合进行堵漏(或水玻璃和水泥调和堵漏)。漏处的泥沙，对沟槽进行凿毛、引流、封堵，选用水溶性聚氨酯堵漏剂，用注泵预预防措施行矫正，做好围檩支架，以保证钢板桩垂直打入和打入后的钢板桩墙面平直，板桩锁口处设卡板，阻止板桩位移。地下连续墙上下段钢筋笼的连接严格按照设计要求施工，用清壁器清除V形端板接缝处的杂物泥块，设9AG02基坑支护工程AG02基坑支护工程AG02003基坑监测问题如人员未及时检测，跟踪不到位问题描述典型照片问题星级：二星隐患影隐患影响成监测点被破坏，导致检测结果存在较大误差，起不到基坑监纠正措纠正措施实行签到制度，检测现场比对核查。护盖板。预预防措施技术交底，上报基坑监测施工方案测结果，提交监测报告。和易震动地段，并随时抽查现场监测布置点完好程度，提确定和进场时间同步。基坑支护工程AG02基坑支护工程AG02AG2004AG2004锚杆与水平夹角不合要求、深度与方案不符、表面喷混凝土护坡厚度不够、喷涂上下搭接不严密、配合比不当等问题典型照片问题星级：一星当隐患影隐患影响与水平夹角不合要求，深度与场容场貌。。3、锚杆未按设计方案(水平夹角和深度)施工，將严重影响基坑边坡安全和稳定，达不到护纠正措纠正措施保支护安全。偏差不得大于10cm，钻孔偏差角不得大于3°，孔深误差不得大于5cm预预防措施AG03边坡支护工程AG0301AG03边坡支护工程AG0301边坡坡体失稳问题描述AG0301001边坡坡体塌方或滑坡典型照片问题星级：三星部分边坡有较大沉降和位移，甚至出滑坡隐患影隐患影响后的坡面底部空洞、悬空或有大失。或正将完成的基础结构，占用工作面，造成应修复整改措施，边坡底部空洞面积將急剧增大，造成破体持续破坏，边坡随时可纠正措纠正措施部分。。整改方案。预预防措施，边开挖边喷锚硬化，喷锚过程必须按照施工规范施工，确保喷锚厚度与施工质放机械、重物。排水沟，集水坑，做好抽水准备。测单位，严格审核监测方案和边坡塌方应急施工方案，有备无患。AG03边坡支护工程AG0AG03边坡支护工程AG0302边坡支护结构出现问题问题描述AG0302001格构梁锚杆钻孔深度不足典型照片问题星级：三星筋长度不足隐患影隐患影响尾部与格构梁连接加强筋未按图。定性和安全性。接性，易造成边坡坍塌。纠正措纠正措施预预防措施照图纸设计及施工规范要求施工。接施工，严禁弄虚作假、偷工省料。、做好锚杆钻孔施工记录，编制锚杆点位序号排列分布图，提前留设抗拔试验点位，按拉拔要求留设端于1m，做好锚杆拉拔点的保护，做好施工日志。AG03边坡支护工程AG0AG03边坡支护工程AG0302边坡支护结构出现问题问题描述AG0302002格构梁断裂、漏筋典型照片问题星级：二星隐患影隐患影响塌。纠正措纠正措施凿清理缺陷部位，再用水泥砂浆进位，护。预预防措施连续，砼强度符合要求，养护到位。3、做好砼浇筑细部处理，做好施工缝的留置和处理工作，严禁出现冷缝。4、砼浇筑前必须对来料车内的砼进行砼坍落度抽测(自拌砼C15/C15为30~50mm,c20/c25/c30/c35为70~90mm;商品砼C10无规定，c15/c20/c25/c30/c35为180±20mm)，格构梁底层地面须夯实，并加垫块，同时须设立可靠排水措施以防下沉。AG03边坡支护工程问题描述AG03边坡支护工程问题描述AG03003边坡施工坡度与图纸设计不符典型照片问题星级：二星美观隐患影隐患影响格构梁施工难度，造成边坡加固不稳，影响交付。纠正措施馈给设计单位，可否保红线，在不影响边坡稳定的情况下，坡达到边坡平整规则，或在坡间种植绿化带，遮挡不预防措施施工技术交底，管理人员严格监督测量无误后，以此面为标准，过程中设定坐标控制点，做不符合。条件是否一致。强夯工程的通病AG04强夯工程的通病AG04AG0AG04001强夯后沉降过大，强夯区土体密度不足，无法满足设计要求典型照片问题星级：三星隐患影隐患影响3、强夯遇软土层(橡皮土)，地基承载力降低，变形加大，地基无法夯实或长时间得不到稳定。纠正措纠正措施进行换填夯实；若是技术方案不当，可更换施工技术，采用锚杆静压桩托换技术进行地基。换填3:7的灰土，预预防措施实度的含水量。；有地下水应降低至基底0.5m以下。，根据试夯确定夯击能、夯击遍数及收锤原则。表层土的承载力检测和分层压实度的检测。AG05桩基础工程AGAG05桩基础工程AG0501人工挖孔桩AG0501001钢筋质量不符合要求(钢筋连接、保护层、间距等)问题描述典型照片间距不均匀问题星级：二星钢筋笼未设置混凝土保护层定位环或混凝土固定搭接长度和焊缝不满足设计及规范要求隐隐患影响1、降低桩体抗压抗剪强度。2、后期存在钢筋笼挂壁、偏心、底部钢筋外露锈蚀等隐患，不符合规范要求。3、容易出现脱焊，导致钢筋松散，影响抗压强度；焊渣未清理，则导致钢筋与砼不能充分接触，影响桩体浇筑质量。纠正措纠正措施1、建议加强对现场钢筋笼绑扎过程的定期抽查，对钢筋施工班组做好技术交底钢筋间距应均匀布置，箍筋间距误差应控制在±2cm，主筋间距误差应控制在±1cm。2、定位环或混凝土固定垫块同截面设置均匀、纵向设置的间距不应大于2m，且定位环两端应与钢筋笼主筋进行不小于10cm的搭接，确保灌注桩的整体质量。3、钢筋焊接搭接应满足规范及设计要求：单面焊10D，双面焊5D；搭接焊缝应连续饱满。4、垫块梅花形布设，布设间距均匀一致。一般情况下，钢筋骨架侧面保护层垫块布设密度3块/m2；钢筋骨架底面保护层垫块布设密度4块/m2，钢筋骨架重量较大的箱梁横梁部位垫块布设密度6块/m2，垫块安放稳定，与钢筋接触紧密，无悬空翘角等现象，再用绑扎丝和钢筋固定牢固，保证垫块不易在混凝土浇筑振捣过程中发生移位，且绑扎丝头一律弯折到钢筋内侧，一律不得进入保护层内。预防措施预防措施1、加强对现场钢筋笼绑扎过程的定期抽查，对钢筋施工班组做好技术交底，箍筋间距应为25cm，加密区箍筋间距应为10cm，严格按照设计要求执行，确保钢筋笼的整体质量。2、建议加强对钢筋制作质量的管控，灌注桩主筋的保护层厚度不应小于50mm，定位环或混凝土固定垫块同截面设置均匀、纵向设置的间距不应大于2m，且定位环两端应与钢筋笼主筋进行不小于10cm的搭接，确保灌注桩的整体质量。3、建议加强钢筋焊接质量管控，焊接时不得烧伤主筋，焊接地线与钢筋应接触紧密，焊缝表面应光滑且弧坑应填满，焊缝表面不得有凹陷或焊瘤，接头区域不得有肉眼看见的裂纹，咬边深度、气孔、夹渣等缺陷不得出，现提高钢筋焊接施工质量。桩基础工程AG0501桩基础工程AG0501人工挖孔桩AG050501002混凝土浇筑质量(落差大于2米，未使用溜槽，串筒，导管或无减速措0501002混凝土浇筑质量(落差大于2米，未使用溜槽，串筒，导管或无减速措典型照片问题星级：二星措施隐隐患影响构部位出现砂纹，骨料外露，钢筋外露，破坏钢纠正措纠正措施工。要求施工作业人员充分振捣砼，严格按照施工方案进行施预防措施预防措施大于2m，必须采取引流减速措施。检查材料进场，保证骨料、胶结材料的质量，严禁掺水，做好溜槽、导管等减速引流工具，确保施工队伍进行施工。与水泥适应性的试验补充,在调整混凝土配合比过程中，提高砂率、用水量，将混凝土初始塌落mm。AG05桩基础工程AG0502AG05桩基础工程AG0502预制管桩问题描述AG0502001桩身偏位、倾斜、桩顶位移偏差大典型照片问题星级：二星不符合设计及规范要求隐患影隐患影响场放样完成后，未做点位保护，桩接在标记点位上行走1、质量风险，导致桩体受力不均匀。2、桩身垂直度不合格要求，导致桩身侧压力增大，桩体承载重力传导时不稳定。3、破坏桩位标记点，造成桩偏位。纠正措纠正措施平之处需用铁片填平才能进行焊接。标记和点位保护。预预防措施从、监理监督旁站施工过程，在打桩过程中，应由两人在正、侧两面随时观察，如发现倾斜应立即督促调整，确保成桩后的垂直度偏差在设计及规范允许的范围内。醒过往工人，严禁机械上行。AG05桩基础工程AG0502AG05桩基础工程AG0502预制管桩问题描述AG0502002预制管桩桩身质量典型照片问题星级：三星2、预应力管桩存在桩头内壁漏浆，壁厚不满足规范要求缝处裂缝较长隐患影隐患影响易造成后期压桩或打桩时桩身开裂、断裂易碎、易裂等质量风险。身爆裂风险。纠正措纠正措施工流水顺序分别堆放，当场地条件许可时，宜单层堆放，叠层堆放时，堆放道贴地垫木，位置分别在桩身两吊点处约距离桩端1/5桩长处。深度不应大于5mm，每处漏浆长度不得大于300mm，累计长度不得大于管桩长度的10%，或对称漏浆的搭接长度不得大于100mm，应做有效修补；局部磕损深度不应大于5mm，每处面积不得大于50cm2，端面平板。预预防措施材料进场的验收工作，选择优秀的供应商家，严格审查厂家资质和业绩资料，选择专业的施工队、预应力管桩的强度未达到100%，无产品合格证书，桩身合缝漏浆、蜂窝、露筋、裂缝、色感不均匀，处孔隙过大，桩径和管壁厚度超过±4mm，桩尖中心线>2mm,桩顶平整度>8mm,桩体弯曲≥1/1000L等均AG05桩基础工程AG0502AG05桩基础工程AG0502预制管桩问题描述AG0502003管桩连接问题典型照片问题星级：二星施工以桩送桩与桩)焊接质量差，焊前焊清理，焊缝不连续、饱满隐患影隐患影响板锈蚀严重、焊接理直接焊接1、易造成桩尖松动、脱落，起不到挤压破土作用，导致桩头应力增大，桩身偏位。2、导致桩头直接受损。3、存在管桩连接质量差、接头断裂的质量隐患。纠正措施1、加强技术交底，锈蚀桩头必须进行除锈，除锈干净后才能进行焊接工作。2、对接前，管桩端板表面应用铁刷子清刷干净，坡口处应刷至露出金属光泽，焊接宜采用二氧化碳气体保护焊，施焊时宜用两台焊机对称进行，焊缝应连续饱满；当风雨天作业时，应作好遮风挡雨的防护措施，焊条宜采用E4303或E4316，其质量应满足国标《碳钢焊条》GB/T5117的规定；焊接应逐层进行，层数不得少于2层，φ400~φ600管桩宜为2层3道，焊好的焊缝应自然冷却一定时间后方可继续施压：二氧化碳气体保护焊的焊缝自然冷却时间不应少于3min；手工电弧焊的焊缝自然冷却时间不应少于5min。严禁用水冷却或焊好后立即施压；焊缝应连续饱满，焊渣需清理。3、送桩器上下两端面应平整，且与送桩器中心轴线垂直，送桩器下端面应开孔，使空心桩内腔与外界连通，套筒式送桩器下端的套筒深度宜取250-350mm，套管内径应比桩外径大20-30mm，插销式送桩器下端插销长度宜取200-300mm，杆销外径应比桩内径小20-30mm，送桩作业时，送桩器与桩头之间应设置1-2层麻袋或硬纸板等衬垫，衬垫厚度不宜＜60mm。预防措施1、桩尖与桩头(包含桩与桩)焊接前应对焊接面进行清洁除锈2、建议加强现场管桩施工质量管控，对施工班组做好技术交底，定期组织巡查，送桩应采用专用送桩器，不得将工程桩用作送桩器，且送桩器长度应满足送桩深度要求，弯曲度不得＞1‰3、尽可能的减少材料进场堆积时间，计划好每日施工用桩量，即送即用，管桩堆载时间不超过3天。AG05桩基础工程AGAG05桩基础工程AG0502预制管桩AG0502004截桩施工质量(未使用割桩器割桩，桩头破损)问题描述典型照片问题星级：二星2、直接使用桩机液压支撑腿碾碎外漏于地表以上的部位1、现场锤击管桩施工过程中管桩沉桩达到收锤标准后外漏于地表以上的部位，直接使用锤击机的送桩器击碎，固钢筋保护不足隐患影响隐患影响1、导致桩身开裂、倾斜的质量隐患。2、导致锚固钢筋长度、强度不满足设计及规范要求。3、造成部分钢筋出现断筋、歪倒，影响后续桩头和承台的承压性能。纠正措施1、反馈给设计单位，讨论整改方案。2、加深加粗桩芯钢筋锚入长度，适度加大灌浆的强度。3、扩大加深承台。预防措施1、建议针对施工工序对技术人员及施工班组做好技术交底，管桩沉桩达到收锤标准后外漏部位必须用锯桩器切除，避免因锤击机硬性挤断导致桩身开裂、倾斜，确保桩身的整体质量。2、截桩完成后，清理干净碎渣，做好桩头保护。AG05桩基础工程AG0AG05桩基础工程AG0503灌注桩问题描述AG0503001遇坚硬岩石、旧桩基础典型照片基础问题星级：一星隐患影隐患影响1、导致成孔困难，钻头耗损严重。2、成孔偏斜。3、断桩后，造成补桩施工困难，增加施工成本和时间成本。纠正措施1、更改施工方案(情况特殊时设计变更桩形)，采用自重大、钻杆刚度大的钻机，钻速调至慢档进行施工，如將旋挖机钻孔改为冲击钻钻孔施工。2、钻孔偏斜时，可提起钻头，上下反复扫钻几次，以便消去硬土，如纠正无效，应于孔中局部回填粘土至偏孔处0.5m以上，重新钻进。3、.断桩层如果能够提出钢筋笼，可迅速将其提出孔外，然后用冲击钻重新钻孔，清孔后下钢筋笼，再重新灌注砼；若不能够直接提出钢筋笼，则需要对断桩位置采取破除凿毛处理措施，再冲洗干净，进行浇筑。预防措施1、施工前，对每个桩位用钎探进行触探试验，发现地下障碍物，如旧基础、大块孤石，大块混凝土等，可向甲方和监理方提交新的施工方案，如采用冲击钻钻孔施工，破除、清理掉地下障碍物，再进行灌注桩施工。2、对桩身质量进行检查，发现桩身弯曲超过规定或桩尖不在轴线上时，不宜使用。3、施工中要科学组织，精心施工，严格控制砼的配合比，使砼具有良好的和易性和流动性，灌注过程要连续、快速，避免出现断桩现象。4、加强设计前期的勘探工作，加强施工场地物探工作。桩基础工程AG0503桩基础工程AG0503灌注桩AG05AG0503002AG0503002成孔质量(泥浆护壁困难，孔底沉渣过多，出现塌孔)不满足要求典型照片问题星级：一星隐患影隐患影响1、易影响灌注桩底部砼灌注质量，降低承载力。2、塌孔会增加返工成本和时间成本，也给二次成孔带来困难。3、泥浆护壁困难会造成塌孔，也会影响砼灌注施工质量。纠正措纠正措施1、二次清孔时，必须及时再次分离钻渣和稀释泥浆或用清水去替换孔内循环液。2、轻微塌孔，可增大泥浆比重，提高泥浆水头，增大水头压力；严重塌孔，可用片石或砂类土回填，移开钻机，待回填压实稳定后重新开钻。3、通过现场实验确定泥浆所以粘土及膨润土用量，确保泥浆质量达到要求。4、发生孔口坍塌时，可立即拆除护筒并回填钻孔，重新埋设护筒；如发生孔内坍塌，先判明坍塌位置，再根据现场情况在原孔内浇筑C20商品砼，待24小时后重新开钻，坍孔后及时向业主、监理报告，并做好相关资料签证记录；沉渣过厚，可采用高压注浆的补强加固措施进行处理，注浆材料采用设计要求的525号普通硅酸盐水泥，水灰比为0.6，并掺入一定比例的减水剂和微膨胀剂。预防措施预防措施1、清孔作业时，试验人员应在现场用标准比重仪实测，达到要求即可停止清孔，且必须始终保持孔内原有水头高度，以防塌孔，二次清孔合格后，30分钟内必须进行水下砼灌注，否则必须重新测定沉淤，如不合格则需重新进行清孔。2、根据设计部门提供的地质勘探资料，对于不同地质情况，采用适宜的泥浆比重，泥浆粘度和钻进速度。3、钻孔前拌制足够护壁泥浆，控制泥浆粘度为18~22s，相对密度为1.2~1.45，含砂率控制在4%。酸碱度PH值8~11，制浆能力不低于2.5L/kg。BG±0.00以下主体工程BG01地下室基础承台、底板BG01地下室基础承台、底板问题描述BG01001砼浇筑前承台内积水，沉渣过多典型照片问题星级：二星进行砼浇筑隐患影隐患影响孔道多。纠正措纠正措施预预防措施度低于承台底标高约100~200mm，宽度略大于抽。措施，承台坑顶四周覆土积水清理干净，过往水管无BG01地下室基础承台、底板问题描述BG01地下室基础承台、底板问题描述隐患影响BG01002钢筋保护层偏差典型照片问题星级：二星1、保护层不足会造成漏筋，使钢筋提早开始生锈并加快锈蚀速度，也会使混凝土发生劈裂破坏，影响结构的耐久性和安性。2、钢筋若无保护层，很容易锈蚀，影响质量观感，也给后续施工带来困难。3、保护层过厚会削弱构件的承载能力，出现较大收缩裂缝和温度裂缝。纠正措纠正措施1、將钢筋保护层厚度不足处清理干净，待干燥后刷乳液型界面剂一道，用1：2防水砂浆抹到保护层设计厚度，并加强养护，防止空鼓开裂。2、对该部分楼板先报设计部门审批过后再进行施工处理，可将按要求将其表面剔毛，再将植入板面负筋按要求重新修复校正后采用比原楼板混凝土高一等级的微膨胀混凝土重新进行浇筑。3、对表面露筋，先用钢丝刷清除表面浮层污物(若露筋较深用人工将表层砼凿掉，露出坚硬、牢固的混凝土面，再用清水将其表面冲洗干净、晾干，再用1：2水泥砂浆将露筋部位抹压平整，抹灰厚度在1.5~2.5之间。预预防措施1、选用市场上现成制定的保护层垫块或现场制作专用砂浆垫块，垫块强度和厚度必须满足使用要求，并保证与钢筋固定牢靠，数量适当，分布均匀。2、砼浇筑前，应制定严格的砼施工方案，做好施工技术交底，规范工人操作。浇筑时搭设马道，工人站在马道上操作，严禁踩踏成品。3、应加强钢筋下料，制作管理，对于形状复杂的钢筋应预先放样，准确把控钢筋尺寸。钢筋绑扎时，在模板上拉尺标出钢筋摆放分布间距，防止钢筋过密而造成钢筋保护层不足；在柱子上弹出50cm线，控制砼上表面标高，防止砼超厚。4、严格控制钢筋上、下面层钢筋间距和保护层厚度，做好钢筋加工放样和绑扎样板，对高出设计楼面的钢筋进行整改，浇筑过程中，严格控制浇筑质量，对露筋的部位及时覆盖整改，砼达到设计要求的强度前，严禁堆载材料、上人。地下室基础承台、底板BG0地下室基础承台、底板BG01BG01003BG01003地下室底板未按图纸设计放坡，或放坡朝向施工错误典型照片问题星级：二星误隐隐患影响到集水井，集水井失去集水作用。纠正措纠正措施磨低30~50mm,远离集水井部位底板表面凿毛处理，清理干净，在结构底板上用细石砼做100mm高的面层(内含抗裂钢筋网片)，在设置排水沟和集水井周边1m处地面设置1%的坡度，排水沟深100mm。防渗漏措施。MM，将凸起的部位用切割机割出框条，用风镐凿除，再用砼补平，凹陷的部位用人工预预防措施室底板放坡系数和朝向。作业时，检查底板钢筋绑扎情况，提前用同强度砼预制块布置找坡控制点(三点定斜)，核查支陷，并做好养护，砼强度未达到1.2N/mm2，不得上人，堆材料。BG01地下室基础承台、底板BG01地下室基础承台、底板隐患影响砼垫层浇筑后表面不平整、厚度不足、均质性差问题描述BG01004典型照片问题星级：二星地下室基础承台、底板垫层浇筑后厚浇砼的耐久性、承载力，且易堵管、粘罐等泵送性能，影响工期。纠正措纠正措施1、浇筑后表面不平整面积较小情况不严重时，可用打磨机抹平；若不平整面积较大或情况较严重，则用冲击钻破除质量缺陷位置，再清理干净，重新用高一标号的细石砼浇筑并养护到位。2、砼垫层浇筑后厚度不够，须重新加厚砼垫层，控制好砼垫层面标高，严防露土。3、若是外加剂因素，可调整配合比，降低减水剂的用量，或在砼外加剂中加入一定量引气剂或增稠剂。若是材料本身问题，可相应调整砼中掺合料配合比达到设计强度。预预防措施标高进行原浆找平、抹平、待平表面无沁水时，再进行第二次象。渣清理干净；砼浇筑时，检查核对砼来料强度标号、配合浇筑完成后，定期养护。BG01地下室基础承台、底板BG01地下室基础承台、底板问题描述BG01005底板开裂、凸起、渗漏典型照片问题星级：二星隐患影响筑物使用年限。、会造成底板开裂和渗漏，降低构件的耐久性和稳定性。渗漏会造成交付风险和增加施工费用成本和时间成本。纠正措施温度变化、不均匀沉降、地下水压)，若是由温差引起，对裂缝进行环氧灌浆处將凸起破裂部位打凿清理干净，凿毛绑扎钢筋网，浇筑强度高一等级的砼。可在基坑外围采取深预防措施和工序质量验收。混泥土养护的温湿度控制，充分认识柔性防水的重要性。(普通混凝土养护时间：混凝土应在其硅酸盐水泥拌制的混凝土养护时间不少14天；采用矿渣水泥、火山灰水泥拌制的混凝土养护时间护时间：至少14天的湿润掩护。缺陷处理，提高结构自防水性能。BG02地BG02地下室墙柱钢筋设计过密，柱、梁交接处各主筋相碰问题描述BG02001典型照片问题星级：二星主筋相碰隐患影隐患影响土浇捣不密实，混凝土质量难以件耐久性。纠正措纠正措施钢筋，减少钢筋根数；将弯矩调幅系数降柱节点空间。预防措施预防措施好平行检查、钢筋隐蔽验收工作，严格按照钢筋施工规范管理施工，钢筋水平方向的净间距(钢筋外边缘之间的最小距离)不应小于mm5d(d为钢筋的最大直径)下部纵向钢筋水平方向的净间距不应小25mm和d。点模板、梁模板和楼板底模都安装好后，再在楼面上绑扎梁钢筋，绑完后拆除临时支架，将梁筋。地下室墙柱BG地下室墙柱BG02问问题描述BG02002塔吊安装位置口设置不当，预留在梁、柱结构受力较大部位典型照片问题星级：二星隐患影隐患影响纠正措纠正措施预预防措施理，必须严格执行建设部《建筑起重机械安全监督管理规定》。当按照安全技术标准及建筑起重机械性能要求，编制装拆方案，经本单位负责工总承包单位，设备产权单位、监理单位审查后组织实施。BG02地下室墙柱BG02地下室墙柱问题描述BG02003地下室外墙开裂、渗漏典型照片问题星级：二星隐患影隐患影响全，存在渗漏风险，增加修补成本和时间成本内部出现积水，影响抹灰等后续工序施工。响后续饰面层施工。如饰面层施工后易受潮发霉等。纠正措纠正措施密；灌浆结束后应及时检查修补处理的效果和质量，发现缺陷及时补救，确保工程质量。2、排查渗漏位置(后浇带、施工缝、阴阳角、止水螺杆四周、预留洞口)，分析渗漏原因(结构自身、聚氨酯材料。预预防措施尽量避免出现冷缝，做好后浇带的留置和处理工作。后方准使用。下一道。BG02地BG02地下室墙柱BG02004墙柱蜂窝、麻面、孔洞及露筋、烂根、缺棱掉角等质量缺陷问题描述典型照片问题星级：二星隐患影响、涨模、缺棱掉角会影响结构安全，增加修补成本进度，后期抹灰空鼓开裂。纠正措施角：凿除清理掉砼表层烂渣、堵缝物，再进行凿毛处理，清除垃圾，然后。3、扭曲、错台、涨模：先再楼板上放出300mm控制线，根据控制线配合激光扫平仪(或线锤)和卷尺测出预防措施，板排布应尺寸精确，避免出现因模板根部留缝过大造成的漏浆浇筑时应注意振捣时间控制，在浇筑时还应注意顶部钢筋(与梁板齐平的钢筋)的固定，防止钢筋偏位造成的露筋，使用水泥支撑时用铁丝将其固定在钢筋上，防止因砼压迫BG03地下室顶板BG03地下室顶板问题描述BG03001大跨度梁板未按要求起拱典型照片问题星级：二星跟踪隐患影隐患影响困难，修补又会增加空鼓开裂风险和修补成本，存在梁板的受力要求；无人跟踪调整，起拱支撑材料可能会在砼浇纠正措纠正措施起拱高度宜为跨度的1/1000~3/1000。预预防措施装时，留置起拱位置，并派专人实时跟踪检查，施工员地下室顶板BG0地下室顶板BG03GG典型照片问题星级：二星、缺棱掉角面隐患影隐患影响构安全，顶板钢筋露筋在刮完腻子后会出现锈点。涨模、缺棱掉角会影响结构安全，增加修补成本进度，后期抹灰空鼓开裂。裂。纠正措纠正措施时养护。预预防措施仪或水准仪抄平调整，做好事前控制工作；有些模板因周转次等原因起翘变形，应在留意每块模板边缘、即拼接部位，在易起翘变形部位，钎；，在顶板浇筑时，在板下及时检查模板因受到砼荷载压迫造成的变形，安排木随调；浇筑完成后，控制拆模时间、上人及堆放荷载时间，避免终凝后发生BG03地下室顶板BG03地下室顶板问题描述BG03003地下室顶板开裂、渗漏典型照片问题星级：二星遇水形成线条状渗漏隐患影响隐患影响纠正措施保证干燥。量、灌浆时间，保持较高的灌浆压力，以实现灌浆液在混凝土中扩散，充结束后应及时检查修补处理的效果和质量，发现缺陷及时补救，确保工程质量。预防措施下室、气候温差等外部条件，合理选用有抗渗要求的混凝土施工质量，养护方式和时间，严禁混凝土未达到设计强度要。严谨到位。BG03地下室顶板BG03地下室顶板问题描述BG03004顶板预留洞口四周开裂、渗漏典型照片问题星级：二星洞口四周渗漏筋隐患影隐患影响纠正措纠正措施，用风镐或高速旋转的圆盘锯將裂封闭裂缝，修补后无明显痕迹；采用压力(常用0.2~0.4MPa)护。预预防措施小于P6，砼浇筑时，确保洞口处钢筋绑扎质量和浇筑质量，且浇对应洞口尺寸的防水钢板，用在砼浇筑时的洞BG04地下室防渗漏BG04地下室防渗漏BG0401后浇带及施工缝处理施工缝、变形缝止水带细部未处理好问题描述BG0401001典型照片问题星级：二星水带细部未处理好隐患影隐患影响纠正措施并加以润湿冲洗干净，不然后在浇筑砼前先在止水带处铺一层同水灰比的水泥浆；浇筑砼需振捣密实，使下部的砼振实，然后將铺设的止水带由中部向两侧挤压按预预防措施结构受力较小处，施工中施工缝和变形缝久性和耐酸性的要求。2、止水带(片)在施工安装中要保证完好无损，埋设位置准确且符合设计要求，其中间空心形缝的中心线重合，安装牢固，严禁在止水带的中心圆环处穿孔。顶、底板内止水带(片)应做成盆状安设，止水带(片)宜采用专用钢筋套成扁钢固定，采用扁钢固定时，止钢与结构内钢筋焊牢，固定扁铁用的螺栓间距宜为500mm。止水带(片)的接缝宜为一处，应设在边墙较高位置上，不得设在结构转角处，接头宜采用热压BG04地下室防渗漏BG0BG04地下室防渗漏BG0401后浇带及施工缝处理问题描述BG0401002后浇部位的止水钢板设置不规范典型照片问题星级：二星未进行双面焊，或焊缝理隐患影隐患影响在渗漏风险。纠正措纠正措施宽度≥100mm的同长同厚钢板接长双面满焊，搭接长度不小于50mm。预预防措施mm焊穿钢板。搭接连接，搭接长度≥20mm，两块钢板之间处理：①整块钢板弯折②丁字型焊接③7字型焊接。0BG04地下室防渗漏BG04地下室防渗漏BG0401后浇带及施工缝处理BG0401003后浇带浇筑的时间过早(主体封顶后28天)问题描述典型照片问题星级：三星隐患影隐患影响纠正措施带及附近梁板底部，加强养护；若出现较大开裂，返工重新浇预防措施降稳定后再进行浇筑；收缩后浇带：两侧砼成型后60天可附近梁板结构封顶前不得拆除，随时对后浇带位置支撑加固情，养护时间不少于14天，后浇带附近支撑28天才可拆除。后浇带的模板支撑体1BG04地下室防渗漏BG04地下室防渗漏BG0401后浇带及施工缝处理BG0401004后浇带浇筑前基底、钢筋锈没清理干净问题描述典型照片问题星级：二星隐患影隐患影响纠正措纠正措施可拆除部分底模进行清理，清理完成一层砼界面剂。预预防措施改。情况。2BG04地下室防渗漏BG04地下室防渗漏BG0401后浇带及施工缝处理BG0401005后浇带浇筑的混凝土材料、工艺、养护问题问题描述典型照片问题星级：二星隐患影隐患影响纠正措纠正措施采取带模保温保湿条件下的养护，应按规范规定，浇水养护时或有抗渗要求的砼不得少于28天。预预防措施入相当水泥用量10%的U型膨胀剂，或直接采用微膨胀混凝m速措施。于14d天，底部拆模不得少于28天。3BG04地下室防渗漏BGBG04地下室防渗漏BG0402穿线套管、管线洞口渗漏问题描述BG0402001套管与翼环焊接问题典型照片问题星级：三星宽度、厚度不足3、优秀做法：穿墙管止水翼焊缝饱满密实隐患影响隐患影响纠正措纠正措施沟槽,清理干净,嵌填密封材料,并用聚合物水泥砂浆找平,管水面治理的情况下,可从背水面沿管道周边剔成环行沟槽,清理干净,用速凝堵漏槽中埋设注浆嘴,灌注聚氨酯化学灌浆材料堵漏止水;经检查无渗漏后,嵌填密封预预防措施2、在墙体混凝土养护结束后，在穿墙管周边与墙相交处打密封胶。水层施工前，应将套管内表面清理干净；在迎水面一侧，沿穿墙管周边施工防外墙周边各延伸≥250mm；防水附加层选材与地下室外墙防4BG04地下室防渗漏BGBG04地下室防渗漏BG0402穿线套管、管线洞口渗漏问题描述BG0402002套管集中区域管与管间距不满足要求典型照片求问题星级：二星、安装楼板内、卫生间及厨房内的套管顶部高隐患影隐患影响离装饰地面高度不足，管道已被破坏或污染，并且存在纠正措纠正措施缺陷整改方案，对有防水要求的砼结预预防措施mm。楼板内的套管,其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管,其顶部mm,底部应与楼板底面相平。角、凹凸部位的距离应大于250mm。5BG04地下室防渗漏BGBG04地下室防渗漏BG0402穿线套管、管线洞口渗漏问题描述BG0402003地下室后开孔管理及处理措施典型照片问题星级：三星隐患影响纠正措施须取得设计变更正式文件后进行，后开洞必须用抽芯机械实施开洞，不得人工标高室内高于室外；洞口施工完成后应清理洞口四周垃圾及灰尘，浇水湿润后再将PVC或钢套管临时固定埋入孔中，套管与结构间隙用1:2干硬性水泥砂浆(添加防水剂及膨胀剂)填塞密实，最外侧用密封胶予0mm，管道周围做好防渗漏处理措施，结构修补完成后外防水开始前必须蓄水24H，若出现渗漏，须进止。预预防措施同步进行，应避免后期在混凝土或砌体外墙上凿孔、钻增加外墙孔洞。时，为保证穿墙空调孔节点的防渗漏效果，在空调孔位置必须用预制混凝土块得在砌体墙上直接开洞。6地下室防渗漏BG0403地下室防渗漏BG0403防水卷材施工BG04BGBG、立面和卷材接缝处粘结不牢、防水卷材搭接长短边搭接长度不够典型照片问题星级：二星接缝处粘结不牢长短边搭接长度不够隐患影隐患影响纠正措纠正措施防水卷材，清理基层，基层与立墙行施工。预预防措施和基层转角处应抹成圆弧形，并铺贴泛水处的卷材应采用满铺法；泛水收头应根据泛水高度和泛水墙体材料确定长短边搭接长度不得少于100mm。加防水层防水层剥离检验的要求；与基层的剥离检验应按每500~1000平方米划分一个检7地下室防渗漏BG0403地下室防渗漏BG0403防水卷材施工BG04BG0BG0403002回填土不合要求、保护措施不当破坏防水卷材典型照片问题星级：二星隐患影隐患影响施工造成不利会产生沉陷。土难以夯实，且地下室外墙受力不均匀，影响外墙节构纠正措施纠正措施回填的土层，重新分层铺摊回材被破坏的区域土体，重新清洗外墙表面，按照防水卷材施工规预防措施预防措施mm50mm，回填土至少要夯实三遍，打夯应一夯压填土切勿碰撞防水卷材。8BG04地下室防渗漏BG04地下室防渗漏问题描述BG0404井坑渗漏典型照片明显积水问题星级：二星侧壁有明显的渗漏痕迹，渗漏痕迹呈壁有水流隐隐患影响。其他物体发生化学反应，会发黑发臭，影响纠正措纠正措施2、堵漏，剔除基坑周围松动附着物，四壁清洗干净，垃圾搬离现场。柔性堵漏材料(防裂型)坑墙壁，高度覆盖导流孔一半为宜，防水灰浆外部整体涂膜三遍。、预预防措施1、底坑模板采用埋设预制木盒(底部封闭)方式，顶部使用钢管加固，上部压载重物抗浮。进场验收、保证混凝土配合比及坍落度满足设计要求。填范围设置砼导墙，建议随结构一次性浇筑成型，高于底板建筑完成面不小严格按设计文件节点做法施工，若设计文件未明确做法，可参考标准节点做法。9BG04地下室防渗漏BG04地下室防渗漏问题描述BG0405止水螺杆施工质量及后期处理缺陷典型照片问题星级：二星堵不合格隐患影响至破坏刺穿防水层，导致切螺杆位纠正措纠正措施mm。3、待外侧水泥砂浆干燥后(约24小时)，在外侧孔洞及周边分多遍涂刷1.0mm厚JS防水，涂00×100mm。预防措施拉螺杆。选用合格的止水螺杆，加强材料进场验收管理，对止水片宽度、厚度、焊接质量不符合设计要求的材料作退场处理。0CG±0以上主体工程CG01混凝土工程1混凝