江苏现代流线山水城市综合体规划设计

证大集团MADArchitectsBOYI项目概述项目区位项目区位位于南京南部新城核心区，南部新城位于南京老城以南、中华门外，处于秦淮区、江宁区和雨台区三区交界，作为南京规划建设中的三个市级商业中心之一，与新街口主城、河西新城共同构大南京现代都市新中心。南部新城总共164平方公里，以培育高端服务业、商务、会展和创意产业为主。南部新城核心启动区共32方公里，规划为：一心（南部新中心）两轴（雨花-机场轴、南站中心轴）三大板块（南站枢纽区雨花软件园、红花-机场地区三大功能板块）。南部新城南部新城核心区新街口城市中心河西奥体中心南部新城核心区的启动区直线距离10KM南部新城中心项目区位南京南站枢纽区•

南京南站枢纽区是南部新城核心区的启动区，总面积603公顷，规划以高铁南站为中心，商务商贸区、公共服务设施区、混合建设区和住宅区围绕四周。•

规划最终形成“一个公建发展带、一个对外交通设施区、两个居住社区、两个混合建设区”的总体布局结构。•

南站地区规划强化了南站枢纽地下换乘空间与站前广场和站前商业空间的地下联系；并充分利用地铁站点，大力发展地下空间；项目区位南京南站南京南站成为华东地区最大的交通枢纽，亚洲最大的火车站之一：铁路枢纽:京沪高铁五大始发站之一，四条国家区域干线、3场15台28线城市综合交通枢纽：城市轨道、城市公交、长途汽车、出租车、私家车多种交通方式的零换乘服务中枢：南部新城区将成为区域服务经济中枢•

客流：预计会形成每年约6000万人次的客流。•

铁路：京沪高速铁路、宁杭铁路、沪汉蓉城际铁路、宁安城际铁路4条国家、区域铁路线。•

轨道交通：地铁1号线南延线、3号线、6号线及机场轻轨线。•

长途客运站：一级客运南站，设计发送能力为每年30万人次，班线发送苏南、皖南和浙北等地。•

公交线路：纬八路、纬九路、将军路、宁溧路以及玉兰路，都有可能实施公交专用道。将有20条公交线路汇聚到南站，其中15条线路开往主城，南站内高峰小时公交车辆将达到300辆。•

道路交通系统：四通八达，形成多样化的立体交通网络。南京上海•

基地：位于南京南站南广场东侧。地面和地下均可直接联通南站枢纽，构成便捷的立体交通网络。杭州项目区位高铁站的建成具有划时代的重要意义放眼世界，相同属性的项目已凭借其高铁效应成为了城市之巅，为城市带来巨大经济效益及大幅提升城市形象，创造社会价值。促进城市发展：

“极大地促进社会、经济、文化等各个方面的发展，塑造崭新且富有个性的城市景

南京1小时都市圈观形象，

在城市规划界和建筑界引发一场“建筑风暴”。巨大经济效益：高铁缩短了城市间的距离，形成了以南京南站为中心的1小时经济圈，各类公司及企业总部的进驻，将为社会提供大量的就业岗位，商业、酒店每年将吸引接待众多的商务客流及附近居民，成为具有充沛活力、强大辐射力的城中城。崭新城市形象：独树一帜的建筑造型，鲜明的风格与个性，成为南部新城的新景点。基地范围•

项目基地位于高铁南站南广场以东，北侧紧邻南京南站站房，东侧与万科项目一路之隔，西侧为南站商务景观轴及主要商务办公区，南侧为小幅商业办公用地及城市绿地。基地地下可直接联通南站，形成便捷的一体化地下空间。规划指标•

项目基地西至站中七路、东至站东路、南至规划道路、北至站前路。•

基地由6个地块组成，具体指标见下表：地上建筑面积（平米）地块面积（平米）建筑高度（米）规划用地性质项目容积率≤4.2≤4.0≤4.2≤4.0建筑密度40%15476.7(23.25亩)C21商业用地C23商业办公用地站中七路8号地块站中七路9号地块站中七路16号地块站中七路17号地块站中七路24号地块65002.1473787.261855.0863432H≤120H≤100H≤120H≤10018446.8(27.75亩)C21商业用地C23商业办公用地45%14727.4(22.05亩)C21商业用地C23商业办公用地40%15858(23.85亩)C21商业用地C23商业办公用地45%14728(22.05亩)C2商业金融业用地61857.6≤4.2≤4.0H≤120H≤10040%45%14361(21.6亩)C2商业金融业用地站中七路25号地块57444小计383378.0293597.9（140亩）规划理念设计理念传承南京历史文化

——挖掘南京六朝古都灿烂的历史文化，秉承“证大建筑

艺术生活”的开发理念，从建筑形态、环境营造、业态安排、活动策划等多层面注入人文艺术内涵，创新性继承弘扬传统文化，演绎新南京人文艺术生活。拓展大拇指广场品牌

——坚持“以综合消费为主调，以文化时尚流行为特色，以餐饮休闲娱乐为亮点”的商业规划原则，营造“一站式体验购物中心”，以生活方式体验为核心动力，发挥区域级商业中心的辐射作用及影响力。设计理念营造文化休闲公园

——将传统文化与现代空间相结合，将自然景观与人文设施相结合，营造高山流水的建筑盛境，成为南京的时尚休闲乐园。探索绿色低碳模型

——设计应充分考虑低碳规划的可能性，因地制宜的利用场地现有条件，进行科学的总体布局并尽可能设置立体绿化系统。构筑复合建筑空间——形成“办公和居住的复合、商业和娱乐的复合、室内和室外的复合”的多功能复合空间。大拇指广场品牌产品模式：城市会客厅：大拇指广场既满足人们的物质消费需求，也为人们提供社会交往、聚会的场所，满足人们的文化精神需求，成为城市的“会客厅”。创新消费模式：实现“一站购物、一家休闲、一天逛街”的新消费方式。规划格局：开放式空间组合，内聚式中心广场，相融的室内外空间，独特的建筑景观环境，体验式消费场所。文化内涵:秉承证大集团“建筑、艺术、生活”的理念，将证大企业文化和项目地域文化相结合，打造文化休闲中心。大拇指广场品牌核心功能：主题商业：项目活力核心，吸纳人流的磁场文化创意：文化标杆，定义项目的思想高度星级酒店：项目标志性物业，定义项目整体档次商务办公：价值标杆，可树立项目整体形象生态居住：保证开发企业现金流，满足中长期居住需求集文化创意产业、商业酒店服务业、商务商贸会展产业、医疗养生产业与一体项目定位新时尚、新生活文化商业综合体综合商业：项目活力核心，吸纳年轻人的磁场，为本项目及周边提供商业服务特色酒店：项目标志性物业，定义项目整体品质商务办公：项目价值标杆，树立项目整体形象，保证开发企业现金流酒店公寓：写字楼商业酒店公寓提供客户源提供设施和服务保证开发企业现金流，满足中长期居住需求项目定位南京年轻中产阶级新时尚、新生活方式的先行者新潮的生活方式：以便捷、舒适、高效生活方式。时尚、前沿、个性的生活品质、吸引当今新一代年轻人的城中新城。新奇的空间布局：时尚现代的建筑外型、丰富多变的建筑空间、形成强有力的磁力核心，让人流连忘返。新颖的功能组合：符合新生代的消费需求，多样化的业态组合，富有魅力及场所感的公共空间提供都市人交往集会的会客厅。项目定位南京商业旅游文化目的地“六朝古都”

+

“

商业新概念”

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“新生活方式”

+“高铁时代”在单调南京，萃取六朝古都悠久文化、注入艺商结合商业新概念，引入休闲生活方式，引领南京时尚生活，塑造南京人文、艺术、思想新高度，打造南京商业旅游文化目的地。建筑师介绍项目经验2013-2012-2012-201120112010-20132010-20112009-20152009-20142009-20132009-201320092008-20132008-20122008-20092008CloverHouse幼儿园，委托，日本巴黎公寓,委托，法国巴黎朝阳公园,委托，中国北京山水城市研究，委托，中国阿姆斯特丹Zuid-as，委托，阿姆斯特丹，荷兰罗马公寓，委托，意大利罗马中国国家美术馆新馆，国际竞赛，中国

北京城市森林，委托，中国重庆黄山太平湖公寓，委托，中国安徽哈尔滨大剧院文化岛，竞赛第一名，中国哈尔滨哈尔滨中国木雕博物馆，竞赛第一名，中国哈尔滨台中会展中心，委托，中国台湾假山，委托，中国北海港丽酒店，委托，中国北京胡同泡泡32号，委托，中国北京皇都艺术中心，委托，中国北京中钢国际广场，竞赛第一名，中国天津三亚凤凰岛，委托，中国三亚梦露大厦，国际竞赛第一名，加拿大多伦多红螺会所，委托，中国北京马岩松合伙人，MAD创立人2006-20152006-20122006-201220062005-20112004鄂尔多斯博物馆，竞赛第一名，中国鄂尔多斯800米塔，竞赛，中国北京生于北京的马岩松，被誉为新一代建筑师中最重要的声音和代表。至2004年回国成立MAD建筑事务所以来，他的作品已广泛在世界各地媒体刊登和展出。马岩松曾就读于北京建筑工程学院，后毕业于美国耶鲁大学（YaleUniversity）并获硕士学位。他曾在中央美院任教。展览2012.102011.122011.092011.092011.062011.032010.102010.042009.052008.082008.032007.112007.072006.092006.08现代与传统之间个展，ICO博物馆，西班牙马德里深圳香港城市建筑双城双年展，深圳中国北京国际设计周，北京中国成都双年展：“物色•绵延”，中国成都生活，路易斯安那州现代艺术博物馆，丹麦哥本哈根向东方：中国建筑景观，MAXXI，意大利罗马东风——中国新建筑，维特拉设计博物馆，德国魏尔感觉即真实，奥拉维尔•埃利亚松+马岩松，尤伦斯当代艺术中心（UCCA），中国北京世界集市，“在空白中沉思：介入圆形大厅”，古根汉姆美术馆，美国纽约超级明星-未来中国城，“非永恒城市”，第11届威尼斯建筑双年展主展馆，意大利威尼斯设计中国展，维多利亚与阿尔伯特博物馆（V&A），英国伦敦MADINCHINA个展，丹麦建筑中心（DAC），丹麦哥本哈根“建设中”个展，东京画廊，中国北京2001年，马岩松获得美国建筑师学会（AIA）建筑研究奖金，并于2006年获得纽约建筑联盟青年建筑师奖。2008年，他被ICON杂志评选为全世界20位最具影响力的青年设计师之一。2009年，FastCompany把他评为世界10大最具创作才华的建筑师之一。2010年，英国皇家建筑师协会（RIBA）授予他RIBA国际名誉会员。第六届上海艺术双年展，中国上海MADINCHINA个展，意大利威尼斯2004.09第一届中国国际建筑艺术双年展，中国美术馆，中国北京证大集团MADArchitectsBOYI设计作品证大集团MADArchitectsBOYI设计作品证大集团MADArchitectsBOYI公司名称

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上海市静安区北京西路1701号静安中华大厦1406室联系方式

TEL:021-6288-6770FAX:021-6288-6771公司成立

2006年首席建筑师简历金

光贤(Guangxian

Jin)1994年赴日留学,日本九州艺术工科大学(现九州大学）艺术工学硕士日本建筑学会会员,曾任黑川纪章建筑都市设计事务所主任建筑师2006年创立（日资）上海铂意建筑设计咨询有限公司郑州国际会展中心青岛证大大拇指商业广基地解读30

km南京北站南京西站南京站中山陵玄武湖南京大学20

km夹江夫子庙10

km奥体中心中华门雨花台南京南站项目基地规划周边关系本案位于江苏省南京市南部新城的南站枢纽区，与南京老城中心，北部历史景点和人文胜地之间相隔均在10公里之内。南部新城是南京规划建设中的三个市级商业中心之一，与新街口主城、河西新城共同构筑南京市新一级的城市格局。证大集团MADArchitectsBOYI区位概况南部新城的核心启动区为南站枢纽区，分为高铁南站核心区，四周围绕商务商贸区、公共服务设施区、混合建设区和住宅区。南京南站地区为南京的城市门户，融汇了综合交通、现代服务业和创意产业，其交通功能与周边产业板块联动发展，是南京的城市门户。证大集团MADArchitectsBOYIsite现状照片项目坐落在历史文化名城南京，紧邻高铁线南京南站，位于南京南部新城核心区，南部新城位于南京老城以南、中华门外，处于秦淮区、江宁区和雨台区三区交界，作为南京规划建设中的三个市级商业中心之一，与新街口主城、河西新城共同构大南京现代都市新中心。证大集团MADArchitectsBOYI基本现状项目基地位于高铁南站南广场以东，北侧紧邻南京南站站房，东侧与万科住宅区及首创商住混合开发项目一路之隔，西侧为南站商务景观轴及主要商务办公区，南侧为小幅商业办公用地及城市绿地。基地地下可直接联通南站，形成便捷的一体化地下空间。地块西至站中七路、东至站东路、南至站前三路、北至站前路。其中站前七路及站前路上均设有高架路直通南站客流平台。证大集团MADArchitectsBOYI雨花台南京南站项目基地高速路车辆主干道车辆次干道高速列车地铁规划周边交通状况基地周边的城市道路交通系统灵活多样，构成了多样化的立体交通网络。其中，轨道交通方面有地铁1号线南延线、3号线、6号线及机场轻轨线。长途客运站方面有一级客运南站，设计发送能力为每年30万人次，班线发送苏南、皖南和浙北等地。公交线路方面有纬八路、纬九路、将军路、宁溧路以及玉兰路，均将实施公交专用道。证大集团MADArchitectsBOYI?功能要求基地由6个地块组成，规划总用地面积为93597.9平米，综合容积率为4.1，规划总地上建筑面积为383378.02平米。项目依托南部新城及高铁枢纽，汇集商务办公、特色酒店、综合商业、酒店公寓、文化中心等多种业态，形成多功能聚集的体验复合型城市综合体，构筑工作、生活休闲一体化的全天候缩微城市。规划项目内总体功能业态大致的配比为，酒店式公寓42000平方米，酒店15000平方米，商业80000平方米，办公246400平方米。证大集团MADArchitectsBOYI城市规划概念现代都市证大集团MADArchitectsBOYI自然证大集团MADArchitectsBOYI自然与人工证大集团MADArchitectsBOYI人工自然证大集团MADArchitectsBOYI绿色景观平台水景回归自然证大集团MADArchitectsBOYI高密度自然在现代城市发展的历程中，如何在山水之城的南京释解中国的“高密度城市”，现代的绿色生态能否超越技术本身，回归东方自然人文精神，从中创造后现代中国城市的“高密度自然”，即寄托自然于山水间的人的情感，将感受融于现代人的城市生活、工作之中，让对自然的情感重新融入未来的高密度城市。证大集团MADArchitectsBOYI张大千山水之间的情感作为历史文化名城的南京，群山环绕，江水交错，城市已是南方水乡的现代山水自然。在这样的人文历史和自然兼并的中国城市中，面对空白的城市地块，重新审视工业革命“曼哈顿”之后的城市文明。建立自然回归人造物的城市，在未来的高密度城市中实现人和自然的精神契合是设计的出发点。山水城市是东方思想的表达，是主客观一致性的文化观念。证大集团MADArchitectsBOYI黄公望，《富春山居图》自然山谷村落高山流水大自然中丰富的层次是复杂形体的灵感来源，塔楼犹如高山，而行人的活动则仿佛散落于山谷中的村庄，共同塑造了和谐及悠闲的景观环境。这样一个总体的景观控制创造了一个充满高山流水意境的城市空间。在这样的空间里重组各种功能需求，跟据具体的空间环境创造有机的，具有多样性的城市综合体。功能复杂的商业综合体满足人们日常生活的舒适快乐，同时人的行为发生在小尺度的空间里构成基本的城市村落，这些村落散落在整个的高山夹谷当中，最终相互联动形成完整的商业空间。小的村落给人以最亲切的可触及的尺度感，在巨大的山谷中人们依旧证大集团MADArchitectsBOYI园林的感受在巨大的城市综合体中感受中国园林的空间意境，一个平台，一潭水，一流溪，一株树，高高低低蔓延在城市之中。证大集团MADArchitectsBOYI城市界面的四个垂直面城市关系总体规划分析总体规划一共分为三个分期，每个阶段都拥有特色鲜明的主题。一期（南侧）相对安静舒适，并拥有许多自然的元素；二期（中心区域）呈现出一种村落式样的环境，相对低矮小型的建筑被绿色的小山和植被所环绕；三期则是最为密集的以商业为主要功能的区域。所有的塔楼都靠近基地的外侧，营造出一种鲜明的外与内的对比：基地外界是高密度的都市活动，繁华而富有动感；而基地内侧则体现自然的宁静。证大集团MADArchitectsBOYI车辆落客区域和地下室出入坡道建筑面向城市界面行人进入基地的方向基地入口城市广场城市关系人行、车行、城市广场在基地中的排布和关系。证大集团MADArchitectsBOYI证大集团MADArchitectsBOYI景观设计理念瀑布天湖溪流群山山体竹林光塔水落下，城市中心是可望而不可及的一弯静静的水，反射着天空、建筑和人。层层跃下的水流辗转汇成小溪，贯穿城市空间，一路向南。自然起伏的山体形成了散落于商业空间上的绿色屋面。一个竖向瞬间拔高的光直冲天空。在相对安静的酒店、办公区域，地形渐渐隐去。一片竹，一潭水，一个小空间，密而优雅的城市小空间。景观概念特征证大集团MADArchitectsBOYI天湖在三期，营造水主题，让水的灵动，纯粹充满整个商场顶部空间，营造一个环绕着天湖的集会场所，环绕水面形成亲水的步道和餐饮，酒吧，成为整个商业空间中的亮点。同时平静的水面成为整个场所的镜面，让整个高山流水的意向得到无限延续。天湖本身造型简洁，尺度合理，浅浅的一坛水在不带来建造困难的同时，把原本的屋顶活用成为人气的聚集点，成为整个项目的点睛之笔。证大集团MADArchitectsBOYI过滤池水收集雨水收集再供给雨水收集再供给生活用水绿化灌溉雨水收集与过滤水池自洁系统天湖天湖水体面积为1500平方米，平均水深不超过40cm，外边周长160米，同时水池采用高效的雨水收集系统，汇集各个水收集单元，成为整个系统的核心，同时通过机械循环给瀑布，溪流，并重新供给各个建筑内的不同功能。整个水系统是完全动态流动的水，并且是完全可以被人感受和使用的水，具有了生命。同时水池连接水处理系统具有自洁功能保持景观的视觉感受。证大集团MADArchitectsBOYI山形街区在二期加入小尺度的街区商业业态，商业休闲空间由不同尺度的连廊走道穿插在几个连绵起伏的山体里。山体的连续起伏直接接入景观，人可以直接从地面漫步到山坡顶，游离于建筑与非建筑之间。连接天桥互相穿插纵横，同时保持最有效的商业尺度，从而使山体中蕴藏的商业形成最简洁好用的空间。在最耀眼的中心处，突然加入一座山峰高出起伏山体，吸引人走入园林般的商业街区。证大集团MADArchitectsBOYI竹林相对于二期三期的人气热闹，一期的景观将人引入一片茂密的竹林，竹林下配合小的草坡和水景形成充满意境的静谧的漫步空间。竹林形成的一个庭院外，是隐藏在绿色下的底层商业。从旁边的酒店，公寓和SOHO向下看，视野中充斥着茂林修竹，营造出顶级的休憩办公环境。证大集团MADArchitectsBOYI空中花园在层层竖条的掩映下，办公空间的外部充满了一个个挑出的平台，平台通过错落形成三层以上的间隔，不规则的分布在一期朝向中心景观的区域。为室内的办公空间提供了半室外的灰空间，阳光、植被和风落入其中，让整座建筑充满了生命感。证大集团MADArchitectsBOYI呼吸中庭白色竖条有机地在电梯塔处分开，形成每三层一个的空中庭院，成为局部的交流休憩中心。这些中庭都通过空中走廊连接到竖向的电梯塔当中，人们通过观光电梯进入到每层的空中中庭，然后向下或向上各步行一层到达自己所在楼层，这样，人们可以在中庭相遇，产生各种活动，而不再是机械的办公空间。同时每个中庭都直接连接一个独享的室外花园，花园把自然带入整栋建筑，让巨大的形体可以在中庭呼吸。证大集团MADArchitectsBOYI光塔在办公楼外置换出原本埋藏在内部的电梯塔，让整座建筑的交通核不再是一个封闭的没有自然的区域，而是一个充满阳光空气以及最好景观视野的透明高塔。简洁的造型，加上几座电梯的上下产生未来感，同时构成了全新的建筑形式，将自然的丰富置换进入建筑。证大集团MADArchitectsBOYI设计过程与方案比较竞赛效果图证大集团MADArchitectsBOYI专家评审会反馈意见一、进一步增强城市设计及城市肌理延续性的研究，是否在六个地块采取同一建筑形态的设计手法还需要再做斟酌。建议进一步研究证大项目与周边环境的整体关系，同时还需要重视北侧和西侧高架道路沿路建筑界面的处理。二、重视城市规划道路的连贯性，充分重视小格路网对城市交通通畅性的作用，道路上空不宜过度利用。三、充分利用若干地块地下空间统一开发的优势，对地面层及地下层的各类交通方式的转换、交通的便捷性及商业运营等方面统筹四、应考虑工程的经济性、布局合理性、出入口设计及建筑单体设计的合理性，避免出现过多突破规范的限制。三个方案相比较而言，山水之城方案（MAD公司）的可实施性稍强。在体现城市综合体的商业价值性方面，宜体现业主秉承的开发理念，增强项目的可操作性及可持续性。五、建议研究“山水之城”概念方案置换至南广场绿轴两侧的可能性。政府初步审核意见一、应主要注意建筑立面色彩的处理，以及协调好和南站区域城市形态和总体规划的关系。二、重点要补充在南站角度看证大项目和总体之间的关系，和在城市街道上看证大项目和其他项目的效果图。竞赛方案调整后方案从竞赛到现在的方案，我们对专家评审会的反馈意见做出了积极回应。调整了之前较为重复的建筑形式，优化了平面布局和空间使用，减小了项目对城市和道路空间的占用，增强了项目于周边环境的互动和联系。证大集团MADArchitectsBOYI竞赛方案调整后方案在视觉上，项目的塔楼群不再是较为重复的曲线，取而代之的是丰富的层次变化，远处的酒店和电梯塔则形成了项目的视觉亮点。在塔楼的形态、方向、立面处理等方面都做了不同的优化，赋予不同地块的建筑鲜明和独特的个性。证大集团MADArchitectsBOYI城市界面的四个垂直面城市关系一、进一步增强城市设计及城市肌理延续性的研究，是否在六个地块采取同一建筑形态的设计手法还需要再做斟酌。建议进一步研究证大项目与周边环境的整体关系，同时还需要重视北侧和西侧高架道路沿路建筑界面的处理。为避免六个地块建筑形式的重复感，同时加强项目与周边环境的联系，对东西两侧地块做了不同调整。西侧靠近高架的三个地块的塔楼形式较为连续，形成柔和的城市天际线。这三个地块的塔楼体量较大，面向城市的界面较为垂直，从而减小高架对地块的影响。东侧三个地块体量较小，较为开放，在西侧塔楼天际线的衬托下更显独立。证大集团MADArchitectsBOYI方案比较一、进一步增强城市设计及城市肌理延续性的研究，是否在六个地块采取同一建筑形态的设计手法还需要再做斟酌。建议进一步研究证大项目与周边环境的整体关系，同时还需要重视北侧和西侧高架道路沿路建筑界面的处理。四、应考虑工程的经济性、布局合理性、出入口设计及建筑单体设计的合理性，避免出现过多突破规范的限制。三个方案相比较而言，山水之城方案（MAD公司）的可实施性稍强。在体现城市综合体的商业价值性方面，宜体现业主秉承的开发理念，增强项目的可操作性及可持续性。在形态上，由接近流线型的塔楼向较为方正的双塔楼或者塔楼调整，与周围街区的方盒子形式的建筑之间的视觉关系更加和谐。用调整塔楼方向的方式突出建筑的线条，同时也使进入基地出入口的位置更加合理。证大集团MADArchitectsBOYI方案比较一、进一步增强城市设计及城市肌理延续性的研究，是否在六个地块采取同一建筑形态的设计手法还需要再做斟酌。建议进一步研究证大项目与周边环境的整体关系，同时还需要重视北侧和西侧高架道路沿路建筑界面的处理。四、应考虑工程的经济性、布局合理性、出入口设计及建筑单体设计的合理性，避免出现过多突破规范的限制。三个方案相比较而言，山水之城方案（MAD公司）的可实施性稍强。在体现城市综合体的商业价值性方面，宜体现业主秉承的开发理念，增强项目的可操作性及可持续性。在平面上，针对不同业态进行了优化。酒店作为项目独特的视觉标志，使用了完全对称的几何曲线，而对酒店式公寓和办公塔楼，则进行了从流线型到相对规整的矩形的调整，在平面布局和空间使用上更加合理。证大集团MADArchitectsBOYI竞赛方案建筑密度44%调整后方案建筑密度39%一、进一步增强城市设计及城市肌理延续性的研究，是否在六个地块采取同一建筑形态的设计手法还需要再做斟酌。建议进一步研究证大项目与周边环境的整体关系，同时还需要重视北侧和西侧高架道路沿路建筑界面的处理。二、重视城市规划道路的连贯性，充分重视小格路网对城市交通通畅性的作用，道路上空不宜过度利用。四、应考虑工程的经济性、布局合理性、出入口设计及建筑单体设计的合理性，避免出现过多突破规范的限制。三个方案相比较而言，山水之城方案（MAD公司）的可实施性稍强。在体现城市综合体的商业价值性方面，宜体现业主秉承的开发理念，增强项目的可操作性及可持续性。对连接三期建筑的缎带连桥和水盘进行了优化，减少了城市空间和道路上空的覆盖。整个项目的建筑密度由之前的44%减少至39%，在有效的传达了设计灵感的同时，保持了路网的通畅和城市肌理的延续，避免了建筑对于整个基地过大的影响。证大集团MADArchitectsBOYI建筑立面色彩研究证大集团MADArchitectsBOYI新增的渲染角度证大集团MADArchitectsBOYI效果图总体规划透视图总体规划透视图总体规划透视图总体规划透视图证大集团MADArchitectsBOYI天际线南站送客平台视点证大集团MADArchitectsBOYI总体规划街道视图南站出站口视点证大集团MADArchitectsBOYI三期规划透视图站东路视点总体规划街道视图站东路视点内部景观一期鸟瞰图证大集团MADArchitectsBOYI一期街道视图酒店街道透视SOHO街道视图证大集团MADArchitectsBOYI内部景观二期规划透视图证大集团MADArchitectsBOYI酒店中庭效果图证大集团MADArchitectsBOYI酒店水景图酒店咖啡厅效果图证大集团MADArchitectsBOYI酒店泳池效果图酒店会议室效果图证大集团MADArchitectsBOYISOHO中庭效果图证大集团MADArchitectsBOYISOHO连桥和咖啡厅效果图证大集团MADArchitectsBOYISOHO舱体研究证大集团MADArchitectsBOYISOHO舱体研究SOHO-CAPSULEEXPANSIONSTUDIESSOHO舱体研究证大集团MADArchitectsBOYISOHO舱体研究证大集团MADArchitectsBOYISOHO舱体研究SOHO-CAPSULEEXPANSIONSTUDIESSOHO舱体研究证大集团MADArchitectsBOYI图纸1号地块2号地块楼号M楼号L楼号J楼号K功能总部甲级写字楼功能总部甲级写字楼功能特色创意写字楼功能SOHO层数18层数28116.1层数24层数1456.019500.0建筑高度面积79.1建筑高度面积建筑高度面积96.2建筑高度面积16400.022900.024275.0商业裙房地上总建筑面积25700.065000.0商业裙房地上总建筑面积30000.073775.03号地块4号地块楼号I楼号G楼号E楼号F功能特色创意写字楼功能特色创意写字楼功能SOHO功能SOHO层数24层数1770.1层数26层数2175.724600.0建筑高度面积92.4建筑高度面积建筑高度面积92.5建筑高度面积33225.017375.027025.0商业裙房地上总建筑面积10700.061300.0商业裙房地上总建筑面积9200.060825.05号地块楼号功能层数其中C楼号D楼号TSOHO功能层数其中SOHO功能画廊25216层数1商业商业214建筑高度面积6.0房间层23185房间层400.0其中3.3米层高4.8米层高其中3.3米层高4.8米层高95单元数建筑高度面积307单元数建筑高度面积22394.464.721265.01341.019924.040182.03114.0其中商业办公其中商业办公37068.0地上总建筑面积61847.06号地块楼号功能层数其中A楼号功能层数其中B楼号功能层数其中H酒店式公寓酒店式公寓酒店21261112商业120商业大堂房间层房间层25房间层9单元数建筑高度面积263单元数建筑高度面积334单元数建筑高度面积28670.086.042.016480.01092.520353.0843.019510.020596.04600.0其中商业公寓其中商业公寓其中大堂房间15387.515996.0地上总建筑面积57429.05号地块

LOT56号地块

LOT6可建建筑面积AREAREQUIREMENT方案面积AREAFROMPLANS可建建筑面积AREAREQUIREMENT方案面积AREAFROMPLANS61857608395744457432H酒店H_HOTELA酒店式公寓A_SERVECEAPTSB酒店式公寓B_SERVECEAPTS酒店式公寓合计6号地块合计T画廊SOHO合计5号地块合计塔楼TOWERC_SOHO2D_SOHO2塔楼TOWERT_GALLERYTOTALSOHOTOTALLOT5TOTALSERVICEAPTS

TOTALLOT6裙楼层数裙楼层数1211PODIUMFLNO.PODIUMFLNO.房间层数房间层数241792028UNITSFLNO.UNITSFLNO.总层数总层数112619112862129TOTALFLNO.TOTALFLNO.单元数单元数307223263334652242894242TOTALUNITSNO.TOTALUNITSNO.一层商铺面积商铺面积1241534.567552317647091361F1RETAILAREARETAILAREA一层商业走廊F1COMMERCIALCIRCULATION商铺走廊面积COMMERCIALCIRCULATION232766.51384273.5982.5273.5515.51876.5515.5商业面积合计TOTALCOMMERCIALAREA二层商铺面积709F2RETAILAREA二层商铺走廊F2COMMERCIALCIRCULATION一层大堂152153.51617.5420305.542203416F1LOBBY商业面积合计TOTALCOMMERCIALAREA二层功能2602.5534.51521128F2LOBBY一层办公大堂F1SOHOLOBBY房间层面积954.5305.518811591620460204601510819472197142060834580UNITSFLAREA酒店/公寓面积合计TOTALHOTEL/SERVICEAPTS二层办公大堂F2SOHOLOBBY153.593015381.51636435095.5建筑面积合计TOTALBUILDINGAREA二层办公面积F2SOHOAREA95157432三层及上办公面积F3&ABOVESOHOAREA3457936216.5388191849920002.5216205307856219办公面积合计TOTALSOHOAREA建筑面积合计TOTALBUILDINGAREA40060839建筑立面研究EXTRUDEDALUMINUMSHEETMETALMOUNTINGBRACKETSCONCRETEFLOORSLABSTEELMOUNTINGBRACKETMODULARUNIT自由截面的模数化百叶系统模数应用细节总平面-方案比较证大集团MADArchitectsBOYI不同材质和截面形状不同截面形状在建筑上的应用总平面-方案比较证大集团MADArchitectsBOYI木质截面，铝制白色外皮裙房高度-商业-5号地块东南角视图证大集团MADArchitectsBOYIOPTION4.1FACADE:

southSPACING:

1.5mSIZE:

400x100mm木质截面，铝制白色外皮裙房高度-商业-5号地块东南角视图证大集团MADArchitectsBOYISOHO空中花园-外部视图黑色铝制截面，剖光铝制外皮SOHO空中花园-内部视图证大集团MADArchitectsBOYISOHO空中花园-外部视图半透明包边，白色铝制外皮SOHO空中花园-内部视图证大集团MA