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经典word整理文档，仅参考，双击此处可删除页眉页脚。本资料属于网络整理，如有侵权，请联系删除，谢谢！期末复习知识点会计基本职能及会计要素物业管理企业资金来源物业管理企业主要经营业务(一)会计基本职能及会计要素1.会计核算2.借贷记账法3.资产静态要素动态要素负债所有者权益收入费用利润4.会计恒等式静态：资产=负债+所有者权益动态：利润=收入-费用综合：资产+费用+利润=负债+所有者权益+收入(二)物业管理企业的资金来源1.资本成本2.区别筹资费用和用资费用3.资本成本率的比较(三)物业管理企业主要经营业务1.物业管理企业公共性服务费用构成1)人员工资和福利费2)公共设施设备维护费3)清洁卫生费4)绿化费5)公共秩序管理费6)行政办公费7)固定资产折旧费8)保险费9)管理者酬金(利润)10)税金2.物业管理企业营业收入中销售收入确认1)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方2)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制3)收入的金额能够可靠地计量4)相关的经济利益基本上能够流入本企业5)相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量3.营业税的含义及计算营业税是以在我国境内从事提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产等经营业务取得的营业额为对象征收的一种流转税。计算：营业说应纳税额=应纳税营业额*适用税率如：某物业管理企业本月确认的各种管理费、服务费收入共计为65000元，代收代缴水费、电费的手续费收入为5000元，适用税率为5%。请计算营业税应纳税额。解:营业税应纳税额=应纳税营业额*适用税率=（65000+5000）*5%=3500（元）4.利润分配顺序5

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