广东房地产经纪人：场细分的作用试题

广东省房地产经纪人：市场细分的作用试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在经济活动中，具体指自然人、法人和其他经济组织通过一定的服务方式，促成委托人与他人交易，并向委托人收取佣金的经济活动是。A：行纪B：居间C：经纪D：代理E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪机构建立什么样的组织结构，是否开设店铺主要是根据其所面向的决定的。八：客户类型8：客户需求^客户规模口：客户范围E：客户资金代收代付风险3、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。A：5000元以上1万元以下B：1万元以上3万元以下C：8000元以上2万元以下D：3万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托4、房源的使用价值是由房源的决定的。人：法律属性B：经济属性C：物理属性口：心理属性E：工厂的生产设备5、下列房屋中，能够上市交易的是。A：以标准价购买，且已按成本价补足剩余价款的房屋B：E经被列入拆迁公告范围的房屋C：仅有使用权的房屋D：产权有纠纷的房屋E：工厂的生产设备6、市场营销的4Vs理论中，是指以产品的核心功能为基础，通过产品功能的组合，满足不同层次顾客群的需求。A：促销化B：附加价值化C：差异化D：功能弹性化E：工厂的生产设备7、房地产经纪信息MLS系统的本质在于实现了。八：客户共享和佣金共享8：客户共享和信息共享C：信息共享和佣金共享D：公众服务共享和客户共享E：客户资金代收代付风险8、以单位面积变动成本为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价，称为。A：盈亏平衡定价法8：目标利润定价法C：变动成本定价法D：比较定价法E：工厂的生产设备9、下列管理部门中，不属于三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是。A：直辖市人民政府房地产主管部门B：省、自治区人民政府建设主管部门C：设区的市的人民政府房地产主管部门D：县级人民政府房地产主管部门E：权利型房地产投资信托10、下列选项中，是指企业针对一个或几个目标市场的需求并结合企业所具有的资源优势，为目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程。八：目标产品B：市场分析C：产品定位D：市场战略E：工厂的生产设备11、因房地产行情变化而直接影响到房地产经纪机构的经营情况，属于。A：经营风险B：市场风险C：管理风险D：决策风险E：客户资金代收代付风险12、专业的按揭服务公司主要是靠对银行贷款流程的熟悉和良好的信誉服务客户，为贷款者提供专业服务，其价值主要体现在为贷款者。A：减低风险和提高效益B：提高效益和节省时间C：提高效益和保障交易安全D：节省时间和减低风险E：工厂的生产设备13、《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，下列说法错误的是。A：职工购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个入住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款B：住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续C：15日内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长10个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人D：职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款E：权利型房地产投资信托14、对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上来源于。A：自身职业价值实现的客观需要B：外界的行为约束^法律法规的约束口：自身职业价值实现的主观需要E：客户资金代收代付风险15、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起日内，持相关文件向工商注册所在地县（市）人民政府房地产行政主管部门申报1临时资质。A：15B：30C：40D：60E：权利型房地产投资信托16、房地产经纪人协理从业资格的执业范围是。A：全国B：注册地所在的省、自治区、直辖市C：户口所在的城市D：考试所在的城市E：客户资金代收代付风险17、房地产开发企业取得预售许可证后，应当在日内开始销售商品房。A：5B：10C：15D：20E：工厂的生产设备18、关于业主在物业管理中的地位，下列说法错误的是。A：在物业管理中，业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象B：单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利C：业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利不许转让D：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利E：权利型房地产投资信托19、下列原则中，属于建设工程质量管理原则的是。A：国家不鼓励采用先进的科学技术和管理方法B：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序C：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则D：市级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理E：权利型房地产投资信托20、房地产经纪是执业行为规范的基础，是指经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的。A：执业道德B：执业法规C：执业原则D：执业约束E：客户资金代收代付风险21、房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的房地产行政主管部门备案。A：县级以上B：市级以上C：省级以上D：国务院E：权利型房地产投资信托22、在一些财务监管制度不够完善的公司，房地产经纪人的“可乘之机’，较多，风险发生的机会也就较大，这属于引起的风险。A：房地产经纪人道德B：承诺不当C：操作不规范口：客户道德E：工厂的生产设备23、根据调查内容的深度不同，可将商圈调查分为初步调查、深入调查和。A：全面调查B：抽样调查^跟踪调查D：个案调查E：工厂的生产设备24、目前市场采用较多的纯销售模式是。A：售后返租B：先租后售C：拍卖销售D：分割式销售E：工厂的生产设备25、企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标是。A：市场营销活动的目标B：市场营销的本质C：市场营销的核心思想D：市场营销的基本原理E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分)1、《民用建筑设计通则》(GB50352--2005)以主体结构确定的建筑设计使用年限分为。A：一级8：二级^三级D：四级E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程，即房地产交易的居间或代理等服务，因此对房地产经纪的管理侧重于保证服务过程的。A：规范性B：稳定性C：可靠性D：安全性E：客户资金代收代付风险3、根据《房屋登记办法》的规定，处罚的标准是由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任的房地产违法行为是。A：提交错误、虚假的材料申请房屋登记B：房屋登记机构及工作人员过失行为C：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明D：使用非法印制、伪造、变造的登记证明E：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书4、属于物业管理定义表明的是。A：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护C：物业管理活动的依据是房地产服务合同D：物业管理是由业主通过房地产服务企业的方式来实现的E：物业管理活动的依据是物业服务合同5、市场营销环境的特征包括。人：客观性B：周期性C：差异性D：有限性E：相关性6、将现金100元存入银行，存款利率为5%,按照资金时间价值推算，一年后的100元相当于现在的元。A：64.25B：95.24C：100D：105E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、在中国，不满周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。A：10B：14C：16D：18E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、商店招牌命名的心理策略有。A：反映商店主要经营内容与特色B：招牌的设计应构成完美协调的立体画面C：充分利用传统老字号，展示民族文化特色D：用名人或名牌商标或吉祥事物做商店的命名与招牌E：以寓意美好的词语和事物命名，迎合消费者喜庆吉祥的心理9、按贷款利率是否变化，房地产贷款可分为。A：短期贷款B：固定利率贷款C：中期贷款D：浮动利率贷款E：长期贷款10、一个规范的房地产经纪机构至少应做到等方面。A：店面展示标准B：加强规范管理C：注意自我防范D：重视形象管理E：具有协作精神11、房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括。A：占有权B：使用权C：收益权D：担保物权E：优先受偿权12、房地产经纪门店选址的区域调查中，对客流量分析的因素包括。A：政策制度B：周边环境^客流类型口：客流的目的、速度和滞留时间E：竞争因素13、通风系统按特征可以分为。A：进风式通风8：自然通风C：机械通风D：排气式通风E：全面通风14、为了使MLS系统有效地运行，各国都制定了相应的MLS系统运行规则，主要包括。A：明确系统类型B：报送的方式C：佣金的分配方式和佣金支付时间D：受托人的义务E：系统成员间的处事原则15、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型有。A：技术支持系统B：通信信息系统C：辅助决策系统D：流程控制系统E：数据管理系统16、房地产经纪人注册机构可以注销房地产经纪人注册的情形有。A：不具有完全民事行为能力B：受行政处罚C：脱离房地产经纪工作岗位连续一年（含一年）以上D：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动E：严重违反职业道德和经纪行业管理规定17、关于客户关系管理核心思想的表述有误的是。八：客户是企业的一项重要资产8：客户关怀是中心^客户关怀的目的是与所选客户建立长期和有效的业务关系，在与客户的每一个“接触点”上都更加接近客户、了解客户，最大限度地增加企业的市场份额和利润水平口：客户是企业的一项无形资产E：客户资金代收代付风险18、品牌结构，即下属品牌组成，以及品牌与下属品牌的层次关系。其层次结构不包括。A：企业品牌B：事业品牌C：个性品牌D：产品品牌E：客户资金代收代付风险19、常见的房源外部营销工作有等。A：电话访问B：报纸广告C：专业网络渠道发布D：积极在各类房展会上推广E：房地产经纪同业合作推荐20、某住宅组团占地，共建住宅楼10幢，总的建筑面积为。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团的住宅建筑基底总面积为，则该组团住宅楼的平均层数是层。A：11.0B：11.5C：11.6D：12.0E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、房地产中介服务包括。A：房地产经纪B：房地产咨询C：物业管理D：房地产投资开发E：房地产估价22、关于房屋卖方独家代理的说法，正确的有。A：房屋销售成功率较高B：房屋销售成交时间短C：房屋销售方式以房源为中心D：房屋委托销售权是独家的、排他的E：房地产经纪人与卖方的承诺义务是单边的23、工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适