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文档简介
洛阳市经济发展态势1.区域与人口口洛阳位于河南省省西部,横跨跨黄河两岸,是是中国7大古都之一一因地处洛河河之阳而得名名。现辖1市8县6区,总面积15208平方公里,市市区面积544公里,总人人口642万,市区人人口147万。2.宏观经济初步测算,20010全年完成地地区生产总值值2321..2亿元,同比比增长13.2%,分别高于于全国、全省省2.9和1个百分点。地地方财政一般般预算收入142亿元,增长18.1%。全社会固固定资产投资资1768..8亿元,增长22.2%、高于全省1.2个百分点;;其中城镇投投资1548..8亿元,增长21%。社会消费费品零售总额额808.8亿元,增长19%。外贸出口10.5亿美元,增增长61.7%,分别高于于全国、全省省30.4和18.2个百分点,提提前三个月超超额完成省定定目标。城镇镇居民人均可可支配收入和和农民人均纯纯收入分别达达到17639元和5680元,高于全全省1709元和157元。金融机机构存贷款余余额分别达到到2096..1亿元和1113..9亿元,比年年初增加376.3亿元和246.8亿元,增量量均居全省第第二位。全市规模以上工工业实现增加加值1014亿元,增长21.8%,增速分别别高于全国、全全省6.1和2.8个百分点,居居全省第三位位;实现利润润189.4亿元,增长39.6%、高于全省3.7个百分点。工工业结构不断断优化。实施施千万元以上上工业项目2191个,完成投投资844.3亿元。装备备制造、能源源电力、石化化、硅光电、新新材料等五大大优势产业增增加值占规模模以上工业的的71.5%。高新技术术产业增加值值140亿元,增长27%。服务业发发展步伐加快快。实施千万万元以上服务务业项目129个,完成投投资118亿元。洛阳市城市整体体规划HYPERLINK"/2011-01-24/102112059.shtml"规划范围范围:包括洛阳阳市区、偃师师市、孟津县县,以及新安安、宜阳、伊伊川与市区接接壤的部分乡乡镇,土地总总面积2405平方公里。重点范围:洛阳阳新区和偃师师市,1025平方公里。省定新区范围::洛阳新区,480平方公里。重点规划区域::新区拓展区区,60平方公里左左右。HYPERLINK"/2011-01-24/102612061.shtml"主要发展战略洛阳主城区向南南—向东发展,偃偃师主城区向向南—向西发展,形形成南部的洛洛偃城镇发展展带,成为都都市圈城镇发发展主轴。承承载洛阳新兴兴产业建设和和现状部分工工业的转型、疏疏散。规划形成“一主主四副多组团团”的大洛阳格格局。其中,一主主:新区核心心区——都市核四副:洛北老区区——都市文化化城;新区拓展区区——活力科技技城偃师新区——制制造产业城;;吉利区——石化产业业城多组团:偃师老老城、孟津县县城、庞村组组团、高龙组团、麻屯屯组团、磁涧涧组团。观点:从城镇格格局规划可以以看出,今后后新区核心区区作为城市主主核,核心地地位将更加凸凸显,未来的的HYPERLINK"/index.shtml"房地产项目的的发展潜力大大,拓展区和和偃南新区将将瀍作为卫星星城区的模式式发展,而洛洛北老区今后后会着重向东东发展,老城城、河区域的的地位会有所所提升。拓展区介绍拓展区位于伊河河两岸,二广广高速以东,规规划用地总面面积约72.45平方公里,其其中,建设用用地面积约52平方公里。拓展区西邻邻新区核心区区,东侧为东东汉陵墓南兆兆域,南面为为龙门山,北北侧为伊河洛洛河生态绿廊廊。规划至20200年,拓展区区人口规模达达43万人。拓展展区城市建设设用地规模达达52平方公里,人人均120平方米。其其中伊河北岸岸建设用地4平方公里,伊伊河南岸建设设用地48平方公里。观点:新区拓展展区的正式启启动,将会带带动新区核心心区及周边县县域发展,城城市框架进一一步拉大,道道路交通、市市政建设进一一步完善,洛洛阳的城镇化化水平会有较较大提高,但但以目前的城城市发展进程程来看,拓展展区的发展和和兴盛尚需要要相当长的一一段时间。洛阳总体房地产产形势分析1.HYPERLINK"/2011-01-24/104512070.shtml"各年度房地地产整体市场场发展趋势数据来源:河南南省住建厅&河南省统计计局;注:2010年数据为1-10月数据观点:洛阳HYPERLINK"/index.shtml"房地地产市场除2008年受金融危危机影响投资资额较上年略略微下降外,2005年至今房地地产投资额均均保持稳定增增长态势。数据来源:河南南省住建厅&河南省统计计局;注:2010年数据为1-10月数据观点:20055年以来洛阳阳商品房年度度竣工面积整整体保持增长长,2009年竣工面积积达到顶峰,就就目前掌握的的数据情况来来看,2010年竣工面积积较2009年将会出现现小幅下降。数据来源:洛阳阳市房管局备备案数据观点:数据显示示,2010年洛阳房地地产成交面积积未能延续2009年的上升趋趋势,出现了了22.866%的回落,09年度的集中中爆发是由于于08年受金融危危机影响成交交萎缩的原因因,到了2010年国家宏观观调控对我市市有一定影响响,虽价升,但但量跌,部分分购房者在新新政出台初期期选择了观望望,延缓了购购房计划,直直至年末市场场供应量才陡陡然增大,而而交易的备案案数据具有时时间延迟性,这这都造成了年年度成交总面面积量的下滑滑。数据来源:洛阳阳市房管局备备案数据(注:备案数数据滞后于市市场)观点:20066年以来洛阳阳房价一直保保持上涨趋势势,2009年至2010年房价以每每年20%涨幅递增,说说明近两年洛洛阳房地产市市场价格涨势势明显。2.HYPERLINK"/2011-01-24/105112073.shtml"2010年年商品房供应应分析2009-20010年度商品房房供应情况
单位(万㎡㎡)
类型商品房住宅非住宅2009年180.15159.2620.892010年342.93294.4148.52同比90.36%84.86%132.26%%观点:20100年度的商品品房供应对比比上年度增幅幅较大,但增增大的供应量量并没有有效效缓解紧张的的供求矛盾,2010年洛阳房价价涨幅明显,主主要原因归结结为住房供给给虽有所增加加,但核心地地段的项目房房源紧缺,区区域供需矛盾盾依旧紧张。数据来源:洛阳阳市房管局备备案数据观点:数据显示示,2010年上半年受受国家频繁出出台的HYPERLINK"/index.shtml"房地产产宏观调控政政策影响,房房源的供应量量较小。洛阳阳房地产市场场供应主要集集中在下半年年,其中年底底投放量为全全年最大,由由此可以预见见2011年上半年市市场竞争将会会加剧。数据来源:洛阳阳市房管局备备案数据观点:20100年市场各产产品投放构成成中,普通商商品房住宅仍仍然占据了绝绝对多数,在在政府加大建建设保障房思思想引导下,经经济适用房比比例有所提高高,而商业与与写字楼仍然然只有较少比比例供应,这这与发达城市市尚有较大差差距。3.HYPERLINK"/2011-01-24/105412078.shtml"2010年年商品房销售售分析数据来源:洛阳阳市房管局备备案数据观点:相比20010年月度供应应来看,2010年月度房销销售相对平均均,主要原因因是2009年的存量房房源在2010年上半年得得到了充分消消化,有效弥弥补了市场供供应缺口。数据来源:洛阳阳市房管局备备案数据精顺研究院观点点:2010年月度成交交均价在年初初达到历史新新高位后开始始回落,经历历了年中的长长期徘徊之后后,年末重新新冲上4000元/㎡,并继续续上升达到4295元/㎡的历史新新高,下半年年市区楼盘价价格涨幅明显显。洛阳项目及房价价分布1.在售项目分分布图老城区锦绣港湾3538元/平平居业美丽家3900元/平平廛河区钰泰九龙苑4000元/平平恒大绿洲4900元/平平荣森绿色家
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