精装样板房装修工程合同范本

PAGEPAGE7******精装样板房装修合同甲方（发包人）：：********有限公司乙方（承包人）：：********有限公司根据《中华人民民共和国合同同法》、《住住宅室内装饰饰装修管理办办法》及有关关法律法规的的规定，为明明确各方的权权利义务，经经甲乙双方协协商一致，签签订本合同。第一条工工程概况、工工期1.1施工地地点：************。1.2工程装装饰装修面积积：约***㎡1.3工程项项目：**********精装样板房房装修工程1.4施工内内容及做法：：见附件1：工程施工工图纸；附件件2：工程施工工预算（不包包含各种家私私、家用电器器）。1.5工程承承包方式，经经商定采取下下列包工、包料料、综合单价价承包方式：乙方按施工图纸纸及施工预算算的内容实行行以包工、包包料、包质量量、包安全包包工期的承包包方式组织施施工。1.6工程期期限：开工日期2201*年10月15日；竣工日期2201*年11月30日。乙方方须尽一切努努力争取在2015年11月30日前保质保保量完工（实实际竣工日期期如需延期，如如因甲方原因因或其他非承承包范围工程程造成的，可可以向甲方提提出要求，经经甲乙双方书书面确认为准准）。1.7工程款款：本合同工工程造价合计计为（人民币币）大写：************元整￥*****.00元（含税）。见见附件2：工程施工工预算表。第二条工工程质量标准准2.1本工程程质量执行国国家标准GB500096－1999《住宅设计计规范》、GB500327－2001《住宅装饰饰装修工程施施工规范》、GB500210－2001《建筑装饰饰装修工程质质量验收规范范》、ＧＢ５５０２１０—２００１等相相关国家和行行业标准。2.2装修室室内环境污染染控制应严格格执行GB500325－2001《民用建筑筑工程室内环环境污染控制制规范》等相相关国家、行行业和地方标标准。2.3其它约约定标准执行GB/T188833－2002《室内空气气质量标准》。第三条甲甲方责任和义义务3.1开工前33天，为乙方方入场施工创创造条件，并并进行现场交交底。全部腾腾空房屋，清清除房屋中影影响施工的障障碍物。3.2向乙方方提供施工所所需水、电，并并说明使用注注意事项，水水电费用由甲甲方承担。负负责办理施工工所涉及的各各种申请、批批文等手续，并并承担相关费费用。3.3甲方有权权对乙方的施施工质量、材材料质量以及及工程进度提提出意见，并并有权监督施施工和勒令停停工，直至纠纠正；。3.4甲方不不得强令乙方方违章作业施施工的行为，否否则造成的安安全事故由甲甲方承担责任任。3.5甲方有有权对乙方的的进场所有材材料的检查和和核对，并有有权对不合格格材料指令退退场。3.6发包人人委派***电话：*****作为本项项目工程代表表，负责合同同履行，对工工程质量、进进度进行监督督和检查，并并对工程进行行指导、管理理。3.7工程变变更签证、验验收、结算等等除需发包人人现场施工管管理员和发包包人代表签署署外，还需经经发包人指定定人员***签字确确认，并加盖盖发包人公章章方产生法律律效力。在发发包人任职的的其他工作人人员均不负责责签认，其签签署不产生签签收、签证、验验收、结算的的法律效。第四条乙乙方责任和义义务4.1根据施工工图纸或施工工说明，拟定定施工方案和和进度计划，在在进场前交甲甲方审定。在在施工期间每每天对比已审审定的进度计计划，若发生生延迟，必须须及时进行有有效的纠偏措措施，保证按按工期按质按按量完成工程程。4.2指派****为乙方项项目代表，负负责合同履行行，按要求组组织施工，保保质、保量、保保安全、按期期完成施工任任务，解决由由乙方负责的的各项事宜。乙乙方项目代表表所签署的文文件应视为乙乙方对有关事事宜的确认。4.3乙方应严严格执行施工工规范、质量量标准，严格格遵守国家、省省、市有关防防火、防爆和和施工安全以以及文明施工工、深夜施工工、环卫、治治安与城管等等安全操作规规范、防火安安全规范和环环境保护规定定。在施工期期间应建立规规章制度和防防护、防范措措施。4.4积极配配合甲方开展展正常工作。做做好各项质量量检查记录和和阶段性工程程验收。配合合竣工验收，安安全、保质、按按期完成本合合同约定的工工程内容。4.5乙方是是该工程施工工的安全责任任人，对施工工安全负全责责。工程施工工中，乙方应应做好安全措措施，确保施施工人员安全全，乙方应对对本班组人员员的安全负责责，若工地发发生工伤、事事故等事情，乙乙方负责人必必须亲自处理理并在两小时时内以书面报报告给甲方。在在伤者医疗期期间，甲方有有权转乙方工工程款给伤者者医治，医疗疗、误工、赔赔偿等一切费费用由乙方负负责。如乙方方负责人不作作处理而造成成甲方处理，所所发生的一切切费用由甲方方代支后在乙乙方工程款中中扣减，乙方方不得争议。4.6严格执行行建设行政主主管部门施工工现场管理规规定：4.6.1遵守守施工现场管管理规定的施施工时间，不不得扰民及污污染环境。4.6.2因进进行装修施工工造成的管道道堵塞、渗漏漏、停水、停停电等，由乙乙方承担相应应修理和损失失赔偿的责任任。4.6.3完工工验收前负责责工程成品、设设备和居室家家具陈设的保保护。4.6.4保证证室内上、下下水管道畅通通和卫生间的的清洁。4.6.5负责责将装修垃圾圾及改墙垃圾圾及时清运，并并负责相关费费用。4.7自备施工工工具，并做做好保卫工作作，发生遗失失、损坏、被被盗等由乙方方自行承担。4.8对检测测验收室内环环境质量不合合格的项目，乙乙方进行治理理或返工，直直至达标为止止，费用由乙乙方负责。第五条工工程变更5.1合同签签定后，在施施工前或施工工过程中如因因甲方要求修修改而引起的的工程变更，应应由甲乙双方方共同商定书书面签认，并并由甲方造价价师审核或确确认结算方式式后实施；当当影响工期时时，可顺延工工期。而且由由此原因导致致增加工程造造价的，也应应由甲乙双方方共同商定书书面签认后作作结算依据，甲甲乙双方存档档备案。5.2增加或或减少工程及及顺延工期项项目必须填写写《装修工程程施工变更单单》并附上变变更部位的照照片图纸资料料，现场代表表签名确认，并并报甲方存档档备案。第六条关关于工期的约约定开工：以甲方书书面通知为准准。竣工：以以验收通过为为准，如遇不不附合质量要要求的，乙方方返修达要求求后或接受处处罚为准。6.1甲方要求求比合同约定定的工期提前前竣工时，应应征得乙方同同意。6.2因甲方方未按约定完完成工作，影影响工期，工工期顺延，责责任由甲方承承担。6.3因乙方原原因不能按期期开工或中途途无故停工，影影响工期，责责任由乙方承承担。6.4因非甲甲、乙方原因因造成的停水水、停电及不不可抗力的因因素等，影响响工期，工期期相应顺延，甲甲乙双方均不不承担该责任任。6.5甲乙双方方必须及时对对顺延的工期期进行确认。第七条关关于工程质量量、验收和保保修约定7.1工程质质量及安全、文文明施工要求求：优良。7.2乙方必必须按照工程程施工实际情情况，制作完完整有效的竣竣工图和竣工工资料二套，并并于完工后10天内送呈甲甲方存档。工工程变更较大大的，由乙方方重新绘制竣竣工图及提供供有关工程验验收资料（提提供电子文档档）。7.3对于竣竣工验收中甲甲方提出的整整改意见，乙乙方应在取得得书面整改意意见后七天内内完成并重新新向甲方报验验。7.4在施工工过程中分下下列阶段对工工程质量进行行验收（提前前一天通知甲甲方）：（1）装饰材料料的确认、验验收（提供材材料及格证及及签证）。（2）隐蔽工程程验收（包括括给排水、煤煤气、电气、电电话、有线电电视、网络等等隐蔽工程的的验收）（留留有相片或录录像作依据）。（3）竣工验收收（包括室内内环境质量验验收）。（4）其他约定定的项目验收收。7.5工程完工工后，乙方应应通知甲方验验收。甲方自自接到通知起起3日内内组织工程竣竣工验收，并并办理验收、移移交手续。7.6乙方应应及时办理隐隐蔽工程和中中间工程的检检查与验收手手续。若甲方方要求复验（包包括室内环境境质量检测）时时，乙方应按按要求办理复复验。如复验验合格，甲方方应承担复验验费用，由此此影响工期，责责任由甲方承承担；若复验验不合格，其其复验及返工工费用由乙方方承担，责任任由乙方承担担，且工期不不能顺延。7.7由于乙乙方原因造成成质量事故，其其返工费用及及材料费用由由乙方承担，工工期不顺延。7.8当甲乙乙双方对工程程质量有争议议时，提请有资质的房房屋鉴定部门门对工程程质量进行检检测和鉴定。7.9本工程自自验收合格之之日起，在正正常使用条件件下室内装饰饰装修工程（包包括电路工程程）保修期限限为二年，防渗漏工工程保修期限限为五年，保修期期从工程验收收合格之日起起计，在保修修期内因施工工质量而造成成返修的，其其费用和因此此而造成的损损失由乙方负负责，如甲方方通知2天内不到场场维修的，甲甲方可派人处处理，所发生生费用在保修修金中扣除。7.10工程竣竣工验收后，从竣工验收收之日起，乙乙方对承接包包工包料的装装饰项目负有有免费保修责责任（人为或或不可抗的自自然因素造成成损坏除外）；；如果保修期期内由于承包包单位原因产产生的质量问问题，由承包包单位负责维维修，如甲方方通知承包单单位2天内不到场场维修，甲方方可自行处理理，所发生费费用在工程保保修金中扣除除。第八条关于工程结结算与支付的的约定8.1本工程程按综合单价价包干结算；；确定的综合合单价（单体体单价）不因因市场价格、人人工费以及其其他政策性文文件的变化而而调整。除非非：①、报价中允允许调整的项项目；②、设计变更更；③、现场签证证。8.2增减工程程结算规则为为：原有项目目部分，按增增加减工程量量×原清单综合合单价（单体体单价）；原原没有项目的的增加部分，按按实际发生工工程量协商（审审定）调整合合同总价。8.3、工程变变更：8.3.1、乙乙方根据甲方方确认的施工工图及其施工工范围进行施施工，施工中中所有材料必必须满足材料料样板要求（已已封板的材料料按封样验收收，未封板的的材料乙方在在施工前提供供样板供甲方方确认后封板板）。8.3.2、若若设计图纸因因甲方需要或或因特殊原因因必须修改，则则需经甲方联联系单签证制制度签复后方方可在结算时时调整。8.4支付方方式：汇款或或转帐（乙方方应开具发票票给甲方）。8.5本合同同生效后，甲甲方根据书面面认可分五期，按下表约约定支付工程程款，尾款在在保修期满后后，扣除期间间因工程维修修已支付的款款项后一次无无息结清。批次付款时间付款比例备注第一次签订合同进场后后完成水电布布线合同总价的200%工程款支付时间间不包括法定定公共节、假假期及星期六六、日第二次完成水工铺贴木工材料进场时时3天内拨付至合同总价价的40%第三次工程竣工验收合合格7天内拨付至合同总价价款的50%第四次当办妥工程结算算（审核）手手续后，2016年5月5日前（带资资期限）拨付至工程结算算款总价的97%第五次工程保修金余下保修金，保保修期满后无无息支付。8.6在乙方方按合同约定定向甲方提出出工程确认（阶阶段验收）及及拨款申请后后，甲方应在在三个工作日日内组织前期期工程确认或或阶段验收，并并在确认或阶阶段验收达标标后三个工作作日内拨款，甲甲方对前期工工程提出异议议时，应在异异议解决后三三个工作日内内拨款。第九条关于材料供供应的约定9.1施工过过程中，如甲甲方要求提高高装修档次或或进行修改要要经甲乙双方方协商并签名名确认后方可可施工，签证证作为结算依依据，增加的的费用由甲方方承担。9.2乙方在在施工过程所所采购的建筑筑装饰材料必必须为符合施施工图纸要求求和《室内装装饰装修材料料有害物质限限量标准》系系列国家标准准的合格产品品，必须提供供具有法律效效力的合格证证书或检验报报告，室内环环境必须符合合《民用建筑筑工程室内环环境污染控制制规范》(GB500325-22001)的要求。9.3乙方负负责采购的材材料、设备，经经验收后，由由甲乙双方确确认，不符合合质量要求或或规格有差异异，应禁止使使用。若已使使用，对工程程造成的一切切损失由乙方方负责。9.4对主要要饰面及主要要材料，若甲甲方指定品牌牌型号及采购购价的，按采采购价×1.1作为结算价价，且由乙方方采购，乙方方必须使用封封板的材料，确确保品牌、规规格、色泽和和品质相一致致，乙方不能能以任何借口口代换（书面面征得甲方同同意除外），否否则须承担返返修直至合格格或无条件接接受甲方处罚罚的责任。第十条有关安全施施工和防火的的约定10.1施工图图纸或施工要要求说明，应应符合《中华华人民共和国国消防条例》和和有关防火设设计规范。10.2乙方在在施工期间应应严格遵守《建建筑安装工程程安全技术规规程》、《建建筑安装工人人安全操作规规程》、《中中华人民共和和国消防条例例》和其他相相关的法规、规规范。10.3由于乙乙方在施工生生产过程中违违反有关安全全操作规程、消消防条例，导导致发生安全全或火灾事故故，乙方应承承担由此引发发的一切经济济损失。第十一条违约责任及及奖励约定11.1乙方方负责人未经经甲方认可擅擅自变动，作作违约论处。11.2为了更更有效顺畅地地开展装修工工程，乙方委委派的驻工地地代表必须每每天要与甲方方的驻工地代表进行行碰面，检查查进度是否与与审定计划进进度相吻合，并并对每天遇到到进度和质量量等问题进行行有效沟通，并并落实相应措措施。11.3一方方当事人无法法继续履行合合同的，应及及时通知其他他一方，并承承担因合同解解除而造成的的损失。11.4甲方方无正当理由由未按合同约约定期限同意意划拨每批次次工程款，每每延误一日，应应向乙方支付付迟延违约金金500元，工期相相应顺延一日日。11.5如乙方方未能按期完完成工程交付付甲方使用，因因乙方原因造造成工期延误误的，从延误误的第一天起起，每推迟一一天罚款（人人民币）500元。如工期期延误超过10天，建设单单位有权终止止合同，乙方方无条件退场场并退还超支支的工程款及及处罚工程总总造价的5%作为合同违违约金。如验验收时工程质质量等级达不不到要求，乙乙方按工程质质量要求进行行处理，直至至验收通过为为止。第十二条