2023年房地产经纪人协理综合能力考试题难点突破1

房地产经纪人协理综合能力考试题(难点突破)1

一、单选题(综合练习)

1、某商业大楼于1999年取得土地使用权，根据国有土地使用权最高年限使用土地，2022年原土地使用者将该商业大楼转让，受让人获得的使用年限是（）。

A.30年

B.40年

C.50年

D.60年

2、商品房代理销售中，房地产经纪人员需要预备的代理项目的销售资料中，不属于销售文件的是（）

A.价目表

B.销控表

C.置业方案

D.户型手册

3、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的（）。

A.80%

B.70%

C.75%

D.60%

4、依据《住宅质量保证书》，墙面、厨房和卫生间地面防渗漏的最低保修期限为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5

5、根据建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于（）。

A.块材类地面

B.由预制方式形成的地面

C.整体类地面

D.由下载方式形成的地面

6、存量房经纪业务中接待顾客的行为分为到店接待和（）

A.上门接待

B.信函接待

C.电话接待

D.网上接待

7、个人住房贷款期限最长为（）年。

A.20

B.25

C.30

D.35

8、我国现行房地产经纪行管理的主要内容不包括（）。

A.房地产经纪人员职业资格管理

B.房地产经纪纠纷规避及投诉受理

C.房地产经纪行业信用管理

D.房地产经纪机构财务管理

9、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后（）。

A.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿

B.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿

C.不必缴纳土地使用权出让金

D.抵押权人可优先受偿后再缴纳土地使用权出让金

10、下列关于差价说法正确的是（）

A.房地产经纪人员可以收取差价

B.差价是房屋出售人得到的价格低于房屋承购人支付的价格的部分

C.差价是佣金的组成部分

D.差价是房地产经纪人员的劳动成果

11、工程投资额在()万元以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。

A.10

B.25

C.15

D.30

12、违反《城市房地产中介服务管理规定》，超过营业范围从事房地产中介活动的，处以()罚款。

A.1万元以上3万元以下

B.2万元以上4万元以下

C.5千元以上1万元以下

D.3万元以上4万元以下

13、三级建筑，指次要建筑，耐久年限在（）。

A.15-25年

B.15-50

C.25-50年

D.50-100年

14、根据规定，（）层以上的住宅，设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。

A.7

B.10

C.12

D.15

15、选聘物业服务企业属于物业管理的（）。

A.策划阶段

B.前期预备阶段

C.启动阶段

D.日常运作阶段

16、()年10月27日《国务院关于加强房地产价格调控加快住房建设的看法》(34号文)出台，打算自当年起停止住房实物安排，建立住房安排货币化、住房供应货币化和社会化的住房新体制。

A.1992年

B.1994年

C.1996年

D.1998年

17、房地产区位人们越来越重视的距离是（）。

A.交通时间距离

B.交通线路距离

C.空间直线距离

D.公交线路距离

18、大业主的类型不包括（）

A.房地产开发商

B.房地产相关企业

C.银行

D.政府

19、房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的（）。

A.守法经营

B.守信用

C.尽职尽责

D.公正竞争

20、()主要用于通信系统、计算机系统、局域网、楼宇自动掌握系统。

A.空气调整

B.综合布线

C.楼宇自能化

D.物业管理系统

21、个人住房贷款期限最长为()。

A.20年

B.30年

C.40年

D.50年

22、测量中，（）不行避开。

A.偶然误差

B.系统误差

C.错误

D.粗差

23、土地取得费用，一般在房价中要占（）左右。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

24、（）要从基础顶面开头，将墙体、楼板、屋顶全部断开。

A.伸缩缝

B.沉降缝

C.施工缝

D.防震缝

25、下列说法正确的是（）

A.有房屋就有产权

B.有房地产证就有产权

C.产权清楚指全部权的清楚

D.有房地产证未必有产权

26、某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市刚高校毕业参与工作不久的李某上一年度月平均工资为1800元，本年度李某个人按月缴存住房公积金最低额度为（）元。

A.90

B.100

C.270

D.300

27、房屋建筑中,房屋层高在()米(含)以上的计算层数.

A.2.2

B.2.5

C.2.6

D.2.7

28、以下关于房地产居间的有关说法中，错误的是（）

A.房地产居间应努力促成交易双方盼望目标达成

B.房地产居间常是代理卖方售楼或代理业主招租

C.房地产居间能够节约交易费用

D.房地产居间是交易双方的桥梁

29、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为270m，参与共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m，则共有建筑面积的分摊系数为（）。

A.0.125

B.3.6

C.3.75

D.8

30、（）具有吸水率低、强度高、耐磨性好、装饰效果逼真等特点，但给人以硬、脆的感觉，保温性能差，不适用于卧房。

A.实木地板

B.复合地板

C.陶瓷地砖

D.塑料地板

二、多选题

1、房屋转租的基本流程包括：①原承租人与新承租人签订房屋转租合同;②到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案;③领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费;④原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部出租。其合理挨次是()。

A.②④③①

B.④②①③

C.④①②③

D.④③②①

2、土地使用权出让后，地下埋藏物和矿藏物归（）全部。

A.集体

B.国家

C.土地使用权占有人

D.原土地使用权出让人

3、下列说法中，正确的是（）

A.经纪服务完成后，对客户的商业隐秘仍有保密义务

B.房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续

C.房地产经纪人协理可独立开展经纪活动

D.房地产经纪人员可以同时在2个以上的房地产经纪机构任职

4、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为270m，参与共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m，则共有建筑面积的分摊系数为（）。

A.0.125

B.3.6

C.3.75

D.8

5、即使只有一个竞买人，只要报价高于最低价，仍旧可以成交的出让方式是（）

A.协议

B.招标

C.拍卖

D.挂牌

6、合同条款中，不必经当事人协商当然地成为合同内容的条款，又称为（）。

A.主要条款

B.通常条款

C.间或条款

D.程序条款

7、依据重庆市《关于促进本市房地产市场稳定进展的若干看法》(京建办(2022)730号)的规定，居民首次够买一般自住房，商业性个人住房贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的（）倍。

A.0.7

B.0.8

C.0.9

D.1.0

8、自受理申请之日起，房屋登记机关应在（）内对预报登记申请予以登记或作出不予登记的打算。

A.1个工作日

B.10个工作日

C.30个工作日

D.60个工作日

9、《商品房预售合同》应向县级以上（）办理登记备案手续。

A.房地产管理部门

B.房地产管理部门和土地管理部门

C.土地管理部门

D.房地产滚管理门或土地管理部门

10、某推销员向顾客介绍商品，但隐瞒商品存在质量问题，试问推销员违反了消费者的（）。

A.公正交易权

B.保障平安权

C.知悉真情权

D.求教获知权

三、推断题

1、高度在30米以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。2、房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特别形式。3、假如当事人商定的定金比例超过主合同标的额的20%，整个定金条款无效。

4、北京市对房地产经纪机构及其从业人员违法违规投诉处理实行地域管辖原则。

5、投假如利率相同，则通常状况下单利计息的利息少，复利计息的利息多。6、税收制度构成要素有纳税人、课税对象、税率、附加、加成和减成、违规处理等。7、重庆位于西南地震活动区，历史生有多次地震记载。8、外商投