2023年房地产经纪人房地产经纪专业基础专家预测试卷2

房地产经纪人房地产经纪专业基础专家预测试卷2

一、单项选择题

1、工业固体废物中有毒物质最多，对环境污染最严峻的是()。

A.煤渣和粉煤灰

B.有色金属渣

C.铬渣

D.化工废渣

2、大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的地区，称为()。

A.开发区

B.综合区

C.中心商务区

D.商业区

3、在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去()。

A.建筑物财务成本

B.建筑物开发成本

C.建筑物市场价值

D.房地产市场价格

4、物权的()是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随便创设。

A.公示原则

B.法定原则

C.优先原则

D.公信原则

5、利用风玫瑰图，为了合理布置工业和居住用地，一般状况下可依据()原则进行布局。

A.最小风频

B.最大风向

C.最小风向

D.最大风频

6、消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，即()。

A.购买动机—消费需要—购买行为—需要满意—新的动机

B.消费需要—购买动机—购买行为—需要满意—新的需要

C.消费需要—购买行为—购买动机—需要满意—新的需要

D.购买动机—消费需要—购买行为—需要满意—新的需要

7、强度高、耐磨损、防变形、易清洗且防潮但脚感差的地面装饰材料是()。

A.实木地板

B.强化复合地板

C.实木复合地板

D.竹地板

8、关于消费者对于销售人员的心理影响，下列表述不正确的是()。

A.消费者的不同需要要求销售人员具有较强的分析推断力量

B.消费者的不同共性特征要求销售人员具有较强的适应力量

C.消费者的不同购买动机要求销售人员具有较强的留意力和语言表达力量

D.消费者的服务态度影响销售人员的情感过程

9、对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养、职业、社会地位等，是其()。

A.自然环境

B.人工环境

C.社会环境

D.五大圈环境

10、结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常()。

A.高于一般物价上涨率

B.低于一般物价上涨率

C.与一般物价上涨没有关系

D.等于一般物价上涨率

11、抑郁质的人的气质为()。

A.活泼好动，简单适应新环境，留意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻，心情和情感易于产生也易于转变，并直接表露于外

B.直率热忱，精力旺盛，性情急躁，反应快速，心情明显外露，但持续时间不长，行为上表现出不平衡，工作特点带有明显的周期性

C.宁静平衡，反应缓慢，擅长克制自己，心情不易外露，留意稳定但难于转移

D.柔弱易倦，心情发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力，胆小、扭捏，擅长觉察别人不易觉察的细小事物，简单变得孤僻

12、关于担保物权的特征，叙述错误的是()。

A.担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权

B.担保物权具有从属性和可分性

C.担保物权是以担保物的交换价值为债务履行供应担保的，是以对全部人的处分权能加以限制而实现这一目的

D.担保物权以确保债务的履行为目的

13、用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是()。

A.总平面图

B.平面图

C.立面图

D.屋顶平面图

14、某城市年平均人口150万人，2022年诞生人口1000人，死亡300人，迀入人数2000人，迁出人数600人，则该城市2022年的人口增长率为()。

A.0.47%

B.0.93%

C.1.4%

D.2%

15、建筑材料的物理性质中，可用含水率来反映的是材料的()。

A.吸湿性

B.吸水性

C.密度

D.耐水性

16、衡量日照效果的最常用指标是()。

A.气温

B.日照时数

C.风象

D.湿度

17、某机场因设计欠缺，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的()污染。

A.灯光

B.眩光

C.夜光

D.红外线

18、张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，则贷款的实际年利率为()。[2022年真题]

A.6.00%

B.6.17%

C.6.37%

D.6.56%

19、常用的吊顶面层材料中，()主要用于客厅、餐厅、卧房等无水汽的地方。

A.PVC板

B.石膏板

C.铝合金板

D.钢板

20、某家庭欲购买一套120㎡商品房，现在市场价格为每平方米6000元，交纳30％的首付款后余款向银行申请贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5％，则根据等额方式按月偿还贷款本息()元。

A.3985.58

B.4005.20

C.5013.32

D.5230.55

21、在共性心理活动中，具有引发功能、指引功能、激励功能的是()。

A.需要

B.爱好

C.信念

D.动机

22、土地增值税是房地产()的税收。

A.开发环节

B.交易环节

C.保有环节

D.估价环节

23、总平面图中的室外地坪标高应采纳()。

A.相对标高

B.负数标高

C.正数标高

D.肯定标高

24、与卖方市场相比较，买方市场成交价格()。

A.偏低

B.一样

C.偏高

D.变化不定

25、内墙面层需要防水的房间是()。

A.起居室

B.书房

C.厨房

D.卧房

26、中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过()。

A.50%

B.55%

C.60%

D.65%

27、环境通常是指某个主体四周的状况和条件。当主体为居民时，其环境主要是指()。

A.居住区

B.商业区

C.文教区

D.综合区